하단2구역 (가칭) 재개발 매물

안녕하세요. 

도시철도 개발 호재가 있는 하단2구역 (가칭) 재개발 예정지 물건 변동이 있어서 업데이트 해 드리겠습니다.

하단2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

현재도 부산1호선 하단역의 지하철 도보 5분여 거리의 역세권이지만

현재 공사중이며 2023년 사상~하단선이 완공되면 더블 역세권이 되며

예비타당성 조사 중인 하단~녹산선이 연결되면 트리블 역세권으로 거듭나게 됩니다.

현재 확정되어 있는 사상~하단선만 되어도 2개구간의 환승센터로 접근성이 높아 집니다.

진행에 있어 특징은

최단기간 동의률 75%를 달성하여 

정비구역지정을 위한 사전타당성 조사 신청이 지난 2020년 11월 18일에 신청이 되었습니다.

- 2020년 10월경부터 동의서 징구, 11월 사전타당성 신청

그 만큼 조합원들의 참여와 열의가 높다는 반증이 되겠고 이는 향후 진행에도 큰 힘이 됩니다.

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그럼 

하단2구역 재개발 예정지의 물건 정보 업데이트 해 드립니다.

 

오늘 소개해 드리는 물건중

1번 주택+창고 물건을 제외하면 모두 공시가 1억언더 물건으로 다주택자분들도 취득세 1.1 물건입니다.

1번 물건은 주택 수에 따라 취득세가 달라집니다만 그래서 다른 물건들에 비해 낮은 시세를 가지고 있습니다.

하단2구역 재개발 물건 정보
종류	주택+창고만 매매 공시가1억 초과	주택부속토지 취득세1.1%	공동주택 인수가 작은	공동주택 상태좋은 월세
면적	주택 206m2 창고 54.41m2	대지 61.5m2	전용 41.94m2 공급 49m2	전용 18.24m2 공급 25.24m2
매매가	1억 9000	2억	2억 5000	2억 5000
임대	2800 / 13만	-	4500	300/34
인수가	1억 6200	2억	2억 500	2억 4700
기타정보	3종일반주거, 2층주택+창고, 방2/화2, 1990년승인, 남서향	2종일반주거지역, 상대보호구역, 전체 123m2의 1/2지분, 주택부속토지	3종일반주거, 남동향, 1992년승인, 방3/화1, 주차X, 매수분요청으로 지번 미기재	3종일반주거, 남동향, 2011승인, 방2/화1, 주차1/2, 매수분요청으로 지번 미기재

** 사전타당성조사 신청이 되어 있지만 구역지정전으로 시간적, 절차적 불확실성이 존재합니다. **

위 물건들에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

하단2구역 재개발의 좀 더 자세한 사항은 아래페이지에서 확인이 가능하십니다.

blog.naver.com/himang1974/222305180366

하단2구역 재개발 예정지 : 소액 물건 : 트리플역세권

 

사하구 하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

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