동래구 복산1구역 재개발 매물

렛츠부동산/재개발 2021. 9. 30. 16:03

안녕하세요. 

동래구 대단지 복산1구역 재개발 현재 가능한 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은 최근소식은 정기총회가 예정되어 있습니다.


그럼 먼저 구역을 아시는 분들을 위해

복산1구역 재개발 의 물건을 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

- 복산1구역 재개발은 그 입지와 규모에 비해 다른 구역들과 비교하여 문화재등이유로

상대적으로 저평가 되어 있는 곳으로 생각이 됩니다.

복산1구역 재개발 

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로 진행될 예정입니다.

부산에서 가장 선호도가 높은 GS건설 시공사로 선정되어 있으며

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있으며

과거로부터 명당터로 불리던 곳으로 문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징입니다.

문화재가 장점이 되자 단점이 되는 곳으로 아래 설명 부분 참고 하시면 되십니다.

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 있고

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어 실거주 환경이 편리 합니다.

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 상대적으로 저평가 되어있는 것으로 보입니다.

복산1구역과 문화재의 관계를 간단히 정리하자면,

문화재와 잘 공존하는 부분에 시간적인 부분이 좀 필요하지만

진행과정에서는 시간적인 리스크로 보이지만 완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 됩니다.

복산1구역은 사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

복산1구역 재개발 일대는

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후에 문화재가 출토될 가능성이 높습니다.

바로 이점이 복산1구역 재개발의 시간적 RISK로 복산1구역 재개발이 상대적으로 저평가가 되어 있는 이유입니다.

하지만,

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

문화재 때문에 진행이 안되는것이 아닌가?

하는 걱정을 하시는 분도 있으시지만

문화재가 발굴되는 시점은 이주 및 철거 이후 시점이 되며 그 때는 재개발 진행이 멈출수 없는 시점이 됩니다.

따라서,

해당 부분은 재개발 자체의 진행이 안되기 보다는 시간적인 부분이 좀 더 필요하다는 것으로 보시면 됩니다.

물론 그 진행과정에 있어 문화재의 보존에 더 관심을 기울여 모든 부분이 진행이 되어야 합니다.

그럼 문화재를 품은

복산1구역 재개발 특징을 간략히 정리해 보겠습니다

복산1구역 재개발은 각 타입별 세대수입니다.

중대형 평수의 전체 비율이 크다는 것은 , 고급 아파트로 진행이 되고 있음을 알수 있고 큰 기대가 됩니다.

아래 수치는 금번 고급화 설명 조사의 자료를 기준으로 하였습니다.

84타입 이하부분이 2000여세대 밖에 되지 않아 84타입 이상의 비율이 아주 크게 차지 하고 있고

조합원 숫자 ( 약 2600 )와 비교하여 가가 타입별 세대수를 비교하면

조합원 분들은 84타입 이상의 배정은 감정가의 크기에 상관없이 무난하리라 생각이 됩니다.

복산1구역 재개발은 진행상황등은 아래 페이지를 참고 하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222520965834

 

문화재품은 복산1구역 재개발 최근소식과 현매물 (빌라,무허가주택,주택등)

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 (제이에이케이부동산중개법인 ) 입니다. 9월의 마지낙일입니다. 알차고 좋은...

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복산1구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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posted by 망차니

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