감만1구역 재개발 진행상황과 매물

안녕하세요.

신도시급의 대단지, 가격적 메리트가 아주 좋은

9000여세대의 초대단지 감만1구역 재개발 진행상황 과 물건을 소개 해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은 최근 소식 입니다.

감만1구역 조합측은 최근 주택보증공사의 승인을 득하여 이주 시작을 위한 디딤돌이 마련되었습니다.

 

 

부산 최대단지인 감만1구역 재개발 은

부산에서 관리처분을 간 구역들중에 가장 시세(프리미엄)가 낮다는 가장 큰 장점 역시 가지고 있고

시세가 낮기에 인수가 역시 상대적으로 낮은 소액 투자처이기도 합니다.

 

9000여세대가 넘는 신도시급의 대단지로

서면과 부산역 등까지 불과 15분 정도로 접근성이 좋으며 광안대교등을 통해 해운대로의 접근 및

북항대교 역시 바로 앞에 있어 이용이 편리 합니다.

감만동은 조금은 오래되고 낡은 동네이기는 하지만

신도시급의 대단지가 들어서게 되면

주변일대가 엄청나게 변경이 되어 실거주적으로 아주 개선될 것이고.

아름다운 북항 일대의 바다조망을 누릴수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

 

진행으로는

관리처분까지 거침없이 달려오기는 하였으나

일반분양으로 전환이냐, 뉴스테이로의 계속 진행이냐로 문제로 진행이 잠시 지연이 되어

조금은 어수선한 분위기 이기는 하지만 이로 인해 상대적으로 좀 더 시세가 오르지 않아

낮은 분양가, 착한 프리미엄으로 가격적 메리트가 좋습니다.

그리고, 최근 허그보증승인이 되며 절차적으로 이주 가능 시점이 가까이 다가와 있습니다.

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그럼,

감만1구역 재개발 각 타입별 괜찮은 물건만을 선별하여 소개해 드리겠습니다.

- 아래 타입외는 별도 문의 주시면 소개해 드리겠습니다.

부산 최대 단지 감만1구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

 

감만1구역 재개발의 진행상황을 간략히 체크 합니다.

관리처분계획인가 이후 뉴스테이, 일반분양으로 조금 이견들이 많습니다.

현재 조합측에서 뉴스테이 방식으로 진행중에 있습니다만 여전히 변경될수도 있습니다.

어떤 방식이든 장단점을 가지고 있고 어떤 것에 점수를 더 줄지는 조합원 분들의 뜻에 따르는 것이기 때문에

어떤 방식으로는 빠르게 잘 정리가 되어 현재의 불확실성을 해소하고

현재의 나뉘어져 있는 조합내부를 다독거려 소모적인 논쟁을 마무리 하고 잘 진행이 되기를 바랍니다.

1) 감만1구역 재개발 기 진행상황

관리처분 및 최근 주택보증공사의 승인이 통지가 되어

조합측에서는 곧 관리처분계획인가의 변경 인가를 득한 후에 이주를 시작할 것으로 예상됩니다만

일분위 측에서는 일반 분양으로의 전환을 여전히 요구하고 있어 상황은 두고 봐야 할 것 같습니다

( 아래 부분 설명 참조 )

2) 뉴스테이 vs 일분분양 추진위 측

현재는 뉴스테이 지지의 현 조합측이 업무를 진행증입니다.

하지만, 뉴스테이 지지의 현 조합측과 일반 분양 추진위 측에서 조합원의 의서를 묻는 총회의 대결을 통해

현 조합장 해임과 재선임 반복되어

조합원분들의 절대적 다수 지지를 받는 쪽이 없어 보이는 것으로 여전히 불확실성이 존재 합니다.

 

참고

뉴스테이를 모르시는 분들을 위해 뉴스테이에 대해 간략히 설명드립니다.

감만1구역 재개발의 각 타입별 세대수 및 조합원 분양가 입니다.

그 어느 구역과 비교를 하여도 깜짝 놀랄만한 착한 조합원 분양가를 가지고 있습니다.

감만1구역 재개발은 단지가 큰 만큼

그 타입 역시 다양합니다만 59, 75, 84, 107로 이해하시면 되며

각 타입별 배치에 따른 특징을 간략히 정리하였으니 참고하시면 되며 개인적인 의견입니다.

 

감만1구역 재개발의 조합원 분양가 및 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 참고 하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222628570022

시세적가치 " 감만1구역 재개발 : 관처>허그보증승인 소식 " + 괜찮은 매물

 

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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