" 양정3구역 역세권 재개발" - 110, 84 입주권

안녕하세요. 

부산 역세권 재개발로 많은 분들의 관심을 받은 " 양정3구역 재개발 " 84A, 110A 물건을 소개해 드립니다.

양정3구역 재개발은

작년 2019년에 조합원 감정평가가 발표되고 이와 함께 조합원 분양가가 공지가 되었습니다.

이때 가장 논란이 되었던 것이

조합원 분양가가 무려 평균 1350 정도로 발표 되면서 조합원들의 큰 반발을 가지게 되었고

매수를 고려하시는 분들도 너무 높은 조합원 분양가로 매수를 주저하시게 되어 거래가 많이 되지 않았습니다.

사실,

조합원 종전자산평가가 거의 평균적으로 평당 900만원을 훌쩍 넘어가게 되면서

조합원 분양가가 올라가는 것은 어쩔수 없는 상황이라고 볼수 있습니다.

이는

전체 사업비는 동일한데

감정가를 올리면 조합원 분양가 역시 올리게 되고 반대로 감정가를 낮게 책정하면 조합원 분양가 역시 낮게 됩니다.

그래서 어쩔수 없다고 말씀드린 것입니다.

그런데

조합원 분양가가 무려 1350이 되면 프리미엄이 1억만 붙어도 평당 1650 정도에 매수하시는게 되기 때문에

조합원분들의 프리미엄 혜택에 크게 제한폭을 가지게 됩니다.

 

그래서

조합원 분들과 조합과 여러 마찰들이 발생하여

2019년 12월에는

양정3구역 재개발의 비대위가 임시총회를 개최하여 조합장 등의 해임을 진행하려 했으나 진행되지 못하였고

조합측의 임시총회는 진행되어 기존 조합장과 임원들이 그래도 사업을 이끌어 나가게 되었고

조합장 및 모든 임원들은 시공사와 재협상을 통해 조합원 분양가를 1100~1200 으로 맞추겠다고

조합원 분들에게 확약하며 만약 달성 못할시 전원 사퇴하겠다는 확약서를 조합원 분들에게 제시하였습니다.

 

하지만,

이미 발표된 종전자산평가가 높아서 조합원 분양가를 낮추는 것은 쉽지는 않아 보입니다만

최근 부산 전반적으로 시세가 상승하게 되면서 일반분양가를 다소 높이고 비례율을 낮추는 방법으로

모색을 해볼수도 있을 것 같습니다.

 

아무쪼록, 조합과 시공사인 롯데건설이 잘 협의가 진행되기를 바랍다.

그럼

양정3구역 재개발의 물건 정보를 드립니다

양정3구역 재개발 물건 안내
타입	84A	110A
매매가	4억 8000	4억 3930
임대	1억 500 / 25	-
인수가	3억 3430	4억 3930
기타	프리미엄등 별도 문의

위 물건에 대해 궁금하신 점은 전화주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

양정동 1, 2, 3구역 재개발은 각자의 저마다의 장점을 가지고 있습니다

특히

양정3구역 재개발은

투자자들이나 실거주 하시는 분들이 모든 분딜이 첫번째 고려 사항이라고 할 수 있는

대중교통, 특히나 지하철 역세권이라는 중요한 사항을 만족하고 있기에 많은 관심을 받고 있는 곳입니다.

 

그리고롯데 건설로 시공사가 선정이 되며

양정3구역 재개발은 중도금 없이 잔금으로 진행되기에 대출 여부에 대한 걱정이 사라진 장덤과

이주시에 무려 2000만원까지 이사비를 지원해주기에 큰 장점을 가지고 있습니다.

양정1구역, 2구역, 3구역 에 궁금하신 분은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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