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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

광안동의 2층 상가 주택을 소개해 드리겠습니다.

소개해드리는 상가은

2층 상가주택으로

부산 지하철2호선 수영역을 도보 이용가능하며 버스 정류장 역시 가까이 있어

대중교통을 이용하시기에 어려움이 없으며

또한, 그 상세 위치로

수영역과 감포로 사이의 많은 주택단지의 사이에 위치해 있으며

주택가 교차로 코너에 위치하고 있어 전면효과가 좋습니다.

1층 상가는 2개로 모두 임대되어 영업중에 있으며

2층은 주인분이 거주하실수 있습니다.

물론 원하시는 경우에 따라 직접 1층의 상가를 운영하실수도 있습니다.

1층의 상가들은

주변의 많은 주택 단지를 대상으로 하는 주택가 상가로

큰 월세 수익은 가져오지는 않지만 주택단지를 대상으로 하는

커피점, 슈퍼(소매점), 배달전문점, 동네 술집, 분식점, 세탁점 등으로

충분히 좋은 장점을 가지고 있습니다.

* 오늘 광안동 상가주택 상세 정보 드립니다.

광안동 2층 상가주택

- 위치

+ 부산지하철2호선 수영역과 감포로 사이의 주택가

+ 코너자리에 위치

+ 북동 도로를 물고 있어 신축 등 가능

- 면적

+ 대지 121.6 m²

+ 건축 72.72 m²

+ 연면적 123.24 m²

- 건물 구조 및 임차

+ 1층 1종근린생활시설(소매점) 37.18 m² = 1000 / 50

+ 1층 2종근린생활시설(일반음식점) 35.55 m² = 1000 / 70

+ 2층 주택 50.51 m²

+ 2층 주택에 주인세대 거주 가능

+ 방2, 거실, 주방, 욕실

+ 총임대 2000/ 120

- 매매가

+ 6억 4000

블로그 상으로 정확한 위치를 말씀드리지 못하는 점 양해부탁드리며

관심이 있으신 분들은 연락주시면

위치등 상세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

남구, 부산진구, 연제구 ( 조정해제지역 )

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오전부터 좀 왔다 갔다 하느라 정신없이 보내고 이제서야 사무실에 들어왔습니다.
오전부터 재개발 관련하여 
조합원 되었을때 이주비 대출이나 중도금 대출 관련하여 문의가 많았습니다.
9.13 정부부동산 대책이 발표되었을때 
바로 오후에 제가 가장 실수요자 및 가수요 분들에게 영향을 주는 부분이 
바로 대출 제한이 될 것이라고 말씀을 드렸었습니다.
부동산 거래의 최 접점에서 일을 하고 있는 
저로서는 피부로 매수자분들의 느낌을 바로 접하고 있습니다.
사실 재개발 조합으로서는 조합원님들께서 재개발 진행에 적극 찬성이 되지 않으면
진행이 쉽지 않으므로 
저의 예상으로는 정부 정책에 대응하는 여러가지 방안을 강구할 것으로 보입니다.

서두가 길었습니다.

오늘은 
지하철역 2호선 금련산역에서 바로 1분거리에 있는 
초역세권  도시형 생활 주택을 소개해 드립니다.

원룸의 핵심은 
그 무엇보다도 지하철, 버스등 대중교통을 위한 접근성입니다.
그 접근성이 좋아야지만 실거주에 적합하고 
더불어, 투자라고 한다면 공실의 염려가 없습니다.
그런면에서 부산지하철의 핵심노선인 2호선 1분거래 위치해 있어 가장 큰 핵심부분에서 합격입니다.

소개해드리는 물건은 이린타워빌2차로
방2, 거실별도, 주방, 화장실로 구성되어 있어서
신혼 부부나 직장인, 인근 대학을 통학하는 대학생 분들에게 적정한 물건입니다.

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

햇살 좋고 바람 산들 산들 부는 쾌청한 가을 입니다.
월요일 아침이라 다들 조금은 분주한 오전을 보내고 계시리라 생각이 됩니다.
이번 한주도 중간에 휴일이 하나 있어 금방 지나갈것 같은데
하시는 일 하나 하나 챙기셔서 놓치는 것 없이 좋은 한주 되시기를 바랍니다.

오늘은
광안동의 1층 상가 임대 물건을 정리하여 소개해 드립니다.

큰 평형의 상가를 찾는 분들도 많으시지만
경기에 큰 영향을 받지 않는 주택가나 이면도로변의 소형 상가는
실속형의 상가이다 보니 인기가 있고 찾는 분이 많으십니다.

특히나 최근 홀로사는 분들이나 가족분들이 다 같이 식사를 하시는 경우가 작아지면서
온라인이나 전화를 통한 배달주문이 갈수록 늘어남에 따라
10여평 안팎의 소형 상가는 활용도가 큽니다.

또한, 소형상가는 커피의 일일 판매랑이 커지고, 수요가 커짐에 따라
가볍게 먹을수 있는 테이크 아웃 커피점으로 잘 활용이 가능합니다.

추가로 
카센터나 차량 썬팅의 프랜차이즈 업종으로 이용하실 상가도 하나 소개해 드립니다.

오늘 물건 정보 드립니다.

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 상담 및 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

벌써 금요일입니다.
즐거운 불금 계획들 세우고 계시나요?
저는 오늘 집에 일이 있어서 아쉬운 불금은 멀리하고 얼릉 귀가를 해야 될 것 같습니다.
하지만, 불금 계획 세우셨다고 하더라도 태풍 영향으로 바람이나 비가 많이 올것도 같으니
즐겁지만 안전한 불금 보내시기 바랍니다.

오늘은
얼마전 망미동 원룸 통매매 물건을 올린데 이어서

광안동의 위치 좋고 수익률 좋은 신축 원룸을 소개해 드리겠습니다.

광안역 도보 3분거리에 위치한 수익율 좋은 원룸 통매매 물건입니다.

원룸 건물을 보실때  
첫번째 조건은
그 무엇 보다도 바로 위치 입니다.
   - 위치가 교통편을 통해서 잘 출퇴근에 용이한가
   - 인근에 상권이 존재하는가
   - 도보로 이동시에 주위가 안전한가
좋은 위치를 가지고 있다는 것은 바로 위 3가지를 만족하고 있다는 것이 됩니다.

그리고 위 3가지를 만족하고 있다면
당연하게도 공실이 없다는 것이 될 것입니다.

두번째 조건은
원룸의 내부의 상태입니다.
   - 신축인가 아니면 리모델링 되었는가, 
   - 또는 내부 리모델링을 진행하는 것을 감안할 정도의 좋은 가격인가?
원룸의 가장 큰 비용은 내부 옵션들의 상태입니다.
가전이나 기타 옵션들이 바꿀 시점이 되었는지가 가장 체크해야될 부분이기도 합니다.

세번째 조건이
바로 수익률 입니다.
이것은 위의 첫번째, 두번째 조건인 적정하게 맞추어진다면 
좋은 가격에 임대가 가능하고 임대된 물건 역시 빠르게 소화가 될 것입니다.
손이 많이가고 번거롭지만 
그래도 가격대비 원룸 만큼 좋은 수익률을 가진 부동산 물건이 많지 않습니다.

위 3가지 요소를 맞춰 줄수 있는
광안동의 원룸 통매매 물건을 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분은
연락 주시면 좀더 자세한 자료를 제공해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘은 오랜만에 망미동 원룸 통건물 매매 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

원룸 통매매를 고려하신다면

거래전에 체크해야 될 많지만 그중에 몇가지 사항만 말씀을 드리겠습니다.

1) 준공년도 또는 내부 리모델링이 언제 되었는가?

    - 최근 원룸들은 모두가 풀업션으로 세탁기 및 모든 것이 장착되어 있습니다.

      내부의 그럼 옵션 모든 것들이 사실은 소모품들이기 때문에 일정시간이 지나면

      다시 수리를 해야 하기 때문에 비용이 소모 됩니다.

      또한, 준공이 오래된 원룸 건물은 위치가 아주 좋지 않은 이상 원룸 임차인들에게

      선택에서 2차적으로 밀리기 때문에 가격적으로 승부를 해야 해서

      수익성이 낮아 질 수 있습니다.

2) 위치, 교통편

     기본적으로 원룸은 오피스텔과 달리 주요 도로 또는 지하철에서는 

     다소 멀리 위치할수 밖에 없습니다.

     하지만, 그 위치에 가깝게 버스 정류장이 있거나 또는 도보 10분이내로 지하철을

     이용할 수 있는 곳이 좋습니다.

     또한, 주로 젊은 층이 이용하기 때문에 기본 상권에 접근성이 좋아야 합니다.

 3) 수익률과 공실 여부

     모두 같은 말이겠지만 현재의 내부 공실률을 체크해야 합니다.

     기본적으로 몇개의 원룸이 공실 일수는 있지만 20%를 넘지 않아야 합니다.

     그리고, 현재 공실률이 낮다 하더라도 남은 계약기간을 한번 체크해 보실 필요가 있습니다.

그외에도 여러가지가 있을수 있으나

기본적으로 위 3가지 정도를 주요 사항으로 먼저 체크해보시는것이 좋습니다.

오늘 소개해 드리는 원룸은

위의 3가지를 모두 만족 시켜드릴수 있는 원룸이며

원룸의 태생적인 상태와 주변환경을 기준으로 보았을때 역시

오늘 원룸을 추천드립니다.

또한 

무엇보다 수익률에 있어서도 다시 한번 추천 드립니다.

이제 오늘 소개해 드리는 원룸 제원을 알려 드리겠습니다.

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 조금더 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

부산시가 8월 25일

국토교통부에 현재 조정지역인 7개 구에 대해 조정 지역 해제 건의를 하였다고 밝혔습니다.

이번 건의는

부산시에서 지난달 9일 개최한 민, 학, 관 관계자가 참석하는

긴급 주택시장 안정화 대책 회의 에서 주민동향과 주택시장 모니터링 결과를 반영한 것입니다.

현재 부산의 조정지역은

2016년 11월과 2017년 6월 2차례에 걸쳐서 7개 지역으로 지정이 되었습니다.

    - 부산진구, 동래구, 남구, 해운대구, 연제구, 수영구, 기장군

기존에 공식적으로 

조정 지역을 해제한 지역은 부산진구와 기장군이었으며

국토부에서는 이달 말에 2 지역에 대해 제출한 공문을 검토하고 결정할 예정입니다.

  - 40일내에 해당 요청을 검토하고 결정하여야 합니다. ( 주택법상 )

추가적으로

부산시의 전체 7개구에 대한 조정지역 해제  건의와 함께

국토부 김현미 장관이 부산시의 일부 지역에 대해 조정지역 해제를 검토하고 있다고 밝혔습니다.

그럼

주택법에 조정지역해제 기준을 보면

    1. 기본조건

         - 직전 6개월간 월평균 주택 가격이 1% 이상 하락한 지역

을 그 기본 조건으로 가지고 있으며

    2. 아래 3가지중의 하나 해당

         - 주택거래량이 3개월 연속 전년동기 대비 20% 이상 감소

         - 주택 미분양수가 직전 3개월 평균 미분양주택수가 전년 동기 대비 2배 이상

         - 주택보급률 또는 자가주택보급률이 시도의 전국 평균 이상

이 됩니다.

사실 기본 조건인

월 평균 주택 가격이 1% 이상 6개월간 하락한다는 것은 어려우며

현재 부산 역시도 주택가격이 전반 평균으로 하락하였다고 하지만 지역별로 상승한 지역도 

있으며

한국 감정원의 매매 가격 변화를 보시면 ( 좀더 가격차를 보기 위해 아파트 매매가격을 보았습니다. )

가격 하락이 월 평균 1%가 되지 않습니다.

이에 사실상 해제 요건을 맞추기는 힙듭니다.

다만, 

최근의 부산의 주택거래량의 감소와 미분양 증가등을 주택 경기의 악화를 감안하여 

정책적, 정치적으로으로 국토부에서 반영해 주실 것을 기대 해봅니다.

만약, 해제가 된다면 모집 공고가 해제 된 이후에 부터 적용이 됩니다.

그럼 

조정지역이 해제가 되면 어떤 부분이 달라질까요?

* 주요 부분만 보면 *

1. 전매

     - 가장 큰 부분인 전매 제한이 풀려서 6개월 부터 전매가 가능해 집니다.

2. 청약

     - 조정지역은 청약저축 가입기간 24개월에서 비조정지역 수도권 12개월, 지방 6개월 

     - 또한, 세대주 아니거나, 다주택자, 5년 당첨 제한 등 요건이 줄어 듭니다.

3. 담보대출

     - 주택담보대출비율(LTV)이 조정지역 60% 에서 비조정지역 70%로 늘어나고

     - 총부채상환비율(DTI) 역시 조정지역 50%에서 60%로 늘어나게 됩니다.

4. 중과세

     - 조정지역내 2주택 10%, 3주택이상 20%의 양도소득세 중과세가 사라집니다.

이렇게

투자나 실거주를 위한 매수 및 매도에 있어서도 

많은 부분에서 차이가 발생하여 주택 경기에는 좋은 영향을 줄것으로 보입니다.

저 역시도 정부의 투기보다 실거주를 위한 주택 정책에 찬성하지만

서울 중심의 비 정상적인 주택 인상등과

전반 경기가 나빠지고 있는 상황에서 주택 경기 또한 악화 되는 것은

더 큰 악순환을 가져올 것이기에

조건과 절차, 기준에 대한 엄격한 잣대 보다 다소 유연성 있는 정책을 기대해 봅니다.

어쨌던 정책은 정책일뿐

그 룰에 맞게 준비하고 움직이는 것이 가장 효과적인 투자 입니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

바람이 세차게 불어서 오늘은 미세먼지 없는 쾌청한 날씨입니다.

하지만 여전히 햇빛은 따가워서 양산을 하나 쓰고 다니고 싶을 정도로 강렬합니다.

오늘은

광안동의 상가주택 물건 하나를 소개해드립니다.

최근에는 

노부부님들께서 오셔서 조금의 수익과 함께 거주할 수 있는 상가주택을

찾으시는 분들이 종종 있습니다.

사실

상가주택의 가장 중요한 점은

바로 위치입니다.

당장의 임차 상황 그리고 차임을 보고 수익율을 따지기보다는 

향후적으로 계속 공실이 되지 않고 나갈수 있는 자리인지,

그리고 

시간이 지남에 따른 건물의 노후화를 고려하여

향후 시세차익을 함께 가져올 수 있는 발전 가능성이 있는 곳인지를 보셔야 합니다.

광안동은 

그 어느 위치에서도 잠깐이면 바닷가로 접근이 가능한

타고난 입지를 가지고 있고 이에 따라 많은 실거주 분들이 선호하는 지역이며

시세가 주변 보다 높기 때문에 거주민들의 소비 성향이 좋으며 상권 역시 발달해 있습니다.

그래서 

오늘 소개해 드리는 물건이 광안동의 상가 주택입니다.

* 광안동 상가주택 매매 *

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- 광안동

- 2층 상가주택

   + 1층 상가 1,000/50 X 2

   + 2층 주인세대 방 3

- 현 임차 상황 :  보증금 2,000만 월세 100만

- 위치 4거리 코너자리 입지 최상

- 대지 :  실평수 53평 

- 평단가 1,800만

- 매매가 95,400만

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블로그를 통해 자세히 말씀드릴 수 없는 부분 양해 부탁드리며

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 전화로는 지번을 말씀드릴수가 없지만

직접 안내해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

부슬 부슬 비가 내리는 토요일 하루도 빠르게 지나가고 있습니다.

오늘은

수영천이 보이는 강변가의 고급 빌라를 소개해 드립니다.

아시는 분들은 아시는 전통적 고급빌라 리버힐즈 입니다.

수영강변을 조망하는 것이 가장 큰 특징이며

맞은편에는 올림픽 공원과 벡스코를, 윗쪽으로는 신세계 백화점, 롯데 백화점이 있고

아랫쪽으로는 민락공원이, 뒤로는 바로 민락초등학교를 두고 있습니다.

해당 빌라는 

다른 말 없이 그저 그 위치 만으로도 타고난 장점을 가지고 있습니다.

주변에 많은 대단지 아파트들이 있지만

아파트보다는 넓은 빌라에 거주하시길 바라시는 분이라면 추천을 드립니다.

간략한 물건 정보를 드립니다.

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* 물건정보

- 민락동 리버힐즈 빌라

- 공급 61.86평 ( 전용 48.74 평 )

- 2층 ( 총 6층 )

- 방 4개 ( 화장실 2개 )

- 매매가 6억

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관심이 있으신 분들은 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]