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안녕하세요

수영구 광안동 상가주택 물건 들을 소개해 드리겠습니다.

상가주택을 찾으시는 분들에게 가장 중요한 부분은 

- 상가가 공실 없이 원할히 나갈수 있는가

- 윗층의 주택 부분 역시도 실거주하시기에 생활환경이 괜찮은가

위의 2가지 부분이 가장 중요한 것으로 - 바로 입지 - 입니다.

이러한 입지를 100% 만족하여 주는 곳이 바로 수영구의 광안동 입니다.

수영구 광안동은 

부산 메인 지하철 2호선이 관통하고 있으며 광안역과 수영역을 두고 있습니다.

또한, 부산 최고의 해수욕장중 하나인 광안리 해수욕장을 끼고 있어서 여름 뿐만 아니라 일년내내 방문객들이 있고

주요 상권으로는

광안리해수욕장주변일대, 광연역근처, 광일로 무학로 대로변, 수영역인근, 감포로 대로변의 상권이 살아 있습니다.

또한, 실거주적으로 해당 지역은

역세권은 기본이고

전반 주택과 아파트들의 시세가 높고 실거주층의 소득수준도 높아 구매력이 높습니다.

또한, 실거주 환경 역시도 좋은 곳 이다 보니

원룸 등이 많아 젊은층들도 많고 신혼부부와 노년층까지 다양하게 인구 분포가 되어 있습니다.

그럼 오늘 

광안동 상가주택 가격대 별로 4개 물건을 소개해 드리겠습니다.

1. 광안동 코너위치 소형 상가주택 : 4.75억 인수

2. 4차선 대로변 전면좋은 4층 소형 상가주택 

3. 주택가 도로변 4층 상가주택

4. 광안리 해수욕장 인근 전면좋은 도로변 5층 상가주택

부산 수영구 광안동의 상가, 상가주택에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

입지좋고 실거주 좋은 수영구의 역세권 민락2구역 재개발 (예정지) 물건을 소개해 드리겠습니다.

최근 소개해 드렸던 물건 소진이 빨라 다시 물건 정보 업데이트 하여 소개해 드립니다.

최근 정비구역이 이미 지정된 곳은 시세가 높아 예정구역으로 알아보시는 분들이 많으신데

오늘 소개해 드리는 민락2구역도 보고 계시는 구역과 같이 한번 비교체크해 보시면 좋으실것 같습니다.

수영구 민락2구역 재개발 은

타고난 태생이 금수저를 물고 있는 우수한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 수영역 도보 5분여 거리에 위치한 역세권 입니다.

- 2호선은 양산에서 북구를 거쳐 부산중심 서면, 남구, 수영구, 해운대로 연결되며

- 3호선은 수영구와 부산 시청이 있는 연제구를 잇는 지하철 입니다.

센텀생활권, 광안리, 해운대 생활권

수영로를 거쳐 차량 3~5분여이면 센팀지구로의 접근이 가능하며 해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능합니다

- 신세계백화점, 홈플러스, 벡스코, 영화의 전당등 센텀 생활권

- 해운대 동백섬, 해운대 해수욕장, 달맞이 고개, 미포 등 해운대 핵심 상권의 이용이 편리합니다. 

이미 수영구의 시세는 대단히 높습니다만 

이러한 타고난 입지적 장점으로 인해 향후 재개발이 진행이 되면 그 가치는 대단히 높을 것으로 예상이 됩니다.

개인적으로 최근 진행되는 재개발 예정지 중에서 가장 기대가 되는 곳중에 하나 입니다.

그럼

수영구 민락2구역 재개발 (예정지) 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 현재 정비구역 지정전으로 사전타당성 조사가 신청이 되었지만 불확실성이 있습니다.

하지만, 과거 재개발예정구역으로 지정이 되었던 곳이기에 제반 여건이 크게 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

- 현재 사전타당성 조사가 신청이 다른 구역과 비교하여도 우수한 입지를 가지고 있습니다만 

그 시세 차이는 크지 않습니다.

- 공시가 1억 언더의 물건에 대해 취등록세 중과가 없습니다.

- 비교군으로는 동일하게 사전타당성조사가 신청이 된 광안3구역 재개발 예정지가 있으며 수영구의 높은 시세를 감안하면 높은 수익률을 기대할수도 있을 것입니다.

- 하지만, 현재 수영구는 조정대상지역이기에 단기간보다는 일정정도 이상의 시간을 두고 접근하시면 좋습니다.

민락2구역 재개발의 진행과정등 자세한 설명은 아래 포스팅을 참조부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222231631041

민락2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요.

입지적으로 큰 장점을 가지고 있는 수영 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지를 소개해 드리겠습니다.

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지는

실거주 좋고 시세가 높은 수영구에 위치하고 있으며

도보 5분여로 부산지하철2호선, 3호선을 동시에 이용할 수 있는 수영역의 역세권 입니다.

- 해운대, 서면등으로 이동이 가능한 부산지하철2호선과

- 연산동, 양정 그리고 시청등으로의 접근성을 높여주는 부산지하철1호선을 동시에 이용이 가능합니다.

또한, 차량 3분여로 수영교를 지나면 센텀으로 신세계 백화점, 홈플러스, 벡스코등 이용할수 있는

센텀, 해운대 생활권으로 불리울수 있습니다.

백산을 배경으로 두고 있는 숲세권으로 바로 인근에 수영강변이 있고 광안리 해수역장, 민락공원이 있습니다.

입지적으로 보면 그 어느곳과 비교하여도 대단히 우수한 장점을 가진 곳 입니다.

수영구 민락2구역 재개발은

과거 정비구역예정고시가 되었다가 2020년 주민설명회를 거쳐

현재 정비구역 지정을 위한 사전타당성조사 신청이 되어 있는 상황입니다.

최근 부산시의 분위기가 사전타당성조사를 좀 더 엄격하게 적용하고 있는 것을 감안하면 한두차례 보완등을

요구할 가능성이 높습니다만 그런 부분은 오히려 조합원수가 늘어날수 있는 상황을 더 연출할수 있기에

지정이 될 곳이라면 빠른 사전타당성 조사 결과를 통지하는 것이 더 좋아 보이며

이후 정비구역 지정에서 보완을 하는 것이 더 바람직하다고 생각이 듭니다.

여하튼, 정비구역 지정과 조합설립까지는 조금 시간이 필요해 보입니다.

하지만,

현재의 입지적 장점을 가진 사업성을 고려하면 시간의 문제이지 진행자체는 될 것으로 예상 됩니다.

그럼

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 물건을 소개해 드립니다.

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요오늘은

조합 정상화를 위해 잰걸음중인 수영구 망미2구역 재개발 물건 을 업데이트하여 소개해 드리겠습니다.

수영구는 현재 구역 지정전으로 동의서를 받고 있는 많은 재개발 예정지들이 있고 

예정지임에도 대단히 높은 시세를 보이고 있습니다.

그에 비해

망미2구역 재개발은 

구역 지정은 물론 이미 상당히 진행되고 있고 그간 불확실성이 많았던 소송까지 마무리가 되어 

재개발 진행의 정상화를 앞두고 있고

아파트의 가치 척도를 좌우하는 주요 요소를 가지고 있어 그 가치가 충분 합니다.

" 시세좋은 수영구 + 지하철 역세권 + 초품아 + 브랜드 + 대단지 "

그 입지와 장점부분에 대해서는 모든 분들이 동의하는 A급 구역임은 분명합니다.

작년에 망미2구역 재개발을 소개할때 항상 장미꽃과 같은 재개발 구역 이라고 말씀을 드렸었습니다.

그 이유는 아름답지만 그 가시로 인하여 섣불리 잡기 힘든 장미꽃처럼

그 장점은 너무나 좋지만 소송등으로 인한 지연 Risk가 너무나 컸기 때문입니다.

하지만, 이제 그 가시는 정리가 되었고 아름다운 장미가 곧 꽃을 피우려고 하고 있습니다.

그럼

장미꽃과 같은 망미2구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

- 부산 대세 상승장에서 망미2구역 역시 시세가 꽤 상승을 하였고 재판 결과가 나옴에 따라 다시 시세가 상승하여

저평가 되어 있던 부분이 많이 회복하였지만 현재의 위치적 장점들을 고려하면 더 상승여지가 있어 보이며

여전히 상대적으로 저평가 되어 있다고 판단이 됩니다.

- 수영구는 조정대상지역으로 지정이 되어 있어서 주택을 가지고 계신분은 대출이 어렵습니다.

- 내년 중순경에 조합이 정상화가 된다고 하면 향후 2~3년이면 관리처분계획인가가 기대가 되며

- 매도 타이밍은 그 이후 이주비대출이 나오는 시점이 1차가 되며 해당 시점에서는 조정대상지역 해제도

예상할수 있습니다.

망미2구역 재개발의 특징과 진행상황 등 추가적인 자세한 사항은 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222212675638

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리곘습니다.

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안녕하세요

수영구의 망미2구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발은 

아파트의 가치 척도를 좌우하는 주요 요소

" 지하철 역세권 + 시세좋은 수영구 + 초품아 + 브랜드 "

들을 자신만의 장점으로 가지고 있어서 많은 분들의 관심을 받고 있기는 하였으나

오랜 기간동안 소송이라는 지연 Risk 로 인해서 제대로 가치 평가를 받지 못하던 곳이었습니다.

하지만,

지난 10월 8일 재판결과가 나왔고 이에 모두 수긍하고 항소를 하지 않기로 함에 따라

재개발 진행의 걸림돌이 해소가 되었습니다.

그리고

현재 조합원분들은 선출총회준비단을 꾸려서 2회에 걸친 임시총회를 통해 ( 아래 진행상황 참고 )

조합장 및 임원선출등을 하여 조합의 정상화를 잰걸음을 하고 있습니다.

또한,

조합과 조합원분들 그리고 대림측과의 협의중에서 

대림의 고급 브랜드인 " 아크로 " 의 변경도 고려하고 있는 것으로 보여 기대치가 올라가고 있습니다.

[ Key Word ]

사업성좋은, 역세권, 평지, 교통좋은, 학군좋은 초품아, 1군브랜드, B-Con그라운드

그럼 

장미꽃 같은 망미2구역 재개발의 그간 진행과 현 진행을 간략히 정리해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발을 소개할때 항상 장미꽃과 같은 재개발 구역 이라고 말씀을 드렸었습니다.

그 이유는 아름답지만 그 가시로 인하여 섣불리 잡기 힘든 장미꽃처럼

그 장점은 너무나 좋지만 소송등으로 인한 지연 Risk가 너무나 컸기 때문입니다.

하지만, 이제 그 가시는 정리가 되었고 아름다운 장미가 곧 꽃을 피우려고 하고 있습니다.

그럼

장미꽃같은 망미2구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

- 수영구는 조정대상지역으로 지정이 되어 있어서 주택을 가지고 계신분은 대출이 어렵습니다.

- 부산 대세 상승장에서 망미2구역 역시 시세가 꽤 상승을 하였고 재판 결과가 나옴에 따라 다시 시세가 상승하여

저평가 되어 있던 부분이 많이 회복하였지만 현재의 위치적 장점들을 고려하면 더 상승여지가 있어 보입니다.

- 내년 중순경에 조합이 정상화가 된다고 하면 향후 2~3년이면 관리처분계획인가가 기대가 되며

- 매도 타이밍은 그 이후 이주비대출이 나오는 시점이 1차가 되며 해당 시점에서는 조정대상지역 해제도 

예상할수 있습니다.

망미2구역 재개발의 현재 각 타입별 세대수 입니다.

향후 브랜드 아크로 등을 채용시에 고급화가 진행이 되거나 사업시행계획인가 등에서 일부 타입의 변경이 생길수도

있을 것으로 보이며

현재 수치로 보면 조합원 분들은 84타입 이상은 무난할 것으로 보입니다.

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리곘습니다.

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안녕하세요. 

수영구  망미2구역 재개발 주택 물건을 소개해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발은 

아래 설명드린 것 처럼 많은 장점들을 가지고 있지만 그에 따른 Risk 가 있어서

제가 언제나 가시가 있는장미꽃과 같은 재개발 구역 이라고 설명을 드립니다.

망미2구역 재개발은 

많은 장점을 가지고 있기는 하지만 날카로운 가시가 숨어 있습니다.

다만, 해결의 실마리를 보이고 있고 조합이 정상화되어 제대로 진행이 된다면 현재의 단점과 RISK가 사라지고 

당연히 그 가치 역시도 재평가 될 곳 입니다.

그럼

망미2구역 재개발 주택 물건을 소개해 드립니다.

망미2구역 주택 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.

전체 세대수와 조합원 숫자 등을 비교하면 조합원들은 모두 84A 이상은 다 받으실수 있을 것으로 예상이 됩니다.

그럼 

마지막으로 망미2구역 재개발의 특징에 대해 간략히 정리해 드립니다.

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

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안녕하세요. 

정비구역 지정을 위해서 추진위에서 열심히 움직이고 있는

초기 구역인 수영구 가칭 광안3구역 (가칭) 재개발 구역 설명과 물건을 소개해 드리겠습니다.

광안3구역 재개발은

광안4동에 위치해 있어 초기에는 광안4구역으로 불리기도 했었습니다만 지금은 광안3구역 으로 통일되어 불리우고 있습니다.

수영구의 시세가 지난 2019년 11월 이후 급격하게 상승을 하게 되면서

광안3구역 재개발 추진위 측에서도 힘을 얻어서 진행에 박차를 가하고 있고

더불어, 올초부터 많은 분들께서도 큰 관심을 가지고 이미 꽤나 거래가 되기도 한 구역 입니다.

광안3구역 재개발은

추진위 측에서 관련 서류를 첨부하여 현재 구역지정을 위한 타당성검토 및 지정 신청이 되어 있으며

관할 당국에서 검토 후에 구역 지정 여부가 통지가 될 것으로 보입니다.

그럼 

광안3구역 재개발의 현재 가능한 물건을 소개해 드립니다.

광안3구역 재개발 (예정) 의 추진의 타입별 세대수는 아래와 같습니다.

현재는 84타입이 가장 큰 평형으로 되어 있으며 해당 자료는 향후 구역 지정 그리고

재개발 진행이 된다면 진행 과정에서 변동이 생길수 있으니 참고만 하시면 됩니다.

광안3구역 재개발(예정)지의 인근 신축 아파트 단지의 사항입니다.

그리고

바로 인근의 광안2구역 (광안SK), 광안자이, 에일린의 뜰로 이어지는 2500여세대의 아파트 단지의 끝자락으로 

진행이 되면최종적으로 4개단지 모두 3600여세대의 대단지 주거 타운이 형성되게 됩니다. 

광안3구역 재개발에 대해 궁금하시거나

부산 전역 다른 구역 재개발에 관심이 있으신 분은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

실거주 좋은 수영구 + 지하철 역세권 + 평지 + 초품아 의 장점을 가지고 있는

장미꽃과 같은 망미2구역 재개발 물건을 다시 업데이트 해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발은

제가 항상 " 장미꽃과 같은 재개발 구역" 이라고 예를 들어 설명을 드리고 있습니다.

망미2구역 재개발의

장미꽃의 가시와 같은 Risk 부분에 대해 설명을 드리겠습니다.

그리고 그 해결의 실마리 부분도 같이 설명을 드리겠습니다.

망미2구역이 정상화되어 진행이 된다면 당연히 현재의 평가에서 더 높은 가치를 가질 것은 분명 합니다.

그럼

망미2구역 재개발 현재 가능한 물건부터 소개해 드리고 구역 설명도 이어서 남겨 드리겠습니다.

망미2구역 재개발의 각 타입별 세대수입니다

아래 부분에서 향후 사업시행계획인가 변경등을 통해 일부분 변경이 될 수도 있습니다.

그럼

마지막으로 망미2구역 재개발의 간략한 특징을 정리해 드립니다.

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

망미2구역 재개발 빌라와 주택 물건 을 소개해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발은

수영구 + 역세권 + 평지 + 초품아​ = 너무나 아름다원 장미꽃 과 같지만

오랜 기간 동안 소송등으로 진행이 멈춰 있는 곳으로 날카로운 가시와 같은 리스크가 있는 곳입니다.

하지만,

최근 어려운 부분들이 해결의 실마리가 나타나고 있다보니 거래가 좀 많이 이뤄졌으며 이에 따라 시세 역시도 상승하고 있는 곳입니다.

그러나

망미2구역 재개발은 여전히, 그 가치에 비해서는 시세가 낮은 곳임은 분명합니다.

망미2구역 재개발은

위에서 언급 드린 것처럼 아름다운 장미꽃의 날카로운 가시처럼 리스크가 있는 곳입니다.

이미 사업시행인가를 득한 지가 벌써 12년이 되었음에도 여전히 제자리 걸음을 하고 있는 중입니다.

사실, 돌아보면 너무 빨리 사업시행인가를 득한면도 있습니다.

사업시행인가를 득한 당시에는 망미동 일대가 그리 관심이 높은 곳이 아니었습니다.

하지만, 지금은 수영구의 마지막 남은 재개발로 많은 분들의 관심이 높다 보니 거래가 되고

새로운 조합원분들이 합류하게 되시면서 해결의 실마리가 보이고 있는 곳입니다.

그럼

망미2구역 재개발의 빌라 및 주택 물건을 소개해 드리고 구역 설명도 이어서 말씀드리겠습니다.

망미2구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

사업시행인가 변경등을 통해 일부 변경이 될 수 있으나 참고하시면 됩니다.

망미2구역 재개발이

왜 아름다운 장미꽃과 같은지 아래 특징들을 보시면 이해가 가능하십니다.

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

부산 수영구의 광안2구역 재개발의 115, 110타입 물건을 소개해 드립니다.

광안2구역의 재개발은

부산의 우수한 해변가에 인접하고 있는 곳으로 실거주 및 모든 환경에서 높은 평가를 받는 곳입니다.

특히나,

광안2구역이 위치한 수영구는

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용 가능하면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 특별한 지역으로

지난 11월의 부산 해수동 조정지역 해제로 인해 가장 큰 상승세를 기록한 곳이기도 합니다.

하지만,

시세가 높이 상승했다 하더라도 수영구는 위에 언급드린 것처럼그 이상의 그 가치를 가지고 있는 곳입니다.

그럼

광안2구역 재개발의 100타입, 115타입의 물건을 소개해 드립니다.

광안2구역 재개발은

그저 수영구에 위치하고 있다는 것만으로 실거주 + 환경 의 태생적 장점을 가지고 있습니다.

하나의 아파트 단지처럼 모여 있는

- 광안자이 와 광안에일린의뜰 과

함께모두 약 2500여세대의 신축 아파트 주거 타운으로 형성이 됩니다.

기존 수영로 아래의 광안동이 지금까지 거 단지로 조금더 각광을 받았다고 하면

향후적으로 이런 대단지의 형성으로 아파트 단지에 포커스 되는 상권과 도서관등이 들어서게 되면

실주거적으로 더욱 좋아 질것으로 보여

조금은 관광지적인 느낌을 주는 아래에 비해 새로운 아파트 주거 대단지로 변모되리라 생각이 됩니다.

광안2구역 재개발의

타입별 세대수와 조합원 평균 분양가 입니다.

현재 광안2구역은 이주가 거의 마무리 단계이며 철거가 되면 내년에는 일반 분잉 될 것으로 보입니다.

​광안2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건겅한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

향후 유망주로 꼽히는 수영구 망미구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

수영구 망미2구역 재개발은

항상 제가 소개해 드리면서 드리는 가칭은 "장미꽃과 같은 재개발" 입니다.

수영구에 위치하며 역세권의 평지 + 초품아로 로서 너무나 아름다원 장미꽃 과 같지만

오랜 기간 동안 소송등으로 진행이 멈춰 있는 곳으로 날카로운 가시와 같은 리스크가 있습니다.

그럼

망미2구역 재개발 물건 소개해 드리겠습니다.

최근 부산 전역 시세가 오르는 것과 함께 이래 저래 정상화에 대한 얘기들이 나오면서 조금씩 거래가 이뤄지고

시세 역시도 같이 상승을 하고 있습니다.

망미2구역 주택 재개발은

지금까지의 진행 상황과 향후 진행을 같이 보셔야만 합니다.

그래야, 왜 장미꽃의 날카로운 가시와 같은 리스크가 있는지를 아실수가 있습니다.

2008년 망미2구역 사업시행인가는 참 오래전이고 당시에는 재개발 진행이 되었던 곧들이 많지 않습니다.

게다가 망미2구역의 인근 역시도 그리 아름다운 상황이 아니었습니다.

하지만,

이제 주변 일대의 상황과 전반 상황이 변화고 있어서 정상화가 멀지 않은 것으로 예상 됩니다.

아래는

망미2구역 주택재개발의 타입별 세대수 입니다.

향후 사업시행변경인가 과정에서 일부 변경이 될 수 있으므로 참고만 해주시면 됩니다.

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘은

남천2구역 재개발의 결과물인 " 남천더샵프레스티지 분양권" 84A 전매 물건 소개해 드립니다.

남천더샵프레스티지는

전통적인 주거 부촌인 남천동에 위치해 있으며 부산지하철 2호선 금련산역의 역세권 아파트로 많은 분들의 관심을 가지고 있습니다.

학세권이라 불리울 정도로 좋은 학원들이 역시 많아 다른 동에서 아이들을 태우고 

학원을 보내시는 어머님들을 자주 볼 수 있는 곳이기도 합니다.

실거주로는 더할 나위 없는 남천동!

그러다 보니

청약 경쟁률이 무려 평균 40대1이라는 놀라운 숫자로 보여주었었습니다.

그럼

남천더샵프레스티지 분양권 물건부터 소개해 드립니다.

남천더샵프레스티지 분양권에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

망미2구역 재개발 물건을 정리해 드리도록 하겠습니다.

망미2구역 재개발은

지하철 역세권 + 평지 + 수영구 + 초품아 라는 좋은 장점을 가지고 있는 곳이라 일찌감치 많은 분들이

큰 관심을 가지고 있어 왔던 구역 입니다.

또한, 조합원 비율 또한 낮아서 기대​가 되는 곳입니다.

그럼 궁금해하시는

망미2구역 주택 재개발 물건부터 정리해 드리고구역 설명도드리겠습니다.

망미2구역 주택 재개발은

총 2780여 세대에 조합원 800여 세대로 구성이 되어 있고 대림( 이편한세상) 이 건설하게 됩니다.

망미2구역 재개발 은

제가 항상 소개를 드릴때 장미꽃과 같은 재개발이라고 소개해 드립니다.

그 이유는

너무나 아름답지만 날카로운 가시가 있는 장미꽃과 비슷하기 때문입니다.

좋은 위치와 사업성을 가지고 있지만 그 진행에 문제가 있습니다.

일찌감치 사업시행인가 까지 득하였지만

그동안 조합 내부에서 여러 소송문제가 있어서 계속 지연이 되어 왔습니다.

그러다가

작년 4월에 조합장 선거를 다시 진행하면서 이제야 드디어 진행이 되겠구나 했지만

그 선거마저 양측 후보자들에 의해 소송에 휘말리게 되면서 다시 멈춰 버렸습니다.

하지만,

최근 조합원분들께서 작년 조합장 선거에 대한 해임 임시총회를 준비하고 있고

발의서 역시 모두 모집하였다고 하여 이제 다시 해결의 실마리가 보이고 있습니다.

그렇다 보니

올해 내에

해임임시총회 및 조합장 선거를 진행하여 내년부터 정상화가 될 가능성이 있어서

최근 물건들의 시세가 다시 상승중에 있습니다.

진행만 되면 위치나 교통, 사업성 모두 만족하는 더 없이 좋은 곳입니다.

조합원분들의 목표대로 진행이 되기를 바랍니다.

망미2구역 재개발의

각각의 평형별 세대수 등입니다. 향후 사업시행변경 인가 등을 통해서 변경이 될 수 있습니다.

망미2구역 주택 재개발의 간략한 특징입니다.

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

망미동의 대로변의 상가주택 물건을 소개해 드리겠습니다.

수영구의 끝자락에 위치한 망미동은

그동안 조금은 소외된 수영구 지역이기도 하였지만 최근에는 여러 아파트들이 들어서고 새롭게 변화가 되고 있어

상가들도 점차 변모, 활성화 되고 있습니다.

오늘은 망미동 상가주택 간략 정보 드립니다.

건강한 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

수영구 광안동의 도로변의 4층 소형 상가주택을 소개해 드리겠습니다.

수영구 그리고 광안동 일대는

지난해 11월 조정지역해제 이후로 아파트를 비롯하여 모든 부동산 물건들의 시세가 많이 상승하였습니다.

사실 광안동 일대는

바닷가, 한국 최고의 해수욕장중의 하나인 광안이를 끼고 있기에

이미 좋은 시세가 되어야 함에도 그동안 부산 경기와 조정지역이라는 무게 속에서

가격이 억눌러져 오다가 조정지역해제라는 무게 하나가 사라지면서 이제 본연의 가치 만큼의

시세를 찾아가고 있다고 생각이 됩니다.

건물 통 매매를 고려하시는 분들은

아래 2가지의 방법으로 접근을 하시게 됩니다.

- 월세등 현재의 수익율을 중심으로

- 현재의 수익율 보다는 향후의 시세 상승중심으로

물론 위의 2가지 모두를 만족하는 물건들이 있으면 좋겠지만 사실상 모두 만족하는 물건은

매매가가 대단히 높을수 밖에 없습니다.

오늘 소개해 드리는 물건은

아래 물건 정보를 통해 보시듯이 당장의 수익율은 높지 않은 것이 사실이며

향후의 시세 상승을 통해 매매 차익을 고려하실수 있는 물건 입니다.

광안동의 전반 시세는 계속적으로 상승하고 있고

해당 물건은 도로변에 위치하고 있고 현재는 2종 일반이지만 점차 준주거로 변화되고 있는 블록에

위치하고 있습니다.

그럼

수영구 광안동 도로변의 4층 소형 상가주택 물건 상세 정보를 드립니다.

추가적으로

광안동 수익성 좋은 상가주택 물건도 소개해 드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221748021506

위 물건들에 궁금하신 점이 있으시면 전화 문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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안녕하세요. 

귀하디 귀한 망미2구역 재개발의 전세 맞춘 빌라 물건을 소개해 드립니다.

망미2구역 재개발은

재개발 구역임에도 불구하고 대부분 집들이 그럭 저럭 괜찮은 집들이라 실 매수금액이 작지 않아서

3억 언더의 물건을 구하기가 쉽지 않습니다.

오늘 물건은 전세를 맞추고 2억 중반대로 구역내에서 상대적으로 인수금액이 착한 물건이라고 할 수 있습니다.

재개발 진행이 앞으로도 다소 시간이 필요한 곳이므로 기회 비용을 고려하면

인수금액이 다소 작은 물건들을 선택하시는 것이 당연히 좋은 것입니다.

망미2구역 재개발은

일단 시세가 아주 높은 수영구에 위치를 하고 있다는 장점과 망미역을 앞에둔 역세권에 학교도 함께 있어 더할 나위 없이 좋은 곳이지만

그간 진행이 원할치 아니하였고 현재로서도 아직 여러 어려움을 가지고 있는 곳입니다.

그래서

소개해 드릴 때에는 장미꽃과 같은 망미2구역 재개발이라고 소개해 드리고 있습니다.

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요. 

역세권, 학세권, 교통권에 대단지 브랜드로 너무나 기대되어

손에 쥐고 싶지만 아픈 가시가 있어 섣불리 쥐지 못하는" 망미2구역 재개발 "을 소개해 드립니다.

망미2구역 주택 재개발 은

연제구에서 수영구로 그리고 해운대구로 이어지는 첫 관문인 동네가 바로 망미동 입니다.

주변은 연산힐스테이트가 들어서고 있는 것은 물론 주변 환경이 아주 많이 변화되고 있는 곳입니다.

장미꽃 과 같은 : 망미2구역

교통(역세권), 학군, 브랜드, 위치

딱딱 맞아떨어지는 좋은 곳이지만 조합의 문제라 날카로운 가시가 있는

그럼

망미2구역 재개발의 물건을 소개해 드리고 특징도 간략히 정리해 드리겠습니다.

망미2구역 주택 재개발의 타입별 세대수 와 특징을 정리해 드립니다.

망미2구역 주택 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요.

수영구 광안동이라니는 입지로 그저 태생이 프리미엄 아파트이며

이제 입주도 멀지 않아 문의가 부쩍 늘어난 광안1구역 재개발의 결실인 " 광안자이" 의 분양권 물건을 소개해 드리겠습니다.

광안자이 아파트는

부산의 대표적으로 핫한 지역인 수영구의 광안동에 위치해 있습니다.

입지적인 면으로 생각해 보면

도보로 바닷가에 접근이 가능한 지역이라면 아무래도 실거주 여건에서는 조금 불편하기 나름입니다.

하지만,

부산의 수영구과 해운대구는

도보로 한국 최고의 해수욕장이라고 할수 있는 광안리 해수욕장과 해운대 해수욕장을 이용할 수 있음에도 불구하고

그 어느 도심보다도 편리한 실거주 환경을 가지고 있는 것이 최고의 장점입니다.

이러한 지역은 사실 한국내에서는 몇 안되는 유일한 곳이라고 할 수 있습니다.

그리고

수영구 광안동이라는 입지에서만 보면

그간 계속해서 변화 발전되어 오던 곳은 주대로인 수영로의 아래쪽으로

바닷가의 접근성이 좋은 최고의 장점을 가지고 있지만 조금은 관광지로의 느낌이 있어서

여름이라는 주요 시즌이 되면 해수욕장을 찾은 전국의 관광객들로 인해

조금더 불편함이 조금 있었습니다. ( 물론 장점도 큽니다 )

광안자이는 이러한 부분을 해소할 수 있는 곳으로

광안자이 아파트 아파트 하나가 아니라

광안2구역 재개발 광안SK 와 광안에일린의뜰과 함께 약 2500여세대의 대단지가 형성이 되어

새롭게 수영대로변의 윗쪽의 새로운 프리미엄 아파트 주거단지로 자리매김할 수 있는 곳입니다.

이러한 대단지 아파트 타운이 형성이 되면

많은 아파트 거주민에 포커스가 되는 상권이 형성이 될 것이기에 실주거로는 더욱 좋은 환경이 될 것입니다.

그 중

광안자이는 브랜드적으로는 가장 선호도가 높은 곳이라고 할 수 있습니다.

물론, 3개의 단지는 그저 하나의 단지처럼 서로 맞붙어 있어서 대단지로 서로에게 큰 장점을 주게 됩니다.

이러한 장점들을 가지고 있기에

광안자이는 2017년 분양당시 평균 102.9대 1이라는 어마 어마한 깜짝 놀랄만한 청약률을 기록하였습니다.

그럼

광안자이 아파트의 물건을 소개해 드리겠습니다.

광안SK 물건은 페이지 아래 링크를 참조하여 주십시오

​광안자이 아파트의 현재 2019년 12월 공사 공정률입니다.

- 2020년 8월에 입주를 예정하고 있습니다.

광안자이의 타입별 세대수입니다.

광안2구역 재개발 = 광안SK 물건 페이지 안내

https://blog.naver.com/nackyeop/221779162444

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되십시오.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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안녕하세요. 

물건이 정말 잘 나오지 않아 귀하디 귀한 수영구의 광안2구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

부산 수영구는

11월의 조정지역해제로 인한 부산의 큰 상승장에서 가장 큰 폭으로 오른 지역입니다.

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용 가능하면서도

도심의 편리함을 그대로 누릴수 있는 정말 드문 지역으로

그동안 부산 전반 시세 상승이 눌러져 있은데다가 다소 저평가 되어 있었던 곳이기에 스프링이 튀어 나오듯이 급격히 상승이 되었습니다.

이런 상승에 가격이 다소 조정이 될 것이라고 말씀하시는 분들도 계시지만

개인적인 의견으로는

자신의 가치 만큼의 가격을 찾아가고 있는 중이여서 조정되는 것은 힘들며

오히려, 다소 완만한 상승세를 유지 하리라고 생각이 됩니다.

광안2구역 재개발은

이미 언급 드린 것처럼 수영구,

그저 수영구에 위치하고 있다는 것만으로 실거주 + 환경 의 태생적 장점을 가지고 있습니다.

그럼 

오늘 광안2구역 물건부터 소개해 드리겠습니다.

광안2구역 재개발은

한 아파트 단지처럼 모여 있는

-광안자이 와 광안에일린의뜰 과 함께 모두 약2500여세대의 신축 아파트 주거 타운으로 형성이 됩니다.

기존 수영로 아래의 광안동이 지금까지 거 단지로 조금더 각광을 받았다고 하면

향후적으로 이런 대단지의 형성으로 아파트 단지에 포커스 되는 상권과 도서관등이 들어서게 되면

실주거적으로 더욱 좋아 질것으로 보여

조금은 관광지적인 느낌을 주는 아래에 비해새로운 주거 대단지로 조금 더 관심을 받게 되리라 생각이 됩니다.

광안2구역 재개발의

세대수 및 조합원 분양가 그리고 조합원 층 배정입니다

광안2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

광안자이 일반분영권 물건 안내->

https://blog.naver.com/nackyeop/221744063478

고맙습니다.

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최근 더 핫해진 광안동의 상가주택 물건을 소개해 드리겠습니다.

그외 상가주택 물건 : 연산동 상가주택

https://blog.naver.com/nackyeop/221666103778

고맙습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

오늘은 많은 분들이 문의를 주시기도 했던 광안2구역 100타입 물건이 접수가 되어 소개해드립니다.

그럼 가장 궁금하실 광안2구역 100타입 물건 정보 부터 드립니다.

광안2구역 재개발 은

그저 수영구 광안동에 위치하고 있다는 것만으로 뛰어난 실거주 + 환경 여건 을 가지고 있습니다.

수영구 광안동의 특징이라고 하면

물론 바닷가의 바로 앞에 위치하고 있지는 않아서 바닷가 조망을 크게 기대할 수 없고

고층으로부터 멀리 광안대교와 먼 바다 조망을 기대할 수 있습니다.

하지만,

전국적으로 유명한 광안리 해수욕장의 바로 인접해서 도보로 이용이 가능함에도

도심으로서 실거주에 너무나 편리한 모든 것들이 구비되어 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

물론 뒤로는 황령산의 등산 및 산책코스도 함께 이용이 가능합니다.

광안2구역 재개발은

그 하나의 단지로만 볼것이 아니라 인접해 있는 광안자이, 광안애일린의 뜰과 함께

모두 2500여세대의 대단지가 형성이 되면서

수영구 그리고 광안동의 새로운 대단지 아파트 주거타운이 형성이 될 예정이며

이런 대단지의 형성으로 대단지 입주민들에게 포커스된 상권으로 많이 변화, 개발 될 것으로

실주거 환경은 더욱 좋아 질 것입니다.

​

광안2구역 재개발에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 섦명 드리겠습니다.

고맙습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

조정지역이 해제되고 핫하디 핫한

많은 분들이 기다리고 계시던 광안2구역 재개발 84A 물건을 간략히 소개해 드리겠습니다.

궁금하신 광안2구역 재개발의 물건 정보 부터 드립니다.

광안2구역 재개발 은

그저 수영구 광안동에 위치하고 있다는 것만으로 뛰어난 실거주 + 환경 여건 을 가지고 있습니다.

또한,

지난 8월 8일부터 이주가 시작된데 이어 1개월이 넘어가면서 본격적으로 이주가 되어가고

이주비 대출 또한 이제 실행되기 시작하였을 뿐만 아니라

또한, 동일한 수영구의 남천2구역이 높은 청약율을 기록하면서 최근 물건 자체를 구하기 힘든 상황입니다.

광안2구역 재개발을 문의 하면서 항상 하시는 말씀이 함께 붙어 있는 단지들에 대한 문의 입니다.

​

따라서, 광안2구역 재개발은

모두 2500여세대의 대단지가 형성이 되면서

수영구 그리고 광안동의 새로운 대단지 아파트 주거타운이 형성이 될 예정이며

이런 대단지의 형성으로 대단지 입주민들에게 포커스된 상권으로 많이 변화, 개발 될 것으로

실주거 환경은 더욱 좋아 질 것입니다.

광안2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

수영구 남천동의 초역세권 대로변 3층 소형건물 상가 통임대 (#매매 ) 물건 을 소개해 드리겠습니다.

남천동 이라고 하면

오늘 소개해 드리는 남천동 상가 물건이

이러한 남천동의 중심인 남천역의 초역세권에 위치해 있어서 향후 시세적으로도 더 가치가 높이 상승할 것으로 보입니다.

이러한 장점을 가지고 있는

남천동 남천역 1~3층 통임대 상가 임대 (매매) 물건 소개해 드립니다.

그 외로

해운대 선임대 완료된 비스타동원 1층 상가

https://blog.naver.com/nackyeop/221671970714

사직동 선임대 완료된 아시아드코오롱하늘채 1층 상가

https://blog.naver.com/nackyeop/221667861965

관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

지난 토요일 올린 포스팅에 물건 문의가 정말 많았던 광안2구역 재개발 의 새롭게 접수된 물건이 있어서

물건 정보만 간략히 소개해 드립니다.

광안2구역 재개발에 자세한 사항은

제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221654696367

광안2구역에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요.

요즘 물건 구경하기 힘든 광안2구역 재개발 78A 물건 소개해 드립니다.

광안2구역 재개발 은

그저 수영구 광안동에 위치하고 있다는 것만으로 뛰어난 실거주 + 환경 여건 을 가지고 있습니다.

또한,

지난 8월 8일부터 이주가 시작된데 이어 1개월이 넘어가면서 본격적으로 이주가 되어가고

이주비 대출 또한 이제 실행되기 시작하였을 뿐만 아니라

또한, 동일한 수영구의 남천2구역이 높은 청약율을 기록하면서 최근 물건 자체를 구하기 힘든 상황입니다.

광안2구역 재개발 위치적 장점

전국 어디에서도 걸어서 최고의 해수욕장을 이용가능 하면서도

주거여건이 일반 도심과 다름 없이 아주 뛰어난 곳은

바로 광안동, 해운대 입니다.

먼저 광안2구역 재개발 물건 소개해 드립니다.

광안2구역 재개발을 문의 하면서 항상 하시는 말씀이 함께 붙어 있는 단지들에 대한 문의 입니다.

위 단지들을 비교를 많이 하시며

어느 단지가 좋다거나 향후 시세가 어찌될거란 말들도 많으시긴 합니다만

각자의 각각의 장단점이 있고 어느 하나가 더 좋다고 말씀드리는기는 어렵습니다.

그저 각각의 단지가 아니라 하나의 단지처럼 서로 이끌어 주며 상생한다고 보시는 것이 맞습니다.

따라서, 광안2구역 재개발은

모두 2500여세대의 대단지가 형성이 되면서

수영구 그리고 광안동의 새로운 대단지 아파트 주거타운이 형성이 될 예정이며

이런 대단지의 형성으로 대단지 입주민들에게 포커스된 상권으로 많이 변화, 개발 될 것으로

실주거 환경은 더욱 좋아 질 것입니다.

광안SK, 광안2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

지난 2018년 11월 관리처분인가 신청이후 조합분들이 너무나 기다려 왔던

광안2구역 재개발 관리처분계획인가 가 나왔습니다.

" 광안2구역 재개발 "

" 수영구 광안역 초중고품아 역세권 대단지 아파트 "

재개발의 마지막을 달려가는

광안2구역 재개발의 향후 일정을 예상해 보면

        - 2019년 4 ~ 7월 : 한국주택보증공사(HUG)와 보증계약 협의 및 체결

        - 2019년 7 ~ 8월 : 이주계획 발표 및 이주 시작

        - 2020년 이주 완료 및 철거 진행

        - 2021년 일반 분양 및 착공 진행

위 정도 일정으로 예상해 볼 수 있습니다.

광안2구역 재개발 사업의 간략한 정보로는

- 특히 위 아래로 모두 재건축 단지로 둘러 쌓여 있는데

주변은 모두 약 2500여세대의 대단지 아파트로 광안동의 신축 주거 타운으로 형성이 될 것입니다.

      + 위로는 광안2구역 재건축 인 " 광안에일린의 뜰 (2021년 3월, 225세대) " 

      + 아래로는 광안1구역 재건축인 " 광안자이 (2020년 10월, 971세대) " 

광안2구역 재개발 타입별 세대수 및 조합원 배정 층수는 아래 표를 참조해주시면 되며

광안2구역 재개발은

여전히 그 가치가 높은 수영구 그리고 광안동에 위치해 있습니다.

- 역세권 : 광안역 도보 5분여의 역세권 아파트

- 학군 : 호암초, 동아중, 수영중학교가 바로 인근에 있어 교육 환경이 우수하며

- 주거여건 : 다수의 병원 및 광안동의 우수한 주거 여건을 누려 실거주로서 뛰어 납니다.

- 환경여건 : 인근에 호암공원, 금련산, 황령산 등산로를 이용할 수 있는 숲세권이며 도보로 광안리 해수욕장을 이용할 수도 있습니다.

광안2구역 재개발에

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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