부곡2구역 재개발 빌라 & 주택

안녕하세요. 

최근 임시총회를 통해 조합 임원이 재신임을 한 

부곡2구역 재개발 구역 소식과 물건을 소개해 드리도록 하겠습니다.

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그럼 

금정구 부곡2구역 재개발 물건을 정리해 드리겠습니다.

- 금정구는 계속하여 비조정대상지역으로 남게 됨으로 인해 한결 편하게 접근가능하고 문의가 증가하고 있고

- 또한, 조합의 정상화가 빠르게 진행됨에 따라 시세도 계속 조금씩 상승을 하고 있습니다.

- 인근에 위치한 래미안장전 아파트의 시세가 평당 3000(저층)~3800(고층) 으로 높은 시세를 유지하고 있습니다.

부곡2구역 재개발 물건 소개
종류	빌라	빌라	3층주택
면적	공급 79.43m2 전용 73.13m2	공급 86m2 전용 80m2	대지 76m2 연면적 100.19m2
매매가	5억 7000	5억 5000	5억
임대	1억 2000	1억	-
인수가	4억 5000	5억 5000	5억
기타 정보	3종일반주거, 2001년승인, 방3/화2, 남향, 주차1, 총16세대, 5층중 중층	3종일반주거, 방3/화2, 2001년 준공, 남향, 16세대, 5층중중층, 주차1,	3종일반주거, 1996년승인, 방5/화2, 서향, 주차X

위 물건들에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

부곡2구역 재개발은

실거주에 좋은 환경을 가진 금정구에, 위치적으로는, 주변에 부산대 다양한 상권이 있고 

시세가 좋은 서금사A구역과 금정구의 대장주인 레미안 장전이 가까이 있습니다.

전체 2350여세대의 대단지에 조합원 1000여명 밖에되지 않아 사업성이 기대가 되고 비례율도 꽤 높을 것으로 예상이 되는 곳입니다.

 

또한, 선호도가 높은 GS 단일브랜드로 건설이 될 예정입니다.

 

그간 소송으로 인한 불확실성 때문에 다소 평가절하가 되어 있었다가 

최근 소송 역시도 마무리가 되어가고 있으면서 불확실성이 제거가 되면서 재평가가 되고 시세가 다소 상승하였습니다.

또한, 부산 주요 5개구가 조정대상지역으로 재지정이 되면서 비조정대상지역인 부곡2구역 위치한 금정구 역시도 

조금씩 더 문의가 늘어가 욌습니다.

부곡2구역 재개발 진행상황을 정리하면

조합 설립과 시공사 선정이 되었으나 조합설립과정에 조금의 문제가 있어서 

조합설립인가처분취소 소송 으로 인하여 시간 부분의 불확실성 RISK가 있었습니다.

하지만, 9월 7일 대법원 판결에서 조합 승소로 파기 환송되어 다시 2심의 재심리가 있을 예정이지만

대법원 판결이 반영이 될 것이기에 불확실성은 거의 해소 되었습니다.

 

또한, 지난 11월 14일날 조합장 및 임원 재선출, 그간 진행 업무에 대한 추인 임시총회를 통해

기존 조합장이 재신임을 받게 됨에 따라 향후 진행에 힘을 받아 탄력있게 진행이 될 것으로 보입니다.

부곡2구역 재개발은 각 평형 타입별 세대수 입니다.

아래 타입별 세대수는 시공사 측의 제안한이므로 향후 사업시행인가 과정에서 일부 변경이 될수 있습니다.

그리고,

앞서 말씀드린 것처럼 전체 세대수에 비해 조합원 숫자가 작아 사업성 또한 기대가 되고

조합원 분들은 가지고 계신 물건의 감정가에 상관없이 84타입 까지는 받을수 있을 것으로 예상이 되고 있습니다.

부곡2구역 재개발의 간략한 특징들 입니다.

부산대 앞의 많은 상권과 인근데 백화점 마트등이 있고 학교 역시 바로 곁에 두고 있어

실거주 환경에 좋습니다. 

또한, 

부산대역 까지 약 10~15분 정도로 도보 이용가능한 정도의 거리에 있습니다.

+ 1군 시공사 브랜드 아파트 + 초품아 + 숲세권 + 온천천 + 경부선 등 교통환경 좋은 + 지하철 10분 거리

부곡2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산 재개발 : 부곡2구역 대법원 판결소식과 물건

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