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서금사5구역 재개발 소식과 매물
안녕하세요.
서금사5구역 재개발 경관심의 접수소식과 시세 최저 좋은 물건을 업데이트 해드리겠습니다.
서금사5구역 재개발의 최근 소식은 경관심의 소식 입니다.
- 서동의 중심을 관통하는 메인도로인 서동로가 현재 확장공사가 계속 진행중에 있습니다. (~2023)
- 향후 아파트 건설을 위한 기초 조사라고 할수 있는 지반 조사를 현재 진행 중에 있습니다.
그럼 최근소식에 이어
먼저
서금사5구역 재개발 시세 최저 물건등 현재 가능 물건 부터 업데이트해 드리겠습니다.
* 2021년도에는 부산 전역에 구역 지정이 된 곳들은 거래가 다소 전반 줄었습니다만 ( 대출등 영향으로 )
* 2020년도에 가장 거래가 많았던 곳중에 하나가 서금사5구역입니다.
그 이유는 부산 전역의 전반 시세가 많이 상승하게 되면서 3억 언더의 인수가로 접근할수 있는 구역이 많지 않으며 그 중에서 서금사5구역의 입지나 향후 가치등으로 인해 선택을 많이 받게 되었었습니다.
* 현재 매수시 보유기간(매도시점)은
단기 매매의 높은 양도세율을 피하기 위해서는 최소한 2년 이상의 기간을 생각하시고
향후 조정대상지역 해제가 되는 시점 역시 좋은 타이밍이 될 것으로 보입니다.
추가로
서금사6구역 재개발 물건 정보도 같이 소개해 드리겠습니다.
- 서금사6구역 재개발은 1월 9일 임시총회가 예정되어 있습니다.
+ 주요 안건은 정비업체해지, 시공사 계약해지의 건, 일부임원 해임 및 보궐선임 등
- 서금사5구역과 바로 맞붙어 있으나 조합 내부적으로 조금 마찰이 있어 진행이 조금 지연되고 있어
상대적으로 프리미엄은 조금 낮습니다.
서금사5구역 재개발 은
2021년 8월 7일 조합원 총회를 통해 " 포스코+자이 " 로 새로운 시공사가 선정 되었고
후분양, 조합원분담금 입주시, 고급마감재 사용과 함께
3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽은 LED조명으로 큰 스크린이 되는 미디어사파트가 적용되어
서동의 랜드마크아파트 단지로 기대가 되고 있습니다.
약 3800여 세대로 인근 최대 단지로 조성이 되고 있으며
금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳입니다.
조합원들의 참여율과 열의가 높아 기존 문제가 있던 부분들 역시도 빠르게 임시총회를 통해 해결을 하여 향후 진행에 있어서도 기대가 되고 있습니다.
서금사5구역 재개발의 간략한 특징을 정리하였습니다.
서동 지역은
현재는 다소 낡은 동네이지만 (그러기에 재발을 진행하지만)
신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할것으로 보고
인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면
향후 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 젊은 고학력 기술자들의 유입이 기대되고 있으며
바로 마주보고 있는
서금사5구역, 6구역 재개발만으로도 6600여세대가 넘는 신축 대단지 아파트 주거단지가 형성이 되어
전반 생활 환경이 크게 변화될것으로 예상이 됩니다.
서금사5구역 재개발의 각 타입 세대수 입니다.
아래 자료는 금번 시공사에서 제안안 수치로 향후 사업시행인가과정에서 조금 변동이 있을수 있습니다.
해당 수치로 보면 조합원분들은 감정가 크기에 상관없이 84타입이상은 받으실수 있을것으로 예상이 되며
변경된 타입별 세대수는 기존 세대수에서 84타입 이상을 늘려 전체에서 72%를 차지 하고 있습니다.
서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.
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