고급화 우암1구역 재개발 매물

안녕하세요.

칼리슨 외관특화와 고급화로 새롭게 변모하고 있는

우암1구역 재개발 소식과 물건 정보를 소개해 드리며

추가로, 인접해 있는 우암2구역 재개발 물건도 같이 소개해 드리겠습니다.

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그럼 먼저 구역을 아시는 분들 위해

1. 우암1구역 재개발 물건 부터 소개해 드리겠습니다.

- 아래 물건들은 철거되어 취득세는 4.6%가 됩니다.

- 부산 남구는 조정대상지역이기에 다주택자 분들의 이주비, 중도금 대출에 제한이 있습니다.

- 최종적인 분양가가 나오지는 않았지만 외관특화, 고급화 등을 감안하면 저평가 되어 있어 보입니다.

우암1구역 재개발 물건 정보
종류	84A	84B	73	59A
감정가	1억 423	1774	5596	7680
프리미엄	3억 6000	4억 2000	3억 4404	3억
이주비대출승계	6250	-	-	4600
인수가	4억 173	4억 3744	4억	3억 3080
기타정보	철거완료	철거완료	철거완료	철거완료
관리처분이후 이주 철거중인 조합원 입주권입니다.

 

2. 우암2구역 물건

- 모두 철거되어 4.6% 취득세 입니다.

우암2구역 재개발 물건
타입	59A	75A	84A
감정가	3800	2억 3800	6500
프리미엄	1억 8000	1억 5000	2억 5000
매매가	2억 1800	3억 8800	3억 1500
이주비대출승계	2280	​1억 4000	3600
인수가	1억 9520	2억 4800	2억 7900
기타정보	철거완료	철거완료	철거완료
	- 총 3018세대, 조합원 781세, - 현 시공사 대림건설 - 우암2구역은 7월 18일 임시총회를 통해 일반분양 전환 가결을 하였고 - 11월 14일 시공사 계약해지 등 임시총회를 가결하였습니다 - 다만, 아직 국토부로 부터 뉴스테이 해지를 받지 못한 상태입니다. - 가장 빠른 진행을 보이던 우암2구역 재개발은 일반 분양 전환 이슈로 착공이후 공사가 현재 중단이 되어 있는 상태로 우암1구역과는 다르게 시공사변경등으로 소송건도 있으며 자금 차입등에 대한 문제가 있고 내부적으로도 의견 대립이 좀 있는 상황입니다.

위 물건에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

우암1구역 재개발 은

우암1구역 재개발은 뉴스테이에서 일반 분양으로 전환이 모범적으로 진행된 곳입니다.

2020년 4월 임시총회를 통해 일반분양으로 전환 가결 이후

2020년 6월 국토교통부로 부터 뉴스테이 지정이 취소 되어 일반 분양으로 전환이 순조롭게 진행이 되었습니다.

그리고,

일반 분양으로의 전환과 함께 시공사인 효성측과 협의를 하여

북항재개발의 배후 단지에 걸맞는 외관디자인을 위해

세계적인 설계 업체인 " 칼리슨 (CallisonRTKL) " 과 함께 외관 특화를 진행하기로 하였습니다.

이에 따라 단위 세대의 평면도까지 추가 검토를 하고 있으며 마감재 고급화도 협의 중에 있습니다.

북항의 바라보는 배후 단지로 외관특화, 고급화가 진행이 되기에 그 기대감은 더욱 커지고 있고

이는 시세에 최근 반영이 되었습니다.

우암동은

대연동과 바로 맞닿아 있지만 예전에 부둣가로 하역 노동자분들이 사는 조금은 오래되고 낡은 동네 입니다.

그렇기에 재개발이 진행이 되고 있고

현재 우암1구역 과 우암2구역 재개발이 약 5500여 대단지로 진행중이며

모두 관리처분이후 단계로 머지 않아 새로운 신축 주거 타운으로 변모가 될 예정이라 기대가 되는 곳입니다.

남구를 모르시는 분들은 우암동을 잘 모르실수도 있습니다만

실제는 부산의 중심인 서면과 부산역으로 불과 10여분의 거리에 위치해 있는 곳입니다.

우암1구역 재개발의 타입별 세대수와 기타 추가 정보는 아래 페이지를 참고하시면 됩니다.

blog.naver.com/himang1974/222320578464

우암1구역 재개발 : 외관특화,고급설계 조감도 및 현 매물

우암1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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