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안녕하세요.

대연동 재개발에서 가장 많은 분들이 관심을 가지고 지켜보고 계시는

#대연3구역 #재개발 의 작은 평수 #59A타입 물건 을 소개해 드리겠습니다.

지하철 초역세권, 4488세대 초거대단지라는 단 2가지 이유만으로도

모든 분들이 공감하는 대연동 재개발의 No 1 입니다.

대연3구역 59A 타입의 특징을 말씀 드리면

1) 위치적 장점

- 59타입은 못골역에 가장 가까운 부분과

대로변 쪽으로 위치해 있어서 지하철과 단지 외부로 나가기에 좋은 장점을 가지고 있습니다.

2) 소가족

- 신혼 부부 및 직원 인원의 소가족이 늘어남에 따라 소형 평형의 수요도 많이 증가 했습니다.

- 노부부 들의 주거에도 활용에도 좋습니다.

3) 매매 편리

- 다른 평형에 비해 상대적으로 매매 금액이 낮아 부담이 작으므로 매매 거래가 많이 일어 나는 편입니다.

4) 임대용이

- 바로 인근에 경성대학교와 부경대학교 등이 위치하고 서면등 접근성이 편리하여

대연동은 대학생이나 직장인들의 임대 수요가 커서 소형 평형은 임대에서도 용이합니다.

이런 장점을 가지고 있기에

59타입은 실거주에서 뿐만 아니라 투자하시는 분들에게도 특히 인기를 많이 가지고 있습니다.

대연3구역 59타입 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

​​부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

가격착하고 개발호재가 있는 #우암2구역 #재개발 #소액 물건이 접수 되어 소개해 드립니다.

우암2구역 재개발은

이주 마무리를 하고 있는 것과 함께 현재 뒷편부터 철거가 진행이 되고 있으며

올 중순전까지는 철거 및 조합원 동호수 추첨이 진행이 됨과 함께 착공이 될 예정입니다.

향후 2022년 하반기 경에 완공이 될 것으로 보입니다.

일단 우암2구역 접수된 소액 물건 먼저 소개 해드립니다.

그 외 물건도 소개해 드립니다.

우암2구역 재개발은

조합원 물건들만 매매가 되며 나머지는 대림에서 기업형 임대를 8년간 의무 진행하고

그 후에 재분양이 될 예정이며 이를 #뉴스테이 라고 합니다.

뉴스테이는

많은분들이 단순 공공임대를 생각하시고 조금은 부정적인 생각을 하실수 있겠지만 좀 다릅니다.

뉴스테이는 중산층의 주거 안정을 위해서 기업들이 운영하는 임대아파트라고 생각하시면 되며

공공임대와 달리

기업들이 임대 사업을 통해 수익을 올려야 하기 때문에 일반 아파트들과 같이 시설들의 규모가 크고 관리가 잘되어

주민들의 만족도가 높은것으로 나타나고 있습니다.

또한

미분양이라는 것이 없으며 대단지이지만 조합원 물건만 거래 가능하기에 물건 경쟁이 작아

8년후 전까지는 가격이 안정적으로 이어질 것이라는 장점을 가지고 있습니다.

우암2구역의 재개발의 장점을 간략히 드리면

신연초, 우암초가 아래 위로, 좌측은 우암도시숲, 우측은 우룡산공원이 있어 더블 초품아, 숲세권 이며

교통, 위치적으로는

서면, 부산역등 5분여면 도착하며 동서고가와 번영로를 통해 시외, 원도심내 이동도 편리합니다.

지하철2호선 지게골역 도보 10여분 소요되는데 향후 대연3구역 개발과 함께 이동 도로가 정비될 예정이고

또한, 단지 앞의 우암로의 버스이용도 좋으며

향후, 우암-감만-북항 연계 트램 노선 개발 예정으로 더욱 편리한 교통 편으성을 가질수 있습니다.

​생활 편리성으로는 도보 2분여 거리에 대형 홈플러스 그리고 유엔공원, 박물관, 문화회관, 신선대, 이기대 공원등

문화시설들과 대연역 방향으로는 전통시장과 다수의 상가, 병원이 있습니다.​

재개발로 인해 주거 환경의 변화가 예상 되는 곳으로 대연3구역과 맞물려 있고

대연4구역, 우암1구역, 대연8구역등 주변일대가 거대한 아파트 주거촌으로 주거 환경이 개선될것으로 예상됩니다.

우암2구역에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오

시민공원 촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역​,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

​남천​삼익비치, 대연비치, 대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​​

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안녕하세요.

오늘 오후는

#대연8구역 #재개발 의 인수가가 낮은 물건 ( 소액물건 )들이 있어서 소개를 해드리겠습니다.

대연8구역 재개발 은

올해로 구역지정이 된지 딱 10년이 되는 때 입니다.

그간, 유엔로터리 인근의 상가들을 중심으로 반대가 심했었기 때문에

사실 이번 조합이 제대로 움직이기 시작한때는

일여년 전인 2017년 12월 13일 해당 구역을 제외하고 정비구역지정변경이 된 시점부터라고 보시면 됩니다.

현재는 #조합추진위 상태로 조합원 동의를 받고 있으며

아직 남아 있는 3%정도의 동의서를

조합추진위 측에서는 3~4월경이라고는 하지만 올해 중순정도까지는

조합인가신청 진행할 것으로 예상이 됩니다.

대연8구역 재개발 은

이미 진행이 많이 된 많은 대연동의 재개발 구역과는 다른 시점으로 진행이 되기 때문에

일반 분양 타이밍도 달라서 그 때에는 주위의 많은 구축 아파트들로 부터 수요는 충분할 것이라 생각이 듭니다.

대연8구역 재개발 작은 물건 소개해 드립니다

대연8구역의 특징을 간략히 말씀 드리면

(1) 3540세대의 대단지.

대단지로사의 장점은 규모의 경제를 통한 좋은 마감재와 구역이 커서 내부 공원, 조경등이 좋으며

커뮤니티시설 역시 대규모로 진행이 될 수 있는 것은 물론 관리비 역시 절감이 큽니다.

(2) 아직 진행 초기

재개발은 각 단계별 시세 상승 포인트가 있어 아직 초리로 여러 단계의 시세 상승 및 매도 포인트가 있습니다.

(3) 좋은 사업성

현 조합추진위의 배포 자료에 비례율이 무려 129.75% 이며

향후 조금 조정이 되어도 높은 비례율을 생각할 수 있습니다.

(4) 위치적 장점

서면이나, 부산역, 중구등으로 10분여면 접근이 가능하고

광안대교, 번영로를 이용하면 해운대와 시외고속도로의 이용 역시 편리합니다.

(5) 좋은 주거 환경 : 문화, 녹지

유엔공원과 박물관, 문화회관 등의 문화 시설과 넓은 녹지를 걸어서 이용가능하고

전통시장인 남광시장이 바로 옆에 있고 대연역 인근의 많은 상가와 병원 그리고

경성대 상권이 바로 옆으로 멀리 가실 필요 없이 다 해결이 가능합니다.

(6) 학교

대연중,고 등 대연동의 전통적으로 우수한 대연동 학군이 있습니다.

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

언제든지 문의 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역, 시민공원재정비 촉진3구역

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안녕하세요.

오늘은

좌천범일통합2지구 물건이 접수되어 소개를 해 드리도록 하겠습니다.

좌천범일통합2지구는

현재 2가지 악재 속에서 어려운 시간을 보내고 있습니다.

1) 매축지 마을에 대한 등록 문화재 검토

이전 포스팅에서 전해 드린 것처럼

부산시에서 매축지 마을에 대해 " 학술연구용역착수를 추진 중 " 이라는 소식을 전해드렸었습니다.

하지만, 재개발 구역에 주민들이 반발이 커서

“동영상·사진 촬영, 구전 녹취, 문헌 조사 등의 방법으로 자료로 남길 수 있는 것은 먼저 보존하고, 보존 가치를 명확히 따져 보존 방안을 찾기 위한 절차 " 라며 한발 빼며 조심스러운 입장을 보이고 있습니다.

해당 내용은 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

( https://blog.naver.com/nackyeop/221463386719 )

2) 조합의 소송

좌천범일통합2지구는 구 2~5지구가 통합하였고

구3지구가 조합추진위 설립 승인 후에 2018년 4월 통합3지구 조합설립인가 되면서

동일 구역내 사실상 인가가 된 2개의 조합이 존재하게 되어

구 3지구측에서 구청의 조합인가에 문제가 있다며 조합 인가 취소 소송을 내었고

부산지법에서 조합인가를 취소하라는 판결을 내림으로 인해 현재 발목이 잡혀 있는 상황입니다.

하지만,

+ 구 3지구 와 현 통합2지구 모두 빠른 진행을 바라고 있어서 원할한 합의를 기대해 봅니다.

1)번2)번 모두

좌천범일통합2지구의 재개발 진행에는 어려움이 되겠지만

사실 북항재개발과 주변의 주거 여건을 보면 재개발을 진행할 수 밖에 없는 환경이어서

해결되기에는 조금의 시간이 필요해 보입니다만 시간 문제 일뿐 진행은 될 것입니다

그렇다면

현재의 좌천범일통합2지구의 매수타이밍은 어떠한가?

여러 규제 및 위의 악조건으로 인해서 시세 상승이 멈춰있고 조금 조정까지 되고 있어서

적정하게 조정된 물건이 있다면 매수를 하시는 것도 좋은 방법입니다.

다만,

남아 있는 시간을 고려하면 크지 않은 물건을 선택하시는 것이 좋습니다.

하지만, 위에서 언급드린대로 시간을 고려하여 판단하셔야 하시고 문의 부탁드립니다.

좌천범일통합2지구 급매 물건 소개해 드립니다.

좌천범일통합2지구의 간략한 특징을 정리해 드리겠습니다.

좌천범일통합3지구와 맞닿아 있어 2개의 구역의 거의 비슷한 특징을 가지고 있습니다.

1) 1750 세대 대단지

+ 북항 재개발과 함께 들어서는 많은 공공기관, 사무실등 근무인력 수요와

동구 및 중구의 원도심에서는대단지 아파트 공급이 지금까지 작았기에 그 수요는 충분 합니다.​

2) 상업지역으로 비례율 기대 :

+ 상업지역에 건축이 되어서 용적률이 높아 조합원들에게 큰 이익이 되는 비례율이 기대 됩니다.

+ 바로 옆의 좌천범일통합3지구는 130%의 비례율을 가졌습니다.

3) 지하철 준 역세권 / 위치, 교통적 장점

+ 지하철1호선 좌천역으로부터 도보 5분여 소요되는 준역세권으로

+ 그 위치적으로는 서면 + 부산역, 남포동 + 남구, 수영구 광안리 둥의 주요 3구의 분기점에 있어서

어디로던 10여분이면 갈 수 있는 교통의 중심 지역입니다.

4) 비조정지역 : 동구

5) 북항 재개발 + 55보급창이전

+ 북항 재개발은

부산이 한국이 아닌 세계적 복합 문화관광항구,

유라시아의 첫 출발점으로 거듭나기 위한 가장 중요한 사업 입니다.

+ 바로 앞에 위치한 자성대부두 (허치슨부두) 는 2021년 까지만 콘테이너 하역이 되고

2022년 부터는 본격적으로 북항2단계 사업으로 개발이 진행될 예정으로

해당 구역은 도심 복합리조트등 국제교류복합도심지구로 특화 개발이 될 예정에 있습니다.

또한, 좌천범일통합3지구 옆의 55보급창 역시 이전이 되어 공원화가 되면 더없이 좋은 환경이 될 수 있습니다.

해당 장점들과 현재의 상황들을 검토하신 후에

좋은 중개사분들과 상의하셔서 고민하시면 될 것 같습니다.

현재 철거가 한창 진행중인 바로 옆

좌천범일통합3지구 관련된 부분과 물건은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 좌천범일통합3지구 물건과 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221447034248 )

좌천범일통합2지구 및

부산 재개발에 관심이 있으신 분들은 문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

#전포1-1구역 #재개발 은

누구나에게 말씀을 드려도 그 상품성은 다 공감하는 곳임은 분명합니다.

* 시민공원을 앞에둔 대림 이편한세상 아파트

1) 주변에 드문 대단지 1401세대 ( 임대 73세대 포함 )

2) 지하철 역세권 : 부산 지하철1호선 부전역 도보 6~7분의 준 역세권 지역

3) 초품아 : 성전초, 동의중, 황도중, 양정고, 부산진여고 등 좋은 학군

6) 숲세권 :부산최대 시민공원, 송상현광장공원, 라이온스 공원을 바로 앞, 옆에 두고 있습니다.

4) 위치, 교통적 장점 :

- 서면 3분거리, 황령상터널 통한 남구, 수영구, 북쪽으로 연제구, 동래구 접근 용이한 부산의 위치적 중앙

7) 개발호재

- 국제아트센터

- 부전역 환승센터의 개발 호재 : 동서로의 접근성 교통 주심

+ 2020년 복선화 되어 마산, 창원으로의 접근성 용이 (38분) , 동해선은 이미 개통

+ 서울의 코엑스몰과 같은 대형 쇼핑몰로 개발 예정등 많은 부대 개발

- 촉진3구역등을 길건너에 두고 있어서 개발 진행이 되면 동반 상승을 기대할 수 있습니다.

오늘 소개해드리는 물건은

전포1-1구역의 가장 큰 평형으로

107타입(43평형)  프리미엄으로 59A는 무피로 받으시는 시세 최저 물건입니다

전포1-1구역의

#조합원분양가, #비례율 분석, 조합원 타입별 #동별배치 등

모든 부분의 상세는 저의 아래 포스팅을 참조해 주시면 자세히 알 수 있습니다.

( 전포1-1구역의 사업상세 및 가치 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221466265111 )

전포1-1구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

어제 방문 상담하신 손님도 있었고

일반 분양이 곧 다가올 " #전포1-1구역 #재개발 " 을 소개해 드리겠습니다.

전포1-1구역 재개발은

다시 마무리 철거가 열심히 진행이 되고 있어서

- 3~4월경 조합원 동호수 추첨이 된다면

- 재개발의 마지막 불꽃인 4~5월경 일반 분양이 예상이 되고 있습니다.

* 실거주 및 위치적 가치로서는 큰 장점을 가지고 있습니다.

1) 브랜드 프리미엄 : 대림이편한세상 : 이편한세상 전포

2) 대단지 1401세대 ( 임대 73세대 포함 )

3) 역세권 : 부산 지하철1호선 부전역 도보 6~7분의 준 역세권 지역

4) 위치적 장점 :

- 서면 3분거리, 황령상터널통한 남구, 수영구, 북쪽으로 연제구, 동래구 접근 용이한 부산의 중간지점

5) 초품아, 학군 : 성전초, 동의중, 황도중, 양정고, 부산진여고 등 좋은 학군

6) 숲세권 :시민공원, 송상현광장공원, 라이온스 공원을 바로 앞, 옆에 두고 있습니다.

7) 개발호재

- 국제아트센터

- 부전역 환승센터의 개발 호재 : 동서로의 접근성 교통 주심

+ 2020년 복선화 되어 마산, 창원으로의 접근성 용이 (38분)

+ 동해선은 이미 개통

+ 서울의 코엑스몰과 같은 대형 쇼핑몰등 많은 부대 개발

- 촉진3구역등을 길건너에 두고 있어서 개발 진행이 되면 동반 상승을 기대할 수 있습니다.

1. 전포1-1구역 개괄

투자 고려하시는 분들이 아주 궁금해할 정보입니다.

2. 전포1-1구역 조합원 동/층 배치

3. 전포1-1구역 타입별 세대수 및 조합원 분양가

4. 전포1-1구역 일반분양가와 비례율

5. 전포1-1구역 조합원 무상 지원 옵션

- 발코니확장무료

- 시스템에어컨 4대

- 양문형냉장고, TV 60인치, 드럼세탁기 17KG, 김치냉장고, 주방상판 벽 엔지니어스톤 등

6. 전포1-1구역 물건 소개해 드립니다.

전포1-1구역에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

​남천​삼익비치, 대연비치, 대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​​

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오늘은

#광안2구역 #재개발의 사업내용등을 소개해 드릴까 합니다.

광안2구역은

현재 기나긴 재개발의 끝 부분으로 지난 2018년 11월말에 관리처분인가 신청을 하였습니다.

1. 광안2구역 재개발 사업개괄

광안2구역은 주변이 재건축 단지로 연결되어 있습니다.

- 왼쪽으로 " 광안1재건축 : 광안자이 " 가 2020년 입주 예정으로 971세대가 있으며

- 오른쪽으로 " 광안2재건축 : 광안에일린의 뜰 " 이 2021년 3월 입주 예정으로 225세대가 있어서

이런 개발로 인해 주변 일대가 광안동의 새로운 주거 아파튼 단지로 형성이 될 것입니다.

광안2구역의 주요 특징으로는

- 역세권 : 광안역 도보 5분여의 역세권 아파트

- 학군 : 호암초, 동아중, 수영중학교가 바로 인근에 있어 교육 환경이 우수하며

- 주거여건 : 다수의 병원 및 광안동의 우수한 주거 여건을 누려 실거주로서 뛰어 납니다.

- 환경여건 : 인근에 호암공원, 금련산, 황령산 등산로를 이용할 수 있는 숲세권이며

아래로는 걸어서 광안리 해수욕장을 이용할 수도 있습니다.

2. 광안2구역 타입별 세대수 및 조합원 층 배정

3. 광안2구역 현 진행 과정

* 지난 2013년 조합 설립인가 이후

4년여 만에 사업시행인가를 득한 2017년 부터 빠르게 사업이 진행이 되고 있습니다.

- 정비구역예정일자 : 2005년 9월 21일

- 정구구역지정 : 2011년 6월 8일

+ 변경 2015.3, 2017.6, 2017.9

- 조합추진위승인 : 2005년 12월 7일

- 조합설립인가 : 2013년 3월 14일

+ 변경 2016.07, 2017.7, 2019.01

- 사업시행계획인가 : 2017년 10월 20일

- 조합원 분양공고 및 신청 : 2017년 11월 20일

- 관리처분계획신청 : 2018년 11월

이후 진행 예상

* 기존 일정상으로는 2019년 2월에 관리처분인가를 득할 것으로 예상되었으나

교육부 심의가 2019년 3월까지1건이 있어

- 2019년 3월말 ~4월 관리처분인가 예상

- 2019년 7월경 이주계획 발표

- 2019년 하반기부터 이주시작

- 2020년 이주 및 철거 진행하고

- 2021년 착공 및 일반분양 이 진행될 것으로 예상합니다.

4. 조합원 분양가 및 일반 분양가

5. 광안2구역 현 시세

광안2구역 재개발에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

부산 남구청에서 #우암2구역 #재개발 변경 고시가 있어서 소개해 드립니다.

우암2구역 재개발의 현재까지는 진행상황은

- 2017년 12월에 관리처분계획인가를 받았고

- 2018년 3월부터 이주가 시작이 되었고

* 현재는 거의 이주가 마무리 하고 있으며 뒷편부터 철거를 진행하고 있습니다.

그리고

오늘 남구청을 통해서 우암2구역 관리처분계획인가 변경고시가 있었습니다.

현재 시점에서는 변경고시는 사실 특별한 것은 없습니다.

* 우암2구역 주택재개발정비사업 관리처분계획인가 고시 *

1) 변경인가일 : 2019년 2월 8일

2) 변경사유

- 소송에 따른 현금청산자 추가로 조합원 분양분 감소

3) 변경 내용

- 59A와 75A의 조합원 숫자가 각1개 총 2개가 줄고 기업형 임대 숫자가 2개 늘었습니다.

* 자세한 부분은 아래 이미지를 참조하여 주십시오.

우암2구역 재개발 사업 내용 정리해 드립니다.

우암2구역의 재개발의 장점을 간략히 드리면

1. 대림이편한세상 - 브랜드 프리미엄

2. 대단지 -  3018세대의 대단지로 그 장점은 아주 큽니다.

3. 교통과 트램

+ 서면, 부산역등 진입과 동서고가와 번영로를 통해 시외, 도심내 진입이 용이

+ 지하철2호선 지게골역 도보 10여분, 단지 앞의 우암로의 버스이용.

+ 1호선 오륙도선 1구간 확정이후 우암-감만-북항 연계 트램 노선 개발 예정으로 단지 앞이 정류장입니다.

4. 더블 초품아, 숲세권

+ 신연초, 우암초가 아래 위로 붙어 있으며 좌측은 우암동 도시숲, 우측은 우룡산 공원이 있습니다.

5. 주거편의성

+ 바로 앞에 대형 홈플러스가 있고 인근에 유엔공원, 박물관, 문화회관, 신선대 공원등 공워느 문화시실과

대연역 방향으로는 전통시장과 다수의 병원이 있습니다.

6. 주거 환경의 변화

+ 대연3구역과 맞물려 있고 대연4구역, 우암1구역, 대연8구역등

주변일대가 재개발로 인해 거대한 아파트 주거촌으로 변경되어주거 환경이 개선될것으로 예상됩니다.

7. 타고난 바다 조망

+ 부산항대교, 북항등의 바다 조망을 가진 바닷가 언덕의 아파트

8. 뉴스테이의 장점

+ 미분양이라는 것이 없습니다.

조합원 물건 782세대를 제외하고는 대림에서 8여년간 기업형 임대를 진행하기 때문에

안정적 운영이 되며

+ 대단지로서 물건 매매 경쟁에서 조합원 물건만 거래 가능하기에 메리트가 있습니다.

그리고 가장 중요한 이미 위에서 설명 드린 가격적인 장점

9. 가격!!! - 가장 큰 장점

+ 위에서 표에서 처럼

조합원 분양가가 760~770 정도이며 프리미엄 포함 총 아파트 구매 비용이 평당 900만원 초반대로

부산 전역에서도 찾기 어려운 엄청난 가격 메리트 입니다.

우암2구역 추천 물건 정보 드립니다.

우암2구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

1월의 마지막주가 흘러가고 있습니다.

12월 말부터 1월 마지막주까지 여전히 대연3구역을 문의하시는 분들이 가장 많습니다.

불과 한달전에 시세를 보고 계신분들은 그때의 사실수 있던 물건들을 아시기에

아쉬워하시며 다시 조금은 오른 물건들을 보시면서 다시 또 동일하게 고민하십니다.

재개발은 언제나 현재의 물건이 가장 좋은, 저렴한 물건 으로

대연3구역과 같이 각 구역의 대장주는 더욱이나 그러합니다.

조금은 낮게 나온 물건들이 거래가 되면서 그것 보다 한단계 높은 물건들이 남아 있는 것입니다.

재개발은 투자이기도 하지만 시간이 가면 그만큼의 가치를 더하는

최소한 투자 금액을 보험이기도 하고, 이자가 쌓여가는 적금이기도 합니다.

오늘은

#대연3구역 #재개발 현재 시점에서 가장 저렴한 #84A물건 을 소개해 드립니다.

만약 비례율 상승을 고려하신다면

감정가가 적정 이상 높은 것을 고려하시는 것도 좋습니다.

그리고

소개해드렸던 투자 금액이 작은 물건들 역시 다시 소개해 드립니다.

현재의 선택에서

투자금액이 작은것을 선택하는지와 프리미엄이 작은 것을 선택하는 것은

투자 기간과 이후 비례율을 고려하면 저마다의 장점을 가지고 있습니다.

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

제가 평소 역세권 재개발 구역을 추천해달라고 요청을 주시면

언제나 처음으로 추천을 드리는 구역이기도 한

범천1-1구역 재개발의

좋은 새로운 소식과 현재 구매 가능한 물건 도 같이 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역 재개발의

새로운 소식은 관리처분계획을 위한 공람 공고 및 조합원 총회 일정 입니다.

사실 저는 해당 소식을 보고 깜짝 놀랐습니다.

범천1-1구역은

불과 지난 2018년 6월 18일 사업시행인가가 되었고

제 예상에는 빠르게 진행이 되어도

2019년 중순경은 되어야 관리처분총회를 하겠다라고 생각을 했습니다만

2019년 1월 18일 조합에서는

관리처분계획안 승인을 위한 정기총회를 공지하였습니다.

[ 범천1-1구역 정기총회 소집 공고 ]

1) 총회일시 : 2019년 2월 21일 (목요일) 오후 6시

2) 총회장소 : 세종웨딩홀 ( 범천동 1463번지 2층 )

3) 안건

1. 기 집행 업무 추인의 건

2. 209년도 운영비, 사업비 예산(안) 승인의 건

3. 조합 정관 변경의 건

4. 시공사 본 계약(안) 승인 및 계약 체결 위임의 건

5. 관리처분계획(안) 승인의 건

6. 일반 분양에 대한 분양보증서 발급, 제3자 약정체결 및 사업양도각서 발급 승인의 건

7. 이주개시 결의 및 세부사항 대의원회 위임의 건

8. 자금의 차입과 그 방법, 이자율 및 상환방법 승인의 건

4) 지참물

- 본인 참석시 : 총회책자, 신분증

- 대리인 참석시 : 총회책자, 위임장, 위임인의 인감증명서, 위임인 신분증

위임인의 인감도장, 위임인과의 관계를 증명하는 서류 ( 주민등본, 가족관계증명서등)

* 대이린은 배우자, 직계존비속, 형재자매 중 성년자에 한합니다.

5) 참석이 불가할 경우는 서면 결의서를 총회 개최 전일까지 조합 사무실에 방문 또는 우편제출

이와 함께

[ 관리처분계획 위한 공람 공고를 하였습니다. ]

1) 공람기간 : 2019년 1월 18일 ~ 2019년 2월 19일

2) 공람장소 : 조합사무실 ( 부산진구 골드테마길 52, 3층 )

3) 관리처분계획인가를 위해 관계서류를 공람하고 이해관계인은 공람기간내 의견 제출 가능 합니다.

매수를 고려하신다면

현재의 낮은 프리미엄을 고려하신다면 조금은 서두르셔야 할 것 같습니다.

범천1-1구역의 특징을 간단한 말씀드리겠습니다.

부산 중심도심지 서면권내에서 진행되는 재개발 구역으로

상업지역으로 용적률 좋고 사업성이 높아 조합원의 헤택이 큰 재개발 구역입니다.

- 초역세권 : 범내골역( 부산지하철 1호선 )에서 도보 1분

- 초품아 : 성서초등학교가 있습니다.

- 1511세대 대단지 : 도심 역세권내에서 최대 단지 1511세대 ( 오피 188 포함 )

인근 1000세대 이상 대단지 아파트가 없으며

서면등에 많은 업무 사무실들이 있어 주거적 수요는 충분합니다.

- 주거적 편의성 : 이마트 도보 3~4분여, 부산진시장, 자유시장 과 서면등의 백화점, 병원등이 바로 인근

- 사업성 : 햔 비례율이 120% 로 조합원의 큰 이익이 됩니다.

권리가액 = 감정가 * 비례율 추후납입금 = 조합원 분양가 - 권리가액

- 동천 : 생태하천복원(수질개선)사업으로 현재의 동천이 아니라 환경 개선된 수변 공원의 동천입니다.

- 국제금융복합단지 : 국제금융단지에서 불과 5분여 거리로 향후 활성화가 기대가 되며 배후 수요지가 됩니다.

위와 같은 장점들을 가지고 있는 범천1-1구역을 추천을 드립니다

범천1-1구역 사업상세는

아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

( 범천1-1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411536461 )

범천1-1구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

우암2구역 84A 급매 물건이 있어서 빠르게 물건 소개만 한번 해드리겠습니다.

우암2구역은

이주가 마무리 된 윗쪽 지역부터 철거가 진행이 되고 있으며 올해 내 철거 완료 및 착공 예정입니다

우암2구역의

위의 매물 리스트를 통해서 보시는 것처럼 가격적으로 너무나 큰 메리트가 있는 곳입니다.

- 조합원 평균 분양가가 760~780 정도

- 프리미엄을 더한다 하더라도 평당 총 구매 비용은 단지 910~940

--->

* 부산 전시내 어떤 지역을 감안하여도

- 950만원 이하로 매수할 수 있는 신축 아파트는 거의 없습니다.

향후, 입주하는 3~4년 후라면 더욱 !!

게다가 그냥 브랜드 없는 소형 아파트 단지가 아니라

- 3018세대의 대단지 대림이편한세상 신축아파트

- 부산항대교, 북항 재개발 조망의 바다 조망 언덕 아파트

- 신연초와 우암초를 앞뒤로 두고 있는 더블 초품아

- 뉴스테이로 미분양이 없고 조합원 약 790여 세대만 매매 가능하여 시세 낙폭없는 상승 기대

- 북항과 연계된 우암해양클러스터 개발 호재로 수요 기대

이런 장점을 가진 아파트 이므로 더욱 가격적 메리트는 빛이 나게 됩니다.

우암2구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 좀 더 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

실거주하기 좋은 대연4구역 물건을 소개해드리겠습니다.

#대연4구역 #재개발은

현금 청산자 몇분을 제외하고는 이주가 완료가 되었고 이에 따라

이미 #철거 역시 꽤나 많이 진행이 되었습니다.

이제 남은 단계는

- 철거의 완료

후에 조합원 분들의 동호수 타입지정과

- 일반분양과 착공

으로 이어져 재개발의 마무리로 접어 들었습니다.

대연4구역은

천제산의 우룡산 공원을 가운대 두고 대연3구역의 오른쪽 바로 아래에 붙어 있습니다.

주변이 대연3구역, 대연8구역 등 재개발 단지로 향후 거대한 아파트 타운으로

주거 환경 개선이 크게 기대가 됩니다.

하지만, 주변의 재개발 구역과는 가장 빠른 분양시점, 입주시점을 가지고 있는 장점을 가지고 있습니다.

- 상대적으로 낮은 시세

+ 주변 대단지 재개발로 투자 수요가 진입하지 않아 상대적으로 낮은 시세로

실거주 및 투자에도 좋은 장점을 가지고 있습니다.

- 지하철 준 역세권

+ 못골역에서 도보로 5분여가 소요 되며 향후 개발이 진행되면 도로등이 개선되어

좀 더 편하게 지하철 이용이 가능 하실 것으로 보입니다.

- 대연동의 좋은 주거 및 학군

+ 대연동은 오래전부터 주거적으로 좋은 곳으로 마트, 병원, 남구청, 못골시장 인근에 문화회관,

박물관, 유엔기념공원등 좋은 환경을 가지고 있으며

+ 대연중, 대연고등 좋은 학군 역시 가지고 있습니다.

- 위치적으로

+ 서면, 중구로의 진입이 좋고 남구, 수영구, 해운대구로도 용이하고

번영로 이용 통한 시외 고속도로 및 도심으로의 진입이 편리합니다.

- 1057세대 적정 단지

+ 내부 커뮤니티 시설과 조경이 충분히 확보되는 적정 크기의 단지입니다

- 대우푸르지오 : 브랜드 프리미엄

+ 내부 조경 및 마감이 우수한 탑브랜드 시공사 대우 건설로 브랜드 프리미엄 기대 할 수 있습니다.

현재의 시세와 장점을 볼대 충분히 추천 드릴수 있는 곳입니다