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안녕하세요

수영구 광안3구역 재개발 예정지 시세 착한 주택부속토지 신축원룸등 물건을 소개 해 드리겠습니다.

 

수영구 광안3구역 재개발 예정지 는

광안역을 도보로 이용가능한 7~8분 준역세권 지역 이며

호암초등학교, 수영중학교 등이 바로 접해 있는 초품아, 중품아로 학모님들의 선호도가 높을 것이며

바로 아래에는 호암근린공원이 위치해 있고

도보로 광안 해수욕장을 이용 가능한 장점을 가지고 있는 모든 분들이 인정하는 입지 좋은 곳 으로

특히나,

입지좋고 시세도 좋은 수영구에 위치하고 있다는 것이 가장 큰 장점입니다.

부산 수영구는

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 부산 광안리 해수욕장 바닷가을 도보로 이용가능하게 인접해 있으면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 장점을 가진 지역으로

부산에서 가장 시세가 높은 곳 중 하나 입니다.

광안3구역 재개발 예정지 가 위치한

광안동은

수영을 가로지르는 대로인 기존 수영로의 아랫쪽(광안쌍용예가등)이 시세를 이끌고 있었습니다.

수영대로의 아랫쪽은 광안해변 접근성과 평지에 지하철 접근성에서 장점을 가지고 있지만

조금은 관광지적인 느낌을 주는데 부분이 있습니다.

반면에,

수영대로의 윗쪽 부분은 아파트 단지들보다 소형 단지, 빌라, 주택가들이 있어 주거환경은 상대적으로 윗쪽에 비해 좋지 않았습니다만

최근, 광안2구역 (광안SK), 광안자이, 에일린의 뜰 로 이어지는 약 2500여세대로 조성이 되는 것과 함께

광안3구역까지 진행이 되면 4개단지 모두 3600여세대의 새로운 신축 대단지 주거 타운이 형성되게 되어

광안동 주거단지의 변화가 발생하고 있습니다.

물론, 광안역 아래의 새로운 예정지들의 진행에 따라 변화가 있을수도 있겠습니다.

진행상황으로는

이미 사전타당성통과 > 정비구역지정 신청 까지 진행이 되었기에

사실상 광안동의 너무 많은 예정지들과는 다르게 상대적으로 안정적으로 보입니다.

빠른 추진위의 대처와 조합원분들의 열의를 감안하면

내년 2022년경 정비구역 지정 및 조합 설립까지 진행이 될 수 있을것으로 예상이 됩니다.

위에서 언급드린

광안3구역 재개발 예정지가 위치한

수영로 윗쪽 부분의 신축 아파트 단지 벨트 리스트 입니다.

그럼

수영구 광안3구역 재개발 예정지 주택부속토지 , 신축 다세대 물건 등 소개해 드리겠습니다.

- 초기임에도 수영구 예정지 전체 시세가 상승해 있고 광안3역시 시세가 상승되어 있기에 조금은 시간적 여유를 두고 보시는 것이 좋습니다.

- 주택부속토지는 보유 양도시에 주택수에 카운트가 되지 않으며 (취득세와 종부세시에는 주택수에만 )

- 공동주택가격 1억 언더로 다주택 상관없이 취득세 1.1%가 됩니다 ( 구역지정전이므로 )

아직 초기 상태이지만

(가칭) 광안3구역 재개발 예정지의 현재까지의 진행상황등  및 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222595460443

 

" 광안3구역 재개발:사타통과>구역신청 " 최저 부속토지, 신축원룸등

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광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요 

정비구역 지정 신청이 되어 있는

민락2구역 재개발 예정지 시세 낮은 괜찮은 주택부속토지, 원룸 등 물건을 소개해 드리겠습니다.

재개발 예정지 중에서도 입지와 상관없이 소액으로만 찾는 분위기에서

이제는 입지 좋고 미래 가치를 고려하여 투자를 생각하시는 분들이 더 늘어나고 있습니다.

입지 좋은 재개발 구역은 어느 정도 진행만 되어도 시세가 상당히 올라가기에

초기에 진입하지 않으면 진입장벽이 높아 지기 때문에 선진입을 하려고들 하십니다.

그래서

수영구의 많은 예정지들이 큰 관심을 받고 있는 것이며

그 중에서도 사전타당성과 정비구역 지정 신청까지 되어 있어 불확실성이 상대적으로 낮아진곳이

바로 민락2구역 재개발 예정지 입니다.

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

수영구의 타고난 입지적 장점과

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 환승센터인 수영역으로 도보 5~7분여 거리에 위치한 역세권 이며

민안초등학교를 바로 곁에 품고 있는 초품아로 큰 장점을 가지고 있고

 

수영로를 거쳐 차량 3~5분여이면 센팀지구로의 접근 가능하여 

신세계뱍화점, 롯데백화점등 좋은 상권을 편하게 이용가능한 센텀 생활권으로도 불릴수 있으며

해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능하는 장점을 가지고 있습니다.

 

바로 인근으로는

센텀비스타동원이 바로 접해 있으며 

센텀 동원비스타는 네이버 매물 84타입기준 ( 2017년 7월 입주, 총 1245세대 )

평당 3136~3883으로 좋은 시세를 보여주고 있습니다.

간략한 진행상황으로

2021.05.03 정비구역 지정을 위한 사전타당성 검토 심의 통과하여.

( 북동측 공원부지 인접 잔여지를 추가 편입하라는 조건부 통과 )

2021.08.04 정비계획을 입안하여 정비구역 지정 신청 ( 추가편입지역 포함 ) 이 되었습니다.

이에

2022년에는 정비구역 지정 및 조합 설립까지 진행이 될 것으로 예상이 되어

수영구의 많은 재개발 예정지와는 보다 불확실성이 상쇄되어 진행이 되고 있는 곳입니다.

수영구 민락2구역 재개발 예정지의 특징을 간략히 정리하였습니다.

그럼

수영구 민락2구역 재개발 예정지 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

민락2구역 재개발 예정지의 비교군과 구역내 상가등 간략한 총괄 평입니다.

수영구 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지의 지금까지의 진행 상황 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222591319380

 

" 민락2구역 재개발(예) - 구역신청 " : 시세낮은 주택부속토지 와 원룸등 매물

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안녕하세요. 

광안동 수영로 대로변 아래쪽의 많은 예정지중에서 

가장 빨리 사타 신청된

광안4구역 재개발 예정지 새로 접수된 물건등으로 새롭게 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

광안4구역 재개발 예정지는

진행으로는 

지난 9월 30일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 검토 심의가 신청되어 있습 니다.

입지적으로는

부산 지하철 2호선, 3호선의 수영역의 도보 3분여 더블 역세권의 평지의 재개발 구역으로

수영역 인근의 많은 상권과 팔도시장이 위치해 있고

신세계 백화점, 롯데 백화점, 영화의 전당, 벡스코가 있는 센텀지구로 차량 3~5분이면 접근이 가능하며

도보 10여분이면 수영 강변에 접근이 가능하기도 합니다.

무엇보다, 

수영구, 수영구는 부산에서도 가장 시세가 좋은 곳중에 하나이며 실거주 환경 역시 좋은 곳 입니다.

그럼 먼저 궁금해하실

수영구 광안4구역 재개발 예정지 물건 부터 소개해 드리고 구역 설명도 이어서 드리겠습니다.

수영구 광안4구역 재개발 예정지의 추진위 측에서 예상한 타입별 세대수 입니다.

(가칭) 광안4구역 재개발 예정지에 궁금하신 점은 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다. 좋은 하루 되십시오.

 

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안녕하세요.  

어려움을 딛고 이제 한걸씩 딛고 있는

수영구 평지 초역세권 망미2구역 재개발 소식과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발은

좋은 입지를 가지고 있음에도 오랜 기간동안 조합 내부적인 문제로 진행에 어려움을 겪고 있다가

지난 2021년 9월 5일 새로운 조합장 및 임원 선출을 기점으로 빠르게 정상화에 속도를 내고 있습니다.

망미2구역 재개발은

그동안 사업 지연으로 인한 비용 역시 있겠지만 늦은 만큼의 일반 분양가 상승으로 인해 상쇄가 되고

조합원 숫자가 전체 공급수에 비해 낮아서 비레율, 사업성이 크게 기대가 됩니다.

역세권 + 평지 + 초품아, 중품아 + 2700여 대단지 라는 큰 장점과

입지 좋고 시세 좋은 수영구라는 태생 으로 큰 관심을 받을수 밖에 없는 곳입니다.

추가로,

조합측에서는 대림의 고급 브랜드 아크로 사용과 전반 고급화 진행에 대해 협의중이며

망미2구역이라는 명칭 역시 변경을 고려하고 있습니다.

주변 상황으로는

양정에서 망미동으로 이어지는 연수로 일대가

양정1구역, 양정2구역, 연산롯대케슬골드포레, 연산드샵, 힐스테이트 연산, 망미2구역등으로

이어지는 개발등으로 인해 많은 변화가 생기고, 생길 예정으로 향후의 모습이 기대가 되고 있습니다.

그럼

수영구 망미2구역 재개발 현재 가능 매물들을 소개해 드리고 구역 진행등 추가로 드리겠습니다.

* 매수체크 *

- 저평가에서 많이 회복하였지만 입지적 장점과 진행단계에 비해서 상대적 저평가 되어 있어 향후 상승여력이 있어 보입니다 ( 수영구의 예정지들의 프리미엄이 대단히 높은 상황 )

- 조합장 선출 완료등으로 이제 정상화 중이며

조합원 감정평가, 평형신청 그리고 정비계획변경과 고급화등 시공사 논의를 거쳐 관리처분계획인가로 진행이 될 예정입니다.

-재개발 진행의 지연으로 지연비용에 대해 걱정을 하시는 분들도 있지만 지연에 따른 일반 분양가 상승으로 인한 장점이 더 클것 입니다.

망미2구역 재개발의 특징과 장점을 간략하게 다시 정리해 드립니다.

역세권+평지 망미2구역 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.

현재 수치로 보면 전체 대비 조합원 분들의 비율이 낮아 조합원은 84타입 이상은 무난할 것으로 예상됩니다.

최근 변경 계확인에 따른 수치이며

사업시행계획인가 변경 등에서 최종 설계등이 확정되면 일부 타입의 변경이 생길수도 있을 것으로 보입니다.

역세권+평지 망미2구역 재개발의 지난 일련의 과정들은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222555464906

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

수영구 망미동에서 첫번째로 사전타당성이 신청된

(가칭) 망미5구역 재개발 예정지의 구역 소개와 물건을 설명 드리겠습니다. 

(가칭) 망미5구역 재개발 예정지는

배산초동학교를 끼고 있는 초품아 이며 

수영강변을 가까이 두고 있고 

차량 5분여 거리에 센텀이 가까이 있어 백화점과 다양한 문화, 상권 시설들 이용하기도 편리합니다.

지하철은 망미역에서는 마을버스 1코스 정도로 도보 15분여가 소요되는 위치에 있습니다.

거주민들의 재개발 진행에 대한 열의가 높아

추진위 사무실 개소 이후 3개월만에 70%이상의 동의서 징구가 완료되었고

정비구역지정을 위한 사전타당성 검토 심의 신청까지 완료 되어 

망미동의 여러 재개발 예정지중에서는 처음으로 사전타당성이 신청되어 있습니다.

인근의 변화 상황으로 

망미주공(연산5재건축)이 재건축 진행중이며 그 아래로는 수영강변 재개발 예정지 가 있으며

망미역쪽으로는 망미2구역 재개발이 진행중으로 

망미5, 망미주공, 수영강변, 망미2구역까지 망미동 일대가 새로운 10000여 세대의 신축 아파트 단지가 

형성이 되기에 주위의 실거주 환경도 상당히 변화 될것으로 예상이 됩니다.

(가칭) 망미5구역 재개발 예정지의 입지적 특성을 간략히 정리하였습니다.

- 초품아 / 학교, 대형마트, 전통시장, 대중교통 : 지하철, 수영강변, 센텀 생활권

그럼

망미5구역 재개발 예정지 종류별 물건 정보를 소개해 드립니다.

- 아직 구역 지정전으로 아래 부속토지와 빌라 물건들은 공시가 1억 언더 물건으로

주택 보유수에 관계없이 취득세는 1.1%가 되어 장점을 가지고 있습니다.

- 2층주택 물건은 공시가1억초과이며 매수 하신뒤에 소유권을 나눌수도 있는 장점을 가지고 있습니다.

(가칭) 망미5구역 재개발 예정지 의 예상 타입별 세대수 및 기타 정보는 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222507975166

(가칭) 망미5구역 재개발 예정지 에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

좋은 입지로 관심을 받고 있는 수영의 많은 재개발 예정지중

사타통과 > 정비구역 지정까지 진행이 되어 차별화를 가진

수영구 민락2구역 재개발 예정지 주택부속토지 등 물건을 소개해 드리겠습니다.

수영구 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

수영구의 타고난 입지적 장점을 가지고 있습니다.

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 수영역으로 도보 5~7분여 거리에 위치한 역세권 이며

수영로를 거쳐 차량 3~5분여이면 센팀지구로의 접근 가능하여 센텀 생활권으로도 불릴수 있으며

해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능합니다

최근 수영구의 많은 재개발 예정지와 비교하여서는

동의서 징구와 사전타당성 심의 통과 그리고 구역지정신청 까지 진행이 되어 

상대적으로 불확실성이 작다는하였다는장점을 가지고 있습니다.

민락2구역 재개발 예정지의 특징을 간략히 정리하였습니다.

- 더블 역세권, 숲세권, 초품아, 광안리, 센텀 생활권, 광안대교뷰, 수영강변 마린시티뷰, 빠른 진행

그럼 

수영구 민락2구역 재개발 예정지 주택 부속토지등 물건을 소개해 드리고 구역설명도 추가로 드리겠습니다.

- 사타가 통과 되었지만 아직 정비 구역 지정전이기에

공시가 1억 언더의 물건은 구역지정전까지 다주택자 취등록세 중과가 없어 취득세 1.1%가 됩니다.

- 주택부속토지 물건은 주택 취득세가 부과되며 주택수에 따라 중과가 됩니다만

보유시에는 주택수로 카운트가 되지 않아 보유중인 다른 물건에 영향을 주지 않습니다. (종부세는 카운트)

수영구 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지의 현재 진행 상황과 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고하시면 되십시다.

https://blog.naver.com/himang1974/222504487304

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

조합장 및 임원 선출 총회를 완료하여 이제 정상화되어 재개발 진행에 속도가 날것으로 예상되는

망미2구역 재개발 조합장 선출 소식과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발은

정상화를 위한 마지막 걸음인 조합임원 선출 총회를 마무리하고 이제 정상화를 위한 잰걸음을 하고 있습니다.

망미2구역 재개발은

입지 좋고 시세 좋은 수영구라는 태생 자체와 함께 역세권의 평지라 더욱 좋으며

수미초, 광안중, 덕문여고등 끼고 있는 초품아, 중품아 이며

2700여 세대의 대단지로 건설이 될 에정입니다.

또한,

조합원 숫자가 전체 공급수에 비해 낮아서 비레율, 사업성이 기대가 됨음 물론이며

그동안 사업 지연으로 인한 비용 역시 있겠지만 늦은 만큼의 일반 분양가 상승으로 인해 되기 때문에

사업성 역시 더 크게 기대가 됩니다

주변 상황으로는

양정에서 망미동으로 이어지는 연수로 일대가

양정1구역, 양정2구역, 연산롯대케슬골드포레, 연산드샵, 힐스테이트 연산, 망미2구역등으로

이어지는 개발등으로 인해 많은 변화가 생기고, 생길 예정으로 향후의 모습이 기대가 되고 있습니다.

진행상황으로는

오랫동안 사업 지연이 되었지만 이제 정상화를 위한 마지막 단계인 조합장선거를 마무리 하였기에

조합설립변경인가를 통해 관할 당국으로 부터 승인을 받게 되면

새로운 조합장과 임원분들을 중심으로 재개발 진행이 탄력을 받아 진행될 것으로 보입니다.

추가로,

조합측에서는 대림의 고급 브랜드 아크로 사용과 전반 고급화 진행에 대해 협의중이며

망미2구역이라는 명칭 역시 변경을 준비하고 있습니다.

위에서 언급드린

망미2구역 재개발의 특징과 장점을 간략하게 다시 정리해 드립니다.

그럼 이제

망미2구역 재개발 현재 가능 매물들을 소개해 드리겠습니다.

- 저평가에서 많이 회복하였지만 입지적 장점과 진행단계에 비해서 상대적 저평가 되어 있어 향후 상승여력이 있어 보입니다 ( 수영구의 예정지들의 프리미엄이 대단히 높은 상황 )

- 조합장 선출 완료등으로 이제 하반기에 조합이 정상화가 되면

조합원 감정평가, 평형신청 그리고 정비계획변경과 고급화등 시공사 논의를 거쳐 관리처분계획인가로 진행이 될 예정입니다.

-재개발 진행의 지연으로 지연비용에 대해 걱정을 하시는 분들도 있지만 지연에 따른 일반 분양가 상승으로 인한 장점이 더 클것 입니다.

망미2구역 재개발의 현재의 각 타입별 세대수 입니다.

현재 수치로 보면 전체 대비 조합원 분들의 비율이 낮아 조합원은 84타입 이상은 무난할 것으로 예상되며

조합원 분들의 요구에 따른 고급화나 대림의 고급 브랜드 아크로 등으로 진행시에

사업시행계획인가 변경 등에서 세대수 및 일부 타입의 변경이 생길수도 있을 것으로 보입니다.

수영구 망미2구역 재개발의 진행상황등은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222502577153

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

조합장 및 임원 선출 총회를 앞둔

수영구 망미2구역 재개발 임시총회 소식과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

수영구 망미2구역 재개발은

긴 어려움을 지나 이제 정상화를 위한 걸음인 조합임원 선출 총회를 앞두고 있습니다.

망미2구역은 대부분이 아시는 유명구역이라

그럼 먼저

망미2구역 재개발 현재 가능 물건을 소개해 드리고 이어서 구역 전반 설명도 이어서 추가하겠습니다.

수영구 망미2구역 재개발은

수영구의 수많은 예정지와는 다르게 사업시행계획인가를 받은 재개발 구역으로

이제 조합장등 선출을 하게 되면 재개발의 진행이 다시 되므로

다른 문제가 없다면 향후 2년정도 후면 관리처분계획인가 까지 예상이 됩니다.

입지 좋고 시세 좋은 수영구라는 태생 자체와 함께 역세권의 평지라 더욱 좋으며

수미초, 광안중, 덕문여고등 끼고 있는 초품아, 중품아 이며

2700여 세대의 대단지로 건설이 될 에정입니다.

또한,

조합원 숫자가 전체 공급수에 비해 낮아서 비레율, 사업성이 기대가 됨음 물론이며

그동안 사업 지연으로 인한 비용 역시 있겠지만 늦은 만큼의 일반 분양가 상승으로 인해 되기 때문에

사업성 역시 더 크게 기대가 됩니다

주변 상황으로는

양정에서 망미동으로 이어지는 연수로 일대가

양정1구역, 양정2구역, 연산롯대케슬골드포레, 연산드샵, 힐스테이트 연산, 망미2구역등으로

이어지는 개발등으로 인해 많은 변화가 생기고, 생길 예정으로 향후의 모습이 기대가 되고 있습니다.

진행상황으로는

오랫동안 사업 지연이 되었지만 이제 정상화를 위한 마지막 단계인 조합장선거를 앞두고 있으며

시공사와 조합원분들의 간담회를 통해

대림의 고급 브랜드 아크로 사용과 전반 고급화 진행에 대해 협의 역시 진행하고 있습니다.

위에서 일부 설명드린

망미2구역 재개발의 특징과 장점을 간략히 다시 정리해 드립니다.

- 좋은 사업성과 1군 브랜드, 역세권 및 교통요지의 평지, 실주거 환경 좋은 : 시장, 숲세권

- 초품아, 학군 좋은, B-CON 그라운드

- 오랜 지연 이후 이제 정상화를 앞둔 수영구 입지 좋은 망미2구역 재개발

망미2구역 재개발의 각 타입별 세대수 와 현진행과정등 자세한 사항은 아래 페이지에서 확인가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222478222626

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

조금은 더 안정적인 광안3구역 재개발 예정지 괜찮은 물건을 소개 해 드리겠습니다.

수영구 광안3구역 재개발 예정지는

사실상 광안동의 너무 많은 예정지들과는 다르게

이미 사전타당성통과 > 정비구역지정 신청 까지 진행이 되었기에 상대적으로 안정적으로 보입니다.

현재 상황으로는 정비구역까지 큰 무리 없이 진행이 될 예정이고

생각보다 빠르게 움직이고 있어 내년 2022년경 정비구역 지정 및 조합 설립까지 진행이 될 것으로 예상이 됩니다.

수영구 광안3구역 재개발 예정지 는

시세좋고 입지좋은 수영구에 위치하고 있다는 것이 가장 큰 장점이입니다.

부산 수영구는

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 부산 광안리 해수욕장 바닷가을 도보로 이용가능하게 인접해 있으면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 장점을 가진 지역으로

부산에서 가장 시세가 높은 곳 중 하나 입니다.

수영구 광안3구역 재개발 예정지 는

광안역을 도보로 이용가능한 7~8분 준역세권 지역 이며

호암초등학교, 수영중학교 등이 바로 접해 있는 초품아, 중품아로 학모님들의 선호도가 높을 것이며

바로 아래에는 호암근린공원이 위치해 있고

도보로 광안 해수욕장을 이용 가능한 장점을 가지고 있는 모든 분들이 인정하는 입지 좋은 곳입니다.

수영구 광안3구역 재개발 예정지 가 위치한 광안동은 주거단지 중심축이 변화 되고 있습니다.

수영을 가로지르는 대로인 기존 수영로의 아랫쪽(광안쌍용예가등)이 시세를 이끌고 있었습니다만

수영로 대로변의 윗쪽이

광안2구역 (광안SK), 광안자이, 에일린의 뜰 로 이어지는 약 2500여세대로 조성이 되는 것과 함께

광안3구역까지 진행이 되면 4개단지 모두 3600여세대의 새로운 신축 대단지 주거 타운이 형성되게 되어

광안동 주거단지의 중심축이 이동을 하고 있습니다.

사실, 수영대로변의 아랫쪽은 광안리등 해수욕장 접근성이 좋은 반면 조금은 관광지적인 느낌을 주는데 반해

윗쪽은 실거주로서는 더욱 좋아질 것 으로 보입니다.

그럼

입지좋은 광안3구역 재개발 예정지 주택부속토지와 다세대 주택등 좋은 물건 소개해 드립니다.

- 1번 물건 주택부속토지는 지상 무허가건물로 다주택 상관없이 취득세 4.6% 이며

- 2번 물건 주택부속토지는 개별주택가 1억초과로 주택 취득세와 동일하게 과세가 됩니다.

- 3번 물건 다세대 주택은 공동주택가격 1억 언더로 다주택 상관없이 취득세 1.1%가 됩니다.

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 는

아직 초기 이지만 현재까지의 진행상황등을 정리해 드리겠습니다.

주변의 재개발로 인한 시세상승을 봐왔기 때문에 광안5구역의 조합원분들은 열의가 높고

추진위 역시 발빠르게 대응을 하여 속도있게 진행이 되고 있습니다.

정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의를 통과했고 정비구역까지 신청이 완료된 곳으로

수영구 광안동의 아주 많은 재개발 예정지와는 상당한 진행 시간의 차이가 나는 것을 물론

상대적으로 불확실성이 낮습니다.

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 보다 자세한 정보는 아래 페이지에서 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222476620963

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

입지 좋고 진행상황 좋은 광안3구역 재개발 예정지 소식과 작은물건을 소개 해 드리겠습니다.

광안3구역 재개발 예정지는

이미 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의에서 원안 통과가 되었고 6월 29일 정비구역 지정 신청이 되어

수영구 광안동의 많은 재개발 예정지가 있지만 그 예정지들과는 진행 단계가 다른 곳입니다.

사실상 정비구역까지 큰 무리 없이 진행이 될 예정이고

생각보다 빠르게 움직이고 있어 내년에는 정비구역 지정 및 조합 설립까지 진행이 될 것으로 예상이 됩니다.

광안3구역 재개발 예정지의 최근 진행 내용 정리 입니다.

그럼 먼저 구역을 아시는 분들을 위해

수영구 광안3구역 재개발 예정지 물건 부터 소개해 드립니다.

입지 좋은 재개발 구역은 구역 지정후 조금만 진행이 되어도 매매가 상승으로 진입장벽이 아주 높습니다.

이에 따라 최근 입지 좋은 재개발 예정지로 미래 가치를 염두하여 시간을 두고 진입하시는 분들이 늘고 있습니다. 이 역시 좋은 선택이라고 생각됩니다.

부산 수영구는

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 부산 광안리 해수욕장 바닷가을 도보로 이용가능하게 인접해 있으면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 장점을 가진 지역으로

부산에서 가장 시세가 높은 곳 중 하나 입니다.

광안3구역 재개발 예정지 는

위에 설명드린 시세좋고 입지좋은 수영구에 위치하며

광안역을 도보로 이용가능한 준역세권 지역 이며

호암초등학교, 수영중학교 등이 바로 접해 있는 초품아, 중품아로 학모님들의 선호도가 높을 것이며

바로 아래에는 호암근린공원이 위치해 있고

도보로 광안 해수욕장을 이용 가능한 장점을 가지고 있는 모든 분들이 인정하는 입지 좋은 곳입니다.

아래 세대수등 자료는 금번 정비계획입안 자료를 기준으로 하였습니다.

광안3구역 재개발 예정지 가 위치한 광안동은 주거단지 중심축이 변화 되고 있습니다.

수영을 가로지르는 대로인 기존 수영로의 아랫쪽(광안쌍용예가등)이 시세를 이끌고 있었습니다만

수영로 대로변의 윗쪽이

광안2구역 (광안SK), 광안자이, 에일린의 뜰 로 이어지는 약 2500여세대로 조성이 되는 것과 함께

광안3구역까지 진행이 되면 4개단지 모두 3600여세대의 새로운 신축 대단지 주거 타운이 형성되게 되어

광안동 주거단지의 중심축이 이동을 하고 있습니다.

사실, 수영대로변의 아랫쪽은 광안리등 해수욕장 접근성이 좋은 반면 조금은 관광지적인 느낌을 주는데 반해

윗쪽은 실거주로서는 더욱 좋아질 것 으로 보입니다.

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 타입별 세대수와 추가적인 정보 사항은 아래 페이지를 참고하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222463135729

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 에 대해 궁금하시거나

부산 전역 다른 구역 재개발에 관심이 있으신 분은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요

여러 문의가 많으셔서

수영구 광안동의 여러 재개발 예정지를 개별적으로 구역지도, 물건등을 정리하여 소개해 드립니다.

재개발은

사전타당성부터 ~ 관리처분 ,이주 철거 착공까지 이어지는 기나긴 여정이고 시간적 불확실성이 있습니다.

그 많은 단계중, 가장 중요한 단계는

경관심의, 건축심의등 각종 심의를 거쳐 전반적인 사업내용이 어느정도 확정이 되는 사업시행계획인가 이며

조합원 감정평가 이후에는 정확한 프리미엄을 알고 사실수 있는 상태가 되며 상대적 안정적인 상태입니다.

그리고,

그 후 사실상 사업관련 내용의 종지부를 찍는 관리처분이 이어지고 이주, 철거로 이어집니다.

물론, 사업시행계획인가 이후에도 관리처분이후에도 사소한 변경이 있을수는 있습니다.

이런 긴 여정중 이제 첫걸음을 딛은, 또는 딛기 위해 준비중인 곳이 광안동 재개발 예정지들 입니다.

수영구 광안동의 많은 재개발 예정지는

수영구라는 좋은 입지적 장점을 가지고 있습니다만

위의 절차에서 보시듯이

아직 구역 지정이 되지 않은 말 그대로 재개발 구역이 아닌 곳으로 향후 변동성이 상당이 큰 곳입니다.

- 구역지도의 변경, 진입도로 및 기타 건축상의 검토의 미비 등

무엇하나 정확히 확정된 바가 없는 곳이기에 RISK가 대단히 높습니다.

그럼

수영구 광안동 각 구역의 현재 알려진 구역도를 소개해 드립니다.

모두 수영구로 대단히 좋은 입지를 가지고 있기는 합니다.

그럼

수영구 광안동의 각 재개발 예정지의 현재 진행상태를 정리해 드리겠습니다.

사타가 통과된 광안3구역, 민락2구역은 정비구역 지정까지 무난히 갈 것으로 보입니다.

그 외 구역들의 차이는

실체가 있는 추진위가 꾸려져 사무실이 오픈하고, 동의서 징구가 되고 있는지 부분 정도의 차이가 있습니다.

어느 구역이 실제 재개발이 진행이 되고, 어느 구역이 안되고 하는 부분에 대해서는

누구도 확정적으로 되고 안되고 자체를 현재 언급하기 힘든 상태로서 여전히 모두 불확실성은 큽니다.

입지적으로는 모두 수영구라서 좋은 입지를 가지고 있습니다만

초등학교와 거리, 지하철의 접근성, 광안리해변의 접근성 등 에 따라 지도를 보시면 개별적으로 차이가 있습니다.

개인적인 의견은 개별 문의 주시면 말씀드리도록 하겠습니다.

그럼

수영구 광안동 각 예정지 구역별 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

- 각 구역별로 2개씩 물건정보를 드리며 추가적인 물건 정보는 별도 문의 부탁드립니다.

- 다세대는 대부분 원룸 또는 투룸이며 공동주택가격이 1억언더로 취득세는 1.1% 입니다.

- 앞서 거듭 말씀드린 것처럼

수영구의 좋은 입지를 가지고 있으나 현재 불확실성이 높은 부분을 감안하셔야 합니다.

광안동의 각 재개발 예정지의 선진입시 장단점등 추가 사항은 아래 페이지에서 확인하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222454560256

수영구 광안동 재개발 예정지들의 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

좋은 입지로 관심을 받고 있는

수영구 민락2구역 재개발 예정지 주택부속토지 등 물건을 소개해 드리겠습니다.

민락2구역 재개발 예정지는

지난 5월 3일 정비구역지정을 위한 사전타당성 심의가 통과 되었습니다.

타 구역과 비교하여 상당히 빠르게 사타가 통과가 되었고

이는 예전에 재개발 예정구역 이었었기에 때문에 정비구역 지정에 큰 문제가 없었기 때문이라고 볼수 있습니다.

그럼 먼저

수영구 민락2구역 재개발 예정지 주택 부속토지등 물건을 소개해 드리고 구역설명 드리겠습니다.

- 사타가 통과 되었지만 아직 정비 구역 지정전이기에

공시가 1억 언더의 물건은 구역지정전까지 다주택자 취등록세 중과가 없어 취득세 1.1%가 됩니다.

- 주택부속토지 물건은 주택 취득세가 부과되며 주택수에 따라 중과가 됩니다만

보유시에는 주택수로 카운트가 되지 않아 보유중인 다른 물건에 영향을 주지 않습니다. (종부세는 카운트)

수영구 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

수영구의 타고난 입지적 장점을 가지고 있습니다.

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 수영역으로 도보 5~7분여 거리에 위치한 역세권 이며

수영로를 거쳐 차량 3~5분여이면 센팀지구로의 접근 가능하여 센텀 생활권으로도 불릴수 있으며

해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능합니다

최근 수영구의 많은 재개발 예정지와 비교하여서는

얼마의 시간이 걸릴지 모를 동의서 징구와 사전타당성 심의 통과 까지의 과정을 통과하였다는

장점을 가지고 있습니다.

이제 정비계획을 입안하여 구역 지정 신청을 하는 단계 입니다.

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지의 현재 진행 상황과 추가적인 정보는 아래 페이지를 보시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222451235556

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

수영강변 바라보는 수영망미 (수영강변) 재개발 예정지 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

수영망미 ( 수영강변 ) 재개발 예정지 는

수영 강변을 바로 곁에 두고 있고 센텀 생활권으로 우수한 실거주와 자연환경으로 좋은 입지를 가지고 있고

수영강변의 현대 아파트 등이 최고가를 찍으며 시세가 좋아 더욱 기대치가 높아 가고 있습니다.

진행으로는

재개발의 시작이라 불릴수 있는 정비구역지정을 위한 사전타당성검토 심의가 지난 6월 11일 통과 되면서

첫발을 딛었습니다.

그럼 먼저

(가칭) 수영망미 (수영강변) 재개발 예정지 의 물건 정보를 드리고 구역 설명을 드리도록 하겠습니다.

수영강변의 입지와 시세가 반영이 되고 있기 초기임에도 다소 이미 시세가 올라가 있는 상황이어서

단기간 보다는 입지가 좋으므로 진행과정을 보시며 시간을 두고 보시는 것이 좋습니다.

구역 지정전으로 여전히 시간적, 절차적 RISK는 당연히 있으므로 투자기간등 잘 검토하시고 판단하셔야 합니다.

수영망미 (수영강변) 재개발 예정지는

망미초등학교의 바로 인근으로 초품아로 불리울수 있으며

인근에 코스트코, 이마트 트레이더스는 물론 복합 문화공간인 F1963도 있고

바로 강을 건너면 센텀의 신세계 백화점, 롯데 백화점, 홈플러스, 영화의 전당, 벡스코등이 있습니다.

( 센텀 생활권으로 좋은 실주거환경 )

가장 큰 장점으로

수영강변을 끼고 있어 아름다운 수영강변의 영구 조망과 강변 산책로를 누릴수 있다는 장점이

많은 분들이 기대를 높게 하며

향후, 수영강변의 아름다운 조망과 어울리는 멋진 명품단지의 아파트가 기대가 됩니다.

주변시세로, 바로 아래에 위치한 재건축 수영현대가 높은 시세를 보이고 있어 향후 시세 역시 기대가 됩니다.

수영망미 (수영강변) 재개발 예정지는

최초 신청했던 구역에서

상단의 동림, 복음, 크라운 아파트가 추가 편입하는 등 관할 당국의 요청사항들을 보완하여

동의서 징구부터 10여개월만에 사전타당성 통과라는 빠른 속도를 보이고 있습니다.

이제

이제 재개발이라는 마라톤의 출발선상에 첫걸음을 딛은 단계로

정비구역 입안 계획 등을 수립하여 정비구역 신청을 하게 될것이며

조합측에서는 내년 상반기에 구역지정, 중~하반기에는 조합설립까지 목표로 하고 있습니다.

수영강변 / 수영망미 재개발 에정지의 진행상황, 타입별 세대수 등은 아래 페이지에서 확인 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222447628435

수영망미 (수영강변) 재개발 예정지 에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

정상화 마지막 퍼즐을 앞두고 있는

수영구 역세권 망미2구역 재개발 소식 및 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

오랜동안 진행에 어려움을 겪었던

망미2구역 재개발은 드디어 정상화를 위한 마지막 퍼즐 조건을 맞추기를 앞두고 있습니다.

그럼 먼저

수영구 망미2구역 재개발 현재 가능 물건을 소개해 드리고 구역 전반 설명도 드리겠습니다.

- 저평가에서 많이 회복하였지만 입지적 장점과 진행단계에 비해서 상대적 저평가 되어 있어 향후 상승여력이 있어 보입니다 ( 수영구의 예정지들의 프리미엄이 대단히 높은 상황 )

- 올해 하반기경에 조합이 정상화가 되면

조합원 감정평가, 평형신청 그리고 정비계획변경과 고급화등 시공사 논의를 거쳐 관리처분계획인가로 진행이 될 예정입니다.

-재개발 진행의 지연으로 지연비용에 대해 걱정을 하시는 분들도 있지만 지연에 따른 일반 분양가 상승으로 인한 장점이 더 클것 입니다.

망미2구역 재개발은

수영구의 구역지정 전의 예정지를 제외하면

관리처분계획인가 이전중 사업시행계획인가를 받은 유일한 재개발 구역으로

수영구라는 태생 자체가 좋은 재개발 구역으로 역세권의 평지로 그 입지적 가치는 대단히 좋은 곳입니다.

그동안 10여년이 넘게 조합내부적 문제로 인하여 지연이 되었었습니다.

그런 결과로 인해,

오히려 상대적으로 그 입지적 장점과 진행단계에 비해 상대적으로 프리미엄이 높지 않은 장점을 가지고 있습니다.

이후

정상화가 되어 재개발 진행이 된다면

부산 지하철 3호선 망미역의 역세권으로 초품아 아파트로 우수한 입지적 장점으로 큰 기대가 되고 있습니다.

또한,

조합원 숫자가 전체 공급수에 비해 낮아서 비레율이 기대가 됩니다.

물론, 그동안 사업 지연으로 인한 비용 역시 있겠지만 늦은 만큼의 일반 분양가 상승이 되기 때문에

사업성 역시 기대가 됩니다

진행상황으로는

오랫동안 사업 지연이 되었지만 이제 정상화를 위한 마지막 단계 (조합장선거) 를 앞두고 있으며

최근 정상화를 위한 여러 협의중에 시공사와 조합원분들의 간담회를 통해

대림의 고급 브랜드 아크로 채용과 전반 고급화 진행에 대해 협의를 하고 있어

그 기대감을 더 높이고 있습니다.

망미2구역 재개발의 현재 각 타입별 세대수 입니다.

조합원 분들의 요구에 따른 고급화나 대림의 고급 브랜드 아크로 등으로 진행시에

사업시행계획인가 변경 등에서 세대수 및 일부 타입의 변경이 생길수도 있을 것으로 보입니다.

현재 수치로 보면 전체 대비 조합원 분들의 비율이 낮아 조합원은 84타입 이상은 무난할 것으로 보입니다.

망미2구역 재개발 진행상황과 추가적인 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222425950331

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리곘습니다.

고맙습니다. 건강하루 좋은 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

사타 통과후 빠르게 정비구역 신청을 접수한 광안3구역 재개발 예정지 소식과 작은물건을 소개 해 드리겠습니다.

광안3구역 재개발 예정지는

- 4월 8일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의에서 원안 통과가 되었고

- 6월 29일 정비구역 지정 신청이 접수되었습니다.

생각보다 빠르게 움직이고 있어 내년에는 정비구역 지정 및 조합 설립까지 진행이 될 것으로 예상이 됩니다.

수영구 광안3구역 재개발 예정지 는

입지 좋고 시세좋고 실거주 좋은 수영구에 위치하고

광안역을 도보로 이용가능한 준역세권 지역 이며

호암초등학교, 수영중학교 등이 바로 접해 있는 초품아, 중품아로 학모님들의 선호도가 높을 것이며

바로 아래에는 호암근린공원이 위치해 있고

도보로 광안 해수욕장을 이용 가능한 장점을 가지고 있는 모든 분들이 인정하는 입지 좋은 곳입니다.

부산 수영구는

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 부산 광안리 해수욕장 바닷가을 도보로 이용가능하게 인접해 있으면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 장점을 가진 지역으로

부산에서 가장 시세가 높은 곳 중 하나 입니다.

그리고

광안3구역 재개발 예정지 가 위치한 광안동은 주거단지 중심축이 변화 되고 있습니다.

수영을 가로지르는 대로인 기존 수영로의 아랫쪽(광안쌍용예가등)이 시세를 이끌고 있었습니다만

수영로 대로변의 윗쪽이

광안2구역 (광안SK), 광안자이, 에일린의 뜰 로 이어지는 약 2500여세대로 조성이 되는 것과 함께

광안3구역까지 진행이 되면 4개단지 모두 3600여세대의 새로운 신축 대단지 주거 타운이 형성되게 되어

광안동 주거단지의 중심축이 이동을 하고 있습니다.

사실, 수영대로변의 아랫쪽은 광안리등 해수욕장 접근성이 좋은 반면 조금은 관광지적인 느낌을 주는데 반해

윗쪽은 실거주로서는 더욱 좋아질 것 으로 보입니다.

​

그럼

수영구 광안3구역 재개발 예정지 물건 부터 소개해 드립니다.

- 정비구역지정전이므로 공시가1억언더 물건은 다주택자분들도 취득세 1.1% 입니다.

- 입지 좋은 재개발 구역은 구역 지정후 조금만 진행이 되어도 매매가 상승으로 진입장벽이 아주 높습니다.

이에 따라 최근 입지 좋은 재개발 예정지로 미래 가치를 염두하여 시간을 두고 진입하시는 분들이 늘고 있습니다.

이 역시 좋은 선택이라고 생각됩니다.

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 타입별 세대수는 아래와 같습니다.

현재는 정비계획 입안 자료를 실을 통해 나온 자료이며

재개발 진행이 된다면 진행 과정에서 변동이 생길수 있으니 참고만 하시면 됩니다.

광안3구역 재개발 예정지에 보다 자세한 사항은 아래 페이지를 참고 바랍니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222415493163

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 에 대해 궁금하시거나

부산 전역 다른 구역 재개발에 관심이 있으신 분은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요. 

사타통과 이후 정비계획 지정을 위한 준비중인

수영구 민락2구역 재개발 예정지 주택부속토지 등 물건을 소개해 드리겠습니다.

그럼 먼저

수영구 민락2구역 재개발 예정지 주택 부속토지등 물건을 소개해 드리고 구역설명 드리겠습니다.

- 공시가 1억 언더의 물건은 구역지정전까지 다주택자 취등록세 중과가 없어 취득세 1.1%가 됩니다.

역세권 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

수영구의 타고난 입지적 장점을 가지고 있습니다.

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 수영역으로 도보 5분여 거리에 위치한 역세권 이며

수영로를 거쳐 차량 3~5분여이면 센팀지구로의 접근이 가능하며 해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능합니다

지도를 보시면 그래 입지는 좋구나 하고 다들 동의하시게 되는 곳입니다.

개인적으로 최근 진행되는 재개발 예정지 중에서 사직3과 함께 가장 기대가 되는 곳중에 하나 입니다.

민락2구역 재개발 예정지의 특징을 간략히 정리하였습니다.

민락2구역 재개발 예정지의 보다 자세한 사항은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222408929079

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

새로운 조합장, 임원 선출을 앞두고 있는

수영구 망미2구역 재개발 최근 진행상황 정리 및 물건을 소개해 드리겠습니다.

오랜동안 진행에 어려움을 겪었던 망미2구역 재개발은 드디어 정상화를 위한 마지막 단계를 앞두고 있습니다.

오랫동안 마음 고생하셨던 망미2구역 재개발 조합원 분들은 이제 정상화의 길이 바로 앞으로 보이고 있습니다.

망미2구역 재개발은

시세좋은 수영구에 위치하고 있으며

부산 지하철 3호선 망미역의 역세권으로 초품아 아파트로 우수한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

최근 정상화를 위한 여러 협의중에 시공사와 조합원분들의 간담회를 통해

대림의 고급 브랜드 아크로 채용과 전반 고급화 진행에 대해 협의를 하고 있고,

망미2구역에서 광안5(7)구역으로의 명칭 변경 역시 논의하고 있어 기대감을 더 높이고 있습니다.

수영구의 구역지정 전의 예정지를 제외하면

관리처분계획인가 이전중 사업시행계획인가를 받은 유일한 재개발 구역으로

수영구라는 태생 자체가 좋은 재개발 구역으로 역세권의 평지로 그 입지적 가치는 대단히 좋은 곳입니다.

그동안 10여년이 넘게 조합내부적 문제로 인하여 지연이 되었었습니다.

그런 결과로 인해,

오히려 상대적으로 그 입지적 장점과 진행단계에 비해 상대적으로 프리미엄이 높지 않은 장점을 가지고 있습니다.

이후

정상화가 되어 재개발 진행이 된다면 그 가치는 더욱 상승할 수 있을 것으로 예상이 됩니다.

또한,

조합원 숫자가 전체 공급수에 비해 낮아서 비레율이 기대가 됩니다.

물론, 그동안 사업 지연으로 인한 비용 역시 있겠지만 늦은 만큼의 일반 분양가 상승이 되기 때문에

사업성 역시 기대가 됩니다

그럼

망미2구역 재개발 물건을 업데이트해 드리고 전반 설명도 추가로 드리겠습니다.

- 올해 하반기경에 조합이 정상화가 되면 그 이후 정비계획변경과 고급화등 시공사 논의를 거쳐

1.6개월 정도면 관리처분계획인가가 기대가 됩니다.

- 저평가에서 많이 회복하였지만 입지적 장점과 진행단계에 비해서 상대적 저평가 되어 있어 향후 상승여력이 있어 보입니다 ( 수영구의 예정지들의 프리미엄이 대단히 높은 상황 )

-재개발 진행의 지연으로 지연비용에 대해 걱정을 하시는 분들도 있지만 지연에 따른 일반 분양가 상승으로 인한 장점이 더 클것 입니다.

망미2구역 재개발의 현재 각 타입별 세대수 입니다.

현재 수치로 보면 전체 대비 조합원 분들의 비율이 낮아 조합원은 84타입 이상은 무난할 것으로 보입니다.

추가로

조합원 분들의 요구에 따른 고급화나 대림의 고급 브랜드 아크로 등으로 진행시에

사업시행계획인가 변경 등에서 세대수 및 일부 타입의 변경이 생길수도 있을 것으로 보입니다.

마지막으로

입지적 장점이 좋은 망미2구역 재개발의 장점을 정리해 드립니다.

망미2구역 재개발에 진행상황등 자세한 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222402417135

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리곘습니다.

고맙습니다. 건강하루 좋은 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

사타통과로 기대가 커지고 있는 광안3구역 재개발 예정지 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

광안3구역 재개발 예정지는

- 4월 8일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의에서 원안 통과가 되었습니다.

그럼 먼저

수영구 광안3구역 재개발 예정지 물건 부터 소개해 드립니다.

- 정비구역지정전이므로 공시가1억언더 물건은 다주택자분들도 취득세 1.1% 입니다.

- 수영구의 시세는 해운대구 다음으로 높은 지역으로 그 이유는

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용 가능하면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 특별한 지역 이기 때문이며

2019년 11월의 부산 해수동 조정지역 해제시에 가장 큰 상승세를 기록한 곳이기도 합니다.

광안3구역 재개발 예정지 는 모두가 인정하는 입지 좋은 구역임은 분명합니다.

광안역을 도보로 이용가능한 준역세권 지역으로

그 태생이 입지 좋고 시세좋고 실거주 좋은 수영구이기에 기대를 하고 있는 곳입니다.

입지 좋은 재개발 구역은 구역 지정후 조금만 진행이 되어도 매매가 상승으로 진입장벽이 아주 높습니다.

이에 따라 최근 입지 좋은 재개발 예정지로 미래 가치를 염두하여 시간을 두고 진입하시는 분들이 늘고 있습니다.

이 역시 좋은 선택이라고 생각됩니다.

광안3구역 재개발 예정지의 진행상황, 타입별 세대수, 노후도등 자세정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222379386760

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 에 대해 궁금하시거나

부산 전역 다른 구역 재개발에 관심이 있으신 분은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요

수영구 광안3구역 재개발 예정지 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

광안3구역 재개발 예정지는 

- 4월 8일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의에서 원안 통과가 되었습니다.

수영구 광안3구역 재개발 예정지 는

광안역을 도보 7분여로 이용가능한 준역세권 지역으로 

그 태생이 입지 좋고 시세좋고 실거주 좋은 수영구이기에 기대를 하고 있는 곳입니다.

특히나 수영구의 시세는 

해운대구 다음으로 높은 지역으로 그 이유는 

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용 가능하면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 특별한 지역 이기 때문이며

2019년 11월의 부산 해수동 조정지역 해제시에 가장 큰 상승세를 기록한 곳이기도 합니다.

수영구 광안동의 주거단지 중심축이 변화 되고 있습니다.

수영을 가로지르는 대로인 기존 수영로의 아랫쪽(광안쌍용예가등)이 시세를 이끌고 있었습니다만

수영로 대로변의 윗쪽이

광안2구역 (광안SK), 광안자이, 에일린의 뜰 로 이어지는 약 2500여세대로 조성이 되는 것과 함께

광안3구역까지 진행이 되면 4개단지 모두 3600여세대의 새로운 신축 대단지 주거 타운이 형성되게 되어

광안동 주거단지의 중심축이 이동을 하고 있습니다.

사실, 수영대로변의 아랫쪽은 광안리등 해수욕장 접근성이 좋은 반면 조금은 관광지적인 느낌을 주는데 반해 

윗쪽은 실거주로서는 더욱 좋아질 것 으로 보입니다.

그럼

수영구 광안3구역 재개발 예정지 물건 부터 소개해 드립니다.

- 정비구역지정전이므로 공시가1억언더 물건은 다주택자분들도 취득세 1.1% 입니다.

- 입지 좋은 재개발 구역은 구역 지정후 조금만 진행이 되어도 매매가 상승으로 진입장벽이 아주 높습니다.

이에 따라 최근 입지 좋은 재개발 예정지로 미래 가치를 염두하여 시간을 두고 진입하시는 분들이 늘고 있습니다.

이 역시 좋은 선택이라고 생각됩니다.

광안3구역 재개발 예정지의 타입별 세대수, 진행상황등은 아래 페이지를 보시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222349629489

** 향후 광안3구역 재개발 예정지 추가적인 사항이 나오면면 좀 더 자세한 자료를 업데이트 하도록 하겠습니다 **

​

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 에 대해 궁금하시거나

부산 전역 다른 구역 재개발에 관심이 있으신 분은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요. 

부산 어느 구역보다 빠르게 빠르게 정비구역지정을 위한 사전타당성검토가 통과된

수영구 입지 좋은 역세권 " 민락2구역 재개발 예정지 소식과 물건 " 을 업데이트해 드리겠습니다.

수영구 민락2구역 재개발 예정지는 빠릅니다.

현재 부산의 많은 예정지들이 사전타당성 신청이 되어 있기도 하지만

더 빨리 신청한 그 많은 구역들을 제치고 신청한지 불과 6개월도 되지 않아 사전타당성검토가 통과되었고

이는 현재까지 가장 빠르게 진행되었습니다.

사실, 

민락2구역 재개발 예정지는 이미 과거에 재개발 예정구역 이었었기에

재개발 구역 지정을 위한 전반 여건은 만족되어 있었다고 보면 되며 여기에 더해서 주민동의율이 70%를

넘어가면서 사전타당성검토는 무난하게 통과될 것으로 예상이 되기는 하였습니다.

이제, 

정비구역지정신청을 위한 준비를 해가야 하는 시점이 되었으며

그래도 조금씩 조금씩 불확실성이 제거되고 있다고 보아도 될 것 같습니다.

그럼 먼저 구역을 알고 계신분들 위해

수영구 민락2구역 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

재개발 예정지 중에서도 입지와 상관없이 소액으로만 찾는 분위기에서 

이제는 입지 좋고 미래 가치를 고려하여 투자를 고려하시는 분들이 더 늘어나고 있습니다.

입지 좋은 재개발 구역은 어느 정도 진행만 되어도 시세가 상당히 올라가기에 

초기에 진입하지 않으면 진입장벽이 높아 지기 때문에 선진입을 하려고들 하십니다.

바로 그 선택에서 민락2구역은 좋은 선택이 되실수 있습니다.

- 공시가 1억 언더의 물건은 구역지정전까지 다주택자 취등록세 중과가 없어 취득세 1.1%가 됩니다.

- 비교군으로 인근의 광안3구역 재개발 예정지가 있습니다. 

역세권 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

수영구의 타고난 입지적 장점을 가지고 있습니다.

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 수영역으로 도보 5분여 거리에 위치한 역세권 이며

수영로를 거쳐 차량 3~5분여이면 센팀지구로의 접근이 가능하며 해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능합니다

지도를 보시면 그래 입지는 좋구나 하고 다들 동의하시게 되는 곳입니다.

개인적으로 최근 진행되는 재개발 예정지 중에서 사직3과 함께 가장 기대가 되는 곳중에 하나 입니다.

민락2구역 재개발 예정지의 노후도 및 구역내 상가 상황입니다.

재개발 즉, 정비구역 지정시에 노후도는 중요한 기준 사항이 되며 역시도 중요한 기준 사항이 됩니다.

향후 민락2구역 재개발 예정지에 아파트 단지가 들어섰을때 

조망등을 한번 예상해 보기 위해

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지의 뒷편에 있는 백산 에서 바라본 풍경입니다.

- 해당 부분을 보면 고층에서 광안대교가 보일수 있을 것으로 예상을 해볼수 있습니다.

- 물론 백산에서 바라본 풍경과 민락2구역 단지가 들어섰을때 고층에서 바라본 풍경은 다소 차이가 있을수 있으나

대략적으로 예상해 볼수는 있을것 같습니다.

민락2구역 재개발 예정지의 진행상황등 추가적인 정보는 아래 페이지를 통해 확인 가능합니다.

blog.naver.com/himang1974/222348049695

민락2구역 재개발 예정지에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

사전타당성 심사일이 확정되어 관심을 받고 있는

수영역 역세권 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

최근 거래가 좀 되어 물건 정보가 변동이 되었습니다.

민락2구역 재개발 예정지의 사전타당성 심의 소식 입니다.

- 먼저 사전타당성이 신청된 다른 구역들에 비해 상당히 빠르게 심의일이 확정이 되었습니다.

그럼 먼저

민락2구역 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

조정 대상지역의 여파로 인한 대출이 어려워 짐에 따라

매수를 위해서는 현금 비중이 커짐으로 아무래도 시세가 높은 정비구역이 지정이 된 곳들은 부담이 됩니다.

그러다 보니 민락2구역과 같이 상대적으로 현금 부담이 작은 예정지로 알아보시는 분들이 많습니다.

- 공시가 1억 언더의 물건은 다주택자 취등록세 중과가 없어 취득세 1.1%가 됩니다.

역세권 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

실거주 좋은 수영구의 수영로터리 인근으로 약 960여세대로 예정되어 있으며

지하철 더블 역세권

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 수영역 도보 5분여 거리에 위치한 역세권 입니다.

타고난 입지적 장점으로 인해

향후 재개발이 진행이 되면 그 가치는 대단히 높을 것으로 예상이 되고

수영로를 거쳐 차량 3~5분여이면 센팀지구로의 접근이 가능하며 해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능합니다

민락2구역 재개발 예정지는

개인적으로 최근 진행되는 재개발 예정지 중에서 가장 기대가 되는 곳중에 하나 입니다.

민락2구역 재개발 예정지에 진행상황등 자세한 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222323556410

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

입지 좋은 수영역 더블 역세권 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

부산 전역이 조정 대상지역으로 됨에 따라 

대출 제한으로 매수를 위해서는 현금 비중이 커짐으로 정비구역이 지정이 된 곳들은 아무래도 부담이 됩니다.

그러다 보니

상대적으로 현금 부담이 작은 예정지로 알아보시는 분들이 많습니다.

민락2구역 재개발 예정지의 최신 소식입니다.

​역세권 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

실거주 좋은 수영구의 수영로터리 인근으로 아직 예정이기는 하지만 약 960여세대로 예정되어 있으며

타고난 입지적 장점으로 인해 

향후 재개발이 진행이 되면 그 가치는 대단히 높을 것으로 예상이 되고

수영로를 거쳐 차량 3~5분여이면 센팀지구로의 접근이 가능하며 해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능합니다

지하철 더블 역세권

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 수영역 도보 5분여 거리에 위치한 역세권 입니다.

민락2구역 재개발 예정지는 

개인적으로 최근 진행되는 재개발 예정지 중에서 가장 기대가 되는 곳중에 하나 입니다.

그럼 먼저

민락2구역 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 공시가 1억 언더의 물건은 다주택자 취등록세 중과가 없어 취득세 1.1%가 됩니다.

- 주택부속토지는 취득시에 주택 취득세를 내지만 보유시 주택수에 포함이 되지 않습니다.

민락2구역 재개발 예정지의 현재 진행상황등은 아래 페이지를 참고 하시면 됩니다.

blog.naver.com/himang1974/222310024178

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

철거 한창 진행중인 광안2구역 재개발 ( 광안SK ) 물건을 소개해 드립니다.

그럼 먼저

수영구 광안2구역 재개발 (광안SK) 물건부터 소개 해 드립니다.

광안2구역 ( 광안SK ) 재개발 은

부산 최고의 거주 지역중 하나인 수영구 광안동에 위치해 있습니다.

부산 수영구는

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 부산 광안리 해수욕장 바닷가을 도보로 이용가능하게 인접해 있으면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 장점을 가진 지역으로

부산에서 가장 시세가 높은 곳중 하나 입니다.

그래서 인지,

실거주를 고려하시는 분들이 많아 물건이 잘 나오지 않는 곳이고

현재 한창 철거를 진행중이어서 빠르면 하반기에는 일반 분양이 될 수도 있을 것 같습니다.

광안2구역 재개발의 타입별 세대수등은 아래 페이지 참고바랍니다.

blog.naver.com/himang1974/222300575764

광안2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

수영구 광안3구역 재개발 예정지 사전타당성 싱의 소식과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

광안3구역 재개발의 최근 소식 입니다.

그럼

이미 구역을 아시는 분들을 위해 광안3구역 재개발 예정지 물건 부터 소개해 드립니다.

부산 수영구의 시세는

해운대구 다음으로 높은 지역으로 그 이유는

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용 가능하면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 특별한 지역 이기 때문이며

2019년 11월의 부산 해수동 조정지역 해제시에 가장 큰 상승세를 기록한 곳이기도

광안3구역 재개발 예정지 는

광안역을 도보 7분여로 이용가능한 준역세권 지역으로

그 태생이 이미 말씀드린 수영구이고 주변시세가 워낙 좋아 기대를 하고 있는 곳입니다.

광안3구액 재개발 예정지의 진행상황과 예상 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222280869995

​

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 에 대해 궁금하시거나

부산 전역 다른 구역 재개발에 관심이 있으신 분은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

최근 거래로 물건 정보가 변동이 되어

수영구 입지 좋은 더블 역세권 민락2구역 재개발 예정지 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

민락2구역 재개발 예정지는

개인적으로 최근 진행되는 재개발 예정지 중에서 가장 기대가 되는 곳중에 하나 입니다.

아래 지도를 보고 살펴 보시면

어느 재개발 예정지와 비교를 하셔도 입지적으로 우수한 장점을 가지고 있는 분명 합니다.

그럼 먼저

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

* 오늘 소개해 드리는 물건은 다세대주택(원룸), 연립, 주택부속토지 물건 입니다.

- 공시가 1억 언더의 물건에 대해 취등록세 중과가 없습니다.

- 과거 재개발예정구역으로 지정이 되었던 곳이기에 제반 여건이 크게 문제가 없을 것으로 예상됩니다만

현재 정비구역 지정전으로 사전타당성 조사가 신청이 되었지만 불확실성이 있습니다.

역세권 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

실거주 좋은 수영구의 수영로터리 인근으로 아직 예정이기는 하지만 약 960여세대로

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 수영역 도보 5분여 거리에 위치한 역세권 입니다.

민락2구역 재개발 예정지의 노후도를 체크해 봅니다.

주민 동의 뿐 아니라 노후도 역시도 중요한 사항입니다.

다른 곳들에 비해 노후도가 많이 진행이 되어 있음을 볼수 있어 해당 부분도 진행에 있어 도움이 될 것을 보입니다.

민락2구역 재개발 예정지의 추가적인 정보는 아래 페이지 참고 바랍니다.

blog.naver.com/himang1974/222278707702

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]