우암2구역 재개발 84A : 조망기대되고 시세보다낮은

안녕하세요. 오늘은

부산 재개발 가격 대장 우암2구역 재개발 가격착하고 조망 기대되는 84A 물건 이 소개해 드립니다.

우암2구역 재개발

제가 우암2구역재개발 을 가격 대장이라 부르는 이유는

1) 84타입 기준으로 평당 조합원평균 분양 가격이 불과 775만원

2) 프리미엄 역시 높지 않아 총 아파트 구매비용을 더한 금액이 불과 900만원 초반대

부산 어디를 가서도 이 만한 가격대에 신축 아파트를 찾기는 쉽지 않습니다.

 

그리고 우암2구역 재개발은 그저 가격만 착한 구역만은 아닙니다.

1. 초품아 / 숲세권

신연초, 우암초 + 우암도시숲, 우룡산공원

2. 위치적인 장점

서면, 부산역등 10여분 + 동서고가, 번영로

3. 지하철 접근성 향후 보완

대연3구역 재개발 옆으로 지하철2호선 지게골역으로 가는 도로가  개발되고 정비되어 도보 10여분으로 지하철 이용 

4. 트램 : 대중교통의 보완

우암-감만-북항 연계 트램 노선은 아직은 시간이 필요하지만 북항재개발과 우암해양클러스터의 개발과 함께 하여 향후 좋은 호재가 됩니다.

5. 주거 편의성

도보 2~3분여 대형 홈플러스 마트

인근에 부산유엔공원, 박물관, 부산문화회관과은 신선대, 이기대 공원도 가까이에 위치​

6. 뉴스테이

뉴스테이라는 이름만으로 일단 멈칫하시게 되지만 일반 공공임대와는 달리 기업에서 분양을 받아

8년간 임대 사업후에 재 분양 예정으로 기업에서 관리를 잘 하기에 경기등에서는 좋은 평가를 받은바 있습니다.

또한, 3000여 세대의 대단지지만 실제 매매 가능한 세대는 782세대만 가능하기에 매물 경쟁 역시 피할수가 있습니다.

7. 우암해양클라스터

북항 재개발과 연계하여 개발 진행되는 우암해양클러스터는 우암동의 새로운 이미지를

재고해주고 수요를 증대할 것입니다.

 

이런 여러 부분들의 장점으로 우암2구역 재개발 을 자주 소개해 드립니다.

우암2구역은 재개발의 막바지로 현재 철거가 90% 이상 진행이 되어 곧 착공이 될 예정입니다.

우암2구역 가장 착한 84A 물건
타입	84A		구 33평형
감정가	약 1억 2000	1) 프리미엄	4500
인수가	1억 520만	이주비 50%	6010
2) 조합원분양가	2억 5575	평당	775
총구매비용 1)+2)	3억 75만	평당	911
주변시세체크	2018년 6월말 입주한 1400여세대 대연파크푸르지오 아파트 - 현시세 1300~1400 으로 비교군 아파트보다 우암2구역은 세대수가 더 많고, 바다 조망 등 더 큰 호재를 가지고 있지만 동일하게 비교한다고 하더라도 84기준으로 보면 현재 차익으로만으로도 1억 2837에서 ~ 1억 6100까지가 되며 향후 4년후의 아파트 시세는 점진적으로 더 상승할 것 같습니다.

 

다른 물건도 소개해 드립니다.

우암2구역 원플러스 원 물건
타입	84+59		원플러스원물건
감정가	6460	1) 프리미엄	7500
인수가	1억 730	이주비	3230
조합원분양가	84A 2억 5575 + 59A 1억 9587 = 4억 5162
총구매비용	조합원분양가 4억 5162 + 프리미엄 7500 = 5억 2662
평당구매비용	897

우암2구역 59A, 75A, 84A, 84B, 84T 물건등은 별도 문의 부탁드립니다.

우암2구역 재개발

우암2구역 재개발의 사업 정보를 간략히 드립니다.

우암2구역 재개발

우암2구역 재개발

우암1구역과 우암2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

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