하단2구역 재개발 예정지 가능물건

안녕하세요

도시철도 개발호재로 더블 또는 트리플 역세권으로 거듭나게 될

(가칭) 하단2구역 재개발 예정지 구역 설명 다시 드리고 물건도 업데이트하여 소개드리겠습니다.

추가로, 하단3, 5구역 물건도 같이 소개해 드리겠습니다.

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그럼 하단2구역은 이미 아시는 분들이 많아

하단2구역 재개발 예정지의 물건 정보 부터 먼저 업데이트 하여 드리겠습니다.

- 주택부속토지, 나대지 물건은 보유시에 주택수에 포함이 되지 않습니다.

- 무허가주택, 나대지등은 다주택자분이나 주택수에 관계없이 4.6% 취득세로 보시면 되며

- 주택부속토지는 공시가 1억 초과의 경우 다주택자인경우는 주택에 따른 중과가 됩니다.

- 연립 물건은 공동주택가격이 1억 언더이므로 취득세는 1.1%가 됩니다.

* 구역지정전 예정지로 시간적/절차적 불확실성의 RISK가 있습니다*

그리고

바로 하단역에 같이 인접해 있는 인근의 하단3구역, 하단5구역 재개발 예정지 물건 정보도 드립니다.

하단2구역 재개발 예정지는

사하구 생활권계획의 길게 이어진 많은 재개발 예정지들중에서 특히나 더 관심을 받고 있는 구역입니다.

그 이유는

1) 최단기간 동의률 75%를 달성하여

정비구역지정을 위한 사전타당성 조사 신청이 지난 2020년 11월 18일에 신청이 되었습니다.

- 2020년 10월경부터 동의서 징구, 11월 사전타당성 신청

그 만큼 조합원들의 참여와 열의가 높다는 반증이 되겠고 이는 향후 진행에도 큰 힘 이 될것으로 보입니다.

2) 도시철도 재개발 호재로 사상하단선과 하단녹산선이 있습니다.

부산 메인 지하철 1호선 + 공사중인 사상하단선 + 향후 예정인 하단녹산선 의 환승역 예정으로

트리플 환승센터로 기대를 받고 있는 곳 이기 때문 입니다.

사상하단선은 2026년 준공을 위해 공사 중이지만 (2023년에서 조금지연)

하단녹산선은 아직 미확정된 부분이며 예타 재신청이 되었고 명지와 녹산까지 이어지는 도시 철도 입니다.

주거환경으로는

하단역 인근의 재래시장과 여러 상권들을 이용할 수 있으며

하단초등학교가 5분여 도보 거리에 있으며 인근으로 낙동강변과 을숙도의 친환경 생태공원이 인접해 있습니다.

다시 한번

하단2구역 재개발의 주변 상황과 특징들을 간략히 정리하였습니다.

하단2구역 재개발 예정지의 추가적인 자세한 사항은 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222494128527

하단2구역 재개발 (예) 현재 상황과 가능 매물

사하구 하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

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