우암동재개발 우암1구역 뉴스테이 사업 상세

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

최근 이주비 신청이 시작된 우암1구역 재개발 사업에 대해 설명을 드리고자 합니다.

우암1구역 재개발은

우암2구역보다 한달 빠른 2017년 11월 관리처분인가를 받았지만 그동안 진행이 잠시 멈추고 있다가

최근 다시 진행이 되어 재개발의 마지막을 향해 달리고 있습니다.

1. 우암1구역 사업

우암1구역 사업 내용
위치	부산시 남구 우암동 189번지 일원
면적	구역 30,388,71평	대지 23,536.81평
	건축 2,402평	연면적 107,278.40평
	건폐율 14.46%	용적률 298.54%
규모	총 25개동	지하4층, 최고 38층
세대수	총 2482세대
	조합원 596	기업형임대 1755
	임대 126	보류 5
시공사	효성 컨소시엄 - 효성해링턴

* 부산 남구의 재개발은 정말 세대수가 모두가 엄청납니다.

약 2500여세대, 조합물량이 600여 세대 밖에 되지 않는 좋은 구역입니다.

* 북항 및 부산항 대교 조망

* 성천초등학교 바로 옆

* 북항 재개발 및 우암 클러스터 개발의 혜택지

* 낮은 조합원 분양가 (아래 참조)

2. 진행단계

- 구역지정 : 2004년 12월 30일

- 조합설입인가 : 2005년 5월 18일

- 사업시행인가 : 2006년 11월 23일

- 관리처분계획인가 : 2017년 11월 13일

* 현재는 이주비 신청 접수를 받고 있습니다.

- 이주비 신청기간 : 1월 3일 ~ 11일

- 이주지원센터 : 우암동 199-15 , 051-639-7796

* 이주비 신청 후 자진 이주 기간등은 곧 발표 및 시작이 될 것으로 보입니다.

- 예상일정은

+ 2019년 상반기에 자진이주기간이 진행

+ 2020년 상반기 철거 후 착공

+ 2023년 하반기 경에 준공 및 입주

될 것으로 보입니다.

3. 우암1구역 세대수 정보 : 뉴스테이

우암1구역 세대수
타입	총세대수	조합원	기업형임대	보류
합계	2482	596	1755	5
59A	535	107	428
59B	110	33	77
59T	30	30
73	716	155	558	3
84A	619	175	444
84B	322	96	224	2
84T	24		24
37 (임대)	68
48 (임대)	58

*기업형 임대 : 뉴테이 사업

뉴스테이 사업은

기업형 임대사업자가 사업시행자로 나서

- 일반 분양 가격의 80% 수준으로 아파트를 매입

- 용적률을 좀더 높여 주는 ( 최고 20% 까지 )

혜택을 주는 대신

- 8년동안 의무 임대

를 하는 조건을 주어서 8년 뒤에는 자유롭게 재분양 등을 할수 있는 것입니다.

그리고 공공임대와 달리

신혼부부 및 중산층의 주택 공급을 목적으로 하여 시세 90% 정도 수준으로 임대를 하게 되어

향후 재 분양등을 위해

기업형 임대 사업자가 아파트 관리를 잘 할 수 밖에 없어 경기도 등지에서는 호평을 받았습니다.

* 뉴스테이 사업에서 조합원의 장점은

1) 전체 2482의 대단지 세대 중에 자유로이 매매가 가능한 것은 오로지 조합원 596세대

2) 즉 조합원 세대만 매매가 가능하여 매매 경쟁이 작아 집니다.

3) 또한, 미분양이 없이 사업성이 확정되어 있는 것입니다.

4. 우암1구역 조합원 분양가 정보

우암1구역 조합원 분양가
타입	평단가	조합원평균분양가
59기준 (25평)	870	2억 1750
73기준 (30평)	840	2억 5200
84기분 (34평)	800	2억 7200

* 우암2구역보다는 조금 비싸지만 

그래도 일반적인 아파트 현재 조합원 분양가에 비해서는 150~200여만원

저렴하여 가격적 메리트는 정말 좋습니다.

우암동1,2 재개발 형제들의 가장 큰 장점이기도 합니다.

5. 우암1구역 시세 체크 & 우암2구역 비교

구분	59	73	84
조합원 분양가	2억 1750	2억 5200	2억 7200
평균 프리미엄	3000	3500	4500
총구매비용	2억 4750	2억 8700	3억 1700
평단가	990	956	932

* 84기준으로는 보시는 바와 같이 930여만원대의 프리미엄으로 현재 가격적 메리트가 아주 높습니다.

6. 우암2구역 물건

우암2구역 접수된 물건은 전화 문의 부탁드립니다.

우암2구역에 관심이 있으신 분들은

언제든지 문의 부탁드립니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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