비조정지역 엄궁3구역 사업 및 소액물건

안녕하세요.

오늘 오전에 글을 하나 남기기도 했지만 
방송의 영향이 큰지 이곳 저곳에서 미친 아파트의 집값 으로 말이 많습니다.

정부의 부동산 정책에 대해서
이미 " 9.13 이후 부동산 동향 " 글을 참조해 주시면 될 것 같습니다.
그리고, 이래 저래 생각도 있고 할말도 많으실수도 있지만
저는 개인적으로
정부의 부동산 정책에 대해서는 머라 할말이 없고 그때 그때에 맞는 투자를 하시면 됩니다.

그래서 
초량2구역, 좌천범일통합3지구에 이어
오늘도 비조정지역의 재개발 구역을 소개해 드리겠습니다.

엄궁3구역을 사업 상세 및 물건을 소개해 드립니다.

1. 엄궁3구역 사업 상세
1)  위치 : 부산 사상구 엄궁동 132
2) 면적 : 구역 18,692평, 대지 15,558, 건축 2,494평, 연면적 52,660평
3) 건폐율 : 16.03%, 용적률 259.2%
4) 총 11동, 지하2층, 지상최고 29층
5) 세대수 : 1313세대  ( 조합 약 300세대, 일반분양 약 957세대, 나머지 임대 )
                + 51타입 114, 59타입 270, 72타입 320, 84A 413, 84B 130
6) 비례율 : 130%
7) 시공사 : 포스코 건설

2. 진행단계
1) 정비구역지정 : 2006년 12월 20일
2) 조합설립인가 : 2007년 1월 19일
        + 조합설립변경인가 2017년 8월 24일
3) 사입시행인가 : 2008년 8월 5일
        + 사업시행인가 변경: 2012년 6월, 2016년 2월, 2018년 8월

엄궁3구역은 2016년 대우건설로 시공사를 선정하였다가 
2017년 조합원 총회를 통해 포스코 건설로 변경이 되었습니다.
그리고 올해 사업시행계획변경 인가에 따라 조합원 분양 신청을 진행하고 있으며
관리 처분인가를 준비중에 있습니다.

이후 일정은
4) 2019년 관리처분인가 및 이주 시작
5) 2020년 철거 진행
후에 일반 분양이 진행이 될 것으로 보입니다.

3. 개발 호재
1) 사상 ~ 하단 도시철도
   - 2016년부터 시작되어 2021년도 완공 예정인 사상하단 도시철도가 개통이 되면
     대중교통의 여건이 확연히 개선이 돌 것으로 보이며
   - 추가로 하단에서 녹산까지 연결하는 구간 역시 2025년 완공을 목표로
     올해 대상사업에 선정되어 큰 호재가 됩니다.

2) 엄궁대교 건설
   - 대저동과 엄궁동을 연결하는 총 사업비 3732억 규모의 엄궁대교 건설이 
     개재부 예비타당성 조사가 통과 되어 
     2025년까지 교량이 건설이 되면 도시철도와 함께 현재의 부족한 도로망이 개선되어
     사상구가 서부산권의 새로운 교통망으로 부각될 것으로 기대 됩니다.

3) 서부산 복합 청사 건립
    - 사상구 스마트 시티에 건립 예정인
      서부산청사는 공공서비스는 물론이고 기업지원시설, 문화시설 및 근린생활시설을 포함하는
      복합 청사로 부산시에서는 서부산개발본부 등 3개 부서와  시 산하 공기업 등 11개 기관이
      입주할 예정이고 입주가 완료 되면 스마티 시트 조성사업 도 한층 탄력을 받고
      지역 경제에 큰 파급 효과가 기대가 됩니다.  ( 2021년 착공, 2023 완공목표 2511억 건축비 )

4) 그외
     사상 스마트시티. 에코델타시티 등 인근지역이 개발계획이 진행 되고 있어
     서 부산권의 개발에 따른 후광 효과 역시 크게 기대 되고 있습니다.

4. 주변 여건
주변에 노후 아파트가 많아 분양 수요가 풍부한 편이며 
엄궁초, 동궁초, 엄궁중, 부산일과학고, 부산여고, 동아대 등이 가까이 있어 
교육환경이 뛰어난 동시에 
주변에 롯데마트, 이마트, 농산물도매시장, 엄궁 전통시장 등 편의시설이 잘 갖춰져 있는 곳입니다.


비조정지역으로 
이런 여러 개발 호재가 있다는 것은 
그만큼 현재는 조금은 낙후가 되어  있다는 것이지만 해당 개발 호재들이 진행이 되면
그만큼 더 많은 주거 및 문화 등 전반의 변화가 크게 될 지역입니다.

5. 엄궁3구역 매수가능한 물건리스트

엄궁3구역 주택재개발 물건
타입	84A	84A	84A
종류	도로	토지	2층 주택
감정가	2300	5400	1.44억
프리미엄	6000	6000	6000
현임차			3000/20 (1층)
인수가	8300	1억 1400	1억 7400
특징	소액	소액	허가주택 취득세 1.2%

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]