렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

안녕하세요.

휴가 기간이라 왠지 저희 동네 전체가 좀 조용해진 느낌입니다.

그래도 휴가기간이지만 더운 여름 땀방울을 흘리시면서 일하시는 분들이 있기에

동네가 그리고 도시가, 나라가 원할하게 굴러가는 것이 아닌가 하는 생각이 문득 들어서

그 모든 분들께 감사의 마음을 갖게 됩니다.

오늘은

재개발 이주의 막바지를 향해 가고 있는 

" 대연4구역 "에서 많은 분들이 찾고 계시는 59 타입 물건 하나를 소개해 드립니다.

59 타입은 

못골역 가까이에 취치하고 있을뿐 아니라 최근 소형가족이 증가하면서

선호도가 크고 거래가 활발한 소형 평형이어서 많은 분들이 찾고 계신 물건입니다.

오늘 물건 정보를 먼저 드립니다.

-----------------------------------------------------------------

* 물건정보 

1. 타입 59A  - 거래활발한 소형 물건, 프리미엄 저렴

- 감정가 2억 3400만

- 프리미엄 5000만

- 인수가 1억 6700만    ( 매매가 2억 8400만 - 이주비 1억 1700만 (이주비50%실행 ) )

-----------------------------------------------------------------

그외 물건도 

몇개 정리하여 드립니다.
-----------------------------------------------------------------

2. 84A - 가장 선호 타입, 소액 물건

- 상가주택

- 감정평가 : 약 1.8억

- 프리미엄 : 6000만

- 인수비 : 1억 3200만 ( 매매가 2.4억 - 이주비 1억 980만감정가 60%  )

-----------------------------------------------------------------

3. 84A - 가장 선호 타입, 프리미엄 저렴

- 상가주택

- 감정평가 : 2억 5000만

- 프리미엄 : 5500만

- 이주비 1억 2500만 ( 감정가 50% 적용시  )

- 인수가  : 약 1억 7500만 ( 매매가 3억 500만 - 이주비 )

** 특징 : 상가 주택이라 취득세가 증가하지만 주택 대비 취득세 증가 분은 

매도 분이 부담하시는 것으로 협의되어 좋은 조건 입니다.

-----------------------------------------------------------------
4. 84A + 59A  프리미엄 저렴한 원플러스 원 물건

- 감정평가 : 45,250만 

- 프리미엄 :  5.000만원 

- 매매가 50,250만 

- 이주비 약 27,150만  ( 감정가 60% 적용시)

- 실인수가 23,100만

-----------------------------------------------------------------

* 다른 물건도 있으므로 전화로 문의 주십시오

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

대연4구역은 

자진이주 기간이 끝나고 영업권이 남아 있는 상가 몇몇과

일부의 주택들이 아직 남아 있지만 곧 이주가 종료되면 철거가 진행이 되므로

철거전 등기를 이전하셔야 취득세를 조금 이라도 절감 하실수 있습니다.

대연 4구역의 특징을 간략히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 일반 분양은 2019년 상반기에 진행될 예정으로 

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

대연 4구역에 대한 추가적인 설명은 아래 글을 참조 부탁드립니다.

( 대연 4구역 상세 http://letsweb.tistory.com/1093 )

관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 문의하여 주십시오

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.\

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

즐거운 금요일, 주말의 스케줄을 만들고 계신가요?

덥다고 그저 집에만 있지 마시고 더우면 더운대로 그대로 계절을 즐기시면서

지내는게 최고가 아닐까 합니다.

내일은

얼마전 소개해 드렸던 대연7구역의 결과물인

대연역 역세권 아파트 " 대연SK뷰힐스 " 의 사전점검 시작일입니다.

" 대연SK뷰힐스 전세 및 매매 물건 접수 받습니다. "

아직도 예약을 하지 않으신 입주민분들은 

8월 4일 토요일부터 8월 6일 월요일까지 기다리시던 여러분의 아파트를 확인하실수 있는

시간이 되오니 서둘러 예약을 하셔야 할 듯 합니다.

물론 예약을 하지 않으시고 오셔도 되지만, 그만큼 대기시간이 길어지므로 예약을 하시는게

더 편하게 보실수 있습니다.

 " 대연SK뷰힐스 "의 사전점검 예약 및 

평면도, 아파트 설명은 포스팅한 아래 페이지를 참조하여주십시오.

(  " 대연SK뷰힐스 " 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221329906688 )

또한

" 대연SK뷰힐스 " 전세 및 매매를 원하시는 분들 중에

집을 보시고 마음의 결정을 내리시고자 하시는 분들은 연락주시면

타입별로 실제 내부 및 외부 조경을 확인하실수 있도록 진행하고 있습니다.

당일 연락을 주시면 사실 일정을 조율하기가 쉽지 않으시고

미리 하루전에 연락을 주시면 현재의 집 소유자 분과 일정을 맞추고 있습니다.

" 대연SK뷰힐스 " 의 

현재 거의 작업이 완료되고 있는 외부 사진을 보여 드립니다.

그리고 사전점검이 진행되면 내부 사진도 보실수 있도록 공유 드리도록 하곘습니다.

" 대연SK뷰힐스 전세 및 매매 물건 접수 받습니다. "

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

본격적인 휴가철인지 오늘은 출근길에 차량이 그리 많지 않았습니다.

더운 여름 가족들과 사랑하는 사람과 

시원한 계곡이나 바닷가로 휴가를 가서 좀 쉬시고 

다시 남은 2018년의 힘을 재충전을 하시는 것도 좋을 것 같습니다.

대연SK뷰힐스 매매 및 전세 거래 합니다.

오늘은

저희 사무실의 근처에 위치한 " 대연SK뷰힐스 "의 사전점검일정 및 아파트 소개를 해드리겠습니다.

대연SK뷰힐스는

대연7구역 주택재개발의 조합설립후 8여년만의 결과물입니다.

2015년 7월 분양시에 평균 300대 1이라는 기록적인 청약 경쟁율을 보인 아파트입니다.

그 이유는 바로 아래에 있습니다.

그 타고난 위치에서 50% 이상의 존재 가치를 확인시켜 줍니다.

바로 대연SK뷰힐스 가 바로 타고난 위치를 가지고 있는 아파트 입니다.

- 지하 4층, 지상26층 총 12개동 1174세대

- 남구와 수영구를 잇는 메인도로인 수영로의 대로변에 위치

   + 서면과 동구로 빠르게 접근 및 수영, 서면 및 번영로를 통한 고속도로 진입도 편리

- 부산 지하철 2호선 대연역의 1분거리 , 3분거리 경성대역 더블 역세권

- 부산 최고의 상권중 하나인 경성대 상권을 바로 이용 가능

- 학군 : 초품아 - 대연초등학교가 바로 붙어 있으며 대연중등 우수한 학군과 남구도서관

- 유엔기념공원, 평화공원, 부산박물관, 부산문화회관등 다수의 문화시설

- 브랜드 아파트 SK 건설

8월말 입주를 앞두고 있는

대연SK뷰힐스의 사전점검 일정 및 유의 사항을 말씀드리겠습니다.

그동안 오래 기다리셨던 입주민 분들은 

이제 직접 이제 살게 되실 집을 직접 확인하실수가 있습니다.

- 사전점검 일자 : 2018년 8월 4일~ 6일 3일간

- 시간 : 10시~16시

- 사전방문예약신청 : 7월 30일~ 8월 5일까지 예약신청

- 준비물 :  + 본인 ( 초청장 + 본인신분증 ), 

                + 가족 ( 초청장 + 방문자신분증 + 등본또는가족관계증명서 )

                + 대리인 ( 초청장 + 방문자신분증 + 위임장 및 인감증명서

- 유의사항

                + 사전 예약을 추천드리며 미 예약시 장시간 대기 할 수 있습니다.

                + 세대별 1회에 한하여 방문이 가능하며 30분 단위로 예약 접수가 됩니다.

- 세대를 확인하실때 꼼꼼히 집의 상태를 체크하시는 것이 향후 입주시에 보다 편리합니다.

대연SK뷰힐스 전세 및 매매 물건 접수 받습니다.

대연SK뷰힐스 전세 및 매매 물건 접수 받습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 그래도 바람이 꽤나 불었고

오후 6시가 넘어가니 햇살도 힘을 좀 잃어서 그래도 괜찮은 저녁이 될 것 같습니다.

그리고 주말 일요일에는 비소식이 있어서

뜨거운 대지를 좀 시원하게 식혀 줄수 있기를 기대합니다.

오늘은

대연3구역의 시세보다 저렴한 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

최근 대연3구역은

관리처분인가를 위한 총회를 앞두고 있어서 기대감을 반영하는 것인지

작은 물건 부터 빠르게 소진이 되었고 

전반적으로 물건들 자체의 가격이 조금씩 더 상승을 하고 있습니다.

만약 3구역 물건을 찾으시고 계시다면

현재의 물건들이 이후 한두달보다는 더 좋은 조건이니 선택을 하시는 것이 더 좋을 것 같습니다.

대연3구역의 주요 특징은

 - 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것

 - 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성

 - 초역세권 단지 ( 못골역을 끼고 있음 )

 - 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

오늘 물건 소개해 드립니다.

-----------------------------------------------------

1. 물건정보 -- 시세보다 저렴한 물건

- 타입 84

- 감정평가 : 1.8억

- 프리미엄 : 8000만

- 현임차상황 : 총 2200/8

- 인수가 : 2억 3800만 ( 매매가 - 전세 )

-----------------------------------------------------

그외 

다른 물건도 정리해 드립니다.

----------------------------------------------------------------------

2. 물건정보 -- 귀한 중대형평형 43.58평 물건 

- 115A + 59A 

- 2층 주택

- 감정 약 4억 6000만

- 프리미엄 1.9억

- 현임대상황 1억2000만/20만

- 인수가격 5억 3000만 ( 매매가 6억 5000만 - 현임차보증금 )

----------------------------------------------------------------------

3. 물건정보 -- 소액 투자 물건 강추

- 84A 

- 지목 : 도로

- 감정 4,316만

- 프리미엄 9600만

- 매매가 1억 3916만

---------------------------------------------------------------------

4. 물건정보 -- 소액 투자 물건 강추

- 84A 

- 감정 1억 7560만

- 프리미엄 9500만

- 현임차 8500

- 매매가 1억 8560만

---------------------------------------------------------------------

5. 물건정보 -- 가장 인기 선호 타입 물건

- 99A

- 감정 2억 7000만 

- 프리미엄 1억3000 

- 매매가 4억  

- 현재임대상황 : 9600만 

- 인수금액 3억400만 

----------------------------------------------------------------------

6. 물건정보 -- 가장 인기 선호 타입 물건

- 99A

- 감정 2억 4000만 

- 프리미엄 1억3000 

- 매매가 3억 7000만

-------------------------------------------------------

7. 물건정보 -- 가장인기타입 물건에 시세 저렴, 인수가 저렴

- 99A + 59A

- 감정 2.78억 

- 프리미엄 1.6억 

- 매매가 4.38억 

- 현재임대상황 : 2.2억  

- 인수금액 2.18억 

- 물건 대비 인가가 낮으며 프리미엄 적정한 좋은 물건입니다.\

-------------------------------------------------------

8. 물건정보 - 선호하시는 99타입

- 99B

- 감정평가1억2500만 

- 프리미엄 1억 2000만

- 매매가 2억 4500만 

-------------------------------------------------------

9. 물건정보5 - 프리미미엄 시세 대비 저렴

- 84A

- 감정평가 2.21억 

- 프리미엄 7,900

- 매매가 3억 

-------------------------------------------------------

10. 물건정보6 -- 프리미엄 적정, 거래가격 적정

- 84A

- 감정평가1억5600 

- 프리미엄 8,500 

- 매매가 2억4100

-------------------------------------------------------

그외 물건도 있으니

다른 물건은 전화 문의 부탁드립니다.

대연3구역의 진행상황은

사업시행인가이후에

현재 관리 처분 인가를 위한 총회를 준비하고 있으며

조합측 말에 따르면 8~9월에 관리처분 인가를 받는 것이 목표라고 합니다.

또한, 연말 또는 내년초에 이주계획이 발표할 것이라고 합니다.

그 덩치에 비해 빠르게 진행이 되고 있습니다만

모든 재개발이 그러하듯 일정정도의 시간 지연은 생각해 두시는 것이 좋을 것 같습니다.

사업의 자세한 내용은 아래 내용을 클릭하여 확인해 주시면 됩니다.

( 대연 3구역 상세 - > https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘도 여전히 햇살은 뜨겁지만

바람이 좀 불어서 그래도 어제 보다는 한결 숨쉬기가 괜찮은 날씨 입니다.

주말에 기다리는 태풍 " 종다리 " 가 힘을 좀 써줘서 시원한 빗줄기가 내리기를 바랍니다.

오늘은

대연8구역의 가격도 괜찮고 수익도 있는 주택 물건을 소개해 드립니다.

대연8구역은

3000세대가 넘는 대단지에 

또 하나의 장점이 주위 재개발 구역이 다 진행이 된 뒤에 되기 때문에

실제 입주 시점에서는 대연동의 주거 환경이 전반적으로 개선이 같이 되어져 있다는 것입니다.

또한, 

광안대교, 번영로등의 주요 도로의 접근성이 뛰어나고

학군 역시 좋은 대연동 이기 때문에 많은 분들의 관심을 가지고 있습니다.

1. 오늘 신규 물건

----------------------------------------------------------------------------

* 물건정보1 - 시세 저렴, 월세 나오는 물건

- 대연8구역

- 3층 주택

- 대지 33.9평

   + 연면적 47.58평

- 현임차 상황 3000/40

- 매매가 2.6억 ( 평당 약 766여만 )

- 아래 쪽의 평지부분에 위치해 있습니다. 

----------------------------------------------------------------------------

그 외 나대지, 소액물건, 주택 물건 등

다른 물건들은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 대연8구역 물건리스트 - https://blog.naver.com/nackyeop/221317831624 )

현재 진행단계는

조합추진위 단계이며 동의서를 약 70% 정도 받았다고 하며  하반기까지 조합 인가를 받을 예정이며

그리고 그 뒤에 시행사 선정까지 이어질 것으로 보입니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘 점심은 함께 일하시는 분들과

이열치열이라며 인근에 맛집인 공원칼국수에서 칼국수를 먹었습니다.

호기롭게 이열치열을 외쳤지만

막상 먹고나니 땀으로 세수를 한듯 하여 다들 후회하는 듯한 모습이었습니다.

여름엔 그저 시원한 밀면이.. 답이라는 생각입니다.

노트북마저 뜨거워져서 난로위에 손을 얹여 놓은 듯한 기분입니다.

오늘은

대연4구역 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

-----------------------------------------------------------------

* 물건정보  

1. 84A - 가장 선호 타입, 소액 물건

- 상가주택

- 감정평가 : 약 1.8억

- 프리미엄 : 6000만

- 인수비 : 1억 3320만 ( 감정가 60%  )

- 다른 물건도 있으므로 전화로 문의 주십시오

-----------------------------------------------------------------

지난 포스팅에서 말씀 드린것처럼

대연4구역은 

자진이주 기간이 종료가 되었고

현재 일부분을 제외하고는 대부분의 많은 세대들이 이주를 하였으며

일부 영업권이 있는 상가들이 조금 남아 있습니다.

이후 철거가 진행이 되면

취득세가 1.1~1.3에서 4.6%까지 상승을 하게 되므로

거래를 하신다면 조금 서둘러 진행하시는 것이 더 좋습니다.

대연 4구역의 특징을 간략히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층이상의 일부 동에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로 ( 또는 내년 상반기 )

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경