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안녕하세요.

오늘은

현재 60%의 이주가 진행된 " #대연비치 #재건축 " 물건 정보를 드리겠습니다.

#대연비치재건축 은

광안대교의 초입으로 해운대 및 동부 지역 진입이 아주 용이하며

번영로를 진입하는 초입인 황령대로에 에 위치해 있어서 시외 고속도로 및 원도심으로의 접근도 좋습니다.

또한, 황령산터널의 초입이기도 서면등으로의 접근성 또한 아주 좋습니다.

대연비치 주변을 보면

바로 맞은편에는 고급 아파트 " W " 가 위치해 있고

향후, 부산 최고의 시세를 자랑할 남천삼익비치 역시 바로 인근해 있고

주변이 많은 재건축 아파트들이 많아 주변 전체가 고급 재건축 아파트 타운이 될 것으로 보이며

동과 층에 따라 부산 최고의 조망중 하나인 광안대교 조망을 기대할 수 있수도 있습니다.

그래서,

부산 재건축 아파트 중에서도 입지와 상품으로도 좋은 평가를 받고 있는 있습니다.

이런 장점을 가지고 있는데도 불구하고 " 재건축 초과환수 이익 = 0 " 으로 조합분들에게 좋은 장점이 됩니다.

이런 가치를 가지고 있기에

사실 여러 우여 곡절이 있습니다.

대연비치의 재건축 진행을 간략히 말씀드리면

사업시행계획인가 보다 관리처분인시 재건축 사업비가 관리처분계획인가 때

4138억원으로 18%(638억원)이상 늘어나 가구당 6500만원 정도를 추가 부담하게 되었고

이를 남구청이 타당성 검사를 제대로 하지 않고 관리처분인가를 주었다며

재건축을 반대하시는 몇분들이 가처분 신청과 본안소송을 제기하였었습니다.

그 이후 가처분인용이 1심에서 되었다가

2심에서는 신청인들에게 회복하기 어려운 손해가 발생한다거나 그 손해를 예방하기 위하여 긴급한 필요가

있다고 인정하기 부족하고, 달리 그 이유를 인정할 자료가 없다 라는 것으로 인용을 취소하였습니다.

​향후 재 항고등을 진행할 수도 있지만 가처분이 인용될 가능성은 낮아 보입니다.

​그리고

현재 사업은 항고와 관계 없이

정상화 수순을 밟아서 다시 이주비 신청과 이주를 진행하고 있습니다.

현재 이주는 60% 가량 진행이 되었으며

2월말까지가 이주완료기간이긴 하지만 조금 더 여유를 두고 보시면 될 것 같고

하반기에는 철거를 진행할 것으로 보입니다. ( 재건축은 사실 이주가 빠릅니다. )

그리고

대연비치 재건축의 현재 조합원 분양가와 일반 분양가를 말씀 드리면

대연비치 재건축 매수 가능하신 물건 소개해드립니다.

대연비치 재건축에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

​남천​삼익비치, 대연비치, 대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​​

​​부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

대연3구역 재개발과 맞닿아 있는 #대연4구역 재개발 물건들을 좀 정리해 드리겠습니다.

대연4구역은

너무 큰 대단지 큰 형님 #대연3구역 이 위에 버티고 있고 만만치 않는 대단지 동생 #대연8구역 의

사이에 끼어 있어서

사실 대연동 재개발에서 조금은 찬밥 신세였습니다.

그러다 보니 조금은 관심밖에 존재 하다 보니 " 손을 타지 않은 " 재개발 구역이 되었습니다.

이로인해

* 상대적으로 저렴한 프리미엄

이라는 큰 장점을 가지게 된 늦바람 재개발 구역입니다.

대연4구역의 5가지 특징은

너무 큰 대단지 사이에 끼어 있어서 그렇지

사실 그리 1) 작지 않은 1057 세대 적정한 단지 크기를 가지고 있습니다.

적정한 단지수라는 것은 그만큼 2) 재개발의 진행과정이 빠르다는 것으로

인근의 진행중인 재개발 구역중에 가장 빠르게 현재 철거를 진행하고 있습니다.

뿐만아니라 대연3구역 맞닿아 3) 못골역과 도보 5분여의 준역세권 이며

당연하게도 대연3구역과 같이 4) 대연동의 주거 편의성을 모두 가지고 있습니다.

또한, 그 브랜드는 5) 대우건설의 푸르지오 로 좋은 브랜드 프리미엄을 가집니다.

이 정도면 추천 드릴수 있는 구역이라고 생각합니다.

- 현재는 철거 진행중으로

- 2019년 중순경까지 철거가 완료되면

- 2019년 하반기에 일반 분양 및 착공을 진행할 것으로 예상되며

- 2022년 준공 및 입주가 될 것으로 보입니다.

대연4구역 물건을 정리해 드리겠습니다.

대연4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

언제든지 연락주시면 자세히 설명해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

얼마전 포스팅을 했던 부산 남구의 트램 실증사업이 최종 확정이 되면서

( 트램관련 포스팅 참조 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221451574308 )

가장 큰 혜택지라고 말씀을 드렸었던

" #대연자이 " 의 #사전점검 일정과 매매 물건을 소개해 드리겠습니다.

" 대연자이는 조정지역 해제 및 트램 발표 그리고 입주를 앞두고 시세가 계속 상승중에 있습니다. "

대연자이는

분양 당시 전국 2위의 빛나는 청약경쟁율 최고 1160대 1이라는 어마무시한 숫자를 가진 아파트 로

대연5구역 주택재개발의 결과물 입니다.

재개발의 긴 여정을 거쳐 이제 입주를 바로 코앞에 두고 있습니다.

대연자이가

경쟁률이 높았던 이유를 간단히 5가지로 말씀 드리겠습니다.

물론, 부산에서 선호도가 높은 프리미엄 브랜드 자이 아파트이며

1. 초중고품아

대천초, 중학교와 대연고등학교를 바로 옆에 두고 있습니다.

2. 숲세권, 문화권

넓은 녹지를 가지고 있는 UN기념공원을 바로 옆에 두고 있으며

내집 앞마당 공원과 같이 도보로 조각공원, 평화공원, 부산문화회관, 부산 박물관등을 이용할 수 있습니다.

가까이 이기대 공원과 오륙도도 있습니다.

3. 트램

대연자이의 단점이었던 지하철에서 다소 멀다는 부분은

트램 우암감만선과 오륙도선을 함께 이용할 수 있는 환승역으로 인해 말끔히 해소가 되었습니다.

4. 좋은 위치

광안대교의 시작점에 위치하고 있으며

황령산터널, 부산항대교, 동서고가로 등을 이용할 수 있어 해운대 및 서면, 중앙동등

부산의 원도심으로의 접근성이 좋습니다.

5. 편의 환경

용호동 LG 메트로시티 상권 및 경성대, 부경대의 뛰어난 상권을 도보로 이용할 수 있으며

인근에 대형 마트 역시 있습니다.

이런 장점들을 가지고 있기에 많은 분들의 관심을 받고 있는 것 입니다.

현재 대연자이의 입주 후에는

당분간 대연동의 공급 물량은 없으며 기 입주된 대연파크푸르지오, SK 뷰힐스는 두어달여 만에

매매, 전세 모든 물량이 소화가 되었습니다.

대연 자이 매매 물건소개해 드립니다.

대연자이에 관심이 있으신분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

1월의 마지막주가 흘러가고 있습니다.

12월 말부터 1월 마지막주까지 여전히 대연3구역을 문의하시는 분들이 가장 많습니다.

불과 한달전에 시세를 보고 계신분들은 그때의 사실수 있던 물건들을 아시기에

아쉬워하시며 다시 조금은 오른 물건들을 보시면서 다시 또 동일하게 고민하십니다.

재개발은 언제나 현재의 물건이 가장 좋은, 저렴한 물건 으로

대연3구역과 같이 각 구역의 대장주는 더욱이나 그러합니다.

조금은 낮게 나온 물건들이 거래가 되면서 그것 보다 한단계 높은 물건들이 남아 있는 것입니다.

재개발은 투자이기도 하지만 시간이 가면 그만큼의 가치를 더하는

최소한 투자 금액을 보험이기도 하고, 이자가 쌓여가는 적금이기도 합니다.

오늘은

#대연3구역 #재개발 현재 시점에서 가장 저렴한 #84A물건 을 소개해 드립니다.

만약 비례율 상승을 고려하신다면

감정가가 적정 이상 높은 것을 고려하시는 것도 좋습니다.

그리고

소개해드렸던 투자 금액이 작은 물건들 역시 다시 소개해 드립니다.

현재의 선택에서

투자금액이 작은것을 선택하는지와 프리미엄이 작은 것을 선택하는 것은

투자 기간과 이후 비례율을 고려하면 저마다의 장점을 가지고 있습니다.

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

대연8구역 월세 나오는 가격 좋은 물건이 있어서 소개해 드립니다.

그리고 추천 물건과 토지 물건도 같이 정리해 드립니다.

대연8구역 재개발은

금번 조정대상지역에서 풀린 부산 남구에 위치해 있습니다.

최근 많은 분들이 관심을 가지고 계시는 대연3구역의 아래 편에 있고

유엔교차로의 주 도로를 양쪽으로 끼고 삼각형 모양으로 윗부분 상가 부분은

구역 지정 변경으로 제외가 되었습니다.

대연8구역은 제가 처음부터 부르는 명칭은

대연동의 잠룡 또는 대연동의 화룡점정이라 칭하고 있습니다.

그 이유는 3500여세대의 대단지, 높은 비례율, 대연동의 마지막 재개발 구역이라는

특징들을 가지고 있어서 그렇습니다.

대연8구역의 주요 특징 말씀드리자면

(1) 3540세대의 대대대 단지

- 대단지로서의 장점은 일일히 열거하지 않아도 넉넉한 내부 단지와 규모의 경제로 인한 좋은 자재, 조경물은 물론 관리비 절감등 많습니다.

(2) 주거적 장점

- 위치적 우수 : 10여분이면 부산진구 서면과 광안리, 광안대교를 통한 해운대 등으로 접근이 편리하고

번영로를 통해 원도심인 중구, 동구는 물론 시외 고속도로 이용도 용이합니다.

- 지하철 : 대연역에서는 버스 정류장기준 1정거장으로 도보 7여분 소요됩니다.

- 문화시설 : 유엔공원과 박물관, 문화회관 등의 문화 시설, 넓은 녹지를 도보로 이용하실수 있습니다.

- 학세권 : 대연중,고 등 대연동의 전통적으로 우수한 학군

- 많과 다양한 상권 : 남광시장이 바로 옆에 있고 대연역 인근의 많은 상가와 병원들 이 있습니다.

(2) 사업성 좋은 재개발 - 높은비례율

현재의 단계에서 비례율이 무려 129.75%나 됩니다.

+ 조합원권리가 = 조합원감정가 * 비례율 + 조합원 납부액 = 조합원 분양가 = 권리가

(3) 다양한 시기 : 아직 진행 초기

- 조합인가, 사업시행인가, 감정가, 평형신청, 관리처분인가, 이주, 철거, 일반분양등 아직

단계가 많이 남아 있어 시세 상승 및 매도 포인트가 매도 타이밍이 많이 있습니다.

(4) 분양 입주 물량 경쟁 없음

- 주변의 다른 재개발과 2~4년 정도의 갭이 있기 때문에 같은 시기 물량 경쟁이 없어서

보다 원할한 분양 및 구축 단지로 부터의 수요가 높을것입니다.

(5) 실거주 환경은 대단히 개선

- 주변 일대가 거대한 재개발(대연3, 4, 우암2등)로 1만여세대가 넘는 신축 주택단지가 예정되어 있어

실거주 환경은 대단히 개선될 것으로 보입니다.

대연8구역 물건소개해드립니다

대연8구역에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​

​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

최근 10여일동안

아주 뜨거웠던 대연3구역 재개발 부분을 여전히 찾는 분들이 많습니다.

인수가 작은 물건들은 빠르게 소화되었고, 피가 낮은 물건들도 빠르게 소화가 되어 버려서

실제 가격이 올랐다기 보다는, 낮은 가격 부터 정리가 되었다는 것이 맞을것 같습니다.

대연3구역은 대연동재개발의 대장주로서

조금은 큰 투자금액이 필요하고, 너무 오른 것이 아닌가 생각을 하며 부담을 가지게 됩니다만

지금도, 관리처분인가후도, 이주계획 발표된 때도 언제나 항상 그렇게 생각이 들것입니다.

그 부담만큼의 더 큰 것을 누릴수 있기 때문에 또 언제나 가치가 있습니다.

하지만,

실수요이시던, 투자이시던 각자의 투자 가능 금액등의 금융 상황을 고려하여서

진행하시는 것이 맞습니다.

대연3구역이 조금은 부담스러우시다면

대연3구역과 우측, 좌측으로 맞닿아 있는

대연4구역 그리고 우암2구역을 고려해 보실수 있습니다.

우암2구역은 아래 페이지를 참조하여 보시고

- 우암2구역 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221432213655 )

- 우암2구역 역시 소액 물건들이 거의 소진이 되어서

- 84기준 실인수가 1억정도, 75A는 7000정도, 59A는 6000 정도의 금액으로 오늘자 기준 가능합니다.

- 우암2는 전화로 문의 부탁드립니다.

오늘은

대연3구역과 우측 아래로 맞닿은 대연 4구역 재개발을 소개해 드릴까 합니다.

대연4구역 재개발은

대연3구역의 바로 옆에 있기 때문에 대부분의 주거 환경과 장점을 같이 하고 있습니다.

주요 차이점이라고 하면

1) 위치 : 못골역에서 도보 5~7분여의 준역세권

2) 세대수 : 세대수가 1057세대 ( 조합원 406, 일반분양 592, 임대 59 )

3) 시공사 : 대우푸르지오 브랜드

위의 3가지 정도가 될 것이며

대연4구역은

대연3구역이 대장주로서 시세를 이끌어 나간다고 하면 그 뒤에서 갭메우기로 천천히 조금씩 조금씩

뒤따라가는 단지가 될 것입니다.

이러한 이유로 대연3구역과 비교한

대연4구역만의 장점이라고 한다면

1) 빠른 재개발 진행 : 이미 이주가 거의 마무리 단계이며 철거를 진행중에 있습니다.

올해 중순까지 철거 및 착공, 하반기 일반분양 ( 일반분양은 내년으로 조정될수 있음 )

2022년 에는 입주까지 가능할 것으로 보입니다. ( 상가 등이 작고 대부분 주택 )

대연3구역과는 2년여 정도 이상 차이가 난다고 보시면 됩니다.

2) 낮은 프리미엄 : 대연4구역은 대연3구역에 관심이 쏠리다 보니

상대적으로 낮은 프리미엄을 가지고 있습니다.

+ 84A 기준 조합원 평균 분양가 약 961만, 프리미엄 6500만

--> 평당 평균금액 약 1170 여 만원

대연4구역 고민의 선택

+ choice +

투자 가능 금액적 여유가 크지 않거나

실거주로서 반드시 대연3구역으로 사시겠다는 아니시라면

주저 마시고 대연4구역을 선택하십시오. 후회하지는 않으십니다

대연4구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​

​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

2019년 1월 첫주말 잘 보내셨나요?

주말이 어떻게 갔는지 모르게 그렇게 시간이 흘러가 버렸습니다.

오늘 주말을 포함하여

지난 10여일 기간동안 가장 전화를 많이 받은 구역은 대연3구역 재개발이지 않을까 합니다.

제가 언제나 많은 대연3구역 포스팅 속에서

- 대연동 재개발 대장

이라는 말씀을 드리면서 소개해 드렸었었는데

금번 부산남구가 조정대상지역에서 해제가 되면서 그동안 대연3의 매수타이밍을 생각하시는 분들께서

- 관리처분인가가 나기전 마지막 타이밍

이라 생각하시지 않았나 생각 합니다.

이러한 영향으로

불과 일주일 아니 몇일전에 포스팅해 드렸던 물건들은 이미 대부분은 거래가 되었습니다.

그래서

많은 분들이 전화를 주시지만 이미 조금은 차이가나는

시세들로 생각하시고 전화주시는 경우가 많아서

대연3구역의 현재 시세 체크를 다시 한번 해드리고자 합니다

대연3구역의 예상 진행 사항은

- 2019년 초 관리처분인가

- 2019년 중순 이주계획 발표 미 이주 시작

- 2020년 이주 완료 및 철거

- 2021년 일반 분양 및 착곡

- 2024년 준공 및 입주

위 부분은 현재의 진행사항을 보면서 예정해 본것으로 참고만 하시면 됩니다.

대연3구역 주택재개발의

사업상세는 아래 페이지를 통해 확인해 보시면 됩니다.

( 대연3구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411081295 )

대연3구역 주택재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.

​

​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

대연8구역 주택재개발 물건이 접수되어 소개해 드리겠습니다.

대연8구역은

금번 조정대상지역이 해제가 된 부산 남구의 대연동에 위치해 있으며

대연8구역의 특징으로는​

(1) 무려 3540세대의 초거대 단지

대단지로서의 장점은 넉넉한 조경과 규모의 경제로 인한 좋은 자재, 관리비 절감등 많습니다.

(2) 좋은 사업성 - 높은비례율

현재의 단계에서 비례율이 무려 129.75%나 되는등 높은 사업성을 예상할 수 있습니다.

+ 조합원권리가 = 조합원감정가 * 비례율 + 조합원 납부액 = 조합원 분양가 = 권리가

(3) 아직 진행 초기

- 조합인가, 사업시행인가, 감정가, 평형신청, 관리처분인가, 이주, 철거, 일반분양등 아직

단계가 많이 남아 있어 시세 상승 및 매도 포인트가 매도 타이밍이 많이 있습니다.

(4) 물량 경쟁 없음

- 주변의 다른 재개발과 2~4년 정도의 갭이 있기 때문에 같은 시기 물량 경쟁이 없어서

보다 원할한 분양 및 구축 단지로 부터의 수요가 높을것입니다.

(5) 주거적 장점

- 10여분이면 부산진구 서면이나, 동구, 중구등으로 접근가능하고 지하철 대연역에서는 버스 정류장기준 1정거장

- 광안대교, 번영로를 이용 해운대, 광안리와 시외고속도로, 중구등 내부 원도심으로 접근 편리.

- 유엔공원과 박물관, 문화회관 등의 문화 시설, 넓은 녹지를 도보로 이용하실수 있습니다.

- 대연중,고 등 대연동의 전통적으로 우수한 학군

- 전통시장인 남광시장이 바로 옆에 있고 대연역 인근의 많은 상가와 병원들 이 있습니다.​

(6) 주변 개발 등 환경

- 주변 일대가 거대한 재개발(대연3, 4, 우암2등)로 인한 신축 주택단지가 예정되어 있어

실거주 환경은 획기적으로 개선될 것으로 보입니

이러한 특징들을 가지고 있기에

개인적으로 대연동 재개발의 잠룡이라 부르고 있습니다.

대연8구역에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요 로이의 렛츠 부동산 입니다.

지난 주말에

대연4구역의 철거 진행을 보러 한바퀴 돌아보면서 대연3구역 역시 같이 다시 한번 돌아보았습니다.

대연3구역은 현재는 낡고 오밀조밀한 많은 주택단지들이 존재하는 지역이지만

향후, 그 넓은 구역이 재개발이 되고

역세권의 대연동 황금 입지에 개발이 진행이 되었을때 그 주거 환경의 변화가 어떻게 될지 기대가 되며

대연동의 대표적 아파트 대장주로 이끌거 갈 것이 분명함을 다시 느꼈습니다.

부동산투자에는 많은 방법론들이 있지만

현재와 같은 조정기에서는 가급적 역세권, 중심지역, 기존 주거편의성이 있는 곳을 선택하시는 것이

안정성에서는 좋습니다.

현재와 같이 다주택자에 대한 규제나 세금등을 고려하며 여러곳에 분산 투지하기보다는 추천을 드릴수 있습니다.

특히나, 각 지역의 대장주를 잡으신다면

조정기간에는 크게 하락하지 않고 상승기에서는 다시 시세를 이끌며 큰 상승을 주도하게 됩니다.

물론, 단점이라고 한다면 투자 금액이 다른 구역들에 비해서 높다는 것이라고 할 수 있습니다.

그런 역세권 지역이라고 하면

범천1-1, 문현1구역, 전포1구역, 양정3,1구역등 많은 지역들을 고려할 수 있지만

대연3구역은 역세권이면서 대장주임은 분명합니다.

하지만, 언제나 생각을 하십니다.

아무리 대장주라고 하지만

가격이 너무 오른 것이 아니야 지금 투자해서 시세적 메리트가 있겠느냐, 상투 아니냐 등등

대연3구역은 투자를 생각하시는 분들도 많지만

모든 대장주가 그러하듯

남구의 대장주로 실거주를 고려하시고 매수를 하시는 분들의 비율이 높습니다.

실거주 수요가 많다는 것은 살고 싶은 모든 장점이 있다는 것이고 이를 통해 탄탄한 시세 형성을 가져오게 됩니다.

대연3구역.. 그래서 추천을 드립니다.

오늘은 대연3구역에서 불과 71세대밖에 없는

115타입 물건을 소개해 드립니다.

대연3구역 사업상세는 아래 페이지를 통해 참고 부탁드립니다.

대연8구역의 투자가치와 사업상세 —> https://blog.naver.com/nackyeop/221411081295

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역

거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

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