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안녕하세요.

복항재개발2단계와 맞닿아 있는

좌천범일통합2지구 재개발 (자이 힐스테이트 하이퍼시티) 최근 소식과 물건도 소개해 드리겠습니다.

촤천범일통합2지구 재개발은

북항재개발의 최대 수혜 재개발 지역으로 꼽히고 있으며

초기 소송과 조합 내부 사정등으로 인해 어려움이 있었지만

2021년 9월 시공사로 현대엔지니어링과 GS건설 컨소시엄으로 선정이 되었고

2021년 12월 말 시공사와의 공사도급 (가)계약이 체결이 되어

이제 시공사와 함께 2022년부터는 사업시행계획인가를 본격적으로 준비하여야 합니다.

그럼

좌천범일통합2지구 물건 먼저 소개해 드리고 구역설명등도 이어서 설명 드리겠습니다.

- 부산 가장 중요한 프로젝트인 북항재개발의 직접 호재 혜택지로 크게 기대할 수 있는 곳임은 분명합니다.

- 현재의 단계가 초기 단계이며 북항재개발 등으로 인한 주변의 변화가 되기 까지는 다소 시간이 필요하며

향후 변화되는 모습에 따라 시세가 더 크게 반영될 것으로 시간을 충분히 두고 보시는 것이 좋아 보입니다.

좌천범일통합2지구 재개발 은

부산역 과 중심도심인 서면으로의 접근성 이 뛰어나며

상업지역으로 높은 용적률로 인하여 조합원대비 전체 세대수가 많아 높은 사업성을 가지고 있습니다.

( 조합원 약 600에 전체 세대수 2640 )

 

현재의 모습으로는

디소 노후화 되어 아름답지 않습니다만

부산에서 가장 큰 변화가 생길 곳인 바로 북항재개발,

바로 북항 재개발 2단계와 접해 있어서 직접적인 혜택을 받을 곳으로

55보급창의 이전(공원화)과 함께 가장 미래 기대치가 높은 곳으로 꼽힐수 있습니다.

개인적으로도 향후 해당 일대가 어떻게 변화가 될지 가장 궁금하고 기대가 되고 있는 곳 입니다.

그리고

시공사는 조합원 이익 극대화를 위해

후분양, 최저이주비1억원 보상, 자기분담금 입주시 납부등의 좋은 제안을 하였습니다.

이미 언급 드렸던

좌천범일통합2지구 재개발의 주요 특징들입니다.

좌천범일통합2지구의 진행상황과

좌천범일통합2지구를 말할때 빼놓을수 없는 북항재개발 관련된 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222616360751

 

북항재개발수혜 "좌천범일통합2지구 재개발 " 진행상황과 현 매물(뚜껑등)

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이부동산중개법인 ) 입니다. 오늘은 복항재개발2단계와 맞닿아 ...

blog.naver.com

 

좌천범일통합2지구에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

​​부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

북항을 한눈에 내려다 보는 초량2구역 재개발 물건을 새롭게 업데이트 해 드리겠습니다.

초량2구역 재개발은

구역지정, 시공사선정 그리고 각종심의를 거쳐 사업시행계획인가 신청까지 되어

부산의 수많은 재개발 예정지와는 달리 불확실성이 많이 상쇄 되어 있는 곳 입니다.

관할 구청등의 확인에 따르면

이제 하반기에는 사업시행계획인가 공람공고를 거쳐 고시가 될 것으로 기대가 되고 있습니다.

북항재개발과 연계하여 가장 큰 변화가 예상되는 동구 지역에

부산 재개발중 진행부분을 고려하면 가장 상대적으로 저평가 되어 있는 곳 중에 하나로 생각됩니다.

북항 바라 보는 초량2구역 재개발 은

부산의 중심 도심인 부산역과 중구는 바로 앞에 있으며,

서면 역시도 차량 15여분거리로 위치적으로 우수한 지역이며

부산을 관통하는 지하철1호선은 도보로 이용하기에는 거리가 있지만 가까이 있기도 하고

서면등을 다니는 버스 역시도 바로 앞에서 이용가능하여 부산 전역의 이동이 자유롭고 편리한 편입니다.

또한, 인근 ​부산 동구와 중구는

과거로 부터 신축아파트의 공급이 그리 많지 않은 곳이다 보니 신축아파트의 수요가 충분합니다.

특히나, 1800세대 이상의 대단지는 거의 전무하다시피한 곳이며

부산의 첫번째 특별건축구역으로 지정이 되어 향후 아파트의 외관등이 더욱 기대가 되는 곳입니다.

동구, 중구 일대의 크게 변화를 가져올

부산의 미래를 책임질, 가장 중요한 프로젝트인 북항 재개발 일대를 한눈에 내려다 보는 위치에 있어

북항재개발 일대에 넓은 수변공원과 오페라하우스등 친환경, 문화 공간등이 들어서면

불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

위에서 잠깐 언급드린

초량2구역 재개발의 특징을 간략히 다시 한번 정리하여 드리겠습니다.

[ Key Word ]

타고난 북항 바다 조망, 특별건축구역, 대단지, 실수요, 북항재개발, 중심도심 접근성좋은,

그럼 구역을 이미 잘 아시는 분들도 많아

먼저 초량2구역 재개발 물건부터 업데이트하여 소개해 드리고 구역 설명도 이어서 드리겠습니다.

추가로

초량2구역의 아래에 위치한 초량3구역 재개발 물건 정보 드립니다.

추가로

부산 북항 통합개발 연게 도심재창조 마스터 플랜 자료를 보면

향후 초량, 수정동 등 일대가 크게 변화될 예정으로 초량2구역 역시 기대치를 더 높이고 있습니다.

초량2구역 재개발의 진행상황과 타입별세대수 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222558627308

초량2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

매축지의 노른자위, 복항재개발2단계와 맞닿아 있는

좌천범일통합2지구 ( 좌천범일통합2 도시환경정비 ) 재개발 최근 소식과 물건도 소개해 드리겠습니다.

촤천범일통합2지구 재개발은

조합 내부 사정등으로 인해 시공사 선정이 계속 지연이 되다가

드디어 시공사 선정을 위한 총회를 앞두고 있습니다.

그럼

좌천범일통합2지구 물건 먼저 소개해 드리고 구역설명등도 이어서 설명 드리겠습니다.

좌천범일통합2지구 재개발 은

부산역과 중심도심인 서면으로의 접근성 그리고 상업지역이라는 높은 사업성을 가지고 있으며

바로 북항 재개발 2단계와 접해 있어서 직접적인 혜택을 받을 곳으로 만은 분들의 관심을 받고 있습니다.

현재의 모습으로는 디소 노후화 되어 아름답지 않습니다만

북항 재개발+ 55보급창의 이전 등으로 주변 일대가 크게 변화되는 미래가치가 높은 곳입니다.

개인적으로도 향후 해당 일대가 어떻게 변화가 될지 가장 기대가 되고 있습니다.

좌천범일통합2지구의 진행상황과 추가적인 정보는 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222497062118

좌천범일통합2지구에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

사업시행계획인가를 앞두고 있는 초량2구역 재개발 물건을 업데이트 해 드립니다.

초량2구역 재개발은

4월 13일 사업시행계획인가 신청이 완료되어 이제 곧 사업시행계획인가 고시가 될 것으로 기대가 되고 있습니다.

최근의 많은 재개발 예정지들의

프리미엄을 고려하면 사업시행계획인가를 앞둔 초량2구역 재개발이 상대적으로 저렴하며

재개발의 불확실성도 많이 상쇄되어 있는 곳입니다.

그럼 먼저 구역을 아시는 분들을 위해

초량2구역 재개발 물건들을 소개해 드리고 구역상황도 같이 설명 드리도록 하겠습니다.

부산 동구는 조정지역 해제 가능성이 높은 곳이기에 기대가 되는 것은 물론,

재개발은 각 단계의 변화시마다 가격 상승이 일어나는 것이 보통이기때문에

초량2구역 재개발 역시 사업시행계획인가가 나고 나면 시세가 일부 상승할 것으로 보입니다.

추가로

초량2구역의 아래에 위치한 초량3구역 재개발 물건 정보 드립니다.

초량2구역 재개발은

향후 부산 최대 프로젝트 북항 재개발의 미래를 함께 할 수 있는 곳으로

북항재개발 일대에 넓은 수변공원과 오페라하우스등 친환경, 문화 공간등이 들어서면

불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있음은 물론이며

또한,

부산의 첫번째 특별건축구역으로 지정이 되어 향후 아파트의 외관등이 더욱 기대가 되는 곳입니다.

그 위치로는

부산역과 초량역의 맞은편

북항 재개발 일대를 내려다 보고 있는 구봉산의 아래 산복도로에 위치해 있습니다.

산복도로에 위치하니

지하철에서는 다소 거리가 멀어서 버스를 이용 해야 합니다만

반대로,

북항 재개발 일대를 한눈에 바라 볼수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

아파트 단지들이 역세권에 위치하면 너무나 좋지만

그렇지 않다면 그것을 대체할 수 있는 가격이든 또는 장점을 가져야 합니다.

초량2구역 재개발은 그 장점으로

향후 가장 아름다운 수변공원, 바다가 될 북항 재개발 일대 조망과 좋은 접근성 을 가지고 있습니다.

초량2구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

초량2구역 재개발의 진행상황과 각 평형별 세대수등 자세한 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222438615288

초량2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리 겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요

북항 재개발의 바로 앞에 위치한 5층 상가 매매 물건을 소개해 드리겠습니다.

부산에서

북항 재개발은 부산의 미래를 담보하는 가장 중요한 프로젝트 입니다.

부산역 앞의 북항재개발 1단계는

국제적인 관문의 국제여객터미널, 크루즈부두와

인공섬을 중심으로 넓은 수변공원과 오폐라 하우스가 들어설 예정입니다.

교통, 관광, 쇼핑, 비지니스의 대규모 개발이 진행이 되고 있습니다.

오늘 소개해 드리는 상가 매매 물건은

바로 부산역 옆이고 북항을 바라보고 있는 상가 건물로서

향후 변화되는 부산역 일대를 고려해 보면 대단히 가치가 있어 보이는 물건 입니다.

그럼 오늘 물건을 소개해 드립니다.

북항 재개발 상가 매매 물건의 자세한 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222327607283

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

사업시행계획인가 총회 완료 이후 기대감이 커지고 있는 초량2구역 재개발 물건과 초량3구역 물건을 새롭게 업데이트 해 드립니다.

3월 20일 사업시행계획인가를 위한 총회를 완료하였고

이제, 관할당국에 사업시행계획인가 신청을 앞두고 있으며 올해 내 사업시행계획인가를 받을것으로 예상이 됩니다.

그럼 

초량2구역 재개발 물건들을 소개해 드리고 특징과 진행상황도 같이 드릴수 있도록 하겠습니다.

- 부산재개발에서 상대적으로 소액투자처로 

2억대의 매매금액의 물건들로 아직 재개발 구역 지정이 안된 예정지와 비교하였을때 

사업시행계획인가총회도 완료되어 상대적으로 재개발의 불확실성이 없다는 장점을 가지고 있습니다.

추가로 

초량3구역 물건 정보 드립니다.

초량2구역 재개발은

북항 재개발 일대를 바라보는 구봉산의 아래 산복도로에 위치해 있으며

부산의 첫번째 특별건축구역으로 지정이 되어 향후 아파트의 외관등이 더욱 기대가 되는 곳입니다.

향후, 북항재개발 일대에 넓은 수변공원과 오페라하우스등 친환경, 문화, 비지니스공간등이 들어서면

불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

모든 아파트가 지하철역 가까이 위치할수는 없고 그렇다면 그 만의 다른 장점을 가지고 있어야 하는데

초량2구역은 바로 조망이라는 장점을 가지고 있습니다.

타고난 북항 바다 조망, 특별건축구역, 대단지, 실수요, 북항재개발, 중심도심 접근성좋은, 향후 미래가치

초량2구역 재개발의 각 평형별 세대수 진행상황등은 아래 페이지 참고 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222308280306

​초량2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리 겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

북항조망대장 초량2구역 재개발 물건들을 업데이트 하여 소개해 드립니다.

3월 20일 사업시행계획인가를 위한 총회를 완료하였고

이제, 관할당국에 사업시행계획인가 신청을 앞두고 있으며 올해 내 사업시행계획인가를 받을것으로 예상이 됩니다.

그럼

초량2구역 재개발 물건들을 소개해 드리겠습니다.

- 무허가주택은 다주택자분들도 취득세 중과 없이 4.6%가 됩니다.

- 부산재개발에서 상대적으로 소액투자처로

2억대의 매매금액의 물건들로 아직 재개발 구역 지정이 안된 예정지와 비교하였을때

사업시행계획인가총회도 완료되어 상대적으로 재개발의 불확실성이 없다는 장점을 가지고 있습니다.

초량2구역 재개발은

최근 부산시를 통해 발표된

부산 북항 통합개발 연게 도심재창조 마스터 플랜 자료를 보면

향후 초량, 수정동 등 일대가 크게 변화될 예정으로 초량2구역 역시 기대치를 더 높이고 있습니다

북항 재개발 일대를 바라보는 구봉산의 아래 산복도로에 위치해 있으며

부산의 첫번째 특별건축구역으로 지정이 되어 향후 아파트의 외관등이 더욱 기대가 되는 곳입니다.

향후, 북항재개발 일대에 넓은 수변공원과 오페라하우스등 친환경, 문화, 비지니스공간등이 들어서면

불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

초량2구역 재개발의 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 통해 확인하시면 됩니다.

blog.naver.com/himang1974/222291678335

초량2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리 겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

북항을 한눈에 조망이 가능한 큰 장점을 가지고 있는  초량2구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

초량2구역이 위치한 부산 동구는 

비조정대상지역으로 장점을 가지고 있고 여전히 상대적 소액투자처로 관심을 받고 있는 곳입니다.

초량2구역 재개발 은

초량역과 부산역 맞은편의 오래된 산복도로 위에 위치한 곳으로

아파트가 들어서지 않은 현재의 모습으로도부산항대교와 북항 일대가 한눈에 들어오는

멋진 바다 조망을 가지고 있는 곳으로 제가 항상 소개해 드릴때 조망대장 초량2구역 재개발 이라고 소개해 드립니다.

물론 산복도로에 위치해 있다보니

지하철과는 다소 거리가 있습니다만 부산의 중심 지역인 중구, 서면, 부산역 등의 접근성이 좋습니다.

최근 기사에는 

부산시가 도심과 바다와의 단절 극복을 위해 북항 2단계 재개발 사업에 산복도로 지역인 초량동과 수정동을 

개발구역으로 포함시켰다는 기사가 있었고 이렇게 되면 해당 일대 전체가 많이 변화가 될 것으로 보입니다.

물론, 지하철에서 꽤나 멀고 산복도로에 위치해 있다는 단점을 가지고 있으나

모든 아파트가 지하철 옆에 있을수는 없고 그 단점을 보완하기 위한 장점을 가지고 있어야 하는데

초량2구역 재개발은 그 장점이 조망이라고 보시면 될 것 같습니다.

초량2구역 재개발의 현재 타입별 세대수 입니다.

아래 타입별 세대수는 

현재 조합원분들 중심으로 변경 동의서를 받고 있으며 이후 타입별 세대수가 84타입이 늘어나는 등

변화가 있을 것으로 보입니다.

전반적 타입별 세대수 변경이 되고 나면 조합원 분들의 가능 평형도 가늠할 수 있을 것으로 보입니다.

그럼

초량2구역 재개발 현재 가능 물건을 소개해 드립니다.

부산의 대세 상승기였던 올해 초량2구역 역시도 시세가 상승을 하였습니다.

산복도로에 위치해 있다보니 전반 공시가가 낮은 편이기도 하여 향후 감정평가 금액을 체크해 봐야 할 듯 하며

내년 중순경에는 사업시행계회인가를 득할 것으로 보여 

1차 매도 타이밍은 향후 관리처분계획인가 이후 이주비 대출이 나오는 시점이 될 것으로 보입니다. 

초량2구역 주택재개발의 진행상황입니다.

부산의 가장 중요한 프로젝트인 북항재개발의 배경이 되는 곳이 바로 초량2구역이다 보니

북항의 첫 인상중의 하나가 될 수 있기에 도시계획심의에서 여러차례 부결되는 어려움을 겪었고

부산 최초로 MP 제대를 도입하여 공공건축 전문가의 자문을 얻어 진행하게 되면서

건축물의 주거지로서 기능적 측면과 미적인 측면을 같이 고려하게 되었고

이러한 일련의 과정들을 거쳐 오며 주거단지로 부산 최초로 특별건축구역 지정 고시가 되었습니다..

건축심의까지 진행이 되었고 내년 상반기에는 사업시행계획인가 신청이 될 것으로 보입니다.

그리고

초량2구역 재개발의 특별 건축구역 내용을 간략히 소개해 드립니다.

- 초량2구역 재개발은 주거단지에서는 처음으로 특별건축구역 지정 고시가 되었고 

뒤이어 촉진3구역, 촉진4구역이 지정고시가 되었습니다.

초량2구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

시세가 많이 상승한 부산의 재개발중  여전히 상대적 소액투자처로 

북항의 조망을 한눈에 볼수 있는 장점을 가진 초량2구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

진행속도 역시도 사업시행인가가 이제 얼마 남지 않았습니다.

초량2구역 재개발 은

초량역과 부산역 맞은편의 구봉산 자락 아래의 산복도로에 위치한 곳으로 일명 산동네라고 할수 있는 곳으로

산동네인 만큼 아파트가 들어서지 않은 현재의 모습으로도

북항 일대가 한눈에 들어오는 멋진 바다 조망을 가지고 있고 아파트가 들어서면 더 조망이 기대가 되는 곳입니다.

그래서 

제가 항상 소개해 드릴때 조망대장 초량2구역 재개발 이라고 소개해 드립니다.

또한, 부산시가 도심과 바다와의 단절 극복을 위해 북항 2단계 재개발 사업에 산복도로 지역인 초량동과 수정동을 

개발구역으로 포함시켰다는 기사가 있었고 이렇게 되면 해당 일대 전체가 많이 변화가 될 것으로 보입니다.

물론 산복도로에 위치해 있다보니

지하철과는 다소 거리가 있습니다 만 부산의 중심 지역인 중구, 서면, 부산역 등의 접근성이 좋습니다.

초량2구역 재개발은

부산에서 주택단지로 첫번째 특별건축구역 지정고시가 된 곳입니다.

그 뒤로 시민공원촉진3구역과 촉진4구역이 지정고시가 되었습니다.

초량2구역 주택 재개발 의 타입별 세대수 입니다.

현재는 84타입이 가장 크고 74타입, 59타입이 가장 세대수가 많게 되어 있습니다만

조합원분들께서 변경 요청이 있으시고 하여서 향후 평형들의 변화가 있을 것으로 예상이 됩니다.

84타입이 큰 폭으로 늘어날것으로 보입니다.

다만 그럴 경우에 전체 세대수는 일부 감소할 것으로 보이며 그래도 조합원 숫자가 높지 않습니다.

그럼

초량2구역 재개발 현재 가능 물건을 소개해 드립니다.

* 최근 동향 *

- 부산 지역의 시세가 많이 상승을 하면서 초량2구역 역시 시세가 함께 상승을 하였고

- 부산 전역에서 3억으로 인수할 수 있는 구역이 작아짐과 함께 비조정지역으로서의 장점도 함께 가지고 있어서

문의가 좀더 증가 하였습니다.

- 현재 인수가 3억 언더의 물건을 찾기 힘듭니다.

초량2구역 주택재개발의 진행상황입니다.

부산의 재개발의 많은 구역이 그렇듯 오래전 구역지정은 되었지만

2016년 말부터 움직이기 시작하여 잰걸음 보였으나 도시게획심의 과정에서 건축물 높이 문제로 어려움이 있었습니다.

그이유는

북항 재개발이 진행이 되면 북항으로 많은 선박들이 들어오게 되는데 

북항의 배경이 되어주는 곳이 바로 구봉산인데 그 곳에 위치한 곳이 초량2구역이 됩니다. 

그러다 보니

북항의 첫 인상중의 하나가 될 수 있기에 도시계획심의에서 여러차례 부결되는 어려움을 겪었고

부산 최초로 MP 제대를 도입하여 공공건축 전문가의 자문을 얻어 진행하게 되었습니다.

건축물의 주거지로서 기능적 측면과 미적인 측면을 같이 고려하게 되었고

이러한 일련의 과정들을 거쳐 오며 주거단지로 부산 최초로 특별건축구역 지정 고시가 되었습니다..

초량2구역 재개발에 대해 궁금하신 부분은 편하게 문의 주시기 바랍니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

북항재개발 배후 혜택지로 북항2단계에 바로 붙어 있는 좌천범일통합2지구 물건을 소개해 드리겠습니다.

좌천범일통합2지구 는 

2018년 좌천범일통합3지구가 관리처분이후 크게 흥행을 하게 되는때에 발 맞추어

조합이 설립이 되면서 함께 거래가 많이 되었던 곳입니다.

좌천범일통합2지구 는

부산에서 가장 중요한 미래 프로젝트인 북항재개발의 2단계 사업지에 바로 붙어 있어서

실질적이고 직접적인 수혜를 받을수 있는 구역입니다.

바로 옆에는 두산위브더제니스 하버시티 (3지구) 가 위치해 있는데 현재 한창 공사르 진행중에 있습니다. 

오늘

좌천범일통합2지구 물건을 소개해 드리겠습니다.

오늘 소개해 드릴 물건은 상대적으로 해당 구역에서 소액 매매가를 가지고 있습니다.

좌천범일통합2지구는

조합이 설립이 되자마자 소송에 휘말리며 2년이라는 시간동안 아무런 진행없이 멈춰 있었고

올해 2020년 7월에 최종 통합2지구 조합측에서 승소하며 정상화에 파란불이 들어 왔습니다.

좌천범일통합2지구 는

북항재개발과 함께 설명이 되어야만 그 미래가치를 논할수 있는 곳입니다.

복항2단계 관련 부분은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/222084924063

좌천범일통합2지구에 관해 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

​​부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

최근 소개해 드렸던 부산 최대 프로젝트 북항재개발 관련한 재개발 구역으로

주거단지중에 부산에서첫 번째 특별건축구역인 초량2구역 재개발 물건 을 소개해 드리겠습니다. 

북항을 바라보는 조망대장 부산의 첫번째 특별건축구역 

초량2구역

그럼 구역을 이미 알고 계신 분들 위해

초량2구역 재개발 물건부터 먼저 소개 해 드리고 구역 설명도 이어서 해드리겠습니다.

- 초량2구역 재개발 전역은 산복도로에 위치해 있다보니 전반적으로 공시지가등이 상대적으로 낮습니다.

초량2구역 재개발은

초량역과 부산역 맞은편의 오래된 산복도로 위에 위치한 곳으로

아파트가 들어서지 않은 현재의 모습으로도부산항대교와 북항 일대가 한눈에 들어오는 멋진 바다 조망을 가지고 있는 곳입니다.

그래서 제가 항상 소개해 드릴때 조망대장 초량2구역 재개발 이라고 소개해 드립니다.

물론 산복도로에 위치해 있다보니

지하철과는 다소 거리가 있습니다만 부산의 중심 지역인 중구, 서면, 부산역 등의 접근성이 좋습니다.

초량2구역 재개발은

부산에서는 주거 단지로는 첫번째 특별건축구역 지정 고시가 된 곳입니다.

부산 최대 프로젝트인 북항 재개발이 진행되고 있고

북항으로 선박들이 들어오게 되면 북항의 뒤로 보이며 배경이 되는 것이 구봉산이며 

그 앞자락에 들어서는 것이 초량2구역 아파트 단지이기 때문에 어떻게 보면 첫인상중의 하나가 될 수 있기에

초량2구역의 외관부터 시작하여 특별하게지을수밖에 없는 것입니다.

이런 이유로 

부산 최초로 MP 제도를 도입하여 공공건축 전문가의 자문을 얻어 진행하고 있으며

건축물의 주거지로서 기능적 측면과 미적인 측면을 같이 고려하게 되었고

이러한 일련의 과정들을 거쳐 오며 주거단지로 부산 최초로 특별건축구역 지정 고시가 되었습니다..

초량2구역 재개발은

위에서 언급 드린 것처럼 북항재개발의 첫인상이 될수도 있기에 도시계획심의에서 여러차례 부결되는 어려움을 겪었습니다만 

올해 특별건축지정고시와 건축심의가 통과하면서 사업시행인가를 위한 어려운 고비를 다 넘겨

이제 사업시행인가 신청을 앞두고 있습니다.

초량2구역 재개발은 간략한 특징 을 정리하였습니다.

초량2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. ​

부산시의 2020.08 북항재개발 2단계 사업 계획안을 공유 드리도록 하겠습니다.

북항 재개발은 부산 미래 먹거리, 미래의 모습을 만드는 가장 중요한 사업입니다.

북항재개발 부산 미래 100년을 열다

북항재개발 사업은 전반적으로 2030 계획에 따라 진행이 되고는 있지만

그 사업 자체가

향후 100여년의 부산의 미래를 만드는 사업이다 보니 규모도 크고 중요하다 보니 2030으로 마무리가 될지는

모르겠지만 진행과정에서 각 단계별로 완성이 되고 최종 완료가 되면

변화된 미래 부산의 모습을 보일것으로 생각이 됩니다.

​( 이전 포스팅 북항 통합 개발 마스터 플랜 https://blog.naver.com/nackyeop/221807543459 )

​

북항제개발 1단계 는

국제적인 관문기능*과 수변공원, 마리나 등이 있는 친수기능, 1부두 보존 및 오페라 하우스 등 역사‧문화기능으로 특화하여 개발하는 것이며

​

오늘 소개해 드리는

북항재개발 2단계는

자성대 주변 일대로 중심활동지구와 이를 둘러싼 3개의 집객시설(magnet)로 구성하여 국제비즈니스 및 도시관광 등이 연계된 복합도심기능을 강화하도록 개발이 되며 주변 원도심과 연계가 됩니다.

북항1단계가 이미 많이 진행되고 있는것에 비해

북항2단계는 이제 시작이라고 보시면 되고 2030 부산 국제박람회에 일저에 맞추어 진행이 될 것으로 보입니다.

​

북항재개발 2단계는

작년 컨셉공모전 당선작을 공개하며 향후 어떤 모습으로 개발할 것인가에 대한 것이 이미 알려지기는 했습니다.

( 북항2단계 컨셉 공모전 당선작 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221590703230 )

​

그럼 부산시에 공개된 북항재개발 2단계 계획안을 소개해 드리겠습니다.

원본 파일은 아래 페이지에 있습니다. 

http://jakkorea.com/

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

부산의 재개발중 소액투자처로 사업시행인가가 멀지 않고

북항의 조망을 한눈에 볼수 있는 장점을 가진 초량2구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

초량2구역 재개발 은

초량역과 부산역 맞은편의 오래된 산복도로 위에 위치한 곳으로

아파트가 들어서지 않은 현재의 모습으로도부산항대교와 북항 일대가 한눈에 들어오는

멋진 바다 조망을 가지고 있는 곳입니다.

그래서 제가 항상 소개해 드릴때 조망대장 초량2구역 재개발 이라고 소개해 드립니다.

물론 산복도로에 위치해 있다보니

지하철과는 다소 거리가 있습니다만 부산의 중심 지역인 중구, 서면, 부산역 등의 접근성이 좋습니다.

그럼

초량2구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

초량2구역 주택 재개발 은

현재는 84타입이 가장 크고 74타입, 59타입이 가장 세대수가 많게 되어 있습니다만

조합원분들께서 변경 요청이 있으시고 하여서 향후 평형들의 변화가 있을 것으로 예상이 됩니다.

초량2구역 주택재개발의 진행상황 입니다.

부산의 재개발의 많은 구역이 그렇듯 오래전 구역지정은 되었지만

2016년 말부터 움직이기 시작하여 잰걸음 보였으나 

부산의 가장 중요한 프로젝트인 북항재개발의 배경이 되는 곳이 바로 초량2구역이다 보니

도시게획심의 과정에서 건축물 높이 문제로 어려움이 있었습니다.

북항 재개발이 진행이 되면 북항으로 많은 선박들이 들어오게 되는데 

북항의 배경이 되어주는 곳이 바로 구봉산인데 그 곳에 위치한 곳이 초량2구역이 됩니다. 

그러다 보니

북항의 첫 인상중의 하나가 될 수 있기에 도시계획심의에서 여러차례 부결되는 어려움을 겪었고

부산 최초로 MP 제대를 도입하여 공공건축 전문가의 자문을 얻어 진행하게 되었습니다.

건축물의 주거지로서 기능적 측면과 미적인 측면을 같이 고려하게 되었고

이러한 일련의 과정들을 거쳐 오며 주거단지로 부산 최초로 특별건축구역 지정 고시가 되었습니다..

특별건축구역은 쉽게 말해 멋있게 아름답게 지어라는 것입니다. (아래 참조)

그럼 마지막으로

초량2구역 재개발의 간략한 특징입니다.

초량2구역 재개발에 대해 궁금하신 부분은 편하게 문의 주시기 바랍니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

어제 포스팅한 범천4구역과 동일하게

부산 재개발에서 소액 재개발로 소개해 드리던 초량2구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

초량2구역 재개발은

초량의 산복도로에 위치한 곳으로

북항 재개발 일대를 한눈에 볼수 있는 아름다운 조망을 가지고 있는 곳입니다.

건물이 올라가지 않아도 그저 산복도로에서 바라 보는 것만으로시원한 북항뷰를 느끼실수 있습니다.

이러한 장점이 바로 단점으로 지하철과는 다소 거리가 있습니다.

향후 최대 수변 공원과 관광 쇼핑단지가 될 북항 일대에 바로 인접해 있어 편하게 이용이 가능하고

서면, 중구, 부산역 등의 접근성이 좋은 도심내에 있다는 장점이 있습니다

모든 아파트 단지들이 지하철에 바로 붙어서 역세권이 될수는 없습니다.

하지만, 역세권이 아니라면 다른 장점을 가지고 있어야 하며 초량2구역은 그것이 바로 조망이라고 할수 있습니다.

앞서 언급드린 것처럼

초량2구역 재개발은 1억 초, 중반 대의 소액 재개발 구역으로 소개를 드렸던 곳인데

최근 거래가 꽤 되고 부산 전반 시세가 상승하게 되면서

1억대의 물건들이 거의 소진이 되어 버려 이제는 2억대의 물건 위주가 되었습니다.

현재 거래 가능한 초량2구역 재개발 물건 정보드립니다.

초량2구역 재개발은

아직 사업시행전 단계 이기에모든 평형 타입들이 확정이 되지는 않았습니다.

현재까지 발표된 자료에 따르면 84타입이 가장 큰 평형이며 74, 59타입이 가장 큰 세대수를 차지 합니다.

하지만, 조합원 분들이 현재 타입에 대한 변경 요청들을 하고도 계시기 때문에

사업 시행인과 과정에서 일부 변경이 될것으로 보입니다.

따라서, 아래 부분은 참고만 하시면 될 것 같습니다.

초량2구역 재개발은

진행과정에 있어서 꽤나 힘든 과정을거쳐 왔습니다.

북항 재개발이 진행이 되면서 바로 배경이 되는 산에 위치하고 있기에 도시계획심의 과정에서

높이 문제로 여러 어려움을 겪었습니다.

북항 재개발이 진행이 되면 북항으로 많은 선박들이 들어오게 되는데

북항의 배경이 되어주는 구봉산에 위치한 곳이 초량2구역의 아파트가 됩니다.

그러다 보니

북항의 첫 인상중의 하나가 될 수 있기에 도시계획심의에서 여러차례 부결되는 어려움을 겪었고

부산 최초로 MP 제대를 도입하여 공공건축 전문가의 자문을 얻어 진행하게 되었습니다.

건축물의 주거지로서 기능적 측면과 미적인 측면을 같이 고려하게 되었고

이러한 일련의 과정들을 거쳐 오며 주거단지로 부산 최초로 특별건축구역 지정 고시가 되었습니다..

특별건축구역은 쉽게 말해 멋있게 아름답게 지어라는 것입니다. (아래 참조)

아래는

특별건축 구역관련하여 간략히 정리한 것으로 참고하시면 됩니다.

초량2구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요, 

최근 특별건축구역 으로 관심이 더 많아지고 있는

초량2구역 주택 재개발 구역의 총회소식과 물건 정리해 드리겠습니다.

초량2구역 주택 재개발은

초량의 산복도로에 위치한 곳으로 북항 재개발 일대를 한눈에 볼수 있는 아름다운 조망을 가지고 있는 곳입니다.

건물이 올라가지 않아도 그저 산복도로에서 바라 보는 것만으로시원한 북항뷰를 느끼실수 있습니다.

옛날에는산복도로라고 하면 그저 예전에는 조금은 낙후된 주거지역이었지만

최근에는맑은 공기와 좋은 뷰를 가지고 있어서 주거 환경으로서의 선호도가 오히려 높아지고있기도 합니다.

하지만,

아파트 단지는 우선적으로 지하철 역세권이 중요합니다.

하지만, 모든 아파트 지하철 옆에 건설이 될 수는 없습니다.

그렇다면, 다른 장점을 가지고 있어야 정당한 가치를 평가 받을수 있습니다.

조망대장초량2구역 주택 재개발

2020년 정기 총회 개최 5월 21일 개최

특별건축구역 지정 고시 + 건축심의 의결

초량2구역 재개발은 역세권은 아니지만 북항의 더 없이 아름다운 조망을 가지고 있고 

향후 최대 수변 공원과 관광 쇼핑단지가 될 북항 일대에 바로 인접해 있어 편하게 이용이 가능하고

서면, 중구, 부산역 등의 접근성이 좋은 도심내에 있다는 장점이 있습니다.

초량2구역 재개발의 타입별 세대수로 향후 사업시행인가에서 변경이 될수있으니 참고만 하십시오.

그럼

초량2구역 재개발의 물건을 소개해 드리고 뒤이어 현재까지의 진행 부분도 같이 정리해 드리겠습니다.

초량2구역 재개발은

그간 진행과정에서 어려움이 좀 있었습니다.

북항 재개발이 진행이 되면 북항으로 많은 선박들이 들어오게 되는데 

그 북항의 위로 보이게 되는 곳이 즉, 북항의 배경이 되어주는 곳이 초량2구역의 아파트 모습이 됩니다. 

그러다 보니 북항의 첫 인상중의 하나가 될 수 있기에 도시계획심의에서 여러차례 부결되는 어려움을 겪었고

부산 최초로 MP 제대를 도입하여 공공건축 전문가의 자문을 얻어 진행하게 되었습니다.

건축물의 주거지로서 기능적 측면과 미적인 측면을 같이 고려하게 되었고

이러한 일련의 과정들이

주거단지로부산 최초로 특별건축구역 지정 고시가 되는 상황들이었습니다.

그래서

향후 초량2구역의 모습이 더욱 기대가 되는 이유중에 하나 입니다.

초량2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요. 

오전부터 문의가 있었고 최근 문의가 부쩍 늘어난 북항재개발 일대가 한눈에 보이는

초량2구역 재개발 최근 정비계획 변경 고시 내용과 물건을 정리해 드리도록 하겠습니다.

최근 뉴스와 동구청을 통해 초량2구역 재개발을 특별건축구역으로 진행하겠다는 소식이 들려서 더욱 큰 관심을 가지고 있습니다.

초량2구역 재개발 은

부산역, 초량역 앞의 구봉산 아래의 산복도로에 위치한 재개발 입니다.

비역세권, 위치장점, 조망대장 이렇게 3개 키워도 말씀드릴수 있는데

지하철에서는 다소 거리가 멀어서 버스를 이용해야 합니다만 부산역과 부산의 중심 오피스 지역인 중구, 서면과 가깝우며

북항 일대가 한눈에 들어오는 조망이 좋습니다.

물론 모든 아파트가 지하철역에 위치할수는 없고 역세권이라면 그만큼 시세가 더 비쌀테고

하지만, 비 역세권이라면 그 만의 다른 장점을 가지고 있어야 합니다.

그럼

2월 12일에 고시된 초량2구역 정비계획 및 정비구역 변경(정정) 고시 부분을 소개해 드리겠습니다.

+ 건폐율이 기존에서보다 획지에 따라 10%~15%로 상승

+ 임대주택은 전세세대수의 8% 건설

- 지난 도시계획위원회의 심의결과를 반영한 것으로 특별한 내용은 없습니다.

초량2구역 재개발은

장점인 북항이 한눈에 들어는 것이 오히려 재개발 진행과정에서는 발목을 잡아서 다소 어려운 진행과정을 거쳐 왔습니다.

그럼

초량2구역 재개발의 물건을 정리해 드리겠습니다.

초량2구역 재개발은

최근 뉴스와 동구청을 통해 특별건축구역으로 진행하겠다는 소식이 들려서 많은 분들의 더욱 큰 관심을 가지고 있습니다.

초량2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

해양수산부에서 2020.01.12에 발표한 북항 통합 개발 마스터플랜내용을 정리해 드리겠습니다.

해양수산부 장관과 부산시장, 중구, 동구 구청장 등이 참석한 가운데

부산항 북항 통합개발 추진상황 보고회에서 북항 통합개발 종합계획(마스터플랜)을 발표하였습니다.

현재 [ 북항 재개발의 진행 상황 ] 은

북항 1단계 개발 진행으로

공정율 54%로 올해 상반기 중 남은 사업건도 전부 발주하여 올해 말까지 공정률 75%를 달성하고

2022년 초에는 전체 사업을 준공할 계획을 가지고 있습니다.

2단계 재개발사업은

시행자 공모 후 구체적인 실행계획을 세워 2030년까지 기반시설을 조성할 예정이다.

[ 종합교통망체계로] 는

7개 특화지구를 연계하는 방안으로 지하차도, 고가도로 확장과 트램 등으로 연계성을 높일 계획이다.

- 환상형 교통망(북항 Ring Road) : 7대 특화지구 연계 강화, 기존도로 활용, 진출입시설 정비

- 원도심 연계체계 개선

+ 원도심 연계(초량1·2지하차도, 부산진역 연결통로, 범일로 지하차도)

+ 혼잡 완화(우암로 연결교 신설, 충장지하차도 연장, 좌천고가 개량)

+ 경관 개선(영주·충장고가교 철거)

- 녹색교통 확산 : 대중교통(트램, BRT, 수상교통 등), 녹색교통(보행자도로, 퍼스널모빌리티 등)

그러면 북항 재개발 통합 마스터 플랜을 간략히 소개해 드립니다.

북항재개발과 연관된 재개발 구역으로 보면

1. 좌천범일통합2지구, 좌천범일통합3지구 (두산위브더제니스하버시티)

https://blog.naver.com/nackyeop/221761987318

2. 초량2구역

https://blog.naver.com/nackyeop/221761987318

3. 우암2구역

https://blog.naver.com/nackyeop/221796250442

4. 우암1구역

https://blog.naver.com/nackyeop/221798582914

5. 감만1구역

https://blog.naver.com/nackyeop/221752341241

6. 영도5구역

위 링크들 참고하시면 됩니다.

고맙습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

소액투자로 관심을 가지고 있는 우암1구역 재개발의 원플러스원 물건이 접수되어 안내 드립니다.

우암1구역 재개발은

남구를 모르시는 분들은 우암동을 잘 모르실수도 있습니다만

부산의 중심인 서면과 부산역으로 불과 10여분의 거리에 위치해 있는 곳입니다.

우암동은

대연동과 바로 맞닿아 있지만

예전에 부둣가로 하역 노동자분들이 사는 조금은 오래되고 낡은 동네 입니다.

그렇기에 재개발이 진행이 되고 있고

현재우암1구역 과 우암2구역 재개발이 약 5500여 대단지로 진행중이며

모두 관리처분이후 단계로 머지 않아 새로운 신축 주거 타운으로 변모가 될 예정이라 기대가 되는 곳입니다.

우암1구역 재개발은

우암2구역과 같이 최근 뉴스테이에서 일반 분양으로 전환을 조합을 중심으로 고려하고 있습니다.

뉴스테이 전환 관련이 비슷한 내용이라 페이지 아래 우암2구역 페이지 참고하시면 됩니다

그럼

우암1구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

우암2구역 주택재개발 물건은 페이지 아래 링크를 참조하여 주세요

우암1구역 재개발의

조합원 분들의 동배정을알려 드립니다.

- 조합원분들은 거의 앞동으로 배정이 되지만 저층부터 고층까지 모두 배정이 되는 것으로 되어 있습니다.

그리고

우암1구역 재개발의 간략한 특징입니다.

우암1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

소액투자로 여전히 많은 분들의 문의가 있으셔서 우암2구역 재개발물건을 정리해 드리도록 하곘습니다.

우암2구역 재개발 물건부터 소개해 드리겠습니다.

우암2구역 주택 재개발의

가장 큰 이슈는 일반 분양으로 변경되는 부분입니다.

일반 분양으로의 변경을 위해 많은 조합원분들께서 여러 모로 준비를 하고 있습니다.

이 과정에서

기존 뉴스테이 방식으로 진행을 하려는 기존 조합장님들에 대해 해임 임시총회를 진행하였었습니다.

그리고, 현재 해임 임시 총회에서 찬성의 과반 정족수에 문제가 제기된 상황이기도 합니다.

어쨌던,

일반분양으로 전환은 장점도 있고 단점도 분명히 존재를 합니다.

빠르게 실거주 하시기를 희망하시는 분들은 공사가 지연 없이 그대로 진행이 되기를 바라실테고

조금 더 여유 있게 보시기를 바라는 분들은 일반 분양으로 변경 되기를 바라실 것입니다

아무쪼록

조합원 분들의 의견을 모아 모두 모두 좋은 방향으로 잘 진행이 될수 있기를 바랍니다.

우암2구역 재개발은

최근 조합원 임시 총회를 통해서 조합원 분양가가 평당 50만원 상승 하였습니다만

그래도 여전히 시세는 낮아 좋은 장점을 가지고 있습니다.

아래 조합원 분양가를 확인하시면 됩니다.

우암2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

토지 물건을 찾으시는 분들에게는 좋은 선택이 될 수 있는

특별건축구역 기대되는 초량2구역 주택 재개발 의 토지 물건을 간략히 소개해 드리곘습니다.

초량2구역 재개발은

조금 윗쪽에 위치하여 지하철에서 다소 멀리 있어서 버스를 이용해야 하는 지하철 역세권이 아닙니다.

하지만, 그 덕분에 북항을 한눈에 바라볼수 있는 좋은 조망을 가진 곳 입니다.

초량2구역 - 조망대장

부산최고 수변풍경이 될 북항과 부산항대교 일대를

한눈에 바라보는 아파트

출처 입력

초량2구역 주택 재개발은

최근 특별건축구역 지정 얘기가 나오면서 꽤나 문의 전화가 늘고 있는 곳입니다.

조합측에서 최근 발표한 일정 자료에 따르면

- 2020년 2월 ~ 3월 : 특별건축구역 및 건축 심의

- 2020년 3월 : 2020년 정기총회

- 2020년 6월 : 사업시행인가를 위한 총회 개최

- 2020년 7월 : 사업시행인가 신청

- 2021년 2월 : 사업시행인가 고시

- 2021년 4월 : 조합원 분양 신청

- 2021년 10월 : 관리처분계획 수립을 위한 총회 개최

- 2021년 12월 : 관리처분인가

라고 일정이 발표되기는 하였지만

현실적인 일정으로는

- 2020년 하반기까지 사업시행인고 고시 신청

- 2021년 중순까지 사업시행인가

- 2022년 하반기까지 관리처분인가

를 생각하시는 것이 좋으실 것 같습니다만

재개발의 항상 사람이 하는 것이라 심의 등 과정에서 일부 지연이 생길수 있기 때문에

조금은 여유있게 일정을 보시는 것이 좋으실 것 같습니다.

초량2구역 주택 재개발 은

초량의 산복도로에 위치한 곳으로 더 없이 북항 일대를 한눈에 볼수 있는

아름다운 조망을 가지고 있는 곳입니다.

건물이 올라가지 않아도 그저 산복도로에서 바라 보는 것만으로시원한 북항뷰를 느끼실수 있습니다.

옛날에는 산복도로라고 하면 그저 예전에는 조금은 낙후된 주거지역이었지만

최근에는 맑은 공기와 좋은 뷰를 가지고 있어서 선호도가 오히려 높아지고 있기도 합니다만

여전히 지하철에서는 좀 멀리 떨어져 있습니다.

그럼

마지막으로 초량2구역 재개발의 간략한 특징소개해 드립니다.

초량2구역 주택 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

특별건축구역 지정 얘기가 뉴스에 나온  초량2구역 재개발 소식이 있어 알려 드립니다.

초량2구역 재개발은

도시계획심의위원회에서 여러 차례 고배를 마신 후에 통과가 된 이후로 부산에서는 처음으로 MP제도를 도입하여 

공공건축 전문가의 자문을 통해 설계를 진행하여 현재 건축심의를 준비중이었습니다.

MP제도를 도입하여 진행되는 이유는

복항재개발이 진행중인 상태에서 북항의 배경이 되어주는 곳에

초량2구역 재개발의 아파트가 들어서기 때문이기에

산복도로에서 북항까지 이어지는 도시 풍경과 뒤편의 산세를 가리지 않는 게 목적 이라고 할 수 있으며

건축물을 주거지로서의 ‘기능적 측면’만이 아니라 도시 경관으로서의 ‘미적인 측면’에서도 고려하겠다는 것입니다.

북항과 부산항 대교 일대가 아름다운 조망을 가진

조망대장"초량2구역 "

그리고

이제 건축심의를 앞두고 있는 초량2구역 재개발은

특별건축구역정을 요청하겠다고 부산 동구에서 발표가 되었습니다.

적년 하반기부터 특별건축구역지정으로 진행하겠다는 시민공원재정비 촉진3구역 보다더 더 먼저

부산 동구청에서 2월께 시에 요청할 계획이라고 합니다.

시민공원재정비 촉진3구역 보다 먼저 진행이 되는 이유는

초량2구역 재개발은

이미 건축심의를 위해 설계가 되는 과정에 구청과도 이미 어느정도 협의를 통해 진행해 왔기 때문입니다.

부산시 동구청에 따르면

구청에서 2월께 요청을 하면 부산시의 건축위원회 심의를 거친뒤 결정을 할 예정으로

2월 말에서 3월 경에 지정 고시를 받을것으로 예상하고 있습니다.

동구청과 초량2구역 재개발이 원할한 협의를 통해 발표된 바로 진행이 된다면

창의적인 건축물이 상대적으로 낙후된 동구의 원도심에 활기를 불어넣고,

더불어 산복도로가 많은 부산의 특성을 잘 반영된 아파트로 거듭나는 것은 물론이며

특별건축구역 지음으로써 용적률, 건폐율을 혜택 또한 받을수가 있게 될 것으로 보입니다.

그동안 건축심의 소식을 기다려 왔던

조합원 분들에게는 너무나도 좋은 소식으로 아무쪼록 잘 진행될 수 있기를 진심으로 바랍니다

이런 과정속에서

다소 조금 더 건축 설계에 시간이 소요되고 특별 건축 구역 지정으로 인해 심의 시간이 좀 더 필요한다고 하더라도

아름답게 변화될 북항과 어울리는 명품 아파트 단지로 조성이 되는 것은 당연히 좋을 것입니다.

그럼

초량2구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

초량2구역 주택 재개발 구역 사업 내용에 대해 간략히 정리해 드립니다.

위에 언급드렸던 특별건축지정 관련 부산일보 뉴스 참조

http://www.busan.com/view/busan/view.php?code=2020010819191620923

초량2구역 재개발에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다

좋은 하루 되십시오.

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안녕하세요.

그동안 문의가 좀 잠잠 했었다가

두산위브더제니스하버시티의 진행을 보시면서 다시 조금씩 문의가 늘고 있는

좌천범일통합2지구 재개발 토지 물건 을 소개해 드리겠습니다.

좌천범일통합2지구 재개발은

인기를 많이 누린 좌천범일통합3지구인 " 두산위브더제니스하버시티" 의 바로 옆에 위치해 있습니다.

좌천범일통합2지구재개발은

이미 제작년인 2018년에 좌천범일통합3지구가 시세가 올라가는 타이밍에 맞춰서

조합설립이 되면서 함게 상승을 하였던 곳입니다.

- 2018년 4월 조합설립

그 이후 빠르게 진행되리라고 생각되었던 사업 진행이 소송전에 휘말려 아직 최종 결과가 나오지 않은 상황입니다.

좌천범일통합2지구의 소송은

구 좌천범일 2~5지구가 통합하여 출범이 되었는데

그 전 구 좌천범일 3지구가 조합 승인 후에 2018년 4월 통합3지구 조합설립인가 되면서

동일 구역내 사실상 인가가 된 2개의 조합이 존재하게 되어

구 3지구측에서 구청의 조합인가에 문제가 있다며 조합 인가 취소 소송을 내었고

부산지법에서 조합인가를 취소하라는 판결을 내림으로 인해 현재 발목이 잡혀 있는 상황입니다.

구 3지구는 두산건설과의 시공사 선정 수주 계약을 맺은 부분도 있어

조합 내부로도, 그리고 시공사의 문제에서도 어려움을 가지고 있습니다.

물론, 부산시에서는

새로운 사업구역을 고시했기에 기존에 있던 구역들은 완전히 주체를 잃게 됐고 하나로 통합된 단체만이 사업의 주체가 돼서

사업을 이끌어 나갈 수 있다는 입장입니다.

소송 결과도 결과이지만

2018년 이후 지금 횟수로 2년차에 접어들게 되면서 조합원분들의 피로감이 늘어가는 것은 사실입니다.

아무쪼록, 2개의 모든 분들 역시 조합원으로서

재개발을 빠르게 진행하기를 바라시는 분들이시기에 원할한 협의를 다시 한번 기대해 봅니다.

어쨌던

좌천범일통합2지구의 재개발 진행에는 소송과 서로의 상처 등으로 다소 어려움이 있겠지만

사실 북항재개발과 주변의 주거 여건을 보면 재개발을 진행할 수 밖에 없는 환경이어서 시간 문제 일뿐 진행은 될 것으로 보입니다.

그럼

좌천범일통합2지구 토지 물건부터 소개해 드립니다.

좌천범일통합2지구 재개발은

북항재개발 2단계의 바로 위에 위치해 있고

바로 옆에 있는 좌천범일통합3지구인 " 두산위브더제니스하버시티 " 와 하나의 단지처럼 붙어 있기 때문에

그 특징이 동일하게 생각될 수 있습니다.

아래 두산위브더제니스하버시티페이지를 보시고 같이

대부분을 함께 비교하시며 참조하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221755584520

좌천범일통합2지구 재개발 및

3지구 재개발 ' 두산위브더제니스하버시티 ' 에 관심이 있으신 분들은

문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

부산 전반이 최근 시세가 너무 많이 오르면서

투자 금액에 다소 부담을 가지시게 되셔서 소액 물건들을 찾으시는 문의가 있으십니다.

여전히 소액 물건은 ( 구역 참조만 해주시고 물건은 별도 전화 문의 주십시오 )

- 서금사5구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221597945790

- 우암2구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221691207833

- 초량2구역

등이 있습니다.

오늘은

북항 재개발의 주요 혜택지인 초량에 위치하고

조망이 너무나 좋은 초량2구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

초량2구역 재개발은

단점은 지하철에서 다소 멀리 위치해 버스를 이용해야 해서 역세권이 아닙니다.

장점은 북항을 한눈에 바라보는 조망과 위치적으로 동구에 위치하여 서면, 부산역, 중구 등 접근이 용이합니다.

먼저 물건 3개 정도 소개부터 드리겠습니다.

초량2구역 재개발은 조금은 어려운 진행 과정을 보였었습니다.

​

사실 위의 설명과 같이

초량2구역을 지연하게 만든 것이 바로 초량2만의 장점 때문입니다.

부산역과 새롭게 변모될 북항재개발 일대, 그리고 부산항대교가 한눈에 내려다 보이는 아름다운 조망을 가지고 있는 곳이기 때문입니다.

초량2구역 조합측에서의 진행상황은

사업시행인가를 위한 설계등의 변경안의 마련을 위해 준비중인이며

개략적으로 예상을 하여 보면

내년 2020년 중순 에는 사업시행인가 신청이 들어갈수 있지 않을까 생각할 수 있습니다.

아래 이미지는 조합에서 제시한 일정이지만 조금 더 보수적으로 예상하면

- 2019년 11월~12월 선축심의 접수 예정

- 2020년 중순~말경 사업시행인가 예상

- 2021년 하반기~ 2022년 상반기 관리처분인가 예상

입니다.

초량2구역 재개발에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다

고맙습니다.

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안녕하세요. 

#두산위브더제니스하버시티 = #좌천범일통합3지구 앞동 물건을 소개를 해드리겠습니다.

두산위브더제니스 하버시티는

북항 재개발의 배후 혜택지로 북항과 함께 변화해 가는 곳이라

시간을 두고 볼수록 더 가치가 만들어지는 - 현재의 모습이 아닌 새롭게 발전된 모습이 될 곳 입니다.

가장 궁금해 하실 물건 정보부터 먼저 드리겠습니다.

* 모든 타입에서 101동이 가장 선호도가 높습니다.

- 75B 물건 은

가장 앞동에 정남향으로 위치하고 있어서 인기가 가장 좋다 보니 조합원이 100% 가져간 물건입니다.

- 75C 물건 역시

가장 안돞에만 위치하며 75B 옆에 날개로 붙어 있고 개방감이 좋으며 남서향 부분이 조금더 선호도가 높습니다.

그 외 가격 착한 물건 소개해 드립니다.

두산위브더제니스 하버시티는

향후 계획된 북항 재개발이 진행이 된다면 현재의 모습으로는 상상할 수 없는 모습으로

변화 발전될 것으로 기대가 되는 곳입니다.

두산위브더제니스 하버시티의

미래 가치와 변화를 아시기 위해서는 북항 재개발을 조금은 아셔야 합니다.

그래서

북항 재개발 진행 관련에 대해 간략히 소개를 해드리겠습니다.

북항재개발 은

물류적으로 유라시아의 출발점​이자

대규모 국제 숙박·전시·관광·쇼핑 공간과 미래해양산업 육성 공간으로 개발을 진행하여

부산을 국제해양관광, 물류도시로 만들겠다는 목표로

새로운 부산, 부산의 미래 먹거리를 준비하는 사업이기도 하며

3면이 바다인 한국에서 볼때도 너무나 중요한 사업이기도 합니다.

북항재개발의 1단계는

아래 그림과 같이 계획들이 확정이 되어 있는 상태이며

그리고

북항 재개발은 향후 진행 일정은

부산시와 정부에서 현재 정부 유치 사업으로 진행하고 있는

2030년 월드 엑스포 유치에 맞추어 진행이 될 것으로 예상됩니다.

북항 일대 모두가 다 2030 월드엑스포의 활용지로 이용될 계획이기 때문이니다.

부산시 그리고 정부에서 월드엑스포를 유치에 힘을 쏟는 이유는

북항 재개발이 진행이 되는 것도 중요하지만 개발되어 변화된 부산의 북항, 한국의 북항에 대한

전세계적 홍보가 필요하기에 유하려는 것입니다.

월드 엑스포의 일정은 2021년까지 유치 신청을 하고 2023년에 개최지가 확정될 예정입니다.

국가 지정 사업으로 진행되기에 탄력을 받아 유치를 하게 된다면

2030년 월드 엑스포가 부산 북항 일대에서 개최를 하게 됩니다.

​그래서,

북항재개발이 아무리 늦어도 2029년까지는 개발이 되겠구나 하는 예상을 해볼수 있게 되었습니다.

두산위브더제니스 하버시티는

현재의 모습으로 인해 미래 가치에 비해 절대적으로 저평가 되어 있습니다.

따라서,

현재의 시세로는 앞동이건 뒷동이건 어떤 것에 상관이 없이 좋은 선택이 될수 있습니다.

두산위브더제니스 하버시티에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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