사업시행인가준비중인 초량2구역

안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

연말부터 북항재개발 관련 소식들이 계속 나오면서 관심이 높아지고 있는

좌천범일통합3지구 그리고 초량2구역 중에 .. 오늘도 문의가 있었던 구역 물건을 좀 정리해 드리겠습니다.

제가 갈때마다 마음의 힐링을 느끼고 오는 초량2구역 입니다.

초량2구역은

초량동의 산복도로 윗쪽으로 위치하고 있는 곳으로

현재 건물이 들어서지 않아도 북항, 부산항대교 일대가 한눈에 들어오며 들어오고 나가는 배들까지

너무나 아름다운 조망을 가지고 있습니다.

그래서 제가 항상 부르는 이름이 조망대장 초량2구역 이라고 부릅니다.

이런 조망은 부산 모든 곳과 비교해도 뒤지지 않는 최고의 조망임이 분명합니다.

- 최고의 조망 : 이미 말씀드린

- 1704세대 대단지 ( 최초 1857 세대에서 감소 )

+ 동구, 중구 등의 원도심에서는 이 정도 규모의 대단지 아파트는 거의 없었고

해당구의 거주자 분들은 다른 지역으로 잘 옮기지 않으셔서 실수요는 충분히 있습니다.

- 비 조정지역

- 북항등 개발호재

+ 북항, 도시정비 등으로 아래 초량역부터 소단지의 아파트들이 들어서고 있습니다.

( 부산항이편한세상, 범양레우스, 초량베스티움등 )

이에 일대 도로 및 주변 환경개선은 계속 이뤄질 예정 입니다.

초량2구역의 현재의 단계는 조합인가 이후에 사업시행인가를 3번째 심의 반려가 되었습니다.

- 심의 반려가 된 이유는

재개발 자체의 심의가 공공성을 좀 더 강조하게 되면서

주변과 조화로움 등이 중요하게 되었습니다.

- 초량2구역은 북항이 재개발이 되면 북항으로 들어오는 선박들에

북항 재개발 지역 뿐 아니라 그 뒤로 보이는 아파트로 첫이미지를 심어주게 되는

모습들중 하나가 됩니다.

- 이에 따라, 조금더 해당 부분을 고려하여 아파트의 층수 및 건축 설계를 하라는 것입니다.

이에 따라 조합에서도 이번 반려 이후에는 건축심의 위원회의 의견을 받아들여서

설계를 다시 변경하는 부분을 하고 있으며

- 상반기내에는 다시 사업시행인가를 신청할 예정입니다.

그동안 이런 저런 이유로 좀 더디게 진행이 되었지만

사업 시행인가가 되고 나면 사실 모든 심의가 완료 된 상태에서 빠르게 사업이 진행될 것으로 보입니다.

북항 재개발 역시 최근에 속도를 내고 있어서 함께 보조를 맞추어 진행될것으로 보입니다.

사실, 초량2구역은 그동안 거래가 활발하지 않았습니다.

그래서 재작년 시세 상승이후에 계속 그대로 보합세를 가지고 있습니다.

하지만, 사업시행인가가 되고 나면 다시 한번의 시세 상승 포인트가 될 것이며 가시적 일정이 나오게 되므로

- 현재시점이 시업시행인가전 상승전 매수타이밍

이라고 생각하며 이에 추천드립니다.

초량2구역 물건 소개해 드립니다

초량2구역 재개발
종류	1층 주택	연립	2층주택
면적	대지 15평 건물 12평	대지 13평 건물 13.88평	19평 연면적 24.79평
현임차		300/28	4000
인수가	7500	1.2억	1.2억
특징	시세낮음 소액	소액, 수익 깨끗하고 감정가기대	건물수리로 완전 깨끗

초량2구역의 타입별 세대수와 배치도 등은 사업시행인가시 확정이 되면

그때 다시 배치도, 타입별 세대수 등 상세 정보 공유 드릴수 있도로 하겠습니다.

초량2구역 관심이 있으신 분들은

언제든지 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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