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안녕하세요. 

최근 가장 문의가 많은 것들이

1억 언더로 진입이 가능한 재개발 구역에 대한 것입니다.

부산도 이제 1억 언더로는 진입이 가능한 구역이 거의 없습니다.

그래서 소개해드리는 구역이 있습니다.

1) 부산의 중심 서면 + 부산역 등 의 접근이 10분

2) 바다 조망을 기대할 수 있는

3) 2482세대의 대단지

4) 재개발의 깊은 동굴을 지나 이주를 진행하고 있는

--> 이런 재개발 구역

5) 그럼에도 불구하고 실투자금액 1억 정도로 진입이 가능한 재개발구역

괜찮아 보이시지 않으십니까?

바로

우암동재개발 우암1구역, 우암2구역입니다.

오늘은 우암1구역 재개발 소식을 전해 드리고 우암2구역과 비교하고 같이 물건 

소식도 전해 드리겠습니다.

우암1구역 재개발 은

우암 부둣가의 조금은 낡은 지역으로 실거주로 그리 좋지 않았습니다.

하지만, 주변 일대가 크게 재개발로 진행이 되고

부산시의 발표대로 우암부두 일대가 콘테이너 하역이 2022년 이후로 중지가 된다면

현재의 우암동과는 완전히 탈바꿈이 될 구역입니다.

또한

주위의 시세와 비교해도 지금 평당300이상의 가격차이를 보이고 있어 좋은 장점을 가지고 있습니다.

우암1구역 물건 정보 드립니다.

총 구매 가격을 보시면 그 가격적 메리트를 아실수가 있으실 것 같습니다.

우암1구역, 우암2구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요

북항재개발 소식을 요즘 여러차례 전달드렸습니다만

북항재개발과 연계하여 진행하는 우암해양클러스터 부분 용역 발주 부분이 있어서

소개를 해드립니다.

우암부두를 해양산업클러스터로 2018년 1월 지정을 하였습니다.

해양산업클러스터는

그동안 항만 물류시설로만 사용됐던 항만시설(부두)중 유휴 항만시설을 중심으로

해양산업 관련 기업이 연구·제조·유통 등 생산활동에 활용할 수 있게해양산업과 해양 연관산업의 집적, 융·복합 촉진을 위해 해수부장고나이 지정한 산업단지를 말합니다.

부산시와 항만업계는 우암부두에 

마리나 비즈니스 R&D(연구·개발) 센터, 수소선박 R&D센터, 지식산업센터 등의

미래 해양산업을 준비하고 있습니다.

2021년 까지만 부산항 아래쪽의 부두에서는 컨테이너 하역을 하고

2022년 부터는 자성대부두는 

북항재개발 2단계 사업의 진행, 우암부두는 우암해양클러스터 사업 개발을

예정하고 있습니다.

물론, 진행과정에서 사유지들이 꽤 많아서 전반 효율적이고 만족스런 결과가 나오기를 희망합니다.

오늘 소개해 드리는 우암해양클러스터 지원시설 건축기획 및 타당성조사 용역은

우암해양클러스터 사업의 준비단계로서 보시면 됩니다.

- 토지이용과 건물배치의 공간계획을 수립하여

- 배치도와 조감도를 작성하는 것

이 주요 내용입니다.

부산항 우암부두 해양산업클러스터 지원시설 건축기획 및 타당성조사 과업지시서.hwp

우암해양클러스터 관련 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

우암2구역 실거주로 고려하시는 분들이 문의를 주셔서

간략한 정보와 그리고 바로 옆에 있는 우암1구역 물건 정보도 같이 드리도록 하겠습니다.

우암2구역 재개발은

현재 이주가 거의 마무리중에 있으며 뒷편부터 꽤나 철거가 진행이 되고 있습니다.

- 2019년 올 중순이 넘어 가게되면 철거가 마무리 되고

하반기에는 본격적으로 착공이 들어 갈 것으로 예상이 되며

- 2023년 상반기에는 입주가 될 것으로 보입니다.

우암2구역은

- 총 8개동으로 전체 3018세대의 대단지 아파트로 건립이 되며

- 대림건설에서 시공하여 대림이편한세상 브랜드를 가지게 됩니다.

우암동은

바닷가에 위치해 있으나 낡은 주거 단지로 많은 분들의 인식이 좋지 않습니다만

우암1구역과 우암2구역을 합해서 약 5500여세대의 대단지 아파트가 들어서게 되면

주변 일대의 주거 환경이 변화 되고

우암동의 새로운 주거 타운으로 자리매김을 할 것으로 예상됩니다.

우암2구역의 특징으로는

1. 초품아 / 숲세권

아이를 키우시는 분들에게 참 편리하도록 신연초, 우암초가 함께 있음은 물론

가볍게 산책할 수 있는 우암도시숲, 우룡산공원이 있습니다.

2. 위치적인 장점

서면, 부산역등 10여분으로 접근이 가능하고

동서고가와 번영로를 통해 경부고속도로와 강서쪽으로의 접근 역시 좋습니다.

3. 지하철 접근성

대연3구역 재개발이 같이 이뤄지면 지하철2호선 지게골역으로 가는 도로가 개발되고 정비되어

도보 10여분으로 지하철 이용이 가능하시게 됩니다.

4. 주거 편의성

도보 2~3분여 거리에 대형 홈플러스 마트가 있는 것은 물론

바로 인근에 부산유엔공원, 박물관, 부산문화회관은 물론 가볍게 나들이 할수 있는 신선대, 이기대 공원도

가까이에 위치해 있습니다.

5. 트램

현재 남구 트램 실증노선이 확정된 이후에 남구에서 강한 의욕을 보이고 있는

우암-감만-북항 연계 트램 노선은 아직은 시간이 필요하지만 향후 좋은 호재가 됩니다.

6. 뉴스테이

뉴스테이라는 이름만으로 일단 멈칫하시게 되지만

일반 공공임대와는 달리 기업에서 분양을 받아 8년간 임대 사업후에 재 분양 예정으로

기업에서 관리를 잘 하기에 경기등에서는 좋은 평가를 받은바 있습니다.

또한, 3000여 세대의 대단지지만 실제 매매 가능한 세대는 782세대만 가능하기에

매물 경쟁 역시 피할수가 있습니다.

7. 가격경쟁력

우암2구역 재개발에서 가장 큰 특징으로

84기준 780여만원의 조합원 분양가에 프리미엄을 더해도 900만원 초반대로

바다 조망을 누리는 대단지 이편한세상 아파트를 구매할 수 있습니다.

이런 장점과 특징을 가지고 있기에 많은분들이 관심을 가지고 있는 것입니다.

우암2구역 물건 소개해 드립니다.

* 아래 평단가를 보면 실화인지 놀라게 되십니다.

우암2구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

우암1구역은

우암2구역의 바로 위에 위치해 있으며 평지인 장점을 가지고 있습니다.

아래 물건 정보 드립니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

시민공원 촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역​,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지역구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

​​남천​삼익비치, 대연비치, 대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​​

​​​부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

오늘은

아마 부산내에서 가장 투자 금액이 작을 것만 같은 재개발 구역

" 우암1구역 재개발 " 물건을 소개해 드리고 우암2구역도 소개해 드리겠습니다.

사실 위와 같이 말씀드리면 저기 어디 부산이지만 멀리 멀리 구석에 있는 곳을 떠올릴지도 모르겠지만

우암동에서 부산의 위치적 중심인 서면까지 불과 10여분이면 도착하는 곳입니다.

우암1구역 재개발은

현재 진행단계는 1월부터 이주 시작하여 4월 27일까지 자진이주기간이며 한창 이주를 진행을 하고 있습니다.

물론 모든 재개발이 그러하듯 모든 이주까지는 1년 정도는 고려하셔야 할 것 같습니다.

- 2019년 올해 이주 마무리

- 2020년 철거 및 착공

- 2023년 하반기 또는 2024년 준공 및 입주를 예상할 수 있습니다.

우암1구역 재개발 특징을 간략히 줄이면

가장 큰 장점은 낮은 조합원 분양가로 프리미엄을 더해도 평당 1000만원 이하로

( 부산 전시내를 다 보아도 찾기가 쉽지 않습니다. )

서면 10여분 접근, 2400여세대의 바닷가 조망 기대 되는 아파트를 구매할 수 있다는 것입니다.​

- 재개발 마무리 시점으로 이주 진행중

- 이주비 대출 승계시 투자 금익이 아주 낮음

- 2482 세대 대단지

- 북항 및 부산항 대교 바다 조망 기대 되는 동,호수가 많음

- 성천초등학교 바로 옆으로 초품아 입니다.

- 북항 재개발 및 우암 클러스터 개발의 혜택지로 개발 호재를 가지고 있습니다.

우암1구역 물건 정보 드립니다.

물건은 매일 거래 되므로 결정하셨을때 재확인 필요합니다.

추가적으로

우암2구역 물건도 소개해 드립니다.

추가적으로

우암1구역과 2구역을 비교한 부분 다시 보여드립니다.

우암1구역과

우암2구역에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

시민공원 촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역​,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

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안녕하세요. 

우암1구역 급매 물건이 하나 접수가 되어서 빠르게 소개해 드리겠습니다.

아주 아주 놀라운 가격입니다.

- 84타입 바다 조망 아파트를 불과 평당 853만원 구매하실수 있는 가격입니다

- 또한, 이주비 대출이 실행이 되어서 투자 금액 역시 작습니다.

우암1구역 재개발은

우암1구역 재개발 특징을 간략히 줄이면

- 4월 27일 까지 자진이주 기간으로 재개발 마무리

- 2482 세대 대단지

- 북항 및 부산항 대교 바다 조망

- 초품아 : 성천초등학교 바로 옆

- 개발 호재 : 북항 재개발 및 우암 클러스터 개발의 혜택지

 - 낮은 조합원 분양가

우암1구역에 관심이 있으신 분

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되십시오

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

조정지역해제후 거래가 활발했던 우암2구역, 우암1구역 재개발 물건을 정리해 드리겠습니다.

1. 우암1구역, 우암2구역 두 구역의 진행의 차이를 보면

우암2구역 진행은

이주가 거의 마무리 단계로 접어 들고 있으며 현재 윗쪽 부분부터 철거를 진행하고 있습니다.

조합 측의 말에 따르면

4월경에는 동호수 추첨을 한다고 하니 그때 쯤까지 철거가 어느정도 진행이 된다고 보면 될 것 같습니다만

항상, 조금은 더 길게 봐서

올 중순경까지 철거가 진행이 되고 중순이 넘어가 하반기에는 착공이 될 것이라고 생각하시면 될 것 같습니다.

그리고 보통 공사가 3년여가 소요되니 2022년 말이나 2023년에 준공이 될 것 입니다.

우암1구역 진행은

우암2구역과 동일하게 관리처분을 받았지만

이주계획이 올해 2019년 1월에 발표되어 우암2구역보다 대략 10여개월 정도 늦다고 보시면 될 것 같습니다.

그러면 위의 우암2구역 일정과 비교해서 예상해 보시면 될 것 같습니다.

2. 우암1구역, 우암2구역의 대표적 차이점

사실 2구역은 버스 1정거장 정도의 차이로 붙어 있어서 위치적 장점이나 이런 부분은 모두 비슷하게 동일합니다.

차이점 부분만 간략하게 설명 드리겠습니다.

1) 세대수 : 대단지로 비슷

우암1구역은 3018세대, 우암2구역은 2482세대로 모두가 대단지 입니다.

2) 브랜드 : 우암2구역의 우세

우암2구역은 대림이편한세상, 우암1구역은 효성해린턴 입니다.

3) 분양가과 시세 : 우암1구역 더 저렴하여 우세

84 기준으로 보면 우암2구역에 비해 우암1구역이 평당 30여만원이 더 저렴합니다만

우암1구역이 프리미엄이 현재 조금 더 낮기 때문에 큰 의미는 없어 보입니다.

하지만 둘다 모두 그 어떤 구역과 비교해도 가격적 메리트는 너무 높습니다.

- 84A 기준 우암2구역은 약 현재시세 5000~5500 프리미엄 더할시 총 비용 평당 약 920~937만

우암1구역은 약 현재시세 2700~3000 프리미엄 더할시 총 비용 평당 870~886만

4) 단지의 평탄도 : 우암1구역 우세

우암1구역은 평지가 있고 윗부분이 언덕인 반면에

우암2구역은 전체적으로 언덕에 위치해 있어서 단지의 구조상으로 평지에 있는 우암1구역이 좋습니다.

5) 조망 : 우암2구역 조금 우세이나 동호수에 따라 차이

우암2구역의 단점이기도 한 단지가 언덕에 위치해 있끼 때문에 조망적으로는 더 많은 동호수가

조망이 나올 가능성이 높습니다.

6) 추천타입

우암2구역은 조망권 확률이 높은것은 84A 타입이며

우암1구역은 84A와 74타입이 조망권 확률이 높습니다.

3. 공통적 장점

공통적 장점은 간단하게 설명드리겠으며 각 구역 설명 페이지에서 좀 더 자세한 참조 부탁드립니다.

- 북항 및 부산항 대교 조망

- 초품아 ( 초등학교를 품고 있습니다 . )

- 북항 재개발 및 우암 클러스터 개발의 배후 혜택지

- 낮은 조합원 분양가 (아래 참조)

- 남구 우암, 감만선 트램 개발시 대중교통의 접근성이 완전히 달라집니다. ( 북항 트램과 연계 )

4. 우암1구역, 우암2구역 추천 물건

우암1구역, 우암2구역은 프리미엄도 높지 않을 뿐더러 1억 언더의 소액 투자의 메카 입니다.

우암1구역의 사업상세는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 우암1구역 사업 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221438473360 )

우암2구역의 사업상세는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

(우암2구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221448443548 )

우암1구역 및 우암2구역에 대해 궁금하신 분들은

언제든지 편하게 문의해 주십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​

​대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

특히나 소액 물건을 선호하시는 분들을 위한 재개발 구역입니다.

바로 #우암1구역 #재개발 물건 입니다.

일단 물건 정보 드리면 #소액투자 물건의 새롭게 이해가 되시리라 생각이 됩니다.

우암1구역 재개발

   - 2482세대의 #대단지 재개발 구역에서 이런 가격이 놀랍지 않으신가?

  - 시내에서 멀리 떨어진 곳도 아니고 부산의 중심 서면에서 불과 10여분 거리, 

     광안리, 해운대 10여분 접근

  - #바다조망 을 기대

다시 봐도 놀랍지 않으신가요?

우암1구역의 상세 사항은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

(우암1구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221438473360 )

이런 놀라운 우암1구역과 쌍동이 동생인

우암2구역 역시도 비슷한 장점과 매력을 가지고 있습니다.

우암2구역은 대림이편한세상 3018세대

( 우암2구역 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221448443548 )

우암1구역과

우암2구역에 관심이 있으신 분들은 언제든지 연락주시면

자세히 설명해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암1, 2구역, 감만1구역, 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​

​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

우암1구역과 함께 2017년 11월 관리처분을 받았지만 그간 잠시 지체가 되고 있다가

드디어 이주 계획이 발표 되어 본격적으로 1월말부터 4월말까지 3개월 동안 이주가 진행이 될 것으로

재개발의 마지막을 향해 달리고 있습니다.

북항과 부산항을 바라보고 있으며 2482세대의 대단지로 조합원 596세대로 뉴스테이 구역

가격적 장점을 크게 가지고 있어 소액 투자가 가능한 재개발 구역입니다.

우암2구역의 상세와 추가 정보는 아래 페이지를 통해 확인 하실수 있습니다

( 우암2구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221437237140 )

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

최근 이주비 신청이 시작된 우암1구역 재개발 사업에 대해 설명을 드리고자 합니다.

우암1구역 재개발은

우암2구역보다 한달 빠른 2017년 11월 관리처분인가를 받았지만 그동안 진행이 잠시 멈추고 있다가

최근 다시 진행이 되어 재개발의 마지막을 향해 달리고 있습니다.

1. 우암1구역 사업

* 부산 남구의 재개발은 정말 세대수가 모두가 엄청납니다.

약 2500여세대, 조합물량이 600여 세대 밖에 되지 않는 좋은 구역입니다.

* 북항 및 부산항 대교 조망

* 성천초등학교 바로 옆

* 북항 재개발 및 우암 클러스터 개발의 혜택지

* 낮은 조합원 분양가 (아래 참조)

2. 진행단계

- 구역지정 : 2004년 12월 30일

- 조합설입인가 : 2005년 5월 18일

- 사업시행인가 : 2006년 11월 23일

- 관리처분계획인가 : 2017년 11월 13일

* 현재는 이주비 신청 접수를 받고 있습니다.

- 이주비 신청기간 : 1월 3일 ~ 11일

- 이주지원센터 : 우암동 199-15 , 051-639-7796

* 이주비 신청 후 자진 이주 기간등은 곧 발표 및 시작이 될 것으로 보입니다.

- 예상일정은

+ 2019년 상반기에 자진이주기간이 진행

+ 2020년 상반기 철거 후 착공

+ 2023년 하반기 경에 준공 및 입주

될 것으로 보입니다.

3. 우암1구역 세대수 정보 : 뉴스테이

*기업형 임대 : 뉴테이 사업

뉴스테이 사업은

기업형 임대사업자가 사업시행자로 나서

- 일반 분양 가격의 80% 수준으로 아파트를 매입

- 용적률을 좀더 높여 주는 ( 최고 20% 까지 )

혜택을 주는 대신

- 8년동안 의무 임대

를 하는 조건을 주어서 8년 뒤에는 자유롭게 재분양 등을 할수 있는 것입니다.

그리고 공공임대와 달리

신혼부부 및 중산층의 주택 공급을 목적으로 하여 시세 90% 정도 수준으로 임대를 하게 되어

향후 재 분양등을 위해

기업형 임대 사업자가 아파트 관리를 잘 할 수 밖에 없어 경기도 등지에서는 호평을 받았습니다.

* 뉴스테이 사업에서 조합원의 장점은

1) 전체 2482의 대단지 세대 중에 자유로이 매매가 가능한 것은 오로지 조합원 596세대

2) 즉 조합원 세대만 매매가 가능하여 매매 경쟁이 작아 집니다.

3) 또한, 미분양이 없이 사업성이 확정되어 있는 것입니다.

4. 우암1구역 조합원 분양가 정보

* 우암2구역보다는 조금 비싸지만 

그래도 일반적인 아파트 현재 조합원 분양가에 비해서는 150~200여만원

저렴하여 가격적 메리트는 정말 좋습니다.

우암동1,2 재개발 형제들의 가장 큰 장점이기도 합니다.

5. 우암1구역 시세 체크 & 우암2구역 비교

* 84기준으로는 보시는 바와 같이 930여만원대의 프리미엄으로 현재 가격적 메리트가 아주 높습니다.

6. 우암2구역 물건

우암2구역에 관심이 있으신 분들은

언제든지 문의 부탁드립니다.

고맙습니다.

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