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수익성 확보

문현3구역 재개발 : 최저 급매 매물 & 예상 일정 소개해 드리겠습니다.

1. 문현3구역 재개발 : 사업 간략 요점, 최근 진행 :

중심도심 위치

철거 완료, 착공 앞둬 불활실성 없고

조합원 비율 42%, 조합원 분양가 약 1100 놀라운 사업성 가져

이미 주변 시세 대비 수익성 확보되어 더 없이 만족스럽 재개발 구역 입니다.

최근 간략 진행 :

- 2025년 1월 31일 철거 완료

- 2025년 3월 28일 사시 변경 인가를 위한 통합 심의

--> 사업시행계획변경 인가 -> 조합원 평형 변경 -> 관리처분계획변경 인가 를 거쳐

- 2025년 연말 ~ 2026년 상반기 착공 예정

2. 문현3구역 재개발 : 최저 매물 정리 소개 :

그럼, 이미 수익성 보장된

문현3구역 재개발 : 최저 매물 및 수익성 계산   소개해 드리겠습니다.

* 조합원 물건은 이주 마무리 진행 대비하여 시세가 낮으며 주변보다다 시세 낮고 일반 분양가보다도 낮아

가격적 메리트가 좋습니다.

* 조합원 분담금 입주시 100% 납부로 추가적 부담 역시 없습니다.

3. 문현3구역 재개발 : 사업 전반 개요 및 입지 체크 :

1) 사업규모 / 사업성 체크

주변 최대 규모 2472세대의 대단지로 착공을 앞두고 있으며

조합원 비율은 약 42% 정도로 낮아 사업성이 좋아

조합원 분양가가 현재 기준 평당 1100 정도로

너무나 매력적인 가격으로 이미 수익성이 보장되어 있습니다. ( 아래 매물 정보 체크 )

또한,

많은 일분 분양 비율은 높아지는 공사비 대응에도 큰 장점이 됩니다.

2) 위치, 교통, 지하철

부산 진구와 맞붙어 있어 부산 중심 도심에 위치하고 있어

중심 서면은 5분여, 부산 관문 부산역은 15분 정도로

주요 지점 접근성 및 중심도심으로 부산 전역으로 이동 및 접근성이 양호 합니다.

또한,

황령산 터널로 남구, 수영구로의 접근 또한 좋습니다.

대중교통 지하철은

아래쪽은 문현역과 도보 3~5분역 역세권으로 이용이 좋고

가운데 부분에서는 부산국제금융센터역과 직선거리 300여 미터지만

현재는 접근도로 좋지 않아 15분여 정도 소요되지만,

단지 공사와 함께 직선도로가 개통될 예정으로 지하철 접근성은 더욱 좋아지게 됩니다.

3) 실거주 환경

문현초등학교와 문현여고를 바로 곁에 품은 초품아 단지이고

도보 거리에 여러 학교가 있습니다.

상권으로는

기본적으로 문현동은 많은 거주민이 있어 거주지 상권이 좋고

반경 1.5km 이내에

많은 병원, 다양한 상가들이 밀집한 우수한 서면 상권과

커넥트현대 (구 현대백화점), 부산 진시장, 자유시장, 골드테마거리등이 있는 범일역 상권이 있어

전반 주변 실거주 인프라가 많고 접근도 좋습니다.

4) 주변 : 부산 국제금융센터

인접한 부산 국제금융센터단지가 활성화 되면

수많은 상주 직원들의 직주근접의 배후 주거지로 주거 수요 역시 증가할 것으로 기대 되고

단지내에 조성되는 문화와 상권 시설의 이용도 좋습니다.

4. 문현3구역 재개발 : 계획된 각 타입별 세대수 :

설계 변경을 진행하여 타입별 세댓가 변경되어

조합원들의 바람대로 84타입 이상의 대폭 늘어 났고 이에 따라 사시변경인가를 진행중에 있으며

이후,

조합원 분들의 평형 변경을 진행하고

이를 반영하여 관리처분계획변경 인가를 진행할 예정입니다.

5. 문현3구역 재개발 : 시공사 특화 제안 및 조합원 제공 품목 :

입지와 위상이 높이지고 조합원분들의 기대치도 높아짐에 따라

시공사 힐스테이트 사업단은 조합원 분들 위해 업그레이트 추가 제안을 하였습니다.

1) 사업 제안 및 특화 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

6. 문현3구역 재개발 : 재개발 사업 주요 간략 특징 :

- 진행대비하여 프리미엄이 낮고 수익성 확보된

- 초품아, 역세권, 중심도심, 1군 시공사

문현3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

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