대연동 대연파크푸르지오 주출입구 앞 남광시장 상가주택

안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.

11월의 마지막 주말 잘 보내고 계십니까?
이번 주말에는 옷부터 이것 저것 겨울을 나기 위해 코트나 패팅이나 옷들을
다시 정리해서 내 놓고 봄/가을 옷들을 다시 정리해서 넣었습니다.

이렇게 겨울을 준비하듯
회사에서는 한해 마감 결산 보고서를 준비하고
내년 한해 사업 계획서를 작성하는 시즌이라 다들 조금은 바쁘시겠습니다.
저도, 이제 올 한해 마무리 서서히 준비해야겠습니다. 
그리고 내년 한해는 어떻게 해 나갈지도 계획을 세워야 겠습니다.

오늘도 
많은 분들이 찾고 계시는 상가주택 물건을 소개해 드리고자 합니다.

1. 양산 증산택지 상가주택 소개해 드린데 이어
   ( https://blog.naver.com/nackyeop/221373407495 )

2. 대연동 대연역 인근 4층 상가주택 소개해 드린데 이어서
   ( https://blog.naver.com/nackyeop/221402761616 )

오늘은
대연동 대연파크푸르지오 주출입 앞 남광시장 상가주택을 소개해 드리겠습니다.

상가주택에 관한 내용은
위의 포스팅에서 조금은 설명해 드려서 그 부분도 참고를 해주시면 좋을 것 같습니다.

상가주택은
일반적으로 가장 거래가 많이 되는것이 10억 정도 내외가 됩니다.
그 이유는
1층 상가와 임대로 주는 주택 2층과 주인집의 3층 정도가 되고
3층 상가주택을 예상하면 대략적으로 10억 정도 내외가 되고 수익은 300 정도를 예상할 수 있습니다.

상가주택을 구매하실때에는 2가지 정도로 접근하실수 있습니다.

1. 당장의 월세 수익 보다는 
    위치적으로 향후 지가 상승 이나 개발 호재등을 고려하여 미래 가치를 생각하는 투자

2. 미래 가치적 수익 보다는
    임대가 원활할것으로 예상되는 곳에서 안정적인 수익성을 생각하는 투자

물론 위 1, 2번을 다 만족하면 좋겠지만
사실상 두곳을 다 만족하기 시작하면 이미 너무나 높은 시세를 가지고 있게 되어서
당장의 투자보다 2번적인 수익에서는 낮게 되어 낮은 수익율을 가질수 밖에 없습니다.

오늘 소개해 드리는 상가는
드물게도 높지 않은 투자금액과 그에 맞는 수익률을 가지고 있는 상가주택입니다.

위치적으로는 
올해 입주한 대연파크푸르지오 의 인근이며 여전히 많은 분들이 찾고 있는
대연동, 감만동의 남광시장 상권에 위치한 건물입니다.
오래된 전통 시장 인근에 위치하고 있어서 기본적으로 많은 유동인구는 보장되어 있으며
신축 아파트까지 입주하여 더 많이 질 것이라 생각 됩니다.

건물로 따지자면 
최근 약 4~5000여만원을 들여서
건물 리모델링을 완료하여서 당장에 매수하시는 분이 특별히 돈이 들어갈 일이 없는
장점을 가지고 있습니다.

물건 정보 드립니다.

대연동 남광시장 인근 상가주택
위치	대연동 대연파크푸르지오 인근 대연동, 감만동 남광시장 인근	남광시장 상권
건물현황	1층 : 3000/20, 2000/60 2층 : 500/28, 1000/20 3층 : 500/20	7000/148
매매가	5.1억
인수가	4.4억
특징	최근 리모델링 공사 완료

블로그 상으로 더 자세한 정보를 드리지 못하는 점 양해 부탁드립니다.

관심이 있으신 분들은 
연락 주시면 자세한 위치 및 기타 정보에 대해서 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
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