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대연3구역과 맞닿은 우암2구역 귀한 테라스 & 타입별 물건

렛츠부동산/재개발 2019. 1. 8. 20:30

안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

이전 포스팅해드린

대연3구역의 대안으로 대연4구역을 소개해 드린데 이어서

대연3구역과 우측으로 맞붙어 있는 우암 2구역 물건 소개해 드립니다.

제가 항상 소개해 드릴때

대연3구역을 대연동재개발의 대장으로 실거주이건 투자이시건 안정적 투자로 추천을 드립니다만

투자 금액이 너무 큰 점이 조금은 허들이 될 수 있기에

항상 추가적 대안으로

- 대연4구역 : 오른쪽 아래에 붙어 있는 재개발 구역

( 참조 페이지 : https://blog.naver.com/nackyeop/221437148711 )

을 소개해 드리면서

대연3구역과 왼쪽 끝으로 붙어 있는

우암2구역 재개발 역시 같이 소개 해드립니다.

우암2구역의 대연3구역과 비교를 하자면

- 대연3구역 왼쪽 끝에 붙어 있는 재개발 구역

- 지하철 역세권과는 다소 거리가 있는 : 지게골역 도보 7~10여분

- 3018 세대의 대단지 : 조합원 약 790여세대, 나머지는 대림 기업형 임대 (뉴스테이)

- 대연동 보다는 조금 낮은 우암동 주거 브랜드

- 대림이편한세상

이 정도의 차이가 존재 합니다만

위치적으로 대연3구역과 붙어 있고 재개발이 진행이 되면

대연3구역의 3단지 끝과 붙어 있어서 차량 및 도보 통행로가 이어져 개선되어 질 것으로 기대합니다.

위의 차이점과 함께

우암2구역만의 장점을 간단히 말씀 드리면

- 조망권 : 북항 재개발 및 부산항 대교 조망

- 더블초품아 : 신연초, 우암초

- 이주 마무리 단계로 곧 철거가 진행될 예정으로

+ 올해 철거 및 착공이 될 것으로 예상

- 가격대장 : 비교할 수 없는 가격적 메리트

+ 조합원 분양가 760~780, 프리미엄을 더해도 920~930여 만원 : 부산 최저가

- 우암 해양클라스터 개발 호재

+ 2022년부터 자성대, 우암 컨테이너 부터 하역 금지 및 이전

+ 신소재 선박 연구센터와 복합리조트 개발 진행 예정

이런 엄청난 장점을 가지고 있기에 자신 있게 우암2구역을 추천을 드립니다.

우암2구역 재개발은

바닷가의 언덕에 세워지는 아파트로 특히나 테라스 타입이 존재합니다.

* 바닷가 언덕 아파트

- 테라스 타입은 조합원 분들에게만 단지 " 50 " 세대가 제공 됩니다.

- 앞동에 위치하여 조망이 확보가 됩니다.

따라서, 물건 자체가 작아서 구하기가 힘듭니다.

오늘은 이런 우암2구역의 테라스 물건과 타입별 현재 매수가능한 물건 소개해 드립니다

우암2구역 테라스 물건 및 타입별 물건
타입	84T (오늘물건)	84A	84B	75A	59
평형	37.7	33.9	34.1	30.5	25.6
감정가	1억 6200	1억 80	1억1000	2900	3400
프리미엄	8000	5300	4500	4500	3800
이주비	9720	5040	5500	1440	1700
인수가	1억 4480	1억 340	1억	6000	5500
조합원분양가	353,309,580	262,809,464	255,867,369	233,644,245	195,877,584
총비용	433,309,580	315,809,464	300,867,369	278,644,245	233,877,584
평당금액	1149	931	882	913	913
시세체크	고급형 테라스 타입의 평균 가격은 모두 1700~2000여만원대의 시세를 가지고 있습니다. 그에 비해 너무나 착한 시세를 가지고 있습니다. 또한 다른 타입 역시 부산 전시내 통틀어 현재 시점에서도 882만~931만으로 대림이편한세상 브랜드 아파트는 존재 하지 않으며 향후 3~4년 후 입주시의 가치는 더욱 상승할 것입니다

우암2구역에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

추위가 월요일 밤부터 한풀 꺽였다고는 하지만
그래도 밤과 아침에는 꽤나 많이 춥습니다.
많은 분들이 12월은 연말 모임이나 이것 저것 약속들이 많으셔서
부동산 전반도 거래가 뜸해지는 시기이라 그동안 여러 손님들께서 요청은 주셨지만
신경을 쓰지 못했던 여러 좋은 재개발 구역들을 하나 하나 다시 체크하고 있습니다.
좋은 구역을 체크하고 다시 소개해 드릴수 있도록 하겠습니다.

오늘은
오랜만에 나온 우암2구역의 75A 타입물건이 있어서 소개해 드립니다.

우암2구역은
옆의 대연4구역과 마찬가지로 이주가 90% 이상이 진행되었고
철거를 위한 펜스 작업을 계속 진행중에 있습니다.
이미 이주가 된 많은 집들의 유리창등이 안전을 위해서 제거가 되기도 하였습니다.

겨울이 지나 내년초가 되면 이주가 마무리 될 것이고
그에 이어서 철거가 빠르게 진행이 되면 내년 중순이 넘어가면 착공될 것이라 예상이 됩니다.

우암2구역 하면 많은 분들이
우암동이 주는 조금은 오래된 주택단지를 먼저 떠올리게 됩니다.
바닷가의 항구 옆 언덕에 조성된 오래된 주거지라 그러합니다.
예전에는 그저 콘테이너가 가득한 부두로 인식되던 곳들이
향후, 북항재개발과 함께 우암일대 부두가
해양클러스터로 해양체험레포츠와 친환경 선박 개발 연구센터 등 복합 연구관광단지로 조성이 되면
타고난 바다 조망을 누릴수 있는 원래의 잇점이 되살아 날것입니다.

부산은 이제 양적인 경쟁이 아니라 질적으로 경쟁이 필요한 곳이라
그 중에서도 타고난 장점을 가진 곳은 큰 프리미엄이 됩니다.

우암2구역은
그러한 장점들이 현재의 모습에 가려져 있어
상대적, 절대적으로 최고의 가격경쟁력을 가지고 있습니다.

- 조합원 분양가 평균 760~770
- 총 아파트 구매 비용 평균 900만원 초반대

사실 부산 전지역을 현재의 기준으로 돌아봐도 950만원 이하의 일반 분양을 가진
아파트는 단 하나도 없을 것입니다.

그렇게 가격경쟁력이 있음에도

- 대림이편한세상의 프리미엄 아파트에
- 3018세대라는 대단지 아파트
- 부산항, 북항을 조망할 수 있는 바다 조망 아파트
- 세대수가 많아 미분양 걱정 없는 뉴스테이 아파트
- 매매 물량은 조합원 물량 780여 세대 밖에 되지 않아 경쟁이 작은 좋은 장점

추가적으로 이런 장점을 가지고 있기에 추천을 드릴 수 있습니다.

오랜만에 접수된 75타입 물건 소개해 드립니다.

우암2구역 주택재개발 뉴스테이 75A 타입 물건
타입	75A
감정가	2900	국유지, 무허가
프리미엄	4500	시세 저렴
이주비	1440	60% 실행
인수가	5960	소액 추천
조합원 분양가	233,644,245	평당 765
총구매비용 (프리미엄+조합원분양가)	278,644,245	평당 928

그외 84타입등의 추천 물건은

아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 우암2 추천 물건 --> )

우암2구역 주택재개발에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

복산1구역, 서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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감만동재개발 감만1구역 주택소액물건 소개

렛츠부동산/재개발 2018. 12. 8. 18:30

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

어제부터 추워진 한파가 오늘 토요일에서 일요일까지 계속 된다고 합니다.
다음주 화요일인 12월 11일 부터는
주택공급에 관한 개정 시행 규칙이 적용되니 아래 포스팅 내용을 참조해주시면
좋을 것 같습니다.
* 주요내용으로는
- 청약시 무주택자 우선 공급과 분양권,
- 입주권등의 유주택, 시점
- 1주택자 청약시 기존 주택 6개월내 매도 조건 및 미행시 규제
- 신혼부부의 신혼기간중 주택 소유한 적 있는 경우 특별공급에서 제외
등으로 이미 포스팅해 드린 아래 페이지를 참조해주시면 될 것 같습니다.
( 주택공급에 관한 개정 시행 규칙 https://blog.naver.com/nackyeop/221376174953 )

오늘은
신도시급의 초거대단지로 관심을 받고 있는
감만1구역 주택재개발의 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역은
지난달 말에 조합원 평형 신청을 마무리 하였고
이제는 조합원분들의 감정가 산정을 준비하고 있습니다.

조합에 따르면
- 내년 2019년 상반기에 관리처분계획인가

를 목표로 준비하고 있다고 합니다.

사실 재개발에서 그 구역과 세대수가 크면
진행자체가 좀 많이 더디게 진행이 되는 것이 일반적입니다만
감만1구역은
지난 7월 9일 사업시행인가 이후 정말 빠르게 움직이고 있습니다.

감만동 일대가 재개발 최대 단지라고 하는 9092세대가 들어서게 되면
그 주변 일대가 이 대규모 아파트 단지를 위한 모습으로 크게 변동이 생기게 되고
그렇게 되면
현재의 조금은 낙후된 감만동 주거 이미지가 새로운 주거 타운으로 변모될 것이라
저 역시도 너무나 큰 기대를 하고 있습니다.
조금은 다른점도 있지만 용호동 일대에 건립된 "메트로시티"는
용호동 자체의 브랜드를 바꿔 버린 경험을 저희는 알고 있습니다.

오늘은 물건 정보를 드립니다.

감만1구역 소액 물건
종류	1층 주택	1층 주택
면적	20평	17평
현임차	3000
인수가	6500	8000
평단가	425	470
특징	무허가	허가

그 외 감만1구역의
나대지 및 가격대별 주택, 빌라등 물건은 아래 페이지를 통해 확인을 하실수 있습니다.
( 감만1구역 추천 물건리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221398247516 )

감만1구역에
대해 궁금하시거나 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

복산1구역, 서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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감만동재개발 감만1구역 조합원 평형신청 종료와 향후

렛츠부동산/재개발 2018. 12. 7. 10:30

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

연말 모임 계획이 하나씩 약속이 잡히면서
정말 한해가 가고 있구나 생각도 들고
그동안 만나자 만나자 하면서 만나지 못했던 친구들이나 지인들을 만나게 될 생각을 하니
기분도 조금 들뜨기도 합니다.
삶이라는 글자 차체가 풀어헤치면 사람이 되니..
좋은 사람들과 좋은 시간을 같이 함께 하며 보내야 될 것 같습니다.

감만1구역은
지난 8월 31일부터 11월 28일 지난까지 조합원 분들 평형 신청을 받았습니다.
기존 11월 6일까지에서 3주 정도 더 기한을 연장하였고
대부분의 조합원분들이 참여하여 평형신청은 마무리가 되었습니다.

금번 감만1구역의 조합원평형신청은
이미 지난 포스팅에도 남겼던 것처럼 아쉬운점이 있습니다.

- 약 2850나 되는 많은 조합원들 수 ( 물론 전체 9092세대에 비하면 작지만 )
- 선호 84타입이 세대수가 많지 않음 (약 1070여세대)
- 가장 인기있는 107타입은 (약 120여세대)
- 구역내 많은 근린상가가 있어서 상가 입주권 신청 선택 여부

위의 조건 들과 너무나 많은 타입들 속에서 평형등 신청을 해야 함에도

- 조합원분들은 자신의 감정가를 모르는 상황

본인들의 감정가를 알고 있다면 조금더 1순위 선택에 도움이 되었을 텐데
깜깜이 분양 신청을 할수 밖에 없었습니다.

- 또한, 자신의 감정가를 통해 1+1 을 선택할 수도 있었는데
그것을 모르기 때문에 신청을 하지 못하신 분들도 꽤 있었을 것으로 생각됩니다.

어쨌던
조합측에서
대단지이기 때문에 전체 조합분들의 감정가를 산출해 내는데
꽤나 많은 시간이 소요되는 것을 알고 있습니다만
그리고
재개발은 시간의 싸움이라 빠르게 진행하는 것이 전반 사업성에 큰 영향을 주는것이라
조합원 분들을 위한 선택이라고 생각하고 있지만

한번 선택하고 나면 바꿀수 없는 중요한 순간이었기에 아쉬움은 남습니다.

앞으로는
조금더 조합원분들을 배려하며 진행이 원할하게 진행이 되었으면 하는 바램입니다.

이제
감만1구역은 조합원 평형신청을 마무리하였고

조합측에서 제시한 향후 일정은

- 2019년 2월 : 관리처분계획공람 및 관리처분계획총회
- 2019년 5월 : 관리처분계획인가
- 2019년 6월 : 이주개시
- 2020년 2월 : 철거
- 2020년 12월 : 착공

이 됩니다.
모든 사람이 하는 일에 변수가 생기기 마련이고
특히나 재개발, 그리고 대단지인 감만1구역은 많은 분들이 함께 하시는 것이기 때문에
일정정도의 추가 시간은 필요할 것으로 보입니다.

[ 감만1구역 매수가능한 물건 리스트 및 사업 추가적인 정보는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다. ]
https://blog.naver.com/nackyeop/221398247516

감만1구역에 관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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우암2구역 재개발 소액 물건

렛츠부동산/재개발 2018. 12. 5. 20:00

안녕하세요 . 로이의 렛츠부동산입니다.

오늘은
우암2구역 초소액 물건이 있어서 짧게 소개해 드립니다.

우암2구역은
이주가 많이 진행되어 펜스작업 중이어서 이제 철거가 임박해 있습니다.
내년이면 착공과 본격적인 공사가 들어갈 것으로 보여
재개발의 긴 여정의 끝이 보이고 있습니다.

우암2구역 주택재개발 초소액 물건
타입	59A
감정가	1700	초소액 물건
프리미엄	3700
매매가	5400
조합원평균분양가	195,877,584	평당 762
총 아파트비용	232,877,584	평당 902

우암2구역 그외 좋은 물건
타입	84A	84A	84B
감정가	2억 1200	7880	1억 1000
프리미엄	4500	4800	4400
이주비	1억 2720	4728	5500
인수가	1억 2980	7592	9900
특징	허가	허가	허가
조합원분양가	262,809,464	262,809,464	255,867,369
총아파트비용	307,809,464	310,809,464	299,867,369
평당	907	916	884

부산 남구의 900만원 초반대로 가격 너무나 착하고
바다 조망 기대되는 초품아 3000여세대의 대단지 대림 이편한세상 브랜드 아파트

1. 가격적 장점
    + 위에서 표에서 처럼 조합원 분양가가 760~770 정도이며
       프리미엄 포함 총 아파트 구매 비용이 평당 900만원 초반대로
       남구 아니 부산 전역에서도 찾기 어려운 엄청난 가격 메리트 입니다.

2. 대단지, 더블 초품아
      + 총세대수가 무려 3018세대의 대단지로 규모의 경제가 가능해 자제, 마감재등 시설이 좋고
         내부 커뮤니티 시설등이 좋습니다. 물론 관리비 절감까지
     + 신연초, 우암초 모두를 품고 있는 더블 초품아 입니다.

3. 조망과 숲세권
     + 바닷가 언덕의 아파트로 부산항대교, 북항등의 바다 조망과
     + 좌측으로 우암동 도시숲 우측으로는 우룡산 공원을 끼고 있습니다.

4. 교통
     + 바로 앞의 우암로를 통해 문현로터리, 서면, 부산역등 진입과
         동서고가와 번영로를 통해 시외, 도심내 진입이 용이하고
     + 대중교통으로는 도보 8~10여분 거리의 지하철2호선 지게골역과
         단지 앞의 우암로를 통한 버스이용이 가능 합니다.

5. 주거편의성 및 주변 환경
     + 차량 2분거리에 대형 홈플러스가 있고 인근에 유엔공원, 박물관, 문화회관, 신선대 공원등
         다수의 문화시설이 있으며 대연역 방향으로는 전통시장과 병원도 많습니다.
     + 당연하겠지만, 주변에 대연3구역과 맞물려 있고 대연4구역 그리고 우암1구역등
         재개발 진행으로 주변일대가 거대한 아파트 주거촌으로 변경되어 많은 변화가 예상됩니다.

6. 뉴스테이
     + 미분양이라는 것이 없습니다.
        조합원 물건 785여 세대를 제외하고는 대림에서 8여년간 기업형 임대를 진행하기 때문에
        안정적 운영이 되며
         대단지로서 물건 매매 경쟁에서 조합원 물건만 거래 가능하기에 메리트가 있습니다.

우암2구역에 관심이 있으신 분은
연락 주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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우암2구역 뉴스테이 재개발 84A 작은물건

렛츠부동산/재개발 2018. 12. 1. 15:00

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

1일 이라는 느낌은
언제나 무언가 약간은 설레기도 하고 조금은 걱정스럽기도 한 그런 느낌을 줍니다.
게다가 마지막의 1일이라고 하니 조금더 그렇게 지는것 같습니다.

올 한해의
가장 자신이 잘했다고 생각하는 일!
하나를 떠올려 보시고 자신을 칭찬하면 어떨까 합니다.

오늘은
우암2구역의
84A + 허가주택 + 소액 + 프리미엄이 낮은 강추 급매 물건이 있어서 소개해 드립니다.

우암2구역 주택재개발은
사실 그동안 제가 가격적인 장점만을 말씀을 많이 드려서 다른 부분은
장점이 없나 하는 생각을 하신 분들이 계실것 같아서
가격 장점 플러스 하여 다른 부분도 총 10가지로 짧게 번 말씀드리겠습니다.

1. 가격 메리트
+ 이미 잘 아시는 것처럼 조합원 분양가가 760~770 정도이며
프리미엄을 더하더라도 평당 가격이 불과 900만원 초반대로 부산 어디서도 찾기 힘든 가입입니다
( 이부분은 밑에 물건 정보에서 한번더 )

2. 더블 초품아
+ 신연초, 우암초 모두를 품고 있는 더블 초품아 입니다.

3. 숲세권
+ 좌측으로 우아동 도시숲 우측으로는 우룡산 공원을 끼고 있습니다.

4. 교통
+ 바로 앞의 우암로를 통해 문현로터리, 서면, 부산역등 진입과
동서고가와 번영로를 통해 시외, 도심내 어디던 진입이 용이합니다.
+ 대중교통으로는 도보 8여분 거리의 지하철2호선 지게골역과
단지 앞의 우암로를 통한 버스이용이 가능 합니다.

5. 조망
+ 바닷가 언덕의 아파트로 부산항대교, 북항등의 바다 조망을 누릴수 있습니다.

6. 주거편의성 및 주변 환경
+ 차량 2분거리에 대형 홈플러스가 있고 인근에 유엔공원, 박물관, 문화회관, 신선대 공원등
다수의 문화시설이 있으며 대연역 방향으로는 전통시장과 병원도 많습니다.
+ 당연하겠지만, 주변에 대연3구역과 맞물려 있고 대연4구역 그리고 우암1구역등
재개발 진행으로 주변일대가 거대한 아파트 주거촌으로 변경되어 많은 변화가 예상됩니다.

7. 뉴스테이
+ 미분양이라는 것이 없습니다.
조합원 물건 785여 세대를 제외하고는 대림에서 8여년간 기업형 임대를 진행하기 때문에
안정적 운영이 되며
대단지로서 물건 매매 경쟁에서 조합원 물건만 거래 가능하기에 메리트가 있습니다.

8. 대단지
+ 총세대수가 무려 3018세대의 대단지로 내부 커뮤니티 시설등이 좋습니다.
물론 대단지로의 장점은 규모의 경제를 통한 좋은 자제와 조경 그리고 관리비 절감까지 많습니다.

9. 대림 이편한세상 - 브랜드 프리미엄
+ 많은 분들이 좋아하는 브랜드 프리미엄이 기대되는 대림건설의 이편한세상 아파트 입니다.

10. 개발호재
+ 북항 재개발의 연장선상으로
앞의 우암부두가 레져, 산업, 문화 복합 해양클러스터로 개발 진행 예정에 있습니다.

부산 남구의 900만원 초반대로 가격 너무나 착하고
바다 조망 좋고 3000여세대의 대단지 대림 이편한세상 아파트

우암2구역 주택재개발
현재 진행은 이주가 거의 마무리 되고 있고 곧 철거 및 착공이 될 것으로 보입니다.

이렇게 다시 따져보니 어느하나 빠질것은 좋은 재개발 구역입니다.

그리고 오늘 소개해 드리는 물건은
소액이면서도 가정 선호하는 84A(조망)이고 프리미엄이 최저인 강추 매물 입니다.

우암2구역 주택재개발 허가+소액+피저렴+84A 조합원 입주권
타입	84A (33.9평형)	바다 조망기대로 가장 선호타입
감정가	7880	소액
프리미엄	4800	시세 최저 ( 조정불가 )
이주비	4728	60% 실행
인수가	7952	초소액
특징	허가주택,	취득세 1.1%

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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감만1구역 뉴스테이 조합원 작은물건

렛츠부동산/재개발 2018. 11. 23. 10:30

안녕하세요 로이의 렛츠부동산 입니다.

해가 너무나 짧아져서 이제 5시만 넘어도 어둑 어둑해지기 시작합니다.
직장생활할때는 겨울을 좋아했습니다.
왜냐하면 여름은 퇴근하려고 하는데 너무 날이 밝아 먼가 조퇴하는 기분이라서 좀 그러했습니다.
하지만, 이제는 저 스스로 하는 일들이기에 하루가 좀 더 길었으면 하는 바람입니다.

오늘은
감만1구역 소액 주택 물건을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역은
9092세대 최대 재개발 단지로
조합원은 약 2850세대가 되고 나머지는 한국토지신탁에서 분양받아 기업형 임대사업을 하게 됩니다.
조금은 낡은 주택 단지인
감만동 일대가 새로운 아파트 주거 단지로 새롭게 변모하게 됩니다.
새롭게 들어서는 아파트는 북항과 부산항대교등의 바다를 조망하는 아파트로
대우 푸르지오라는 브랜드를 가지게 됩니다.

지난 7월에 사업시행인가 이후
11월 25일경까지는 조합원 분양 신청을 현재 받고 있습니다.
그리고 2019년 내년초에는 조합원 감정평가액이 확정이 될 것 같으며
중순쯤에는 관리처분인가 신청이 들어갈 것 같고
빠르면 내년 2019년 하반기부터 이주가 진행이 될 것 같습니다.
엄청난 대단지 임에도 불구하고 진행속도가 대단히 빠르게 진행이 되고 있습니다.

과연 현재의 모습에서 어떻게 일대가 면모할지 너무나 기대가 됩니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

감만1구역 주택재개발 소액 물건
종류	1층 단독주택 (오늘물건)	1층 단독주택
대지면적	17평	20평
매매가	8000	8500
현임차	0	3000
인수가	8000	5500
평단가	470만원	425만
특징	토지개별공시가 m² 당 614,200 소액 물건 추천	토지개별공시가 m² 당 550,000 소액 물건 추천

감만1구역
그외 나대지, 소액, 빌라 등
매수 가능한 추천 물건 릿트는 아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다.
( 감만1구역 매수가능 물건 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221398247516 )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
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부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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부산재개발 감만1구역 소액투자

렛츠부동산/재개발 2018. 11. 19. 18:30

안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.

언제나 스치듯 지나가는 월요일 오전은 가고
점심을 먹고 나니 이제 좀 여유를 가지고 사무실에 앉아 있습니다.

오늘은
감만 1구역 소액 물건(인수가 5500) 이 접수 되어 소개를 해드리겠습니다.

감만1구역은
현재 11월 28일까지 조합원 평형 신청을 진행중에 있습니다.
평형 신청을 하지 않으시는 경우에는
조합원분들께서 현금청산 대상자가 되므로 빠짐없이 신청하셔야 될 것 같습니다.

평형신청시 참조하실 부분은 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
( 감만1구역 평형신청 참고 사항 https://blog.naver.com/nackyeop/221386096306 )

감만1구역은
총 9092세대의 대단지로 감만도 일대가 변화하는 대규모 사업입니다.
조합원세대수는 약 2850여세대가 되고 나머지는 기업형 임대로 진행이 되는 뉴스테이 입니다.

뉴스테이라는 것은
일반적으로 생각하는 공공임대나 영구임대와는 달리
중산층의 주거 안정을 위해서, 기업에 운영 관리 하며 임대 사업을 하는 기업형 임대 사업입니다.
기업들이 임대 사업을 통해 수익을 올려야 하기 때문에 시설의 규모 및 그 관리가 잘 되는 것으로
주민들이 만족도가 높은 것으로 보도가 되고 있습니다.
또한, 기업형 임대 물건은 8년간은 의무 임대 사업을 한 뒤에 재 분양등이 가능하여
매매 물량이 줄어들게 되므로
상대적으로 조합원분들의 아파트 매매에 있어서는 더 좋은 상황이라고 할 수 있습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.
인수가가 불과 5500밖에 되지 않는 강추 물건입니다.

주택 20평

매매가 8500 전세 3000

인수가 5500

초 소액 물건

그 외
나대지, 주택, 빌라, 아파트 등 감만1구역 추천 물건은 아래 페이지를 참조하여 주십시오
( 감만1구역 매수가능 물건 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221398247516 )

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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뉴스테이 감만1구역 신도시급 재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 11. 14. 15:30

안녕하세요.

한주의 반인 수요일입니다.
이번주는 월초부터 좀 바쁜일들이 있어서였던지 더 빠르게 시간이 가는 것만 같습니다.

오늘은
지난주 조합원 평형신청 연장 소식 전해 드린
감만1구역 물건들 다시 정리하여 소개해 드리겠습니다.

감만1구역은
남구의 왼쪽 하단의 8부두의 옆에 위치하고 있습니다.
아시는 분들은 부두가에 위치한 곳으로 부산 시민들은 인식하고 있고
조금은 오래되고 낙후된 주거단지 이기에 많은 분들에게 좋은 인식을 가지고 있지는 않습니다.
항상 말씀 드리는 것처럼
그렇기 때문에 재개발을 진행하고 있습니다.

감만1구역 주택재개발을 이해하기 위해서는
첫번째로 북항재개발을 아셔야 합니다.
북항재개발은 이미 제가 포스팅해 드렸던 아래 페이지를 참조를 부탁드립니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221377315767

감만1구역은
오페라하우스 건립등 복합문화관광단지로 조성되는 북항을 바라보고 있습니다.
아름다운 전망을 가질수 있게 됩니다
또한
그 북항 재개발의 연장선상에서 진행이 되는
우암 해양 클러스터산업을 통해 우암, 감만, 8부두 등에
5년간 420억원을 투입하여
친환경 수소 연료 선박 연구센터를 포함한 산업복합관광단지로 개발할 계획입니다.

현재의 콘테이너 야적장이 사라지고 새롭게 들어설 멋진 모습을 기대해 볼수 있습니다.

감만1구역은
조합원이 약 2850여세대에 총 9092세대가 들어설 예정입니다
총 9092세대라면 한가구당 보통 3~4명이라고 하면
약 27,270~36,368명이나 되는 많은 인구가 거주를 하게 될 것이고
이에 따라 주변 일대는 신도시 급으로 새롭게 재편이 되어질 것입니다.
남구의 유사 지역으로는 "메트로시티"와 세대수가 비슷합니다.

이 많은 인구들로 인해 교통부분도 고려를 해야 하기에

우암과 감만 일대의 구 철도노선을 활용하여
트램 개발이 2029년 준공 계획으로 예상되고 있습니다.
트램노선은 경성대/부경대역에서 시작하여 신선대, 감만동, 우암동, 자성대, 부산진역등으로
연결을 계획하고 있습니다.

이렇게 진행이 된다면
감만동은 현재의 낡은 주거단지의 인식이 아닌

북항, 부산항을 바라보는 아름다운 조망

앞쪽에는 해양클러스터 복합 연구단지가 있어

연구원들 및 직원들의 수요가 있고

트램노선이 영화처럼 다니는

대단지 바닷가 아파트 주거 단지로 변모

될 것이기에 너무나 큰 기대가 됩니다.

감만1구역 현재 단계는
지난7월 사업시행인가 이후
조합원님들 평형신청을 받고 있으며 내년 초에 감정평가, 내년 중순경에 관리처분인가 총회가
예상이 되며 생각보다 빠르게 진행이 되고 있습니다.

그럼 감만1구역 물건 한번 보시지요

감만1구역 주택재개발 물건
종류	맨션	빌라	1층주택	뚜껑
면적	28평	28평	34평(대지)	18평(건축물)
현임차		2000/5	3000
인수가	1.65억	1.5억	1.23억	7300
평당	589	607	450	408
특징	공동주택 시세최저추천	빌라물건 시세저렴	주택 시세저렴 추천	국유지위 무허가 소액 추천

감만1구역 주택재개발 물건 안내
종류	도로	도로	근린상가	근린상가
면적	21평	20평	60평(대지)	45평
현임차
인수가	5500	7000	2억 4700만	4억 6000만
평당	222	360	412	1027
특징	소액추천	공시지가좋음 추천	연면적12평 대지넓은1층상가	상가 물건

감만1구역 주택주택재개발
사업 상세는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.
( 감만1구역 사업 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221377842900 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면
자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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부산재개발 우암2구역 재개발 입주권매물

렛츠부동산/재개발 2018. 11. 10. 18:30

안녕하세요.

즐거운 토요일 보내고 계십니까?
오늘 미세먼지가 많을 거라고 했지만 아직은 햇살이 정말 좋습니다.
저는 오전부터 일이 있어서 이래 저래 바쁜 시간을 보냈습니다.

어제, 오늘은
서울의 고객님께서 우암2구역 상담을 많이 해주셔서
우암2구역 소식과 물건들을 정리 공유 드립니다.

우암2구역은
아직 이주가 100%가 되지는 않았지만 거의 완료가 됨에 따라
현재 철거를 위한 펜스작업이 진행되고 있습니다.
곧 이주가 완료되면 본격적인 철거가 진행이 될 것으로 보입니다

3018세대 대단지

대림 이편한세상

가격대장, 프리미엄더해도 900만원대

북항, 부산항대교 조망

철거시작

바로 물건 정보부터 드리겠습니다.

우암2구역 매수 가능 추천 물건 리스트
타입	59A	75A	84A	84B
감정가	4440	4170	8100	1.1억
프리미엄	4100	4500	5300	4400
이주비		2502	4100	5500
인수가	8540	6168	9400	9900
특징	구역밖 5.97평 포함가격	소액추천	소액강추	시세저렴 소액강추

그 외
84A 물건 인수가 7528만원 소액도 있습니다.

우암2구역 현재 물건들의 시세 체크
59 (25평형)	평균 조합원분양가	1억 9587만
	프리미엄	4100
	분양가 +프리미엄	2억3687
	평당금액	947만
75 ( 30평형 )	평균 조합원분양가	2억 3364만
	프리미엄	4500
	분양가 +프리미엄	2억 7864
	평당금액	928
84 (33.9평형)	평균 조합원분양가	2억 6280만
	프리미엄	4400 (5300)
	분양가 +프리미엄	3억 680만 ( 2억 1580만)
	평당금액	905만 ( 931만 )
주변시세는 아래 부분에 있는 대연파크푸르지오의 경우 현재 평당 1300~1400 정도를 보이고 있고 향후 4년여 후의 북항 조망을 하는 더 큰 대단지의 대림이편한세상 신축 아파트는 더 좋은 가격이 될 것으로 보입니다.

우암2구역 사업상세는 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683

우암2구역 관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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[감만동재개발] 감만1구역 뉴스테이 최근소식 및 물건

렛츠부동산/재개발 2018. 11. 6. 21:30

안녕하세요.

오후가 되니 조금은 쌀쌀해 지는 것이
그래도 11월은 11월이라 조금은 더 따뜻하게 입고 다니셔야 될 것 같습니다.

오늘은
감만1구역의 소식 전해드립니다.

11월 6일 조합원 평형타입 신청 마감일입니다만
일정상 아직 신청하지 못하신 분들을 위해서 조합사무실에서는
11월 28일까지 22일간 기간을 연장해주었습니다.

아직 신청하지 못하신 분들은
매도, 실거주 여부와 거주 가족수등을 고려하셔서 평형을 신청하시면 될 것 같습니다.
제가 이미 포스팅해 드린 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
( 감만1구역 선호타입 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221386096306 )

감만1구역은
여러가지 좋은 조건을 가지고 있습니다만 단2가지만 말씀드리겠습니다.

1. 초거대단지의 대우푸르지오
- 9092세대라는 신도시 급의 대단지이며 각 세대별로 3~4명의 세대원을 생각하면
약 2만7000~3만6000여명의 인구가 거주한다고 보면
향후 감만도 일대의 상권 및 주거 환경이 어떻게 변모를 할지
너무나 기대가 됩니다.

2. 개발호재
- 북항과 해양클러스터
북항은 1단계 공사가 진행중이며 2단계는 2022년부터 진행예정입니다.
북항과 연계하여 진행되는 해양클러스터는 해양신산업의 전초기지로
연구센터와 체험 및 복합 관광 문화기지로
5년간 무려 420억원을 투입하여 진행하는 것으로 계획을 하고 있습니다.
아래 페이지를 참조하여 주십시오.
( https://blog.naver.com/nackyeop/221388691338 )

- 트램
위에 언급 드린 것처럼 3만 6000여명의 대규모의 인구에 따른
교통 부분을 감안하면 현재 부산시에서 발표한 트램 노선이 큰 대안으로 생각될 수 있습니다.
트램노선은 경성대/부경대역에서 시작하여 신선대, 감만동 우암동, 자성대
부산진역 등으로 연결이 됩니다.

매수가능한 물건 리스트

감만1구역 주택재개발 추천 물건
종류	맨션	뚜껑	1층주택	도로
면적	28평	18평	34평	21평
현임차			3000
인수가	1.65억	7200	1.28억	5500
평당가격	589만	408만	464만	360
특징	빌라 시세 최저 (빌라시세 650~750)	소액 물건으로 추천	주택 시세 최저 (주택시세 500~650)	소액 물건으로 추천

관심이 있으신 분들은 연락 주시면
자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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부산재개발 우암2구역 급매

렛츠부동산/재개발 2018. 11. 4. 11:30

안녕하세요.

주말 잘 보내고 계시지요?
어제 그리고 오늘 낮은 햇살이 참이나 따뜻했습니다.
그래서 사무실이 있는 건물 옥상에 올라 따뜻한 햇살을 쬐기도 했습니다.

어제 접수된
우암2구역
따끈 따끈한 좋은 물건이 있이서 일요일이지만 바로 공유해 드립니다.

우암2구역은
11월 3일 토요일 조합원 임시총회를 개최하였습니다.
조합원들께 향후 일정에 관한 부분..
특히나 현재의 1) 이주 진행 사항과 2) 철거 일정 그리고 그 이후에 있을
3) 조합원님들의 동호수 추첨 등이 주요 안건이 되었을 것입니다.
주말이 껴 있다 보니 해당 내용은 접수가 되는데로 바로 다시 한번 공유해 드리겠습니다.

우암2구역은
그 대부분의 단지 자체가 북항과 부산항 대교를 조망하게끔 배치가 되어있습니다.
특히나 84 타입은 조망 가능성이 가장 높습니다.
이 타고난 장점을 가지고 있기에 많은 분들의 관심과 그리고 진행이 원할하게 되고 있습니다.

물론, 이 타고난 장점에 플러스하여

제가 항상 말하는 가격대장이라는 누구와도 비교할수 없는 장점을 추가로 가지고 있습니다.

조합원 분양가가 불과 760~770이며
프리미엄을 합한가격이 900만원대 초반입니다.
부산 전지역을 현재의 상황에서 봐도 신축 아파트 중에 해당 가격의 분양가를 가진 곳은 없습니다.

이런 엄청난 2가지 장점에 정점을 찍는 것이

3000여단지가 넘는 대단지의 탑브랜드 대림이편한세상 아파트 단지라는 것입니다.

그 어떤 분께도 자신있게 추천 드릴수 있는 구역입니다.

물건소개해드립니다.

우암2구역 급매 물건
타입	84A (33.9평형)	조망 가능성 최고
감정가	8200
프리미엄	5300	감정가 대비 시세 최저 물건
이주비	4100
인수가	9400	소액 급매 강추

물건 시세 체크
84A	조합원분양가	약 2억 6280만
	프리미엄	5300
	조합원분양가+프리미엄	3억 1580만
	총 평당가격	931만

그외 우암2구역의
75, 59, 84 물건등 매수가능한 물건리스트는 아래 페이지를 참조하시기 바랍니다.
( https://blog.naver.com/nackyeop/221384678714 )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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부산재개발 감만1구역 추천평형타입 과 물건

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 27. 15:30

안녕하세요.

화창한 햇살에 토요일입니다.
이제 감만1구역의 조합원 평형 신청일도 10일가량 남아서
평형신청하시려는 많은 분들이 전화 및 방문을 하셔서 문의 주시고 계십니다.

감만1구역은
9092세대라는 초 거대단지 재개발 구역이라서
개인적으로 해당 단지가 건설이 되면 용호동의 메트로시티처럼
감만동 일대의 주거 브랜드 자체가 변경이 되면서
엄청난 변화가 될 곳이라 가장 궁금한 지역중에 하나 입니다.

여러차례 포스팅을 통해
제 개인적으로 선호도가 높은 타입들을 말씀드리기는 하였지만
사실 감만1구역은 타입이 너무 많아서 많은 분들이 어려워 하시고
결국은
항상 질문이
" 소장님은 어떤 타입 신청하셨어요? "
였습니다.

그래서
다시 한번 감만1구역의 평형신청 막바지 즈음에 참고하실만한 개인적인 의견을 드립니다.

1. 평형 타입 선정시 고려해야할 5가지

1) 바다조망.. 그중에서도 북항
감만1구역은
바다 옆에 있는 바다 조망이 기대되는 아파트입니다.
그 중에서도 북항 재개발이 되는 큰 호재를 생각하면 북항을 바라보는 것이 좋습니다.
제대로된 바다 조망을 위해서는 남서가 아니라 남동향을 보시는 것이 좋습니다.

2) 1블록, 2블록 고려
9092세대라는 거대 단지이기에 감만1구역은 4블록까지 있습니다.
물론 각 블럭에서 20m 의 도로가 생기기 때문에 버스가 다닐 것입니다만
기본적으로 주 도로에 접근이 가깝고 편의 시설들을 이용하는 것을 고려하시면
1블록이나 2블록에 집중되어 있는 타입을 선택하시는 것이 좋습니다.

3) 희귀 타입을 주목
세대수가 많은 평형은 어차피 1순위 등으로 지정하지 않아도 선택이 될수 있습니다.
세대수가 많지 않은 타입을 선정하시는 것이 향후 매도 등에서 효과적입니다.

4) 다다익선
재개발에서 조합원의 분양가는 낮게 나오기에 큰 혜택이 됩니다.
낮은 조합원 분양가를 고려하면 넓은 평형을 신청하시는 것이
재개발에서 더 큰 혜택을 주기 때문에 불문율의 원칙이 됩니다.

5) 거주 가족수
아무리 좋은 것이라 하더라도 가주하시는 가족들의 수나 자주 방문하는 가족들의
임시 거처까지 고려하셔서 선택하시는 것이 당연한 것이 되겠습니다.

2. 그렇다면 어떤 타입인가
****** 전적으로 개인적인 의견이므로 참고만 하십시오 ******
제가 선정한 Top6 입니다.
저는 바다, 북항 조망을 우선 순위로 뒀습니다.
위 고려중 각자가 생각하는 우선 순위로 타입을 찾아 보시면 됩니다.

1) 107C
- 감만1구역 최고의 타입으로 불과 5세대 감정가가 높으시다면 고려하십시오.
- 최고의 바다 조망
2) 75D
- 4베이 구조!! 남서향
- 감만1구역하면 바다, 바다 조망이 나올 가능성이 가장 높은 타입으로 강추 드립니다.
- 제가 신청한 타입입니다.
3) 84AH
- 감만1구역에서 특이하게도 84세대수가 많지 않아 희귀 타입으로 좋으며
- 4베이 구조로 2블록에 집중 되어 있어서 가장 안정적입니다.
4) 84B
- 휘귀 84중에서도 51세대 밖에 되지 않은 4베이 구조로
- 2단지에 배치 되어 있습니다. 앞동으로 걸릴경우 좋습니다.
5) 75AL
- 1블록으로 당첨되실경우 바다 조망이 좋습니다. 확률은 60%가 넘습니다.
- 다만 3베이 구조
6) 59AH
- 59를 하신다면 2블록에 집중되어 있어 좋습니다.

물론 모든 타입을 선정하셔도
향후에 조합원 동, 호수 추첨에서 운이 따라줘야 되는 것이 50% 이상입니다.

사실 제가 신청한 타입은 말씀을 드리지 않아야
제가 타입 선정이 될 수 있는데 문의하시는 분들이 많아서 그저 공개해 드렸으며
다시 말씀드리지만, 개인적인 의견입니다.

감만1구역 매수를 고려하시는 분들은
아래에 매수가능한 좋은 물건들 리스트가 있으니 참조하시면 됩니다.
(감만1구역 매수가능리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221381003441 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면
자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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부산재개발 우암2구역 시세최저 - 뉴스테이

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 25. 13:30

안녕하세요.

오늘 아침은 바람이 좀더 쌀쌀해 진것 같습니다.
거리의 가로수도 많이 물들고 거리에 조금씩 낙엽이 쌓이는 계절입니다.

오늘은
이제 이주가 거의 마무리 되고 있는
우암2구역의 타입별 물건을 소개해 드립니다.

우암2구역은
여러차례 포스팅을 통해 말씀드린 것처럼 가장 큰 장점은
바로
- 가격 경쟁력
+ 조합원 분양가격이 760~770만원 정도가 되며
+ 프리미엄을 더한다 하더라도 920~940만원 으로
+ 현재의 부산 전역의 신축 아파트 분양가를 고려해도 1000만원 이하가 없다는 것
+ 다른 지역도 아닌 부산 남구의 4여년 뒤의 대림 이편한세상 대단지 아파트를 고려하면
+ 절대 손해보지 않는 가격 대장 이라 불리울수 있습니다.
입니다.

선호도 높은 대림이편한세상

3018세대 대단지

북항, 부산항대교 바다 조망

이주 90% 곧 철거 및 착공 예정

우암2구역 오늘 물건 소개해 드립니다.

우암2구역 주택재개발 물건
타입	75A ( 오늘 물건 )	84A
감정가	4170	1억 2800만
프리미엄	3900	5000
이주비	2501	6400
인수가	5568	1억 1400
특징	소액 물건 시세 최저 물건	시세 최저 물건 허가주택 취득세1.1%

우암2구역 주택 재개발 물건 안내
타입	84A	84A	75A	59A
감정가	6500	1948	900	4410
프리미엄	6000	6500	4200	4000
이주비	250	920	490
인수가	9250	7528	4610	8410
특징	시세적정 소액 허가주택	소액	소액	소액

우암2구역 위 물건 시세 체크
59 ( 25평형)	조합원 분양가 : 약 1억 9587만 - 프리미엄 4000 = 약 2억 3587만 + 프리미엄 포함 평당가격 : 25평형 : 943만
75 ( 30평형 )	조합원 분양가 : 약 2억 3364만 - 프리미엄 3900 = 약 2억 7264만 + 프리미엄 포함 평당가격 : 30평형 : 908만 - 프리미엄 4200 = 약 2억 7564만 + 프리미엄 포함 평당가격 : 30평형 : 918만
84 ( 33.9평 )	조합원 분양가 약 2억 6280만 - 프리미엄 5000 = 약 3억 1280만 + 프리미엄 포함 평당가격 : 33.9평 : 922만 - 프리미엄 6500 = 약 3억 2780만 + 프리미엄 포함 평당가격 : 33.9평 : 966만

우암2구역 상세는 아래페이지를 참조하여 주십시오
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
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부산재개발 뉴스테이 감만1구역 소액조합원 물건 안내

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 16. 21:13

안녕하세요.

최근의 9.13 대책으로 인해
규제 지역내 재개발 구역의 물건 거래가
- 이주비 대출
- 중도금 대출
등으로 인해 직접적으로 타격을 받아 구매를 희망하시면서도
자부담을 해야 되는 비용이 커서 선뜻 움직이기가 쉽지가 않습니다.

하지만, 반면에 실거주, 실수요자 분들에게는 좋은 타이밍이 될 수 있습니다.

그래서
오늘은
감만1구역의 주택에 포함되지 않는 나대지 물건을 소개를 좀 해드리겠습니다.

감만1구역은
신도시급의 규모인 9092세대로 단지가 건설이 되면 주변 일대의 변화가 기대가 됩니다.
또한, 부산에서 선호도가 높은 대우건설이 시공사이며
북항과 바다 조망을 가질수 있는 좋은 환경을 가지고 있습니다.

현재는
사업시행인가 이후에 조합원 평형신청을 받고 있으며
내년초까지 조합원님들의 감정평가가 나올 예정이며
관리처분인가 역시 내년 중순으로 준비하고 있는 등 발빠르게 준비를 하고 있습니다.

오늘 물건 소개해 드리겠습니다.

감만1구역 주택재개발 도로 물건
종류	도로	도로
면적	21평	20
매매가	5500만	7200만
평당	222만	360만
공시가	22만 (m²)	51(m²)

감만1구역 주택재개발의
나대지, 주택, 빌라 아파트등 매수 가능한 다른 물건 리스트는 아래 페이지에서 확인하시면 됩니다.
( 감만1구역 매수가능물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221377842900 )

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
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부산재개발 우암2구역 타입별(84,75,59) 물건

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 16. 18:30

안녕하세요.

아침부터 물건 찾으시는 분이 계셔서
물건을 체크하느라 오전이 금방 가버렸습니다만
원하시는 물건을 찾으드려서 그나마 오전에 보낸 시간이 헛되지 않아서 다행입니다.
오후도 모두 모두 알찬 시간이 되었으면 합니다.

오늘은
우암2구역 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

우암2구역은
이미 이주가 상당히 많이 진행이 되어서
허가 주택을 매수하시는 경우 철거가 진행이 되면
취득세 1.1에서 4.6%로 오르기 때문에 조금 서두르셔서 진행하시는 것이 좋습니다.

재개발 물건에서
최근 9.13 후속 대책 등으로 이주비 대출 등에 제한이 있으신 분들이 계셔서
당장 투자 금액이 상승하지 않도록
소액 물건들로 위주로 소개해 드립니다.

우암2구역은
여러차례 말씀드린 것처럼
- 조합원 분양가가 750~760밖에 되지 않고
- 프리미엄 역시 높지 않아서
* 프리미엄을 더한 평당 가격으로 계산을 하여도 평당 950 이하의 분양가로 사실수 있는
가격에 있어 큰 메리트가 있는 구역입니다.
추가로
- Top 브랜드 대림이편한세상
- 3018세대의 대단지
+ 대연3구역과 바로 이어져 총 7500여 세대의 대단지 아파트 블럭
- 북항, 부산항대교 조망
- 관리 처분인가 완료 이주 80% 이상 진행되어 곧 철거 진행

오늘 물건 정보 드립니다.

우암2구역 주택재개발 84A 물건
타입	84A	84A	84A	84A
감정가	1948	6500	2680	1억1970
프리미엄	6500	6000	5500	4900
이주비	920	3250	신청가능	5980
인수가	7528	6250	8200	1억 890만
특징	소액	허가주택 취득세1.1% 소액	소액 시세적정	소액 시세저렴

우암2구역 주택재개발 75A 59A물건
타입	75A	75A	59A	59A
감정가	900	8300	4440	6200
프리미엄	4200	3400	4100	4000
이주비	490	신청가능	신청가능	신청가능
인수가	4610	1억1700	8540	1억 200
특징	소액	허가주택 취득세1.1% 소액	소액 구역밖 5.8평포함	소액 시세저렴

물건 시세 체크
84	조합원 분양가 약 2억 6280만 - 프리미엄 5500 = 약 3억 1780만 + 프리미엄 포함 평당가격 : 33.9평 : 937만 - 프리미엄 6500 = 약 3억 2780만 + 프리미엄 포함 평당가격 : 33.9평 : 966만
75A	조합원 분양가 : 약 2억 3364만 - 프리미엄 4900 = 약 2억 8264만 + 프리미엄 포함 평당가격 : 30평형 : 942만 - 프리미엄 3400 = 약 2억 6764만 + 프리미엄 포함 평당가격 : 30평형 : 892만
59A	조합원 분양가 : 약 1억 9587만 - 프리미엄 4100 = 약 2억 3687만 + 프리미엄 포함 평당가격 : 25평형 : 947만
* 시세 비교군으로 + 대연파크푸르지오 아파트 - 올해 6월말 입주 - 현재 시세 1300~1400 정도 * 남구의 3000여세대의 대림이편한세상 신축아파트 4년뒤 신축아파트는 더 상승할 것으로 예상 * 조합원 발코니 및 옵션 무상지원 약 2000여만원

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명을 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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부산재개발 감만1구역 뉴스테이 재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 6. 15:00

안녕하세요

태풍으로 아침 비바람을 뚫고 출근을 했는데
이제 비는 좀 그쳤지만 바람은 여전히 나무들을 트위스트 춤을 추게 합니다.
그래도 오늘은 가급적 외부 활동을 자제하시는게 좋을 것 같습니다.
바람에 세서 피해가 있으신 분들이 없으시기를 바랍니다.

오늘은 감만1구역의
평형신청에서 고려하실 사항과 현재 매수 가능한 물건을 소개해 드리겠습니다.

최근 1~2주사이에
감만1구역 물건들이 많이 거래가 되어서
추천 드리는 좋은 물건이 많이 소진이 되었습니다.

재개발 투자를 하실때
내가 생각할때 고민이 되는 좋은 물건은 다른 분들도 똑같이 생각이 되기 때문에
- 해당 구역에 대한 판단이 있고
- 현재의 실투자금액이 감당할 수준인지
- 향후 추가 투여 되는 금액에 대한 체크
- 매도인지 실거주인지에 따른 투자기간
- 투자기간에 따른 최소 수익률
에 대한 판단이 되었다면
좀 더 좋은 물건, 조금 더 가격 조정이 되기를 바라면
내가 지금 탈수 있는 차 역시 이미 떠나버리기 때문에 후회를 하게 됩니다.
따라서
현재의 시점에서
가장 좋은 물건을 선택하시는 것이 최선의 결정이 됩니다.

감만1구역은
현재 사업시행인가 이후 조합원 평형 신청 중으로
여전히 지금도 평형 신청을 문의 주시는 분들이 많습니다.

이미 평형신청에 대해 포스팅을 한 적이 있지만
구체적 타입별로 몇가지 참고하실 사항만 다시 소개해 드리겠습니다.
제가 말씀드리는 사항은 절대적으로 주관적인 개인적 의견이며
이후 동호수 추첨에서 좋은 행운이 따르셔야 된다는 점 분명히 말씀드립니다.

저의 평형신청에서 추천 판단기준은

- 감만1구역의 가장 큰 특징인 바다 조망
- 주요 도로에서 단지 내부로 멀지 않은 것
- 타입의 희소 기준으로 볼것
- 실거주시라면 가족의 수와 단위를 볼것

각 타입별로 우선 순위를 말해드리지는 않겠습니다만

위의 사항을 통해 가장 추천드리는 타입은 선호 1번 107C 입니다.
1단지의 바다 조망을 가장 확실히 보장 받고 대중 교통 및 진입에도 가까운 타입
바로 개인적으로 가장 선호하는 107C 타입입미다만 불과 5세대 밖에 되지 않아서
경쟁이 치열할 것으로 보여 조금은 높은 감정가액을 가지시는 것이 확률이 높을 것으로 보입니다.

두번째 개인적 선호타입이라고 하면 59타입의 테라스형입니다.
바다 조망은 일단 기본 적으로 나올 가능성이 높고
역시 희귀물건으로 불과 28세대 밖에 되지 않아 확정 확률이 높지 않습니다만
기존 우암2구역으 경우 테라스의 선호도가 있고
해당 물건만을 찾는 분들이 분명히 계셨기 때문에 많지 않지만 그 공급에 비해서는 수요가 더
많을 것으로 보입니다.
물론 75타입의 테라스 역시 동일합니다.

그 뒤로는 구체적 타입을 말씀드리기지는 않겠습니다만
전통적 선호 타입 84들을 선호하실수 있습니다.
그리고 1단지로 많이 배치되어 있는 75 타입 역시 좋습니다.

위의 언급드린 내용들을 보시면서 배치도를 잘 보시면
눈에 띄시는 타입들을 보실수 있을 것입니다.
원하시는 평형타입 신청하시고 원하시는 부분 확정 되시기를 바랍니다.

9092세대 대단지

사업시행인가, 조합원 평형신청중

내년상반기 관리처분인가 목표

대우건설 컨소시엄

북항 조망

감만1구역 매수가능한 물건 몇가지 소개해 드립니다.

감만1구억 주택 재개발 물건 - 토지, 상가
종류	도로	1층 상가건물	2층 상가건물
면적	21평	60평	45평
현임차
인수가	6900	2억 4900만	4억 600만
평당가격	328만	415만	1027만
특징	소액 물건	시세저렴	시세적정 상가추천

감만1구억 주택 재개발 물건 - 주택
종류	뚜껑	1층주택	아파트맨션
면적	18평 (건축)	34평(대지)	28평
현임차		3000
인수가	7350	1억 2800만	1억 8000만
평당가격	405만	464만	647만
특징	소액 물건	주택시세대비낮음 투자금액정적	공동주택 시세대비낮음

[ 시세 안내 ]
- 현재 시세는 주택 : 500~650, 공동주택 650~750 정도의 시세를 가지고 있습니다.

[ 주택, 도로, 상가 등 평형 크기 및 가격 별로 물건이 다수 있습니다. ]

감만1구역의
향후 진행 일정은 아래와 같습니다.
* 조합에서 발표한 일정
   - 2018년 11월 6일까지 조합원 분양신청
   - 2018년 12월까지 관리처분 계획 수립
   - 2019년 1월 관리처분계획수립을 위한 총회
   - 2019년 3월 관치처분인가 신청
   - 2019년 5월 이주계획 및 이주 시작
   - 2020년 1월 철거 시작
위 일정대로 준비를 하시겠지만 물리적으로 시간이 필요한 일정은 조금 더 여유있게
보시는 것이 좋습니다.

감만1구역 사업상세는 아래 페이지를 참고하여 주십시오
( 감만1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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부산재개발 감만1구역 소액물건 안내

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 1. 18:00

안녕하세요.

바람이 참 많이 불고 차게 느껴지긴 하지만
그래도 햇살은 참 따뜻합니다.
월요일이라 이것 저것 문의를 받고 그러다 보니 벌써 오후가 되어 버렸습니다.

오늘은
감만1구역 소액 물건 일명 "뚜겅" 이 접수되어 급하게 소개해 드립니다.

감만1구역 주택재개발 물건
종류	뚜껑	국유지에 무허가
건물면적	18평
매매가	7300
특징	소액 물건
감만1구역 특징	* 대우건설 (푸르지오) 컨소시엄 * 9092세대 신도시급 대단지 * 대연동에서 이어지는 2만여 대단지 아파트 주거단지벨트 * 북항조망, 트램, 해양 클러스터
그외 주택, 빌라, 나대지등 다수 물건이 있습니다. 아래 페이지를 확인해주세요 ( 감만1구역 매수 가능한 물건리스트 클릭 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221368051222 )

감만1구역은
사업시행인가 이후에 11월 6일까지 조합원 평형신청을 진행중에 있으며
조합 측에서는 아래와 같은 일정으로 진행할 계획을 가지고 있습니다.

[ 일정 ]
- 관리처분위한 총회 : 2019년 1월
- 관리처분인가 신청 : 2019년 3월
- 이주계획 및 이주시작 : 2019년 5월
- 철거시작 : 2020년 1월

감만1구역 일대가
현재의 낡은 주거지에서 거의 1만여세대에 가까운 대우 푸르지오 이름의
아파트 단지촌으로 변경이 된다면 감만동의 주거 브랜드 자체가 변경이 될 것 입니다.

감만1구역의
사업 상세는 아패 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

관심이 있으신분들은
연락주시면 자세히 설명해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 우암2 주택재개발 구역 소액물건 : 우암동

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 27. 17:15

안녕하세요.

긴 연휴라 먹고 자고 먹고 자고 하다보니 몸이 많이도 무거워 진거 같고
책상에 긴시간 앉아 있는 것도 적응이 쉽지 않습니다.
사람이라는 것이 편해지면 계속 그렇게 되나 봅니다.

오늘은
우암2구역의 초소액 물건 하나를 소개해 드립니다.

우암2구역은
부산 지역의 분들은 다소 거리감을 두고 있습니다.
왜냐하면
냉정하게 말씀을 드려서 우암동이라는 주거 브랜드가 기존에 가지고 있는 인식자체가
오래된 언덕의 낡은 주택 단지를 연상하기 때문입니다.

하지만,
조망 없이 지형이 높거나 언덕을 가진다면 그 의미가 없이 마이너스 요소가 되겠지만
최근 아파트에서 가장 주목이 되고 있는 조망권,
특히 바다 조망을 ( 부산 우암동이라면 북항 ) 누리기 위해서는
다소 지형이 높거나 언덕의 구성을 가질수 밖에 없고 그것이 조망을 누릴수 있게 해줍니다.
그리고 그것이 프리미엄으로 형성이 됩니다.

또한,
우암동은 대연동과 맞붙어 있는 지역이고
특히 우암2구역은 대연3구역의 연장선상에 붙어 있는 지역으로
대연3구역 4490여세대와 우암2구역 3018세대이 같이 재개발이 진행이 되면 2개의 구역만으로도
7500여 대단지의 아파트가 구성이 되기 때문에
이런 대단지의 주변은 상권 부터 주거 환경이 완전히 함께 변화가 발생하게 됩니다.

따라서,
우암2구역은 변화되는 미래의 가치에 투자하시는 것이 됩니다.

또한,
제가 별명으로 부르는 " 가격 대장 " 우암2구역은 절대 손해볼수 없는 구조를 가지고 있습니다.
해당 부분은 아래 물건리스트의 시세부분을 참조하시면 됩니다.

오늘 물건 정보 드립니다.

우암2구역 주택재개발 물건
타입	84A (오늘물건)	84A	75A
감정가	2700만	1.19억	8300
프리미엄	5500만	4900만	3800
이주비	신청가능	5900만	신청가능
인수가	8200만	1.1억	1.21억
특징	소액 추천	무허가 시세적정	시세저렴
[ 물건별 시세 분석 ] - 84A ( 33.9평형 ) 조합원 분양가 : 약 2억 6280만원 + 프리미엄 4900 = 총 3억 1720만원 : 프리미엄 포함 평당 935 만원 + 프리미엄 5500 = 총 3억 2320만원 : 프리미엄 포함 평당 953 만원 - 75A ( 30평형) 조합원 분양가 : 약 2억 3364만원 + 프리미엄 3800 = 약 2억 7614만원 : 프리미엄 포함 평당 905 만원 위 물건 모두 905만~953만원의 평당 가격으로 부산전역 평당 1000만원이하 없으며 시세 비교대상 대연파크푸르지오의 경우 현재 평균 1300~1400이며 4년뒤의 대림 이편한세상의 3000여세대 신축 남구 아파트의 시세를 예상해 보시면 큰 차이를 생각할 수 있습니다. + 플러스 + 조합원 확장비 및 옵션 무상 지원 : 약 2000여만원

우암2구역 사업상세에 대해서는
아래 페이지를 확인을 해보시면 됩니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
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우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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부산재개발 감만동1구역 추천물건

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 25. 13:30

안녕하세요.

넉넉한 한가위 연휴 잘 보내고 계신가요?
쉬니까 더 빨리 시간이 가는 듯 해서 아쉽기만 합니다.
어머님과 누나들과 함께 다 같이 모여 특별한 얘기는 아니지만
그저 그렇게 함께 음식을 먹고 있는 것 만으로 가족이라는 그것이 편하고 좋은 것 같습니다.

연휴기간인데도
재개발 관련하여 문의 주시는 손님들이 있습니다.
간단한 설명들은 드리고 추천물건을 블로그에 다시 올려드리기로 하고
연휴 이후에 다시 연락을 드리기로 했습니다.

그래서
감만1구역 주택재개발 추천 물건들을 정리해 드릴까 합니다.

궁금해 하셨던 감만1구역 진행 상황 부터 말씀드리면

- 7월초에 사업시행인가 이후에
- 8월말부터 현재 조합원 평형 신청이 진행중에 있습니다. ( 11월 초까지 )
- 그리고 조합원님들 물건의 감정평가액이 그 이후에 나올 것입니다.
- 내년 중순경에는 관리처분인가 신청이 들어갈 예정이며 (2019년)
- 그리고 내년 연말까지는 이주 계획이 나올 것으로 생각됩니다.(2019년)
- 그리고 내 후년에 이주가 완료가 되면 철거가 진행 될 것입니다. (2020년)

이는 조합 측에서 발표한 일정에서 조금 더 보수적으로 예상한 일정입니다.
9092세대라는 엄청단 대단지라는 규모를 감안하면 정말 빠르게 진행이 되고 있습니다.

감만1구역은
- 현재의 감만동이라는 조금은 낡은 주거 단지의 브랜드 에서 접근 할 것이 아니라
- 대연에서 이어지는 재개발의 2만여 단지가 넘는 신규 아파트 단지이 최종 연장으로
- 9092세대로 감만동 전체가 신도시의 개념으로 변모되는 것으로 이해하셔야 하며
- 그 단지가 만들어지면
- 감만동, 우암동, 대연으로 이어지는 주거단지 벨트가 새로운 브랜드로 자리를
잡을것으로 예상이 됩니다.
- 대우건설이라는 높은 아파트 브랜드 역시 선호도가 높습니다.
또한
- 부산의 개발 프로젝트 1번인 북항 재개발 구역을 바로 보고 있으며
북항재개발의 2단계로 해양클러스터로 이어질 예정으로
- 그 미래 가치는 상상을 하시기에 충분히 높습니다.

감만1구역 추천 물건 정보 드립니다.

감만1구역 주택재개발 추천 물건
종류	주택	아파트	도로	도로
면적	34평	27.97평	21평	39평
현임차	3000
인수가	1억 2300만	1억 8000만	6900만	8900만
평단가	450만	647만	328만	228만
특징	시세저렴 소액투자	시세아주저렴 추천물건	소액투자물건	공시기가가높아 피가거의 없는 강추물건
그 외 가격대별로 다양한 물건들이 있습니다.

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감만1구역의 사업상세에 대해서는 아래 페이지를 확인하시면 됩니다.
( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

ㅐ버ㅏ

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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우암1구역 재개발 물건 안내
타입	84A	84B	73	59B
감정가	1억 2500	4340	8015	1368
프리미엄	1억 7500	1억 7000	1억 5000	1억 3000
이주비승계	7500	2600	4800
인수가	2억 2500	1억 8740	1억 8215	1억 4368

우암1구역 뉴스테이 재개발 사업 간략 내용
위치	부산시 남구 우암동 189번지 일원
규모	총 25개동	지하4층, 최고 38층
세대수	2482세대	조합원 596
시공사	효성 컨소시엄 - 효성해링턴

우암1구역 뉴스테이 재개발 세대수 및 조합원 분양가
타입	총세대수	기업형임대	보류	조합원	조합원분양가	평당
합계	2482	1566	5	911
59A	535	408		137	2억 742	871
59B	110	67		43	2억 1156	870
59T	30			30	2억 1859	903
73	716	360	3	353	2억 4509	836
84A	619	421		198	2억 7171	808
84B	322	170	2	150	2억 7135	807
84T	24	24
37 (임대)	68
48 (임대)	58

우암1구역 재개발 좋은 물건
타입	84A	73A	59A
구평형	33.6	29.3	23.8
감정가	1억 3800	8580	1억 2100
프리미엄	3000	2000	1800
이주비	6900	2600	5190
인수가	9900	6290	8720
조합분양가	2억 7171	2억 4509	2억 742
총비용	3억 171	2억 6509	2억 2542
평당금액	897	904	947
시세비교	인근의 대연파크푸르지오의 현재 시세가 평당 1300~1400 정도 하고 있어 현재로서도 수익성을 크게 가지며 향후 아파트가 들어서는 3~4년후는 더욱 시세 차가 커질것으로 보입니다.

우암1구역, 우암2구역 비교해 보십시오
구역	우암2구역	우암1구역	비고
진행	이주마무리, 철거중	이주시작	약 1년여 차이
세대수	3018세대	2482세대	대단지
시공사	대림 이편한세상	효성 해링턴	브랜드
조합원평균분양가 84A	775	808	프리미엄 차이가 실 구매 평당 비용은 차이가 없습니다. 물건으로 확인바랍니다.
조합원평균분양가 75(3)A	765	836
조합원평균분양가 59A	762	870
단지내부	언덕	평지와 일부 소수 언덕	언덕은 조망장점 평지는 거주편리

우암2구역 재개발 물건 안내
타입	84T	84A	84A	84B	75A
감정가	1억 800	1300	3700	1억 2480	2억 4000
프리미엄	1억 5000	1억 5500	1억 5000	1억 1500	8000
이주비승게	6480	600	2220	6000	1억 1500
인수가	1억 9320	1억 6200	1억 6480	1억 7980	2억 2500
특징	구하기힘든 테라스물건	뚜껑물건 취득세없음	적정	저렴	저렴

우암2구역 물건
타입	59A	75A	84A	84A	84A
구평형	25.7	30	33	33	33
감정가	7800	1억4000	1억1974	2억1200	5830
1)프리미엄	3800	3800	5200	4500	5500
이주비	4680	7000	5987	1억2720	2915
인수가	6920	1억 800	1억 1187	1억2980	8415
총 비용 체크
3)조합분양가	1억 9587	2억 3364	2억 6280	2억 6280	2억 6280
총비용 1)+2)	2억 3387	2억7164	3억 1480	3억 780	3억 1780
평당금액	910	876	953	932	963

우암1구역 급매 84A 물건
타입	84A	조망 기대, 가장 인기 타입
감정가	2억 1400	허가주택
프리미엄	1000	최저가
이주비	1억 2800	이주비 60% 받았으며 승계 50% 받을 경우는 조금더 인수가가 올라갑니다.
인수가	9600	이주비 60% 받았으며 승계 50% 받을 경우는 조금더 인수가가 올라갑니다.
조합원 분양가	2억 7171	평당 808만
총구매비용 (조합원분양가+프리미엄)	2억 8171
평당	853
추가적인 다른 물건은 아래 페이지에서 확인이 가능 하십니다. https://blog.naver.com/nackyeop/221460613896

우암1구역 사업 내용
위치	부산시 남구 우암동 189번지 일원
규모	총 25개동	지하4층, 최고 38층
세대수	총 2482세대
	조합원 596	기업형임대 1755
	임대 126	보류 5
시공사	효성 컨소시엄 - 효성해링턴

우암1구역 세대수 및 조합원 분양가
타입	총세대수	조합원	기업형임대	조합원분양가	평당
합계	2482	911	1566
59A (23.8)	535	127	408	2억 742	871
59B (24.3)	110	43	67	2억 1156	870
59T (24.2)	30	30		2억 1859	903
73 (29.3)	716	353	360	2억 4509	836
84A (33.6)	619	198	421	2억 7171	808
84B (33.6)	322	150	170	2억 7135	807
84T	24		24
37 (임대)	68
48 (임대)	58

우암1구역, 우암2구역의 차이 분석
구역	우암2구역	우암1구역	비고
진행	이주마무리, 철거중	이주시작	약 10여개월 차이
세대수	3018세대	2482세대	모두 대단지 입니다.
조합원평균분양가 84A	775	808	30~90여만원까지 시세차가 존재하지만 프리미엄이 우암2가 더 높아 우암1이 조금더 총비용은 낮습니다.
조합원평균분양가 75(3)A	765	836
조합원평균분양가 59A	762	870
단지내부	언덕	평지와 일부 언덕	장점이기도 하고 단점이기도 합니다.

우암1구역, 우암2구역 59, 73 추천 물건
구역	우암2구역			우암1구역
타입	59A	75A	75A	59A	59B	73
감정가	530	1억4000	4173	8100	1300	6100
프리미엄	4500	3800	4500	1900	2500	2600
이주비	3170	7000	2080	4050	780	3050
인수가	6630	1억 800	6593	5950	3020	5650
조합분양가	1억 9587	2억 3364	2억 3364	2억 742	2억 1156	2억 4509
총비용	2억 4087	2억7164	2억 7864	2억 2642	2억 3656	2억 6609
평당금액	963	876	898	905	946	886

우암1구역, 우암2구역 84 추천 물건
구역	우암2구역			우암1구역
타입	84A	84A	84A	84A	84B	84B
감정가	750	1억2000	2억1200	1억2220	6887	7130
프리미엄	6750	4900	4500	4300	3113	2770
이주비	370	6000	1억2720	6110	3440	3560
인수가	7130	1억 900	1억2980	1억 410	6560	6340
조합분양가	2억 6280	2억 6280	2억 6280	2억 7171	2억 7171	2억 7171
총비용	3억 3090	3억 1180	3억 780	3억 1471	3억 284	2억 9941
평당금액	974	919	905	925	890	879

감만1구역 초소액 주택
종류	1층 주택
면적	14평 허가 건물	타입신청
매매가	5900만	84AH - 84B - 75AH
특징	국유지에 허가 건물로 취득세가 높지 않음

감만1구역 추천 물건 리스트
종류	도로	주택	주택	맨션	빌라	빌라
면적	21.5평	18평	17평	27.8평	27.7평	25.45평
현임차					2000	5000
인수가	5500	7500	8000	1억 6000	1억 500	1억3300
특징	소액	뚜껑	허가주택	감정가기대	초소액	좋은빌라
가격대별 상가 및 주택, 빌라등 다양한 물건 있습니다.

우암1구역 소액 물건 리스트
타입	73	73	59A	59B	84B
감정가	1500	6100	8100	1300	7130
프리미엄	4000	2600	1900	2500	2770
이주비	750	3050	4050	780	3560
인수가	4750	5650	5950	3020	6340
물건 총 투자 금액 체크
조합원분양가	245,096,000	245,096,000	207,425,000	211,568,000	271,357,000
총비용	285,096,000	266,096,000	226,425,000	236,568,000	299,057,000
평당	950	886	905	946	879

우암1구역 추천물건
타입	59A	73	84B
감정가	8940	6100	7130
프리미엄	2500	2600	2770
이주비	4050	3050	3560
인수가	7390	5650	6340

우암2구역 추천 물건
타입	84A 급매	84B	84T
감정가	5850	1.1억	1.62억
프리미엄	5500	4500	8000
이주비	2815	5500	9720
인수가	8415	1억	1억 4480

우암2구역 59,74 물건
타입	59A	75A	75A	75A	75A
감정가	5300	1.4억	3000	1.4억	4600
프리미엄	4500	3800	5500	4000	4600
이주비		7000	3800	1550	2080
인수가	3170	7000	7000	7000	6690

우암2구역 84물건
타입	84T - 테라스	84B	84A	84A
감정가	1억 6200	1.1억	1억 80	1억5600
프리미엄	8000	4500	5300	4500
이주비	9720	5500	5040	9360
인수가	1억4480	1억	1억 340	1억 740

우암2구역 주택재개발 소액 추천 물건
타입	84A - 오늘 물건 강추 (33.9)	84A (33.9)	84A (33.9)
감정가	5800	3000	7800
프리미엄	5000	5500	4500
이주비	2900		3900
인수가	7900	8500	8400
시세체크
조합원분양가	262,809,464	262,809,464	262,809,464
총비용	312,809,464	317,809,464	307,809,464
평당	922	937	907
시세	현재의 시세로 보면 - 인근의 대연파크푸르지오가 평당 1300~1400 정도 하며 - 붙어 있는 대연3구역의 맞은편 롯데캐슬레전드는 1700~1800 정도 향후 3~4년뒤의 3000여세대의 대림이편한세상 아파트 시세를 같이 고민해보시면 됩니다.
75타입	75타입은 아래 페이지를 참조하여주십시오 https://blog.naver.com/nackyeop/221425297807 59타입 물건도 있습니다.

우암2구역 75A 물건 안내
타입	75A	75A
감정가	1.4억	4173
프리미엄	3800	3800
이주비	7000	2080
인수가	1억 800	5893
시세체크
조합원분양가	233,644,245	233,644,245
총아파트비용	261,644,245	261,644,245
평당비용	872	872
84A 물건은 아래 링크를 참조하여 주십시오 https://blog.naver.com/nackyeop/221418914274

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