하단2구역 재개발 작은물건

안녕하세요. 

개발호재 있는 하단2구역 재개발 예정지 물건 정보를 업데이트하여 드리고

하단역 인근의 하단3, 5구역 물건도 같이 소개해 드리겠습니다.

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그럼 먼저

하단2구역 재개발 예정지의 물건 정보 부터 업데이트 하여 드리겠습니다.

- 주택부속토지, 나대지 물건은 보유시에 주택수에 포함이 되지 않습니다.

- 나대지는 다주택자분이나 주택수에 관계없이 4.6% 취득세로 보시면 되며

- 주택부속토지는 공시가 1억 초과의 경우 다주택자인경우는 주택에 따른 중과가 됩니다.

- 연립 물건은 공동주택가격이 1억 언더이므로 취득세는 1.1%가 됩니다.

또한

바로 하단역에 같이 인접해 있는

인근의 하단3구역, 하단5구역 재개발 예정지 물건 정보도 드립니다.

 

하단2구역 재개발 예정지의

하단역을 도보 이용가능한 역세권으로

하단역 인근의 재래시장과 여러 상권들을 이용할 수 있으며

하단초등학교가 5분여 도보 거리에 있고

.인근으로 낙동강변과 을숙도의 친환경 생태공원이 인접해 있습니다.

사하구 많은 재개발 예정지들중에서 특히나 더 관심을 받고 있는 구역입니다.

그 이유는

첫번째

도시철도 재개발 호재로 사상하단선과 하단녹산선이 있습니다.

부산 메인 지하철 1호선 + 공사중인 사상하단선 + 향후 예정인 하단녹산선 의 환승역 예정으로

트리플 환승센터로 기대를 받고 있는 곳 이기 때문 입니다.

사상하단선은 2026년 준공을 위해 공사 중이지만 (2023년에서 조금지연)

하단녹산선은 아직 미확정된 부분이며 예타 재신청이 되었고 명지와 녹산까지 이어지는 도시 철도 입니다.

두번째

최단기간 동의률 75%를 달성하여

정비구역지정을 위한 사전타당성 조사 신청이 지난 2020년 11월 18일에 신청이 되었습니다.

- 2020년 10월경부터 동의서 징구, 11월 사전타당성 신청

그 만큼 조합원들의 참여와 열의가 높다는 반증이 되겠고 이는 향후 진행에도 큰 힘 이 될것으로 보입니다.

현재 진행 상황으로는

주민들의 열의로 빠른 사타신청을 진행하였지만 현재 사전타당성 통과가 다소 지연이 되고 있습니다.

그것은 도로 문제와 기 승인건 부분으로 재개발 진행 자체에 문제가 되기 보다 다소 협의와 시간이 필요한 부분으로

자세한 부분은 아래 진행상황 참조하시면 되십니다.

하단2구역 재개발의 주변 상황, 특징과 진행상황등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222557625264

"하단2구역 재개발 : 하단역환승센터기대 " - 토지, 연립등 소액물건

사하구 하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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