부산재개발 - 감만1구역 현장사진 공유 및 거래가능물건 안내

렛츠부동산/재개발 2018. 7. 19. 16:16

안녕하세요


점심을 먹으면서도 땀을 흘리는 정말 뜨거운 날씨입니다.

뉴스를 보니 당분간 이 폭염이 계속 될 것이라고 하니 좀 걱정이긴 합니다.


오늘은

어제 대연3구역의 현장 사진을 공유 드린데 이어서

여전히 뜨거운 햇볕을 무릅쓰고

감만1구역의 현장 임장을 다녀와 현재의 현장 사진을 공유해 드릴까 합니다.



감만1구역은 

지난 7월 9일 사업시행인가 후에 뉴스보도가 계속 이어지면서

매수를 문의하시는 분들이 부쩍 늘었습니다.

지난주이후 조금씩 평당 가격이 오르고 있기는 하지만 여전히 상대적으로

시세가 낮은 편이어서 실거주이던, 투자이던 여전히 매력적인 곳이기는 합니다.


그리고 

이 후 진행

사업시행인가가 되었기 때문에 조합원 분들의 물건 감정평가가 2~3달내에 나올것이며

그 이후 조합원 평형 신청과 조합원 분양가가 결정될것입니다.

그 이후 관리 처분 인가와 이주, 철거, 착공 으로 진행이 됩니다.

- 9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급

- 메이져 시공사 : 대우건설 컨소시엄

- 북항개발의 최대 수혜지역 중 하나

- 해양 클러스터 지구

- 트램개통 예정 ( 우암 -> 감만 -> 오륙도 )

- 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능

- 뉴스테이 : 신뢰도 높은 한국 토지 신탁의 임대 운영


감만1구역의

사업 내용과 매수 가능한 물건리스트는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.

http://letsweb.tistory.com/1336?category=731816

관심 있으신 분들은 

연락 주시면 자세한 설명 및 안내해 드리겠습니다.



고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 - 우암2구역 뉴스테이 설명 및 급매 물건 안내 : 남구, 이주중

렛츠부동산/재개발 2018. 7. 18. 12:52

안녕하세요

출근하는 것만으로 이미 체력의 50%가 소진된 것만 같은 날씨입니다.


오늘은

우암 2구역에 대해 말씀을 드리고자 합니다.

최근 문의주시는 고객 분들이 뉴스테이에 대한 이해를 잘 못하고 계시는 부분이

있어 짧게 뉴스테이에 대해 설명을 드리고

우암 2구역의 급매 물건이 하나 있어 물건을 소개해 드리겠습니다.


우암2구역

이미 여러번 소개해 드린 것처럼 뉴스테이로 진행중입니다.

총 세대수는 3018세대의 대단지이며

그 구성은

  - 조합원 : 785 + 보류 19 = 804

  - 기업형 임대 2058

  - 임대 : 156

로 되어 있습니다.


뉴스테이라는 말에 

많은분들이 단순 공공임대를 생각하시고 조금은 부정적인 생각을 하실수 있겠지만 좀 다릅니다.

뉴스테이는 중산층의 주거 안정을 위해서 기업들이 운영하는 임대아파트라고 생각하시면 되며

공공임대와 달리 

기업들이 임대 사업을 통해 수익을 올려야 하기 때문에

일반 아파트들과 같이 시설들의 규모가 크고 관리가 잘되어

주민들의 만족도가 높은것으로 나타나고 있습니다.


감만1구역은 한국토지신탁에서, 우암2구역은 대림 산업에서 임대 사업을 담당하게 됩니다.

아래 기사 이미를 참조하여 주십시오.


오늘 급매 물건 정보 드립니다.

우암2구역의 

테라스 물건으로 프리미엄이 3900만으로 시세 대비 최최저로 급매 물건입니다.

-----------------------------------------------------

1. 84T 타입   - 프리미엄 최소 금액 + 급매 물건

- 감정평가 2억 2100만

- 프리미엄 3900만 

- 이주비 1억 330만  이주비 무이자 대출 60% )

- 실투자비 : 1억 2700만   ( 매매가 - 이주비 )


-----------------------------------------------------

그 외 타입들의  물건 정보는

아래 페이지를 통해 확인 하실수 있습니다.

( 우암2구역 물건 리스트 --> http://letsweb.tistory.com/1339?category=731816 )


우암2구역

760만원대라는 낮은 조합원 분양가 

북향을 바라보는 우수한 조망으로 많은 실거주를 희망하시는 분들이 많이 선택을 하셨습니다.

1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *

2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점

3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

4) 뉴스테이 ( 합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행 )

5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망


자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

 ( 우암2구역 상세   http://letsweb.tistory.com/1108 )



관심이 있으신 분들은 연락주시면

자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 - 감만1구역 상가입주권 물건 및 진행단계 안내 : 9092세대 대단지

렛츠부동산/재개발 2018. 7. 16. 17:19

안녕하세요


오후 4시가 넘었는데도 

햇살은 여전히 대지를 뜨겁게 뜨겁게 달구고 있습니다.

이렇게 대지를 계속 데우면 밤에도 더울거 같아서 벌써 부터 걱정입니다.


오늘은

지난주 사업시행인가고시로 핫핫 해지고 있는 " 감만1구역 "의 상가 물건을 소개해 드립니다


감만1구역

지난 7월 9일 사업시행인가 고시가 되었습니다.

이후 진행 과정은

- 조합원 물건 감정평가가 나올 것이며

- 조합원 분양 타입 신청이 진행될 예정입니다.

그 이후는

- 관리처분인가 총회가 진행이 된 후에 관리처분인가를 진행하게 됩니다.

- 그리고 이주, 철거, 착공 으로 진행이 될 예정입니다.


아직은 전반 시세가 낮으므로

투자하시기에는 현재가 좋은 타이밍으로 보여 사업시행인가를 기다리셨던 

많은 투자자분들도 발빠르게 움직이실것으로 예상이 되므로

투자 또는 실거주를 생각하신다면 가격이 더 상승하기 전에 움직이시는 것이 좋을 것 같습니다.

감만1구역은

국내 최대 규모

총사업비는 2조 694억원 규모이며, 

세대수가 무려 9092가구

인접한 북항 재개발사업과 해양산업 클러스터 등의 사업이 완료되면 

부산을 대표하는 주거단지로 거듭날것으로 보입니다


* 물건 정보 드립니다.

---------------------------------------------------------

1. 물건정보 - 시세 적정, 상가 입주권

- 상가 주택으로 상가 입주권

- 대지 22평 ( 연면적 21평 )

- 매매가 1억 9,000만 

---------------------------------------------------------

그외 물건도

정리하여 소개해 드립니다.

---------------------------------------------------------

2. 물건정보 - 시세 적정, 

- 1층 단독 주택

- 대지 33.9평

- 건평 19.76평

- 매매가 1억 6000만 ( 평당 약 470만 )

---------------------------------------------------------

3. 물건정보 - 시세 저렴, 소액투자 추천 물건

- 1층 단독주택

- 대지 26평

- 평당 438만

- 매매가 1억 1400만

---------------------------------------------------------

4. 물건정보 - 시세 최저가 추천 물건

- 1층 단독주택

- 대지 33평

- 평당 406만

- 매매가 1억 3400만

---------------------------------------------------------


감만1구역은 뉴스테이입니다.

대부분이 임대주택에다가 거래되는 물건이 소수인 조합원 물건으로

제대로 매매가 계속 이루어 지겠습니까 라고 걱정을 하실 필요가 없는 것이

감만1구역은 무려 9092세대가 넘는 소규모 신도시급의 대대규모의 단지가 조성이 되며

조합원의 물건만 해도 왠만한 재개발 단지 전체 세대를 가뿐이 넘는

대단지인 무려 2850세대가 되기 때문입니다.


- 9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급

- 메이져 시공사 : 대우건설 컨소시엄

- 북항개발의 최대 수혜지역 중 하나

- 해양 클러스터 지구

- 트램개통 예정 ( 우암 -> 감만 -> 오륙도 )

- 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능

- 뉴스테이 : 신뢰도 높은 한국 토지 신탁의 임대 운영


관심이 있으신 분들은 

연락주시면 자세히 설명 및 안내 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 - 우암2구역 시세대비 최저 물건 84A - 뉴스테이

렛츠부동산/재개발 2018. 6. 9. 13:53

안녕하세요


한주가 어떻게 지나가는지 

매주 토요일 오후가 되면 이번주는 무엇을 했는지 

다시 한번 돌아보게 됩니다.

지난주말부터 금주는 " 대연파크푸르지오 " 의 사전 점검때문에 

많은 분들의 방문이 있어서 정신이 없이 흘러 가버렸던것 같습니다.


우암2구역

프리미엄이 가장 저렴한 물건 하나를 추천해 드리겠습니다.

바로 물건 정보부터 소개해드립니다.


84A 프리미엄 4500

시세대비 아주 저렴



-------------------------------------------

* 물건정보 1 --> 시세대비 가장 저렴한 물건

- 84A 타입

- 감정평가 1억 800만

- 프리미엄 4,500

- 실투자비 8,820 ( 매매가 1억 5300만 - 이주비 6480만 - 감정가 60% 반영시 )

--------------------------------------------

다른 추천 물건 리스트도

정리하여 드립니다.

------------------------------------------

* 물건정보 2 --> 초 소액투자 물건

- 84A 타입

- 감정평가 1,060만

- 프리미엄 6,000

- 실투자비 6,424 ( 매매가 7,060 - 이주비 636만 - 감정가 60% 반영시 )

--------------------------------------------

* 물건정보3 - 시세보다 저렴하며 프리미엄 물건

- 84T 타입

- 감정평가 6.000만

- 프리미엄 6,000만 

- 매매가 1.2억

- 이주비 3,000만 

- 실투자비 : 9,000만 

-------------------------------------------

* 물건정보4  - 가격조정

- 84A 타입

- 감정평가 3,800만

- 프리미엄 6,000만 

- 매매가 9,800만

- 이주비 1,930만 

- 실투자비 : 7,870만 

-------------------------------------------

* 물건정보5

- 84A 타입

- 감정평가 28,447,360 (비례율 102.1% 권리가액 29,045,292 ) 

- 프리미엄 58,000,000 

- 실투자비 : 68,378,944 ( 매매가 86,447,360 - 이주비 60% 반영시 )

-------------------------------------------

* 물건정보6

- 75A 타입

- 감정평가 6,500

- 프리미엄 4,000

- 실투자비 6,900 ( 매매가 10,500 - 이주비 감정가 60% 반영시 )

--------------------------------------------


우암 2구역은 

이미 이주가 시작되어서 순조로이 재개발의 마지막을 준비하고 있는 지역입니다.

( 이주 -> 철거 -> 착공 -> 준공 )

1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *

2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점

3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

      ( 향후 주변 아파트의 분양가를 고려하면 시세 차익이 높을것으로 보임 )

4) 뉴스테이 ( 합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행 )

5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망


위 5가지를 주요 특징이라 말씀 드릴수 있습니다.


관심이 있으신 분들은 

연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

( 우암2구역 상세   http://letsweb.tistory.com/1108 )



좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

감천1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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[급매] 우암2구역 시세보다 저렴한 84A 물건 : 부산재개발, 뉴스테이

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 1. 15:45

안녕하세요


하늘에 구름이 많습니다.

일기예보를 보니 밤부터 비가 온다고 하니 오늘은 빠르게 귀가를 해야 될 것 같습니다.


귀가전에

우암 2구역 물건 하나 추천을 드리고자 합니다.


우암2구역 (우암2주택재개발)

아래 배치도에서 

서쪽을 바라보는 세대에서는 아래 이미지와 같이 북항 뷰가 보이며

동쪽을 바라보는 세대에서는 동쪽 바다가 보입니다.


자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

( 우암2구역 상세 및 84a  http://letsweb.tistory.com/1108 )


우암 2구역은 

이미 이주가 시작되어서  철거와 착공을 거쳐 멋진 아파트가 들어설 마무리 준비를 하고 있습니다.


1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *

2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점

3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

4) 뉴스테이 ( 합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행 )

5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망


위 5가지를 주요 특징이라 말씀 드릴수 있습니다.


오늘 물건 소개해 드립니다.

프리미엄이 적정보다 싸게 구성이 되어 추천드립니다

-------------------------------------------

* 물건정보 1

- 84A 타입

- 감정평가 28,447,360 (비례율 102.1% 권리가액 29,045,292 ) 

- 프리미엄 58,000,000 

- 실투자비 : 68,378,944 ( 매매가 86,447,360 - 이주비 60% 반영시 )

--------------------------------------------

그 외 다른 물 역시 있습니다.

( 75A http://letsweb.tistory.com/1184?category=731816 )


관심이 있으신 분들은 연락 주시면 상세 사항 및 진행해 드리도록 하겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 우암2구역 시세보다 저렴한 물건 (75A) : 소액투자물건, 뉴스테이

렛츠부동산/재개발 2018. 4. 30. 13:49

안녕하세요


월요일 오전은 그저 금주 진행될 일등을 정리만 하다보면 시계가 12시를 넘어버리는데

금일 오전부터 잔금 및 등기건으로 

법무사분과 매수분과 매수분이 사무실을 방문하셔서 더 바쁘게 지나가 버렸습니다.

점심을 먹으러 사무실을 나서는데

어제보다 뿌연것이 미세먼지가 더 심해진 것 같습니다.

그래서 가급적 외부 활동을 하지 않는것이 어떨까 하여 

오늘은 사무실을 방문하시는 것도 좋지만 

전화로 문의 주시고 미세먼지가 좀 나아지면 방문하시는게 좋을것 같습니다.

우암2구역 시세보다 저렴한 물건 추천


오늘은

오랜만에 우암2구역의 시세보다 저렴한 물건 하나 추천드립니다.


우암2구역 (우암2주택재개발)

최근 제가 많은 추천드렸던 좌천범일통합2,3지구에 이어서

북항 재개발의 배후 혜택지중에 하나 입니다.


자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

( 우암2구역 상세 및 84a  http://letsweb.tistory.com/1108 )

우암2구역 시세보다 저렴한 물건 추천



우암 2구역은 

이미 이주가 시작되어서 순조로이 재개발의 마지막을 준비하고 있는 지역입니다.

( 이주 -> 철거 -> 착공 -> 준공 )

1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *

2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점

3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

      ( 향후 주변 아파트의 분양가를 고려하면 시세 차익이 높을것으로 보임 )

4) 뉴스테이 ( 합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행 )

5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망


위 5가지를 주요 특징이라 말씀 드릴수 있습니다.

우암2구역 시세보다 저렴한 물건 추천


오늘 물건 소개해 드립니다.

프리미엄이 적정보다 싸게 구성이 되어 추천드립니다


-------------------------------------------

* 물건정보 1

- 75A 타입

- 감정평가 6,500

- 프리미엄 4,000

- 실투자비 6900 ( 매매가 10,500 - 이주비 감정가 60% 반영시 )

--------------------------------------------

그외 다른 물 역시 있습니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 상세 사항 및 진행해 드리도록 하겠습니다.

우암2구역 시세보다 저렴한 물건 추천

우암2구역 시세보다 저렴한 물건 추천

우암2구역 시세보다 저렴한 물건 추천

우암2구역 시세보다 저렴한 물건 추천


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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