동래구재개발 복산1구역 사업상세 - 동래그랑자이

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

날씨가 쌀쌀하니 몸을 움추리게 되고 그러니 몸이 찌뿌둥하고
점심을 먹고 나니 몸이 나른한것이 춘곤증도 아닌 동곤증이 오는 듯 합니다.
그래서 두터운 외투를 벗고 잠시 바람을 쐿는데... 그만 너무 춥네요
아침보다 더 추워진듯 합니다.
주말까지 이 한파가 이어진다고 하니 다들 따뜻한 시간 보내셨으면 합니다.

오늘은
예전에 큰집이 있어서 항상 관심을 가지고 있었던

복산1구역 주택재개발의 사업상세와 시세등을 한번 정리해 보도록 하겠습니다.

복산1구역 주택재개발은
동래읍성, 마얀산을 뒤로 하고 앞쪽으로 충렬사, 안락로타리를
왼쪽으로는 동래역과 오른쪽으로는 명장동 그리고 해운대로 이어집니다.
아주 예전부터 명당 자리로 알려져 주택촌이 형성되어 있던 오래된 주거지 촌이기도 합니다.
그러다 보니 많은 문화재 역시 나오고 있는 곳이기도 합니다.
그리고
원래 동래구 하면 안락로타리, 동래고등학교를 중심으로 일컬었었습니다. 

이런 좋은 위치에 초 거대단지의 재개발 구역이라니
그 누구도 관심을 가지지 않을수 없는 재개발 구역입니다.

단지내에 역사적 문화재와 외관부터도 함께 어울리는 도심속 문화재 아파트
너무 큰 기대가 됩니다.

1. 복산1구역 주택재개발

복산1구역 주택재개발 사업 개괄
명칭	동래 그랑자이
위치	부산시 동래구 복산동 50번지
면적	대지 280,440 m2	건축 55,807,56 m2
	연면적 885,913.57 m2
	건폐율 19.9%	용적률 229.82%
조합원수	2,328
동수	68개동	지하2층, 지상7~27층
세대수	총 5197 세대
	59A (23평형) 808세대	59B (23평형) 96세대
	74 (29평형) 452세대	84A (33평형) 999세대
	84B (33평형) 1151세대	84T (35평형) 92세대
	112 (43평형) 602세대	135 (52평형) 435세대
	153 (59평형) 260세대	150P (63평형) 12세대
	아파트 총 4907세대	임대 39 (17평형) 419세대

2. 복산1구역 진행단계

- 정비구역예정 : 2001년 1월 11일 
- 정비구역지정 : 2008년 1월 30일 
- 조합설립추진위 : 2004년 12월 10일
- 조합설립인가 : 2008년 7월 16일
     + 변경인가 2013.12.31, 2015.06.08, 2016.02.26, 2017.03.27, 2017.09.19

- 시공사선정 : 2016년 1월 7일 : GS 건설

* 올해로 구역지정 10여년째인 복산1구역은 
2016년 GS건설 단독으로 공사 계약이 체결이 되며 본격적인 움직임이 진행이 되었지만

* 내부에도 복천동 고분을 끼고 있듯이 
지방문화재 심의에서 여러차례 부결이 되며 어려움을 겪었습니다.

* 하지만 2018년 2월에 조건부 허가를 받았습니다.
해당 내용은 아래 부분에서 다시 자세히 설명드립니다.

* 조건부 허가에 따라 설계 부분을 전반 수정하여 내년 중순쯤에 사업시행인가를 
신청할 것으로 보입니다.

3. 문화재 심의 조건부 허가 사항
* 주요 내용은 
* 문화재 보존지역에 대해 층수 조정과 문화재 보전지역의 경과에 맞는 계획
* 역사를 지닌 2곳의 마을 공동 우물은 발굴조사까지 원형 보존
* 아래 이미지를 참조 하여주십시오.

4.  복산1구역 현재 시세 와 주변 시세

1) 주변 시세
해당 단지 주변의 

- 명륜아이파크 1단지의 경우 1139세대로
  현 시세는 84타입 중층이상기준 평당 1550~1750 정도로 거래가 되고 있습니다.
- 명륜자이의 경우 2019년 2월 입주 예정으로 671세대
  현 시세는 84타입 중층이상기준으로 평당 1700~1850까지 거래가 되고 있습니ㅏㄷ.

복산1구역 역시 초 대단지 브랜드 아파트로 해당 일대에서 대장주로서의 역할을 할 것으로 보입니다.

2) 복산1구역 매물 시세
복산1구역은 아직 조합인가 상태로 조합원 감정가 등이 나오지 않아서
각 평당 가격으로 거래가 되고 있습니다.

구분	소형 (15~16이하)	공동주택 (연립,빌라,아파트)	주택	토지, 도로
평단가	1100~1200	750~1100	600!700	250~350
평균프리미엄	3000이상

위 가격은 평균적으로 나타낸 것이므로 개별 물건에 따라 조금 다릅니다.
문의 주시면 각 물건에 따라 자세히 설명 드리겠습니다.

5. 복산1구역의 특징

1) 대단지 프리미엄 브랜드
   - 단지내에 역사적 문화재와 외관부터도 함께 어울리는 도심속 문화재 아파트
   - 5197세대 대단지의
  - GS건설의 프리미엄 아파트 : 동래그랑자이

2) 트리플 역세권
   - 낙민역 도보 1분, 충렬사역 도보 3분, 수안역 도보 5분 
   - 지하철 1호선 동래역이 수안역에서 1코스로 지하철 초 역세권 지역입니다.

3) 최고의 학군, 초품아
   - 단지내에 있는 내성초를 비롯하여
   - 명장초, 동신중, 학산여고, 동래고등학교 등 최고의 동래구 학군을 자랑합니다.

4) 교통의 요지
   - 충렬대로를 이용하여 왼쪽으로 바로 동래로터리, 만덕터널 방향으로 이동하여 남해고속도로를
     오른쪽으로는 바로 원동IC를 이용하여 부산도심으로 또는  해운대 센텀으로 이동이 가능합니다.
   - 명륜로를 따라 법원, 시청, 연산동으로 이어져 서면으로 빠른 접근이 가능한 등
     교통의 중심지라 할 수 있습니다.

5) 외관과 내부의 문화재 : 역사적 명당자리
   - 문화재가 재개발 진행에 있어 조금은 어려운 숙제가 되었었지만
     진행이 된다면 단지내에 유물과 문화재가 함께 공존하는 역사 현장의 아파트 프리엄이 됩니다.
   - 최근 문화재를 전문으로 하는 설계 업체로 변경이 되는 등 전반 고급화,
     그리고 역사적 문화재와 어울리는 외관으로 기대가 되는 고품격 아파트가 예상이 됩니다.
   - 해당 구역은 오래전부터 명당 자리로 불리던 곳입니다.

6) 동래구의 모든 주거 편리성
   - 가까이 메가마트와 대동병원 그리고 동래구청까지 도보 거리에 위치해 있고
   - 롯데백화점 동래와 동래 온천등 역시 차량 5분거리에 위치합니다.
   - 동래구 하면 주거하기에 누구나 만족하는 마트, 백화점, 병원등을 편리하게 이용할 수 있습니다.


아직 전반 설계등이 수정 중이라 
나오지 않았지만 그 부산의 중심 문화재와 어울리도록 어떻게 설계가 이뤄질지 너무나 기대가 됩니다.
조합인가 이후 조금 시간이 걸리는 부분 역시
해당 부분을 위한 전반 새로운 설계 준비 때문에 그렇다고 하니
동래구의 랜드마크로 우뚝 서는 복산1구역 동래그랑자이 를 기대해 봅니다.

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

복산1구역, 서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
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