범천1-1구역 주택재개발 투자가치

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

월요일 아침부터 감만동 사무실을 들렀다가
다시 서면 사무실로 왔다갔다 하느라 정신 없는 월요일을 보내고 있습니다.

오늘은
상업지역으로 위치도 좋고 개발 호재가 있어서
제가 추천드리는 범천1-1구역 소개해 드립니다.

범천1-1구역은
제가 이미 여러차례 소개해 드리기는 했지만
시세등 변경된 부분이 있어서 다시 한번 사업 전반등에 대해 정리하여 드리겠습니다.

범천1-1구역

1. 사업개괄.

범천1-1구역 재개발 사업 개괄
위치	부산진구 범천동 850-1 일원
면적	구역면적 6,281.81평	대지면적 5,744.30평
	건축면적  3,201.54	연면적 68,365.80평
건폐율	55.73	용적률 849.66
동수	총 7개동	지하6층, 최고 49층
총세대수 (오피)	28타입 176	54타입 12
총세대수 (아파트)	59A 183	59B 181
	59C 138	59D 91
	84A 180	84B 184
	84C 136	84D 46
	101 184
	총 1511	아파트 1323, 오피 188

2. 진행단계

* 현재의 진행 상황과 향후 진행일정을 말씀드리겠습니다.

     - 2005년 최초 정비구역 지정
     - 2006년, 2007년, 2017년, 2018년 정비구역 변경
     - 2005년 6월 조합설립인가
     - 2016년, 2107년, 2018년 조합 설립인가 변경,
     - 2018년 06년 18일 사업시행인가
     - 2018년 09 20일까지 조합원 평형 신청
    ** 위에 언급 된 것처럼 2017년 사업시행인가를 받은 후 취소하고 다시 받았습니다.

    이후 진행과정은
     - 2019년 말까지 관리처분인가 및 이주계획 발표 및 이주시작
     - 2020년 이주 완료 및 철거 진행
     - 2021년 일반 분양 및 착공 
     - 2023년 말이나 2024년 입주를 예상해 보실수 있습니다.

현재 해당 지역은 노후화 및 무허가 건물도 많아 어렵지 않게 진행이 될 수 있으리라 생각이 됩니다.
바로 옆 대로변으로도 신축 건물이 들어서고 있습니다.

3. 조합원 분양가와 시세

범천1-1구역 조합원 분양가와 시세
타입	59 26평형	84 36평형	101 43평형
조합원 평균 분양가	2억 8000만	3억 8500만	4억 6000만
프리미엄	3500~4500	5000~6000	7000~8000
권리가 대비 프리미엄	현재 120% 감안하고 아래 감정가 59= 8000, 84=1억 2000, 101=1억 5000 대입시
	1900~2900	2600~3600	4000~5000
총가격	2억 9900 ~3억 900	4억 1100 ~ 4억 2100	5억  ~ 5억 1000
평당가격	1150~1188	1141~1169	1162~1186
시세비교	일반 상업지역 도심 중앙 역세권 대단지 아파트 현재 시세로 보면 최소 1400~1500이상은 생각할수 있으며 향후 4~5년뒤 신축 아파트는 더 상승 예상 조합원 발코니 확장 + 옵션 지원등 약 2000여만원 지원,  좋은 동, 호수 지원

4. 범천1-1구역의 추천 이유

1)  도심내의 최대 단지
   - 도심내 상업지역에서 땅값과 여러 상권들로 인해 
     대단지 아파트 단지 공급은 쉽지 않습니다만
   - 1323여세대의 서면내 상업지역 최대 단지

2) 상업지역 높은 사업성 : 비례율 120%
    - 상업지역이라 용적률이 좋아 비례률이 120%나 됩니다.
      조합원 감정가에서 20%를 더 추가로 권리를 더해 드리게 됩니다.
    - 권리가 = 감정가 * 120%

3) 초품아 : 성서초
   - 도심내 재개발인데도 불구하고 바로 옆에 성서초등학교를 끼고 있습니다.
   - 문현여중,고, 덕명여중, 부산동고 등 다수의 학교

4) 교통적 장점
   - 지하철 1호선 범내골역의 도보 2~3분거리의 초역세권
   - 부산의 중심 부산 진구로 
      오피스가 몰려 있는 서면, 그리고 동구의 초량, 중앙동 등 진입이 자유롭습니다
   - 황령상 터널을 통한 남구, 수영구 진입 용이
   - 부산 전시내를 갈수 있는 버스 노선 

5) 주거 편의시설
   - 부산 최대 서면 상권 모든 편의 시설을 5분내 이용가능하고.
   - 홈플러스, 이마트등 편의시설이 도보 근접 바로 옆에 있으며
   - 현대백화점 및 롯데백화점과 부산진시장등 전통시장 역시 간편하게 이용이 가능합니다.
   - 춘해병원 및 다수 병원이 인접해  있습니다.

6) 개발호재
   - 동천강 수변공원 및 휴식공간 개발이 진행 중입니다.
   - 부산금융산업단지가 바로 옆에 있으며 현재 계속 활성화 중으로
     북항을 포함한 베드 타운 혜택이 될 수 있습니다.

이런 위치, 등 모든 부분에서 장점들을 가지고 있기 때문에 추천을 드리고 있습니다.

5. 범천1-1구역 추천 물건
* 타입은 현재 신청 상태로 아직 확정은 되지 않았습니다.

- 매수의향분 : 가격대별, 타입별로 다양하게 물건이 있으니 연락 주시면 상세 설명 드리겠습니다.
- 매도의향분 역시 접수 받고 있으며 신속하고 정직하게 거래 합니다.

물건은 아래 페이지를 참조하여 주십시오

https://blog.naver.com/nackyeop/221411536461

범천1-1구역에 
대해 궁금하신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
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