도심역세권재개발 문현1구역 소액물건

안녕하세요.

문현1구역 재개발 최근 소식을 전해드리고 현재 매수 가능하신 물건도 소개해 드리겠습니다

#문현1구역 #재개발 은

부산지하철2호선인 부산국제금융센터역과 문현역 그리고 부산지하철1호선 범일역을

도보이용가능하게 된 트리플 역세권 지역입니다.

부산에서 부산지하철1호선과 부산지하철2호선은 황금노선으로 눈여겨 봐야 하는 곳입니다.

그리고 앞의 전포동 지역들이 계속 새롭게 개발되어 내려오는 곳이라 주거환경이 개선되고 있습니다.

문현1구역 재개발 사업
위치	문현동 765번 일원
면적	구역 68,160 m2	일반상업지역
	건폐율 59.28%	용적률 779.56%
규모	총 7개동	지상4층, 지상65층
총세대수	2232세대	현조합원 804명

문현1구역 재개발의 최근 소식은

구역내 있는 두광골든벨류빌 (104세대)을 재개발 사업 구역에 포함하여 진행하는 것 때문에

작년부터 이래 저래 많은 논란이 있었고

최근 구역내 포함하여 진행 하는 것으로 협의가 되며서

그간 더디게 진행이 되던 조합 설립이 최근 빠르게 급물살을 타고 있습니다.

두광골든벨류빌 과 앞으로도 계속 좋은 협의를 통해서 서로에게 좋은 결과로 진행되기를 바랍니다.

현재는 #조합설립총회 를 준비를 하고 있습니다.

- 2019년 2월 26일 : 총회대행업세 선정을 위한 입찰공고

- 2019년 3월 5일 : 총회대행업체선정을 위한 현장 사업 설명회

- 2019년 3월 12일 : 전자입찰 마감 ( 3개업체 응찰 )

이후

- 전자입찰에 참여한 업체에 대해 조합추진위원회 투표로 결정 공고할 예정이며

- 2019년 4월 : 조합설립총회 예정

여러 어려운 문제가 있었지만

재개발의 첫번째 산인 조합 설립을 무난하게 열리게 되어 통과가 된다면

더디게 진행되어 그동안 마음 고생을 하셨던 조합원 분들에게 희망이 되고

다시 속도를 내어 진행되리라 생각이 됩니다.

문현1구역 타입별 세대수
세대수 구성	84타입 1000세대	93타입 368세대
	109타입 700세대	132타입 70세대
	158타입 15세대	184타입 20세대
조합추진위 자료이며 해당 부분은 미확정으로 조합 설립 및 사업시행인가 과정에서 변경될 예정으로 참고만 부탁드립니다.

문현1구역 재개발의 시세를 보면

일반상업지역으로 지가가 높고 현재 그 시세 역시 위치적 장점이 주듯 높습니다.

그만큼 가치를 시장에서 인정하고 있다는 것이 되겠습니다.

각 물건의 상태와 위치에 따라 다르겠지만 평균적으로

공동주택들은 1100~1300 정도, 토지나 단독주택은 950~1100, 소액 물건은 2000만원이 넘어 갑니다.

문현1구역 재개발 물건 소개해 드립니다.

문현1구역 재개발 물건 아내
종류	3층주택	아파트
면적	대지 9.2평 (연면적 25.7평)	30평
현임차	1500/15 ( 2,3층 최근수리완료 공실)	1억 2000
인수가	1억 6500	2억 5000
특징	소액물건	감정가 기대됨

문현1구역의 특징을 간략히 말씀드리면

1) 초역세권 + 트리플역세권,위치적 중심, 교통 편리

부산 지하철 2호선 국제금융단지역을 바로 앞에둔 초역세권 이며 문현역 역시 단지 위치에 따라 바로 앞에 있으며

부산 지하철 1호선인 범일역 역시도 도보로 5~7분여 거리로 이용이 가능합니다.

또한, 황령산 터널이 가까이 있어 남구, 수영구 광안리 등으로 이동은 물론

중앙대로를 통해 서면은 2분여, 부산역은 10분여로 접근이 용이한 위치적 교통적 장점을 가지고 있습니다.

2) 좋은 사업성

상업지역에 진행이 되다 보니 용적률이 좋아 사업성은 당연히 높을 것으로 보이며

조합추진위의 현재 비례율은 121%라는 높은 수치를 가지고 있어 조합원분들의 이익이 커집니다.

3) 주거 편리성

이마트를 끼고 있어서 동네 슈퍼마켓처럼 이용할 수 있는 큰 장점을 가지고 있으며

부산 최대 상권 서면옆으로 다양한 상가 및 롯데,현대백화점과 진시장 등 도 인근에 있습니다.

향후 활성화가 기대된는 국제금융단지의 다양한 상업 문화시설을 이용하실수 있습니다.

또한, 바로 앞의 전포동일대가 카페등으로 개발이 진행중이기도 합니다.

4) 하천을 끼고 있는 아파트 : 동천

동천은 현재 수질 개선사업이 진행중으로 작업이 완료되면

기본적으로 하천을 끼고 있는 아파트가 되며 추가적으로 개방감이 좋습니다.

5) 중심 도심내 역세권 대단지

도심내 역세권으로는 2232세대 대단지는 정말 찾기 힘들며 큰 장점이 됩니다.

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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