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안녕하세요

오늘은 방금접수된 따끈 따근한

대연동의 위치좋고 수익좋은 상가주택 건물을 추천 드립니다.

소개해드릴 물건의 3가지 특징은

1

대연동 UN 기념 공원과 부산문화회관, 부산시립박물관등 많은 문화 시설과 녹지공간이 

풍부하여 숲세권이라 불리울수 있는 좋은 환경을 가지고 있습니다.

2

석포초등학교, 대천초등학교, 대천중학교, 석포여중, 대연고등학교 등\

학군 좋은 많은 학교를 인근에 두고 있습니다.

3

인근에 대연6주택재개발인 대연파크푸르지와 대연자이 그리고 대연8구역이 진행이 되고 있어

계속된 대단지 아파트 건설로 주변 환경 개선 및 거주민들이 계속 증가할 예정이며

현재에도 신대연코오롱하늘채등 주변에 아파트 단지들과 주택가들이 있습니다.

위 3가지의 특징만으로 좋은 조건을 가지고 있는데 

추가적으로 수익율을 추천 드릴 만 합니다.

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* 물건정보

- 도로변 위치

- 지하1층, 지상4층 건물

- 대지 : 71.82평

- 건축 : 36.12평

- 연면적 : 173.55평

- 층별 정보

   + 지하 1층 : 34.64평 : 근린생활시설

   + 지상 1층 : 25.94평 : 근린생활시설, 10.35평 : 주차장

   + 지상 2층 : 35.44평 : 근린생활시설

   + 지상 3층 : 34.44평 : 단독 다가구주택 ( 2가구 )

   + 지상 4층 : 31.91평 : 단독 다가구주택 ( 1가구)

- 임대수익

   + 수익율 3.92%

   + 총 보증금 : 75,000,000, 월세 3,350,000

- 매매금액 : 11억

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

왠지 기분이 들뜨는 금요일 입니다.

오전까지는 빗방울이 날리고 바람도 불고 춥더니 오후가 되어 햇빛이 비추니

다시 따뜻해지는듯 합니다.

대연동은

인근에 대연4구역과 우암2구역이 이주가 시작됨으로 인해서

전세 및 월세의 주택대란이 일어나고 있습니다.

그래서 오늘은

얼마전 추천드린 

대연6구역(대연6주택재개발)의 결실인 " 대연파크푸르지오 " 전세, 월세 물건을 

소개해 드립니다.

대연파크푸르지오의 소개 부분은 아래에 링크를 통해 참조하여 주십시오.

http://letsweb.tistory.com/1123?category=733732

오늘은 물건 정보 소개해 드립니다.

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* 물건정보 1 - 전세

- 32.96평 ( 25.71평 )

- 필로티 1층 

- 103동

    + 대로변에서 하나 들어가 소음없이 조용한 동으로 가장 선호하는 동입니다.

- 특징:  필로티1층으로 아이들이 마음껏 뛰어놀수있어 아이키우기에 더 없이 좋은물건입니다.

- 전세 27000억만

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* 물건정보 2 - 월세

- 32.96평 ( 25.71평 )

- 필로티 5층 

- 103동

    + 대로변에서 하나 들어가 소음없이 조용한 동으로 가장 선호하는 동입니다.

- 특징 : 보증금과 월세가 적정히 배분된 것으로 보증금 조정이 가능합니다.

- 5000/100

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 

진행해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

대연파크푸르지오 매매 및 전세 물건 접수를 받고 있습니다. 

(물건 내실분, 찾으시는분)

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

따뜻한 봄의 향기와 기운이 어디를 갔는지 

기온이 낮고 바람이 불어 옷깃을 여미게 됩니다.

저는 감기몸살이 그제부터 좀 더 심해져서 온몸이 마치 누군가에게 맞은 듯 아픕니다.

다들 다뜻하게 입의셔서 감기 조심하셔야 되는 환절기인 것 같습니다.

오늘은

최근 대연4구역 (대연4주택재개발)의 이주가 시작됨에 따라  (우암2구역도 이주중 )

대연동 일대에 매매 또는 전세, 월세로 집을 구하시는 분들이 많아 

도움을 드리고자 해당 물건들을 정리해서 소개해 드리고자 합니다.

( 현재 전세 물건은 찾기가 쉽지 않습니다. )

그럼 대연동 빌라, 소형아파트 매매 및 전월세 물건 소개해 드립니다.

1. 물건 1 - 주택 전월세

- 남구 우암동 

   + 아래 지도에 위치해 있습니다.

- 25평 ( 방4, 주방2, 화장실1, 거실 )

- 주차 2대 가능

- 전월세 3000 / 40

- 특징 : 주차가 가능한 주택이 없는데 2대나 가능하고 계약시 보일러 수리해 주실 예정입니다.

2. 물건2 - 소형아파트 매매

- 남구 대연동 송림아파트 ( 대연동 961-17 )

   + 아래 지도를 참조해 주세요

- 32.89평 ( 24.47평 )

- 2.4억

3. 물건3 - 빌라 매매

- 남구 대연동 765-4

   + 아래 지도를 참조해 주세요

- 19.35평.( 16.53평 ) 

- 2.2억

4. 물건4. - 소형아파트 매매

- 남구 대연동 1756-9 동성하이타운 나동

   + 아래 지도를 참조해 주세요

- 17.3평 ( 15.29평 )

- 1.9억

5. 물건5. - 빌라 매매

- 대연동 1734-9 보람빌라2차

   + 아래 지도를 참조해 주세요

- 27.92평 ( 25.67평 )

- 1.9억

현재 대연지역의 재개발 ( 대연4구역, 우암2구역 ) 지역의 이주 시점으로 인해

모든 물건이 빠르게 소모 되므로 연락 주시면 다시 물건 체크를 해야 합니다.

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세한 소개 및 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

대연3, 4, 8구역 물건 및 투자 접수받고 있습니다.

우암 2구역 물건 및 투자 접수받고 있습니다.

좌천범일통합3지구 매물 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. 

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 

최근에 재개발 물건을 찾으시는 분들이 많아 근래 포스팅이 재개발 관련이 많습니다.

오늘은 좌천범일통합3지구에 이어

가야1구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

가야 1구역은 

사실 좀 걱정하시는 분이 많습니다만

2008년 조합 설립이 후 10여년동안 더디게 진행이 되다가

2016년 5월 새 사업 시공사로 " 현대건설 + 대우건설 "이 선정하였고

2017년 부산시 도시계획위원회에서 3차례 심의를 하여  정비계획변경이 진행이 되어

최근 열심히 달리고 있는 지역기도 합니다..

가야 1구역 자세한 내용은 

제가 이전 포스팅한 내용을 참조하시면 될 것 같습니다.

( 가야 1구역 주택재개발 정비사업  --> http://letsweb.tistory.com/1024 )

소개해드리는 물건은 평당 630으로 가격적으로도 만족스러우시며

투자하시기에 적합한 물건입니다.

오늘 소개해 드릴 물건 제원을 안내해드립니다.

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* 물건 정보

- 대지 32평

- 2층 주택

- 현재 임대 상황 ( 1층  500-10, 2층  500-10  )

- 평당 630

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 설명 및 거래 진행해 드리도록 하겠습니다.

가야1구역에 투자를 희망하시는 분들이나 물건의 매도 접수를 받고 있습니다.

[좌천통합3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

바람이 때문에 날라갈것 같은 날씨입니다. 쌀쌀하기도 하구요

오늘부터 몇일간은 기온이 좀 더 떨어진다고 하니

따뜻하게 입고 다니셔야 될 것 같습니다.

오늘은

부산 재개발 물건 중 최근 가장 핫한 

북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 물건 2개를 소개해 드립니다.

"좌천범일통합3지구" 에 관한 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드립니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

좌천범일통합 3지구에서 

가장 인기있는 타입은 아래의 배치도를 보시고 어디가 좋을지를 판단해 보시면 될것 같습니다.

75B,C 타입을 찾으시는 분들이 많기는 하지만 

저는 개인적으로 다른 생각을 가지고 있기는 합니다. 

해당 부분은 문의 주시면 제의견을 드리도록 하겠습니다.

사실, 좌천범일통합 3지구 물건은 타입에 구분없이 나올때마다 

바로 바로 소화가 되어 있기 때문에

프리미엄은 한주 한주 계속 조금씩 변동이 생기고 있습니다.

그래서, 좌천범일통합3지구 물건에 대해 생각이 있으시다면

타입에 관계 없이 일단 물건이 나올때 서두르셔야 될 것 같습니다만 

투자이신지, 실거주이신지에 따라 

조금더 고민하시고 감정가등을 판단하셔서 결정하시는게 좋습니다.

오늘 소개해 드릴 물건은 조합원 물건입니다.

조합원 물건의 여러가지로 혜택을 가지고 있습니다.

먼저, 조합원 분양가는 일반 분양가보다 20~30% 가량 저렴하게 공급이 되고

 추가적으로 확장비,옵션 무상 지원등으로 모두 1억원 이상의 혜택이 생깁니다.

또한

타입과 동을 먼저 지정하고 이것은 곧 높은 추가 프리미엄으로 생각할 수 있습니다.

( 물론 좋은 동도 층수에 따라 다른 가치가 될수도 있습니다만 아직 결정은 되지 않습니다. )

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* 물건정보 1 - 84B

- 84B 

- 조합원분양예정가격 344,097,000

- 프리미엄 8000 

- 현매매가 : 약 9910만

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* 물건정보 1 - 75A

- 75A 

- 조합원분양예정가격 317,716,000

- 프리미엄 7500 

- 현매매가 : 약 15000만

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재개발 입주권에서는 감정가가 중요한데

감정가가 높으면 초기 투자비가 높아서 진입 장벽이 생깁니다.

하지만, 

감정가가 높은 물건이 우선 순위를 가지기 때문에 좋은 동과 층을 가질 확률이 높습니다.

이 점도 잘 생각해 보셔야 합니다.

따라, 투자이냐 실거주냐에 따라 잘 판단하셔야 될 것 같습니다.

관심이 있으신 분들은 연락주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[좌천통합3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 

연동 신축 아파트 및 재개발 대상 지역  인근 도로변에 위치한 1층 상가 임대 물건을 소개해 드립니다.

* 물건정보

- 물건번호 :  3518010401 

- 대연동 도로변

- 25평

- 현재 소매점 및 사무실

- 보증금 2000만원 / 월세 100만

- 권리금 3500만원

- 내부 사무실, 창고, 화장실, 수도 시설

-  추천업종 : 1층 소매  판매점  
                    개발 및 신축 아파트 인근으로 부동산 사무실 추천

위 물건은 이미 위의 추천 업종에 쓰인대로

충분한 면적의 평수와 유용하게  활용 가능한 내부 시설과 함께 1층 대로변에 위치해 있으므로

소매점이나 대연동 재개발 밀집 지역으로 부동산 사무실로 사용하시면 좋을 것 같습니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

시세보다 저렴한 아파트 전세가 있어 공유 드립니다

대연동 롯데캐슬래전드 전세 급매물이 있습니다.

요즘 보기 힘든 올전세이며 급매물이다 보니 주변 시세보다 20% 이상 저렴합니다.
(직접 검색해서 확인해 보시면 됩니다.)

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게다가 살고 싶은 새 아파트 입니다.

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역세권 아파트입니다.

[ 대연동 롯데 캐슬 레전드 아파트 ]

-  202동 고층 

- 33.3평 

- 옵션 : 붙박이장, 김치냉장고, 베란다 확장

- 올전세 2억 8층 (급)

- 못골시장역  바로 옆

- 2월말 입주 예정

시세 보다 저렴한 가격으로 빠르게 연락 주셔야 될 것 같습니다.

새해 복 많이 받으세요~

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]