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안녕하세요.

부산 사상구 주례동  경남정보대 앞 4층 , 3층 상가 건물 2개 매물 소개해 드리겠습니다.

 

부산 사상구 냉정역 은

주변의 많은 주택 및 실거주민들도 있지만

주요 상권의 핵심은 1만여 재적 학생을 경남정보대학교 가 중심 이라고 할 수 있습니다.

 

오늘 소개해 드리는 매매 물건은

바로 냉정역 1번출구에서 경남정보대 후문으로 이어지는 골목 상권에 위치하고 있습니다.

그럼, 오늘 2개 물건 정보 정리 드리겠습니다.

 

1) 4층 상가 건물

 

아래 물건은 경남정보대 상권의 주력인 후문쪽에 바로 가까이 있어 입지가 아주 좋은 매물 입니다.

최근 가격 조정 되어 가격적 메리트가 더욱 좋아 졌습니다.

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고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

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안녕하세요.

부산 중심 도심내 ​( 범일역 도보 5분 )

범천동 중앙시장 인근 먹자골목 4층 상가 주택 건물 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

 

​

오늘 물건은

범천동에서도 ​범일역과 무지개 다리 사이에 위치하고 있으며

낮에도 밤에도 언제나 많은 사람들로 붐비는 유동인가가 아주 많은 소규모 상가들의 밀집지역으로

오래된 상권을 유지하고 있는 곳으로

현재의 모습과 향후로의 변화 역시도 기대가 되고 있는 곳입니다.

그럼,

범천동 중앙시장 인근 먹자골목 4층 상가 주택 건물 매매 물건 정보 정리 드립니다.

​

- 범일역 5분, 부산 중심 도심내

- 토지공시가 높은 일반 상업지역

- 유동인근 아주 많은 상가 밀집 지역

- 동천개선사업

- 인근으로 대단지 재개발 진행 중 ( 범천1-1, 범일3, 문현1 )

- 향후 변화 큰 기대

부산 경남 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

구역 지정 신청된

연지3구역 재개발 예정지 진행 소식 및 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

연지3구역 재개발 예정지은 금주에 정비계획 입안 및 구역 지정이 신청이 되었습니다.

 

구역 지정 고시까지 시간이 필요는 하지만

예정지 딱지를 떼기 위한 큰 산을 넘었다고 볼수 있습니다.

연지3구역은 부산시민공원과 래미안어반파크 사이에 위치한 예정지로

약 700여 세대 단지를 계획하고 상대적으로 많이 알려지지 않아 모르시는 분들이 더 많지만

시민공원을 바라보는 실거주 기대되는 재개발 예정지 입니다.

시민공원 조망기대

연지3구역 재개발 예정지 는

 

연지초등학교를 바로 옆에 두고 있는 초품아이며

약 700여 세대로 대단지는 아니지만 조합원 숫자 역시 50%이하로 적정한 사업성을 가지고 있습니다.

 

중심도심에 위치 하고 있어 부산전역으로 접근성, 이동성이 좋고 서면과 차량 5분여 거리에 위치하고 있어서

서면의 백화점 및 병원 등 많은 중심적인 상권들을 이용하기 편리합니다.

 

바로 아래쪽 으로 국립부산국악원이 위치해 있지만 낮은 건물이라 개방감이 좋고

도심내 최대 공원인 시민공원의 3분거리에 위치하여 집앞 공원처럼 이용하실수 있으며

시민공원을 남향으로 바라보는 영구 조망을 가질수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

또한,

시민공원내 국제아트센트가 건립( 2023년 7월 목표)이 중으로 문화적 생활권이 더욱 좋아 지게 되었습니다.

 

그리고

바로 인근에 있는 부전역 환승센터는

마산, 창원으로 이어지는 남해선과 동해선의 주요 환승센터로 시외로의 접근성이 좋으며

서울의 코엑스와 같은 쇼핑몰로 건립을 계획하고 있어 주변 일대에 큰 변화가 예상이 되고 있습니다.

 

이렇듯

부산 시민공원과 국립국악원 그리고 시세 높은 연지래미안어반파크 사이에 위치한 재개발 예정지로

시민공원 재정비 촉진 재개발의 많은 구역들은 대단히 시세가 높아 기대가 되어

관심을 가져 볼만한 재개발 구역임은 분명합니다.

이런 이유로, 많은 시공사에서도 관심을 가지고 있습니다.

 

단점으로 보자면

지하철 이용이 조금 불편한데 버스이용 또는 시민공원을 가로질러 부전역을 이용하여야 합니다.

그럼, 정비구역지정 신청 소식에 이어서

연지3구역 재개발 예정지 물건 정보 소개해 드리겠습니다.

 

주택부속토지는 보유 및 양도시에 토지로 주택 카운트가 되지 않으나 취득세, 종부세시에는 주택간주되며

사업용토지로서 추가 중과가 없는 장점을 가지고 있습니다.

 

권리산정일 확정되어 더이상 쪼개기등의 권리가 추가되는 행위는 금지가 됩니다.

시민공원

연지3구역 재개발 예정지의 입지적인 특징을 다시 한번 간략히 정리하여 드립니다.

 

- 문화와 자연 : 부산국립국악원, 부산시민공원, 국제아트센터

- 초품아, 부산중심도심, 부전역환승센터, 대심도

시민공원 조망기대

연지3구역 재개발의 초기이지만 현재까지의 진행 내용을 정리하여 드립니다.

-사타통과 그리고 이제 정비계획을 입안하여 정비구역 지정 신청을 하게 됩니다.

 

시민공원 조망기대

가칭 연지3구역 재개발 예정지의 노후도 부분  및 추가 적인 정보는 아패 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222834569571

 

 

시민공원 (가칭) 연지3구역 재개발 : 구역지정신청 등 진행소식과 현 가능 매물

안녕하세요 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이부동산중개법인 ) 입니다. 오늘은 구역 지정 신청된 연지3구역...

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시민공원 조망기대

연지3구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되시기 바랍니다.

 

 

 

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안녕하세요.

드뎌 도계위 심의 통과된

도심 숲세권 초읍1구역 재개발 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

 

도심 숲세권 초읍1구역 재개발 의 최근 소식으로

2차례나 도시계획위원회 심의에서 재심의 결정을 받은 후 드디어 심의가 통과 되어

건축심의 등을 거쳐 사업시행계획인가로의 길이 열렸습니다.

도심 숲세권 초읍1구역 재개발은

전체 약 2000여세대로 대단지 세대로 건립 예정으로

부산의 아름다운 성지곡 수원지를 바로 곁에 두고 있어 숲세권으로의 큰 장점을 가지고 있으며

국립국학원, 부산시립도서관, 부산 시민공원 역시 인접해 있습니다.

세대수에 비해 조합원의 숫자가 작아 비례율 상승 등 사업성이 기대가 되고

연학초, 초연중학교가 바로 가까이에 있어 편리하게 도보 통학이 가능합니다.

초읍이라는 동내가 다소 멀게 느껴질수 있지만

사실

부산 중심도심인 서면에 차량 5분 정도 거리이기에

서면의 백화점, 많은 병원, 우수한 상권을 편하게 이용이 가능하며

월드컵대로를 통해 사직동 동래구, 부산시청등으로의 접근성 또한 괜찮습니다.

다만,

도시철도가 연결 되어 있지 않은 단점을 가지고 있으나 버스나 차량 이용은 편리합니다.

위의 단점 보완을 위해 초읍선이 논의되고 있지만 현재 용역조사중인 상태 입니다.

그럼

도심 숲세권 초읍1구역 재개발의 임대 맞춰 인수가 작은 물건등을 정보부터 업데이트 하여 드리겠습니다.

도심 숲세권 초읍1구역 재개발은

부산 도심내에 가까이 위치해 있으면서 숲세권을 느낄수 있는 곳으로의 큰 장점을 가지고 있습니다.

백양산을 뒤로 하고 아름다운 공원인 부산어린이대공원, 성지곡수원지 를 도보로 이용가능한

숲세권 재개발 구역 으로 불릴수 있는 곳입니다.

도심 숲세권 초읍1구역 재개발의 개발 호재를 간략히 정리하였습니다.

이미 공사중인 만덕3터널과

아직 미정인 초읍선도시철도는 가장 큰 단점인 지하철 비역세권을 보완해주고

시내외로의 접근성이 개선되는 개발호재들 입니다.

도심 숲세권 초읍1구역 재개발의 현재 진행상황입니다.

최근 도시계획위원회심의가 재심의 의결이 되어 다소 아쉬운 부분은 있지만

해당 재심의 의결에서 수정, 보완될 사항이 구체적으로 적시가 되어 향후 심의가 기대가 됩니다.

조합측에 따르면 2022년 사업시행계획인가를 목표로 하고 있습니다.

1) 초읍1구역 재개발 현재까지의 진행상황 체크

2) 초읍1구역 재개발 향후 진행 예상 일정

초읍1구역 등의 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222622531030

 

" 초읍1구역 재개발 : 도계위 심의 통과 소식! " + 아파트등 현매물

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이부동산중개법인 ) 입니다. 오늘은 드뎌 도계위 심의 통과된 ...

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도심 숲세권 초읍1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락을 주시면 자세히 설명을 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요

많이 알려지지 않은

부산진구 범천5구역 재개발 예정지 구역 과 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

범천5구역 재개발 예정지는

많은 분들이 모르고 있는 구역중에 하나 이나

지난 8월 6일 정비구역 지정을 위한 사전타당성을 통과한 재개발 예정입니다.

바로 위로는

최근 시공사 변경건으로 많은 분들의 관심을 받고 범천4구역이 위치해 있습니다.

구역 자체는 상대적으로 넓은편은 아니나

구역의 2/5정도가 일반상업지역으로 구성되어 있어 세대수는 1000세대가 넘을 것으로 예상이 됩니다.

그럼 먼저

범천5구역 재개발 예정지의 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

- 무허가주택은 및 토지 물건은 주택수에 상관없이 취득세는 4.4~4.6% 입니다.

- 아파트 물건은 공시자가 1억언더로 취득세는 다주택자 상관없이 1.1%가 됩니다.

범천5구역 재개발 예정지의 이슈 사항을 간략히 정리해 드리겠습니다.

추가로

바로 붙어 있는 범천4구역 재개발 물건도 소개해 드립니다.

- 국유지의 무허가주택 일명 뚜껑은 부산조례상 항공사진판독서상 1989년 3월 29일 이전에 존치하여 유지되고 있으면 입주권이 주어지며 해당 부분은 항공사진판독서로 확인을 하게 됩니다.

- 무허가주택은 주택수에 상관없이 취득세는 4.4%~4.6% 입니다.

범천5구역 재개발 예정지는

바로 붙어 있는 범천4구역 재개발과 함께 어우러져 3700여 세대의 새로운 대단지 주거단지로 조성이 될 것 이며

이미 구역지정>시공사선정까지 진행된 범천4구역 재개발에 비해 시세는 다소 낮은것이 장점입니다.

현재 모습은 경부선 철로 와 차량정비창으로 인하여

- 상대적으로 개발이 되지 않아 조금은 낙후되고 오래된 주거 단지로

- 바로 인접해 있는 범내골역과 서면이 멀게만 느껴지는 곳입니다.

하지만, 향후 경부선철로 지하화와 범천 차량정비창이 이전하게 되면

접근성 및 생활 환경이 크게 개선될 것으로 예상되는 재개발 구역이기도 합니다.

개발호재가 큰 영향을 주는 구역입니다.

범천5구역 재개발 예정지의 짧지만 현재까지의 진행상황 과 개발 호재들은 아래 페이지에서 확인하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222518548155

범천5구역 재개발에 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요. 

새로운 시공사 선정후 기대가 더 높아지고 있는

" 범천4구역 재개발 " 새롭게 접수된 물건등으로 업데이트하여 소개해 드리고 구역 진행상황도 설명드리겠습니다.

그럼 구역을 이미 잘 알고 계신분들을 위해

먼저 범천4구역 재개발 가능 물건부터 소개해 드리겠습니다.

- 국유지의 무허가주택 일명 뚜껑은 부산조례상 항공사진판독서상 1989년 3월 29일 이전에 존치하여 유지되고 있으면 입주권이 주어지며 해당 부분은 항공사진판독서로 확인을 하게 됩니다.

- 무허가주택은 주택수에 상관없이 취득세는 4.4%~4.6% 입니다.

범천4구역 재개발은

서면 인근에서는 2064세대로 가장 큰 대단지 아파트로 건립이 될 예정에 있으며

칼리슨 명품 외관 특화 설계를 예정하고 있으며

현대 건설의 제안처럼 단지가 건설이 된다면 주변일대의 랜드 마크가 아파트 될 수 있을 것으로 보입니다.

또한, 전체 세대수에 비해 조합원 비율이 낮아 사업성 또한 크게 기대가 되고 있는 곳입니다.

경부선 철도의 지하화와 범천차량정비창이 이전이 되면

부산의 중심 도심에 바로 인접하면서도

중심도심의 주 상권 (술집 및 유흥 상권)과는 일정 거리를 두고 있고 뒤로 수정산을 끼고 있어

향후 실주거 환경 역시 상당히 개선될것으로 기대가 됩니다.

범천4구역 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.

조합원 숫자를 감안하면 조합원 모두가 감정가의 크기에 상관없이 84타입 이상을 받으실수 있을 것으로 보입니다.

공사인 현대건설의 제안안을 기준으로 하였습니다.

범천4구역 재개발 의 현재까지의 진행상황과 개발호재 그리고 시공사 제안 내용은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222498389656

범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

숲세권 초읍1구역 재개발 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

부산은 오래된 구 도시로 낡은 주택 단지들이 많아 도시 정비사업을 통해 새롭게 변화되고 있거나

해야 될 곳들이 많습니다.

향후 많은 아파트 단지들이 들어서게 되면 이제 신축 아파트 단지들사이에서도

입지적인 장단점이 크게 좌우를 하게 될 것입니다.

그것에 역세권, 학세권 등 이 크게 영향을 주는 것은 당연할 것이고

또한, 실거주 환경으로서 여유로운 숲세권 역시도 크게 반영이 될 것입니다.

초읍1구역 재개발은

향후 초읍선을 얘기하고 있지만 그래도 현재로서는 지하철 이용은 어려운 곳임은 분명합니다.

다만, 집앞에서 버스를 이용하여 5분정도면 서면으로 접근이 가능하여 이곳에서 부산전역으로의

지하철 이용등이 가능합니다.

또한, 부산의 아름다운 성지곡 수원지를 바로 곁에 두고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

그리고, 국립국학원, 부산시립도서관, 시민공원 역시 인접해 있습니다.

그럼 먼저

초읍1구역 재개발의 물건 정보 부터 업데이트 하여 드리고 구역설명 드리겠습니다.

- 인근의 연지래미안어반파크 등의 시세가 대단히 높고 초읍2구역 (코오롱 하늘채(가 일분 분양 예정이라

초읍동이 전반 분위기가 살아나고 있습니다.

초읍1구역 재개발은

부산 중심인 서면에 바로 인접하여 가까운 곳이기는 하지만 아시는 분들을 제외하면 다소 낮설게 보이는 곳으로

사실 관심이 높지 않은 곳이기는 하였지만

주변의 신축 예정지들로 인하여 큰 변화가 생기고 있는 곳입니다.

아래쪽에 위치한 연지래미안이 높은 시세를 가져가고 있으며

최근 분양한 초읍 하늘채포레스원은 1순위 마감으로

평균 청약경쟁율이 77대 1로 최근 부산에서 가장 높은 경쟁률을 기록하는등

아름다운 숲세권 실거주 환경과 접근성으로 관심이 높아지고 있는 곳으로 저평가 되어 있는 곳입니다.

위치적으로는

부산 진구 초읍동에 위치하며

차량 5분 정도로 부산 중심도심인 서면에 접근이 가능한 하며

월드컵대로를 통해 사직동 동래구, 부산시청등으로의 접근성 또한 괜찮습니다.

다만, 도시철도가 연결 되어 있지 않은 단점을 가지고 있으나 버스는 이용이 편리합니다.

위의 단점 보완을 위해 초읍선이 논의되고 있지만 현재 용역조사중인 상태 입니다.

또한,

전체 세대수에 비해 조합원의 숫자가 작아 비례율 상승 등 사업성이 기대가 됩니다.

초읍1구역 재개발은

백양산을 뒤로 하고 아름다운 공원인 부산어린이대공원, 성지곡수원지 를 도보로 이용가능한

숲세권 재개발 구역 으로 불릴수 있는 곳입니다.

부산어린이대공원 산책로는

부산성지곡 수원지를 둘러싸고 공원을 일주할 수 있도록

1970년에 정비된 산책로이며, 약 2.4Km의 거리로 일반인들의 걸음걸이로는 40분에서 1시간정도 소요됩니다.

이곳을 따라 구)성지곡수원지댐, 가족친수공간, 사명대사동상, 수변공원, 화장실, 매점 등이 설치되어 있으며,

다양한 종류의 수목이 울창하게 자라고 있어

아이들과 함께 산책을 하기에 너무나 좋은 곳이며 초등학생들이 자주 소풍을 자주 오는 곳이기도 합니다.

부산 도심내에 가까이 위치해 있으면서 이런 숲세권을 느낄수 있는 곳으로의 큰 장점을 가지고 있습니다.

초읍1구역 재개발의 개발 호재 및 진행 상황등에 대해서는 아래 페이지를 확인부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222482658374

초읍1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락을 주시면 자세히 설명을 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

상대적으로 저평가 되어 있는

부산 중심도심과 가까운 숲세권 초읍1구역 재개발 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

그럼 먼저

초읍1구역 재개발의 물건 정보 부터 업데이트 하여 드리고 구역설명 드리겠습니다.

- 주변 초읍2구역 (코오롱하늘채) 이 일반 분양 예정이라 분위기가 살아나고 있습니다만

진행에 있어 삼광사와의 협의가 필요한 부분이 있어 조금 시간을 두고 보셔야 합니다.

- 인근의 연지래미안어반파크 등의 시세가 대단히 높아서 주변 신축의 시세에도 큰 영향을 주고 있습니다.

초읍1구역 재개발은

부산 진구 초읍동에 위치하며

차량으로 5분거리 정도로 부산 중심도심인 서면에 접근이 가능한 하며

월드컵대로를 통해 사직동등 동래구, 부산시청등으로의 접근성 또한 괜찮습니다.

다만, 도시철도가 연결 되어 있지 않은 단점을 가지고 있으나 버스는 이용이 편리합니다.

백양산을 뒤로 하고 아름다운 공원인 부산어린이대공원, 성지곡수원지 를 도보로 이용가능한

숲세권 재개발 구역 으로 불릴수 있는 곳입니다.

부산어린이대공원 산책로는

부산성지곡 수원지를 둘러싸고 공원을 일주할 수 있도록

970년에 정비된 산책로이며, 약 2.4Km의 거리로 일반인들의 걸음걸이로는 40분에서 1시간정도 소요됩니다.

이곳을 따라 구)성지곡수원지댐, 가족친수공간, 사명대사동상, 수변공원, 화장실, 매점 등이 설치되어 있으며, 다양한 종류의 수목이 울창하게 자라고 있어 이곳 산책길을 걷노라면 숲의 터널속을 지나는 듯 아늑한 멋을

느낄 수 있는 곳입니다.

아이들과 함께 산책을 하기에 너무나 좋은 곳이며 초등학생들이 자주 소풍을 자주 오는 곳이기도 합니다.

부산 도심내에 가까이 위치해 있으면서 이런 숲세권을 느낄수 있는 곳으로의 큰 장점을 가지고 있습니다.

초읍4구역 재개발의 개발 호재등 정보는 아래 페이지를 확인부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222394273069

초읍1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락을 주시면 자세히 설명을 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

가야1구역 재개발 물건을 소개해 드리곘습니다.

가야1구역의 최근소식 정리 입니다.

가야1구역 재개발 이 위치한

부산진구 가야동은 

서면과 불과 지하철 2~3코스로 부산 중심도심에 위치해 있고

주변에 롯데캐슬을 제외하고는 신축 브랜드 대단지 아파드가 없었기 때문에 신축 아파트에 대한 수요가 높습니다.

게다가,

롯데캐슬골드아너가 좋은 시세를 보여주고 있음으로서 가야동의 시세에 기대감을 높이고 있습니다.

전체세대에 비해 조합원 비율이 36% 정도 밖에 되지 않아 사업싱이 기대가 되는 곳입니다.

현재 진행으로는

2월 말경에 사업시행인가를 신청을 하였으며

하반기에 사업시행계획인가를 득할 예정이며

조금더 빠른 진행을 위해 조합원 종전자산평가를 6월 경부터 먼저 진행할 예정입니다.

그리고

시공사와 조합원의 자기 분담은 계약금, 중도금 없이 입주시에 납부 하는 것으로 확정이 되었으며

고급화 및 대형 평형 세대수 추가에 대해서도 사업시행계획인가 이후 협의 예정입니다.

그럼 

가야1구역 재개발 물건을 소개해 드리고 구역 소식도 이어서 설명 드리겠습니다.

- 부산진구 역시 조정대상지역으로 다주택자는 대출이 되지 않습니다.

- 과소 토지 물건은 주택수 미포함, 취득세 중과 없으나 무주택세대 유지 또는 무주택세대에게 매도하여야 합니다.

- 사업시행계획인가를 하반기 앞두고 있어서 기대치가 올라가고 있습니다.

가야1구역 재개발의 진행상황, 각 평형별 세대수등 추가 정보는 아래 페이지 참고 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222345244592

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리곘습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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오늘은

가야1구역 재개발 사업시행계획인가를 위한 정기총회 결과 공고 소식과 단독주택 등 물건을 소개해 드립니다.

가야1구역 재개발은

지난 12월 30일 사업시행계획인가를 위한 정기 총회를 하였고 그 결과는 아래와 같습니다.

* 사업시행계획인가 승인의 건 및 모든 안건이 가결이 되었습니다.

이후 일정으로는

건축심의 의결 조건이었던 전문위원회 심의와 정비계획 경미한 변경 신청건에 대해

2021년 1월 19일 전문회 심의가 개최될 예정이며 해당 심의가 통과가 되면

바로 사업시행계획인가 신청이 될 예정으로

특별한 문제가 없으면 올 중순경까지는 사업시행계획인가가 기대가 되고 있습니다.

그럼

가야1구역 재개발의 현재 가능 물건을 소개해 드립니다.

- 감정평가는 사업시행계획인가 이후 진행 예정이며 조합원 분양가는 감정평가 이후 나올 예정입니다.

- 현재는 매매가 4억 언더 물건을 구하기가 힘든 상황입니다.

- 아래 매수 체크 부분을 같이 참조 하십시오

가야1구역 재개발 은

부산 핵심 지하철 2호선 동의대역과 도보 5분여 거리의 준역세권이며

위치, 교통적으로

부산의 중심 도심에 서면과 지하철 2개코스의 인접 지역으로 가깝고

부산 전역으로의 이동은 물론 가야 고가 및 백양산터널을 통해 시외로의 이동 역시도 편리함을 가지고 있습니다.

사업성으로는

전체 새대수 비해 조합원 비율이 낮아 사업성이 좋을 것으로 보여 비례율 역시 기대가 되기도 하며

실주거 환경으로도

가야초등학교를 옆에둔 초품아 이며

바로 인근의 서면 롯데백화점 등 많은 병원과 상권들을 이용할 수 있어 실거주 환경도 좋습니다.

시세적으로는

바로 인근의 작년 분양한 가야3구역의 시세가 높아서 가까이 있는 가야1구역도 향후 시세가 기대가 됩니다.

가야1구역 재개발에 세대수와 진행상황등 더 자세한 정보는 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222201949437

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

여러 개발호재를 가지고 있는

부산 중심도심과 가까운 숲세권 초읍1구역 재개발 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

초읍1구역 재개발은

백양산을 뒤로 하고 부산 최대 규모의 공원인 부산어린이대공원, 성지곡수원지 를 도보로 이용가능한

숲세권 재개발 구역 으로 불릴수 있는 곳입니다.

사직동에서 살았던 저는 초등학교 소풍을 자주 부산어린이대공원으로 갔었습니다.

부산어린이대공원 산책로는 부산성지곡 수원지를 둘러싸고 공원을 일주할 수 있도록

970년에 정비된 산책로이며, 약 2.4Km의 거리로 일반인들의 걸음걸이로는 40분에서 1시간정도 소요됩니다.

이곳을 따라 구)성지곡수원지댐, 가족친수공간, 사명대사동상, 수변공원, 화장실, 매점 등이 설치되어 있으며,

다양한 종류의 수목이 울창하게 자라고 있어 이곳 산책길을 걷노라면 숲의 터널속을 지나는 듯 아늑한 멋을 느낄 수 있는 곳입니다.

아이들과 함께 산책을 하기에도 너무나 좋은 곳입니다.

부산 도심내에 가까이 위치해 있으면서 이런 숲세권을 느낄수 있는 곳은 정말 유일하지 않나 생각합니다.

초읍4구역 재개발의 개발 호재중에

만덕3터널은 2022년에 공사완료를 목표로 이미 공사중이며

해당 터널이 개통이 되면 기존 교통체증이 심한 만덕1,2터널을 회피하여

초읍과 사직등에서의 시외로의 접근성이 대단히 개선이 되게 됩니다.

초읍선 도시철도는 가장 큰 단점인 지하철 비역세권을 보완해주는 너무가 큰 개발호재이기는 하지만

사업성 검토 및 진행에 있어서 다소 쉽지 않습니다.

다만, 최근에 관련기사가 계속 나오고 있어 기대감은 높습니다.

[ Key Word ]

비역세권, 사업성좋은, 초품아, 숲세권, 서면접근성, 인근 변화 시세좋은, 만덕3터널, 초읍선도시철도

그럼

초읍1구역 재개발의 빌라와 주택 물건을 소개해 드립니다.

- 부산 진구는 금번 조정대상지역에 재지정이 되어 다주택자에 대한 대출에 제한이 있습니다.

- 초읍1구역 재개발은 아래 설명에 있지만 진행에 있어 협의가 필요한 부분이 있어 조금 시간을 두고 보셔야 합니다.

- 인근의 연지래미안어반파크 등의 시세가 대단히 높아서 주변 신축의 시세에도 큰 영향을 주고 있습니다.

초읍1구역 재개발의 진행 상황 입니다.

조합설립과 시공사 선정까지 진행이 되었으며 2019년 경관심의가 되었습니다.

하지만, 대형 사찰인 삼광사와의 여러 협의가 있어서 해당 부분에 대한 조율이 되어야 건축심의 등이 진행될 것으로

보여 다소 시간은 소요될 것으로 보입니다.

초읍1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락을 주시면 자세히 설명을 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

범천4구역 재개발 시세보다 낮은 물건이 접수가 되어 소개해 드립니다.

그럼 먼저

시세보다 참 착한 범천4구역 재개발 물건을 먼저 소개해 드리겠습니다.

- 최근 도시계획위원회 심의가 통과 되었고 현재 단계는 사업시행인가를 위한 각종 심의를 하나씩 준비해 나가는

과정입니다.

- 개발호재의 진행 상황에 따라 시세가 계속 변동이 생길 것이고 모든 반영이 되기 위해서는 시간이 필요합니다.

- 부산 전역이 조정대상지역으로 지정이 되며 부산진구 역시도 포함이 되었고 기본적으로 내년 부터는 단기 매매에 대한 양도세율이 대단히 높아 일반 과세를 고려하면 2년이상을 고려하셔야 되면 2~3년 후는 사업시행계획인가 그리고 관리처분계획인가 시점까지도 보시는 것이 좋을 것 같습니다.

물론, 향후 모든 개발호재 모두가 반영되는 시세를 고려하면 조금 더 장기적으로 보시는 것 도 좋습니다.

범천4구역 재개발은

부산 중심 도심인 서면권에 가까이있지만 부산 경부선 철로와 범천 차량정비창으로 인해

섬아닌 섬 같은 지역으로 주변 개발이 제대로 이뤄지지 않아 조금은 낙후된 모습을 보이고 있는 곳입니다.

그런 곳이

경부선 철로의 지하하와 범천 차량정비창 이전이라는 큰 개발 호재로 인해 서면 생활권이 되고

균형 발전이 될것으로 예상이 되기에 현재의 모습 보다는 미래의 모습으로의 가치가 높게 평가되고 있습니다.

총 2400여세대에 조합원 숫자가 그리 많지 않아 사업성도 기대가 되는 곳입니다.

[ KEY WORD ]

개발호재, 경부선철도지하화, 범천차량정비창이전, 숲세권, 초품아, 부산도심

범천4구역 재개발의 진행상황을 간략히 정리해 드립니다.

사실 범천4구역 재개발은 빠르게 진행이 되기 보다는

개발 호재의 진행에 발 맞추어 진행이 되는 것이

조합원 분들에게 가장 큰 이득이 되기 때문에 2016년 시공사 선정 뒤로 천천히 진행이 되고 있습니다.

최근에는 도시계획위원회의 심의가 조건부 의결이 되어

사업시행계획인가를 위한 각종 심의를 하나 하나 준비해 나가야 하는 시점입니다. ( 경관심의, 건축심의 등 )

[ 범천4구역 재개발과 부산철도재배치 ]

범천4구역 재개발을 말씀드리면

위에서 언급 드린 것처럼 부산 경부선철도와 범천차량정비창을 빼놓고는 얘기하기가 힘듭니다.

아래에 간략히 정리해 드리오니 참고하시면 됩니다.

범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

범전차량기지창 이전과 경부선 철로 지하화 호재를 가지고 있어

미래 가치가 기대가 되는 범천4구역 재개발 물건을 정리 소개해 드리겠습니다.

그럼 먼저

범천4구역 재개발 물건 정보부터 소개해 드리고 구역 정보도 이어서 설명 드리겠습니다.

범천4구역 재개발 은

서면의 바로 인근에 있으면서도섬같지 섬같은 지역으로 부산 경제의 핵심적 요소 였던 경부선 철로와 범전철도차량기지창이 오히려

인근 지역의 균형적 발전에 저해요소가 되어 오랫동안 제대로 개발되지 않은 조금은 낙후된 곳입니다.

하지만,

범천 차량정비창 이전이 지난 6월 11일 예비타당성조사 통과로 신문기사가 나면서 큰 이슈가 되었었습니다.

향후 차량 정비창 이전과 철도지하화 이후가 현재의 모습으로는 잘 상상이 되지는 않습니다만

부산 중심의 서면생활권으로의 모습이 기대가 되는 곳입니다.

범천4구역 재개발의 진행은

조합이 설립이 된지 거의 10여년 만에 움직이기 시작하여 시공사 선정이 되고

현재는 다소 천천히 느긋하게 진행이 되고 있는 재개발 구역입니다.

범천4구역 재개발 을

말씀드릴때 빼 놓을 수 없는 경부선 철로 지하화와 범천차량정비창 관련하여 간략하게 정리해 드립니다.

모두 2030 계획으로 발표된 자료에는 2027~2028년경 이전완료할 계획을 가지고 있습니다.

해당 부분이 모두 진행이 되고 나면 완벽한 서면 생활권으로 거듭나게 됩니다.

범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 재개발 / 재건축 / 분양권 / 상가 / 주택 / 통건물 등 전문으로 신속하고 정직하게 거래합니다. ]

[ 매도 / 매수 / 임대 물건 접수 받습니다 ]

안녕하세요.

최근 핫해서 프리미엄이 계속 상승중인 가야1구역 재개발의 소액 물건을 소개해 드립니다.

가야1구역 재개발은

서면과 불과 지하철 2~3개 코스의 인접 지역으로 부산 중심에 위치해 있고

주변 지역들이 오래된 구축 아파트들이 많은 관계로

신축 브랜드 대단지 아파트에 대한 수요는 충분해 보입니다.

실수요가 충분하다는 것은 향후적으로도 거래가 활발할 수 있다는 의미여서 좋은 장점이 될 수 있습니다.

또한,

지하철의 바로 초역세권은 아니지만 도보로 단지 입구까지 5분여면 도착할수 있습니다.

그럼 먼저

오늘 가야1구역 재개발 물건 소개해 드리고 구역 설명도 같이 드리겠습니다.

가야1구역 재개발은

이미 정비구역이 지정이 된지 13년이 된 만큼 중간에 시공사 변경의 아픔을 이겨내고 현재의 시공사인 현대+대우로 변경이 되면서

동력을 얻어 진행이 되고 있습니다.

최근에는 건축 심의 역시 조건부 의결이 되면서 한층 속도를 낼수 있는 상황이 되고 있습니다.

참고로

가야1구역 재개발을 설명드리면

가야3구역인 가야롯데캐슬골드아너를 같이 설명드릴수 밖에 없어 간단한 비교 드리오니 참고하시면 됩니다.

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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