대연동재개발 - 대연3구역 현재시세를 통한 매수시 이익부분 : 부산 재개발

안녕하세요.

휴일의 다음날이라서 그런지 월요일 같은 목요일입니다.

어제부터는 비가 꽤나 내려서 

오늘은 좀 시원한 아침이 되지 않을까 기대를 하였는데

온도는 조금 낮아졌지만 습도가 높아져서 습하고 더운 날씨 입니다만

아침 커피 한잔 마시며 좋은 하루를 시작하려 합니다.

오늘은

얼마뒤인 9월 2일 관리처분인가를 위한 총회를 준비하고 있는

대연3구역의 

현재 시세를 통한 매수시의 시세차익 또는 장점과

좋은 물건이 하나 있어서 추천 드리겠습니다.

대연3구역은 

이미 여러번 말씀드린 것처럼 남구 재개발의 대장주 답게

올해 상반기부터 계속 시세가 조금씩 상승을 하다가 최근 관리처분 총회를 앞두고

일부 물건들은 매도 보류를 하는 등으로 잠시 거래가 주춤하고 있습니다.

하지만, 총회가 성공리에 개최가 되고

관리처분인가 신청, 인가를 하게 된다면 다시 일정정도의 가격이 상승을 할 것으로 보입니다

최근 재개발 구역의 물건의 시세와 이익 부분을 보면

  * 관리처분인가를 앞두고 있거나 관리처분인가를 받은 구역의 경우

  * 인기가 있는 구역의 경우

  - 조합원 분양가와 프리미엄을 더하게 되면 일반분양가의 수준에 거의 근접하게 됩니다.

  문의? ) 

  일반 분양가 수준에 근접시 해당 물건을 매수하신 분에게는 어떤 이익이 될까요?

  답변? )

  좋은 브랜드 인기 있는 구역에서 이미 진행이 꽤나 되었다면

  일반분양에서도 좋은 결과가 나올 것이 분명하므로 일반분양의 경쟁을 치열할 것이고

  일반 분양 이후에도 주변의 신축 아파트 만큼의 시세 이상으로 다시 프리미엄이 붙을 것입니다.

    - 경쟁이 있는 일반 분양 당첨의 혜택

    - 좋은 동, 호수의 추첨

    - 일반 분양 이후의 프리미엄 만큼의 시세 차익

    - 조합원에게 제공되는 확장비 및 가전제품등의 지원

   을 생각하실수 있습니다.

대연3구역은

조합원 분양가는 1050~1100여 만원으로 확정이 되었고 

주변의 비슷한 아파트의 시세를 보면 

올해 입주한 맞은편의 롯데캐슬레전드의 시세가 1500~1600 사이를 움직이고 있습니다.

그러면, 

지금 매수를 고민하시는 분들께서도 

    - 조합원 분양가 + 프리미엄 

을 계산하셔서 생각해 보시면

일반적으로 간단히 어느정도의 이익을 내실수 있으실지 또는 장점이 될지를 

생각해 보실 수 있을 것 같습니다.

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오늘 물건 정보 드립니다.

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* 대연3구역 주택재개발 물건

- 84A

- 3층 주택

- 감정가 1.5억

- 프리미엄 9000

- 현임차 5000/30

- 인수가 1.9억 ( 매매가 - 보증금 )

그외 

매수 가능한 물건 리스트와 사업 상세는 아래페이지를 참조하여 주시면 됩니다.

( 대연3구역 매매물건 - https://blog.naver.com/nackyeop/221335241869 )

그리고

대연3구역의 조합원 분양가와 사업설명 상세는

제 블로그의 다른 글들을 통해서도 확인하실수 있으며

궁금하신 점은 언제던지 전화로 문의주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

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