문현3구역 재개발 물건

안녕하세요. 

중심도심에 가까운 문현3구역 재개발 물건 정보를 업데이트해 드리겠습니다.

 

문현3구역 재개발은

지난 2021년 12월 16일 사업시행계획인가 고시가 되었고 현재 조합원 종전자산평가 진행 중이며

4월 말경 시공사로부터 고급 특화 제안서를 새롭게 받을 것으로 

최근 고급화 발표 이후 시세가 상승하였던 구역이 있었던 것처럼 문현3구역 역시도 특화 제안에 따라 

시세 변동이 있을 것으로 기대가 되고 있습니다.

 

문현3구역 재개발 은

재개발 진행에 있어 각종 심의로 인해 가장 어려운 사업시행계획인가를 받아 

재개발의 불확실성이 줄어든 구역이며 현재 조합원 종전자산평가(감정평가)를 진행중에 있습니다.

 

문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

현대백화점, 부산진시장 그리고 서면권의 많은 우수한 상권과 

국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과 인근의 주거 수요도 더 커질것으로 보입니다.

 

전체 2772세대의 대단지로 건설예정이며 조합원 숫자가 상대적으로 작아 사업성이 기대가 됩니다.

사업성이 상승하면 당연히 조합원 분들에게는 비례율 등으로 혜택이 돌아와 자기 부담금이 줄어듭니다.

문현3구역의 아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있지만

중심부와 상단은  부산 금융센터단지역에서는 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만 접근도로가 좋지 않아

현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있지만

재개발 진행과 함께 아래 이미지처럼 신규도로가 건설예정이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다.

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그럼 

문현3구역 재개발의 현재 가능 물건부터 업데이트 해 드리겠습니다

- 현재 사업시행계획인가 이후 감정평가 진행 중 입니다.

- 매도 타이밍으로는 매수하시고 양도세를 고려하여 기본적으로 2년이상 보유하시는 것을 감안하면

관리처분계획인가 이후 이주비 대출등이 지급된 후 시점이 좋으며 해당 시점에는 조정대상지역도 풀릴 가능성이 높아 보입니다. (2~3년)

- 비슷한 위치의 인근 주변 브랜드 대단지인 서면아이파크가 좋은 시세를 보여주고 있습니다.

- 우암1 고급화 발표 이후 시세가 상승하였던 것처럼 문현3구역 역시도 특화 제안에 따라 시세 변동이 있을수 있을 것 같습니다.

문현3구역 재개발 물건 정보
종류	빌라	2층주택	과소토지
면적	공급 60m2 전용 53.8m2	대지 93m2 연면적 84.1m2	대지 50m2
매매가	4억 1000	4억 3000	3억
인수가	4억 1000	4억 3000	3억
기타정보	3종일반주거, 1993년승인, 주차X, 남동향, 매도분요청지번미기재	3종일반주거, 1990년승인, 방4/화2, 주차X, 남서향	3종일반주거, 지목 대

위 물건에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명드리도록 하겠습니다.

문현구역 재개발의 진행상황, 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222303169799

시공사 특화제안 기대되는 " 문현3구역 재개발 "현재 매물 (빌라,주택,과소토지)

 

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

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