양정동재개발 이주중 양정1구역 물건

안녕하세요. 

오늘은

양정동재개발에서 개인적으로 가장 추천드리는 구역이며

한창 이주중인 #양정1구역 #재개발 부분에 간략히 소개해 드리고 물건도 같이 안내해 하겠습니다.

양정1구역 재개발은

양정동 재개발에서 3구역과 2구역 사이에 위치해 있으며

양정동과 연산동으로 이어지는 재개발구역 사이에서 가장 큰 세대수를 가지고 있습니다.

양정도재개발 구역들은

부산의 중심에 위치해 있어서 부산 어느 곳을 접근하기에도 용이한 곳입니다.

그중 양정동은 1~3구역까지 있으며

각 구역은 각각의 장단점을 가지고 있습니다.

한줄로 정리하자면

- 양정3구역은

양정역 바로 앞에 위치하며 약 903세대이며 대신 아직 사업신청인가 신청중으로 상대적 느립니다.

- 양정2구역은

조합원 분양가가 가장 저렴한 것이 장점이며 이미 이주완료되어 빠르나 가장 안쪽에 위치합니다.

- 양정1구역은

GS건설로 브랜드가 좋고 가장 큰 대단지라는 장점이며 양정역에서는 도보 5~7분 소요됩니다.

양정1구역의 현재 매수타이밍은

조정지역이 해제된 부산진구이여 현재 이주비 대출이 실행중으로 한창 이주를 진행하고 있습니다

투자 금액이 줄어 들이기에 재개발 구역에서 가장 거래가 많이 되는 시점이

바로 이주비 대출 실행시점입니다.

- 조정지역해제

+ 주택수에 관계없이 중도금 대출등이 원천 제한이 사라짐

+ 감정가 기준 60%가 지급이 되며 다른 담보대출이 있는 경우 50% 지급

- 이주비대출이 지급이 되어서 투자 금액이 줄어 듬

+ 이주비를 승계 받을 경우에 실 투자금액이 획기적으로 줄어들게 됩니다.

양정1구역 사업 사업개괄
가칭	양정자이 ( 미정 )
위치	부산진구 양정동 73-7 번지 일원
면적	구역 126,834.1 m2	대지 91,103.1 m2
	건축 15,888,16 m2	연면적 361,846.54 m2
건폐율	17.56 %	용적률 262.75 %
규묘	2276세대	27개동 지하5층, 지상 최고 34층
시공사	GS건설 컨소시엄 ( SK건설, 포스코 )

양정1구역 타입별 세대수 및 조합원 분양가
타입	세대수	일반	조합원	조합원분양가	평당
46 (21.86평)	31	20	11	2억 2240	1017
59 (25.83평)	415	217	195	2억 6697	1035
72A (30.54평)	392	296	93	3억 1523	1032
72B (30.77평)	274	260	14	3억 1366	1019
72C (30.41평)	102	97	5	3억 244	994
84A (34.96평)	663	166	494	3억 5351	1011
84B (34.87평)	118	87	31	3억 5359	1014
84C (34.88평)	46	17	29	3억 5125	1007
100 (39.83평)	120	0	120	4억 1017	1029
임대 39 (19.24평)		115		보류지 59(3), 72A(3), 84A(3)
총세대수		2276

양정1구역 조합원 분양가와 일반 분양가의 차이 ( 개인적인 예상치 입니다. )
구분	일반분양예상	조합원분양가(평균1020)와 차이
관리처분시 일반분양가	1250	230
2020년 일반 분양가 예상	1350	330

양정1구역 비례율 체크 사항
비례율 기준	관리처분계획시 일반분양가 평균 1250 기준
추가 고려	예비비 239억원 미반영	학교부지매각 대금 미반영
예상일반분양	내년 하반기 일반 분양 고려시 1350 정도 예상
현비례율 103%는 상승 여력이 충분하리라 생각이 듭니다.

추가적으로

양정1구역의 장점을 간략히 열거하면

1) 낮은 인수 금액 : 이주비 대출로 실인수 금액이 낮습니다.

2) 이주중 : 재개발의 마지막을 달리고 있어 불확실성이 거의 사라졌습니다.

3) 상대적 시세 낮음 : 아직 프리미엄이 상대적으로 높지 않습니다.

4) 비례율 상승 가능 : 일반 분양가에 따라 비례율이 상승할 여력이 있습니다.

5) 최대 단지 : 인근 최대 단지 2276세대

6) 준역세권 : 지하철 1호선 양정역 1블록, 도보 5분여, 준역세권

7) 초,중,고 다수의 학교 : 2단지는 양동초, 1,3단지 양정초

8) 양정동, 연산동 일대 1만여세대가 넘는 재개발 진행으로 주거환경개선

9) 부산의 중심으로 교통의 중심

10) 주거편의성 : 이이마트, 동의대 병원바로 옆이며 시청과 서면상권이 불과 5분여

11) 탑브랜드 프리미엄 : GS건설 양정자이(가칭)

양정1구역 재개발의 물건 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발 물건 안내
구분	종류	타입	인수가	총구매평당비용 ( 조합원분양가 + 프리미엄 )
물건1	주택	84A	1억 5290	1262
물건2	주택	84A	1억 3700	1262
물건3	주택	100	2억	1306
물건4	도로	84A	1억 2200	1305
물건4를 제외하고는 이주비를 승계하는 경우의 인수가이며 개별로 60%, 50% 승계에 따라 인수가 금액이 조금 변경이 될 수 있습니다.

양정1구역 재개발에 대해

궁금하신 점은 언제든지 편하게 문의 하여 주십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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