(소액) 사타신청된 하단2구역 재개발예정지 소액 물건

안녕하세요.

도시철도 개발 호재로 기대되는

하단2구역 (가칭) 재개발 예정지 거래 가능한 물건으로 새롭게 업데이트하여 드리고

추가로, 하단5구역 물건도 같이 소개해 드리겠습니다.

사하구 생활권계획의 많은 재개발 예정지들중에서

유독 하단2구역 재개발이 더 큰 관심을 받고 있는 이유는 2가지 입니다.

1. 사전타당성 신청

+ 최단시간 동의율 75% 확보 및 사타 신청으로 실체가 있는 움직임을 보이고 있는 예정지

2. 도시철도 재개발 호재

+ 부산 메인 지하철 1호선 + 공사중인 사상하단선 + 향후 예정인 하단녹산선 의 환승역 예정으로

트리플 환승센터로 기대를 받고 있는 곳 이어서 입니다.

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그럼 먼저, 구역을 알고 계신분들을 위해

하단2구역 재개발 예정지의 물건 정보 업데이트 해 드리겠습니다.

조정지역이 되면서 매수시에 취득세 중과 부분도 같이 살펴 보셔야 합니다.

- 주택부속토지는 주택의 취득세가 부과가 되는데

개별공시가격이 1억이하인 경우 다주택자 상관없이 1.1% 취득세, 다주택자인경우는 주택에 따른 중과가 됩니다.

- 나대지 물건은 주택수에 상관없이 주택세 4.6%가 됩니다.

- 연립 물건은 공동주택가격이 1억 언더이므로 취득세는 1.1%가 됩니다.

사하구 끝자락에 위치한

하단2구역 재개발 예정지는

최단기간 동의률 75%를 달성하여

정비구역지정을 위한 사전타당성 조사 신청이 지난 2020년 11월 18일에 신청이 되었습니다.

- 2020년 10월경부터 동의서 징구, 11월 사전타당성 신청

그 만큼 조합원들의 참여와 열의가 높다는 반증이 되겠고 이는 향후 진행에도 큰 힘 이 될것으로 보입니다.

현재 사전타당성 심의가 신청되어 있지만 진입도로 및 기타 문제로 인하여 시간이 지연되고 있는 중입니다.

가장 관심이 가는 개발 호재이며 가치를 높여지고 있는 부분은 도시철도 개발 호재 입니다.

+ 부산1호선 하단역의 지하철 도보 5분여 거리의 역세권이기도 하며

또한, 현재 공사중이며 2023년 + 사상~하단선이 완공되면 더블 역세권이 되며

예비타당성 조사 중인 + 하단~녹산선이 연결되면 트리블 역세권으로 거듭나게 됩니다.

현재 확정되어 있는 사상~하단선만 되어도 2개구간의 환승센터로 접근성이 높아 집니다.

주거환경으로는

인근으로 낙동강변을 있고 을숙도의 친환경 생태공원이 인접해 있으며 가까이 하단초등학교가 위치해 있습니다.

사하구의 기대되는

하단2구역 재개발의 주변 상황과 특징들을 간략히 정리하였습니다.

- 개발호재가 있고 숲세권, 강세권, 역세권으로의 장점등을 가지고 있습니다.

하단2구역 재개발 예정지의 진행상황등에 대해서는 아래 페이지를 참고하여 주십시오

https://blog.naver.com/himang1974/222410855678

(소액) 사타신청된 하단2구역 재개발예정지 소액 물건

사하구 하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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