부산재개발 우암2구역 투자가치와 소액물건 안내 : 우암동, 대연동 재개발

안녕하세요.

오늘은 아침부터 서둘러 나와서

사무실 청소를 하고 앞에 물도 좀 뿌리고 이제 사무실에 앉아 잠시 커피 한잔을 먹고 있습니다.

커피는 더워도 역시나 따뜻한 커피지요 ( 땀이 이마에서 송글 송글 )

오늘은

우암2구역 주택재개발의 투자 가치 및  소액 물건 하나를 추천 드리겠습니다.

우암2구역은

현재 자진 이주기간이 끝나고 일부 주택과 상가들이 이주를 준비하고 있으며

해당 이주가 끝나면 철거와 착공이 진행될 예정입니다

1. 초품아

   신연초등학교와 위로 맞닿아 있는 것 뿐만 아니라

   아래로는 우암초등학교를 품고 있는 최근 많은 사랑을 받고 있는

   초품아 (초등학교를 품은 아파트) 입니다.

   뿐만아니라 대연동의 좋은 중,고 학군을 이용할 수 가 있습니다.

2. 숲세권

   또한 좌측으로 우암동 도시숲을 끼고 있으로 바로 인근의 우룡산 공원까지 있어

   숲세권이라고 할 수 있는 아파트입니다.

3. 조망

   여기에 더하여 약간 고지에 위치해 있기 때문에

   당연히 조망이 좋은데, 북항을 바라 보고 있습니다.

    ( 북항 조망만 나온다는 이유로 프리미엄이 올라갑니다. )

4. 교통

    바로 앞의 우암로를 통해서 서면등 동구, 중구로 쉽게 진입이 가능하며

    오른쪽은 유엔로를 통해 광안대교와 번영로 등을 통해 시외 고속도록 진출입도 간편합니다.

    구역을 둘러싸고 많은 마을버스 정류장이 역시 이용이 편리합니다.

    지하철역은 지게골로는 도보로 15분가량이 소요되여 조금 멉니다만 마을버스등을 이용하여

    접근은 편리합니다.

    향후 남구에 트램이 개발될 예정인데 우암 3구역 앞으로 우암로로 개통이 되기 때문에

    휠씬 교통 환경이 좋아질 것으로 예상됩니다.

5. 주변환경

     바로 인근에 대형 마트인 홈플러스가 있고

     유엔공원과 박물관, 문화회관등 다수의 문화시설등이 있으며

     주변에 많은 재개발 구역이 함께 진행이 되고 있어 주거지 전반이 많이 개선될것으로 보입니다.

6. 시공사

     시공능력평가 3위를 받은 많은 분들이 좋아하시는 대림건설의  이편한 세상아파트로

     브랜드 아파트라고 할수 있습니다.

     요즘과 같은 조정기에 브랜드 아파트는 필수 입니다.

7. 세대수

     총세대수 3018세대로 대단지 아파트이기 때문에

     내부 커뮤니티 시설 및 아파트 주변의 상권 및 여건이 실거주에 편리하게 

     개선이 될 예정입니다.

8. 뉴스테이

     조합원 물량을 제외한 나머지는 뉴스테이로 중산층의 주택 임대를 위해

     기업임대사업자가 분양을 받아 8년간 기업이 잘 관리하게  되며 

     이후에는 분양 또는 매각이 될것입니다.

     조합원 물량은 785세대 로 자유롭게 거래가 가능합니다.

9. 분양가

     평균 분양가가 최저인 약 738~775만원 정도로 주변 시세에 비해 월등히 저렴합니다.

     현재 시세인 5000~5500 정도의 시세로 구매하신다 하여도 (급매 아닌 일반시세)

     프리미엄 포함 기준으로

     84A(33.9평) 기준 분양가 2억6280만 + 프리미엄 5000을 더하여도 

     평당 가격은 922만으로 최저의 분양가를 가지고 있어서

     가장 큰 경쟁력이 되며 입주 이후 주변 시세에 따라 가격이 조정이 된다면

     시세 차익도 크게 생각하실수 있습니다. ( 플러스이득 + 조합원 옵션 약 1500~2000만 )

이상 

우암 2구역이 장점 및 주변환경에 대해 간략히 설명을 드렸습니다.

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오늘의 소액 물건 소개해 드립니다.

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* 우암 2구역 주택재개발 물건

1. 84A

- 감정 2800

- 프리미엄 5000

- 실투자금 7800만

- 무허가 

- 특징 : 소액 투자 금액으로 북항 조망 가능성 높은 선호타입 84A

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2. 84A 

- 나대지

- 감정가 4580만

- 프리미엄 4900만

- 이주비 무이자 : 2740만

- 인수가 : 6740만

- 특징 : 프리미엄 적정한 소액 나대지 물건

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3. 84A - 강추

- 감정가 5290만

- 프리미엄 4600만

- 이주비 무이자 : 3170만

- 인수가 : 6720만

- 특징 : 프리미엄 저렴한 소액 강추 물건

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그외 

다른물건들은 있으니 관심이 있으신 분들은

전화로 문의 부탁드립니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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