부산재개발 - 좌천범일통합3지구 불하토지 거래시 주의점 및 75C 소액 물건 안내 : 북항, 비조정지역

안녕하세요

뜨거운 햇살때문인지, 개인적인 일때문인지 

몸도 마음도 같이 좀 쳐지며 힘겨운 하루 입니다.

사무실 이전 때문에 오전에는 짐 정리를 하느라 좀 더 바쁘게 시간을 보내었고

그 와중에 잔금 문제도 있어서 바쁘게 처리하였습니다.

모든 것이 시간의 문제라 열심히 다시 달리다 보면 다 다시 잘 될 것이라 생각이 듭니다.

오늘은

좌천범일통합3지구 거래에 있어 체크하셔야 될 부분이

새롭게 생겨서 좀 안내를 드리겠습니다.

* 거래 물건에서 불하 신청된 토지가 있는 경우 *

- 지금까지는 거래 물건에 불하 신청 토지가 있는 경우에

   해당 불하 금액을 제외하고 매매 금액으로 거래가 되었습니다.

   거래 후에 명의 변경 및 캠코에서 대부자 명의까지 같이 변경을 진행하도록

   도와드렸습니다.

- 하지만,

  불하 신청 토지에 대해 캠코에서 불하 금액의 10%를 납부하라는 통지가 왔고

  해당 10%를 납부 한 경우에

  캠코와 현재 소유자가 불하에 대한 계약이 진행이 되고 있으므로

  계약 당사자 변경이 되지 않습니다.

- 이에 따라, 

  해당 거래를 하는 경우에는 불하되는 토지에 대해서는 명의 변경이 되지 않습니다.

  이 후에 등기까지 되는 때에 명이 변경이 됩니다.

- 따라서,

  거래 시에 불하 토지가 있는 경우에 

  토지의 명의 변경이 당장 되지 않으므로 주의 하셔야 합니다.

그래도, 

불하 토지 있는 물건 거래를 하신다면 문의 주시면 자세히 설명해 드리겠습니다.

그리고

오늘 접수된

좌천범일통합3지구 소액 물건 소개해 드립니다.

* 좌천범일통합 3구역은 비례율 130% 적용이 되며

감정가의 70% 이주비 대출이 가능합니다.
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* 물건정보  *

1. 타입 75C - 추천타입, 시세 저렴, 소액 투자 물건

- 감정가 : 4500만

- 프리미엄 : 9000만

- 인수가 1억 800만 (   매매가 1.35억 - 이주비대출  )

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그외 물건도 

다시 정리해 드립니다.

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2. 타입 75C - 추천타입, 시세 저렴 감정가 적정, 취득세 좋은 최고 추천 물건

- 감정가 : 7000만

- 프리미엄 : 9000만

- 이주비무이자대출 : 3150만

- 인수가 1억 2850만 (  매매가 1억 6000만 - 이주비대출 )

- 취득세 1.1~1.3%

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3. 타입 75A - 프리미엄 적정, 투자가 적정

- 감정평가 6000만

- 프리미엄 8000만 

- 매매가 1.4억

- 참고 : 75A는 남향으로 아파트 가운데 위치하며 앞동에도 위치하고 있습니다.

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4. 59 타입  - 프리미엄 저렴

- 감정가 6900만 

- 프리미엄 6,200만

- 매매가 1억3,100만

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5. 84A  - 34평형 프리미엄 적정

- 감정평가 8800  

- 프리미엄 8500 

- 매매가 : 1억7300만

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6. 84B  ( 허가주택으로 세금 작음 )

- 감정평가 1억 4978만 

- 프리미엄 9500만 

- 매매가 2억 4478만 

- 허가주택 (1.1%) 

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문의 주시면 자세히 설명 드리 겠습니다.

그외 

좌천범일통합3지구의 

상세 사업 내용은 아래 링크를 통해 확인해 보실수 있습니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120

좌천범일통합3지구

지상 49층의 초고층, 세대수 2,385세대, 비조정지역, 두산건설 , 북항재개발

동구의 랜드마크 아파트

75B는 가장 아랫동에 위치하여 저층을 피할수 있다면 조망을 기대할 수 있습니다.

75C는 모든 위치에서 조망을 보장을 받게 됩니다.

75A는 남향으로 전통적으로 선호하시는 타입입니다.

59는 가장 거래가 활발한 소형 평형입니다.

84A, B 는 실거주 입장에서 가장 선호하는 평형이며 및 투자시에 평형 크기로 인해 가장 큰 이익을 볼수 있습니다만 

84A의 앞동이 당첨이 된다면 그 가치는 더 커질것으로 보이며 

84B는 지하철 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.

위 이미지를 보시면서 

각 평형별 타입의 배치를 통해 

실거주이냐 투자이시냐에 따라 원하시는 부분을 생각해 보시면 될 것 같습니다.

좌천범일통합3지구는

사실 현재 당장은 실거주의 입장에서 주위 여건이 좋지 않습니다.

하지만, 북항의 재개발과 55보급창의 이전 등 여러 호재를 가지고 있으며

향후 해당 부분들이 같이 진행이 되면 실거주에서도 좋은 환경으로 변모될 수 있는

힘을 가지고 있습니다

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

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