초량2구역 재개발 현재 물건

안녕하세요. 

어제 포스팅한 범천4구역과 동일하게

부산 재개발에서 소액 재개발로 소개해 드리던 초량2구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

초량2구역 재개발은

초량의 산복도로에 위치한 곳으로

북항 재개발 일대를 한눈에 볼수 있는 아름다운 조망을 가지고 있는 곳입니다.

건물이 올라가지 않아도 그저 산복도로에서 바라 보는 것만으로시원한 북항뷰를 느끼실수 있습니다.

이러한 장점이 바로 단점으로 지하철과는 다소 거리가 있습니다.

향후 최대 수변 공원과 관광 쇼핑단지가 될 북항 일대에 바로 인접해 있어 편하게 이용이 가능하고

서면, 중구, 부산역 등의 접근성이 좋은 도심내에 있다는 장점이 있습니다

모든 아파트 단지들이 지하철에 바로 붙어서 역세권이 될수는 없습니다.

하지만, 역세권이 아니라면 다른 장점을 가지고 있어야 하며 초량2구역은 그것이 바로 조망이라고 할수 있습니다.

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앞서 언급드린 것처럼

초량2구역 재개발은 1억 초, 중반 대의 소액 재개발 구역으로 소개를 드렸던 곳인데

최근 거래가 꽤 되고 부산 전반 시세가 상승하게 되면서

1억대의 물건들이 거의 소진이 되어 버려 이제는 2억대의 물건 위주가 되었습니다.

 

현재 거래 가능한 초량2구역 재개발 물건 정보드립니다.

초량2구역 재개발 물건 정보
종류	1층주택	2층주택	2층주택	빌라
면적	대지 98m2 연면적 66m2	대지 92.6m2 연면적 30평	대지 136m2 연면적 139m2	면적 30평
임대	-			1억
인수가	2억	2억	2억 4000	1억 8000
특징	상대적소액	상대적소액	가격착함	엘리베이트있음 상태좋은 빌라

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

초량2구역 재개발은

아직 사업시행전 단계 이기에모든 평형 타입들이 확정이 되지는 않았습니다.

현재까지 발표된 자료에 따르면 84타입이 가장 큰 평형이며 74, 59타입이 가장 큰 세대수를 차지 합니다.

하지만, 조합원 분들이 현재 타입에 대한 변경 요청들을 하고도 계시기 때문에

사업 시행인과 과정에서 일부 변경이 될것으로 보입니다.

따라서, 아래 부분은 참고만 하시면 될 것 같습니다.

초량2구역 재개발은

진행과정에 있어서 꽤나 힘든 과정을거쳐 왔습니다.

북항 재개발이 진행이 되면서 바로 배경이 되는 산에 위치하고 있기에 도시계획심의 과정에서

높이 문제로 여러 어려움을 겪었습니다.

북항 재개발이 진행이 되면 북항으로 많은 선박들이 들어오게 되는데

북항의 배경이 되어주는 구봉산에 위치한 곳이 초량2구역의 아파트가 됩니다.

그러다 보니

북항의 첫 인상중의 하나가 될 수 있기에 도시계획심의에서 여러차례 부결되는 어려움을 겪었고

부산 최초로 MP 제대를 도입하여 공공건축 전문가의 자문을 얻어 진행하게 되었습니다.

건축물의 주거지로서 기능적 측면과 미적인 측면을 같이 고려하게 되었고

이러한 일련의 과정들을 거쳐 오며 주거단지로 부산 최초로 특별건축구역 지정 고시가 되었습니다..

특별건축구역은 쉽게 말해 멋있게 아름답게 지어라는 것입니다. (아래 참조)

아래는

특별건축 구역관련하여 간략히 정리한 것으로 참고하시면 됩니다.

초량2구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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