부산재개발 - 좌천범일통합3지구 75C 물건 및 타입별 물건 안내 : 북항, 비조정지역

안녕하세요

어제에 이어 오늘도 문밖만 나가도 푹푹찌는 듯한 열기로

외부 활동을 하기가 정말 힘듭니다.

오전에 " 좌천범일통합3지구 " 계약하셨던 손님과 함께 공가 처리 및

이주지원센터에 몇가지 업무를 같이 봐드리고 왔습니다.

재개발 물건을 매수하시면 조합원 명의 변경은 물론 이후 이주 등이 진행이 되면 

이주비 대출, 세입자 이사, 공가 처리 등의 업무가 있습니다. 

어렵지 않고 간단하기는 하지만 처음 진행하시게 되면 어려운 부분도 있어서

거래하셨던 손님들과 함께 마무리까지 같이 진행을 해드리고 있습니다.

오늘은

오전부터 들렀던 북항재개발의 혜택지 인 " 좌천범일통합3지구 "의 물건을 소개해 드리겠습니다.

좌천범일통합3지구는

상업지역으로 49층의 고층으로 지어지며

동구의 랜드마크가 될 것으로 생각되어 많은 분들이 관심을 가지시고

감평가가 높은 물건 부터 작은 물건까지 

앞동의 타입인 75B, 75C, 75A 의 타입들을 중심으로 활발히 거래가 되고 있습니다.

좌천범일통합3지구

지상 49층의 초고층, 세대수 2,385세대, 비조정지역, 두산건설 , 북항재개발

75B는 가장 아랫동에 위치하여 저층을 피할수 있다면 조망을 기대할 수 있습니다.

75C는 모든 위치에서 조망을 보장을 받게 됩니다.

75A는 남향으로 전통적으로 선호하시는 타입입니다.

59는 가장 거래가 활발한 소형 평형입니다.

84A, B 는 실거주 입장에서 가장 선호하는 평형이며 및 투자시에 평형 크기로 인해 가장 큰 이익을 볼수 있습니다만 

84A의 앞동이 당첨이 된다면 그 가치는 더 커질것으로 보이며 

84B는 지하철 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.

위 이미지를 보시면서 

각 평형별 타입의 배치를 통해 

실거주이냐 투자이시냐에 따라 원하시는 부분을 생각해 보시면 될 것 같습니다.

좌천범일통합3지구는

사실 현재 당장은 실거주의 입장에서 주위 여건이 좋지 않습니다.

하지만, 북항의 재개발과 55보급창의 이전 등 여러 호재를 가지고 있으며

향후 해당 부분들이 같이 진행이 되면 실거주에서도 좋은 환경으로 변모될 수 있는

힘을 가지고 있습니다.

오늘의 물건 소개해 드립니다.

* 좌천범일통합 3구역은 비례율 130% 적용이 되며

감정가의 70% 이주비 대출이 가능합니다. *

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* 물건정보  *

1. 타입 75C - 추천타입, 시세 저렴 감정가 적정

- 감정가 : 7000만

- 프리미엄 : 9000만

- 이주비무이자대출 : 3150만

- 인수가 1억 2850만 (  매매가 1억 6000만 - 이주비대출 )

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그리고

그외 물건도 소개해 드리겠습니다.

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2. 75C  - 추천 타입,  소액투자

- 감정평가 6670 

  + 토지 6100 불하 신청               + 건축 570 

- 프리미엄 9500 

- 매매가 1억70만 

- 참고 : 불하신청 토지는 이후에 불하시기에 납입

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3. 타입 75A - 프리미엄 적정, 투자가 적정

- 감정평가 6000만

- 프리미엄 8000만 

- 매매가 1.4억

- 참고 : 75A는 남향으로 아파트 가운데 위치하며 앞동에도 위치하고 있습니다.

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4. 59 타입  - 프리미엄 저렴

- 감정가 6900만 

- 프리미엄 6,200만

- 매매가 1억3,100만

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5. 84A  - 34평형 프리미엄 적정

- 감정평가 8800  

- 프리미엄 8500 

- 매매가 : 1억7300만

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6. 84B  ( 허가주택으로 세금 작음 )

- 감정평가 1억 4978만 

- 프리미엄 9500만 

- 매매가 2억 4478만 

- 허가주택 (1.1%) 

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문의 주시면 자세히 설명 드리 겠습니다.

그외 

좌천범일통합3지구의 

상세 사업 내용은 아래 링크를 통해 확인해 보실수 있습니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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