엄궁1구역 재개발 매물

안녕하세요.

향후 역세권 아파트가 될 엄궁1구역 재개발 최근 소식과 토지등 매물을 소개해 드리겠습니다.

엄궁1구역 재개발은 최근 속도가 대단히 빠릅니다.

- 2021년 9월 사업시행계획인가 고시 이후

- 2021년 9월 관리처분계획인가 총회를 완료하고 신청 접수까지 되어 있습니다.

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그럼 구역을 아시는 분들을 위해

먼저, 엄궁1구역 재개발의 물건부터 소개해 드리겠습니다.

관리처분계획인가 신청까지 되어 있는 상태로

확정 종전자산평가(감정평가) 금액이 제시되어 정확한 프리미엄과 평형까지 확인하여 매수 하실수 있습니다.

엄궁1구역 재개발 재개발은

총 1777세대의 대단지로 대체적으로 평지에 위치하고 대로변이 가까워 접근성이 좋으며

아직 구역 지정도 되지 않은 최근 수많은 예정지들에 비해

재개발의 불투명한 긴 터널의 끝자락까지 와 있어 불확실성이 상당히 사라졌다고 보시면 됩니다.

1. 사상하단선 엄궁역 역세권

현재 엄궁동의 가장 큰 단점이 도시철도가 없는 부분이나

2023년 완공예정인 사상하단선 엄궁역의 초역세권이 되어 해소가 되어 큰 장점이 됩니다.

2. 대단히 매력적인 조합원 분양가

그리고, 무엇보다 84타입기준 930만원 이라는 상당히 낮은 조합원 분양가의 메리트가 대단히 높습니다.

3. 비례율 기대

현재의 비례율은 일반 분양가 1350정도 기준으로 하여 비례율이 105%로 책정되어 있지만

향후 실 분양시 일반 분양가는 좀더 상승할 것으로 예상이 되며

이에따라 사업성, 비례율 역시 상승할 것으로 보입니다.

4. 외관특화, 고급화

시공사측에서 제시한 외관특화 및 고급화 자재 사용등은 조합원분들에 더 좋은 소식이 될 것 같습니다.

- 평형구성조율 + 외관특화, 커튼월룩, 스카이라운지 + 주차면 증설

- 낙동강변 조망을 위해 스카이라운지를 옥탑디자인과 설계

엄궁1구역 재개발이 위치한

사상구 엄궁동을 잘 모르시는 분들 위해 엄궁동의 특징을 간략히 정리해 드립니다.

 

엄궁1구역 재개발의 조합원 분양가, 타입별 세대수 입니다.

조합원 분양신청서에 따른 조합원 분양가는 부산 최저 분양가로 그 메리트가 상당히 큽니다.

각 조합원분들은 이미 평형신청까지 완료 한 상태 입니다.

아래 평형별 타입은

시공사와의 협의에 따라 대형 평형이 조금더 늘수 있어 일부 변동이 생길수 있을 것으로 보입니다.

관리처분총회시 일반분양가 1350만원으로 계산하여 비례율 105%가 산정이 되어

향후 실 분양시에는 일반 분양가가 좀더 상승할 것으로 예상되고 이에 따라 비례율도 조금더 상승할것으로 보입니다.

엄궁1구역 재개발의 주요 개발 호재( 사상하단선, 엄궁대교,서부산청사건립, 사상스마트시티) 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222573849150

초역세권예정 " 엄궁1구역 재개발 : 관리처분신청 " - 84A, 101B 타입 토지, 주택물건등 plus 엄궁3구

 

엄궁1구역 및 엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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