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안녕하세요 로이의 렛츠부동산 입니다 

어제 오늘 날씨가 한결 따뜻해져서 좋기는 하지만
아침부터 미세먼지가 너무나 안좋고 하니 외부 활동을 하기에는 좋지 않을 것 같습니다.
나기실 일이 있으시면 마스크를 준비하시는게 오늘은 좋을 것 같습니다.

오늘은
전포1-1구역 주택재개발 (이편한세상 전포) 의
59 물건을 찾으시는 분들이 계셔서 해당 타입 물건을 좀 소개해 드리겠습니다.

전포1-1구역 주택재개발 (e편한세상 전포) 은
그 타고난 태생인 위치에서 큰 장점을 가지고 있어서
많은 분들이 관심을 가지고 있는 재개발 구역 입니다.

  - 부산 최고 상권, 오피스 밀집 지역인 서면 - 에서 지하철 1코스로 바로 인접해 있고
  - 부산의 센트럴파크라 불리는 시민공원 역시 바로 앞에 두고 있습니다.
     + 시민공원을 둘러싼 시세가 아주 높은 촉진구역이 진행되면 같이 동반상승을 기대할 수 있습니다.

  - 부산 지하철 1호선 부전역에서 도보 5분여의 준 역세권 지역이며
  - 바로 앞의 중앙대로를 통해 
    남쪽으로는 서면, 부산역, 남포동으로 동구, 중구로 
    북쪽으로는 연산동, 동래 등 으로 
    황령산 터널을 통해서는 남구, 수영구로의 진입이 용이한 교통이 편리한 지역으로
    출퇴근이 용이합니다.

  - 성전초, 항도중 등을 끼고 있고 초중품아의 장점 역시 가지고 있습니다.

  - 서면의 백화점, 마트, 다양한 상가들과 부전시장이 옆에 있어 생활 편의성이 좋고
    많은 병원과 동의의료원 역시 옆에 있습니다.

위와 같은 위치적 태생의 장점으로
시세 역시 낮지는 않지만 촉진 구역등과 비교하면 상대적으로 낮게 형성되어 있어
실거주에서도, 투자로서도 좋은 메리트를 가지고 있습니다.

  - 전체 세대수는 1401여 세대로 대단지이며
    선호도가 높은 대림 이편한세상 아파트로 지어질 예정입니다.
  - e편한세상 전포

전포1-1구역 주택재개발의 현 진행은
이주가 완료 되었으며 철거를 진행중에 있는데 
내년 상반기에는 완료하고 일반 분양 역시 진행할 예정이라고 합니다.

전포1-1구역 물건 정보 드립니다.

전포1-1구역의 
자세한 사업정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.
( 전포1-1구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221390737526 )

관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 Roy의 렛츠부동산 입니다.

한주의 시작인 월요일 잘 보내고 계십니까?
월요일 겹쳐서 조금더 바쁜 시간이 되실 것 같습니다.
저 역시도 한달 마감과 이것 저것 처리하느라 조금은 바쁜 시간을 보내고 있습니다.
어제와 주말은 꽤나 추운 기온이었는데
외부 약속 때문에 나가는데 조금은 포근하고 따뜻한 날씨였습니다.
저녁까지 따뜻하고 편안한 하루 되시기를 바랍니다.

오늘은
대연4구역 물건이 접수되어 소개해 드리겠습니다.

대연4구역은
재개발의 많은  시점을 건너와
현재 이주가 거의 많이 진행이 되었고 곧 철거를 앞두고 있습니다.

대연4구역의 장점을 3가지로 간단히 말씀드리자면

- 브랜드 프리미엄 
   + 대우건설의 푸르지오 브랜드로 
      바로 인접의 이미 대연6구역 대연파크푸르지오를 통해서 좋은 내부 조경과 마감을 보여주어
      브랜드 프리미엄을 고려하실수 있습니다.
- 좋은 가격
    + 바로 인접의 대연3구역 시세가 84 기준으로 1억 정도의 프리미엄 고려하면
       84기준 6000정도로 좋은 시세를 가지고 있습니다. 
- 못골역 도보 5분여
    + 지하철 2호선 도보 5분정도의 거리로 준 역세권으로 불리울 수 있어
        대중교통을 이용하시기에 좋습니다. 
     + 번영로, 황령산터널 등을 통해 도심내, 시외 모두 편리하게 접근하며 광안대교도 인근에 있습니다.

그 외는 1057세대 적정한 세대수와
대연동의 학군, 주거 프리미엄을 그대로 가져올수 있습니다.
 ( 대연초,중,고등, 다수 학교, 문화회관, 박물관, 유엔기념공원 등 문화시설, 많은 병원, 시장 마트 등 )

오늘 대연4구역 물건 정보 드립니다.

대연4구역 
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

11월의 마지막 한주가 시작이 되었습니다.
한해가 다가고 있기는 하지만 11월은 그래도 한달이 더 남았다는 그런 조금의 여유가 있지만
12월이 되면 마음이 좀더 쫒길것 같습니다.\
이번 한주 11월 마감 잘하는 시간이 되시기를 바랍니다.

오늘은
가야1구역 주택재개발 소식을 좀 전해드릴까 합니다.

가야1구역은 오늘도 조합 사무실과 여러가지 확인 및 문의로 통화를 하였습니다.
지난 교통영향평가등 심의가 통과 된 이후
기존 2018년 12월까지 사업시행인가신청을 준비하던 것에서
달라진 건축법에 의해 설계변경을 새로이 진행하고 있는 까닭에
2019년 6월까지 사업시행인가 신청을 준비하고 있다고 합니다.
재개발에서 6개월 정도의 시간은 큰 시간은 아닙니다만
모두가 만족하는 좋은 설계가 되어서 좋은 아파트로 더 거듭나길 기대합니다.

가야1구역은 
가야3구역의 진행을 보시면서 많은 분들이 더 기대감을 높이고 있습니다.

가야1구역과 가야3구역을 비교하여 보면

1. 세대수
    가야1구역은 2133세대, 
    가야3구역 663세대로
    가야1구역이 3.5배 만큼 세대수가 큽니다.
    세대수가 많은 단지는 해당 재개발 구역도 크기 때문에 전반 내부 조경에 여유 있고
    단지 규모로 인해 규모의 경제가 가능하기 때문에 전반 마감재 및 시설들이 좋으며
    커뮤니티 시설과 관리비등의 절감 효과도 있습니다.

2. 위치
    가야3구역은 동의대역을 바로 끼고 아래로 이어져 있어서 초역세권이라 불릴수 있습니다.
    물론 단지내에서 하단 쪽으로 구성이 되면 조금 멀어질수 있지만 그래도 초역세권입니다.
    가야1구역은 동의대역과 가야역 사이에 위치하며 더블 역세권이라고 얘기도 하지만
    사실상에서는 동의대역에서는 5~7분 거리에 있어 준역세권으로
    단지에 따라 차이는 있지만 도보로 다닐수 있는 거리라고 할 수 있습니다.
    그리고 가야1구역은 가야초등학교를 바로 앞에 품고 있는 초품아라고 할 수 있습니다.

3. 브랜드 프리미엄
    가야1구역은 현대 + 대우 건설 컨소시엄, 가야3구역은 롯데건설 입니다.
    모두가 다 대형 TOP 시공사이며
    부산에서의 선호드는 롯데캐슬 보다는 현대 아이파크와 대우푸르지오가 조금도 선호도가 높습니다.
    하지만, 모두 브랜드 프리미엄을 누릴수 있는 대형 건설사입니다.

4. 진행단계
     가야3구역은 구역이 작은 만큼 빠르게 진행이 되어 현재 철거가 거의 많이 이뤄져 있습니다.
     가야1구역은 조합설립 이후 2106년 시공사가 현대+대우 컨소시엄으로 변경이 되었고
     2017년 부산 도시계획위원회의 3차례 심의를 거쳐
     2018년 5월에 조합설립인가 변경이 되었고 기존 2018년말까지 사업시행인가 신청 목표가
     현재 건축심의에서 건축법 변경으로 인한 설계 변경을 진행하고 있어서 
     2018년 6월경에 사업시행인가 신청을 할 예정이라고 합니다. 

5. 시세 및 투자 가치
     가야3구역은 현재 시세가 84기준 1.5억내외, 105타입 1.8억 내외이며 
     구역이 크지 않다 보니 물건 역시도 구하기가 쉽지 않은 상황입니다.
     조합원의 물건의 아파트 평당 가격을 고려하면 1300~1400사이에서 있습니다.
     가야1구역은 현재 주택은 600~650 내외 정도가 되며 빌라는 700~800정도로 보시면 됩니다.
     가야3구역은 현재 프리미엄을 고려하면
     위의 장단점을 같이 고려하였을때 그 시세 차이가 크지 않고 함께 움직일 것으로 보여
     현재의 투자가치는 충분히 있습니다.

6. 가야1구역 추천 물건

가야1구역의
조금 더 궁금하시거나 위 물건들에 대해 문의 사항이 있으시면
언제든지 편하게 문의 주시면 자세히 답변 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
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안녕하세요 Roy의 렛츠부동산 입니다.

오늘은 
온천2구역에서 가장 선호하시는 급매 물건중 하나 입니다. 

        - 온천2구역 동래래미안아이파크
        - 3단지
        - 로얄동
        - 고층
        + 프리미엄 낮음

오늘 소개해 드리는 매물
3단지에서 가장 로얄동이라고 불리는 곳이며 그곳에서도 최고층에 해당이 됩니다.

온천2구역 동래래미안아이파크의 간략한 특징 5가지

   1) 대단지 : 
                  총세대수 3,853세대의 대단지

   2) 역세권, 교통의 편리 : 
                  미남역이 끼고 있으며 아래로는 도보 5분거리에 동래역도 위치해 있습니다.
                  만덕터널을 통한 시외 고속도로 이용, 대심도를 통한 해운대 접근
                  중앙대로를 통한 경부고속도로 이용 등 사통팔달의 교통의 요지입니다.

   3) 학군 : 
                  온천초, 유락여중, 동래중, 중앙여고, 동래고 등 동래구의 우수한 학군을 가지고 있습니다.

   4) 편의시설
                  롯데백화점 및 롯데마트가 바로 인근에 있으며
                  차량으로 5~10분 거리에 법원 및 시청이 있어서 편리하게 이용이 가능합니다.
                  야구의 메카 부산의 사직운동장이 불과 5분거리에 위치하고 있고
                  금강공원, 식물원등이 불고 3여분 거리에 있습니다.

   5) 숲세권
                  금정산의 아랫자락에 위치하여 등산로를 이용할 수 있고
                  쾌적한 공기를 항상 누릴수 있는 숲세권이라고 할 수 있습니다.

온천2구역의
3단지는 사실 매물 자체가 희귀하여 나오는대로 바로 바로 거래가 되니
만약 위 물건도 의향이 있으시면
빠르게 결정하셔서 움직이셔야 될 것 같습니다.

온천2구역의 
사업 상세는 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십시오.
( 온천2구역 사업상세 -->  https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408 )

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요 로이의 렛츠부동산 입니다.

해가 너무나 짧아져서 이제 5시만 넘어도 어둑 어둑해지기 시작합니다.
직장생활할때는 겨울을 좋아했습니다. 
왜냐하면 여름은 퇴근하려고 하는데 너무 날이 밝아 먼가 조퇴하는 기분이라서 좀 그러했습니다.
하지만, 이제는 저 스스로 하는 일들이기에 하루가 좀 더 길었으면 하는 바람입니다.

오늘은
감만1구역 소액 주택 물건을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역은
9092세대 최대 재개발 단지로 
조합원은 약 2850세대가 되고 나머지는 한국토지신탁에서 분양받아 기업형 임대사업을 하게 됩니다.
조금은 낡은 주택 단지인 
감만동 일대가 새로운 아파트 주거 단지로 새롭게 변모하게 됩니다.
새롭게 들어서는 아파트는 북항과 부산항대교등의 바다를 조망하는 아파트로
대우 푸르지오라는 브랜드를 가지게 됩니다.

지난 7월에 사업시행인가 이후 
11월 25일경까지는 조합원 분양 신청을 현재 받고 있습니다.
그리고 2019년 내년초에는 조합원 감정평가액이 확정이 될 것 같으며
중순쯤에는 관리처분인가 신청이 들어갈 것 같고 
빠르면 내년 2019년 하반기부터 이주가 진행이 될 것 같습니다.
엄청난 대단지 임에도 불구하고 진행속도가 대단히 빠르게 진행이 되고 있습니다.

과연 현재의 모습에서 어떻게 일대가 면모할지 너무나 기대가 됩니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

감만1구역 
그외 나대지, 소액, 빌라 등
매수 가능한 추천 물건 릿트는 아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다.
( 감만1구역 매수가능 물건 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221398247516 )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

어제보다 오늘은 좀더 그렇게 하루 하루 바람이 한결 차가워 지고 있습니다.
김이 모락 모락나고 뜨끈한 오뎅국물이 있는 오뎅바가 생각나는 계절이 되고 있습니다.
오래전 홍대 앞에 살던 때는 집 앞에 오뎅바가 있어서
동내 친구와 저녁 퇴근 후에 집 앞에서 만나 
오뎅국물과 오뎅에 저녁요기겸 간단하게 한잔 하던 기억이 떠오릅니다
그렇게 언제던지 편하게 아무일 없이도 그저 연락할 수 있는 친구들이 줄어들어 간다는 것이
안타깝습니다.  지금 친구들에게 전화 한통 어떨까 싶습니다.

오늘은
우암2구역의 취득세1.1% 허가주택 소액 84A 물건 소개해 드립니다.

최근 부동산 경기가 전반적으로 좋지 않아지면서
우암2구역 역시도 몇일간 소개해 드렸던 것처럼 그동안 보기 힘든 좋은 물건들이 나오고 있습니다.

우암2구역에서 
좀처럼 보기 힘든 " 허가 주택 " 입니다.
허가주택은 아시는 것처럼 취득세가 1.1% 입니다.

만약 감정평가액 + 프리미엄으로 매매가가 1억 5000이라면 
무허가 주택의 경우는 4.6%로 
단순히 산술적으로만 봐도 690만원이나 되는 취득세가 나오고 허가주택은 165만원으로
무려 525만원의 차액이 발생합니다.

그래서 다들 허가 주택을 찾고 계시기는 하지만
우암2구역에서는 일부 빌라등을 제외하고 허가 물건을 찾기가 쉽지 않습니다.
또한 허가 주택은 감정가가 대략 1.5억 이상이 되어서 투자금액이 커지게 되기도 하지만

오늘 물건은 소액이면서도 허가주택입니다.

하지만,
현재 철거를 위해 펜스 작업중이고 이주가 90% 이상 진행이 되어서
철거가 본격적으로 시작이 되면 모든 주택이 다 취득세 4.6%가 됩니다.
그러니 허가주택을 찾으신다면 조금 서두르셔야 됩니다.

대림이편한세상 

총 3018세대 대단지 조합원 약 785

북항, 부산항 대교등 바다 조망

너무나 착한 가격

오늘 물건 정보 드립니다.

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.

오늘은
대연8구역 문의 주시며 물건 추천을 요청하신 고객님이 계셔서
제가 추천 드린 물건들 정리를 좀 해서 소개해 드리겠습니다.

대연8구역은
내년초에 조합 인가를 앞두고 
     ( 현재 조합추진위 상태로 조합설립 동의서를 받고 있는 중입니다. )
최근의 부동산 경기에도 불구하고 거래가 상대적으로 활발한 구역입니다.

오늘은 대연8구역의 만의 특징이 아닌
대연동의 상황적 배경을 통한 특징을 설명드리겠습니다.

대연8구역을 찾으시는 이유는
대연동 재개발이 여러 재개발을 거치면서도 대연동 주거 프리미엄과 주거 편의성등으로
그 물량의 소화가 빠르게 되었는 장점을 가지고 있으며
또한, 여러 재개발 구역들과 차별되게 다른 시점에 독점적으로 홀로 공급이 되게 되어
공급 경쟁에서는 조금 비껴나 있습니다.
또한
남구에서 유일하게 아직 진행 초기 단계로 향후 여러 재개발 단계를 거치면서
가격 상승의 여력을 가지고 있기 때문에 
   - 초기에 진입하시려는 투자자 
   - 대연동 일대에 거주하시는 분들께서 향후 실거주를 고려하여 실수요자
분들 모두가 관심을 가지고 있기 때문입니다.

대연동의
이미 공급 물량으로는
  - 올해 입주한 롯데캐슬레전드, 대연파크푸르지오, SK뷰 힐스 그리고 
  - 내년초에 입주예정인 대연자이 모두가 일반 분양이 완판이 되었고
  - 올해 경기가 좋지 않았지만 전 세대가 입주가 완료되었고 전세 물량 역시 소화가 빠르게 되었습니다.
그 후 진행될 물량으로는
  - 대연4구역과 이주 마무리 및 곧 착공으로 로 향후 3~4년, 
    대연마루양우내안애퍼스트가 최근 일반 분양을 하였고 착공되어 향후 3~4년
    가장 큰 대연3구역이 현재 관리처분인가 신청으로 이주, 철거, 착공, 준공 고려하면 5~6년
이후에 공급이 될 예정이며

대연8구역은 조합주진위 단계로 내년 조합설립 이후 
  - 사업시행인가, 관리처분인가, 이주, 철거, 착공, 준공 고려하며 7~8년 뒤에 
공급될 물량으로
동시기에 같이 진행되는 물량이 현재는 없어 공급으로서의 물량 경쟁이 없어서
보다 원할한 진행 및 기 구축 단지로 부터의 수요가 높을 것으로 예상이 됩니다.

3540여세대의 대단지

사업성 높아 현재 비례율 129.75%

대형시공사 수주경쟁 치열

대연동의 학군, 교통, 주거 프리미엄

대연8구역 물건 소개해 드리겠습니다.

대연8구역의   
사업 상세는 아래 페이지를 참조 하시면 됩니다.
( 대연8구        a역사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286 )

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통 합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 /  매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.

낙엽과 파아란 하늘 그리고 울긋 불긋 물드는 가을이 되면
하던일을 잠시 멈추고 하루, 이틀 정도로 어디론고 갑자기 훌쩍 가서 
업무에 관련된 그 무엇도 생각 하지 않고 그렇게 시간을 좀 보내면 어떨까 하고 생각합니다.
하지만, 현실은 오늘도 울려대는 전화기를 붙들고 그렇게 하루를 보내고 있습니다.

부동산의 여러 물건들을 하고 있기는 하지만
재개발 관련 물건을 특히나 더 많이 하고 있습니다.

재개발 관련 투자를 고려하시거나 실입주를 위한 물건을 찾고 있으시다면
언제나 고민하는 것이  ( 물론 모든 부동산 물건에서도 )
   1) 지금 사는 것이 좋은 것인가?
   2) 지금 이 물건이 최선의 선택인 것인가?
라는 질문을 가지고 고민을 하게 됩니다.

재개발이라고 한다면 
제가 부족하나마 상담시 답변을 드리는 내용을 말씀드리면

   1) 재개발은 언제나 지금 사는 것이 최선입니다.
       오늘 사서 내일 팔 것이 아니라면 단기적으로 조금의 조정기간은 올지 모르겠지만
       언제나 일정 시간이 흐른 뒤의 상황에서는 시세는 상승하게 됩니다.
       그 이유는 이미 아시는 것처럼 
       조합원 물건 자체가 일반 물건에 비해 가격적으로 우수한 메리트를 가지고 출발하기 때문에
       일반 분양가를 넘어 주변시세와 수준과 근접한 수준으로 계속적으로 접근할 수 밖에 없습니다.
       따라서, 현재가 미래보다 당연히 낮은 가격임은 틀림없는 사실입니다.
       또한, 시세 조정기간에서도 
       재개발은 당장의 큰 일이 없는 한 급매로 매도되는 물건을 잡기는 쉽지 않습니다.
   2) 해당 물건이 내가 투입할 수 있는 자금내의 수준인가? 단계에 맞는 선택인가? 
       위 2가지만을 생각해 보시면 됩니다.
       모든 투자에서 아무리 수익이 예상된다하더라도 무리한 투자는 해서는 안되며 
       재개발은 항상 기간이 조금씩 늘어날수 있으므로 해당 부분을 고려하고
       스스로 컨트롤이 가능한지를 체크하셔야 겠습니다.
       그리고 단계에 맞는 물건 선택이 조금은 필요합니다.
       아직 재개발 초반이라면 투자금액이 오래 묶여 있어야 하므로 
       임차등을 통해 투입금액 일부를 조기 회사가 가능한지 등을 체크해야 합니다. 
       더 자세한 부분은 전화 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

오늘은
우암2구역 물건을 두번 소개해 드리게 되었습니다.
방금 접수된 따끈 따근한 급매 물건입니다.
아까 소개해드린 84A 물건은 실거주, 장기투자에 적정한 물건이었고
지금 소개해 드리는 
우암2구역 물건은 84A 이고 소액 + 시세 보다 저렴한 급매 물건을 소개해 드립니다.

우암2구역 타입별 다른 물건은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
우암2 구매 가능 추천 물건 리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221395698478

관심이 있으신 분들은 연락 주시면
자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
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안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.

11월의 말을 향해 달려가고 있는 21일, 한주의 반인 수요일입니다.
바람이 하루 하루 좀씩 더 차가워 지고 있습니다.
따뜻한 하루 되시기를 바랍니다.

오늘은
우암2구역의 실거주 또는 장기 투자에 좋은 물건을 소개해 드리겠습니다.

우암2구역은
이미 제가 많은 포스팅을 해드려 길게 설명을 드리기 보다 간단히 특징만 말씀 드리고
바로 물건 소개해 드리겠습니다.

  1) 대림이편한세상 3018세대 대단지
  2) 뉴스테이로 조합원 물건 약 780세대를 제외하고는 매매 제한으로 매매 물건 경쟁 작음
     + 조합원 물건을 제외한 나머지는 8년간 대림에서 기업형 임대후 재분양등 진행
 3) 가장 큰 특징인 가격 메리트
     + 조합원 분양가 760~770정도로 프리미엄을 더해도 900만원 초반대 - 부산 전역에 없는 가격
     + 바로 인근 최근 분양가가 1300 ( 지주택 대연마루 )
  4) 북항, 부산항대교 조망 
     + 우암부두 해양 클러스터 개발로 연구, 관광, 레져 융합 단지 호재
  5) 이주 90% 정도 진행, 현재 철거 펜스 작업중

위 부분에서 3번이 가격 경쟁력만으로도 매수하셔도 절대 손해 볼수 없는 구조를 가지고 있습니다.

오늘 물건 소개해 드리겠습니다.

그 외 소액물건등 추천 물건 리스트는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
우암2구역 추천 물건 리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221395698478

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명을 해드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
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안녕하세요.

오늘 아침은 손이 좀 시릴 정도로 쌀쌀한 날씨 였습니다.
11월 중순을 넘어 서니 성큼 성큼 겨울의 문턱을 넘어가는 것 같습니다.
따뜻하게 입고 다니시고 감기 조심하셔야 겠습니다.

오늘은
이미 포스팅해 드렸던 것처럼
양정1구역 이주비 신청 기간이 어제부터 시작 되었습니다.

양정1구역 이주비 신청관련 관련 소식을 자세히 설명 드리겠습니다.

[ 양정1구역 이주계획일정 및 이주관련 안내 ]

1. 자진이주기간 
   - 2018년 1월 1일 ~2019년 3월 31일 ( 3개월간 )

2. 서류 제출기간
  - 2018년 11월 19일 ~2018년 11월 28일 (10일간 )
  - 평일 오전 9시 ~ 오후 5시 ( 점심시간 12시~1시 )
  - 주말 및 공휴일 (일요일포함 ) 오전 9시 ~ 오후 4시 ( 점심시간 12시~1시 )

3. 서류 접수 장소 
  - 이주 지원 센터 : 부산시 부산진구 양정동 73-7 1층
  - 전화 번호 : 051- 853 -3365

4. 이주비 대출 금액
  - 종전자삼감정평가금액의 60%를 지급 합니다.
  - 세대원 전원이 주택담보대출 미보유시 60% 지급이며 보유시 50% 지급됩니다.
  - 이주비 대출은 조합원에게 무이자 입니다. ( 사업비에서 지급 )
  - 대출 실행후 도시 보증공사 1순위 근저당이 설정됩니다.

5. 이주비 대출 지급 방법
  - 신청시 1차 30%,  이사 완료 및 공가 처리시에 2차 70%가 지급됩니다.
     (  이주비대출 50% 지급되는 경우의 조합원은 이사완료 후 모두 지급됩니다. )
  - 지급일은 신청 후 보통 영업일 기준 3주 정도 후부터 순차적으로 지급됩니다.
  - 2차 70% 지급을 위해서는 이사 예정일 기준 15일전에 신고 및 서류 제출 해주셔야 합니다.

6. 이주비 대출 기간 및 상환 방법
  - 이주비 대출기간 : 입주일 + 3개월 범위 이내
  - 상환방법 : 만기 일시 상환 ( 담보대출로 전환도 가능 )
  - 중도상환수수료 : 별로 없이 면제 입니다.  ( 단. 준공전 타행 일괄 대환시 0.8% 부과 )

7. 이주비 대출 신청시 서류
  - 아래 모든 서류를 준비하시되 제출일 기준 7일 이내 발급 분에 한합니다.
  - 지원센터 상담 및 서류 체크 및 제출, 은행 담당 서류 작성과 법무사 등 시간이 1시간 정도 소요되니 여유있게 시간을 가지시고 가셔야 합니다.

조합원분들 모두 서류 잘 준비하시고 기간내에 잘 진행하실수 있기를 바랍니다.


8. 매수 가능한 양정1구역 물건 리스트
  - 양정1구역 조합원 입주권 매수 가능한 물건 리스트는 아래 페이지를  참조 부탁드립니다.
    ( https://blog.naver.com/nackyeop/221395207662 )

양정1구역에 관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요

11월도 어느새 19일이 되어 중반이 넘어 월말로 서서히 넘어가고 있습니다.
지난 9월 13일 정부의 부동산 대책 이후
11월 초까지는 사실상 많은 분들의 매수부분에 심리적 위축이나 상황을 보시느라
거래가 조금은 얼어 붙었었습니다.
하지만 11월 중순경 부터는 다시 조금씩 거래가 이뤄지고 있습니다.

사실 동일한 패턴이긴 합니다.
그간 경험상으로
정부의 강력한 대책이 나오고 나면
한두달은 사실 관망하는 자세로 어떤것들이 시장에 영향을 주고 받는 것인지, 
투자 하시는 분들 본인들에게는 어떤 영향을 주게 되는지 보시게 됩니다.
이제 다시 두어달이 흘러감에 따라
어떻게 움직여야 하는지에 대해 다시 투자자들은 분석과 체크가 끝났고
각자가 가능한 수준으로 다시 움직이게 되어 있습니다만
자금줄을 제한하는 대출의 제한은 큰 영향을 주어서
매수세가 많이 약해진것이 사실입니다. 
자금 유동이 가능하신 투자라면 현재가 매수 경쟁이 없이 여러 물건들을 살피면서
선택할 수 있는 좋은 기회이기도 합니다.

오늘은 대연8구역 투자하기에 좋은 물건을 하나 추가로 소개해 드리겠습니다.

대연8구역에 투자를 하신다면 
여러차례 제가 상담 및 포스팅을 통해서 말씀드리는 것처럼

  - 일정정도 실거주를 고려하는 물건
  - 전세 및 임차가 용이한 빌라 물건
  - 1억 +-@ 정도로 현재 임차가 되어 있는 주택 물건
  - 다주택자의 규제에서 자유로는 나대지, 도로 물건

이 현재의 단계에서는 위 4가지 정도의 물건을 추천을 드립니다.

최근 한주사이에 도로 및 나대지 물건이 연달아 매매가 되는등
대연8구역은 여전히 많은 투자분들의 관심을 가지고 있습니다.

재개발 투자를 고려하신다면
좋은 물건을 기다라는 인내의 마음도 좋지만,
급매 물건은 사실 잡기가 쉽지 않으며 현재의 시세에서 좋은 물건을 사시는 것이
가장 좋은 방법입니다.

오늘 물건은
현재 임차가 되어 있고, 가감평이 괜찮은 주택 물건으로 투자하기에 나쁘지 않습니다.

2층 주택 대지 31평

임차 500/15

매매가 1억 6000만 

평당 516만으로 시세보다 저렴한 물건

현 권리가 1억 4920

대지 31평에 2층 주택이며 2층은 증축된 부분입니다.
대연8구역의 주택 시세가 평균적으로 800정도인 것을 감안하면 
시세 보다 아주 저렴한 물건입니다.
그리고
대연8구역만 존재하는 조합추진위의 가감평은 
1억 1500으로 현 비례율 129.75% 대입시 권리가 1억 4920만 정도로 
다른 물건들에 비해 프리미엄이 많이 붙지 않은 아주 착한 물건입니다.

그외 
대연8구역의 매수가능한 추천 물건 리스트는 아래 페이지를 참조하여 주십시오
( 대연8 매수 가능리스트 https://blog.naver.com/nackyeop/221398693943 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
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안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.

언제나 스치듯 지나가는 월요일 오전은 가고
점심을 먹고 나니 이제 좀 여유를 가지고 사무실에 앉아 있습니다.

오늘은
감만 1구역 소액 물건(인수가 5500) 이 접수 되어 소개를 해드리겠습니다.

감만1구역은
현재 11월 28일까지 조합원 평형 신청을 진행중에 있습니다.
평형 신청을 하지 않으시는 경우에는
조합원분들께서 현금청산 대상자가 되므로 빠짐없이 신청하셔야 될 것 같습니다.

평형신청시 참조하실 부분은 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
( 감만1구역 평형신청 참고 사항 https://blog.naver.com/nackyeop/221386096306 )

감만1구역은
총 9092세대의 대단지로 감만도 일대가 변화하는 대규모 사업입니다.
조합원세대수는 약 2850여세대가 되고 나머지는 기업형 임대로 진행이 되는 뉴스테이 입니다.

뉴스테이라는 것은
일반적으로 생각하는 공공임대나 영구임대와는 달리
중산층의 주거 안정을 위해서, 기업에 운영 관리 하며 임대 사업을 하는 기업형 임대 사업입니다.
기업들이 임대 사업을 통해 수익을 올려야 하기 때문에 시설의 규모 및 그 관리가 잘 되는 것으로
주민들이 만족도가 높은 것으로 보도가 되고 있습니다.
또한, 기업형 임대 물건은 8년간은 의무 임대 사업을 한 뒤에 재 분양등이 가능하여
매매 물량이 줄어들게 되므로
상대적으로 조합원분들의 아파트 매매에 있어서는 더 좋은 상황이라고 할 수 있습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.
인수가가 불과 5500밖에 되지 않는 강추 물건입니다.

주택 20평

매매가 8500 전세 3000

인수가 5500

초 소액 물건

그 외 
나대지, 주택, 빌라, 아파트 등 감만1구역 추천 물건은 아래 페이지를 참조하여 주십시오
( 감만1구역 매수가능 물건 -->    https://blog.naver.com/nackyeop/221398247516 )

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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안녕하세요 
Roy의 렛츠부동산입니다.

오늘은
주말 동안 대연3구역 주택재개발 문의 주신 고객들이 계셔서
대연3구역 사업 특징을 간략히 정리해 드리고 추천 물건 몇개도 소개해 드리겠습니다.

대연3구역 간략 특징은
  - 대연동 최대단지 4488세데
  - 못골역을 끼고 있는 초 역세권
  - 대연동의 대연초, 중, 등 좋은 학군
  - 다수 병원, 바로 인근의 남구청, 못골시장과 경성대상권의 우수한 주거환경
  - 숲세권 우룡산 공원
  - 현대 아이파크 + 롯데캐슬  Top 브랜드 컨소시엄
의 실주거에서 우수한 환경을 가지고 있는
대연동 재개발의 대장주로 불리웁니다.

대연3구역에서 각 타입별 특징과 장점을 간략히 말씀 드리면

1) 84 타입 (구 33평형 ) : 2663세대
+ 조합원 평균 분양가 : 평당 1091만 
도로변 보다 안쪽 단지로 배치되어 먼지와 소음등에서도 자유로우며 
내부 단지 조경을 누리기에 적합합니다.
구 33평형은 가족 단위에서 가장 선호 하는 타입으로 
실거주에 좋으며 
조합원 분양가와 일반 분양가의 차이를 고려할때 투자에도 적격인 타입으로 추천 드립니다.

2) 59 타입 ( 구 25평형 ) : 1229세대
+ 조합원 평균 분양가 : 평당 1119만
매매 및 전세등 임대에도 가장 많이 거래가 되며
소단위 가족, 1, 2인이 가족 단위가 많으면서 인기가 많은 타입니다.
배치도에 있어서 
1, 2단지에만 배치되며 못골역과 수영로 대로를 끼고 있어서 
교통편 이용에 편리한 큰 장점을 가지고 있습니다.

3) 99 타입 ( 구 38.2평 ) : 287세대, 115 타입( 구 43.5평 ) : 71세대
+ 조합원 평균 분양가 : 평당 1042~1052만
조망적으로 우수한 장점을 가지고 있으며 조용한 단지 입니다.
최근 중형 평형에 대한 선호도가 커지면서 많은 분들이 아주 많이 찾으시는 타입니다.
재개발에서 다다익선 이라는 기본적인 원칙을 적용하면
조합원 분양가와 일반 분양가의 차이가 있어 시세차익 역시 좋은 타입니다.

대연3구역 의 진행상황은
진행에 대한 불확실성은 이미 사라진 단계 입니다.
지난 11월 9일 관리처분인가를 신청하여 
조합의 목요였던 올해 관리처분인가가 나오기는 힘들겠지만
- 2019년 내년 초에는 관리처분인가가 나올 것으로 보입니다.
- 2019년 중반 이주 계획 발표 및 이주 시작이 될 것으로 보이고
그 이후 이주 완료 -> 철거 -> 착공 -> 일반분양 
으로 진행이 될 것으로 이제 재개발의 마무리로 접어 들고 있습니다.

오늘 각 타입별 물건 1개씩만 소개해 드립니다.

대연3구역
사업 상세에 대해서는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672

관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

금주에는 
한국 최고의 게임페스티벌인 " 지스타 2018 "이 벡스코에서 11월 15일 부터 18일까지 
열리는 관계로 지난 게임 직장 동료들이 많이 부산을 찾았습니다.
그래서 어제는 그 친구들과 함께 밤새 요즘 게임동향과 시장 상황등 이것 저것 얘기를 많이 나눴습니다.
게임시장도 갈수록 쉽지가 않다고 합니다.

오늘은
다주택자에 대한 공습으로 여러 투자 보다 가치 높은 하나에 투자를 집중하는
요즘의 투자 상황에서
똘똘한 한채라고 불리는 " 거제2구역 " 84A 물건을 소개해 드리겠습니다.

거제2구역이 똘똘한 한채라고 불리는 이유를 4가지로 간략히 말씀드리면

1. 최대 단지
- 주변 일대를 포함하여 가장 큰 대단지 4470세대로 
- 대단지가 되었을때의 가장 큰 장점인내부 조경, 커뮤니티, 시설, 규모 뿐만 아니라 
  관리등에서도 저렴한 혜택이 있습니다.

2. 더블 역세권
- 지하철 3호선 종합운동장역을 오른쪽으로 끼고 있고
  왼쪽으로는 거제해맞이역에 접해 있습니다.
  현재와 같은 조정기에서는 역세권은 정말 중요한 포인트가 됩니다.

3. 브랜드
- 부산에서 가장 인기 있는 삼성의 레미안으로 브랜드 프리미엄을 가져가실수 있습니다.

4. 주거환경
- 바로 옆에 부산의료원, CGV, 홈플러스, 종합운동장 과 인근에 부산시청, 법원등이 있고
  기본적으로 주겨환경에서는 우수한 사직동 주거 환경을 같이 공유 하며
  거제초, 창신초, 거제여중, 여명중, 이사벨고 등 다수의 학교 역시 있습니다.

실거주에서는 더할 나위 없는 환경을 가지고 있으므로
당연히 똘똘한 한채가 되며 
이에 따라 시세 역시 조금은 높습니다.

현재 철거가 거의 마무리 단계에 있으며
일부 종교시설이 대체 부지 문제로 아직 있으나 곧 마무리 협상이 진행될 것으로 보입니다.

조합측에 따르면 12월 경이면
조합원 동호수 추첨을 진행한다고 하니 위 협상도 마무리 단계임을 알수 있습니다만
재개발은 항상 그렇듯 조금 더 시간적 여유를 두시고 생각하시는 것이 좋습니다.

이에따라
내년에는 일반 분양 역시 진행이 될 것으로 보입니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

거제2구역의 사업상세는
아래 페이지를 참조하시면 됩니다.

거제2구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221379636144

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

화창한 가을 하늘 보이는 11월 14일 나무의 날입니다.

오늘은 수능시험이 있는 날로 
모든 수험생들이 실수 없이 가지고 있는 실력 그대로 발휘할수 있기를 바랍니다.
또한, 무엇보다
고3을 두신 부모님께서도 그간 함께 너무나 고생했습니다.
농담 아닌 농담으로 오늘 저녁은 다같이 한우 소고기 외식 한번 하십시오~

오늘은
대연8구역 새롭게 접수된 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연8구역은
제가 상담을 하면서 항상 드리는 비유가 
대연동 재개발의 잠룡이자 마지막 화룡정점 이라고 말씀을 드립니다.

그이유는

대연동 재개발에서 가장 뒤 늦게 진행이 되고 있지만

단지수,
  - 초 대단지인 33개동 3540세대이며
  - 대연동의 하단 중심부에 위치
  - 유엔로터리 바로 옆으로 박물관, 문화회관, 유엔기념공원 등이 도보 접근이 가능하며
  - 마트, 병원과 남구청이 인접해 있고 경성대 인접의 다양한 상가 이용이 좋고
  - 대연고등학교등 좋은 학군을 가지고 있으며
  - 광안대로로 이어지는 도로로 해운대의 진입이 자유롭고
    번영로를 통해 시외고속도로 및 중구로로의 접근 역시 편리합니다.
    또한 황령산 터널을 이용해서 바로 서면 접근이 쉬운 교통의 요지이며
  - 사업성이 좋아 현재 129% 비례율을 발표하고 있으며
  - Top 브랜드 시공사들이 논독을 돌이며 시공사 선정에 열심히 하고 있어

잠룡으로 불릴만한 그 많은 장점을 가지고 있습니다.

또한, 
대연동 재개발 1만 5000여세대와 남구 약 2만 5000여 세대가 넘는 
대단지의 마지막 휘날래를 장식하게 되면서
대연동의 화룡정점을 찍는 재개발 구역이라 불릴수가 있습니다.

대연8구역의 현재 진행단계는
작년 12월 일부 상가를 제외한 구역지정변경인가를 받고 
본격적으로 조합추진위가 움직이기 시작하여 현재 70%가 넘는 동의서를 받았다고 하며
내년 봄에는 조합인가를 받을 것으로 예상됩니다.

아직 진행 단계가 많은 것이 
시간적으로 오래 걸릴것이라 생각도 되지만
사실은 각 단계별로 시세 상승이 되므로 매매 타이밍 역시 많다는 장점을 가지고 있습니다.

새롭게 접수된 대연8구역 물건 소개해 드립니다.

대연8구역 다른 매수 가능 추천 물건은 아래 페이지를 참조하여주십시오

(대연8추천물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221398693943 )

대연8구역
사업 상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오
( 대연8상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286 )

관심이 있으신분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

오늘 퇴근전에
대연3구역 급매 소액 물건이 접수되어 빠르게 전달 드리고 퇴근하고자 합니다.

대연3구역 오늘 급매 물건부터 빠르게 소개해 드립니다.
급매이다 보니 해당 정보를 자세히 공개해 드리지 못하는 점 양해 부탁드리며
자세한 부분은 전화 주시면 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

59A 나대지

총 매매가 1억 2200만

59A 물건의 장점은

 1) 배치
    못골역 앞과 수영로의 주도로 앞쪽으로 배치가 대부분 많이 되어 있어서
    단지밖으로 나와 지하철 및 대중 교통을 이용하기 편리합니다.
  2) 소형 평형
    최근 소핵가족 인구가 증가하면서 소형 평형을 찾는 분들 역시 증가합니다.
  3) 거래 원할
    전반적 거래 가격이 다른 평형에 비해 낮으므로 매매가 원할하게 이뤄집니다.
  4) 전월세
    실거주를 안하신다고 하신다면 소형 평형으로 전월세를 내놓으시기도 좋습니다.
    주변에 경성대, 부경대도 있고 역세권이라 신혼부부 거주에도 좋습니다.

관리처분인가신청

약 4500여세대 초 대단지

부산지하철2호선 못골역 초역세권

대연동 주거 프리미엄

현대 + 롯데  탑브랜드

그 외에 
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대연3구역의 특징 및 각타입별 매수 가능 물건 리스트는 아래 페이지를 참조하여주십시오
( 대연3구역 매수가능 물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221388173223 )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다

고맙습니다
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

정신 없는 월요일 잘 보내셨습니까?
저는 오늘 멀리 좀 다녀오느라 하루가 금방 휙하니 가버렸습니다.

부산으로 돌아오는 길에
대연4구역 
상담 전화를 하고 물건 추천을 요청하시는 고객님이 계셔서
간략한 설명과 현재 매수가능한 물건만 좀 정리해 드리겠습니다.

대연4구역은
이제 거의 이주를 마무리하고 철거를 앞두고 있습니다.
그리고 실거주를 위하시는 분들이 선택을 많이 하셔서 물건이 많지 않습니다.

대연4구역의 특징은 간략히 전달드리고 상세 링크도 전달 드리겠습니다

대연4구역 특징

1. 시세 저렴
대단지 재개발 구역의 사이에 있어서 투자자분들로 부터 상대적으로 관심을 가지지 못해
다른 구역에 비해 프리미엄이 저렴합니다.

2. 단지 규모
1057세대로 아파트 단지가 구성될때 내부 조경과 커뮤니티 시설이 들어설수 있는 규모이며

3. 위치, 주거환경
못골역에서 도보로 5~7여분이면 가능하며 
주변 대연동 상권, 병원, 시장등이 도보로 이용할 수 있을정도로 주거가 현재도 괜찮습니다만
주변의 대단지 구역이 개발이 되면 주거 환경은 더욱 개선될 것입니다.

4. 대연동의 주거 및 학군 등 편리함
     - 대연동의 좋은 학군과 남구청, 못골시장, 마트, 많은 병원들이 있어 주거 편리성을 가지고 있고
       가까이에 문화회관, 박물관, 유엔기념 공원등 문화시설이 있습니다.
     - 부산 우수 상권이 경성대 상권이 바로 인접해 있어 많은 상가들을 이용할 수 있습니다.

5. 브랜드
국내 탑 브랜드, 내부 조경을 참 잘 만드는 대우 푸르지오 입니다.

현재 물건이 많지 않습니다.
대연4구역 매수가 가능한 물건 소개해 드립니다.

대연4구역 상세는
아래페이지를 참조 부탁드립니다. 
( 대연4상세 ->> https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678

대연4구역 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

주말을 잘 보내고 계십니까?
하늘 빛은 쾌청하지만 
미세 먼지가 많다고 하니 외부 활동은 조금 자제하시는 것이 좋을 것 같습니다.
오전에 일이 있어서 사무실을 잠시 나왔지만
빨리 마무리하고 귀가를 할까 합니다.

오늘은
범천1-1구역의 시세저렴한 물건이 접수되어 바로 소개해 드리도록 하겠습니다.

* 그외 타입별 소액물건등
다른 매수가능한 물건 및 특징은 아래 페이지를 참조하여주십시오
https://blog.naver.com/nackyeop/221394449258

범천1-1구역은

일반 상업지역의 재개발 구역임에도 불구하고 세대수가 1323세대의 대단지로 진행중입니다.

   - 비례율 121% : 상업지역에 건설이 되기에 용적률이 좋고 

          그로 인해 비례율까지 높아 조합원들에게 큰 선물이 됩니다.

   - 초역세권 : 부산 중심으로 1호선 지하철 범내골 도보 2분

   - 주거환경 :

          이마트, 홈플러스, 중앙시장 등 도보 5분으로 이용이 가능하며

          부산최대 서면 상권을 편하게 이용할 수 있습니다.

          지하철 뿐만아니라 부산 전역을 가는 버스 노선을 가지고 있습니다.

   - 초품아 : 성서초등학교를 바로 옆에 두고 있습니다.

범천1-1구역
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

좋은 분들과, 사랑하는 사람과 즐거운 금요일 밤 계획을 세우셨나요?
거리에 기분좋게 빠른 걸음으로 가시는 분들을 보니 저역시도 기분이 들뜨고 있습니다.

오늘은
퇴근시간전
대연3구역 급매 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

급매 물건이라 당연히 시세보다 저렴합니다.
그래서 온라인 블로그 상으로는 해당 정보를 자세히 드리기가 좀 힘든 부분 양해 부탁드립니다.

    대연3구역
    - 타입 99A + 59A 원플러스 원 물건
    - 총인수가 1.93억
    - 감정가, 프리미엄 등은 전화 문의 부탁드립니다.

그 외  
대연3구역의 다양한 타입의 매수가능한 추천 물건은 
아래 페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
( https://blog.naver.com/nackyeop/221388173223 )

대연3구역은
명실공히 자타공인 대연동의 재개발의 대장입니다.

1) 최대 단지
   - 대연동 재개발의 최대 단지 약 4500여 세대

2) 역세권, 교통 요지
   - 대표적 지하철 1호선 못골역을 끼고 있는 역세권
   - 주대로인 수영로롤 끼고 있어 대중교통 이용이 편리하고
     번영로를 통한 시외고속도로, 광안대교를 통한 해운대, 서면, 중구 등 교통의 요지

3) 주거의 편의성
   - 남구청, 못골시장 뿐만아니라 많은 병원들이 있고 
     경성대 및 UN 기념공원 인근의 많은 맛집과 상가들을 이용할 수 있습니다.
   - 박물관, 문화회관의 다양한 문화 공간

4) Top 시공사 브랜드
   - 롯데캐슬 + 현대아이파크 의 탑브랜드 시공사 !!

대연3구역의 진행과정은
현재 관리처분인가 신청을 준비중이며 
내년 2019년 초에 관리 처분인가를 받을 것으로 보이며
그리고 일반적으로 3개월 이후 이주 계획이 발표 될 것으로 보입니다.

관심이 있으신 분들은
연락주시면
대연3구역의 자세한 설명과 물건에 대해 설명 드리겠습니다.
( 대연3구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

즐거운 토요일 보내고 계십니까?
오늘 미세먼지가 많을 거라고 했지만 아직은 햇살이 정말 좋습니다. 
저는 오전부터 일이 있어서 이래 저래 바쁜 시간을 보냈습니다.

어제, 오늘은
서울의 고객님께서 우암2구역 상담을 많이 해주셔서 
우암2구역 소식과 물건들을 정리 공유 드립니다.

우암2구역은 
아직 이주가 100%가 되지는 않았지만 거의 완료가 됨에 따라 
현재 철거를 위한 펜스작업이 진행되고 있습니다.
곧 이주가 완료되면 본격적인 철거가 진행이 될 것으로 보입니다

3018세대 대단지

대림 이편한세상

가격대장, 프리미엄더해도 900만원대

북항, 부산항대교 조망

철거시작

바로 물건 정보부터 드리겠습니다.

그 외 
84A 물건 인수가 7528만원 소액도 있습니다.

우암2구역 사업상세는 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683

우암2구역 관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

금요일도 시간이 벌써 5시가 넘어서고 있습니다.
이번 한주의 업무를 잘 정리하시고 즐거운 금요일 저녁 시간을 보내시면 될 것 같습니다.
날씨가 쌀쌀하니 따뜻하게 다니셔야 될 듯 합니다.

오늘은
양정1구역 새로 접수된 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은
양정2, 3구역을 포함한 주변 일대에서 가장 넓은 구역과 단지를 가지고 있으며
지하철과도 도보 3~5분으로 가까운 역세권이라고 할수 있습니다.
바로 주 도로와 연결된 것보다는 한블록 정도 뒤의 단지가 
여러모로 실거주하기에는 사실 더 좋습니다.

양정동은 
사실 조금 많이 낡고 주거 환경이 그리 아름답지는 않았습니다.
하지만, 
그 위치적으로 장점, 
    - 부산 최대 오피스 지역인 서면에서 불과 몇분
    - 부산시청과의 인접
    - 거제를 통한 동래구, 연산동을 통한 수영구(광인리, 해운대) 접근성
이 좋아서 그 어떤곳으로의 출근도 용이한 부산의 중심으로서
    - 오래된 주택들과 원룸이나 오피스텔등이 많았고 
      기존 상권들때문에 대단지 아파트가 없었습니다.

그렇다 보니 해당 주택들을 대상으로 한 재개발이 아주 많이 몰려 있습니다.

현재의 양정동보다 
이 많은 재개발이 완성되는 시점인 불과 5년후의 양정동은
대단지 아파트 단지로 개편된 새로운 주거 환경으로 자리 매김 할 것이 분명합니다.

해당 양정동 재개발의 대장이라 할 수있는
양정 1구역은 그래서 충분히 현재로도 미래로도 가치는 충분합니다.

현재 진행은 지난 8월 관리처분인가 변경이후
이주 계획을 발표 전으로 도시보증공사와 협의가 되는데로 이주가 발표가 될 것으로 보입니다.

양정1구역의 특징으로는

1) 대단지
양정과 연산동으로 이어지는 주변의 많은 재개발 구역중에 
가장 넓은 구역을 차지하고 있고 세대수 역시 2276세대로 최대 단지입니다.
2) 역세권
또한,  부산지하철 1호선 양정역에서 대로로부터 1블록 정도 떨어져 도보로도 
3분여면 도착할 수 있는 역세권 입니다.
3) 학세권
지도에서 보시다 시피 초중고에 대학교까지 가깝게 도보로 이용할 수 있는 학세권입니다.
4) 숲세권
바로 뒷편으로 황령산 자락으로 이어져 등산로를 이용할 수 있으며
뉴욕의 센트럴 파크와 같이 부산의 센트럴 파크라 불리는 부산 최대 공원인 시민 공원이
직선거리 1km 가량 밖에 떨어져 있지않아 숲세권이라 불리울수 있습니다.
5) 주거 편의성
동의의료원이 바로 옆에 있으며 가까이 시청, 연제구청이 있고
지하철 2코스로 부산최대 상권인 서면의 백화점, 마트, 병원 뿐아니라 각종 상가를 이용할 수 있어
더 없이 편리합니다.
6) 개발 호재
인근 시민공원 옆의 촉진지구 개발이 부산에서 가장 핫하다는 것은 누구나 알고 있습니다.
바로 인근에 위치하여 개발 등으로 인한 동반 상승을 함께 기대할 수 있습니다.
7) 탑브랜드
부산에서 가장 선호도 높은 GS 건설 컨소시엄으로 탑브랜드 프리미엄!

그외 물건도 소개해 드립니다.