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안녕하세요. 

#부산철도재배치사업기본계획 에 대해 국토교통부에서 고시하여 알려 드립니다.

국토교통부의 고시 이후

철도시설 재배치 사업은 실행력을 높이기 위해 북항 재개발 사업과 연계,

2022년 착공을 목표로 ‘부산항 북항 일원 통합개발 사업’으로 추진합니다.

#부산철도재배치사업 의 기본개념은

1. 부산전역에 흩어져 있던 철도시설물들을 재배치하여

물류수송의 효율과 철도로 인해 도심 개발 저해요소를 제거하는 것

2. #북항재개발 을 위해 북항지역의 컨테이너 화물을 신항으로 이전 하는 것

을 기본 개념으로 하고 있습니다.

이번 철도시설재배치 사업은

북항재개발 사업의 목표를 달성하기 위한 사업이며 바로 부산의 미래를 위한 사업이기도 합니다.

- 북항 재개발을 통해 유라시의 철도의 시발점이자

- 대륙과 해양을 잇는 유라시아 관문도시로

- 철도와 항만을 연결해 동북아 해양수도로 나아가는 미래 부산을 위한것이며

- 부산신항의 물류 시설을 통합 관리하여 항만과 유라시아 철도물류를 처리 할 수 있도록 하는 것을

목표로 하고 있습니다.

해당 사업으로 인한 배후 재개발 혜택지는

- 초량2구역 ( 북항재개발 ) https://blog.naver.com/nackyeop/221438096035

- 좌천범일통합3지구 ( 북항재개발 ) https://blog.naver.com/nackyeop/221482562058

- 전포1-1구역 ( 부전역개발 ) https://blog.naver.com/nackyeop/221484037849

- 우암1구역, 우암2구역 ( 북항재개발 ) https://blog.naver.com/nackyeop/221486234535

- 감만1구역 ( 북항재개발 ) https://blog.naver.com/nackyeop/221456180297

등이 있습니다.

이전 포스팅한 북항2단계사업계획변경안도 참조해주시면 됩니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221486820767

부산 전역 재개발 관련 문의는 언제든지 전화 주시면

자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루하루 되시기 바랍니다.

​​​부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

오늘은

아마 부산내에서 가장 투자 금액이 작을 것만 같은 재개발 구역

" 우암1구역 재개발 " 물건을 소개해 드리고 우암2구역도 소개해 드리겠습니다.

사실 위와 같이 말씀드리면 저기 어디 부산이지만 멀리 멀리 구석에 있는 곳을 떠올릴지도 모르겠지만

우암동에서 부산의 위치적 중심인 서면까지 불과 10여분이면 도착하는 곳입니다.

우암1구역 재개발은

현재 진행단계는 1월부터 이주 시작하여 4월 27일까지 자진이주기간이며 한창 이주를 진행을 하고 있습니다.

물론 모든 재개발이 그러하듯 모든 이주까지는 1년 정도는 고려하셔야 할 것 같습니다.

- 2019년 올해 이주 마무리

- 2020년 철거 및 착공

- 2023년 하반기 또는 2024년 준공 및 입주를 예상할 수 있습니다.

우암1구역 재개발 특징을 간략히 줄이면

가장 큰 장점은 낮은 조합원 분양가로 프리미엄을 더해도 평당 1000만원 이하로

( 부산 전시내를 다 보아도 찾기가 쉽지 않습니다. )

서면 10여분 접근, 2400여세대의 바닷가 조망 기대 되는 아파트를 구매할 수 있다는 것입니다.​

- 재개발 마무리 시점으로 이주 진행중

- 이주비 대출 승계시 투자 금익이 아주 낮음

- 2482 세대 대단지

- 북항 및 부산항 대교 바다 조망 기대 되는 동,호수가 많음

- 성천초등학교 바로 옆으로 초품아 입니다.

- 북항 재개발 및 우암 클러스터 개발의 혜택지로 개발 호재를 가지고 있습니다.

우암1구역 물건 정보 드립니다.

물건은 매일 거래 되므로 결정하셨을때 재확인 필요합니다.

추가적으로

우암2구역 물건도 소개해 드립니다.

추가적으로

우암1구역과 2구역을 비교한 부분 다시 보여드립니다.

우암1구역과

우암2구역에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

시민공원 촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역​,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지역구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

가격착하고 개발호재가 있는 #우암2구역 #재개발 #소액 물건이 접수 되어 소개해 드립니다.

우암2구역 재개발은

이주 마무리를 하고 있는 것과 함께 현재 뒷편부터 철거가 진행이 되고 있으며

올 중순전까지는 철거 및 조합원 동호수 추첨이 진행이 됨과 함께 착공이 될 예정입니다.

향후 2022년 하반기 경에 완공이 될 것으로 보입니다.

일단 우암2구역 접수된 소액 물건 먼저 소개 해드립니다.

그 외 물건도 소개해 드립니다.

우암2구역 재개발은

조합원 물건들만 매매가 되며 나머지는 대림에서 기업형 임대를 8년간 의무 진행하고

그 후에 재분양이 될 예정이며 이를 #뉴스테이 라고 합니다.

뉴스테이는

많은분들이 단순 공공임대를 생각하시고 조금은 부정적인 생각을 하실수 있겠지만 좀 다릅니다.

뉴스테이는 중산층의 주거 안정을 위해서 기업들이 운영하는 임대아파트라고 생각하시면 되며

공공임대와 달리

기업들이 임대 사업을 통해 수익을 올려야 하기 때문에 일반 아파트들과 같이 시설들의 규모가 크고 관리가 잘되어

주민들의 만족도가 높은것으로 나타나고 있습니다.

또한

미분양이라는 것이 없으며 대단지이지만 조합원 물건만 거래 가능하기에 물건 경쟁이 작아

8년후 전까지는 가격이 안정적으로 이어질 것이라는 장점을 가지고 있습니다.

우암2구역의 재개발의 장점을 간략히 드리면

신연초, 우암초가 아래 위로, 좌측은 우암도시숲, 우측은 우룡산공원이 있어 더블 초품아, 숲세권 이며

교통, 위치적으로는

서면, 부산역등 5분여면 도착하며 동서고가와 번영로를 통해 시외, 원도심내 이동도 편리합니다.

지하철2호선 지게골역 도보 10여분 소요되는데 향후 대연3구역 개발과 함께 이동 도로가 정비될 예정이고

또한, 단지 앞의 우암로의 버스이용도 좋으며

향후, 우암-감만-북항 연계 트램 노선 개발 예정으로 더욱 편리한 교통 편으성을 가질수 있습니다.

​생활 편리성으로는 도보 2분여 거리에 대형 홈플러스 그리고 유엔공원, 박물관, 문화회관, 신선대, 이기대 공원등

문화시설들과 대연역 방향으로는 전통시장과 다수의 상가, 병원이 있습니다.​

재개발로 인해 주거 환경의 변화가 예상 되는 곳으로 대연3구역과 맞물려 있고

대연4구역, 우암1구역, 대연8구역등 주변일대가 거대한 아파트 주거촌으로 주거 환경이 개선될것으로 예상됩니다.

우암2구역에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오

시민공원 촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역​,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

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안녕하세요. 

.오늘은

최근 다시 북항 재개발 관련 하여 배후 혜택지 문의를 주신 분들이 많아서

개인적으로 미래가 가장 기대가 되는

" #좌천범일통합3지구 #재개발 " 에 대해서 설명드린 부분으로 다시 소개를 해드리겠습니다.

좌천범일통합3지구는

부산의 미래 먹거리인 북항재개발에 바로 인접해 있어서

부산의 미래와 함께 가장 큰 변화의 중심에 같이 서 있는 재개발 구역 입니다.

좌천범일통합3지구는

주대로인 중앙대로에서 바다쪽으로 들어서는 몇 되지 않는 곳이서

조망적으로 북항을 바로 바라볼수 있는 좋은 위치로

북항 2단계 구간인

자성대부두 (허치슨부두) 의 바로 앞쪽으로 위치하고 있습니다.

부산항대교 아래에는 2021년 까지만 콘테이너 하역을 하는 것으로 부산시에서 발표가 되었습니다만

허치슨 부두와의 계약 부분등으로 해결해야 되는 부분이 조금 있습니다.

일단 현재의 발표 상황으로

2022년 부터는 국제교류복합도심지구로 특화되어 북항2단계 사업을 진행될 예정입니다.

좌천범일통합3지구의 현재 진행은

철거가 한창 진행이 되고 있어서 올 중순전에는 철거 마무리 및 조합원 평형신청이 예상되며

하반기에는 일반 분양도 진행이 될 것으로 보입니다. ( 일정에 따라 내년 상반기 )

좌천범일통합3지구 간략한 특징은

1) 대단지 2385 세대

+ 원도심에서는 2000세대가 넘는 아파트 공급이 드물어 입주수요는 충분하며

이후 북항 재개발과 함께 들어서는 많은 공공기관, 오피스들로 인해 추가적 수요는 더욱 기대가 됩니다.

2) 상업지역 : 비례율 130% : 49층의 초고층 건물

+ 상업지역에 건축이 되어서 49층 고층으로 건설되며 용적률이 좋아 비례율도 좋습니다.

+ 관리처분인가 이제 이주까지 진행되는 시점에 비례율 130%는 정말 드문 재개발 구역입니다.

( 권리가액 = 감정가 * 비례율, 조합원납부금액 = 조합원분양가 = 권리가액 )

3) 위치적 / 교통적 장점 / 지하철 준 역세권

+ 부신진구 서면 + 부산역, 중구 남포동 + 남구, 수영구 광안리 둥의 주요 3구의 분기점에 있어서

어디로던 10여분이면 갈 수 있는 교통의 중심에 위치한 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

+ 지하철1호선 좌천역으로부터 도보 5분여 소요되는 준역세권입니다.

4) 비조정지역

5) 북항 재개발 + 55보급창이전

​

이러한 이유도 다시 한번 저는 좌천범일통합3지구가 너무 기대가 됩니다.

좌천범일통합3지구

매수 가능하신 물건 소개해 드립니다. ( 현시점 )

좌천범일 통합3지구에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

​남천​삼익비치, 대연비치, 대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​​

​​부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

오션파라곤의 간략한 정보 드리겠습니다

오션 파라곤은

현재 조합원 분들은 조합 평형신청 및 동호수가 확정되어 있습니다

오션파라곤의 현재 조합원 물건의 거래는

지역조합주택의 특성상 일반 분양이 이뤄진 뒤에 명의 변경이 가능합니다만 예외가 있습니다

오션파라곤의 핵심은

일반분양이 어떻게 될지가 핵심입니다.

일반 분양의 흥행 몰이에 따라 조합원 물건의 거래도 활발하게 될 것입니다

바다 조망이 나오는 조합원 분양가가 작지 않기에

일반 분양이 어떤 가격으로 분양할지가 관건이 될 것 같습니다.

저 역시도 관심을 두고 보고 있으며

향후 일반 분양 공고가 나오면 그때 다시 설명드릴수 있도록 하겠습니다.

안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

연말부터 북항재개발 관련 소식들이 계속 나오면서 관심이 높아지고 있는

좌천범일통합3지구 그리고 초량2구역 중에 .. 오늘도 문의가 있었던 구역 물건을 좀 정리해 드리겠습니다.

제가 갈때마다 마음의 힐링을 느끼고 오는 초량2구역 입니다.

초량2구역은

초량동의 산복도로 윗쪽으로 위치하고 있는 곳으로

현재 건물이 들어서지 않아도 북항, 부산항대교 일대가 한눈에 들어오며 들어오고 나가는 배들까지

너무나 아름다운 조망을 가지고 있습니다.

그래서 제가 항상 부르는 이름이 조망대장 초량2구역 이라고 부릅니다.

이런 조망은 부산 모든 곳과 비교해도 뒤지지 않는 최고의 조망임이 분명합니다.

- 최고의 조망 : 이미 말씀드린

- 1704세대 대단지 ( 최초 1857 세대에서 감소 )

+ 동구, 중구 등의 원도심에서는 이 정도 규모의 대단지 아파트는 거의 없었고

해당구의 거주자 분들은 다른 지역으로 잘 옮기지 않으셔서 실수요는 충분히 있습니다.

- 비 조정지역

- 북항등 개발호재

+ 북항, 도시정비 등으로 아래 초량역부터 소단지의 아파트들이 들어서고 있습니다.

( 부산항이편한세상, 범양레우스, 초량베스티움등 )

이에 일대 도로 및 주변 환경개선은 계속 이뤄질 예정 입니다.

초량2구역의 현재의 단계는 조합인가 이후에 사업시행인가를 3번째 심의 반려가 되었습니다.

- 심의 반려가 된 이유는

재개발 자체의 심의가 공공성을 좀 더 강조하게 되면서

주변과 조화로움 등이 중요하게 되었습니다.

- 초량2구역은 북항이 재개발이 되면 북항으로 들어오는 선박들에

북항 재개발 지역 뿐 아니라 그 뒤로 보이는 아파트로 첫이미지를 심어주게 되는

모습들중 하나가 됩니다.

- 이에 따라, 조금더 해당 부분을 고려하여 아파트의 층수 및 건축 설계를 하라는 것입니다.

이에 따라 조합에서도 이번 반려 이후에는 건축심의 위원회의 의견을 받아들여서

설계를 다시 변경하는 부분을 하고 있으며

- 상반기내에는 다시 사업시행인가를 신청할 예정입니다.

그동안 이런 저런 이유로 좀 더디게 진행이 되었지만

사업 시행인가가 되고 나면 사실 모든 심의가 완료 된 상태에서 빠르게 사업이 진행될 것으로 보입니다.

북항 재개발 역시 최근에 속도를 내고 있어서 함께 보조를 맞추어 진행될것으로 보입니다.

사실, 초량2구역은 그동안 거래가 활발하지 않았습니다.

그래서 재작년 시세 상승이후에 계속 그대로 보합세를 가지고 있습니다.

하지만, 사업시행인가가 되고 나면 다시 한번의 시세 상승 포인트가 될 것이며 가시적 일정이 나오게 되므로

- 현재시점이 시업시행인가전 상승전 매수타이밍

이라고 생각하며 이에 추천드립니다.

초량2구역 물건 소개해 드립니다

초량2구역의 타입별 세대수와 배치도 등은 사업시행인가시 확정이 되면

그때 다시 배치도, 타입별 세대수 등 상세 정보 공유 드릴수 있도로 하겠습니다.

초량2구역 관심이 있으신 분들은

언제든지 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다

오늘은

조정지역해제와 상관없이 비조정지역인

좌천범일통합3지구를 문의 하시는 분들이 계셔서 소액 물건 소개를 해드리겠습니다.

좌천범일통합3지구는

매축지로 알려져 있는데 오래되고 낡은 주택단지이며 현재의 실주거 여건이 그리 좋지 않은 곳입니다.

이런 이유른 많은 부산 분들은 해당 구역에 대한 선입격을 가지고 일단 좋아하지 않으십니다.

하지만,

재개발은 현재의 모습모다는

미래의 모습 역시 같이 보아야 하는 것이 중요합니다.

좌천범일통합3지구는

북항재개발의 혜택지로서 2단계 사업구간인 자성대 허치슨 부두의 위쪽에 위치해 있습니다.

허치슨 부두는 2021년까지 컨테이너는 하역이 될 예정이며 부산항대교 바깥쪽으로 이전될 예정이며

대부분은 부두로서의 기능은 신항으로 이전이 됩니다.

그리고 2022년 부터는 바로 북항재개발 2단계 공사가 진행이 될 예정이며

북항2단계는 MICE, 도심복합리조트 등 국제교류·도심복합지구로 특화 지구로 개발이 될 예정입니다.

북항재개발은

부산이 향후 적으로 한국이 아닌 세계적인 항구 도시로 거듭 발전하기 위해 꼭 필요한 개발입니다..

좌천범일통합3지구는

이러한 부산의 최대 개발 프로젝트의 직접적 혜택을 보는 지역입니다.

향후 변경이 되는 북항과 자성대, 우암, 감만까지의 모습을 상상해 보시면

해운대를 능가하는 국제도심으로의 모습이 될 것은 분명합니다.

또한, 이러한 연계 개발로

좌천범일통합3지구의 바로 옆에 있는 55보급창 이전까지 진행이 되고 시민공원화가 진행이 되면

현재의 모습과는 180도로 달라진 모습이 됩니다.

그래서, 저는 그 어떤 지역보다 좌천범일통합3지구의 미래의 모습을 기대하고 있습니다.

그래서, 추천을 드립니다.

좌천범일통합3지구의 그외 간략한 특징을 말씀드리겠습니다.

1) 대단지 2385 세대

+ 동구 및 중구의 원도심에서는 2000세대가 넘는 아파트 공급이 지금까지 거의 없었기 때문에 수요는 충분하며

이후 북항 재개발과 함께 들어서는 많은 공공기관, 오피스들의 수요는 더욱 높습니다.

​

2) 상업지역 : 비례율 130% : 49층의 초고층 건물

+ 상업지역에 건축이 되어서 49층 고층으로 건설되며 용적률이 좋아 비례율도 좋습니다.

+ 관리처분인가 이제 이주까지 진행되는 시점에 비례율 130%는 정말 드문 재개발 구역입니다.

( 권리가액 = 감정가 * 비례율, 조합원납부금액 = 조합원분양가 = 권리가액 )

3) 위치적 / 교통적 장점 / 지하철 준 역세권

+ 부신진구 서면 + 부산역, 중구 남포동 + 남구, 수영구 광안리 둥의 주요 3구의 분기점에 있어서

어디로던 10여분이면 갈 수 있는 교통의 중심에 위치한 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

+ 지하철1호선 좌천역으로부터 도보 5분여 소요되는 준역세권입니다.

4) 비조정지역 : 동구

5) 북항 재개발 + 55보급창이전

이러한 이유도 다시 한번 저는 좌천범일통합3지구가 너무 기대가 됩니다.

좌천범일통합3지구 현재 진행은

이주가 거의 마무리 되고 있으며 올해 상반기에 철거가 완료 될 것으로 보이며

일반 분양은 중순~하반기 진행 예정에 있습니다.

좌천범일통합3지구에서 가장 인기 있는 타입 물건 소개해 드립니다

좌천범일통합3지구 재개발에

관심을 가지시는 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

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