감만동재개발- 감만1구역 주택재개발 추가설명과 물건안내 : 부산재개발

안녕하세요.

토요일은 가급적 다른 일정을 만들지 않고 

한주의 했던 업무들을 좀 정리하고 보지 못했던 경제나 부동산 뉴스 등을 다시 

체크해 보면서 조금은 여유롭게 업무를 정리하려고 합니다만

계약을 해야 되는 경우나 상담 약속이 잡히면 더 기쁜 마음으로 업무를 보게 됩니다^^.

모든일은 과정도 있어야 하지만 결과가 있지 않으면 일이 좀 더 무겁게 느껴집니다.

최근 부동산 경기나 전반 상황으로 좋지 않다고 하지만

결국 파실분은 파시고 사실분은 사시게 됩니다.

현재의 시장이 매수자 우위 시장이라고는 하지만 재개발에서는 또 조금은 다릅니다.

전체적으로 어둡지만 자세히 들여다 보면

자그맣게 반짝 반짝 이며 활황을 띄고 있는 곳들은 언제나 있습니다.

그런 투자처들의 대부분은

모든 이에게 맞기 보다는 각자의 상황을 보고 자신이 현재 투자 가능한 곳인가를 

다시 한번 체크해봐야할 필요가 있습니다.

또한

양도세 중과등을 많이들 걱정하시기는 하지만

양도세는 차익이 나오지 않으면 낼 필요가 없는 것이고

당연히 차익이 나서 수익이 발생하였기 때문에 발생하는 세금이기에

걱정을 하시고 투자를 꺼려 하시기 보다는 

스스로 괜찮은 곳이라고 생각을 하신다면 과감히 진행을 하시는 것이 더 맞습니다.

지금이 오히려 매수 경쟁이 없기 때문에 적절한 물건을 적절한 가격으로 사실수 있는

적기 임은 분명합니다.

재개발은 단기 차익의 실현보다는 1여년의 이상을 보시고 하시는 것이기에

투자 금액이 일정 묶이는 부분을 감안하셔야 합니다만

반드시 수익은 발생하기 때문에 보험이라는 말이 많습니다.

모든 분들이 누가 투자했다고 투자하시는 것이 아니라 스스로 꼼꼼히 잘 살펴보시고 공부하시고

자신의 재무, 자금 상황을 보시면서 결정을 하셔야 할 것 같습니다.

모두, 성투 하십시오.

오늘은

감만1구역에 대한 투자 설명과 주택 물건으로 아주 저렴하게 나온 물건을 소개해 드립니다.

감만1구역은

많은 분들이 물어 보시고 다시 상담하시고 하시지만

막상 계약을 진행하시기 까지는 시간을 두고 더 많은 생각을 하고 주저하십니다.

   1. 잘 모르는 지역

   2. 뉴스테이라서 일반 분양도 없고 

   3. 전반 조금은 낙후된 지역이지 않은가

라는 고민이 모든 분들의 공통된 고민들을 하고 계십니다.

1. 위치 

    잘 모르시는 지역이시라면 지도를 보고 전반을 체크해보시고 실제 현장을 가서

    확인을 해보시면 됩니다.

    부산역과 북항을 바로 바라다보는 바닷가를 끼고 있으며 

    위치적으로도 

    중심상권와 오피스지역인 서면과 원도심 동구, 중구는 불과 10여분이면 접근가능하며

    광안리와 광안대교를 통한 해운대로의 접근성 뿐만아니라

    번영로를 통한 시외 고속도로의 이용도 편리한 지역입니다.

   

2. 뉴스테이는 

    이미 여러분 말씀드린 것과 같이 공공임대와는 조금은 다른 개념으로

    접근하셔야 되는데 중산층들의 임대 주택 공급을 위해 공공임대사업자인 한국토지신탁에서 

    분양을 받아서 8년 동안 직접 임대 관리를 하며 전반 운영을 하게 됩니다.

    또한, 2800여세대가 되는 조합원 물건만으로 충분히 시장이 형성이 됩니다.

    왠만한 재개발에서 2800세대가 넘는 구역이 많지는 않습니다.

3. 전반 조금은 낙후된 지역이라는 말은 맞습니다.

    그래서 주거 환경을 개선하기 위해 

    기존 오래된 주택을 허물고 새롭게 공동주택을 짓게 되는 것입니다.

    그것도 모르는 브랜드의 시공사가 아닌 국내 탑브랜드인 대우건설이 아파트를 짓습니다.

    대우건설은 동탄 행복마을 푸르지오에 이어 '마을 공동체'의 개념을 도입해 

    국내 최대규모의 뉴스테이 사업지에 걸맞게 차별화된 아파트 문화를 선보일 예정이라고 하니

    기대가 됩니다.

현재 진행 상황은

 - 2018. 7/9 사업 시행인가                             - 2018. 09 분양공고 및 통지

 - 2018.09~10 분양신청                                 - 2018.01 관리처분계획 수립을 위한 총회

 - 2018.03 관리처분계획인가 및 고시               - 2019.05 이주

를 목표로 조합에서 준비를 하고 있습니다.

그럼 오늘 추천드리는 

시세 저렴한 주택 물건을 소개해 드립니다.

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* 감만1구역 주택재개발 물건

- 대지 55평

- 2층 건물 ( 1층 22.4평, 2층 18평 )

- 매매가 2억 6000만 ( 대지기준 평당 472만 )

- 특징 현재 시세는 주택 500~600, 빌라, 공동주택 650~800으로 시세보다 저렴한 물건

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그외 거래가능한 주택, 상가, 나대지등 물건리스트는 아래 페이지를 참조하여 주십시오

( 감만1구역 물건리스트 - https://blog.naver.com/nackyeop/221336344765  )

이것 외에 

감만1구역 사업 구체적 상세는 아래 페이지를 참조하시면 될 것 같습니다.

( 감만1구역 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205  )

관심이 있으신 분들은 

연락주시면 더 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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