부산 대연동 위치좋은신축 4층 상가주택

안녕하세요. 
Roy의 렛츠부동산 입니다.

오늘은
대연동 신축 상가주택 물건을 소개를 해드리겠습니다.

상가주택은
많은 분들이 찾으시며
사실 이 일을 하는 저희도 물건 찾는 것이 꽤나 쉽지 않습니다.

상가주택을 찾으시는 이유는
상가주택에 실제로 거주를 하시면서
상가 및 주택 임대를 통해 안정적인 월 수익을 가져오는 이상적인 형태를 가지고 있기 때문입니다.

위와 같은 이유가 있기 때문에

상가주택은 아래 2부분을 만족시켜야만 합니다.

1. 소유자분이 거주할 수 있는 별도 주택이 분리가 되어 있고
    ( 물론 소유자 분이 다른 곳에 별도 거주하신다면 필요하지 않습니다 )
2. 임대하려는 상가 및 주택이 원할하게 임대를 할 수 있는 위치에 존재하여야만 하며
    생활할수 있는 월 수익이 일정 정도 이상이 되어야 합니다.

                                                             (예시 이미지입니다.)

그래서
사실 상가와 주택이 융합될수 있는 곳 
1) 주택으로서 거주하기에 좋아야 하기에 일반적으로 대로변보다 주택가에 위치하고 있습니다만
     실거주로서 대중교통을 이용하기에 편리해야 하며 주거 편의성을 갖추고 있어야 합니다.
2) 상가는 그 주택가에 거주하시는 주민들을 대상으로 하는 영업을 하기 때문에 
     주변에 원룸, 빌라, 주택등이 다수 존재하는 곳이어야 합니다.


오늘 소개해 드리는 상가주택이
바로 위의 부분들을 다만족을 하고 있습니다

간략히 특징을 말씀드리면

 1) 대연역에서 5분 거리에 위치하여 주택으로서 역세권에 위치하고 있습니다.
 2) 대연초, 해천초, 대연고 등 대연동의 좋은 학군을 가지고 있습니다
 3) 인근에 남구청, 마트, 병원과 전통시장 역시 존재하며
     박물관, 문화회관, 유엔기념공원등 문화시설도 있어 주거 환경으로서도 만족스럽습니다.
 4) 인근 주변이 원룸, 빌라등의 다세대, 다가구 주택들로 구성되어 많은 거주민들이 있습니다.
 5) 주거를 겸하면서도 월 수익 450여만원의 안정적 수익을 가져올 수 있습니다.

                                                             (예시 이미지입니다.)

 물건 소개해 드리겠습니다.

대연동 추천 상가주택
위치	대연역 도보 5분	대연성당인근, 치안센터인근
층수	4층 상가주택
면적	대지 41.06평	건축면적 24.47평
	연면적 82.05평
사용률	건폐율 59.6%	용적률 199.8%
용도	대지 : 2종근린생활시설	건축물 : 1종근린생활시설
층별 현황	1층 근린생활시설	20.94평
	2층 근랜생활시설	24.47평
	3층 단독주택(다가구)   + 방2, 거실, 주방	18.32평
	4층 단독주택(다가구)   + 방2, 거실, 주방   + 복층 방2	18.32평 + 복층
기타	옥외 주차 3대
현임대료	2억3000만 / 460만	주인거주할 4층 공실 제외
대출	7억
인수가	10억 7000만	대출 인수
준공년도	2018년 11월

온라인 상으로 구체적인 위치를 알려드리지 못하는 점 양해 부탁드립니다.

관심이 있으신 분은
연락 주시면 자세히 설명을 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
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