비조정지역 좌천범일통합3지구 인기타입 75B,C 입주권

안녕하세요.

11월 1일, 첫째날입니다.
10월은 다소 많이 아쉬운 시간이 많았습니다만
11월은 일적으로나 개인적으로나 좋은 일들이 많았으면 하는 바램입니다.
방문해주시는 모든 분들 역시 기분 좋은 한달이 되셨으면 합니다.

오늘은
좌천범일통합3지구의 가장 선호 물건인 75B 물건이 접수되어 소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구는
북항재개발의 배후 혜택지로 올초부터 많은 관심을 받았던 곳입니다.

최근, 지난 9월 언론 보도에 따르면
촤천범일통합3지구 앞의 자성대 부두 (허치슨터미널)가 
2021년까지만 컨테이너 하역을 허용하고 그 이후는 신감만 부두로 옮기는 방안으로 추진하며
2022년부터 북항 재개발 2단계 사업으로 포함하여 진행하는 것으로 확정을 하였습니다.

이에 따라 
좌천범일통합3지구 앞은 
북항재개발의 2단계로 진행이 되어 전반 해안이 크게 변화될 것으로 보입니다.

현재는, 개발이 진행이 되고 있다보니
사실 당장의 주거나 편의성에서는 조금은 아쉬움이 많지만
향후 장기적으로 보면 큰 개발 호재를 가지고 있어서 분명히 가치가 아주 높은 곳입니다.

    1) 비조정지역 : 동구
       + 조정지역에 집중되어 있는 부동산 규제에 한걸음 비껴나 있으면서도
          개발 호재가 아주 급니다.

    2) 대단지 2385 세대
       + 동구 및 중구의 원도심에서는 2000세대가 넘는 아파트 공급이 거의 없었기 때문에
          수요는 충분합니다.

    3) 상업지역 : 비례율 130%
       + 상업지역에 건축이 되어서 49층 고층으로 건설되며 용적률이 좋아
          관리처분인가 이후 이 시점까지 130%라는 높은 비례율을 가진 재개발 구역은 드물며
          조합원 분들에게는 큰 이익 됩니다.

    4) 위치적 장점
       + 부신진구 서면 +  부산역, 남포동 + 남구, 수영구 광안리 의 분기점에 있어서
          어디로던 10여분이면 갈 수 있는 좋은 위치적 장점을 가지고 있어
          출퇴근 등에 아주 용이합니다.

     5) 북항 재개발 + 55보급창이전
       + 이미 위에서 언급 드린 것처럼 좌천범일통합3지구의 가장 큰 장점이 되며
       + 바로 옆에 있는 55보급창이 이전하면 아파트 단지 옆 큰 공원이 조성이 됩니다.

     6) 진행단계 : 이주 마무리중
       + 올초 관리처분인가 이후 이주중으로 이미 90%의 이주가 되었고 곧 이주가 마무리 되면
          철거를 진행하고 
          내년 상반기~중순에는 일반 분양 역시 진행 될 것으로 예상됩니다.

좌천범일통합3지구에서
조합원분들 뿐만아니라 투자를 고려하시는 분들이 가장 선호하시는 타입이 있습니다.
그것은 아래 동별 타입 배치도를 보시면 바로 이해하실수 있습니다.

가장 선호타입인 오늘 물건 소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구 75B 물건
타입	75B ( 33평형 )	가장 인기 타입 시세 적정
감정가	1.1억
프리미엄	9800
이주비	7700
인수가	1.32억
시세 분석	75B 조합원 분양가	319,350,000
	프리미엄	98,000,000
	총금액	417,350,000
	평당금액 ( 33평형 )	1264만

그 외 추천 물건 소개해 드립니다.

좌천범일통함3지구 매수가능 추천 물건
타입	84A	75C	59A
감정가	8700	700	300
프리미엄	7700	9000	5800
이주비	5100
인수가	1.13 억	9700	6100
조합원분양가 + 프리미엄의 평당 분양가	1155만  (4억1600)	1216만 (4억130만)	1239만 (3억 980만)

이주비 부분은 개개인의 금융상황에 따라 조금은 달라질 수 있습니다.

좌천범일통합3지구의 사업상세는 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
( 좌범3 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120

관심이 있으신 분들은 연락주시면 
자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


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온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
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