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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

저도 그리고 부산 재개발 아시는 분이시라면 그토록 관심이 많은

우동3구역 재개발의 물건을 소개해 드리고자 합니다.

해운대 우동3구역은

명실상부 누구나 공감하는 부산 제일의 전체의 재개발 대장이라 말할 수 있습니다.

그래서 이미 그 전체의 시세가 많이 비싸다고는 하지만

사실상 보면 유사한 가격대의 재개발의 꽤나 있습니다.

그런 지역들 역시도 각 구역의 대장이기는 하지만

우동3구역은 그 위치적으로나 그 무엇으로봐도 향후 가치적으로 높음을 우린 알고 있습니다.

해운대 우동3구역은

- 해운대의 중심인 구남로의 위 해운대역 위에 위치하여

- 한국 최고의 해운대 해수욕장을 도보로 우리 동네 물놀이 장소처럼 이용할 수 있는 곳입니다.

- 총 28개동 최고 39개층

- 3030여세대나 되는 대단지로 ( 조금 조정 3001세대등 )

- 조합원수는 1100여세대 일반분양은 무려 1900여세대가 되는 사업성이 높은 곳입니다.

- 좋은 학군과

- 가까운 이마트와 해운대의 다양한 상권과 훌륭한 주거환경

- 지하철 2호선의 해운대역의 역세권

이것 저것 더할 나위 없는 장점들을 가지고 있어 부산의 대장이 되었겠습니다.

해운대 우동3구역의 현재 진행과정은

초반의 그 많은 우여곡절을 겪고 지금은 건축심의 조건이었던 설계 변경등을 진행하고 있으며

- 2019년 중순에 사업시행인가 신청

- 2020년 하반기 관리처분인가

- 2021년 이주 계획 발표 등

앞으로는 순조롭게 착착 진행될 것으로 기대가 됩니다.

해운대 우동3구역의 추천 물건 소개해 드립니다.

오늘 물건은 공동주택으로 감정가가 기대되는 물건입니다.

아시는 것처럼

우동3구역의 공동주택 가격을 평균시세 보다는 시세가 저렴한 물건입니다.

우동 3구역은 실수요 및 가수요가 함께 높은 곳으로 향후적으로 시세가 더욱 기대가 됩니다.

현재는 주인분이 살고계시며

새로운 임대를 위해서 원하시는 경우에 화장실, 싱크대, 각 방문등 전반 수리를 현 매수자분이

작은 금액으로 직접 진행해주실수 있는 장점을 가지고 있습니다.

우동3구역의 사업 상세 부분은

아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 우동3구역 사업상세와 투자가치 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221421724724 )

해당 물건 및

우동 3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.

​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

개인적으로 향후 시세의 변화가 너무나 기대 되는 전포1-1구역 사업상세와 물건을 소개해 드립니다.

1. 전포1-1구역 사업

4. 비례율

현재 비례율은 일반 분양가 1050~1090만원 정도를 기준으로 책정이 되어 있으며

현재 일반 분양가는 1400이상이 예상이 되므로 비례율을 115~120까지 상승할 여지가 있습니다.

5. 물건 및 시세 체크 안내

금번에 조정지역해제가 된 부산진구에서 시민공원 맞은편, 촉진3구역의 맞은편에 위치해 있습니다.

- 대림이편한세상 : 이편한세상 전포

- 대단지 1401세대 ( 임대 포함시 1329세대 )

- 부전역 도보 6~7분의 준 역세권 지역

+ 서면 3분거리, 황령상터널통한 남구, 수영구, 북쪽으로 연제구, 동래구 접근 용이한 부산의 중간지점

- 성전초, 동의중, 황도중, 양정고, 부산진여고 등 좋은 학군

- 시민공원, 송상현광장공원, 라이온스 공원을 바로 앞, 옆에 두고 있습니다.

- 부전역 환승센터의 개발 호재

+ 마산, 창원으로의 접근성 용이, 많은 부대 개발

- 촉진3구역등을 길건너에 두고 있어서 개발 진행이 되면 동반 상승을 기대할 수 있습니다.

이런 장점들을 가지고 있어서

전포1-1구역의 향후 가능성은 아주 크다고 할수 있습니다.

7.전포1-1구역 현재 진행과정은

- 철거가 이미 거의 마무리 상태이며

- 동호수 추첨을 1월에 한다고 얘기를 하고 있으며

- 일반분양이 4월경으로 예정

이 되어 있으나 진행상황을 고려하여 조금은 더 여유를 보시는 것이 좋을 것 같습니다.

전포1-1구역 주택재개발에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

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안녕하세요.

2019년 1월 첫주말 잘 보내셨나요?

주말이 어떻게 갔는지 모르게 그렇게 시간이 흘러가 버렸습니다.

오늘 주말을 포함하여

지난 10여일 기간동안 가장 전화를 많이 받은 구역은 대연3구역 재개발이지 않을까 합니다.

제가 언제나 많은 대연3구역 포스팅 속에서

- 대연동 재개발 대장

이라는 말씀을 드리면서 소개해 드렸었었는데

금번 부산남구가 조정대상지역에서 해제가 되면서 그동안 대연3의 매수타이밍을 생각하시는 분들께서

- 관리처분인가가 나기전 마지막 타이밍

이라 생각하시지 않았나 생각 합니다.

이러한 영향으로

불과 일주일 아니 몇일전에 포스팅해 드렸던 물건들은 이미 대부분은 거래가 되었습니다.

그래서

많은 분들이 전화를 주시지만 이미 조금은 차이가나는

시세들로 생각하시고 전화주시는 경우가 많아서

대연3구역의 현재 시세 체크를 다시 한번 해드리고자 합니다

대연3구역의 예상 진행 사항은

- 2019년 초 관리처분인가

- 2019년 중순 이주계획 발표 미 이주 시작

- 2020년 이주 완료 및 철거

- 2021년 일반 분양 및 착곡

- 2024년 준공 및 입주

위 부분은 현재의 진행사항을 보면서 예정해 본것으로 참고만 하시면 됩니다.

대연3구역 주택재개발의

사업상세는 아래 페이지를 통해 확인해 보시면 됩니다.

( 대연3구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411081295 )

대연3구역 주택재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

대연8구역 주택재개발 물건이 접수되어 소개해 드리겠습니다.

대연8구역은

금번 조정대상지역이 해제가 된 부산 남구의 대연동에 위치해 있으며

대연8구역의 특징으로는​

(1) 무려 3540세대의 초거대 단지

대단지로서의 장점은 넉넉한 조경과 규모의 경제로 인한 좋은 자재, 관리비 절감등 많습니다.

(2) 좋은 사업성 - 높은비례율

현재의 단계에서 비례율이 무려 129.75%나 되는등 높은 사업성을 예상할 수 있습니다.

+ 조합원권리가 = 조합원감정가 * 비례율 + 조합원 납부액 = 조합원 분양가 = 권리가

(3) 아직 진행 초기

- 조합인가, 사업시행인가, 감정가, 평형신청, 관리처분인가, 이주, 철거, 일반분양등 아직

단계가 많이 남아 있어 시세 상승 및 매도 포인트가 매도 타이밍이 많이 있습니다.

(4) 물량 경쟁 없음

- 주변의 다른 재개발과 2~4년 정도의 갭이 있기 때문에 같은 시기 물량 경쟁이 없어서

보다 원할한 분양 및 구축 단지로 부터의 수요가 높을것입니다.

(5) 주거적 장점

- 10여분이면 부산진구 서면이나, 동구, 중구등으로 접근가능하고 지하철 대연역에서는 버스 정류장기준 1정거장

- 광안대교, 번영로를 이용 해운대, 광안리와 시외고속도로, 중구등 내부 원도심으로 접근 편리.

- 유엔공원과 박물관, 문화회관 등의 문화 시설, 넓은 녹지를 도보로 이용하실수 있습니다.

- 대연중,고 등 대연동의 전통적으로 우수한 학군

- 전통시장인 남광시장이 바로 옆에 있고 대연역 인근의 많은 상가와 병원들 이 있습니다.​

(6) 주변 개발 등 환경

- 주변 일대가 거대한 재개발(대연3, 4, 우암2등)로 인한 신축 주택단지가 예정되어 있어

실거주 환경은 획기적으로 개선될 것으로 보입니

이러한 특징들을 가지고 있기에

개인적으로 대연동 재개발의 잠룡이라 부르고 있습니다.

대연8구역에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다

오늘은

조정지역해제와 상관없이 비조정지역인

좌천범일통합3지구를 문의 하시는 분들이 계셔서 소액 물건 소개를 해드리겠습니다.

좌천범일통합3지구는

매축지로 알려져 있는데 오래되고 낡은 주택단지이며 현재의 실주거 여건이 그리 좋지 않은 곳입니다.

이런 이유른 많은 부산 분들은 해당 구역에 대한 선입격을 가지고 일단 좋아하지 않으십니다.

하지만,

재개발은 현재의 모습모다는

미래의 모습 역시 같이 보아야 하는 것이 중요합니다.

좌천범일통합3지구는

북항재개발의 혜택지로서 2단계 사업구간인 자성대 허치슨 부두의 위쪽에 위치해 있습니다.

허치슨 부두는 2021년까지 컨테이너는 하역이 될 예정이며 부산항대교 바깥쪽으로 이전될 예정이며

대부분은 부두로서의 기능은 신항으로 이전이 됩니다.

그리고 2022년 부터는 바로 북항재개발 2단계 공사가 진행이 될 예정이며

북항2단계는 MICE, 도심복합리조트 등 국제교류·도심복합지구로 특화 지구로 개발이 될 예정입니다.

북항재개발은

부산이 향후 적으로 한국이 아닌 세계적인 항구 도시로 거듭 발전하기 위해 꼭 필요한 개발입니다..

좌천범일통합3지구는

이러한 부산의 최대 개발 프로젝트의 직접적 혜택을 보는 지역입니다.

향후 변경이 되는 북항과 자성대, 우암, 감만까지의 모습을 상상해 보시면

해운대를 능가하는 국제도심으로의 모습이 될 것은 분명합니다.

또한, 이러한 연계 개발로

좌천범일통합3지구의 바로 옆에 있는 55보급창 이전까지 진행이 되고 시민공원화가 진행이 되면

현재의 모습과는 180도로 달라진 모습이 됩니다.

그래서, 저는 그 어떤 지역보다 좌천범일통합3지구의 미래의 모습을 기대하고 있습니다.

그래서, 추천을 드립니다.

좌천범일통합3지구의 그외 간략한 특징을 말씀드리겠습니다.

1) 대단지 2385 세대

+ 동구 및 중구의 원도심에서는 2000세대가 넘는 아파트 공급이 지금까지 거의 없었기 때문에 수요는 충분하며

이후 북항 재개발과 함께 들어서는 많은 공공기관, 오피스들의 수요는 더욱 높습니다.

​

2) 상업지역 : 비례율 130% : 49층의 초고층 건물

+ 상업지역에 건축이 되어서 49층 고층으로 건설되며 용적률이 좋아 비례율도 좋습니다.

+ 관리처분인가 이제 이주까지 진행되는 시점에 비례율 130%는 정말 드문 재개발 구역입니다.

( 권리가액 = 감정가 * 비례율, 조합원납부금액 = 조합원분양가 = 권리가액 )

3) 위치적 / 교통적 장점 / 지하철 준 역세권

+ 부신진구 서면 + 부산역, 중구 남포동 + 남구, 수영구 광안리 둥의 주요 3구의 분기점에 있어서

어디로던 10여분이면 갈 수 있는 교통의 중심에 위치한 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

+ 지하철1호선 좌천역으로부터 도보 5분여 소요되는 준역세권입니다.

4) 비조정지역 : 동구

5) 북항 재개발 + 55보급창이전

이러한 이유도 다시 한번 저는 좌천범일통합3지구가 너무 기대가 됩니다.

좌천범일통합3지구 현재 진행은

이주가 거의 마무리 되고 있으며 올해 상반기에 철거가 완료 될 것으로 보이며

일반 분양은 중순~하반기 진행 예정에 있습니다.

좌천범일통합3지구에서 가장 인기 있는 타입 물건 소개해 드립니다

좌천범일통합3지구 재개발에

관심을 가지시는 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

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초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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양정1구역 물건 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발에

관심이 있으신 분은 연락 주시면 더 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

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초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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대연3구역의 오늘자 기준(1.2) 매수 가능한 물건 소개해 드립니다

대연3구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

2019년 새해 첫날은 잘 보내셨나요?

저는 거의 2주째 몸이 좀 좋지 않아서 좀 푹 쉬었습니다.

어제에 이어

조정지역해제 후 잘 알려진 구역을 제외한 실속 구역들 중 두번째 구역을 소개해 드립니다.

   1. 범천1-1구역        2. 우암2구역

   3. 대연3구역         4. 감만1구역

   5. 대연8구역

우암2구역의 소액 물건을 소개 해드리겠습니다.

우암2구역은

현재 그리고 과거에 우리가 가지고 있던 우암동의 모습은 부두 옆의 낡고 오래된 주택단지 입니다

그런 모습들로 인해 사실 많은 분들이

일단 재개발 실거주 또는 투자 구역에서 제외를 하시는 것이 현실입니다.

사실 이러한 이유로 우암1구역, 우암2구역 그리고 그 옆의 오션힐파라곤까지

대단지의 재개발이 진행이 되고 있습니다.

부산은 공급이 부족한 지역이 아니고 전 지역에 있어 충분한 공급이 이뤄지고 있습니다.

이에 지금까지의 공급의 경쟁이 아닌 질적 경쟁으로 변경이되어 있습니다.

그간의 경쟁력이었던

- 대단지, 브랜드 뿐만 아니라

- 학군

- 단지 내부의 질적 공급의 차이가 생겼습니다.

여기에 이어서 단순히 건축으로서는 따라 잡을수 없는

위치가 주는 그 장점은 그 구역만의 장점이 됩니다.

- 교통의 역세권, 숲세권

그리고

- 바로 조망이 됩니다.

우암2구역은 다른 곳과는 다른

바로 그 위치에서는 주는 북항, 부산항대교등의 바다 조망의 장점을 가지고 있습니다.

우암2구역의 가장 큰 장점은 바로 가격 경쟁력입니다.

물건 소개를 해드리면서 가격 장점을 설명 드리고 이후 우암2구역 장점도 같이 설명드리겠습니다

우암2구역은 현재 이주 마무리 중이며 곧 철거를 앞두고 있습니다.

우암2구역의 주택재개발의 장점을 줄여 말씀 드리면

1. 대림이편한세상 - 브랜드 프리미엄

2. 대단지

+ 총세대수가 무려 3018세대의 대단지로 내부커뮤니티는 물론 규모의 경제가 가능해 자제, 마감재등 시설이 좋고 관리비 절감까지

3. 교통 과 트램

+ 우암로를 통해 서면, 부산역등 진입과 동서고가와 번영로를 통해 시외, 도심내 진입이 용이

+ 도보 8~10여분 거리의 지하철2호선 지게골역과 단지 앞의 우암로의 버스이용.

+ 향후 트램 노선 개발 예정입니다. ( 경성대 - 신선대 - 우암 - 부산진역 )

4. 더블 초품아, 숲세권

+ 신연초, 우암초 모두를 품고 있는 더블 초품아 이며 우암동 도시숲 우측으로는 우룡산 공원

5. 주거편의성

+ 차량 2분거리에 대형 홈플러스가 있고 인근에 유엔공원, 박물관, 문화회관, 신선대 공원등

다수의 문화시설이 있으며 대연역 방향으로는 전통시장과 다수의 병원

6. 향후 주거 환경의 변화

+ 당연하겠지만, 주변에 대연3구역과 맞물려 있고 대연4구역 그리고 우암1구역등

재개발 진행으로 주변일대가 거대한 아파트 주거촌으로 변경되어 많은 변화가 예상

7. 조망과 환경

+ 부산항대교, 북항등의 바다 조망을 가진 바닷가 언덕의 아파트

8. 뉴스테이

+ 미분양이라는 것이 없습니다.

조합원 물건 785여 세대를 제외하고는 대림에서 8여년간 기업형 임대를 진행하기 때문에

안정적 운영이 되며

+ 대단지로서 물건 매매 경쟁에서 조합원 물건만 거래 가능하기에 메리트가 있습니다.

그리고 가장 중요한 이미 위에서 설명 드린 가격적인 장점

9. 가격!!! - 가장 큰 장점

+ 위에서 표에서 처럼 조합원 분양가가 760~770 정도이며

프리미엄 포함 총 아파트 구매 비용이 평당 900만원 초반대로 부산 전역에서도 찾기 어려운 엄청난 가격 메리트 입니다.

​

우암2구역 주택재갭라에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

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우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

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초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

새해 첫 소개해드리는 물건은

너무나 잘 알여진 구역은 제외하고 실속 알짜 구역들 Top3 입니다.

1. 범천1-1구역

2. 좌천범일통합3지구

3. 우암2구역

그 첫번째로

범천1-1구역 재개발 물건입니다.

범천1-1구역은

일단 아래 지도를 보시면 아!!! 왜 추천하는지를 바로 아십니다.

네 맞습니다.

범천1-1구역을 추천드리는 이유는

바로 타고난 위치 입니다.

부산 중심도심지내의 재개발 구역으로 부산 지하철1호선 범내골 초역세권 구역입니다.

+

중심 도심으로서 내부 조경(놀이터 및 유모차 산책공간)이 존재하여 아이를 키우기도 좋은 실거주도 괜찮은 단지!

당연히 보기 힘듭니다.

범천1-1구역을 추천드리는

또하나의 중요한 부분은 바로 시세 입니다.

이렇게 중심도심지역임에도 불구하고 권리가대비 프리미엄 겨우 2000~4000 사이 밖에 되지 않는 메리트.

현재 진행단계는

2018년 6월 사업시행인가

9월 조합원 평형신청

이후는 예정

2019년 중순경 관리처분인가 신청

2020년 초 (상반기) 이주계획 발표 및 이주 진행

2021년 철거 및 착공 그리고 일반 분양

으로 진행될 것으로 보입니다.

모든 재개발에서 평당 수익률을 고려하면

84타입은 언제나 좋은 선택이 되며 범천1-1구역 역시 동일합니다.

추가로

이런 도심 지역에서는 직장인 미혼자, 신혼부부 등의 수요가 좀더 크기 때문에

59타입은 당연히 거래가 잘되는 인기 타입이 될 수 있습니다.

그래서 오늘은 범천1-1구역의 소액 물건만 소개 드립니다

범천1-1구역의

사업상세와 투자 가치는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

( 범천1-1구역 투자가치 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221411536461 )

범천1-1구역에 궁굼하신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

오늘 대연8구역 사실 무피 빌라 물건 소개해 드립니다

대연8구역 사업상세는

아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 대연8구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411999481 )

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

지난 몇일 사이에 물건이 많이 매도가 된

대연4구역 주택재개발의 문의하시는 물건들을 다시 정리해서 말씀드리겠습니다.

대연4구역은

그 위치적으로 아주 좋은 반면 아직 시세가 오르지 않은 재개발의 숨은 진주라고 할수 있습니다.

하지만

12월 들어 그리고 어제 조정지역해제 된후 현재의 시세 최저가의 물건들이 소진이 되어

이제는 84기준 프리미엄 6500 물건이 최저가가 되어 있습니다.

해당 물건들도 이제 소화가 되면 7000물건이 매매가 될 것으로 보입니다.

그동안 84기준 6000 정도의 물건들에서 5500으로

가격이 조정이 되면 매수하시겠다는 대기자 분들에게는 남구의 조정지역해제라는 뉴스 이후

매수할 수 있었던 6000의 물건들 역시 불가능하시게 되었습니다.

철가가 현재 계속 진행되고 있고

이후 철거가 완료 되고 동호수가 추첨이 되면 가격은 좀 더 상승할 것으로 보이며

그 후 일반 분양이 진행이 되면 추가적인 상승 여력이 예상됩니다.

대연4구역은 대연 3구역의 바로 아래로 아직 낮은 시세로 실거주에는 좋은 여건이라고 말할수 있습니다.

현재 물건중에서 추천을 드리자면

84B의 물건이 좋은 가격 메리트를 가지고 있습니다.

다른 구역과 달리 대연4구역은 84A, 84B 역시 판상형 구조를 가지고 있고

대로변에서 들어가 조용하고 내부 공원등을 조망하고 지하철에서의 접근도 84A보다 양호하여 추천을 드립니다.

대연4구역 현재시점에서 매수가능한 물건 정리해 소개해 드리겠습니다

대연4구역의 사업 상세는

아래 페이지를 통해 확인 가능 하십니다.

( 대연4구역 투자가치 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221397038002 )

대연4구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

남구, 부산진구, 연제구 조정해제지역

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역

우동3구역,

복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

국토교통부의 부산 지역 4개구 조정해제 발표로 인하여

오전부터 많은 상담, 문의 전화를 받느라 정신이 없었습니다.

남구, 부산진구, 연제구, 기장등이 조정지역에서 해제가 됨에 따라

재개발 부분에서 가정 큰 영향을 주었던 대출규제 부분에서 조금은 자유로워 졌습니다.

- 이주비, 중도금 대출이 다주택자 금지 부분에서 개인별로 판단

하게 되었습니다. 

 ( 자세한 내용은 옆 페이지 참조 https://blog.naver.com/nackyeop/221429022305 )

이것 만으로도 큰 벽이 사라져서 다시금 조정지역이 해제된 곳에 거래가 활발해 질 것으로 보입니다.

오늘은

대연3구역 재개발 시세 저렴한 물건이 접속되어 소개해 드리겠습니다.

대연3구역은

이미 여러차례 말씀을 드렸던 것처럼 대연동 재개발의 대장입니다.

그 이유는 아래의 링크 페이지를 참조하여 주십시오.

대연3구역을 고려하시는 분들이 가장 많이 다시금 여쭤보시는 부분이 있습니다.

Q. 이미 너무 오른 상태가 아닌가요?

A. 네. 많이 올랐습니다.

84기준으로는 평균 시세가 1억으로

인근의 다른 재개발의 구역들에 비해 30%~40%가 비쌉니다.

다른 구역들에 비해 비싸고 그 가격이 거래가 된다는 것은 당연히 그 가치가 인정되어서 입니다.

또한, 대연3구역은 투자 뿐만 아니라 실거주를 고려하시고 매수 하시는 분이 더 많습니다.

그 실거주의 가치는 실거주 측면에서 위치, 교통, 학군, 세대수, 브랜드 등을 고려할때

모든 분들이 살고 싶은 이유를 당연히 느끼시고 판단하시기 때문이실겁니다.

숫자상으로 보면

바로 길건너 맞은편의 롯데캐슬레전드는 현재 평당 1700~1800의

시세를 가지고 있습니다.

현재의 대연3구역 매물을 조합원분양가 그리고 프리미엄을 더한 가격은

84기준 평당 1300~1400 정도가 됩니다.

현재의 상황으로 보아도 평당 300~500 정도의 시세 차이가 나게 되고

( 84 기준으로 보면 1억 ~ 1억 600만의 차이 )

향후 대연3구역이 입주할 시점인 4~5년뒤는 전반 시세는 더 상승할 것기에 그 차이는

더욱 커질 것입니다.

따라서, 현재도 늦지 않았고 앞으로도 상승 여력은 더욱 남아 있습니다.

그러면,

Q. 동일한 평형의 인접한 위치의

조금 더 저렴한 재개발 구역의 물건을 구매하는 것은 어떨까요?

A. 현재의 투자금액으로 그리고 향후 납부해야될 잔여금들을 고려하여

대연3구역의 물건을 매수시에

대출이 너무 과다하게 진행이 된다면 당연히 다른 구역 물건을 사시는 것이 답입니다.

하지만,

투자금액상으로 감당할만하다면 + 해당 지역에 생활권을 가지신다면

다른 구역에 비해 비싸다고 하지 마시고 대연3구역을 구매하시는 것을 추천 드립니다.

향후로도 그 실거주의 가치로 인한 반영되는 시세는 더 커질 것이며

대연3구역이 인근 시세를 이끌어 갈 것입니다.

대장주 아파트는 조정기간에 그 하락이 최소화하고

가격이 상승하는 시기에는 가장 큰 상승폭을 가지고 먼저 앞을 나가는 특징을 가지고 있습니다.

그런 구역이 바로 대연3구역 재개발 입니다.

대연3구역 추천물건 소개해 드립니다

대연3구역 재개발 상세 및 투자 가치에

궁금하신점은 아래 페이지를 확인해 주시면 됩니다.

( 대연3구역 —> https://blog.naver.com/nackyeop/221411081295 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드립니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

거제2구역, 온천2, 4구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

범천1-1구역 재개발 급매 소액 물건이 접수 되어 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역은

다른 특별한 설명 없이

그저 그 위치에서 그 누구에게도 떨어지지 않는 최고의 가치를 가지고 있습니다.

- 부산 도심 지하철1호선 범내골역 도보 2분

- 도심내에서 드문 1323세대의 대단지

- 중심 도심내 초품아

재개발의 본격적인 시세 상승은 사업시행인가와 감정가가 나온 시점 부터

소위 말하는 깜깜이 투자가 아닌, 자신 소유 부동산의 가치와 얼마의 프리미엄을 주고 사는지 알수 있기 때문에

시세가 많이 상승하게 됩니다.

범천1-1구역은

사업시행인가를 6월말에 받고 조합원 감정가 발표 및 분양 신청을 진행해 왔습니다.

하지만,

현재의 부동산 경기의 영향으로

아직 투자 수요 등이 진입하지 않아 여전히 프리미엄이 아주 낮게 형성되어 있습니다.

따라서,

현재의 타이밍이 좋은 가격에 매물을 매수할 수 있는 좋은 포인트임이 분명합니다.

중심 도심내의 역세권 대단지 아파트이기 때문에

향후로도 경기 하강의 영향은 조금 받고, 경기 상승에는 큰 상승세를 받게 됩니다.

실거주나 또는 시세차익을 통한 재개발 투자를 고려하신다면 강력히 추천 드립니다

위 금액은 최근 거래된 다른 물건들에

비해 시세가 낮은 금액으로 급매라고 할 수 있습니다.

범천1-1구역의 다른 물건들은 아래 페이지를 통해 참조 부탁드립니다.

( 범천1-1구역 재개발 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221425870752 )

오늘은

우암2구역 84 급매 소액 물건이 접수되어 빠르게 전달 드립니다