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부산재개발 감만1구역 추천평형타입 과 물건

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 27. 15:30

안녕하세요.

화창한 햇살에 토요일입니다.
이제 감만1구역의 조합원 평형 신청일도 10일가량 남아서
평형신청하시려는 많은 분들이 전화 및 방문을 하셔서 문의 주시고 계십니다.

감만1구역은
9092세대라는 초 거대단지 재개발 구역이라서
개인적으로 해당 단지가 건설이 되면 용호동의 메트로시티처럼 
감만동 일대의 주거 브랜드 자체가 변경이 되면서
엄청난 변화가 될 곳이라 가장 궁금한 지역중에 하나 입니다.



여러차례 포스팅을 통해 
제 개인적으로 선호도가 높은 타입들을 말씀드리기는 하였지만
사실 감만1구역은 타입이 너무 많아서 많은 분들이 어려워 하시고 
결국은
항상 질문이
     " 소장님은 어떤 타입 신청하셨어요? "
였습니다.

그래서 
다시 한번 감만1구역의 평형신청 막바지 즈음에 참고하실만한 개인적인 의견을 드립니다.



1. 평형 타입 선정시 고려해야할 5가지

1) 바다조망.. 그중에서도 북항
감만1구역은
바다 옆에 있는 바다 조망이 기대되는 아파트입니다.
그 중에서도 북항 재개발이 되는 큰 호재를 생각하면 북항을 바라보는 것이 좋습니다.
제대로된 바다 조망을 위해서는 남서가 아니라 남동향을 보시는 것이 좋습니다.

2) 1블록, 2블록 고려
9092세대라는 거대 단지이기에 감만1구역은 4블록까지 있습니다.
물론 각 블럭에서 20m 의 도로가 생기기 때문에 버스가 다닐 것입니다만
기본적으로 주 도로에 접근이 가깝고 편의 시설들을 이용하는 것을 고려하시면
1블록이나 2블록에 집중되어 있는 타입을 선택하시는 것이 좋습니다.

3) 희귀 타입을 주목
세대수가 많은 평형은 어차피 1순위 등으로 지정하지 않아도 선택이 될수 있습니다.
세대수가 많지 않은 타입을 선정하시는 것이 향후 매도 등에서 효과적입니다.

4) 다다익선
재개발에서 조합원의 분양가는 낮게 나오기에 큰 혜택이 됩니다.
낮은 조합원 분양가를 고려하면 넓은 평형을 신청하시는 것이 
재개발에서 더 큰 혜택을 주기 때문에 불문율의 원칙이 됩니다.

5) 거주 가족수
아무리 좋은 것이라 하더라도 가주하시는 가족들의 수나 자주 방문하는 가족들의
임시 거처까지 고려하셔서 선택하시는 것이 당연한 것이 되겠습니다.



2. 그렇다면 어떤 타입인가
****** 전적으로 개인적인 의견이므로 참고만 하십시오 ******
제가 선정한 Top6 입니다.
저는 바다, 북항 조망을 우선 순위로 뒀습니다. 
위 고려중 각자가 생각하는 우선 순위로 타입을 찾아 보시면 됩니다.

1) 107C 
- 감만1구역 최고의 타입으로 불과 5세대 감정가가 높으시다면 고려하십시오.
- 최고의 바다 조망
2) 75D
- 4베이 구조!! 남서향
- 감만1구역하면 바다, 바다 조망이 나올 가능성이 가장 높은 타입으로 강추 드립니다.
- 제가 신청한 타입입니다.
3) 84AH
- 감만1구역에서 특이하게도 84세대수가 많지 않아 희귀 타입으로 좋으며
- 4베이 구조로 2블록에 집중 되어 있어서 가장 안정적입니다.
4) 84B
- 휘귀 84중에서도 51세대 밖에 되지 않은 4베이 구조로
- 2단지에 배치 되어 있습니다. 앞동으로 걸릴경우 좋습니다.
5) 75AL
- 1블록으로 당첨되실경우 바다 조망이 좋습니다. 확률은 60%가 넘습니다.
- 다만 3베이 구조
6) 59AH
- 59를 하신다면 2블록에 집중되어 있어 좋습니다.

물론 모든 타입을 선정하셔도 
향후에 조합원 동, 호수 추첨에서 운이 따라줘야 되는 것이 50% 이상입니다.

사실 제가 신청한 타입은 말씀을 드리지 않아야
제가 타입 선정이 될 수 있는데 문의하시는 분들이 많아서 그저 공개해 드렸으며
다시 말씀드리지만, 개인적인 의견입니다.




감만1구역 매수를 고려하시는 분들은
아래에 매수가능한 좋은 물건들 리스트가 있으니 참조하시면 됩니다.
(감만1구역 매수가능리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221381003441 )



관심이 있으신 분들은 연락주시면
자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.


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부산재개발 우암2구역 철거가 시작되었습니다.

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 26. 18:00

안녕하세요.

비가 부슬 부슬 내리고 있습니다.
부산은 비기 내리지 않는다는 기상청의 예보를 믿고 우산을 두고 왔는데..
퇴근까지 비가 내리지 않기를 바랄 뿐입니다.

오늘은 우암2구역 소식을 짧게 드리겠습니다.



우암2구역이
팬스 설치가 진행이 빠르게 되고 있고 일부 부터 철거가 시작이 되었습니다.
물론 아직 이주가 100% 된것은 아니지만
이주가 좀 되었고 진행이 가능한 곳부터 진행이 시작 되었습니다.



우암2구역은
제가 항상 붙이는 별명이 바로  " 가격 대장 " 입니다.

1. 가격대장 우암2구역
   - 조합원 분양가격 760~770, 프리미엄 합한 평당가격이  920~940만원 으로
     현재로서도 찾아볼수 없는 가격입니다.
2. 대림이편한세상
   - 부산에서 가장 선호도가 높은 브랜드중 하나인 대림 이편한세상 브랜드를 가집니다.
3. 대단지
   - 무려 3018세대의 대단지로서 대단지로서의 장점은 설명드릴 것이 없습니다.
4. 북항, 부산항대교, 바다 조망
   - 일부 단지를 제외하고 많은 단지들이 북항의 바다를 조망하고 있는 언덕위 아파트 입니다.
5. 철거 시작
   - 관리처분 후 거의 많은 세대가 이주가 되었고 이에 따라 철거 역시 진행이 되어
     내년 상반기에는 착공이 될 것으로 보입니다.



우암2구역의 
추천물건리스트는 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
( 우암2구역 매수가능추천리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221384678714 )



관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


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온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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부산재개발 우암2구역 시세최저 - 뉴스테이

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 25. 13:30

안녕하세요.

오늘 아침은 바람이 좀더 쌀쌀해 진것 같습니다.
거리의 가로수도 많이 물들고 거리에 조금씩 낙엽이 쌓이는 계절입니다.



오늘은
이제 이주가 거의 마무리 되고 있는 
우암2구역의 타입별 물건을 소개해 드립니다.

우암2구역은
여러차례 포스팅을 통해 말씀드린 것처럼 가장 큰 장점은
바로
   - 가격 경쟁력
     + 조합원 분양가격이 760~770만원 정도가 되며
     + 프리미엄을 더한다 하더라도 920~940만원 으로
     + 현재의 부산 전역의 신축 아파트 분양가를 고려해도 1000만원 이하가 없다는 것
     + 다른 지역도 아닌 부산 남구의 4여년 뒤의 대림 이편한세상 대단지 아파트를 고려하면
     + 절대 손해보지 않는 가격 대장 이라 불리울수 있습니다.
입니다.


선호도 높은 대림이편한세상

3018세대 대단지

북항, 부산항대교 바다 조망

이주 90% 곧 철거 및 착공 예정



우암2구역 오늘 물건 소개해 드립니다.

우암2구역 주택재개발 물건

타입

75A
( 오늘 물건 )

84A

감정가

4170

1억 2800만

프리미엄

3900

5000

이주비

2501

6400

인수가

5568

1억 1400

특징

소액 물건
시세 최저 물건

시세 최저 물건
허가주택 취득세1.1%

우암2구역 주택 재개발 물건 안내

타입

84A

84A

75A

59A

감정가

6500

1948

900

4410

프리미엄

6000

6500

4200

4000

이주비

250

920

490

인수가

9250

7528

4610

8410

특징

시세적정
소액
허가주택

소액

소액

소액

우암2구역 위 물건 시세 체크

59 ( 25평형)

조합원 분양가 : 약 1억 9587만 
- 프리미엄 4000 = 약 2억 3587만
    + 프리미엄 포함 평당가격 : 25평형 : 943만

75 ( 30평형 )

조합원 분양가 : 약 2억 3364만 
- 프리미엄 3900 = 약 2억 7264만
    + 프리미엄 포함 평당가격 : 30평형 : 908만
- 프리미엄 4200 = 약 2억 7564만
    + 프리미엄 포함 평당가격 : 30평형 : 918만

84 ( 33.9평 )

조합원 분양가 약 2억 6280만 
- 프리미엄 5000 = 약 3억 1280만 
     + 프리미엄 포함 평당가격 : 33.9평 : 922만
- 프리미엄 6500 = 약 3억 2780만
     + 프리미엄 포함 평당가격 : 33.9평 : 966만

우암2구역 상세는 아래페이지를 참조하여 주십시오
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )



관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.


고맙습니다.
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양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.


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비조정지역 초량2구역 주택재개발 소식과 소액물건

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 23. 13:00

안녕하세요.

이번주가 지나면 이제 10월도 벌써 끝을 보이고
11월이 다가오고 있습니다.
더위보다는 추위를 좀 더 잘 견디긴 하지만 그리 춥지도 않은 때에는
옷을 선택하기 쉽지 않아서 지금 즈음이 저는 조금 더 춥게 느껴지는 때가 아닌가 합니다.

최근의 계속되는 부동산 규제 정책으로 인해
비조정지역에 대한 관심과 문의가 많아서

오늘은
제가 조망대장이라고 개인적으로 부르는 
초량2구역 의 소식 및 물건을 좀 정리해 드리겠습니다.



초량2구역은
사업시행인가를 위해 준비를 하고 있는데
그것이 계속 지연되면서 전반적으로 재개발 진행 자체에 의구심을 가지게 되었고
많은 분들이 초량2구역의 선택을 주저하게 된 것이고 
이로 인해 시세 역시 작년부터 계속 정체를 보이고 있습니다

지체된 이유는
2018년부터 
재개발, 재건축 심의가 사업성, 조합원의 권익 우선에서 공공성에 무게가 실리게 되면서
주변의 환경과 어울리는 조화로운 개발로 중심이 옮겨지면서
건축물의 높이 즉 용적률 등의 문제로 건축심의가 계속 지체되고 있었던 것입니다.

초량2구역은 
북항, 항구를 들어오는 선박들이 들어오면 그 전방의 위로 크게 눈에 들어오는 지역입니다. 
구봉산 (404m)의 자락에 붙어 있어서 현재에서 건축물을 짓지 않아도 
북항, 부산항대교가 한눈에 다 들어오는 곳이어서
이에, 들어서는 건축물이
전체 산을 가리거나 또는 고층으로 건설되는 것은 조화롭지 않아 
조금은 조정을 하라는 내용으로 보입니다.

이에 따라
조합측에 따르면 늦어도 11월까지는 해당 부분에 대해 수정 및 보완을 하여 
다시 건축심의 및 사업시행인가를 신청할 예정이라고 합니다.

사실, 다르게 말하면
그저 현재 그대로도 조망대장이라 불리울수 있는 곳이어서 그렇습니다.

저는 자주 초량의 산복도로 위의 초량2구역을 많이 다녀봤지만
북항 전체 전망과 드나는 선박들의 모습들을 한눈에 보면서
갈때마다 " 우와 " 하고 감탄이 절로 하곤 합니다.

따라서, 그저 조망 하나만으로도 저는 초량2구역을 강추 드립니다.



현재의 매수 타이밍 판단은
사업 시행인가 전 그간의 계속된 지연으로 가격이 정체하고 있는 시점이고
사업 시행인가 이후 다시 거래가 살아나면 가격이 상승할 것이기에
좋은 타이밍으로 보입니다.



[ 초량2구역 주택 사업내용 ]
- 구역명 : 초량2 주택재개발정비구역
- 위치 : 동구  초량   6동 745-137번지 일원
- 구역면적 : 87,482제곱미터  ( 기존 86,482 )
- 개발규모 : 지하3층, 지상 15~23층  ( 20층에서 증가)
-  동수 :  27개동  ( 19개동에서 증가 )
-  세대수 : 1,857 ( 1,422에서 증가 )
- 건폐율 : 19.99%
- 용적률 : 259%
- 시공사 : 호반건설





[ 초량2구역 주요 특징 ]

1) 타고난 조망
    - 북항, 부산항대교 등 드나드는 선박 등 부산에서 몇손가락안에드는 최고의 조망
2) 세대수
    - 부산의 원도심 동구, 중구에서 1844세대나 되는 대단지 공급은 정말 드문 경우로
      주변 일대의 실수요는 충분합니다. ( 사업시행인가에서 조금 변동될수는 있습니다. )
3) 비조정지역
    - 정부의 부동산 규제에서 벗어나 있는 비조정지역은 가장 큰 메리트 이기도 합니다.
4) 북항 재개발 등 개발 호재
    - 동구는 북항, 도시정비 등으로 아래 초량역부터 소단지의 아파트들이 들어서고 있습니다.
         ( 부산항이편한세상, 범양레우스, 초량베스티움등 )
       이에 일대 도로 및 주변 환경개선은 계속 이뤄질 예정입니다.
    - 부산 최대의 개발 프로젝인 부산역, 북항 일대의 재개발 지역은
      제가 이미 포스팅해 드린 내용을 참조하시면 됩니다.
      ( 북항 재개발 속도 낸다 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221377315767 )



초량2구역 매수가능한 물건 소개해 드립니다.

초량2구역 주택재개발 물건

종류

1층 주택

연립

1층주택

2층주택

면적

대지 15평
건물 12평 

대지 13평
건물 13.88평

대지14평
건물 9.2평

19평
연면적 24.79평

현임차

300/28

1000 /10

4000

인수가

7500

1.2억

1억

1.2억

특징

시세낮음
소액

소액, 수익
깨끗하고
감정가기대

소액
수익성물건

건물수리로
완전 깨긋

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.




고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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우암2구역 84A 허가주택 (조합원입주권)

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 20. 07:30

안녕하세요.

즐거운 금요일입니다.
좋은 분들과 가족들과 금요일 저녁 계획은 세우셨나요?
이번주는 꽤나 상담은 많았지만 
여러 부동산 상황으로 체크하고 고민을 좀 더 하여야 되는 것들이 많아서
매수분들이 주저 주저하시는 것 같습니다.

100여만원 핸드폰을 살때도 고민 고민을 하게 되는데
그것보다 휠씬 더 큰 돈을 투자해야 하는 것이므로 
상황이 많이 바뀐 환경으로 더 깊게 많이 고민을 하셔야 겠습니다.


오늘은
우암2구역의 허가주택으로 84A 좋은 물건 하나를 소개해 드립니다.

우암2구역은 
이미 90% 이상의 이주를 하고 있으며
연말까지 이주가 완료되면 곧 철거가 진행이 될 것으로 재개발의 마지막을 향해 달려가고 있습니다.


Top 브랜드 대림이편한세상

 3018세대의 대단지

       대연3구역과 바로 이어져 총 7500여 세대의 대단지 아파트 블럭

  북항, 부산항대교 조망

   관리 처분인가 완료 이주 곧 완료되어 곧 철거 진행


우암2구역 주택 재개발 물건

타입

84A

* 허가주택으로
취득세 1.1% 강추

*이주비대출은
1주택까지 승계 가능

감정가

1.28억

프리미엄

5000

이주비

6400

인수가

1억 14000

프리미엄 포함 시세

조합원분양가

약 2억 6280만

프리미엄

5000

토탈 평당 가 (33.9평)

922만


부산 전시내 현재 시점에서도 신축 대림이편한세상 아파트의 평당 922만은 없으며
향후 4년후는 더 크게 시세 차이가 날 것이므로 100% 손해 없는 수익을 만들수 있습니다.



우암2구역 주택재개발 84A 소액 물건

타입

84A

84A

감정가

6500

1948

프리미엄

6000

6500

이주비

3250

920

인수가

6250

7528

특징

소액 물건

소액물건

* 74, 59 타입등 물건은 연락주시면 설명 드리겠습니다. 

우암2구역 
상세 사업 내용은 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )


관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.



[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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부산재개발 감만1구역 신규소식과 소액매물

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 19. 20:00

안녕하세요.

특별한 약속도 없는데
금요일은 왠지 오후가 되면 마음이 조금은 조급해 집니다.
먼가 좋은 일이 생길것만 같은, 그런 어떤 약속이 생길것만 같은
그런 기분이 듭니다.  즐거운 금요일 되시기를 바랍니다.

오늘은
감만1구역 
새로운 소식과 가격이 아주 착한 맨션 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.


감만1구역
조합에서 안내 통지문이 왔습니다.

1. 분양신청
 - 2018년 11월 6일까지 분양신청을 하지 않는 경우 현금 청산 대상자가 된다는 것에
   안내를 하며 분양 신청을 늦지 않게 진행하시라는 안내

2. 감정평가 및 물건조사
- 기존 말씀드린 것처럼 조합원 감정가 통지 없이 조합원 분양신청을 먼저 한것에 대한 사과와
- 구역이 넓어서 시간이 좀 걸리지만 빠르게 진행하겠다는 내용과
- 물건조사 및 감정평가 받지 않으신 조합원님들은 연락 달라는 안내
   ( 물건조사 및 감정평가 연락처 : 051-632-3300 )

3. 영업권조사
- 2018년 10월 11일부터 3개월간 영업권 조사를 실시
- 제출 서류 : 사업자등록증사본 1, 영업인/허가 신고필증 사본 1부, 임대차계약서 1부
                    주거래입출금통장사본(3년치,개인사업자), 부가가치세 과세표준 증명원(3년치)
                    재무제표 및 손익계산서(법인), 종합소득과세표준 확정신고서
                    기타 소득증명서류, 영업시설설치증명자료, 자산대장(법인)
- 문의 : 하나감정평가법인, 대화감정평가법인 051-632-3300 
4, 무허가 소유자 건축물 신고
- 무허가 건물 소유자 분들은 기존 제출하신 분들은 조합에 다시 신고
- 제출 서류 : 무허가 항공판독결과, 재산과세대장

5. 추가
- 유언비어로 무산이니 취소니 하는 말들을 하고 계신분들이 있으나
  조합은 아무런 문제없이 진행하고 있다는 내용

이상으로 조합 통지문 내용이었으며
감만1구역 조합은 참 차근 차근 제대로 진행을 하고 있다는 생각이 듭니다.

기존 발표된 일정대로 내년 중순까지 관리처분인가 역시 진행이 되시길 바랍니다.



신도시급 9092세대 전국최대규모

대우건설 컨소시엄

북항 및 해양클러스터 배후 혜택지

트램개통 

아직은 평당 가격이 낮아 소액 및 시세 차익기대




오늘 물건 소개해 드립니다.

감만1구역 주택재개발 시세 최저

종류

맨션

면적

28평

매매가

1.65억

평당 589만

특징

빌라 시세 650이상 750에 대비하여

시세 최저로 강추 드립니다.

감만1구역 주택재개발 소액 물건

종류

뚜껑

1층주택

도로

도로

면적

18평(건축)

34평(대지)

21평

20

현임차

3000

인수가

7350

1.28억

5500

7200

평당

408

464

222만

360

특징

소액 물건으로 추천드립니다.


감만1구역의 추가내용은 아래 페이지를 참고하여 주십시오
( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221377842900  )



관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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부산재개발 뉴스테이 감만1구역 소액조합원 물건 안내

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 16. 21:13

안녕하세요.

최근의 9.13 대책으로 인해
 규제 지역내 재개발 구역의 물건 거래가 
    - 이주비 대출
    - 중도금 대출
등으로 인해 직접적으로 타격을 받아 구매를 희망하시면서도 
자부담을 해야 되는 비용이 커서 선뜻 움직이기가 쉽지가 않습니다.

하지만, 반면에 실거주, 실수요자 분들에게는 좋은 타이밍이 될 수 있습니다.


그래서
오늘은
감만1구역의 주택에 포함되지 않는 나대지 물건을 소개를 좀 해드리겠습니다.

감만1구역은
신도시급의 규모인 9092세대로 단지가 건설이 되면 주변 일대의 변화가 기대가 됩니다.
또한, 부산에서 선호도가 높은 대우건설이 시공사이며
북항과 바다 조망을 가질수 있는 좋은 환경을 가지고 있습니다.

현재는 
사업시행인가 이후에 조합원 평형신청을 받고 있으며
내년초까지 조합원님들의 감정평가가 나올 예정이며 
관리처분인가 역시 내년 중순으로 준비하고 있는 등 발빠르게 준비를 하고 있습니다.



오늘 물건 소개해 드리겠습니다.

감만1구역 주택재개발 도로 물건 

종류

도로

도로

면적

21평

20

매매가

5500만

7200만

평당

222만

360만

공시가

22만 (m2)

51(m2)

감만1구역 주택재개발의 
나대지, 주택, 빌라 아파트등 매수 가능한 다른 물건 리스트는 아래 페이지에서 확인하시면 됩니다.
( 감만1구역 매수가능물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221377842900 )


관심이 있으신 분들은 
연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.


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부산재개발 우암2구역 타입별(84,75,59) 물건

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 16. 18:30

안녕하세요.

아침부터 물건 찾으시는 분이 계셔서
물건을 체크하느라 오전이 금방 가버렸습니다만
원하시는 물건을 찾으드려서 그나마 오전에 보낸 시간이 헛되지 않아서 다행입니다.
오후도 모두 모두 알찬 시간이 되었으면 합니다.

오늘은
우암2구역 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.



우암2구역은 
이미 이주가 상당히 많이 진행이 되어서 
허가 주택을 매수하시는 경우 철거가 진행이 되면
취득세 1.1에서 4.6%로 오르기 때문에 조금 서두르셔서 진행하시는 것이  좋습니다.

재개발 물건에서
최근 9.13 후속 대책 등으로 이주비 대출 등에 제한이 있으신 분들이 계셔서
당장 투자 금액이 상승하지 않도록
소액 물건들로 위주로 소개해 드립니다.



우암2구역은
여러차례 말씀드린 것처럼 
     - 조합원 분양가가 750~760밖에 되지 않고
     - 프리미엄 역시 높지 않아서 
     * 프리미엄을 더한 평당 가격으로 계산을 하여도 평당 950 이하의 분양가로 사실수 있는
가격에 있어 큰 메리트가 있는 구역입니다.
추가로
     - Top 브랜드 대림이편한세상
     - 3018세대의 대단지
        + 대연3구역과 바로 이어져 총 7500여 세대의 대단지 아파트 블럭
     - 북항, 부산항대교 조망
     - 관리 처분인가 완료 이주 80% 이상 진행되어 곧 철거 진행

오늘 물건 정보 드립니다.

우암2구역 주택재개발 84A 물건

타입

84A

84A

84A

84A

감정가

1948

6500

2680

1억1970

프리미엄

6500

6000

5500

4900

이주비

920

3250

신청가능

5980

인수가

7528

6250

8200

1억 890만

특징

소액

허가주택
취득세1.1%
소액

소액
시세적정

소액
시세저렴

우암2구역 주택재개발 75A 59A물건

타입

75A

75A

59A

59A

감정가

900

8300

4440

6200

프리미엄

4200

3400

4100

4000

이주비

490

신청가능

신청가능

신청가능

인수가

4610

1억1700

8540

1억 200

특징

소액

허가주택
취득세1.1%
소액

소액
구역밖 5.8평포함

소액
시세저렴

물건 시세 체크

84

조합원 분양가 약 2억 6280만 
- 프리미엄 5500 = 약 3억 1780만 
     + 프리미엄 포함 평당가격 : 33.9평 : 937만
- 프리미엄 6500 = 약 3억 2780만
     + 프리미엄 포함 평당가격 : 33.9평 : 966만

75A

조합원 분양가 : 약 2억 3364만 
- 프리미엄 4900 = 약 2억 8264만
    + 프리미엄 포함 평당가격 : 30평형 : 942만
- 프리미엄 3400 = 약 2억 6764만
    + 프리미엄 포함 평당가격 : 30평형 : 892만

59A

조합원 분양가 : 약 1억 9587만 
- 프리미엄 4100 = 약 2억 3687만
    + 프리미엄 포함 평당가격 : 25평형 : 947만

* 시세 비교군으로
    + 대연파크푸르지오 아파트 - 올해 6월말 입주 - 현재 시세 1300~1400 정도

* 남구의 3000여세대의 대림이편한세상 신축아파트 4년뒤 신축아파트는 더 상승할 것으로 예상
* 조합원 발코니 및 옵션 무상지원 약 2000여만원


관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명을 드리겠습니다.



고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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감만1구역 9090세대 재개발 : 조합원 물건

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 15. 14:00

안녕하세요

활기찬 월요일 아침 보내고 계십니까?
따뜻한 아메리카노 한잔과 함께 아침을 보내고 있습니다.
바람이 차서 이제는 사무실 문을 닫고 있고 오늘은 처음으로 긴팔을 입고 왔습니다.
정신없는 월요일이지만 차근 차근 잘 챙기시는 하루 되시기를 바랍니다.


오늘은
감만1구역의 간략한 사업 설명 및  아침 출근길에 접수된 좋은 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

감만1구역 주택재개발 건축사항

구분

내용

구분

내용

구역면적

418.719 m2

용적률

291.02%

대지면적

307,118 m2

건폐율

19.46%

건축면적

59,769.328 m2

층수

자하4층 / 지상45층

연면적

1,316,399.019 m2

최고높이

126.9 m

주용도

공동주택(아파트)

세대수

9,092 세대

감만1구역 주택재개발 세대수

공급구분

세대수

주택규모별 세대수 (전용면적기준) ( 단위 m2)

39

59

75

84

107

분양

8,637

38

3,911

3,488

1,076

124

임대

455

455

0

0

0

0

계

9,092

493

3,911

3,488

1,076

124

감만1구역 주택재개발 조합원 분양가

분양신청규모

분양 예상 금액(원)

타입

공급면적

평당 추정단가

적용단가

분양금액

39

56.47 m2

8,000,000 ~
8,400,000

8,200,000

140,073,835

59

80.01 m2

8,000,000 ~
8,400,000

8,200,000

198,464,805

75

100.71 m2

8,000,000 ~
8,400,000

8,200,000

249,811,155

84

112.82 m2

8,000,000 ~
8,400,000

8,200,000

279,850,010

107

249.07 m2

8,000,000 ~
8,400,000

8,200,000

369,768,135

* 현재 예상금액이며 관리처분시 확정이 됩니다.


감만1구역의 사업 상세에 대해서는
아래 페이지를 통해 좀더 확인해 보실수 있습니다.
( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205  )



오늘 물건 소개해 드립니다.

감만1구역 주택재개발 좋은 물건 ( 오늘 접수된 )

타입

현재 신청중 ( ~11/6 )

종류

빌라

면적

28평

현임차

2000/5

인수금액

1억 5000만

평당

607만

* 공동주택(빌라)의 현재 시세는 650 이상으로 시세 대비 낮은 매매가를 가지고 있습니다.

그 외 매수 가능한 
좋은 물건들도 아래에 있습니다.

감만1구역 주택 재개발 물건 - 토지, 상가

종류

도로

1층 상가건물

2층 상가건물

면적

21평

60평

45평

현임차

인수가

6900

2억 4900만

4억 600만

평당가격

328만

415만

1027만

특징

소액 물건

시세저렴

시세적정
상가추천

감만1구역 주택 재개발 물건 - 주택

종류

뚜껑

1층주택

아파트맨션

면적

18평 (건축)

34평(대지)

28평

현임차

3000

인수가

7350

1억 2800만

1억 8000만

평당가격

405만

464만

647만

특징

소액 물건

주택시세대비낮음
투자금액정적

공동주택
시세대비낮음

감만1구역에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.



고맙습니다.
좋은 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
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북항재개발 오페라하우스 건립결정 및 속도전 돌입

렛츠부동산/부동산동향 2018. 10. 14. 18:00

안녕하세요.

화창한 파아란 가을 하늘이 돋보이는 맑은 하루입니다.
오후에 가볍게 집 인근으로 산보를 나가보시는 것도 좋을 것 같습니다.


오늘은
북항 관련 새로운 소식들이 있어서 전달 드리겠습니다.



1. 오페라하우스 건립 결정
기존 북항재개발 구역에서 오페라 하우스의 건립이 
활용과 운영비 등의 문제 등으로  
오거돈 시장의 취임 이후 공론화 과정을 통해 재검토를 하겠다고 발표하였고
7월부터 공사가 중단이 되었었습다만
최종적으로 문화집적지구라는 클 틀에서 추진키로 결정하였습니다.

부산시는 부산시민공원에 짓기로 한 부산국제아트센터를 오페라하우스와 함께
북항에 건립하는 것으로 병행하고 인근에는 국립영화박물관 유치도 추진키로 하였습니다.

사실 건립 비용을 별도로 하더라도
엄청난 비용의 운영비 예산이 필요할 것으로 예상이 되기 때문에
다소 문화적 인프라 거의 없는 부산에서 그저 겉보기 좋은 건축물을 짓는 것일 뿐이며
제대로 운영이 될지에 대한 염려가 많습니다.

부산만의 시설이 아닌 한국의 시설로 문화 예술계와 시민단체 그리고 부산시 뿐만아니라
정부에서도 함께 머리를 맞대어
부산을 대표하는, 한국을 대표하는 문화 랜드마크가 되기를 진심으로 바랍니다.



2. 북항재개발 속도전 돌입
북항 재개발은 
1단계 2008년 부터 2020년까지 
무려 8조 5000억원이 넘는 사업비로 진행이 될 예정이었으며
진행이 조금 지연이 되고는 있었지만 본격적으로 다시 속도를 내고 있습니다.

당초 2022년으로 예정되었던 오페라 하우스가 1년 당겨져 2021년에 준공할 계획이며
부산역환승센터는 2022년, 
북항과 부산역으로 이어지는 보행 데크는 2020년 완공예정으로 진행이 되고 있습니다.

북항재개발은
장기적으로 북항의 컨테이너 처리기능을 신항으로 일원화하고
북항 전체를 통합하여 개발하는 방안으로 추진하고 있습니다.

최근 허치슨 터미널의 자성대 부두의 20년 연장 운영 신청에 대해
정부는 2021년까지 컨테이너 허용키로 하고
2022년부터 자성대 부두는 2단계 사업 포함하여 재개발하는 방향으로 결정이 되었고
부산항대교의 바깥쪽 부분에만 부두 기능을 유지하게 됩니다.

사실상 지금까지의
부산역일대는 철도역을 이용하며 잠시 스쳐지가는 곳이었지만
북항재개발을 통해 수변공원과 문화 관광단지가 조성이 되면 머무르고 쉬며
즐길수 있는 복합 공간이 될 것이기 때문에 
개인적으로 가장 큰 기대를 하고 있는 곳입니다.

북항재개발은 
친수공간과 세계적인 워터프런트를 조성하여 
다소 침체되어 있는 
부산이 국제 해양 관광도시로 도약하는 계기가 되기를 바랍니다.



고맙습니다. 
좋은 하루 하루 되십시오.



북항재개발의
배후 혜택지라고 할수 있는 재개발 구역
1. 좌천범일통합3지구 https://blog.naver.com/nackyeop/221370209533 

2. 초량2구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221354872297

3. 우암2구역  https://blog.naver.com/nackyeop/221374292709


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양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
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감만동재개발 감만1구역 동별배치도, 타입별평면도

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 11. 17:23

안녕하세요.

화창하고 맑은 가을 하늘이 보이는 나무의 날, 목요일입니다.
오늘이 지나면 벌써 또 금요일입니다.
목요일 편안하고 알찬 오후가 되시기를 바랍니다.

오늘은
감만1구역의 각동별 배치도와 각 타입별 평면도를 소개해 드립니다.


조합원분들께만 안내책자가 배포되다 보니
책자에 나와 있는 자세한 평면도를 보시고 싶어하시는 분들이 많아서

각 타입별 모든 평면도를 보여드리겠습니다.


내년 6월 관리처분계획인가 목표

2020년 12월 착공 목표

9092세대 대단지

대우건설 컨소시엄

북항, 바다 조망

감만1구역 주택재개발 세대형별 안내

평형

1BL

2BL

3BL

4BL

세대수합계

비율

39형

0

38

0

0

38

0.42%

59A(H)

82

1094

0

0

1176

43.02

59A(L)

276

71

490

348

1185

59B(H)

0

265

0

0

0

59B(L)

30

28

228

64

350

59C(H)

0

42

0

0

42

59C(L)

0

28

197

93

318

59A-1

0

340

0

0

340

59T

0

16

6

6

28

75A(H)

75

613

0

0

688

38.36%

75A(L)

547

46

269

0

862

75B(H)

35

88

0

0

123

75B(L)

68

0

53

0

121

75C(H)

491

373

0

0

864

75C(L)

35

0

87

0

122

75D

241

82

0

0

323

75E

251

79

0

0

330

75A-1

39

0

0

0

39

75T

0

8

8

0

160

84A(H)

0

573

0

0

573

11.83%

84A(L)

123

179

96

54

452

84B

0

51

0

0

51

107A

0

83

0

0

83

1.36%

107B

0

36

0

0

36

107C

5

0

0

0

0

소계

2318

4133

1556

630

8637

95%

39임대

0

455

0

0

0

5%

총계

2318

4588

2556

630

9092

100%

감만1구역의 

매수가능한 물건은 아래 페이지를 통해 하실수 있습니다.
( 감만1구역 매수가능리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221372185930 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

ㅐ




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소액투자 우암2구역 주택재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 10. 10:00

안녕하세요.

일주일의 반인 벌써 수요일입니다.
휴일이 있어서 그런지 한주가 정말 빨리 지나가는 듯 합니다.
오늘은 오전 일찍부터 
물건 검토 때문에 가야1구역 조합사무실을 들렀다가 출근을 했고
다시 감만1구역 조합에서 조합원 분양 신청관련 업무가 있어서 다시 가야해서
오전은 휭하니 지나가버릴것 같습니다.


오늘은
우암2구역 급매 초소액 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

우암2구역은
서서히 이제 이주도 마무리가 되어 가고 있습니다.
이주비 역시 이번달까지는 신청을 하셔야 진행이 될 것 같으며
다음달이 되면 어떻게 될지 확실치 않습니다. ( 이부분은 다시 확인하겠습니다. )

최근에 재개발 관련하여 이주비 대출 부분에 관해
문제가 있으신 분들이 계신듯 하여 

우암2구역은 물건은 이주비 대출을 고려하지 않아도 되는
소액 물건들만 소개해 드립니다.


Top 시공사 대림이편한세상

대단지 3018세대

부산항대교, 북항재개발 바다 조망

대연3구역과 붙어 이어져 총 7500여세대

대단지 아파트 촌

관리처분인가, 이주 후 곧 철거 예정



오늘 물건 역시 초소액 물건입니다.

우암2구역 주택재개발 초소액 물건

타입

59A

75A

감정가

1065만

2900만

프리미엄

4235만

4900만

이주비

532만

1450만

인수가

4768만

6350만

특징

초소액 물건으로 이주비 등 고려하실 필요가 없습니다.

소액물건입니다.


[ 위 물건 조합원 분양가 체크 ]

- 75A 조합원 분양가 : 약 2억 3364만 + 프리미엄 4900 = 약 2억 8264만
    + 프리미엄 포함 평당가격 : 30평형 : 942만
- 59A 조합원 분양가 : 약 1억 9587만 + 프리미엄 4235 = 약 2억 3822만
    + 프리미엄 포함 평당가격 : 25평형 : 952만

비고 주변시세와
위 물건외에
75, 84 등의 소액 추천 물건들은 아래 링크를 통해 확인을 부탁드립니다.
                  https://blog.naver.com/nackyeop/221373551944


관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.




고맙습니다. 
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


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부산 우암2구역 주택재개발 소액

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 8. 19:30

안녕하세요.

월요일은 이것도 해야 되고 저것도 정리하고
이런 연락도 해드려야 되고 한주에 체크할 것들을 조금 정리하다면
어느새 이미 6시가 다되었습니다.
그래도 이렇게 월요일 한주에 대해 조금 정리를 해 놓으면 한주가 조금은 편해집니다.

최근 9.13 정부의 부동산대책 이후
재개발 투자 관련하여 문의가 조금은 줄기는 했지만 문의는 여전히 많습니다.
다만, 투자 과정에서 이주비대출이나 중도금대출 등 체크해야 될 리스트가 2개 더 생김으로 인해서
자금 운영과 관련하여 고려해야 될 것들이 더 많아졌습니다.
그래서
꼭 주위의 좋은 공인중개사님들과 상의를 하셔서 투자기간을 고려하셔서
추가로 운영해야 하는 자금들에 대해서 확실히 리스크 관리를 하셔야 될 것 같습니다.


오늘은
이주비대출등을 고려하지 않아도 투자 금액 자체가 작은 물건
우암2구역 물건 몇개를 소개해 드리겠습니다.

우암2구역은
자진이주 기간도 종료되었고 이미 80% 이상이 이주가 되어
이주 종료가 되기 까지 얼마 남지 않았습니다.
그러면 그 이후에 철거 및 조합원 동호수 추첨 과 착공이 들어갈 것이며 
본격적이 공사가 시작 될 것으로 보입니다.



우암2구역은 
우암동이라는 브랜드 인지도에서 조금은 많은 감점을 받아 투자를 꺼립니다만
우암2구역, 대연3구역, 대연4구역, 대연8구역등 주변의 1만 5000여 단지의 
재개발이 진행이 되면 전체 남구 일대가 거대한 아파트 주거 브랜드로 새롭게 자리 매김할 것입니다.
이러한 미래 가치를 보시고 우암2구역을 생각하셔야 합니다.


3018세대 대단지

대림이편한세상

북항, 부산항대교등 바다의 도망

이주마무리, 곧 철거, 착공 빠른 진행


오늘 물건 소개해 드립니다.

우암2구역 주택재개발 소액물건 

타입

75A
(급매 가격 내림)

59

84A

감정가

8300

4440

2700

프리미엄

3400

4100

5500

이주비

신청가능

신청가능

신청가능

인수가

1억 1700

8540

8200

특징

시세초최저 
추천물건

소액, 시세 적정
구역밖 5.87평
플러스 물건 추천

소액, 시세적정
가장 선호타입


[ 우암2구역 위 물건 시세 체크 ]

- 75A 조합원 분양가 : 약 2억 3364만 + 프리미엄 3400 = 약 2억 6764만
    + 프리미엄 포함 평당가격 : 30평형 : 892만
- 59A 조합원 분양가 : 약 1억 9587만 + 프리미엄 4100 = 약 2억 3687만
    + 프리미엄 포함 평당가격 : 25평형 : 947만
- 84A 조합원 분양가 : 약 2억 6280만 + 프리미엄 5500 = 약 3억 1780만 
    + 프리미엄 포함 평당가격 : 33.9평 : 937만

[ 비교 대상 주위 시세 ]

- 우암2구역 보다 아래에 위치하고 바다 조망이 안나오는
              대연파크푸르지오의 경우 현 시세는 1300~1400 정도 이며

[ 결론 ]

- 4년뒤의 대림이편하세상 신축 남구 대단지 아파트의 경우 현재의 시세 이상을 생각하실수
  있으므로 현재 매수의 큰 메리트가 있습니다.

- 플러스로 조합원 발코니 확장 및 옵션 무상 지원 : 약 2000만원

우암2구역의 
사업상세는 아래 페이지로 확인 부탁드립니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683  )


관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드립니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
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부산재개발 감만1구역 뉴스테이 재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 6. 15:00

안녕하세요

태풍으로 아침 비바람을 뚫고 출근을 했는데
이제 비는 좀 그쳤지만 바람은 여전히 나무들을 트위스트 춤을 추게 합니다.
그래도 오늘은 가급적 외부 활동을 자제하시는게 좋을 것 같습니다.
바람에 세서 피해가 있으신 분들이 없으시기를 바랍니다.

오늘은 감만1구역의 
평형신청에서 고려하실 사항과 현재 매수 가능한 물건을 소개해 드리겠습니다.



최근 1~2주사이에
감만1구역 물건들이 많이 거래가 되어서 
추천 드리는 좋은 물건이 많이 소진이 되었습니다.

재개발 투자를 하실때
내가 생각할때 고민이 되는 좋은 물건은 다른 분들도 똑같이 생각이 되기 때문에
       - 해당 구역에 대한 판단이 있고 
       - 현재의 실투자금액이 감당할 수준인지 
       - 향후 추가 투여 되는 금액에 대한 체크
       - 매도인지 실거주인지에 따른 투자기간
       - 투자기간에 따른 최소 수익률
에 대한 판단이 되었다면
좀 더 좋은 물건, 조금 더 가격 조정이 되기를 바라면 
내가 지금 탈수 있는 차 역시 이미 떠나버리기 때문에 후회를 하게 됩니다.
따라서
현재의 시점에서 
가장 좋은 물건을 선택하시는 것이 최선의 결정이 됩니다.



감만1구역은
현재 사업시행인가 이후 조합원 평형 신청 중으로
여전히 지금도 평형 신청을 문의 주시는 분들이 많습니다.

이미 평형신청에 대해 포스팅을 한 적이 있지만
구체적 타입별로 몇가지 참고하실 사항만  다시 소개해 드리겠습니다.
제가 말씀드리는 사항은 절대적으로 주관적인 개인적 의견이며
이후 동호수 추첨에서 좋은 행운이 따르셔야 된다는 점 분명히 말씀드립니다.

저의 평형신청에서  추천 판단기준은 

    - 감만1구역의 가장 큰 특징인 바다 조망
    - 주요 도로에서 단지 내부로 멀지 않은 것
    - 타입의 희소 기준으로 볼것
    - 실거주시라면 가족의 수와 단위를 볼것



각 타입별로 우선 순위를 말해드리지는 않겠습니다만

위의 사항을 통해 가장 추천드리는 타입은 선호 1번 107C 입니다.
1단지의 바다 조망을 가장 확실히 보장 받고 대중 교통 및 진입에도 가까운 타입
바로 개인적으로 가장 선호하는 107C 타입입미다만 불과 5세대 밖에 되지 않아서
경쟁이 치열할 것으로 보여 조금은 높은 감정가액을 가지시는 것이 확률이 높을 것으로 보입니다.

두번째 개인적 선호타입이라고 하면 59타입의 테라스형입니다.
바다 조망은 일단 기본 적으로 나올 가능성이 높고
역시 희귀물건으로 불과 28세대 밖에 되지 않아 확정 확률이 높지 않습니다만
기존 우암2구역으 경우 테라스의 선호도가 있고
해당 물건만을 찾는 분들이 분명히 계셨기 때문에 많지 않지만 그 공급에 비해서는 수요가 더
많을 것으로 보입니다.
물론 75타입의 테라스 역시 동일합니다.

그 뒤로는 구체적 타입을 말씀드리기지는 않겠습니다만
전통적 선호 타입 84들을 선호하실수 있습니다. 
그리고 1단지로 많이 배치되어 있는 75 타입 역시 좋습니다.

위의 언급드린 내용들을 보시면서 배치도를 잘 보시면 
눈에 띄시는 타입들을 보실수 있을 것입니다.
원하시는 평형타입 신청하시고 원하시는 부분 확정 되시기를 바랍니다.



9092세대 대단지

사업시행인가, 조합원 평형신청중

내년상반기 관리처분인가 목표

대우건설 컨소시엄

북항 조망



감만1구역 매수가능한 물건 몇가지 소개해 드립니다.

감만1구억 주택 재개발 물건 - 토지, 상가

종류

도로

1층 상가건물

2층 상가건물

면적

21평

60평

45평

현임차

인수가

6900

2억 4900만

4억 600만

평당가격

328만

415만

1027만

특징

소액 물건

시세저렴

시세적정
상가추천

감만1구억 주택 재개발 물건 - 주택

종류

뚜껑

1층주택

아파트맨션

면적

18평 (건축)

34평(대지)

28평

현임차

3000

인수가

7350

1억 2800만

1억 8000만

평당가격

405만

464만

647만

특징

소액 물건

주택시세대비낮음
투자금액정적

공동주택
시세대비낮음


[ 시세 안내 ]
- 현재 시세는 주택 : 500~650, 공동주택 650~750 정도의 시세를 가지고 있습니다.

[ 주택, 도로, 상가 등 평형 크기 및 가격 별로 물건이 다수 있습니다. ]



감만1구역의
향후 진행 일정은 아래와 같습니다.
* 조합에서 발표한 일정
   - 2018년 11월 6일까지 조합원 분양신청
   - 2018년 12월까지 관리처분 계획 수립 
   - 2019년 1월 관리처분계획수립을 위한 총회
   - 2019년 3월 관치처분인가 신청
   - 2019년 5월 이주계획 및 이주 시작
   - 2020년 1월 철거 시작
위 일정대로 준비를 하시겠지만 물리적으로 시간이 필요한 일정은 조금 더 여유있게
보시는 것이 좋습니다.

감만1구역 사업상세는 아래 페이지를 참고하여 주십시오
( 감만1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )


관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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부산재개발 감만1구역 소액물건 안내

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 1. 18:00

안녕하세요.

바람이 참 많이 불고 차게 느껴지긴 하지만
그래도 햇살은 참 따뜻합니다.
월요일이라 이것 저것 문의를 받고 그러다 보니 벌써 오후가 되어 버렸습니다.


오늘은
감만1구역 소액 물건 일명 "뚜겅" 이 접수되어 급하게 소개해 드립니다.

감만1구역 주택재개발 물건

종류

뚜껑

국유지에 무허가

건물면적

18평

매매가

7300

특징

소액 물건

감만1구역 특징


* 대우건설 (푸르지오) 컨소시엄

* 9092세대 신도시급 대단지

* 대연동에서 이어지는 2만여 대단지 아파트 주거단지벨트

* 북항조망, 트램, 해양 클러스터



그외 주택, 빌라, 나대지등 다수 물건이 있습니다. 아래 페이지를 확인해주세요
( 감만1구역 매수 가능한 물건리스트
클릭 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221368051222  )

감만1구역은
사업시행인가 이후에 11월 6일까지 조합원 평형신청을 진행중에 있으며
조합 측에서는 아래와 같은 일정으로 진행할 계획을 가지고 있습니다.

[ 일정 ] 
   - 관리처분위한 총회 : 2019년 1월
   - 관리처분인가 신청 : 2019년 3월
   - 이주계획 및 이주시작 : 2019년 5월
   - 철거시작 : 2020년 1월




감만1구역 일대가 
현재의 낡은 주거지에서 거의 1만여세대에 가까운 대우 푸르지오 이름의
아파트 단지촌으로 변경이 된다면 감만동의 주거 브랜드 자체가 변경이 될 것 입니다.

감만1구역의
사업 상세는 아패 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )


관심이 있으신분들은 
연락주시면 자세히 설명해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


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부산감만동재개발 감만1구역 조합원 추천물건

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 30. 11:00

안녕하세요.

편안한 주말 보내고 계신가요?
찬바람을 부르는 가을 비가 내리고 이제는 반팔이 아니라
긴옷을 준비해야 겠으며 여름동안 함께 했던 이불도 이제 조금은 두터운 녀석들로
준비를 해야 겠습니다.
조금은 찬바람이 부르니 정말 한해가 다 가는것 느껴져서 마음이 조급해 집니다.

오늘은
감만1구역 주택재개발의 물건이 접수되어 소개해 드리겠습니다.


감만1구역은
무려 9092세대라는 대단지를 가지고 있어서
상담하시는 분들께서
모든 분들이 앞으로 너무나 많은 시간이 들거나 제대로 진행이 되겠냐하는 질문이
첫번째가 됩니다.

사실 감만1구역은
사업시행인가가 나기전에 학교부지 문제로 인해 다소 지연이 되면서
염려했던 부분이 현실화 되는 것 같아 많은 분들께서 걱정을 하시고 투자를 고려하시던 것에서
마음을 바꾸셨던 분들도 많습니다.

하지만,
현재의 감만1구역은
사업시행인가 이후 향후 일정등을 공표하고
조합원 평형 신청까지 진행을 하면서 사실 생각보다 빠르게 진행이 되고 있습니다.

* 조합에서 발표한 일정
   - 2018년 11월 6일까지 조합원 분양신청
   - 2018년 12월까지 관리처분 계획 수립 
   - 2019년 1월 관리처분계획수립을 위한 총회
   - 2019년 3월 관치처분인가 신청
   - 2019년 5월 이주계획 및 이주 시작
   - 2020년 1월 철거 시작
   
물리적 준비와 처리 시간이 필요한 것들이 아닌
조합내에서 준비하셔서 하는 것들은 그 일정에 맞게 빠르게 진행이 되고 있습니다.

위 일정에서 추가로 고려하실 부분은
그 구역의 크기로 인해 이주하실 세대 역시 많기 때문에 물리적 시간이 필요한
이주의 기간은 보다 좀 더 길게 보셔야 할 것 같습니다.

다소 아쉬운것은 조합원 평형 신청전에
조합원들의 가진 물건에 대한 가치액, 즉 감정평가가 먼저 나오지 않은것인데
조합원 분들이 자신의 감정가를 아셔야 평형 신청에서 보다 나은 선택을 하실수 있기 때문입니다.
그 구역이 워낙 크다 보니 해당 부분을 이해는 합니다만 
빠르게 해당 부분이 완료가 되었으면 하는 바램입니다.

모든 진행이 원할하게 일정대로 진행이 되어 

조합원 분들의 바람대로 빠르게 잘 진행이 되기를 저역시도 바랍니다.


오늘 물건 정보 드립니다.

감만1구역 주택재개발 조합원 추천 물건

종류

빌라1층 (근생)

1층 상가

주택

나대지(도로)

면적

22.6평
(공급)

60평
(대지기준)

34평
(대지기준)

39평 
(대지기준)

현임차

3000

인수가

1억 5820만

2억 4700만

1억2300만

8900만

평당

700

411만

450만

228만

특징

주택 or
상가신청가능

상가로
좋은가격

시세저렴

공시지가높아
거의 무피로추천


* 아파트 단지의 1층 상가를 받을수 있는 상가건물로 부터
* 주택과 감정가 좋을 걸로 예상되는 빌라, 아파트 등 다수 가격대별로 물건 있습니다.

감만1구역
사업 상세에 대해서는 예전에 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.
( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )


관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명해드리겠습니다.




고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


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부산재개발 감만동1구역 추천물건

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 25. 13:30

안녕하세요.

넉넉한 한가위 연휴 잘 보내고 계신가요?
쉬니까 더 빨리 시간이 가는 듯 해서 아쉽기만 합니다.
어머님과 누나들과 함께 다 같이 모여 특별한 얘기는 아니지만
그저 그렇게 함께 음식을 먹고 있는 것 만으로 가족이라는 그것이 편하고 좋은 것 같습니다.

연휴기간인데도
재개발 관련하여 문의 주시는 손님들이 있습니다.
간단한 설명들은 드리고 추천물건을 블로그에 다시 올려드리기로 하고
연휴 이후에 다시 연락을 드리기로 했습니다.

그래서
감만1구역 주택재개발 추천 물건들을 정리해 드릴까 합니다.



궁금해 하셨던 감만1구역 진행 상황 부터 말씀드리면

   - 7월초에 사업시행인가 이후에 
   - 8월말부터 현재 조합원 평형 신청이 진행중에 있습니다. ( 11월 초까지 )
   - 그리고 조합원님들 물건의 감정평가액이 그 이후에 나올 것입니다.
   - 내년 중순경에는 관리처분인가 신청이 들어갈 예정이며 (2019년)
   - 그리고 내년 연말까지는 이주 계획이 나올 것으로 생각됩니다.(2019년)
   - 그리고 내 후년에 이주가 완료가 되면 철거가 진행 될 것입니다. (2020년)

이는 조합 측에서 발표한 일정에서 조금 더 보수적으로 예상한  일정입니다.
9092세대라는 엄청단 대단지라는 규모를 감안하면 정말 빠르게 진행이 되고 있습니다.



감만1구역은
  - 현재의 감만동이라는 조금은 낡은 주거 단지의 브랜드 에서 접근 할 것이 아니라
  - 대연에서 이어지는 재개발의 2만여 단지가 넘는 신규 아파트 단지이 최종 연장으로
  - 9092세대로 감만동 전체가 신도시의 개념으로 변모되는 것으로 이해하셔야 하며
  - 그 단지가 만들어지면
  - 감만동, 우암동, 대연으로 이어지는 주거단지 벨트가 새로운 브랜드로 자리를 
    잡을것으로 예상이 됩니다.
  - 대우건설이라는 높은 아파트 브랜드 역시 선호도가 높습니다.
  또한
  - 부산의 개발 프로젝트 1번인 북항 재개발 구역을 바로 보고 있으며
    북항재개발의 2단계로 해양클러스터로 이어질 예정으로
  - 그 미래 가치는 상상을 하시기에 충분히 높습니다.



감만1구역 추천 물건 정보 드립니다.

감만1구역 주택재개발 추천 물건

종류

주택

아파트

도로

도로

면적

34평

27.97평

21평

39평

현임차

3000

인수가

1억 2300만

1억 8000만

6900만

8900만

평단가

450만

647만

328만

228만

특징

시세저렴
소액투자

시세아주저렴
추천물건

소액투자물건

공시기가가높아
피가거의 없는
강추물건

그 외 가격대별로 다양한 물건들이 있습니다.

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감만1구역의 사업상세에 대해서는 아래 페이지를 확인하시면 됩니다.
( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

ㅐ버ㅏ



고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다



[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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부산재개발 우암2구역 시세최저 75, 84 물건

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 18. 09:30

안녕하세요.

차주는 추석이 있어서
주말에 오랜만에 고향을 찾을 친구들을 생각하니 벌써부터 기분이 좋아집니다.
불과 작년까지만 해도 5~6시간을 달려 부산으로 내려갈 걱정이 앞섰지만
편안히 지금은 먼길을 올 친구들을 생각하고 있습니다.


오늘은
우암2구역의 급매 최저가 프리미엄의 75A 물건을 소개해 드립니다.

우암2구역의 
문의를 주시는 분들은 사실 이미 여러차례 문의를 하신 분들이 대부분입니다.
그러면서 현시점에서 시세를 보시고는 불과 2주전보다 많이 올랐다고 말을 하십니다만...
사실 나와 있던 물건들의 가격이 오른 것은 아니며
이미 나와 있는 물건들 중에 저렴했던 물건들부터 소개해드리기 때문에
저렴한 물건부터 소진이 되면서 체감적으로 시세가 올랐다고 느끼시게 됩니다.

재개발은
시세가 인용할 수 있는 수준으로 오른 단계가 아니라면
여러차례 말씀드린 것처럼 현재의 시점에서 가장 저렴한 물건을 사시는것이
가장 효율적인 선택일 수 있습니다.



우암2구역은 
투자로 선택하시기에 여러 장점들을 가지고 있습니다만 짧게 3가지만 말씀드리겠습니다.

    1) 향후 개발 호재와 조망
         - 북항의 조망 과 북항 재개발에서 이어지는 우암, 감만 부두의 해양클러스터 개발
         - 대연3구역, 4구역 그리고 대연8구역으로 이어지는 주변 대단지 아파트 건설로 인한
            주거적 단지의 변화
    2) 대단지 브랜드 아파트
         - 3018세대의 브랜드 대림 이편한세상 아파트

    그리고 
    무엇보다 가장 중요한 것은

    3) 소액 과 저렴한 분양가
         - 감정가 낮은 물건이 많고 이주비 대출이 이미 실행되어 소액투자가 가능하며
         - 평당 760~770만원 밖에 되지 않는 부산 통틀어 최저중의 하나인 조합원 분양가



오늘 물건을 소개해 드리겠습니다.

우암2구역 주택재개발 물건

타입

75A
(오늘물건)

75A

84A

84A

감정가

8300

8300

2600

1억 80만

프리미엄

3800

4500-234

5500

5500

이주비

4980 실행가능

4980

1560

5040

인수가

1억 2100만
    - 4980만

7586

6540

1악 540만

특징

최저가 프리미엄
허가주택

소액투자
시세저렴
허가주택

초소액 투자

시세적정


[ 시세분석 ]

- 75A ( 30평형)  조합원 분양가 : 약 2억 3364만원
         + 프리미엄 4300 = 약 2억 7664만원 : 프리미엄 포함 평당 922 만원
         + 프리미엄 3800 = 약 2억 7614만원 : 프리미엄 포함 평당 905 만원

- 84A ( 33.9평형 )  조합원 분양가 : 약  2억 6280만원
    + 프리미엄 5500 = 총 3억 2320만원 : 프리미엄 포함 평당 932 만원
     
위 물건 모두 프리미엄 포함 평당 가격이 932~905만으로

시세 비교대상 대연파크푸르지오의 경우 현재 평균 1300~1400이며

4년뒤의 대림 이편한세상의 3000여세대 신축 남구 아파트의 시세를 예상해 보시면
큰 차이를 생각할 수 있습니다.

+ 플러스 + 조합원 확장비 및 옵션 무상 지원 : 약 2000여만원

우암2구역의
사업 상세 부분은 아래 페이지를 통해서 확인하실수 있습니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )


관심이 있으신 분들은 
연락 주시면 자세히 설명해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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감만동재개발 감만1구역 조합원물건(주택)

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 17. 19:24

안녕하세요.

휭하니 하루 하루가 스치듯 지나가고 있습니다.
지난주 정부 대책이후에는 
매수하시는 손님들이 여러 모로 많은 문의를 하고 계십니다.
사실상, 크게 신경써야 될 부분은 이미 포스팅에서 말씀 드린 것처럼
대출 부분이기 때문에 해당 관련은 전화 문의 주시면 제가 체크한 사항들을 설명드리겠습니다.


오늘은
감만1구역의 새로운 주택물건 및 추천 물건들을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역은 
지금 한창 조합원 평형 신청때문에 문의주시는 분들이 많습니다.
       - 조합원 평형신청  8월 31 ~ 11월 6일
일까지 진행이 됩니다.
제가 쓴 블로그에 평형 신청하여 참고할 만한 글도 있으므로 보시면 있으실 것입니다.


감만1구역 주택 재개발 사업

--------------------

메머드급 9092세대 초대단지

대우건설 컨소시엄

사업비 2조 694억

북항 배후 혜택지, 조망

트램, 해양클러스터

    

오늘 물건 소개해 드립니다.

감만1구역 주택재개발 물건 - 주택

종류

1층 주택

1층 주택

1층주택

맨션

면적(공급)

77.27평

38평

34평

27.79평

현임차

3000

인수가

3억 1000만

1억 7000만

1억 2300만

1억 8000만

대지기준평당

400만

435

450만

647만

특징

시세최저렴
향후 감정기대
큰평형신청유리

시세저렴

투자금액적정
시세저렴

공동주택
시세최저물건
강추물건


[ 참고 시세 ]
* 현재 일반 주택 평균 시세는 450~550 정도이며
           공동주택의 경우 650~750 정도가 됩니다.
그외 나대지 등 소액 물건 및 다수 가격대별로 물건은 전화로 문의 부탁드립니다.

감만1구역의 사업 상세는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 감만1구역상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )


관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다



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부산재개발 좌천범일통합3지구 75C 물건

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 13. 17:00

안녕하세요.

오전부터 비가 부슬 부슬 내리는 나무의 목요일입니다.

오후가 되니 꽤나 빗줄기가 굵어져서 힘차게 내리기 시작합니다.

가을을 더 재촉하는 비인것 같습니다.


오늘은

올해 가장 핫했던 재개발 지역중에 하나였던

좌천범일통합3지구의 

가장 선호타입인 75C의 소액물건을 소개해 드립니다.


좌천범일통합3지구는

   - 북항의 최대 배후 혜택지 중 하나로

   - 총 2385세대의 대단지

   - 상업지역 49층의 고층 아파트 

   - 55보급창 이전 계획

   - 비조정지역

   - 이주 약 80% 이상 진행중으로 곧 철거 및 착공

   - 내년 상반기 일반 분양 예정

   - 비례율 130%로 사업성 최고

   - 두산 건설

로 요점지어 말씀드릴수 있으며


북항을 배후로 동구의 랜드파크가 될 수 있는 아파트 입니다

그리고

75C는

좌우 날개로 펼쳐져 있어 조망권 보장 확률이 가장 높아 가장 인기 있는 타입니다.


오늘 물건 정보 드립니다.

좌천범일통합3지구 물건

타입

75C

75C

감정가

4500

700

프리미엄

8800

9000

이주비

2700

인수가

1억 800

9700


[시세분석]
- 75C 33평 조합원 분양가  : 20층 기준 3억 1130만 + 프리미엄 9000 = 4억 130 
   --> 평당 1216만
- 일반 분양 최소 1300 진행시 평당 100여만원
   그리고 주위 시세를 보면 1400~1500 정도로 소액 투자로
   충분히 시세보다 싸게 구매하실수 있습니다.
+ 플러스로 조합원 확장 및 옵션은 2000이상 무료 지급

좌천범일통합3지구의

추가적인 사업 소식은 아래 페이지를 통해서 확인이 가능하십니다.

( 좌천범일통합3지구 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )


관심이 있는 분들은 연락주시면

자세히 설명 드리고 안내해 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시기 바랍니다.


괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


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부산재개발 우암2구역 소액 물건 (74,84,59) : 우암동

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 12. 20:00

안녕하세요

저녁 5시만 넘었을 뿐인데 바람이 꽤나 차게 느껴집니다.

아직 이르지만 벌써 뜨뜻한 오뎅국물이 생각나는게 오늘 하루가 조금 힘들었나 봅니다.

오늘 하루도 잘 정리하시고 마무리 잘 하시기를 바랍니다.


오늘은

우암2구역 75A 소액 물건이 있어 소개해 드립니다.


우암2구역은

2주전부터 정말 빠르게 소진이 되고 있는 재개발 구역입니다.

  - 대림이편한세상 브랜드 아파트

  - 3018세대 대단지

  - 대연3구역과 맞닿아 있는

  - 북항 조망, 바다 조망

  - 이주중으로 올해 철거 진행 예정

위의 5가지 장점 역시 너무나 좋지만


우암2구역의 가장 큰 장점은

제가 " 가격대장 "이라 부르는 바로 분양가!!!!! 입니다.

   - 조합원 평균 분양가 760~770

   - 프리미엄을 더해도 900~950 사이의 

             4년뒤의 남구의 신축 대림이편한세상아파트 라면

   - 현재도 신축아파트의 시세보다 낮은 가격으로

             손해볼수 없는 가격적 메리트를 가지고 있습니다.


오늘 물건 정보 드립니다.

우암2구역 주택재개발 물건

타입

75A
(오늘 물건)

84A

59A

감정가

8300

3100

4440

프리미엄

4500  (- 234 이사비)

5500

4100  (- 234 이사비)

이주비

4980

1550

( 2220 )

인수가

7820 

7050

8540 ( 6320 )

특징

이사비 234만 매수인수령조건
허가주택

이주비 신청 매수인이
신청하여 수령
이사비 234만 매수인수령조건

소액 물건이며
75A는 앞동 걸릴시
높은 프리미엄 예상

소액 물건이며
시세 적정

구역외 5.87평 포함가격으로 추가 수익 예상

[시세분석]

주위 시세 아래쪽에 위치한 대연파크푸르지오 현재 시세 평당 1300만원이며
 4년 뒤의 남구 신축 대림이편한세상 아파트의 평당 가격은 더 상승할될 것으로
 예상할 수 있습니다.
 + 조합원 확장, 옵션 지원 약 2000여만원 무상

- 84A (33.9평) : 조합원 평균 분양가 2억 6280 + 프리미엄 5500 = 3억 2320만
       --> 평당 : 953만원

- 75A (30평형) : 조합원 평균 분양가 2억 3364 + 프리미엄 4300 = 2억 7664만
       --> 평당 : 922만원

- 59A (25평형) : 조합원 평균 분양가 1억 9587 + 프리미엄 3900 = 2억 3487만
       --> 평당 : 939만

** 4년뒤의 남구 대림이편한세상 신축 아파트의 평균 시세를 생각해 보시면 됩니다 **

우암 2구역 사업에 대해

더 상세한 사항은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )


관심이 있으신 분들은 

연락 주시면 더 상세히 설명을 드리겠습니다.


고맙습니다.

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양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다




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부산주택재개발 감만1구역 : 나대지물건

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 12. 08:30

안녕하세요.

저녁에 되니 꽤나 쌀쌀 한 것이 낮과 저녁의 일교차가 심해서

감기 걸리기에 더할 나위 없는 조건을 갖춘듯 하니 여분의 아웃터를 좀 준비하시는 것이

좋을 것 같습니다.


오늘은

감만1구역의 토지(도로,토지) 물건을 소개해 드리겠습니다.


오늘 낮에는

우연찮게도 감만1구역의 기업형 임대 부분에 대해 조사를 나오신 분들이 있어서

상담을 좀 하였었습니다. 


감만1구역은

개인적으로 남구 재개발로 주변 일대의 대단지 아파트촌으로 변경되는 것의

화룡정점을 찍는 중요한 지역이라고 말씀을 드리고 있습니다.


당장의 감만동이라는 주거 브랜드는

그리 아름답지 않고 낮설게만 느껴지는 것이 사실입니다.

예를 들어 거제동의 언덕에 낡은 주거단지가 아파트 타운으로 변경이 되서 

너무나 좋은 주거 환경으로 변모되어 있으며

가까운 용호동의 메트로시티는 과거의 낡은 브랜드는 없고 중산층의 주거타운의 메카로

자리 잡고 있습니다.

이런 주거 브랜드의 변화가 되기 위해서는 충분한 시간이 필요 합니다만


우암동, 감만동 등이 대연동과 인접하여 

브랜드 아파트로 대단지들이 구성이 되어 주거 환경이 변화가 되고

감만 부두 일대가 해양클러스터 등으로 진행이 되면

반드시 뒤따라는 변화의 과정이으로 감만동의 주거 브랜드는 180도 달라지게 될 것입니다.


이제 대략 10여년 후의 감만동, 우암동은 지금의 20대가 결혼 적령기가 접어들어

집을 구할때가 되면 주거 환경이 더할 나위 없는 아파트 대단지 촌으로 거듭나 있어

주거 하고 싶은 단지 중의 하나가 될 것으로 예상이 됩니다.


물론 위의 것들이 이뤄지기 위해서는 조금은 길게 보시고 접근하시는 것이 맞습니다.


9092세대 초 거대 단지로 신도시가 형성

대우건설 컨소시엄으로 브랜드 아파트

바다 및 북항 조망의 메리트

트램 건설로 교통 여건 개선

주변 일대의 재개발 진행으로 획기적인 주거환경 변화


오늘의 물건 정보 드립니다.

 감만1구역 주택 재개발 물건 - 나대지

종류


도로
(오늘물건)

도로

토지

면적

39평

21평

17평

평단가

282만

330만

411만

매매가

1억 1000만

6900

7000

특징

평당 공시가
약 173만 으로
예상감정가 대비
프리미엄 최저 물건

소액투자 물건
아직 재개발 기간이
남아있어 추천

평당 공시가
약 228만으로
예상감정가 대비
프리미엄 최저 물건

예상감정가는 전화로 문의 부탁드립니다.

예상감정가는 전화로 문의 부탁드립니다.

매매 조건 있습니다.

그외 주택, 빌라, 아파트 물건들
가격대별로 있으니 해당 물건은 전화 문의 부탁드립니다.

감만1구역

사업 상세는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )


관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.



괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다



[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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부산재개발 우암2구역 저렴한 물건 84, 75, 59 : 부산재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 10. 16:06

안녕하세요.

주말에 오신 서울 손님분과 업무 정리를 좀하고 다른 계약건 하나를 처리하니

월요일 오전은 역시나 정신 없이 지나가게 됩니다.

오후에는 좀 정신을 가다듬고 이번주에 해야할일고 물건 정리를 해야 겠습니다.

이번 한주도 힘차고 성과 있는 한주 되시기를 바랍니다.


오늘은

우암2구역의 시세 저렴한 좋은 물건을 소개해 드립니다.


우암2구역은 

현재 이주도 거의 많이 진행이 되었고 

머지 않아 연말까지는 철거가 진행이 될 것으로 보입니다.


3018세대

대림 이편한 세상

북항 조망 기대

가격 경쟁력 최고


오늘 물건은 

   - 시세가 최저인 84 물건과

   - 추가적인 수익을 얻을수 있는 59 물건

   - 시세 적정한 75A 물건 3가지를 소개해 드립니다.

우암2구역 주택재개발 물건

타입

84A

59

75A

감정가

8160

4440

3300

프리미엄

4000

4100

4300

매매가

1억 2160만

8540만

7600만

이주비

50~60% 신청가능

50~60% 신청가능

1650

인수가

1억 2160만

8540만

5950만

특징

프리미엄 최저 강추

이사비 매수인수령
구역외 5.87평 포함금액
으로 추천 물건

시세 저렴
소액 투자


[시세분석]

주위 시세 아래쪽에 위치한 대연파크푸르지오 현재 시세 평당 1300만원이며
 4년 뒤의 남구 신축 대림이편한세상 아파트의 평당 가격은 더 상승할될 것으로
 예상할 수 있습니다.
 + 조합원 확장, 옵션 지원 약 2000여만원 무상

- 84A (33.9평) : 조합원 평균 분양가 2억 6280 + 프리미엄 4000 = 3억 280만
       --> 평당 : 893.2만원

- 75A (30평형) : 조합원 평균 분양가 2억 3364 + 프리미엄 4300 = 2억 7664만
       --> 평당 : 922만원

- 59A (25평형) : 조합원 평균 분양가 1억 9587 + 프리미엄 4100 = 2억 3687만
       --> 평당 : 947만

** 59 물건의 경우는 구역밖 역시 5.8평이 포함된 금액으로 향후 매도 가능하십니다. **

우암2구역의

좀 더 자세한 사업 내용은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )


관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.


괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 감만1구역 소액투자 물건 : 감만동재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 6. 19:29

안녕하세요

하늘이 잔뜩 찌뿌린 것이 당장이라도 비가 내릴것만 같은 오후 입니다.

우산을 준비하시는 것이 좋을 것 같습니다.


오늘은

조합원 평형신청으로 핫한 " 감만1구역 "의 소액투자 물건을 소개해 드리겠습니다.


감만1구역은

다들 아시는 것처럼 

조금은 오래된 주택단지의 조금은 낙후된 감만동의 브랜드를 가지고 있지만

9092 단지의 초 대 단지가 형성이 되면

그 후 부터 새로운 주거 환경의 아파트 대 단지가 되고 이로 부터 

감만동은 새로운 주거 환경의 브랜드로 탈바꿈이 되어서 

많은 부산 시민들의 인식 역시 새로게 될 것입니다.


쉽게 이해를 드리자면 

용호동의 메트로 시티가 1만여 단지가 들어서면서 변경되었던

주거환경과 사람들의 인식 부분을 생각해 보시면 빠르게 이해 되실수 있습니다.


""감만1구역""


메머드급 9092세대 초대단지

대우건설 컨소시엄

사업비 2조 694억

북항 배후 혜택지, 조망

트램, 해양클러스터


오늘 물건 정보를 드립니다.

감만1구역 주택 재개발 물건

종류

 1층 주택 (오늘물건)

도로

아파트(맨션)

대지

34평형

21평

공급 27.79

현임차

3000

인수가

1억 2980만

6900

1억 8000만

특징

평당 470으로
시세 최저 강추

소액 투자 물건
평당 328만

평당 647만으로
공동주택 최저가 강추


* 현재 시세는 조금씩 상승중이며

   주택 500~600, 공동주택(빌라, 아파트, 맨션등)은 650~750 로 움직이고 있습니다.


 * 그 외 상가, 주택, 나대지, 공동주택 물건 평당, 투자 금액 별로 다수 있습니다. 

감만1구역에 대해 상세 사항은

아래 페이지를 통해 참조해 주시면 될 것 같습니다.

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )


관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.


괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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부산재개발 감만1구역 상가/ 주택 추천 물건 : 감만동재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 5. 10:30

안녕하세요.


한주가 이제 막 시작한 것 같으네

어느덧 수요일이 되어서 한주의 반이 흘러가고 있습니다.


이번주는 

감만1구역 

조합원 분들에게는 평형 신청 때문에 머리가 꽤나 아픈 한주가 되고 있고

매수를 희망하시는 분들께서는 감정가가 나온후 매수를 할 것인가 아니면

현재 매수를 해서 직접 평형 신청을 할 것이가 하는 고민이 많은 한주 이다 보니

조합원분들도, 그리고 매수 희망자 분들도 많은 문의가 있는 한주가 되고 있습니다.


조합원 분들의 평형신청에 관해서는 

제가 2번에 걸쳐 이미 포스팅을 했기 때문에 제 글에서 찾아 보시면 참고가 될 것 같습니다.


그리고 

상담을 하시는 매수 분들께는 먼저 제가  문의를 드리게 됩니다.


" 1) 감만1구역에 대해 고민중이신건가요 

   2) 아니면 매수를 결정하시고 좋은 물건, 또는 매수 타이밍을 조절 중이신가요? "


1) 아직 고민 중이시라면 여러 부분에 대해 같이 상담을 해드리고

    더 많이 충분히 고민을 하시고 결정을 하라고 말씀을 드립니다.


2) 결정을 하신 후 물건 또는 타이밍을 결정 중이시라면

    단호하게 말씀을 드립니다.

    급매를 기대하지 마시고 

    현재가 모든 재개발에서 가장 저렴한 시점입니다. 

    시간이 갈수록 저렴한 물건은 이미 매도가 되고 가격은 조금씩 상승하게 됩니다.

    그러니 현재 시점에서 가장 저렴한 물건을 선택하시는것이 가장 효율적입니다. 

    라고 말씀을 드립니다.


아무쪼록 충분히 고민하시고 판단하시기를 바랍니다.



""감만1구역""


메머드급 9092세대 초대단지

대우건설 컨소시엄

사업비 2조 694억

북항 배후 혜택지, 조망

트램, 해양클러스터


오늘은

감만1구역의 상가 물건과 현재 시점에서 추천드리는 몇가지 물건을 정리해 드리겠습니다.


1) 상가 물건

감만1구역 주택재개발 상가 입주권 물건

종류

1층 근린상가건물

3층상가
+2층상가주택

2층근생건물
+2층근생건물

대지

60평

53평 + 40.9평

74평 + 44평

연면적

12평

133.5평 + 39.5평

매매가

2억 4700

13억

10억


* 현재 감만1구역 상가의 조합원 분양가는 1500~1800 정도가 됩니다.
   우암로를 끼고 큰 상가들이 많아서 메인 1층 상가를 받기 위해서는
   감정가가 꽤 높아야 됩니다.

* 하지만 9092세대의 대단지의 3가족이라고 하면 무려 2만 7000명이 넘는 입주민들이 되고
   해당 입주민을 대상으로 하는 상가라면 1층이 좋지만 그 뿐 아니라
   2층 역시 가치가 있을 것이기에 투자금액을 보시고 무리않고 판단하시는 것이 어떨 까 합니다.


2) 추천 입주권 물건

감만1구역 주택재개발 입주권 물건

종류

도로

토지

아파트(맨션)

2층주택

2층주택

대지

21평

17.27평

공급 27.79평

35평

55평

현임차

7000

인수가

6900

7000

1억8000

1억 3500

2억 6000

평단가

328만

405만

647만

585만

472만

특징

소액

공시지가 높음
프리미엄저렴
조건있음

아파트 평당
최저물건

프리미엄 적정
소액 물건

평당가격
최저 시세


* 현재 시세는 조금씩 상승중이며
   주택 500~600, 공동주택(빌라, 아파트, 맨션등)은 650~750 로 움직이고 있습니다.

그 외 물건 평당, 투자 금액 별로 다수 있습니다. 


감만1구역의 

사업 상세에 대해서는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )


관심이 있으신 분들은

연락 주시면 더 자세히 설명을 드릴 수 있도록 하겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


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부산재개발 감만1구역 소액물건 안내 : 감만동재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 3. 16:40

안녕하세요

오늘은 감만1구역의 소액투자 물건을 소개해 드립니다.


지난 8월 31일부터 

감만1구역은 조합원분들의 조합 평형신청이 시작되어서 

많은 조합분들이 어떤 평형을 신청하면 좋을지 문의를 주고 계십니다.


모든 평형에서는 장단점이 있습니다.

조망이 보장되는 곳은 평형이 크거나 

실거주하기에 가족단위 살기 적덩한 평형은 조망이 좀 나오지 않거나

거래가 활발한 소형 평형은 약간 위쪽에 배치가 되거나


하지만 어떤 평형을 선택하던

결국은 다시 동호수 추첨에서 동과 층이 좋은 곳으로 확정이 되어야만 가능한 것으로

모두 운이 필요한 부분입니다.


그래서 너무 어렵게 생각지 마시고

아래 기준을 참조한번 해주시면 될 것 같습니다.

  - 중간에 매도를 하고 나가실 것인지 : 일반적으로 선호하는 타입

  - 실거주까지 고려하고 계신 것인지 : 가족의 수대로 평형 선택

  - 조망을 최우선적으로 생각하고 계신것인지 : 큰 평형이나 테라스를 고려


가지고 계신 물건을 어떻게 하실 것인지를 먼저 생각을 해보시고

1순위~ 3순위까지 정하시면 될 것 같습니다.


초 대단지 9092세대

대우건설 컨소시엄

북항, 해양클러스터 조망 기대


오늘 소액 추천 물건 소개해 드립니다

감만1구역 주택재개발 물건

종류

도로

평

21평

매매가

6900


* 감만1구역 소액 물건으로 추천 드립니다.

* 현재 조합원 평형신청중이며 매매 하신후 원하시는 타입 평형 신청하실수 있습니다.


감만1구역의 

사업에 대해 상세한 아래 페이지를 확인해 보시기 바랍니다.

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )


관심이 있으신 분들은 연락주시면

자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.


괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다



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부산재개발 감만1구역 조합평형신청시 고려사항 : 감만동재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 8. 31. 12:41

안녕하세요

많은 분들이 기다리고 계셨던

감만1구역의 조합원 평형 신청이 바로 오늘 부터 입니다.


그래서 

조합원 평형신청시에 참조하시라고 자그만한 정보를 드립니다.

        - 8월 31일~ 11월 6일

        - 남부산새마을금고 3층


현재 정확한 동호수 배치 및 조합원 배당에 대해 확정된 부분이 없습니다.

해당 부분은 이 후 관리처분 인가 후에 어느 정도 윤곽이 나올것으로 보입니다만


최초 계획상으로는

조망을 좀더 보장하는 동쪽 라인 즉 1단지와 언덕위의 3단지쪽으로

조합원분들께 배정하는 것으로 얘기가 되었었습니다만 그것은 확정이 아닙니다.


* 각 타입별 세대수와 시장 상황을 간단하게 말씀 * 드리겠습니다.


대부분 남서향과 남동향을 가지고 있으며

남서향은 북항고 부산항대교를 남동향은 신선대 방향의 바다를 바라 보게 됩니다.

조망은 1단지와 3단지가 기대가 되며 2단지두 약간은 높아서 중층 이상이면 

조망을 생각해볼수 있을것 도 같습니다.


1) 조합원 수와 총 세대수

     - 총 세대수는 9092세대 이며 조합원 그중 2850세대 가까이 됩니다.


2) 59타입 : 25평형

     - 총 3911세대로 전체 43%를 차지하여 가장 많은 단지수를 가지고 있습니다.

     - 59타입은 최근 소핵가족 시대의 영향으로 수요가 많고 

       소형 평수로 전세등 임대가 용이하고 매매 역시 상대적 가격이 낮아 잘 되는 편입니다.

     - 다만 감만 1구역에서는 해당 세대가 너무 많습니다.


3) 75타입 : 30평형

     - 총 3488세대로 전체 38%를 차지하며 두번째로 많은 단지수를 갖고 있습니다.

     - 30평형 타입은 34평형과 25평 사이에서 조금 애매하기는 하지만 다른 아파트들을 보면

       실제 34평형과는 큰 차이가 없기도 합니다.

     - 그리고 기존 계획에 따르면 (확정이 아닙니다.) 남서향이 많아 북향을 바라볼 가능성이 높습니다.


4) 84타입 : 34평형

     - 총 1076세대로 1076세대로 12%를 차지하고 있습니다.

     - 가족이 실거주하실 때 가장 선호하시는 타입이며

       선호도에 비해 세대수가 많지 그리 많은 편은 아니라서 찾는 분이 꽤 있을 것으로 보입니다.


5) 107타입 : 42평형

     - 총 124세대 1.3%로 희귀성을 가지고 있습니다.

     - 최근에 중대형 평수를 찾으 시는 분이 많고 조합원 분양가가 낮아 시세 이익을 기대 할수 있습니다.

     - 위치 역시 조망이 나올 수 있는 곳으로 배정이 될 가능성이 높습니다.

     - 다만. 경기에 영향을 받을수 있습니다.


6) 테라스 타입

    - 테라스는 인근의 우암2구역의 상황을 보면 의뢰로 찾는 분이 좀 계십니다.

    - 25평형에 12세대, 30평형에 16세대로 절대 희귀성을 가지고 있습니다.

    - 기본적으로 가리지 않는 조망이 나오는 곳으로 배치가 될 것입니다.

    - 다만, 조합원 분양가가 다소 높으므로 해당 부분은 고려하셔야 합니다.

    - 호불가가 나뉩니다.


이상으로 타입별로 특징을 간략히 말씀드렸습니다.


조합원분들의 상황에 맞게 실거주를 하실지, 아니면 매도를 생각하시고 계신지에 따라

잘 판단하셔서 결정하시면 됩니다.


조합원분들 모두 좋은 평형 신청하시고 운도 따라서 좋은 동에 당첨이 되시기를 바랍니다.


오늘 시세저렴한 물건 하나 소개해 드립니다.

현재 매매를 하셔서 원하시는 평형으로 신청을 하실수 있습니다.

감만1구역 주택재개발 물건

종류

1층 주택

2층 주택

토지

대지

32평

35평

17.27평

연면적

15평

36.35평

현임차

7000

인수가

1억 4700만 

1억 2500만

7000만

특징

대지기준 453만으로
시세 최저 추천 물건

대지기준 560만으로
임차금액을 고려하여
소액으로 추천 물건

소액투자추천물건으로
조건이 있음

* 현재 시세는 주택기준 500~600, 빌라등 공동주택은 650~750 정도로
   조금씩 시세는 현재 오르고 있는 중입니다.
* 그외 주택, 빌라, 아파트등 다양한 감만1구역 물건이 있습니다. 전화 문의 부탁드립니다.

관심이 있으신분들은

연락 주시면 안내해 드리 겠습니다.


감만1구역의 상세한 사업내용은 아래 페이지를 확인해 보실수 있습니다

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205  )



고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


양정1,2,3 구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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부산재개발 좌천범일통합3지구 75C 소액 뚜껑 물건 : 비조정지역, 북항

렛츠부동산/재개발 2018. 8. 30. 18:52

안녕하세요.

햇살이 좀 뜨겁기는 하지만 그래도 한결 힘이 빠진 모습입니다.

그 끝없이 뜨거우것 같던 여름도 이제 서서히 물러가고 있고

충청도 이북으로 경기도, 서울 등지에는 비가 많이 내렸다고 합니다.

피해 없으시기를 기도합니다.


오늘은

좌천범일통합3지구 뚜껑 물건과 불하 관련 소식을 전해드리겠습니다.

1. 뚜껑 물건 먼저 소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구

타입

75C  ( 오늘 뚜껑 물건 )

75A

감정가

700

3632

프리미엄

9000

7000

매매가

9700

1억 632만

이주비

불하완료 후 이주비 대출 가능
최대 약 2500만원

비례율

130%

특징

가장 선호타입 이며
건물 감정만 있는 소액투자 물건으로
토지는 불하 신청 하지 않아
별다른 처리 되는 부분이 없습니다. 		토지+건물(무허가) 물건으로
현재 토지는 불하신청하여 처리될 예정이며
프리미엄 저렴한 남향의 추천 물건입니다.

[ 시세분석 ]

75는 33평형으로 조합원 분양가 약 3억2000만 (20층 기준)
    + C 프리미엄 9000 = 4억 1000만 --> 평당 약 1242만
    + A 프리미엄 7000 = 3억 9000만 --> 평당 약 1181만

주변 신축아파트 평당 기준 1400~1500으로 이미 시세 차익이 존재하며
실제 아파트가 들어서는 4년여 후의 신축 아파트 시세는 더 상승할 것으로 보입니다.

좌천범일통합3 지구는
현재는 실거주로서 편의 시설이 별로 없지만 2385세대의 대단지가 들어서고
북항 재개발의 직접적 혜택지이며 옆의 55보급창 이전이 진행되면 주변 일대가 획기적으로
변모될 예정입니다.
49층의 동구 프리미엄 아파트가 될 것으로 예상됩니다.

* 75C는 조망이 나올 가능성이 높은 타입의 물건이며
* 75B는 전통적인 남향의 타입의 물건입니다.




* 그외 타입등 물건은 전화로 문의 부탁드립니다.


2. 국유지 불하소식 관련 (소유권 취득 )

  : 이전 포스팅에서 불하 계약 물건 거래시 유의사항에 대해 알려드렸었는데 후속 내용입니다.


좌천범일통합3지구는 다른 구역들에 비해

오래된 매축지로서 유난히 무허가 건물 또는 국유지에 건물이 있는 물건이 많습니다.


조합원들에게 분양신청시에

사용중인 국유지에 대해 불하를 받을 것인가에 대해 문의를 하였었고

불하를 안받겠다고 하신 분들은 조합에서 해당 땅을 취득하여 사업을 진행하게 되고


불하를 받겠다고 하신 분들은

7월 부터 한국토지자산공사와 불하 계약을 맺고 계약금 10%를 납입하고

예정적으로

9월 중순전까지 불하 금액을 납부하여 최종적으로 소유권을 취득하게 됩니다.


따라서, 불하 신청 하신 분들에 대한 명의 변경 등은 

해당 불하가 완료 되는 9월 중순경으로 잔금을 받으셔서 등기등을 진행하시면 될 것 같습니다.

( 개별 마다 조금 일정의 차이가 있을 수는 있습니다 )


그리고 간혹

문의 주신분들중에 현재 등기부 등본상에 

소유권이 기존 소유주에게서 신탁사로 넘어가 있는데 이런 경우에 어떻게 하냐고 

문의 하시는 분들이 있습니다.


정비사업 진행을 위해 신탁사로 넘어간 경우에는

거래를 하시고 지정 법무사를 통하여 신탁 등기를 말소하고 

기존 소유주에서 새로운 소유주로 변경등기하고 다시 신탁 등기를 진행하시면 되니

걱정하지 마시고 진행을 하시면 됩니다.


관심이 있으시거나

문의를 주실 분들이 계시면 언제든지 문의 전화를 주시면 상세히 답변 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오


양정1,2,3 구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

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부산재개발 우암2구역 급매 물건 : 우암동재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 8. 29. 18:45

안녕하세요.

우암2구역 급매 물건이 하나 있어 빠르게 소개해 드립니다.


우암2구역은 이제 이주가 거의 마무리가 되고 있습니다.

철거되기 전에 거래를 하시는 것이

허가 주택의 경우는 취득세를 (1.1%(1.2)에서 4.6%(4.5)) 아낄수 있습니다.



급매 물건은 빠르게 소진이 되므로

우암2구역을 구매하신다고 마음을 가지셨다면 빠르게 진행하셔야 합니다.



물건 소개해 드립니다.

우암2구역 주택재개발 물건

타입

75A

감정가

1억 4000

프리미엄

4000

매매가

1억 8000만

이주비

7000

승계

인수가

1억 1000만

허가주택!


[시세분석]

* 75A (30평형) 분양가 2억 3364만 + 프리미엄 4000만 
   --> 평당 912만

* 남구 일대 신축 아파트 현재 시점에서 최소 1300이상으로
      4년여 뒤의 신축 아파트 시세는 더 높아 질 것이므로 평당 912만은 최소 평당 400이상의
      수익은 예상됩니다.

* 75A경우 가장 앞동인 123동의 중층이상 당첨이 된다면
      - 버스 이용등 교통편과 조망등에 있어 가장 좋은 상황이 될 수도 있습니다.

* 그외 각 타입별로 물건들 있으니 전화 문의 부탁드립니다.

우암2구역의

사업 특징 및 사업 상세는 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.

( 우암2구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221338605276 )


관심이 있으신 분들은 연락주시면

더욱 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루하루 되시기 바랍니다.


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온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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부산재개발 감만1구역 조합원 분양신청 일정 : 감만동 재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 8. 29. 13:08

안녕하세요.

오전에 사무실에서 계약건이 있고 

방문하신 손님들이 있어서 좀 정신 없는 시간을 보내었습니다. 

오늘은

감만1구역의 발빠른 소식 하나를 전해 드리겠습니다.


감만1구역이 드디어 조합원 분양 신청 접수가 일정이 공지 되었습니다.


1. 조합원 분양 일정

    - 접수기간 : 2018년 8월 31일 ~ 11월 6일

    - 장소 : 남부산새마을금고 3층 ( 남구 우암로 69 )


2. 각 타입별 세대수 안내

     * 총 9092세대

     1) 39 (17평형) : 38세대  + 임대 455세대

     2) 59 (25평형) : 3911세대\

     3) 75 (30평형) : 3488세대 

     4) 84 (34평형) : 1076세대 

     5) 107 (42평형) : 124세대


감만1구역은 

그 엄청난 덩치에 정말 빠르게 진행이 되고 있습니다.


총 59개동, 최고층 45층

 총세대수 9092세대 국내 최대 단지

대우건설 컨소시엄

북항, 해양클러스터, 


3. 향후 진행 일정

     1) 2018년 9월 분양공고 및 통지 --> 일정에 맞게 진행이 되었습니다.

     2) 2019년 1월 총회 개최 ( 관리처분계획 수립을 위한 ) 

     3) 2019년 3월 관리처분계획 인가 목표 


재개발이 진행되는 것은 항상 일정정도 조금은 지연이 되는 것을 고려하셔야 합니다만 

감만 1구역은 오히려 더 발빠르게 움직이고 있는 듯 합니다.


현재 매수 가능하신 물건들 몇개만 소개해 드립니다.

감만1구역 주택재개발 물건

종류

2층 주택 (오늘물건)

나대지

아파트(맨션)

대지

35평

17.27평


건축

건축면적 20.37평
연면적 36.35평



27.29평

임차

7000



인수가

 1억 2800 (매매가 - 임차 )

7000만원

1억 8000만

특징

집수리, 상태 좋은
임차 있어 높지 않은 금액 인수
대지대비 평당 565만

프리미엄 최저
구매 조건 있음
대지 평당 405만

평당 647만으로
시세 최저 물건 추천

* 현 감만1구역 시세는 주택기준 500~600, 빌라 기준 600~750 정도 됩니다. 

* 그외 주택, 빌라, 아파트 등 다양한 물건이 있습니다

감만1구역 사업에 대한 

상세한 내용은 아래 페이지를 참조해주시면 됩니다.

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205  )


관심이 있으신 분들은 

편하게 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.


양정1,2,3 구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다



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