부산 대연3구역 주택재개발 시세분석 및 물건

안녕하세요.

날씨가 좀 쌀쌀해지다 보니 
나도 모르게 몸을 움츠리고 힘을 줘서 인지 어깨부터 허리까지 전반 몸이 좀 찌뿌둥합니다.
가급적 다닐때는 어깨를 펴고 다녀야 겠습니다.
편안한 토요일 사랑하는 사람들과 좋은시간 보내시기를 바랍니다.

오늘은
최근 가장 문의가 많은 대연3구역 소식과 물건을 전달해 드리겠습니다.

대연3구역은 
지난 9월 2일 관리처분인가를 위한 조합원 총회를 성공리에 개최하고
두달여 동안 공람과정을 거치고 조합 내부 이사회 및 대의원 의결을 거쳐서

다음주쯤에는  관리처분인가 신청을 하게 될 것 같습니다.

이에 따라 예상일정은
1) 2019년 초에 관리처분인가를 득하고 
2) 2019년 상반기(or 중순)에 이주 계획이 발표 및 이주가 시작 될 것 같습니다.
이주 기간이 얼마가 소요가 될지 정확히 알수는 없지만 
구역의 크기를 보면 1여년을 예상해보고 3)2020년까지 이주 및 철거가 진행이 될 것으로
개인적으로 예상하며 
철거가 됨과 함께 4)일반 분양과 착공을 하면 5)2023(2024)여년 경에는 준공이 되지 않을까 합니다.
모든 일이 예상대로 진행이 되면 좋지만
재개발은 항상 조금의 여유 시간을 고려하시고 보시는 것이 좋습니다.

정부 규제등으로 인해 부동산 경기가 좋지 않지만
대연3구역이 여전히 많은 문의와 관심을 가지고 있는 이유는 
대연동 재개발의 대장이기 때문입니다.
위치와, 단지, 브랜드, 편의성 모든 면을 갖추고 있기에
가장 안정적이고 가장 실수요 역시 많은 구역임은 분명 합니다.

대연동 최대 단지 약 4500세대

역세권 - 못골역끼고 지게골 인접

남구 주도로 수영로 접

현대 + 롯데 탑 브랜드

대연3구역 추천 물건 몇개 소개해 드립니다.

대연3구역 추천 물건 84
타입	84A	84A	84A
종류	주택	나대지	주택
감정가	1.54억	2.78억	440
프리미엄	9600	7500	1.1억
현임차	5000/30
인수가	2억	3.53억	1.14억
특징	시중 최저가 상대적 낮은투자금액 추천	취득세 감안해도 낮은 프리미엄 전매시 취득세 양도차익에서 감액되므로 이익	시중 최소투자금액 강추

대연3구역 추천 물건
타입	59	59+59	99+59
종류	주택	주택	주택
감정가	1.25억	2.7억	2.78억
프리미엄	8000	1.33억	1.7억
현임차	3000		2.25억/15
인수가	1.75억	4.03억 ( 잔금 내년 9월이후 )	2.28억
특징	지하철가까운 타입 시세 최저 물건	잔금 지급기한이 좋아서 이주비 대출등 받아서 잔금등 지급 가능	인기타입으로 투자금액 저렴하여 강추 물건

대연8구역 시세 체크
84A (33평형)	조합원분양가	약 3억 5750만
	프리미엄	9600 ( 1.1억 )
	조합원분양가+프리미엄	4억 5350만 ( 4억6730만)
	총 평당가격	1374 (1416)
59A (25평형)	조합원분양가	약 2억 8100만
	프리미엄	8000
	조합원분양가+프리미엄	3억 6100만
	총 평당가격	1444
[ 시세 비교 군 ]  - 롯데캐슬레전드 = 올해 입주 + 브랜드 아파트 + 역세권 - 대연 3구역 바로 맞은편에 있는 롯데캐슬레전드의 경우   + 현 시세가 1600~1700 정도 형성 - 현 시세에서도 300 정도의 갭은 보일수 있어서 매수 메리트가 있으며 - 향후 4~5년뒤의 신축 아파트 예상시에 더 큰 차익이 발생할 것으로 예상됩니다. - 추가로 조합원은 좋은동,호수 우선 배정과 발코니 확장+옵션 2~3000정도의 무상 지원

대연3구역의
추가적인 설명은 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
( https://blog.naver.com/nackyeop/221382661266 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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