대연동재개발 대연4구역 철거시작

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

금요일부터 시작된 매서운 추위는 오늘 정오가 지나니 한풀 꺽인듯 
조금은 포근해 지고 있습니다.
정말 추운 날씨에서보다는 의외로 조금은 포근해지는 날씨에서 감기가 더 많이 걸린다고 합니다.
옷을 따뜻히 입고 다니시고 감기 조심하십시오.

오늘은
대연4구역 주택재개발 소식을 좀 전해드릴까 합니다.

대연4구역은 
오래전 좋은 주택단지로 사실 정원도 있고 꽤나 좋은 집들이 많은 동네이었습니다.
다른 재개발 구역은 대부분이 무허가 인곳이 많고 
일부 허가된 주택들에 대해서만 별도로 " 이 물건은 허가주택으로 취득세가 낮습니다 " 라고
정보를 드리는 것이 대부분인데
대연4구역은 놀랍게도 거래 시에 보면 대부분 허가 주택들이 많았고
반대로 무허가 주택에 대해서만 해당 물건은 무허가 주택입니다 라고 정보를 드렸습니다.

재개발에서 무허가주택과 허가주택의 차이는
사실 조합원으로 확정이 된 이후 부터는 각 개별 감정가가 다를뿐
조합원으로서의 차이는 없습니다.
다만,
해당 주택을 매수할때 취등록세 부분에서 

     * 매매금액의 ( 감정가 + 프리미엄 )
      - 허가주택은 1.1~1.2% ( 연면적에 따라 )
      - 무허가주택은 4.6%

      * 예를 들어 매매 금액이 2억이라고 가정하면
       - 단순 계산상으로 ( 그외 비용은 일단 생략 )
            + 허가주택은 220~440만 정도가 부과되고
            + 무허가주택은 920만원이 

부과 되므로 사실 꽤나 큰 금액적 차이가 발생하게 됩니다.

하지만, 
* 실거주를 안하시고 다시 매도를 고려하고 계시다면 
        - 취등록세등 비용은 모두 양도차익에서 빠지게 되므로 상관이 없습니다.
* 실거주를 고려하신다면 2년 뒤 양도세가 비과세 되므로
        - 취등록세등 비용은 그저 비용으로 쓰이게 되는 상황이 됩니다.

따라서, 실거주를 고려하신다면 가급적 허가주택이 좋습니다.

그리고 
허가주택이라 하더라도 철거로 인해 멸실이 되고 나면 취득세는 4.6%로 변경됩니다.

대연4구역의 현재 진행을 말씀드리면 
허가주택이 많습니다만
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현재, 이미 많은 분들이 이주를 하시고 일부 현금 청산자 분들께서 남아 계시며
외곽지역부터 조금씩 철거를 진행하고 있으며
각 주택이 언제 철거가 될지는 시간이 얼마 남지 않은 상황입니다.
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그래서, 이제부터는
취득세 신고시에 구청에서 해당 주택이 실제 철거 멸실이 되었는지 확인을 하게 됩니다.

* 실거주를 고려하시고 계시다면
철거가 진행이 되어 멸실 전에 주택을 매수하여 등기하시는 것이 금액적으로 큰 이득이 됩니다.

재개발의 물건 매수를 생각하실때에는
언제나 여러 부분들을 함께 고려해야 하기 때문에 언제나 재개발 잘아시는 
공인중개사 분들과 함께 거래 하시는 것이 좋습니다.

추천물건 소개 해드립니다.

대연4구역 주택재개발 물건 안내
타입	84A	84A	84B	84+59
감정가	1억 7700	1억 5840만	9835	2억 6300만
프리미엄	6000	6600	5500	8000
이주비	1억 600	9500	5600	1억 5780
인수가	1억 3100	1억 2940	9735	1억 7820
특징	허가주택 1.1(2)	허가주택 1.1(2)	토지물건	원플러스원
	시세 적정	인수가 좋음	시세 저렴	시세저렴

대연4구역의 사업 상세는 
아래 페이지르 통해 확인이 가능하십니다.
( 대연4구역 사업상세 ----> https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )

대연4구역
관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

복산1구역, 서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
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