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주택재개발에 해당되는 글 178건
- 2018.12.17 대연동재개발 대연4구역 철거진행상황
- 2018.12.15 엄궁3구역 관리처분계획인가 총회개회 (조합원분양가등)
- 2018.12.14 우암동재개발 우암2구역 84급매물건
- 2018.12.13 대연동재개발 대연3구역 희귀99A타입
- 2018.12.13 부산재개발 좌천범일통합3지구 급매
- 2018.12.13 해운대재개발 우동3구역 최근소식 : 건축심의통과
- 2018.12.12 양정동재개발 양정2구역 85%이주 84A물건
- 2018.12.11 범천동재개발 범천1-1구역 84A가격좋은물건
- 2018.12.11 우암동재개발 우암2구역 75A타입 작은물건
- 2018.12.10 대연동재개발 대연8구역 조합원분양가와 비례율
- 2018.12.08 감만동재개발 감만1구역 주택소액물건 소개
- 2018.12.07 동래구재개발 복산1구역 사업상세 - 동래그랑자이
- 2018.12.07 감만동재개발 감만1구역 조합원 평형신청 종료와 향후
- 2018.12.06 범일2구역 도시환경정비사업 사업상세와 가치
- 2018.12.06 대연8구역 주택재개발 시세보다 낮은 물건
- 2018.12.05 우암2구역 재개발 소액 물건
- 2018.12.05 양정동재개발 양정1구역 투자가치
- 2018.12.04 부산재개발 서금사재정비촉진A구역 사업상세
- 2018.12.04 부산재개발 대연8구역 사업상세와 현시세등
- 2018.12.03 범천1-1구역 주택재개발 투자가치
- 2018.12.03 대연3구역 주택재개발 사업상세와 가치
- 2018.12.02 국제금융센터 옆 문현동 4층 상가주택 (재개발상가입주권)
- 2018.12.01 부산재개발 대연8구역 마이너스피 물건
- 2018.12.01 우암2구역 뉴스테이 재개발 84A 작은물건
- 2018.11.30 동래구 재개발 온천4구역 46(115)평형
- 2018.11.29 부산재개발 범천1구역 급매 84A
- 2018.11.29 부산재개발 대연3구역 84A 허가주택
- 2018.11.28 부산재개발 범천1-1구역 조합원 소액매물
- 2018.11.28 좌천범일통합3지구 소액물건과 북항재개발
- 2018.11.28 부산재개발 대연3구역 관리처분임박
글
대연동재개발 대연4구역 철거진행상황
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
주말은 잘 보내셨습니까?
주말에 저는 재개발 구역을 잠시 좀 다녀왔습니다.
대연동 재개발 구역에서 실거주로 추천을 드렸던 대연4구역 주택재발 구역을 돌아보고 왔습니다.
대연4구역 주택재개발은
이주가 거의 마무리가 되고 있고
철거 역시 구역내 곧곧에서 진행이 되고 있습니다.
생각보다 빠른 철거가 진행이 되고 있어서
내년 일반 분양 전에 매수를 고려하시는 분들이
철거 진행 상황을 많이 여쭤보셔서 전반을 한번 체크하고 왔습니다.
아래 현장 사진들을 참고해 봐 주십시오
대연4구역에는
우룡산 공원 산방면으로 무허가 주택이 조금 있지만
대부분은 허가주택들입니다.
하지만, 취득세 계산에서 이미 말씀 드렸던 것처럼
- 멸실이 되면
허가주택 취득세 1.1(2)%가 4.6%로 변경이 되기에
- 현재 철거 상황은
구역 윗쪽과 구역 내 곳곳에서 단독 주택들을 중심으로 철거가 진행중이며
대부분의 주택은 안전등을 고려해 창문과 샷시등이 제거 되어 있습니다.
만약
허가 주택을 거래 하신다면 취득세 절감을 위해 조금 서두르셔야 겠으며
이미 멸실된 주택들도 있으니 미리 체크를 해보시는 것이 좋을 것 같습니다.
대연4구역은 이제 철거가 완료가 되면 일반 분양을 내년중에 할 것으로 보입니다.
재개발로서는 이제 모든 어려운 과정이 거의 마무리가 되고
결실로서 대연푸르지오 아파트가 나타날 것입니다
대연4구역 주택재개발은
지하철 못골역에서 도보 5~7여분이면 다닐수가 있고
이후 대연3구역등의 재개발까지 진행이되면 지하철역까지의 도보 거리가
많이 개선될 것으로 지하철 준 역세권이라 불릴수 있습니다.
그리고 가장 중요한 특징이라고 한다면
대단지인 대연3구역가 인접해 있고 아래로는 대연8구역이 있어서
양 2구역의 사이에서 가수요 투자자들이 많이 진입되지 않아서
진행과정을 고려하여 가격이 대연3구역에 비해서 절반 밖에 되지 않습니다.
전체 대연동 재개발이 진행되면 주거환경은 물론 그 가격 역시 같이 동반 상승할 것으로
큰 가격적 메리트 역시 가지고 있습니다.
1057세대 적정한 세대 단지
지하철 준역세권, 교통 중심지
대연동의 주거 및 학군 등 편리함
대우 푸르지오 브랜드 프리미엄
대연4구역 주택재개발 물건 안내 | |||
타입 | 84A | 84A | 84B |
감정가 | 1억 7700 | 1억 5840만 | 9835 |
프리미엄 | 6000 | 6600 | 5500 |
이주비 | 1억 600 | 9500 | 5600 |
인수가 | 1억 3100 | 1억 2940 | 9735 |
특징 | 허가주택 1.1(2) | 허가주택 1.1(2) | 토지물건 |
시세 적정 |
인수가 좋음 |
시세 저렴 | |
대연4구역 물건 시세 체크 | |||
평균조합원분양가 | 321,423,624 | 321,423,624 | 320,344,023 |
총아파트구매비용 | 381,423,624 | 387,423,624 | 375,344,023 |
총구매비용 평당 약 | 1155 | 1174 | 1137 |
허가주택의 취득세 여부는 잔금일 기준 체크가 필요합니다. | |||
대연4구역 주택재개발의 사업상세는 아래 페이지를 확인해 주십시오
( 대연4 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )
대연4구역 주택재개발에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다
[ 대연4구역 철거 현장 사진 ]
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
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글
엄궁3구역 관리처분계획인가 총회개회 (조합원분양가등)
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
엄궁3구역 주택재개발의
관리처분인가를 위한 총회가 오늘 현재 12월 15일 엄궁중학교에서 진행이 되고 있습니다.
해당 총회를 위해 추가로 확정 및 변경된 사업정보를 전달해 드리고
1. 엄궁3구역 건폐율 및 용적률
- 건폐율 16.19%, 249.90% 로 변경 ( 기존 16.03%, 259.2% )
2. 엄궁3구역 조합원 및 일반 분양 세대수
엄궁3구역 주택재개발 타입별 세대수 | |||||
타입 | 총계 | 조합원 | 일반 | 보류지 | 임대 |
39 ( 16.4평 ) | 66 |
|
|
| 66 |
59 ( 24.67평 ) | 376 | 95 | 281 |
|
|
72 ( 30.19평 ) | 320 | 74 | 245 | 1 |
|
84A (34.88평) | 413 | 98 | 314 | 1 |
|
84B (34.62평) | 130 | 102 | 27 | 1 |
|
계 | 1305 | 369 | 867 | 3 | 66 |
상가부분은 100% 조합원 분양이 됩니다. | |||||
3. 엄궁3구역 비례율 및 부담금 납부 방법
엄궁3구역 비례율 및 분담금 납부 방법 | ||
엄궁3구역 비례율 | 103% | 일반분양 약 1030 분양시 |
향후 관리처분인가, 이주, 철거 후 일반 분양가 상승될 가능성이 높아 비례율은 상승할 가능성이 있습니다. | ||
부담금 납부 방법 | 계약금 10%, 중도금 60% (6회), 잔금 30% | |
4. 엄궁3구역 조합원 분양가
엄궁2구역 조합원 분양가 | |||||
타입 | 1주택 | 2주택 | 보류지 | 평균 분양가 | 평당 분양가 |
59 | 55 | 40 |
| 204,465,957 | 8301 |
72 | 74 |
| 1 | 247,800,938 | 8220 |
84A | 98 |
| 1 | 283,447,942 | 8199 |
84B | 102 |
| 1 | 281,386,538 | 8080 |
계 | 329 | 40 | 1 |
|
|
5. 엄궁3구역 일반 분양가 ( 관리처분계획 수립시 기준 )
엄궁3구역 일반 분양가 | ||||
타입 | 일반분양세대수 | 평당분양가 | 평당분양가 | 조합원분양가와 차액 |
59 | 376 | 256,806,641 | 1042 | 53,340,684 |
72 | 320 | 311,234,826 | 1032 | 63,433,888 |
84A | 413 | 356,007,009 | 1022 | 72,559,067 |
84B | 130 | 353,417,912 | 1022 | 72,031,374 |
계 | 867 |
|
|
|
관리처분계획 수립시 기준 일반분양가로 이후 관리처분인가, 이주, 철거, 착공후 일반 분양가는 확정됩니다 | ||||
6. 현재 매수 가능하신 엄궁 3구역 물건리스트
엄궁3구역 주택재개발 물건 | ||||
타입 | 84A | 84A | 84A | 59 |
종류 | 도로 | 도로 | 2층 주택 | 59A |
감정가 | 2300 | 5400 | 1.44억 | 1억 2600만 |
프리미엄 | 6000 | 6000 | 6000 | 5400 |
매매가 | 8300 | 1억 1400 | 2억 400 | 1억 8000만 |
현임차 |
|
|
3000/20 |
|
인수가 | 8300 | 1억 1400 | 1억 7400 | 1억 8000 |
권리가 | 2369 |
5562 | 1억 4832 | 1억 2978 |
권리가 | 5931 |
5838 | 5568 | 5022 |
특징 | 소액 | 소액 |
권리가대비 |
허가주택 |
향후 일반분양가는 상승하겠지만 관리처분계획 수립시 기준으로 하여도 | ||||
엄궁3구역 재개발으 특징 및
사업 상세등은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.
( 엄궁3구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221384224225 )
엄궁3구역에
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
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부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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글
우암동재개발 우암2구역 84급매물건
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
오늘 아침은
우암2구역의 가장 인기 타입 84A가
급매 물건이 하나 나와서 소개를 빠르게 해드리겠습니다.
우암2구역 84A 급매 물건 | ||
타입 |
84A (33.9평형) | 84A (33.9평) |
감정가 | 7800 | 7880 |
프리미엄 | 4700 | 4800 |
이주비 | 3900 | 4728 |
인수가 | 8600 | 7592 |
조합원분양가 | 262,809,464 | 262,809,464 |
총구매비용 | 309,809,464 | 310,809,464 |
평당비용 | 913 | 916 |
그외 59, 75 타입의 물건도 있습니다. | ||
우암2구역은
타 재개발구역과는 비교 할수 없는 최고의 가격경쟁력을 가지고 있습니다.
- 조합원 분양 평균가 770
- 조합원분양가 + 프리미엄 = 총 구매 비용 = 평균 900만원 초반
현재의 기준으로 돌아봐도 900만원 초반대로 일반 분양을 하는 곳은 없으며
향후 4년여 후의 아파트 시세를 돌아보면 그 시세 차익은 더욱 커질 것이 분명합니다
그렇다고 그냥 좋지 않아서 가격만 저렴한 것일까요?
아닙니다, 가격경쟁력이 있음에도
- 3018세대라는 대단지 아파트
- 대림이편한세상의 프리미엄 아파트
- 부산항, 북항을 조망할 수 있는 바다 조망 아파트
- 세대수가 많아 미분양 걱정 없는 뉴스테이 아파트
- 매매 물량은 조합원 물량 785여 세대 밖에 되지 않아
매매 가격 경쟁이 작은 좋은 장점
이런 장점을 동시에 가지고 있기에 추천을 드릴 수 있습니다.
우암2구역의 현재 진행사항은
이주가 이미 90% 이상이 진행되었고 철거위한 펜스 작업을 진행중으로
곧 이주가 완료가 되면 철거 작업과 2019년에 착공이 들어갈 것으로 예상됩니다.
2022년 정도면 입주까지 생각할 수 있는 정도로 이미 빠르게 진행이 되었습니다.
우암2구역 주택재개발에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
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글
대연동재개발 대연3구역 희귀99A타입
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
오늘은
제가 최근 가장 많이 추천을 드리고 있는 대연동 재개발의 대장주인
대연3구역 주택재개발의 귀한 타입 99A 물건을 소개해 드립니다.
많은 분들이 기다리셨던 타입이라
바로 물건소개부터 해드리겠습니다.
" 재개발은
조합원분양가와 일반분양가의 평당 가격차이가 있어 평형이 클수록 이익이 커집니다. "
대연3구역 주택재개발 귀한 99A 물건 | ||
타입 | 99A | 희귀 구한 타입 |
감정가 | 2억 4100 | 허가 주택 |
프리미엄 | 1억 3000 | 적정 |
매매가 |
3억 7100 | |
권리가 | 2억 5064 |
현비례율 104% |
권리가대비 프리미엄 |
1억 2036 | |
조합원 분양가 | 402,615,000 | 평당 1056 |
총구매비용 | 522,975,000 | 평당 1372 |
시세 체크 |
대연3구역의 맞은편 롯데케슬레전드의 경우 | |
84, 59 타입 물건은 아래 페이지 또는 문의 부탁드립니다. | ||
대연3구역의 현재 진행사항은
2018년 11월 7일 관리처분인가 신청을 한 상황이며
2019년 1~2월에 관리처분인가 를 받을 것으로 보입니다.
이후 진행상황은
2019년 중순경에 이주 계획 발표와 이주가 시작 될 것으로 보이며
2020년 이주 완료와 철거가 시작 및 완료 될 것으로 보입니다.
2021년 착공, 일반 분양이 예상됩니다.
2024년 입주가 될 것으로 예상이 됩니다.
제가 사실 위 일정도 조금은 여유있게 보수적으로 잡아 두기는 하였지만
재개발은 항상 변수가 조금씩 발생하므로 조금은 더 여유있게 보시는 것이 좋습니다.
대단지 대장 : 4488세대의 거대 단지
브랜드 대장 : 현대아이파크 + 롯데캐슬의 탑브랜드 시공사
지하철1호선 역세권, 교통 대장
주거 대장 : 의, 학군, 문화시설등
숲세권 대장 : 우룡산 공원 배경
대연8구역의 사업 상세는 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.
( 대연8구역의 투자가치와 사업상세> https://blog.naver.com/nackyeop/221411081295
대연3구역 주택재개발에
관심이 있으신 분들은 언제든지 연락 주시기 바랍니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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글
부산재개발 좌천범일통합3지구 급매
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
서울은 눈이 많이 내렸다고 하고 부산은 화창하지만 꽤나 춥습니다.
겨울에 눈이 내리는 것이 여러모로 불편해서 좋아하지 않았었는데
막상 겨울이 되고 부산은 눈이 내리지 않으니 조금 다시 기다려 지기도 합니다.
오늘은
좌천범일통합3지구 급매 75A 물건을 소개해 드리겠습니다.
좌천범일통합3지구는
이미 이주가 95% 진행이 되었고 펜스작업 역시 많이 진행이 되어서
곧 철거가 진행이 될 것으로 보입니다.
그리고 조금 추운 겨울이 지나면 이주가 완료 될 것이고
이 지역은 철거가 그리 오래 걸리지 않을 것으로 보이므로 본격적인 철거가 진행이 되면
조합측에서 목표로 했던 2019년 4월에 일반 분양은 힘들겠지만
내년 중순~하반기에는 일반 분양이 될 것으로 보입니다.
좌천범일통합3지구는
북항재개발의 큰 배후 혜택지로서 올해 많은 관심을 받았던 재개발 구역입니다.
북항재개발은 부산의 도심에서 가장 큰 프로젝트이며
부산의 미래를 보여주는 사업으로 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.
( 북항재개발 관련 포스팅 참조 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221377315767 )
좌천범일통합3지구의
바로 앞에 위치하고 있는 자성대 부두가 2021년 부터는 콘테이너 하역을 주단할 예정이고
2022년부터는 북항 재개발 2단계로 개발이 될 예정입니다.
또한,
오른편에 위치한 55보급창 역시 이전 및 공원화 계획을 가지고 있어서
현재의 모습보다는 개발호재를 가진 이후에 아주 큰 가치를 생각할 수 있는 곳입니다.
비조정지역 + 부동산 규제에서 벗어난
2385세대 + 대단지
서면, 남포동, 부산역, 남구 의 분기점에 위치적, 교통적 장점
북항재개발, 55보급창 이전 계획 등 개발 호재
비례율 130% 의 높은 사업성
이런 개발 호재와 비례율 높은 대단지 상업지역의 개발이기에
당연히 많은 사람들의 관심을 가졌던 것이고 저역시도 강력히 추천드린 구역중에 하나 입니다.
오늘 가격 조정된 급매 물건 소개해 드립니다.
비조정지역 좌천범일통합3지구 | ||
타입 | 75A | 32.9평형 |
감정가 | 8080 |
|
프리미엄 | 7000 | 시세저렴 |
매매가 | 1억 5080 |
|
이주비 | 5000 | 인수시 |
인수가 | 1억 80 |
|
권리가 | 1억 504 | 현 130% 비례율 |
권리가대비프리미엄 | 4576 |
|
조합원분양가 | 3억 1700 | 평당 963 |
총 투입비용 | 3억 6276 | 평당 1102 |
그외 좌천범일통합3지구 추천 물건은 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
https://blog.naver.com/nackyeop/221418491600
좌천범일통합3지구의 사업상세등
궁금하신 사항은 전화를 주시거나 제 블로그의 다른 포스팅을 참조해 주시면 됩니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
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좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
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글
해운대재개발 우동3구역 최근소식 : 건축심의통과
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
저녁이 되니 더 쌀쌀해져서 저도 모르게 외투를 움겨지고 더 움추리게 됩니다.
전화 상담 등은 언제나 가능하지만
방문 상담은 전화를 꼭 한번 주시고 시간 약속하시고 오시면 좋을것 같습니다.
어제 그리고 오늘도 , 물건 확인과 여러 미팅때문에 외출중인데
방문하셔서 왔다 갔다 시간 낭비하시고 상담을 못하셔서 너무나 죄송했던 부분이 있었습니다.
따뜻하고 편안한 수요일 저녁 되십시오.
오늘은
해운대 재개발의 대장, 아니 부산 전 재개발 구역의 대장이라고 할 수 있는
우동3구역 주택재개발 소식을 좀 전해 드릴까 합니다.
우동3구역은
이미 위에서 언급드린 것처럼 위치와 단지의 규모등 모든 부분을 포함해서
부산 재개발의 대장이라고 말씀 드리는 것에 대부분 동의 하실것이라 생각합니다.
우동3구역의 따끈한 소식과 함께
지금까지의 진행과정과 향후 일정을 간략허 정리해 드리겠습니다.
- 2007년 9월 21일 정비구역 지정 고시
이후
- 2014년 조합설립인가가 취소가 되는등의 우여 곡절을 겪은 후에
- 2015년에 조합설립인가를 다시 받았습니다.
- 2016년 12월 시공사 선정 : 대우 + 현대산업개발 컨소시엄
- 2017년 4월, 7월 조합설입 변경인가가 되었고
- 2017년 9월 최종적으로 조합설립인가 확정 대법원 판결을 받았습니다.
- 2018년 5월 30일 부산 도시계획위원회 심의를 일부 수정하여 통과하였습니다. (용적률하한등)
그동안 소송등으로 탈도 많고 말도 많았던
우동 3구역은 그렇게 본격적인 재개발 사업 행로의 기틀을 마련했습니다.
그리고
지난 8월 31일 교통영향평가 심의 이후
바로 그제 12월 11일 건축심의를 통과 하였습니다.
우동 3구역은 사업시행인가 신청을 위한 큰 산을 넘은 듯 합니다.
이제 향후 일정을 예상해 보면 내년부터 본격적 진행이 될 것으로 보입니다.
2019년
- 상반기에는 사업시행인가를 위한 총회 및 신청을 하고
- 중순경에는 사업시행인가 를 받을 것으로 보입니다.
- 그리고 하반기까지는 조합원 감정 평가와 분양 신청을 받을 것으로 보입니다.
2020년
- 관리 처분인가를 위한 총회와 인가 신청이 들어갈 것이며
2021년
- 빠르면 2020년 말 또는 2021년 초부터 이주계획이 발표되고 이주가 시작될 것으로 보입니다.
2022년
- 철거와 착공이 진행이 될 것으로 예상되고
2023년
- 2022년 말또는 2023에 일반 분양이 될 것으로 보입니다.
그리고 공사기간은 약 3년여가 될것이고
2025년
- 입주를 예상해 볼수 있습니다.
위 일정은 큰 문제 없이 일반적인 재개발 진행과정을 통해 예상해 본 것으로
우동 3구역과 같이 사업성과 가치가 높은 지역은
이주 및 철거 과정에서 지연이 발생할 가능성이 높으므로 추가적인 기간을 고려하셔야 될 것입니다.
아직 긴 기간이 남아 있지만
우동3구역의 사업성과 가치에 대해서는 두말이 필요 없습니다.
오늘은 일단 우동3구역의 건축심의 통과 소식을 전해 드리고
다음 포스팅에서 좀 더 자세한 사업 상세 내용을 전해 드릴수 있도록 하겠습니다.
우동3구역 주택재개발에
궁금하신 사항은 언제든지 편하게 문의 주시기 바랍니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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글
양정동재개발 양정2구역 85%이주 84A물건
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
오늘 아침의 부동산 뉴스 역시 서울, 수도권과 지방의 부동산 시장 양극화 심화와 함께
조선, 자동차, 제조 등 지방 경제의 침체가 함께 어울려 더욱 심각화 되고 있어
수도권과 지방의 양면화된 정책의 필요성을 얘기를 하고 있습니다.
정부의 정책이 없어도 그간 상승을 했던 부산을 비롯한 지방은 조정이 될 타이밍이긴 했는데
그것에 카운터 펀치를 날린 샘이되어 더욱 어려운 상황이 되고 있습니다.
정부 역시 이런 상황 때문에 지방 경제를 위해 규제지역의 해제의 필요성과
조금은 잠재워진 투기 수요가 자칫 지방으로 몰릴 것에 대한 우려의 사이에게
고민이 깊어지고 있는것으로 보입니다.
하지만, 내년이후의 금리 부분과 국제 및 국내 경제의 상황을 고려하면
( 저의 다른 글 참조 https://blog.naver.com/nackyeop/221409467971 )
피할수 없는 선택이 되어 가고 있는 것으로 보입니다만 시간 문제 인것으로 보입니다만
그 판단의 타이밍이 늦지 않기를 바랍니다.
오늘은
양정동재개발구역에서 가장 빠른 진행을 보이고 있는
양정2구역 주택재개발 소식과 물건을 안내해 드리겠습니다.
양정재개발구역들은 각각의 장점을 가지고 있습니다.
- 양정3구역은 가장 느리지만 지하철과 가장 가까운 역세권이고 계약금, 중도금 후불제의 장점
- 양정1구역은 단지가 가장 크고 브랜드가 좋은 장점
- 양정2구역은 진행이 가장 빠르고 조합원 분양가가 낮은 장점
오늘 말씀드리는
양정2구역 주택재개발의
가장 큰 장점은 바로 가격입니다.
부산의 중심에 1300여세대의 단지임에도 불구하고
920~930원의 낮은 조합원 분양가로 인해
프리미엄을 더한다 하더라도 평당 1120~1170 밖에 되지 않기 때문에
향후 3~4년후의 신축브랜드 아파트를 감안하면
그 가격적 장점은 아주 큰 경쟁력이 됩니다.
그리고
현재 비례율은 108% 입니다만
해당 부분은 일반분양을 1081만원으로 책정하였을때 비례율이기 때문에
현재의 분양 시세를 반영하면 비례율은 충분히 더 오를 가능성이 높습니다.
현재 이주는 85% 이상 진행이 되었고
현금 청산자 분들과 상가 분들의 보상 부분에 대한 협의를 진행하고 있습니다.
양정2구역의 보다 자세한 사항은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 양정2구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221380782489 )
양정2구역 물건 추천 드립니다.
양정2구역 주택재개발 물건 안내 | ||
타입 | 84A | 85+59 |
감정가 | 약 2억 | 약 2.34억 |
프리미엄 | 7500 | 1.1억 |
이주비 | 1.2억 | 1.17억 |
인수가 | 약 1.55억 | 약 2.27억 |
권리가 | 2억 1600 | 2억 5272 |
권리가대비 프리미엄 | 4900 | 9128 |
조합원 분양가 | 324,896,000 | 별도 |
총구매비용 | 373,896,000 | 별도 |
평당 | 1056 | 별도 |
양정2구역에 관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
복산1구역, 서금사촉진A구역
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거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
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범천동재개발 범천1-1구역 84A가격좋은물건
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
비가 내리는 화요일입니다.
아침부터 살짝 날리던 비가 낮이 되니 조금더 내리고 있습니다.
거리가 미끄러우니 조심히 다니셔야 겠습니다.
날씨가 조금 더 쌀쌀했다면 눈이 내렸을 것만 같은 겨울비 입니다.
오늘은
범천1-1구역 물건 접수된 물건을 소개해드리겠습니다.
범천1-1구역은
주변의 문현1구역과 범일2구역 그리고 좌천범일통합3지구와 함께 인근에 있으면서
모두다 상업지역의 재개발 구역입니다.
상업지역의 재개발이다 보니 용적률이 좋아서
- 문현1구역 : 121%
- 좌천범일통합3지구 : 130%
- 범천1-1구역 : 120%
위와 같이 비례율이 좋습니다.
비레율이 좋다는 것은 조합원분들에게는 큰 수익적 이득이 됩니다.
권리가액 = 조합원감정가 * 비례율
ex) 예를 들어 감정가가 2억이라고 하면 각각 4200만원, 60000만원, 4000만원의
추가적 이익을 보실수가 있는 것입니다.
범천1-1구역 향후 일정을 보면
- 2019년 말까지 관리처분인가 및 이주계획 발표 및 이주시작
- 2020년 이주 완료 및 철거 진행
- 2021년 일반 분양 및 착공
- 2023년 말이나 2024년 입주
를 예상해 보실수 있습니다.
범천1-1구역의 주요특징은 아래와 같습니다.
1) 도심내의 최대 단지 : 1323세대
2) 상업지역 높은 사업성 : 비례율 120%
3) 초품아 : 성서초
- 문현여중,고, 덕명여중, 부산동고 등 다수의 학교
4) 교통적 장점
- 지하철 1호선 범내골역의 도보 2~3분거리의 초역세권
- 부산의 중심 부산 진구
- 부산 전시내를 갈수 있는 버스 노선
5) 주거 편의시설.
- 홈플러스, 이마트등 편의시설이 도보 근접 바로 옆에 있으며
- 현대백화점 및 롯데백화점과 부산진시장등 전통시장 역시 간편하게 이용이 가능합니다.
- 춘해병원 및 다수 병원이 인접해 있습니다.
- 부산 최대 서면 상권 모든 편의 시설을 5분내 이용
6) 개발호재
- 동천강 수변공원 및 휴식공간 개발이 진행 중입니다.
- 부산금융산업단지가 바로 옆에 있으며 현재 계속 활성화 중
---------------------------------------------------------
현 인수금액 1.5억 기준 물건들 소개해 드립니다.
---------------------------------------------------------
범천1-1구역 추천 물건 | |||||
타입 | 84A | 84A | 84A | 84A | 59A |
감정가 | 8200 | 5900 | 1억 3000 | 1억 600 | 1억 1154 |
프리미엄 | 4500 | 5500 | 4000 | 4400 | 4460 |
매매가 | 1억 2700 | 1억 1400 | 1억 7000 | 1억 5000 | 1억 6000 |
현임차 |
| 200/22 | 0/40 |
| 3000/15 |
인수가 | 1억 2700 | 1억 1200 | 1억 7000 | 1억 5000 | 1억 3000 |
권리가 | 9840 | 7080 | 1억 5600 | 1억 2720 | 1억 3384 |
권리가대비 | 2860 | 4320 | 1400 | 2280 | 2230 |
조합원 분양가 | 3억 8500만 | 3억 8500만 | 3억 8500만 | 3억 8500만 | 2억 8000만 |
총아파트비용 | 4억 1360만 | 4억 2820만 | 3억 9900 | 4억 780 | 3억 230 |
특징 | 저렴 | 월세수익 | 월세수익 | 저렴 | 저렴 |
피가 저렴한 대신에 감정가가 높은 물건도 있습니다 | |||||
범천1-1구역 주택재개발의
사업 상세는 아래 페이지를 확인해보시면 됩니다.
( 범천1구역 사업상세 및 가치 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411536461 )
범천1-1구역 관심이 있으신분들은
연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 되시기 바랍니다.
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
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우암동재개발 우암2구역 75A타입 작은물건
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
추위가 월요일 밤부터 한풀 꺽였다고는 하지만
그래도 밤과 아침에는 꽤나 많이 춥습니다.
많은 분들이 12월은 연말 모임이나 이것 저것 약속들이 많으셔서
부동산 전반도 거래가 뜸해지는 시기이라 그동안 여러 손님들께서 요청은 주셨지만
신경을 쓰지 못했던 여러 좋은 재개발 구역들을 하나 하나 다시 체크하고 있습니다.
좋은 구역을 체크하고 다시 소개해 드릴수 있도록 하겠습니다.
오늘은
오랜만에 나온 우암2구역의 75A 타입물건이 있어서 소개해 드립니다.
우암2구역은
옆의 대연4구역과 마찬가지로 이주가 90% 이상이 진행되었고
철거를 위한 펜스 작업을 계속 진행중에 있습니다.
이미 이주가 된 많은 집들의 유리창등이 안전을 위해서 제거가 되기도 하였습니다.
겨울이 지나 내년초가 되면 이주가 마무리 될 것이고
그에 이어서 철거가 빠르게 진행이 되면 내년 중순이 넘어가면 착공될 것이라 예상이 됩니다.
우암2구역 하면 많은 분들이
우암동이 주는 조금은 오래된 주택단지를 먼저 떠올리게 됩니다.
바닷가의 항구 옆 언덕에 조성된 오래된 주거지라 그러합니다.
예전에는 그저 콘테이너가 가득한 부두로 인식되던 곳들이
향후, 북항재개발과 함께 우암일대 부두가
해양클러스터로 해양체험레포츠와 친환경 선박 개발 연구센터 등 복합 연구관광단지로 조성이 되면
타고난 바다 조망을 누릴수 있는 원래의 잇점이 되살아 날것입니다.
부산은 이제 양적인 경쟁이 아니라 질적으로 경쟁이 필요한 곳이라
그 중에서도 타고난 장점을 가진 곳은 큰 프리미엄이 됩니다.
우암2구역은
그러한 장점들이 현재의 모습에 가려져 있어
상대적, 절대적으로 최고의 가격경쟁력을 가지고 있습니다.
- 조합원 분양가 평균 760~770
- 총 아파트 구매 비용 평균 900만원 초반대
사실 부산 전지역을 현재의 기준으로 돌아봐도 950만원 이하의 일반 분양을 가진
아파트는 단 하나도 없을 것입니다.
그렇게 가격경쟁력이 있음에도
- 대림이편한세상의 프리미엄 아파트에
- 3018세대라는 대단지 아파트
- 부산항, 북항을 조망할 수 있는 바다 조망 아파트
- 세대수가 많아 미분양 걱정 없는 뉴스테이 아파트
- 매매 물량은 조합원 물량 780여 세대 밖에 되지 않아 경쟁이 작은 좋은 장점
추가적으로 이런 장점을 가지고 있기에 추천을 드릴 수 있습니다.
오랜만에 접수된 75타입 물건 소개해 드립니다.
우암2구역 주택재개발 뉴스테이 75A 타입 물건 | ||
타입 | 75A | |
감정가 | 2900 | 국유지, 무허가 |
프리미엄 | 4500 | 시세 저렴 |
이주비 | 1440 | 60% 실행 |
인수가 | 5960 | 소액 추천 |
조합원 분양가 | 233,644,245 | 평당 765 |
총구매비용 | 278,644,245 | 평당 928 |
그외 84타입등의 추천 물건은
아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 우암2 추천 물건 --> )
우암2구역 주택재개발에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다.
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양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
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글
대연동재개발 대연8구역 조합원분양가와 비례율
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
주말에도 날씨가 많이 추워서 외부활동 하시기가 꽤나 힘드셨을것 같습니다.
사실, 집에서 보일러를 틀고 따뜻히 있다 보니
추운 집밖으로 나가기가 쉽지 않고 그저 집에만 있고 싶어지는 계절입니다.
하지만, 집에만 있기 보다는 차지만 시원한 겨울 바람도 자주 쐬는 것도 좋을 것 같습니다.
물론, 감기 조심 하셔야겠습니다.
오늘은
주말동안 대연8구역 문의를 주신 손님분들이 계셔서
대연8구역 주택재개발 주요문의사항에 대한 정리와 물건을 몇개 추천 드리겠습니다.
대연8구역의
위치나 그 가치성 등에 대해서는 이미 대연 8구역을 문의 하셨던 분들이시라면
잘 아시는 부분 이실것 같습니다.
- 총 3540세대 대단지의 유엔로터리의 학군, 문화, 주거편의성 대연동 프리미엄 아파트
좀 더 자세한 사항은
대연8구역의 이미 얼마전에 새롭게 " 사업상세와 시세 " 들을 정리해 드린 부분이 있어서
참조하시면 도움이 될 것으로 보입니다.
( 대연8구역 투자가치와 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411999481 )
대연8구역 주택재개발의 투자를 고려하시는 분들께서 하시는
주요 3가지 문의 사항을 정리해 드리겠습니다.
1. 언제쯤 입주를 생각할 수 있나요?
- 2018년 12월
현재 조합추진위 단계로 동의서가 72%가 넘었다는 소식이 들립니다.
- 2018년 상반~중순
조합 인가 신청이 상반기에 그리고 인가는 중순경까지 될 것으로 예상됩니다.
- 2019년 중순
교통영향평가, 설계심의를 진행하고 2019년 사업시행인가 및 조합원 감정평가
- 2020년 중순
조합원 평형신청, 관리처분 총회와 관리처분인가을 통해 2020년 인가가 될 것으로 보입니다.
- 2020년 말경, 그리고 2021년 이주 완료
아주 계획 발표 및 이주 시작 및 2021년 이주 완료
- 2022년 철거 및 일반 분양 시작
일반 분양의 시장 상황에 따라 조금 조정이 될 수도 있습니다.
- 2023년 ~2025년 공사 진행 후
- 2026년 초에 입주가 시잘 될 것으로 보입니다.
위의 부분은 개인적인 예상 진행 일정이어서 참고만 하시면 됩니다.
2. 조합원 분양가 와 비례율은 어떻게 되나요?
- 현재 조합 추진위 상태로
향후 사업시행인가와 관리처분 과정을 거치면서
조합원 분양가격이 어느 정도 확정이 되겠지만 조합 추진위에서 발표한 내용을 보면
+ 59 타입 : 평당 960만
+ 69 타입 : 평당 960만
+ 84 타입 : 평당 960만
+ 101 타입 : 평당 960만
+ 118 타입 : 평당 1000만
+ 상가 는 평당 평균 1400만
이며
조합원 동의서 안내 책자를 참조하면
현 비례율은 129.78 %
으로 참조 하시면 될 것 같습니다.
3. 시공사는 어떻게 되나요?
시공사 선정은 조합인가 이후에 조합원 분들의 투표로 선정이 됩니다.
대연 8구역은 높은 사업성과 아직 시공사가 선정되지 않은 유일한 대연동 재개발 구역으로
현대, 롯데, GS 등 많은 TOP시공사들의 관심을 받고 있습니다.
4. 대연8구역 추천 물건
대연8구역 추천 물건 | ||||||
종류 | 맨션 | 맨션 | 빌라 | 1층주택 | 토지 | 토지 |
면적 | 약 15 평 | 20.45평 | 25평 | 17평(대지) | 52.7평 | 38평 |
현임차 | 4000 |
(3~4000 |
(8000 | 2800 |
|
|
인수가 | 9000 | 1억 2000 | 2억 22500 | 1억 500 | 2억 | 1억 3000 |
특징 | 소액 | 소액 |
추천빌라 |
추가장점 |
권리가 | 소액 |
강추 물건 | ||||||
그외 평형대별 가격대별 물건 다수 있습니다. 전화 문의 하시면 됩니다. | ||||||
대연8구역에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
복산1구역, 서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
감만동재개발 감만1구역 주택소액물건 소개
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
어제부터 추워진 한파가 오늘 토요일에서 일요일까지 계속 된다고 합니다.
다음주 화요일인 12월 11일 부터는
주택공급에 관한 개정 시행 규칙이 적용되니 아래 포스팅 내용을 참조해주시면
좋을 것 같습니다.
* 주요내용으로는
- 청약시 무주택자 우선 공급과 분양권,
- 입주권등의 유주택, 시점
- 1주택자 청약시 기존 주택 6개월내 매도 조건 및 미행시 규제
- 신혼부부의 신혼기간중 주택 소유한 적 있는 경우 특별공급에서 제외
등으로 이미 포스팅해 드린 아래 페이지를 참조해주시면 될 것 같습니다.
( 주택공급에 관한 개정 시행 규칙 https://blog.naver.com/nackyeop/221376174953 )
오늘은
신도시급의 초거대단지로 관심을 받고 있는
감만1구역 주택재개발의 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.
감만1구역은
지난달 말에 조합원 평형 신청을 마무리 하였고
이제는 조합원분들의 감정가 산정을 준비하고 있습니다.
조합에 따르면
- 내년 2019년 상반기에 관리처분계획인가
를 목표로 준비하고 있다고 합니다.
사실 재개발에서 그 구역과 세대수가 크면
진행자체가 좀 많이 더디게 진행이 되는 것이 일반적입니다만
감만1구역은
지난 7월 9일 사업시행인가 이후 정말 빠르게 움직이고 있습니다.
감만동 일대가 재개발 최대 단지라고 하는 9092세대가 들어서게 되면
그 주변 일대가 이 대규모 아파트 단지를 위한 모습으로 크게 변동이 생기게 되고
그렇게 되면
현재의 조금은 낙후된 감만동 주거 이미지가 새로운 주거 타운으로 변모될 것이라
저 역시도 너무나 큰 기대를 하고 있습니다.
조금은 다른점도 있지만 용호동 일대에 건립된 "메트로시티"는
용호동 자체의 브랜드를 바꿔 버린 경험을 저희는 알고 있습니다.
오늘은 물건 정보를 드립니다.
감만1구역 소액 물건 | ||
종류 | 1층 주택 | 1층 주택 |
면적 | 20평 | 17평 |
현임차 | 3000 |
|
인수가 | 6500 | 8000 |
평단가 | 425 | 470 |
특징 | 무허가 | 허가 |
그 외 감만1구역의
나대지 및 가격대별 주택, 빌라등 물건은 아래 페이지를 통해 확인을 하실수 있습니다.
( 감만1구역 추천 물건리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221398247516 )
감만1구역에
대해 궁금하시거나 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
복산1구역, 서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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글
동래구재개발 복산1구역 사업상세 - 동래그랑자이
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
날씨가 쌀쌀하니 몸을 움추리게 되고 그러니 몸이 찌뿌둥하고
점심을 먹고 나니 몸이 나른한것이 춘곤증도 아닌 동곤증이 오는 듯 합니다.
그래서 두터운 외투를 벗고 잠시 바람을 쐿는데... 그만 너무 춥네요
아침보다 더 추워진듯 합니다.
주말까지 이 한파가 이어진다고 하니 다들 따뜻한 시간 보내셨으면 합니다.
오늘은
예전에 큰집이 있어서 항상 관심을 가지고 있었던
복산1구역 주택재개발의 사업상세와 시세등을 한번 정리해 보도록 하겠습니다.
복산1구역 주택재개발은
동래읍성, 마얀산을 뒤로 하고 앞쪽으로 충렬사, 안락로타리를
왼쪽으로는 동래역과 오른쪽으로는 명장동 그리고 해운대로 이어집니다.
아주 예전부터 명당 자리로 알려져 주택촌이 형성되어 있던 오래된 주거지 촌이기도 합니다.
그러다 보니 많은 문화재 역시 나오고 있는 곳이기도 합니다.
그리고
원래 동래구 하면 안락로타리, 동래고등학교를 중심으로 일컬었었습니다.
이런 좋은 위치에 초 거대단지의 재개발 구역이라니
그 누구도 관심을 가지지 않을수 없는 재개발 구역입니다.
단지내에 역사적 문화재와 외관부터도 함께 어울리는 도심속 문화재 아파트
너무 큰 기대가 됩니다.
1. 복산1구역 주택재개발
복산1구역 주택재개발 사업 개괄 | ||
명칭 | 동래 그랑자이 | |
위치 | 부산시 동래구 복산동 50번지 | |
면적 | 대지 280,440 m2 | 건축 55,807,56 m2 |
연면적 885,913.57 m2 |
| |
건폐율 19.9% | 용적률 229.82% | |
조합원수 | 2,328 | |
동수 | 68개동 | 지하2층, 지상7~27층 |
세대수 | 총 5197 세대 | |
59A (23평형) 808세대 | 59B (23평형) 96세대 | |
74 (29평형) 452세대 | 84A (33평형) 999세대 | |
84B (33평형) 1151세대 | 84T (35평형) 92세대 | |
112 (43평형) 602세대 | 135 (52평형) 435세대 | |
153 (59평형) 260세대 | 150P (63평형) 12세대 | |
아파트 총 4907세대 | 임대 39 (17평형) 419세대 | |
2. 복산1구역 진행단계
- 정비구역예정 : 2001년 1월 11일
- 정비구역지정 : 2008년 1월 30일
- 조합설립추진위 : 2004년 12월 10일
- 조합설립인가 : 2008년 7월 16일
+ 변경인가 2013.12.31, 2015.06.08, 2016.02.26, 2017.03.27, 2017.09.19
- 시공사선정 : 2016년 1월 7일 : GS 건설
* 올해로 구역지정 10여년째인 복산1구역은
2016년 GS건설 단독으로 공사 계약이 체결이 되며 본격적인 움직임이 진행이 되었지만
* 내부에도 복천동 고분을 끼고 있듯이
지방문화재 심의에서 여러차례 부결이 되며 어려움을 겪었습니다.
* 하지만 2018년 2월에 조건부 허가를 받았습니다.
해당 내용은 아래 부분에서 다시 자세히 설명드립니다.
* 조건부 허가에 따라 설계 부분을 전반 수정하여 내년 중순쯤에 사업시행인가를
신청할 것으로 보입니다.
3. 문화재 심의 조건부 허가 사항
* 주요 내용은
* 문화재 보존지역에 대해 층수 조정과 문화재 보전지역의 경과에 맞는 계획
* 역사를 지닌 2곳의 마을 공동 우물은 발굴조사까지 원형 보존
* 아래 이미지를 참조 하여주십시오.
4. 복산1구역 현재 시세 와 주변 시세
1) 주변 시세
해당 단지 주변의
- 명륜아이파크 1단지의 경우 1139세대로
현 시세는 84타입 중층이상기준 평당 1550~1750 정도로 거래가 되고 있습니다.
- 명륜자이의 경우 2019년 2월 입주 예정으로 671세대
현 시세는 84타입 중층이상기준으로 평당 1700~1850까지 거래가 되고 있습니ㅏㄷ.
복산1구역 역시 초 대단지 브랜드 아파트로 해당 일대에서 대장주로서의 역할을 할 것으로 보입니다.
2) 복산1구역 매물 시세
복산1구역은 아직 조합인가 상태로 조합원 감정가 등이 나오지 않아서
각 평당 가격으로 거래가 되고 있습니다.
구분 |
소형 |
공동주택 | 주택 | 토지, 도로 |
평단가 | 1100~1200 | 750~1100 | 600!700 | 250~350 |
평균프리미엄 | 3000이상 | |||
위 가격은 평균적으로 나타낸 것이므로 개별 물건에 따라 조금 다릅니다.
문의 주시면 각 물건에 따라 자세히 설명 드리겠습니다.
5. 복산1구역의 특징
1) 대단지 프리미엄 브랜드
- 단지내에 역사적 문화재와 외관부터도 함께 어울리는 도심속 문화재 아파트
- 5197세대 대단지의
- GS건설의 프리미엄 아파트 : 동래그랑자이
2) 트리플 역세권
- 낙민역 도보 1분, 충렬사역 도보 3분, 수안역 도보 5분
- 지하철 1호선 동래역이 수안역에서 1코스로 지하철 초 역세권 지역입니다.
3) 최고의 학군, 초품아
- 단지내에 있는 내성초를 비롯하여
- 명장초, 동신중, 학산여고, 동래고등학교 등 최고의 동래구 학군을 자랑합니다.
4) 교통의 요지
- 충렬대로를 이용하여 왼쪽으로 바로 동래로터리, 만덕터널 방향으로 이동하여 남해고속도로를
오른쪽으로는 바로 원동IC를 이용하여 부산도심으로 또는 해운대 센텀으로 이동이 가능합니다.
- 명륜로를 따라 법원, 시청, 연산동으로 이어져 서면으로 빠른 접근이 가능한 등
교통의 중심지라 할 수 있습니다.
5) 외관과 내부의 문화재 : 역사적 명당자리
- 문화재가 재개발 진행에 있어 조금은 어려운 숙제가 되었었지만
진행이 된다면 단지내에 유물과 문화재가 함께 공존하는 역사 현장의 아파트 프리엄이 됩니다.
- 최근 문화재를 전문으로 하는 설계 업체로 변경이 되는 등 전반 고급화,
그리고 역사적 문화재와 어울리는 외관으로 기대가 되는 고품격 아파트가 예상이 됩니다.
- 해당 구역은 오래전부터 명당 자리로 불리던 곳입니다.
6) 동래구의 모든 주거 편리성
- 가까이 메가마트와 대동병원 그리고 동래구청까지 도보 거리에 위치해 있고
- 롯데백화점 동래와 동래 온천등 역시 차량 5분거리에 위치합니다.
- 동래구 하면 주거하기에 누구나 만족하는 마트, 백화점, 병원등을 편리하게 이용할 수 있습니다.
아직 전반 설계등이 수정 중이라
나오지 않았지만 그 부산의 중심 문화재와 어울리도록 어떻게 설계가 이뤄질지 너무나 기대가 됩니다.
조합인가 이후 조금 시간이 걸리는 부분 역시
해당 부분을 위한 전반 새로운 설계 준비 때문에 그렇다고 하니
동래구의 랜드마크로 우뚝 서는 복산1구역 동래그랑자이 를 기대해 봅니다.
관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명해 드리도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
복산1구역, 서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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감만동재개발 감만1구역 조합원 평형신청 종료와 향후
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
연말 모임 계획이 하나씩 약속이 잡히면서
정말 한해가 가고 있구나 생각도 들고
그동안 만나자 만나자 하면서 만나지 못했던 친구들이나 지인들을 만나게 될 생각을 하니
기분도 조금 들뜨기도 합니다.
삶이라는 글자 차체가 풀어헤치면 사람이 되니..
좋은 사람들과 좋은 시간을 같이 함께 하며 보내야 될 것 같습니다.
감만1구역은
지난 8월 31일부터 11월 28일 지난까지 조합원 분들 평형 신청을 받았습니다.
기존 11월 6일까지에서 3주 정도 더 기한을 연장하였고
대부분의 조합원분들이 참여하여 평형신청은 마무리가 되었습니다.
금번 감만1구역의 조합원평형신청은
이미 지난 포스팅에도 남겼던 것처럼 아쉬운점이 있습니다.
- 약 2850나 되는 많은 조합원들 수 ( 물론 전체 9092세대에 비하면 작지만 )
- 선호 84타입이 세대수가 많지 않음 (약 1070여세대)
- 가장 인기있는 107타입은 (약 120여세대)
- 구역내 많은 근린상가가 있어서 상가 입주권 신청 선택 여부
위의 조건 들과 너무나 많은 타입들 속에서 평형등 신청을 해야 함에도
- 조합원분들은 자신의 감정가를 모르는 상황
본인들의 감정가를 알고 있다면 조금더 1순위 선택에 도움이 되었을 텐데
깜깜이 분양 신청을 할수 밖에 없었습니다.
- 또한, 자신의 감정가를 통해 1+1 을 선택할 수도 있었는데
그것을 모르기 때문에 신청을 하지 못하신 분들도 꽤 있었을 것으로 생각됩니다.
어쨌던
조합측에서
대단지이기 때문에 전체 조합분들의 감정가를 산출해 내는데
꽤나 많은 시간이 소요되는 것을 알고 있습니다만
그리고
재개발은 시간의 싸움이라 빠르게 진행하는 것이 전반 사업성에 큰 영향을 주는것이라
조합원 분들을 위한 선택이라고 생각하고 있지만
한번 선택하고 나면 바꿀수 없는 중요한 순간이었기에 아쉬움은 남습니다.
앞으로는
조금더 조합원분들을 배려하며 진행이 원할하게 진행이 되었으면 하는 바램입니다.
이제
감만1구역은 조합원 평형신청을 마무리하였고
조합측에서 제시한 향후 일정은
- 2019년 2월 : 관리처분계획공람 및 관리처분계획총회
- 2019년 5월 : 관리처분계획인가
- 2019년 6월 : 이주개시
- 2020년 2월 : 철거
- 2020년 12월 : 착공
이 됩니다.
모든 사람이 하는 일에 변수가 생기기 마련이고
특히나 재개발, 그리고 대단지인 감만1구역은 많은 분들이 함께 하시는 것이기 때문에
일정정도의 추가 시간은 필요할 것으로 보입니다.
[ 감만1구역 매수가능한 물건 리스트 및 사업 추가적인 정보는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다. ]
https://blog.naver.com/nackyeop/221398247516
감만1구역에 관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명드릴수 있도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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범일2구역 도시환경정비사업 사업상세와 가치
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
오늘은
제가 최근 많은 관심을 가지고 있는 상업지역의 재개발 구역들
문현1구역, 범천1-1구역, 좌천범일통합3지구와 함께 지켜보고 있는
범일2구역 주택재개발의
사업 상세를 다시 설명드리고 가격조정된 물건이 있어서 소개해드립니다.
범일2구역은
정부 부동산 대책에서 한걸음 비껴나 있는 역세권 비조정지역이라는 가장 큰 장점을 가지고 있습니다.
1. 범일2구역 재개발 사업상세
범일2구역 도시환경정비사업 사업 개괄 | ||
위치 | 부산시 동구 범일동 662-59 번지 일원 | |
대지용도 | 일반상업지역 | |
면적 | 대지 40,255 m2 | 건축 11,126.39 m2 |
연면적 284,082.27 m2 |
| |
건폐율 46.59 % | 855.4 % | |
동수 | 6개동 | 지하4층, 지상 최고 49층 |
현 조합원수 | 353 | |
세대수 | 1,594 | 아파트 1356, 오피스텔 238 |
75A (33.2평) : 226 | 75B (34평) : 226 | |
84 (35.6평) : 452 | 107 (44.3평) : 452 | |
시공사 | 아직 미정, 조합인가후 선정 예정 | |
현재 지표이며 위 부분에서 변동사항이 생길수 있습니다. | ||
2. 범일2구역 사업 진행 과정
- 정비구역 예정일자 : 2005년 9월 21일
- 조합추진위 승인 : 2006년 7월 27일
- 정비구역지정 : 2009년 8월 26일
- 조합추진위 변경 승인 : 2018년 3월 29일
- 정비구역 변경고시 : 2018년 5월 30일
* 도심내에서 대로변을 포함하는 정비구역은
사실 대로변의 상가분들의 이익과 배치되는 부분이 있어서 반대가 심합니다.
범일2구역 역시 기존 범일역 대로변의 상가분들의 반대로 지지부진한 시간을 보내고 있었습니다.
하지만, 지난 2018년 5월 대로변의 상가를 제외하는
정비구역 변경 고시가 되면서 새로운 국면으로 접어 들게 되었습니다.
이로 인해 재개발 사업에 탄력을 받아서
추진위에서 재개발 동의서를 받으며 빠르게 움직이고 있습니다.
내년 상반기에는 조합 설립 인가를 신청할 것으로 예상이 되며
뒤이어 시공사 선정까지 내년에 진행이 될 것으로 보입니다.
현재 범일 2구역은
국내 최고 건설사인 현대, 롯데, 포스코 등에서 관심을 가지고 시공사 선정에 공을 들이고 있어
그 위치와 규모에 맞는 대형 건설사로 시공사가 선정될 것입니다.
3. 현재 시세
* 아직 조합 추진위 단계로 조합원 분양가 등은 확정이 되지 않았습니다.
* 하지만 최근 나온 조합추진위의 자료에 따르면 감정가 산정 기준이
- 일반 상업지역으로 감정가 평균 평당 1100 정도로 계산을 하고 있습니다.
범일2구역 현재 매물 시세 | ||
구분 | 소형 (9평이하) | 일반 |
평당 매물 단가 | 1300~1500 | 1100~1300 |
조합추진위 예상감정가 기준 | 평당 1100 | |
예상 프리미엄 | 1500~4000 | |
비고 | 대지의 위치, 건물의 상태에 따라 감정가는 다를수 있습니다. | |
비례율 | 현 비례율은 135% 로 향후 변동 될수 있음 | |
권리가 기준프리미엄 |
현재 평당 가격이 높아 보이기는 하지만 | |
4. 범일2구역 특징
* 도심내의 역세권 1594세대의 대단지 입니다.
1) 비조정지역
- 최근 부동산 매수시에 가장 어려운 문제인 정부의 부동산 대책에서 비껴나 있는
부산 동구의 비조정지역입니다.
2) 일반상업지역의 높은 사업성 : 현비례율 135%
- 일반 상업지역으로 용적률이 높아 사업성이 아주 높습니다.
저역시도 처음보는 비례율인 135% 입니다.
+ 조합원 분의 감정가가 1억이라면
1억 * 135% = 1억 3500
으로 무려 3500만원의 추가적 이익이 생깁니다.
- 물론 아직 초기 단계로 향후 사업 진행에 따라 변동이 생길수 있지만
위에 말씀드린 것처럼 기본적으로 상업지역은 비례율이 높습니다.
3) 초 역세권 및 교통의 장점
- 부산의 중심 부산진구 바로 옆 범일역에서 불과 1~3분 거리의 초역세권 입니다.
- 또한, 부산 전역을 다니는 버스 노선이 존재하며
- 서면, 동구 부산역 방문, 남구로 진입하는 3개의 중심에 위치해 있어서 어디로든 짧은 시간에
접근이 가능합니다.
4) 주거 편의성
- 롯데 백화점을 우리 동네 슈퍼 처럼 이용할 수 있으며
- 인근에 이마트와 자유도매시장, 부산진시장 등의 전통시장이 가까이 있습니다.
- 도심내부라 병원 및 다수의 상가를 이용하기도 편리하며 부산역도 가까이 있습니다.
5) 개발 호재
- 범일2구역의 가장 큰 단점인 바로 옆의 철도 부분이 향후 지하화 사업을 계획하고 있습니다.
올해 예산안에서는 반영이 당장 힘들어 보이나
먼저 공청회등을 통한 시민 공론화를 거친 후에 계획안이 확정이 된 후에 진행이 될 것으로 보입니다.
- 바로 인근의 북항재개발로 배후 혜택지가 될수 있습니다.
5. 범일2구역 추천 매물
범일2구역 가격 조정된 추천 물건 | ||
종류 | 2층 주택 | |
대지면적 | 18.5평 |
평당 1000만원 되지 않는 |
현임차 | 6500 | |
인수가 | 1억 1000 | |
평당가격 | 945 | |
범일2구역에 관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
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글
대연8구역 주택재개발 시세보다 낮은 물건
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산입니다.
연말 이라 시간이 좀 더 빠르게 흘러갑니다.
블로그 이웃님께서 12월을 다른 시선으로 보는 것을 댓글로 남겨주셨습니다.
" 12월은 한해를 마무리 하는 아쉬움과 새해를 맞는 희망의 계절입니다.
마지막 달이라는 느낌보다는 정리하고 새로움을 맞이하는 달 "
모든 것은 그것을 바라보는 사람의 마음에 따라 다르게 다시 보아질수 있을 것 같습니다.
저도 좀 더 긍정적으로 좋은 시선으로 바라 보도록 노력해야겠습니다.
오늘은
얼마전 다시 사업 전반을 정리하여 드렸던
대연8구역의 좋은 물건이 있어서 소개를 빠르게 해드리겠습니다.
대연8구역의 상세 사항은 아래 페이지를 한번 참조 부탁드립니다.
대연8구역 투자가치와 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411999481
총세대수 3540세대 대단지
높은 사업성, 비례율 129.75%
대연동 학군, 주거 프리미엄
조합추진위, 내년상반기 조합인가 예상
오늘 대연8구역 물건은
다른 물건들의 시세에 비해 아주 착한 가격을 가지고 있습니다
대연8구역 주택재개발 시세 착한 오늘 물건 | ||
종류 | 1층 주택 | |
대지 | 40평 |
주변 시세에 비해 |
건물 | 15평 | |
평당 | 675만원 | |
매매가 | 2억 7000 | |
그외 종류별, 가격대별 물건들더 있습니다.
대연3구역 주택재개발에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 되시기 바랍니다.
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글
우암2구역 재개발 소액 물건
안녕하세요 . 로이의 렛츠부동산입니다.
오늘은
우암2구역 초소액 물건이 있어서 짧게 소개해 드립니다.
우암2구역은
이주가 많이 진행되어 펜스작업 중이어서 이제 철거가 임박해 있습니다.
내년이면 착공과 본격적인 공사가 들어갈 것으로 보여
재개발의 긴 여정의 끝이 보이고 있습니다.
우암2구역 주택재개발 초소액 물건 | ||
타입 | 59A | |
감정가 | 1700 | 초소액 물건 |
프리미엄 | 3700 | |
매매가 | 5400 | |
조합원평균분양가 | 195,877,584 | 평당 762 |
총 아파트비용 | 232,877,584 | 평당 902 |
우암2구역 그외 좋은 물건 | |||
타입 | 84A | 84A | 84B |
감정가 | 2억 1200 | 7880 | 1억 1000 |
프리미엄 | 4500 | 4800 | 4400 |
이주비 | 1억 2720 | 4728 | 5500 |
인수가 | 1억 2980 | 7592 | 9900 |
특징 | 허가 | 허가 | 허가 |
조합원분양가 | 262,809,464 | 262,809,464 | 255,867,369 |
총아파트비용 | 307,809,464 | 310,809,464 | 299,867,369 |
평당 | 907 | 916 | 884 |
부산 남구의 900만원 초반대로 가격 너무나 착하고
바다 조망 기대되는 초품아 3000여세대의 대단지 대림 이편한세상 브랜드 아파트
1. 가격적 장점
+ 위에서 표에서 처럼 조합원 분양가가 760~770 정도이며
프리미엄 포함 총 아파트 구매 비용이 평당 900만원 초반대로
남구 아니 부산 전역에서도 찾기 어려운 엄청난 가격 메리트 입니다.
2. 대단지, 더블 초품아
+ 총세대수가 무려 3018세대의 대단지로 규모의 경제가 가능해 자제, 마감재등 시설이 좋고
내부 커뮤니티 시설등이 좋습니다. 물론 관리비 절감까지
+ 신연초, 우암초 모두를 품고 있는 더블 초품아 입니다.
3. 조망과 숲세권
+ 바닷가 언덕의 아파트로 부산항대교, 북항등의 바다 조망과
+ 좌측으로 우암동 도시숲 우측으로는 우룡산 공원을 끼고 있습니다.
4. 교통
+ 바로 앞의 우암로를 통해 문현로터리, 서면, 부산역등 진입과
동서고가와 번영로를 통해 시외, 도심내 진입이 용이하고
+ 대중교통으로는 도보 8~10여분 거리의 지하철2호선 지게골역과
단지 앞의 우암로를 통한 버스이용이 가능 합니다.
5. 주거편의성 및 주변 환경
+ 차량 2분거리에 대형 홈플러스가 있고 인근에 유엔공원, 박물관, 문화회관, 신선대 공원등
다수의 문화시설이 있으며 대연역 방향으로는 전통시장과 병원도 많습니다.
+ 당연하겠지만, 주변에 대연3구역과 맞물려 있고 대연4구역 그리고 우암1구역등
재개발 진행으로 주변일대가 거대한 아파트 주거촌으로 변경되어 많은 변화가 예상됩니다.
6. 뉴스테이
+ 미분양이라는 것이 없습니다.
조합원 물건 785여 세대를 제외하고는 대림에서 8여년간 기업형 임대를 진행하기 때문에
안정적 운영이 되며
대단지로서 물건 매매 경쟁에서 조합원 물건만 거래 가능하기에 메리트가 있습니다.
우암2구역에 관심이 있으신 분은
연락 주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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글
양정동재개발 양정1구역 투자가치
안녕하세요 로이의 렛츠부동산 입니다.
한주의 반인 수요일입니다.
오늘은 조금 포근했던 날씨가 다시 좀 쌀쌀해 졌습니다.
따뜻한 하루 되기기를 바랍니다.
오늘은
물건과 사업설명등 이미 여러차례 설명을 드리기는 하였지만
최근 이주 계획 발표등으로 진행에 변동 사항들이 있어서
양정동 재개발의 대장주인
양정1구역 주택재개발의 사업에 대해 다시 한번 정리해 드리겠습니다.
양정1구역은
인근의 양정2구역과 양정1구역의 사이에 위치해 있습니다.
주변의 재개발을 제외하고
양정1,2,3구역만 해도 약 5000여세대에 가까운 대단지 아파트 단지가 구성이 됩니다.
( 포함시에는 무려 약 1만여단지 )
이런 대단지 아파트가 들어서게 되면 주변일대가 해당 아파트 단지를 중심으로
주거 환경이 전체가 변화하게 됩니다.
현재의 조금은 오래된 양정동 일대가 새로운 아파트 주거촌으로 변모되는 것이라 큰 기대가 됩니다.
양정1구역 주택재개발
1. 양정1구역 사업상세
양정1구역 주택재개발 정비사업 사업개괄 | ||
위치 | 부산진구 양정동 73-7 번지 일원 | |
면적 | 구역 126,834.1 m2 | 대지 91,103.1 m2 |
건축 15,888,16 m2 | 연면적 361,846.54 m2 | |
건폐율 | 17.56 % | 용적률 262.75 % |
동수 | 27개동 | 지하5층, 지상 최고 34층 |
세대수 | 46 (21.86평) : 31 | 59 (25.83평) : 415 |
72A (30.54평) : 392 | 72B (30.77평) : 274 | |
72C (30.41평) :102 | 84A (34.96평) : 663 | |
84B (34.87평) : 118 | 84C (34.88평) : 46 | |
100 (39.83평) : 120 | 임대 39 (19.24평) : 115 | |
총세대수 | 2276 | |
시공사 | GS건설 컨소시엄 ( SK건설, 포스코 ) | |
2. 양정1구역 사업진행과정
* 현재 이주 계획까지 발표된 단계 입니다.
1) 구역지정 : 2005년 6월 22일
2) 조합설립인가 : 2005년 6월 29일
+ 변경 2017년 5월 29일, 2017년 8월 14일
3) 사업시행인가 : 2006년 10월 14일
+ 변경 2017년 6월 28일
4) 관리처분변경인가 : 2018년 8월 21일
+ 관리처분인가 : 2007년 11월 30일
최초 조합 설립인가로 부터 13년여의 긴 시간을 거쳐 재개발의 마지막 언덕인
이주의 단계로 접어 들었습니다.
5) 이주기간 : 2018년 1월 1일 ~2019년 3월 31일 ( 3개월간 )
3. 양정1구역 이주비 신청
* 조금은 편한 이주지원센터를 통한 통합 이주비 신청기간은 지나가서
이제는 이주지원센터 + 신한은행 + 법무사 사무실을 모두 방문하셔야 합니다.
- 이주 지원 센터 : 부산시 부산진구 양정동 73-7 1층
- 전화 번호 : 051- 853 -3365
1) 이주비 대출 금액
- 종전자산감정평가금액의 60%를 무이자로 지급
- 세대원 전원이 주택담보대출 미보유시 60% 지급이며 보유시 50% 지급.
2) 이주비 대출 지급 방법
- 신청시 1차 30%, 이사 완료 및 공가 처리시에 2차 70%가 지급
( 이주비대출 50% 지급되는 경우의 조합원은 이사완료 후 모두 지급됩니다. )
- 지급일은 신청 후 보통 영업일 기준 3주 정도 후부터 순차적으로 지급됩니다.
- 2차 70% 지급을 위해서는 이사 예정일 기준 15일전에 신고 및 서류 제출.
3) 이주비 대출 상환
- 이주비 대출기간 : 입주일 + 3개월 범위 이내 만기 일시 상환 ( 담보대출로 전환도 가능 )
4) 이주비 대출 신청시 서류
- 아래 모든 서류를 준비하시되 제출일 기준 7일 이내 발급 분에 한합니다.
이주비 대출이 실행됨으로 인해 매수시에 투자 금액이 낮아지는 장점을 가집니다.
4. 양정1구역 조합원 분양가 와 일반 분양가
양정1구역 조합원 세대수 및 분양가 | ||||
타입 | 세대수 | 조합원수 (1001) | 평균 분양가 | 평당 |
46 (21.86평) | 31 | 11 | 222,411,000 | 1017 |
59 (25.83평) | 415 | 198 | 266.980,000 | 1033 |
72A (30.54평) | 392 | 96 | 315,238,000 | 1032 |
72B (30.77평) | 274 | 14 | 313,669,000 | 1019 |
72C (30.41평) | 102 | 5 | 302,443,000 | 994 |
84A (34.96평) | 663 | 497 | 353,514,000 | 1011 |
84B (34.87평) | 118 | 31 | 353,592,000 | 1014 |
84C (34.88평) | 46 | 29 | 351,251,000 | 1007 |
100 (39.83평) | 120 | 120 | 410,179,000 | 1029 |
일반 분양가는
향후 일반 분양시에 확정이 될 예정이며
관리처분변경시의 제시된 예상 금액은 평균 평당 1260여만원 정도 됩니다.
하지만,
현 부산시 아파트 분양가를 보면 1350~1400 정도가 될 것으로 예상을 할수 있습니다만
일반 분양 시점에 따라 더 오를 수도 있을 것으로 보입니다.
- 일반분양가 1260 정도 일때 : 조합원 분양가와의 차이는 약 240 정도
- 일반분양가 1350 정도 일때 : 조합원 분양가와의 차이는 약 330 정도
가 됩니다.
5. 비례율
관리처분 변경인가시 비례율은 103% 입니다.
* 다만, 해당 비례율의 근거는
- 일반 분양가 1260여만원으로 고려시에
- 예비비 239억원 미반영
- 학교부지매각 대금 미반영
위 부분이 일정 반영이 되면 120% 가 될 수 있을 것으로 예상할 수 있습니다.
조합원권리가액 = 감정가 * 비례율
로 비례율이 높을수록 조합원분들의 이익이 커집니다.
5. 양정1구역의 시세 체크
* 가장 선호도가 높은 84A 타입과 100 타입을 기준으로 평균시세로 정리해 드립니다.
양정1구역 시세체크 | ||
구분 |
84A |
100 |
조합원 분양가 | 353,514,000 | 410,179,000 |
프리미엄 | 7500~8000 | 1억 |
총아파트구매비용 |
428,514,000 | 510,179,000 |
평당 | 1225 ~1240 | 1280 |
주변시세 |
현 시세로 신축 아파트 비교 | |
비례율 반영시의 수익 | ||
감정가 | 1억으로 계산시 (물건평균) | 2억으로 계산 (물건평균) |
현 비례율 103% 대입시 예상 | 300 | 600 |
향후 예상 120% 대입시 예상 | 2000 | 4000 |
6. 양정1구역 장점
1) 대단지의 장점
+ 2276세대라는 가장 넓은 구역을 차지하고 있어
대단지로서 아파트 내 조경과 커뮤니티 시설등의 좋은 환경이 구성이 될 것입니다.
+ 물론, 관리비등의 절감 효과도 있습니다.
2) 지하철1호선 준역세권
+ 부산 지하철 1호선 양정역에서 불과 한블럭 정도로 떨어져
도보로 지하철을 이용할 수 있는 준 역세권입니다.
3) 학군, 다수의 학교
+ 양정2구역을 뒤로 초, 중, 고등학교가 모두 붙어 있어 자녀를 두고 계신 분들에게는
좋은 환경이 될수 있습니다.
4) 시청, 병원 및 주거 편의
+ 도보로 이용할 수 있는 병원이 가까이 있다는 것은 언제나 든든한 마음을 가지게 됩니다.
동의대병원이 바로 인근에 있습니다.
+ 이미트가 바로 차량 2분거리에 있습니다.
+ 부산 최대 상권이 서면이 불과 몇분거리에 있어서 많은 상권을 바로 이용할 수 있고
+ 부산 시청 역시 불과 3분여 거리에 있어서 모든 점에서 편리합니다.
5) 교통
+ 부산의 동쪽으로 나눠지게 하는 금련산과 황령산의 시작 지점에 있어
서면으로는 불과 5분내 접근이 가능하고 동쪽의 수영과 해운대로도 접근이 용이합니다.
또한, 중앙대로를 통해 동래구, 금정구로도 편하게 이동할 수 있습니다.
6) 숲세권
+ 황령산을 뒤에 배경으로 두고 있어 언제나 가볍게 산책 및 등산을 하실 수 가 있고
부산 최대 도심 공원인 시민공원 역시 바로 몇분거리에 있습니다.
이러한 좋은 위치적, 환경적 장점을 가지고 있으면서도
- 부산에서 가장 인기 높은 GS건설컨소시엄(GS,SK,포스코)이 바로 시공사입니다.
이러한 장점을 가지고 있는 지역이라 추천을 드립니다.
7. 양정1구역 추천 물건
- 1월부터 이주비 대출이 실행됨으로서 실투자 금액이 대폭 줄어들었습니다.
양정1구역 주택재개발 추천물건 | ||||||
타입 | 84A | 84A | 84A | 84 | 100 | 100 |
감정가 | 3770 | 1.55억 | 1.47억 | 3200 | 2.2억 | 1.6억 |
프리미엄 | 9700 | 7500 | 7900 | 9000 | 1억 | 1억 |
이주비 | 2260 | 9300 | 8800 | 1920 | 1.32억 | 9600 |
인수가 | 1억1110 | 1.37억 | 1.38억 | 1억280 | 1.88억 | 1.64억 |
특징 |
소액 투자 | 시세 최저 | 시세 적정 |
소액 |
선호타입 |
선호타입 |
이외 에도 가격별로 다양한 물건이 있습니다.
양정1구역에 관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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글
부산재개발 서금사재정비촉진A구역 사업상세
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
오늘은
서금사재정비촉진A구역 에 대해서 간략히 설명한번 드리겠습니다.
서금사재정비촉진구역은 기존 15구역까지 있었습니다만
현재 오늘 소개해 드리는
서금사A재정비촉진지구 와 5구역, 6구역 10구역을 제외하고는
다 지정 해제가 되었습니다.
서금사재정비촉진A구역는
서금사의 많은 재정비 촉진구역에서 기존 1, 3구역이 2015년 통합되었습니다.
재개발 구역에서는
아래 사진에서 보시는 바와 같이 아주 독특하게 떨어진 두 지역을 같이 진행 하게 되었습니다.
서금사재정비촉진A구역
1. 사업개괄
서금사재정비촉진A구역 사업개괄 | ||
위치 |
부산시 금정구 부곡동 332-4 | |
면적 | 구역 119,923 m2 | 대지 75,385 m2 |
건축 14,454 m2 |
연면적 396,847.96 m2 | |
건폐율 19.17% | 용적률 382.27% | |
동수 | 3총 12개동 | 지하5층, 지상최고 45층 |
세대수 | 39.75 m2 | 186세대 |
59.98 m2 | 920세대 | |
72.35 m2 | 787세대 | |
84.99 m2 | 835세대 | |
99.68 m2 | 173세대 | |
총세대수 | 2901세대 | |
조합원수 | 현재 901명 | |
시공사 | 롯데+현대산업개발 vs SK 건설 입찰 | |
2. 서금사재정비촉진A구역 진행단계
* 현재 조합설립인가 단계입니다.
- 2007년 5월 23일 정비예정구역고시
- 2009년 5월 27일 정비구역고시
- 2009년 10월 6일 추진위원회구성승인
- 20017년 6월 15일 조합설립추진위원회 변경
- 2018년 9월 11일 조합설립인가
- 2018년 10월 10일 시공사 선정 현장 설명회
- 2018년 11월 26일 최종 시공사 2곳 입찰 ( 롯데+현대산업개발 컨소시엄과 SK 건설 )
- 2018년 12월 20일 시공사 선정을 위한 조합원 총회
그리고
현재는 시공사 선정을 앞두고 있습니다.
3. 서금사재정비촉진A구역 시공사 선정
최종 입찰에 롯데+현대산업개발 컨소시엄과 SK 건설이 입찰하였습니다.
* 입찰 시공사의 주요 차이점 2가지
(1) 롯데건설+현대사업개발
1) 평당 공사비 : 489만5000원 (대안설계 519만2000원)
2) 분담금 납부 : 입주시 100% 납부
3) 공사시기 : 44개월
(2) SK 건설
1) 평당 공사비 : 482만
2) 분담금 납부 : 계약금 10%ㆍ중도금 60%ㆍ잔금 30% 분납
3) 공사시기 : 43개월
* 위의 부분에서 가장 특이사항은
롯데건설+현대사업개발 제안한
양정3구역에서 최초로 나온 계약금/중도금/잔금 없이 분담금 전체를 잔금으로 돌리는 혜택으로
현재 조정지역에서 조합원들의 대출에 대한 제한으로
계약금과 중도금대출의 부담을 없애주는 데 큰 의미가 있습니다.
이는 조합원 물건의 거래에 대해
다주택자들 역시 접근하기가 용이하여 거래가 활발해 질 것으로보여
조합원들에게는 프리미엄 상승등의 실 금전적 이익이 발생할 것으로 보입니다.
SK 건설에서는
상대적으로 낮은 공사금액과 공시기간을 단축하는 혜택을 제시하였습니다.
어쨌던 2곳 모두 대형 건설사로
조합원분들의 선택에 의해 다음달 12월 20일에 조합원 총회에서 결정날 것으로 보입니다.
4. 주변 시세 체크
서금사재정비촉진A구역는 시세 비교를 할수 있는 아파트가
바로 길거너에 바로 앞에 위치해 있습니다.
* 레미안장전 : 1938세대, 2017년 9월 입주
- 평당 1800~1900 사이로 거래가 되고 있습니다.
서금사재정비촉진A구역 역시 브랜드, 단지수, 위치 등에 있어 비슷하며
오히려 단지수는 조금 더 크고
향후 7~8년 뒤의 신축 아파트 단지라고 고려하여 보면 시세는 더 높을 것으로 보시면 됩니다.
5. 위치적 장점
* 가장 좋은 역세권의 장점과 동래구, 금정구의 높은 주거 프리미엄을 누릴수 있는 것은
물론 이며 금정구는 비조정지역으로 규제에서 한걸음 비켜 있어 좋습니다.
1) 비조정지역
- 비조정지역임에도 동래구와 바로 같이 붙어 있어 높은 주거 프리엄이 있습니다.
2) 역세권 과 교통
- 부산 지하철 1호선 온천역의 도보 2~3분의 역세권
- 중앙대로를 바로 접하고 있어서
시청, 교대 방면과 연산동 방면으로 접근이 용이하고
또한, 경부 고속도로의 관문이 바로 옆이여서 이용이 편리하고 번영로 이용도 간편합니다.
- 산성터널 역시 옆에 있어서 남해 고속도로 이용이 편리합니다.
3) 학군
- 동현초, 중, 내성고, 부곡여중, 동해중 등 초, 중학교를 도보로 이용가능하며
용인고, 금정여고, 대명여고 등 많은 학교가 인근에 위치해 있는
좋은 학군을 가지고 있습니다
4) 주거편의시설
- 인근에 롯데백화점, 롯데백화점이 있으며
다양한 상가들과 맛집이 있는 부산대 상권이 지하철 1코스에 위치해 있으며
온천장의 동래 온천 역시 바로 도보로 이용할 수 있는 위치에 있습니다.
서금사재정비촉진A구역에 대해
궁금하신 부분이 있으시며 언제든지 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 되시기 바랍니다.
----------------------------------------------------------------------------------
서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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글
부산재개발 대연8구역 사업상세와 현시세등
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
비가 내리는 12월의 첫주 화요일 입니다.
비가 와서 하늘이 흐리고 겨울이니 아침에 정말 침대를 벗어나기 위한 몸부림이
쉽지 않았습니다.
겨울이 되면 유난히 더 따뜻한 이불 속에서 좀 더 머무르고 싶습니다.
아침 기지개를 한번 쭈욱 펴시고~ 좋은 하루 시작하셨으면 좋겠습니다.
오늘은
대연동의 덩치 큰 늦둥이 대연8구역 주택재개발 사업의 전반 소개를 다시 한번 해드리려고 합니다.
대연동은 아주 많은 재개발단지가 있습니다.
이미 사업이 완료되어 입주를 한 곳도 많고 곧 입주를 대기중인 곳
그리고 아직 각 단계별로 진행 중인 곳도 있습니다.
* 올해 입주 및 입주 예정 구역
- 대연2구역 롯데캐슬레전드 : 올해 2월말 입주
- 대연6구역 대연파크푸르지오 : 올해 6월말 입주
- 대연5구역 대연자이 : 내년 2019년 3월 입주 예정
* 진행 중인 구역
- 대연4구역 대연푸르지오 : 관리처분인가 뒤 이주중
- 대연3구역 대연캐슬아이파크 : 관리처분인가 신청 내년초 인가 예정
- 대연8구역 : 조합추진위 단계
대연동은
오래전 마당이 있는 좋은 주택이 많은 주거 단지 였습니다.
하지만, 아파트가 인기를 끌게 되면서 조금은 침체가 되었고 이후 주택들이 노후화가 되면서
조금은 오래된 낡은 주거 단지가 되며 조금의 쇠퇴기를 맞이하기되 했지만
다시 많은 재개발 구역이 진행이 되고 대연 혁신 신도시 등이 많은 분들의 관심과 인기를 끌면서
다시 현재 크게 부활하고 있습니다.
전통적으로 주거 단지가 있었기에 주변 주거 환경 여건과 학군도 좋은 것은 당연합니다.
대연8구역 주택재개발
1. 사업상세
대연8구역 주택재개발 사업 개괄 | ||
위치 | 부산 남구 대연동 1173번지 일원 | |
지역 |
3종 일반 주거지역
| |
면적 | 대지 191,897 m2 | 58,150.60 평 |
| 건축 19,353.23m2 | 연면적 518,355,18 m2 |
건폐율 | 13.24% | 256.91 % |
동수 | 총 33개동 | 지하2층, 지상 35층 |
세대수 | 39 (임대) | 190 |
59 (25.6평평) | 1301 | |
84 (33.7평형) | 1135 | |
101 (39.1평형) | 620 | |
118 (44.6평형) | 294 | |
총 3540세대 | ||
시공사 | 현대, 롯데, GS등 경쟁중 - 내년 중순경 예상 | |
2. 진행 단계
- 2006-05-10 정구구역예정
- 2006-07-04 추진위원회 승인
- 2008-07-02 정비구역지정
- 2017-04-11 추진위원회 변경승인
- 2017-12-13 정비구역 지정변경
- 2018-04-02 추진위원회 변경승인
현재 단계는 재개발 추진위원회 단계 입니다.
이미 구역이 지정이 된지 10년이 되는 해이기는 하지만
사실 2017년 말 재개발 진행에 대해 반대가 심했던 유엔로터리 부근의 상가가 빠지는
정비구역 지정변경이 된 이후에 본격적으로 움직이고 있습니다.
이후 일정은
- 2019년 상반기에 조합인가
- 2019년 중순경에 시행사 선정 절차 진행이 될 것으로 보이며
- 2020년 상반기에 사업시행인가,
- 2021년 관리처분인가 및 이주 시작
- 2022년 철거 및 일반 분양
- 2026년 말 입주 또는 2027년 입주
로 예상해 볼수 있습니다.
대연8구역은 대연동의 마지막 재개발 진행으로 대단지로 사업성도 높고 하여
많은 대형 건설사가 관심을 가지고 있는등 진행 자체에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.
3. 투자가치 및 방법 그리고 현재 시세
(1) 투자 가치 장점
* 세대수, 위치적 장점등에 대해서는 아래 부분에서 다시 말씀드리겠으며
진행단계, 시기적 등에 대한 부분에 대해서 먼저 말씀 드립니다.
1) 높은 비례율
현재의 단계에서 비례율이 무려 129.75%나 되는등
높은 사업성을 예상할 수 있습니다.
+ 조합원권리가 = 조합원감정가 * 비례율
2) 아직 단계가 많이 남아 기간이 오래 소요되는 단점 아닌 장점
- 많은 분들이 대연8구역은 아직 너무 많은 기간이 남아 있다고 말씀하시면서 그것이
큰 단점이라고 말씀하십니다만
- 저는 오히려 그것이 큰 장점이라고 다시 말씀을 드립니다.
여러 단계가 남아 있는 만큼
- 단계별 시세 상승 포인트가 다수 존재하며
- 또한, 그에 따른 매도 타이밍이 존재 하는 장점을 가지고있습니다.
3) 이주비대출, 중도금대출 고민은 저 멀리
- 조정지역내에 조합원분들에게도 이주비대출이나 중도금대출을 실행시에는
2주택자는 불가, 1주택자는 기존 주택 처분 약정에서만 현재 가능합니다.
- 하지만
- 대연8구역은 이주까지 아직 많은 기간이 남아 있어서
- 그 안에 조정지역 해제를 긍정적으로 예상해 볼 수 있고
- 또한 그 기간동안 보유 주택에 대한 처분 시간 또한 넉넉히 고민하고 준비할 수 있습니다.
4) 미분양은 가라~ 나홀로 분양
- 사실 대연동은 미분양이 없습니다.
- 남구로 인구가 계속 유입되고 있으며 현재 약 27만명에서 곧 30만명을 돌파 하는등
이런 유입 인구만 봐도 분양에 대한 걱정을 할 필요는 없습니다.
- 또한 가장 큰 것은
- 주변의 다른 재개발과 2~4년 정도의 갭이 있기 때문에 대연8구역이 분양을 할때에는
- 동시기에 같이 진행되는 물량이 현재는 없어 공급으로서의 물량 경쟁이 없어서
보다 원할한 진행 및 기 구축 단지로 부터의 수요가 높을 것으로 예상이 됩니다.
(2) 투자 방법
* 아직 많은 기간이 남아 있기에 투자자금에 대한 매물 비용을 감안하고
중간에 매도 타이밍에서의 매도를 역시 고려를 한다면
1) 1.5억 이하의 소액 물건
2) 임대를 통해 투자 자금 조기 회수 가능한 물건
3) 직접 실거주를 고려한 물건
위 3가지 부분으로 접근을 하시는게 좋습니다만
이미 작년부터 거래가 많이 되어 1.5억 이하의 소액물건은 현재 많이 거래가 된 상황입니다.
그리고,
임대를 통한 자금 조기 회수 부분은 이미 임대를 하고 있는 주택 또는
주인 세대가 거주하고 있다면 임대가 원할한 빌라 등의 물건을 고려하시는 것이 방법이며
또한,
아직 기간이 남아 있기에 30~40평대의 실거주를 같이 생각하고 투자 하시는 것도 선택지가
될수 있습니다.
* 이 부분은 연락주시면 다시 한번 상담해 드릴수 있도록 하겠습니다.
(3) 현재 시세
- 대연8구역은 평지라고 하시는 분들이 있지만
실제로 현장을 둘러보면 아래의 평지와 석포 성당 아래 부분의 고지대로 나뉘어 집니다.
- 따라서, 그 위치에 따라 향후 임대 등에도 영향을 주기에 시세가 조금 다르다고 볼수 있습니다.
- 현재 주택들은 700~850 정도로 매물이 나오고 있습니다.
주택의 상태와 위치에에 따라 가격이 위 범위에서 움직인다고 보시면 됩니다.
- 빌라 물건은 850~900 정도로 거의 큰 차이 없는 비슷한 가격입니다.
평지 빌라의 경우는 8000~1억까지 전세가 가능하여
투자 금액을 조기에 빠르게 회수가 가능하여 좋은 투자물건이 될 수 있습니다.
4. 대연8구역의 전반 장점
(1) 세대수 와 사업성
- 무려 3540세대의 대단지로
- 비례율 현재 129.75% 로 아주 메리트가 높습니다.
(2) 교통
적 장점
- 10여분이면 부산진구 서면이나, 동구, 중구등으로 접근이 용이합니다.
- 지하철 대연역에서는 버스 정류장기준 1정거장으로 도보로 10여분 소요가 됩니다.
- 광안대교를 이용하는 주도로에 근접하여 해운대, 광안리로 접근이 편합니다.
- 번영로를 가까이 두고 있어서 시외 고속도로와 내부 원도심으로 이용이 편리합니다.
(3) 문화, 녹지
환경
- 유엔공원과 박물관, 문화회관 등이 있어서 문화 시설의 이용이 편리하며
위 공원들의 넓은 녹지를 도보로 이용하실수 있습니다.
- 가까이 광안리 해수욕장과 광안대교를 이용하면 해운대 해수욕장도 편하게 이용이 가능합니다.
- 주변 반경에 이기대 공원, 신선대 공원 등이 있습니다.
(4) 학군
- 석포초등학와 대연중,고 등 대연동의 전통적으로 우수한 학교들이 주변에 많이 있어서
자녀들을 두신 분들에게도 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.
(5) 상권
- 전통시장인 남광시장이 바로 옆에 있고 대연역 인근의 많은 상가와 병원들
그리고
- 바로 인근에 부산 최고 상권중 하나인 경성대, 부경대 상권이 크게 자리 잡고 있어서
많은 가게를 이용할 수 있습니다.
(6) 주변 개발 등 환경
- 바로 아래에 대연6구역인 대연파크푸르지오가 입주했고 바로 윗쪽은 대연4구역이
현재 이주 막바지로 진행되고 있고 그 옆으로 우암2구역 역시 이주 막바지로
기존 오래된 주택들을 대체하는 대단지 아파지들이 들어서고 있어서
- 전체가 신축 아파트 단지촌으로 실거주 환경은 획기적으로 개선될 것으로 보입니다.
5. 대연8구역 매수가능 물건
- 매수의향분 : 가격대별, 타입별로 다양하게 물건이 있으니 연락 주시면 상세 설명 드리겠습니다.
- 매도의향분 역시 접수 받고 있으며 신속하고 정직하게 거래 합니다.
물건은 아래 페이지를 참조하여 주십시오
https://blog.naver.com/nackyeop/221411999481
대연8구역 주택재개발에
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
범천1-1구역 주택재개발 투자가치
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
월요일 아침부터 감만동 사무실을 들렀다가
다시 서면 사무실로 왔다갔다 하느라 정신 없는 월요일을 보내고 있습니다.
오늘은
상업지역으로 위치도 좋고 개발 호재가 있어서
제가 추천드리는 범천1-1구역 소개해 드립니다.
범천1-1구역은
제가 이미 여러차례 소개해 드리기는 했지만
시세등 변경된 부분이 있어서 다시 한번 사업 전반등에 대해 정리하여 드리겠습니다.
범천1-1구역
1. 사업개괄.
범천1-1구역 재개발 사업 개괄 | ||
위치 |
부산진구 범천동 850-1 일원 | |
면적 | 구역면적 6,281.81평 | 대지면적 5,744.30평 |
건축면적 3,201.54 | 연면적 68,365.80평 | |
건폐율 | 55.73 | 용적률 849.66 |
동수 | 총 7개동 | 지하6층, 최고 49층 |
총세대수 (오피) | 28타입 176 | 54타입 12 |
총세대수 (아파트) | 59A 183 | 59B 181 |
59C 138 | 59D 91 | |
84A 180 | 84B 184 | |
84C 136 | 84D 46 | |
101 184 |
| |
총 1511 | 아파트 1323, 오피 188 | |
2. 진행단계
* 현재의 진행 상황과 향후 진행일정을 말씀드리겠습니다.
- 2005년 최초 정비구역 지정
- 2006년, 2007년, 2017년, 2018년 정비구역 변경
- 2005년 6월 조합설립인가
- 2016년, 2107년, 2018년 조합 설립인가 변경,
- 2018년 06년 18일 사업시행인가
- 2018년 09 20일까지 조합원 평형 신청
** 위에 언급 된 것처럼 2017년 사업시행인가를 받은 후 취소하고 다시 받았습니다.
이후 진행과정은
- 2019년 말까지 관리처분인가 및 이주계획 발표 및 이주시작
- 2020년 이주 완료 및 철거 진행
- 2021년 일반 분양 및 착공
- 2023년 말이나 2024년 입주를 예상해 보실수 있습니다.
현재 해당 지역은 노후화 및 무허가 건물도 많아 어렵지 않게 진행이 될 수 있으리라 생각이 됩니다.
바로 옆 대로변으로도 신축 건물이 들어서고 있습니다.
3. 조합원 분양가와 시세
범천1-1구역 조합원 분양가와 시세 | |||
타입 |
59 |
84 |
101 |
조합원 평균 분양가 | 2억 8000만 | 3억 8500만 | 4억 6000만 |
프리미엄 | 3500~4500 | 5000~6000 | 7000~8000 |
권리가 대비 프리미엄 |
현재 120% 감안하고 | ||
1900~2900 | 2600~3600 | 4000~5000 | |
총가격 |
2억 9900 |
4억 1100 |
5억 |
평당가격 | 1150~1188 | 1141~1169 | 1162~1186 |
시세비교 |
일반 상업지역 도심 중앙 역세권 대단지 아파트 | ||
4. 범천1-1구역의 추천 이유
1) 도심내의 최대 단지
- 도심내 상업지역에서 땅값과 여러 상권들로 인해
대단지 아파트 단지 공급은 쉽지 않습니다만
- 1323여세대의 서면내 상업지역 최대 단지
2) 상업지역 높은 사업성 : 비례율 120%
- 상업지역이라 용적률이 좋아 비례률이 120%나 됩니다.
조합원 감정가에서 20%를 더 추가로 권리를 더해 드리게 됩니다.
- 권리가 = 감정가 * 120%
3) 초품아 : 성서초
- 도심내 재개발인데도 불구하고 바로 옆에 성서초등학교를 끼고 있습니다.
- 문현여중,고, 덕명여중, 부산동고 등 다수의 학교
4) 교통적 장점
- 지하철 1호선 범내골역의 도보 2~3분거리의 초역세권
- 부산의 중심 부산 진구로
오피스가 몰려 있는 서면, 그리고 동구의 초량, 중앙동 등 진입이 자유롭습니다
- 황령상 터널을 통한 남구, 수영구 진입 용이
- 부산 전시내를 갈수 있는 버스 노선
5) 주거 편의시설
- 부산 최대 서면 상권 모든 편의 시설을 5분내 이용가능하고.
- 홈플러스, 이마트등 편의시설이 도보 근접 바로 옆에 있으며
- 현대백화점 및 롯데백화점과 부산진시장등 전통시장 역시 간편하게 이용이 가능합니다.
- 춘해병원 및 다수 병원이 인접해 있습니다.
6) 개발호재
- 동천강 수변공원 및 휴식공간 개발이 진행 중입니다.
- 부산금융산업단지가 바로 옆에 있으며 현재 계속 활성화 중으로
북항을 포함한 베드 타운 혜택이 될 수 있습니다.
이런 위치, 등 모든 부분에서 장점들을 가지고 있기 때문에 추천을 드리고 있습니다.
5. 범천1-1구역 추천 물건
* 타입은 현재 신청 상태로 아직 확정은 되지 않았습니다.
- 매수의향분 : 가격대별, 타입별로 다양하게 물건이 있으니 연락 주시면 상세 설명 드리겠습니다.
- 매도의향분 역시 접수 받고 있으며 신속하고 정직하게 거래 합니다.
물건은 아래 페이지를 참조하여 주십시오
https://blog.naver.com/nackyeop/221411536461
범천1-1구역에
대해 궁금하신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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글
대연3구역 주택재개발 사업상세와 가치
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
오늘은
대연동 재개발의 대장주이자
관리처분인가가 곧 나올것으로 기대 되고 있는
대연3구역 주택재개발의 사업 상세에 대해서 다시 한번 상세히 설명을 드리겠습니다.
대연3구역 주택재개발은
그간 이미 많은 매물 정보와 관련 정보도 드렸지만
시간이 좀 흐르면서 진행의 변화도 있고 하여서 다시 한번 정리해 드리고자 합니다.
대연3구역 주택재개발
1. 사업개괄
대연3구역 주택재개발 사업 개괄 | ||
위치 |
대연2동 1619번지 일원 | |
면적 | 구역면적 : 76,412,21평 | 대지면적 8,453.54평 |
연면적 | 206,372.96평 | 건폐율 15.31%, 용적률 256.28% |
동수 | 총 38개동 | 지하6층, 지상 36층 |
총 세대수 | 4,488세대 | 임대 238세대 포함 |
59A (25평형) 978세대 | 1단지 302, 2단지 676 | |
59B 251세대 | 1단지 84, 2단지 167 | |
84A (33평형) 2182세대 | 1단지 820, 2단지 1308 | |
84B 535세대 | 1단지 145, 2단지 390 | |
99A (38.2평형) 180세대 | 2단지 180 | |
99B 107세대 | 2단지 107 | |
115(43.5평) 71세대 | 2단지 71 | |
조합원 | 약 1777세대 | |
시공사 | 롯데건설 + 현재산업개발 컨소시엄 | |
2. 진행단계
- 정비구역지정 : 2006. 02 ( 변경고시 2006.09. 2016.02, 2016.12 )
- 조합설입인가 : 2007. 12
- 사업시행인가 : 2017. 07
- 조합원 분양공고 : 2017.09, 11
그리고
- 관리처분인가 신청 : 2018. 11.09
이후 일정은
- 2019년 1~3월 사이 관리처분 인가 예상
- 2019년 중순경 이주 계획 발표 예정
으로 재개발의 8부 능선을 넘어 불확실성은 이미 제거된 상태이며
이제는 시간적인 부분만 남아 있으며
- 이주, 철거, 착공, 일반분양, 입주 로 진행될 예정입니다.
3. 조합원 분양가과 일반 분양가
(1) 조합원 분양가
* 전체 조합원 분양가 평균 금액 : 1079만원
* 각 타입별 조합원 분양 평당 금액 상세 ( 천원이하 버림 )
1) 59A : 25.1평
- 1단지 평균 11,196,000원 - 2단지 평군 10,029,000원
2) 59B : 25.2평
- 1단지 평균 : 11,124,000원 - 2단지 평균 : 10,942,000원
3) 84A : 33.2평
- 1단지 평균 : 10,911,000원 - 2단지 평균 : 10,678,000원
4) 84B : 33.9평
- 1단지 평균 : 10,813,000원 - 2단지 평균 : 10,606,000원
5) 99A : 38.2평
- 평당 평균 : 10,526,000원
6) 99B : 39평
- 평당 평균 : 10,469,000원
7) 115 : 43.5평
- 평당 평균 : 10,427,000원
(2) 일반 분양가
- 일반 분양가는 아직 확정이 되어 있지 않습니다.
- 이후 일반 시 확정이 됩니다.
4. 현재 시세 및 비례율
* 감정가가 큰 물건들은 투자 금액이 크기 때문에 프리미엄이 조금더 낮고
감정가가 작은 물건들은 프리미엄이 조금 낮을 수 있습니다.
* 관리 처분인가 총회시 비례율은 104%이며
해당 부분은 향후 일반 분양가에 따라 변동이 생길수 있습니다.
* 평균적 시세를 말씀 드립니다.
대연3구역 조합원 입주권 시세 체크 | ||||
타입 |
59 |
84A |
99A |
115 |
조합원분양가 | 279,489,000 | 357,583,000 | 402,615,000 | 453,614,000 |
프리미엄 | 8000~9000 | 1억 | 1억 3000 | 1억 5000 |
총 가격 |
359,489,000 | 457,583,000 | 532,615,000 | 603,614,000 |
평당가격 | 1432 ~ 1468 | 1378 | 1394 | 1387 |
시세비교 |
대연3구역은 시세 비교가 생각보다 싶습니다. | |||
5. 조합원 옵션
* 조합원 옵션 부분을 잠깐 알려드리겠습니다.
- 발코니 확장 및 샤시,
- 50인치 LED TV, 양문형 냉장고, 지문인식도어록
- 빌트인 김치냉장고, 드럼세탁기, 침실 붙박이장, 안방 화장실 등
6. 대연동 재개발 대장인 이유 간략 5가지
1) 대단지 대장
4488세대의 거대 단지로 구성이 되며
+ 바로 인근에 총 1만 2000여단지의 아파트 주거촌이 형성되어 주거환경이 변모
2) 브랜드 대장
현대아이파크 + 롯데캐슬의 탑브랜드 시공사
+ 내부 조경, 마감제, 관리 등에서 우월한 국내 탑 건설사로 진행.
3) 역세권, 교통 대장
못골역의 역세권
- 못골역을 끼고 있어 부산 대표적 지하철 1호선 역세권이며
- 남구, 수영구의 주요 대로인 수영로를 앞에 두고 있어 대중 교통 및
자가용을 가지고서도 서면, 중구, 남구 및 광안대로를 통한 해운대구,
번영로를 통한 시외 고속도로 이용까지 편리한 교통
4) 주거 대장
- 도보 3분거리에 남구청, 못골시장, 많은 병원 뿐만 아니라
부산 최대상권중 하나인 경성대의 인근으로 많은 식당 및 편의시실등
실거주에서의 편리한 장점을 가지고 있습니다.
- 대연초, 중, 고등학교등 좋은 학군!!
- 박물관, 문화회관, 유엔공원등 다양한 문화시설들이 인근에 있습니다.
5) 숲세권 대장
- 우룡산을 끼고 있어서 등산 및 산책로로 좋은 숲세권이 됩니다.
7. 대연3구역 주택재개발 물건
- 매수의향분 : 가격대별, 타입별로 다양하게 물건이 있으니 연락 주시면 상세 설명 드리겠습니다.
- 매도의향분 역시 접수 받고 있으며 신속하고 정직하게 거래 합니다.
물건은 아래 페이지를 참조하여 주십시오
( 대연3구역 추천 물건 https://blog.naver.com/nackyeop/221411081295 )
관심이 있으신 분들은
언제든지 연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
-----------------------------------------------------------------------------------------
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
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국제금융센터 옆 문현동 4층 상가주택 (재개발상가입주권)
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
날씨가 쌀쌀하니 나도 모르게 몸을 움추리고, 몸을 움추리니
쉬이 피곤해지는 듯 합니다.
따뜻히 입고 스트레칭도 하시는게 좋을 것 같습니다.
오늘은
국제국융센터 인근의 리모델링된
문현동의 일반상업지역 4층 상가주택을 소개해 드릴까 합니다.
해당 상가주택은 내/외부 리모델링이 깔끔하게 완료된 손댈것 없는 건물입니다.
오늘 소개해 드리는
상가주택은 일반 상가주택과 다른 특징을 가지고 있습니다.
상가주택은 2가지의 투자 포인트를 가지고 있습니다.
1. 현재의 상가 임차를 통한 수익률
2. 향후의 시세 상승을 통한 시세 차익
위 2가지 포인트를 다 만족시키기는 쉽지가 않습니다.
2가지중 1가지라도 제대로 만족시키는 물건이 있다면 투자 가치가 충분히 있게 됩니다.
오늘의
국제금융센터 인근의 4층 상가주택에 위 2가지를 대입해 보겠습니다.
1. 수익률 4.19%로
보증금 8000에 월세 380이며 대출 6.9억으로
최근의 상가주택 수익률로 보면 높은편은 아지지만 나쁘지 않습니다.
2. 향후 시세 상승
제가 위에서 다른점이라고 말씀 드린 것이
오늘의 상가주택은 문현1구역에 포함되어 있어 향후 재개발 진행시 상가 입주권으로
변경이 되고 역세권 신축 대단지 아파트의 상가를 분양 받게 됩니다.
문현1구역은
2232세대 대단지로 2호선 국제금융센터, 1호선 범일역 더블역세권에
높은 비례율(121%)과 도심내 재개발로 높은 주거 편의성을 가지고 있습니다.
이런 아파트 단지의 1층 상가라고 한다면
10평기준으로 월수익은 보증금에 200이상을 받으실수 있으며
매매가는 평당으로 3000이상을 최소한 받으실 수 있는 자리 입니다.
조합원 분양가는 향후 결정이 되겠지만
1500~2000으로 결정이 되더라도 40평 정도를 받는다면
월세 수익 또는 매도시의 그 시세 차익을 계산해 보시면 수익률/차익이 아주 큽니다.
해당 부분은 전화 문의 부탁드립니다.
오늘 물건 국제금융센터 인근 4층 상가주택 제원 정보 드립니다.
문현동 국제금융센터 인근 일반상업지역 4층 상가주택 | ||
위치 | 국제금융센터 인근 | 전포대로 한블록 안 |
종류 | 4층 상가주택 |
|
대지면적 | 127.30 m2 | 38.58평 |
대지용도 | 일반상업지역 | 일반도로 |
공시지가 | 3,783,000 (m2 당) | 평당 12,483,900 |
건물현황 | 1층 상가 2 | 3000/ 160 |
2층 사무실 1 | 1000 / 80 | |
3층 사무실 1 | 1000 /95 | |
4층 주택 2 | 3000 / 45 | |
총 | 8000 / 380 | |
대출상황 | 6.9억 | |
수익률 |
4.19% | |
인수가 |
급매 저렴 ( 전화문의 ) | |
특징1 | 내/외부 전체 깔끔한 리모델링 완료 | |
특징2 | 문현1구역 내 향후 상가 입주권 | |
재개발 예상감정가 | 해당 부분은 전화로 문의 부탁드립니다. | |
* 블로그 상으로 정확한 위치, 가격, 예상감정가, 향후 개발시의 수익 부분에 대해서는
알려드리지 못하는점 양해 말씀 부탁 드립니다.
* 방문하시면 각 층 별 내부 사진등 모두 보여드리도록 하겠으며 물론 현장 방문도 가능하십니다.
그외 문현1구역 주택재개발에 대해서나
다른 물건들에 대해서는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
( 문현1구역 참조 및 물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221399687266 )
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
-------------------------------------
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
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글
부산재개발 대연8구역 마이너스피 물건
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
오늘은
주말임에도 사무실로 대연8구역 주택재개발 상담을 오신 분이 계셨습니다.
대연8구역을 선택하시는 이유는
물론 높은 비레율, 대단지, 대연동의 학군, 주거환경, 위치적 장점등을 가지고 있습니다만
가장 중요한 현재의 단계에서 추가적인 요인을 말씀 드릴수 있습니다.
* 조합추진위 단계로, 이후 조합인가, 사업시행인가, 관리처분인가 등 많은 단계가 남아 있어서
아직 많은 시간이 필요합니다.
* 그런데 이 단점과 같이 이유가 오히려 장점이 됩니다.
1) 각 단계별 시세 상승의 여력이 있고, 매도 타이밍 또한 많다는 것
2) 현재는 조정지역으로 재개발에서는 이주비대출, 중도금 대출등의 어려움이 있습니다만
아직 그 단계까지 기간이 많이 남아 있기 때문에
+ 그 기간동안 조정지역 해제를 통해 문제 해결을 기대해 볼수 있고
+ 시간적으로 쫒기지 않고 현재 살고 있는 집등의 처분 등을 천천히 준비할 수 있습니다.
3) 나대지 도로등을 구매할 경우에 기간동안 주택수에 계속 잡히지 않는 장점
대연8구역 사업 상세는 아래 페이지에서 확인이 가능하십니다.
( 대연8구역 주택재개발 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286 )
대연8구역 주택재개발 추천 물건 소개해드립니다.
대연8구역 재개발 무피(마이너스피) 물건 | ||
종류 | 나대지 | 전 |
면적 | 52.7평 | 나대지 주택에 포함되지 않음 |
매매가 | 2억 | |
가감평 | 1억 8400 | |
권리가 | 2억 3736 | 현비례율 129% 대입 |
권리가 대비 프리미엄 | 무피 ( 마이너스피 ) | 2736만원 이득 |
이 외에도 다수의 물건들이 있습니다.
대연8구역 관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.
고맙습니다.
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양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
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우암2구역 뉴스테이 재개발 84A 작은물건
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
1일 이라는 느낌은
언제나 무언가 약간은 설레기도 하고 조금은 걱정스럽기도 한 그런 느낌을 줍니다.
게다가 마지막의 1일이라고 하니 조금더 그렇게 지는것 같습니다.
올 한해의
가장 자신이 잘했다고 생각하는 일!
하나를 떠올려 보시고 자신을 칭찬하면 어떨까 합니다.
오늘은
우암2구역의
84A + 허가주택 + 소액 + 프리미엄이 낮은 강추 급매 물건이 있어서 소개해 드립니다.
우암2구역 주택재개발은
사실 그동안 제가 가격적인 장점만을 말씀을 많이 드려서 다른 부분은
장점이 없나 하는 생각을 하신 분들이 계실것 같아서
가격 장점 플러스 하여 다른 부분도 총 10가지로 짧게 번 말씀드리겠습니다.
1. 가격 메리트
+ 이미 잘 아시는 것처럼 조합원 분양가가 760~770 정도이며
프리미엄을 더하더라도 평당 가격이 불과 900만원 초반대로 부산 어디서도 찾기 힘든 가입입니다
( 이부분은 밑에 물건 정보에서 한번더 )
2. 더블 초품아
+ 신연초, 우암초 모두를 품고 있는 더블 초품아 입니다.
3. 숲세권
+ 좌측으로 우아동 도시숲 우측으로는 우룡산 공원을 끼고 있습니다.
4. 교통
+ 바로 앞의 우암로를 통해 문현로터리, 서면, 부산역등 진입과
동서고가와 번영로를 통해 시외, 도심내 어디던 진입이 용이합니다.
+ 대중교통으로는 도보 8여분 거리의 지하철2호선 지게골역과
단지 앞의 우암로를 통한 버스이용이 가능 합니다.
5. 조망
+ 바닷가 언덕의 아파트로 부산항대교, 북항등의 바다 조망을 누릴수 있습니다.
6. 주거편의성 및 주변 환경
+ 차량 2분거리에 대형 홈플러스가 있고 인근에 유엔공원, 박물관, 문화회관, 신선대 공원등
다수의 문화시설이 있으며 대연역 방향으로는 전통시장과 병원도 많습니다.
+ 당연하겠지만, 주변에 대연3구역과 맞물려 있고 대연4구역 그리고 우암1구역등
재개발 진행으로 주변일대가 거대한 아파트 주거촌으로 변경되어 많은 변화가 예상됩니다.
7. 뉴스테이
+ 미분양이라는 것이 없습니다.
조합원 물건 785여 세대를 제외하고는 대림에서 8여년간 기업형 임대를 진행하기 때문에
안정적 운영이 되며
대단지로서 물건 매매 경쟁에서 조합원 물건만 거래 가능하기에 메리트가 있습니다.
8. 대단지
+ 총세대수가 무려 3018세대의 대단지로 내부 커뮤니티 시설등이 좋습니다.
물론 대단지로의 장점은 규모의 경제를 통한 좋은 자제와 조경 그리고 관리비 절감까지 많습니다.
9. 대림 이편한세상 - 브랜드 프리미엄
+ 많은 분들이 좋아하는 브랜드 프리미엄이 기대되는 대림건설의 이편한세상 아파트 입니다.
10. 개발호재
+ 북항 재개발의 연장선상으로
앞의 우암부두가 레져, 산업, 문화 복합 해양클러스터로 개발 진행 예정에 있습니다.
부산 남구의 900만원 초반대로 가격 너무나 착하고
바다 조망 좋고 3000여세대의 대단지 대림 이편한세상 아파트
우암2구역 주택재개발
현재 진행은 이주가 거의 마무리 되고 있고 곧 철거 및 착공이 될 것으로 보입니다.
이렇게 다시 따져보니 어느하나 빠질것은 좋은 재개발 구역입니다.
그리고 오늘 소개해 드리는 물건은
소액이면서도 가정 선호하는 84A(조망)이고 프리미엄이 최저인 강추 매물 입니다.
우암2구역 주택재개발 허가+소액+피저렴+84A 조합원 입주권 | ||
타입 |
84A | 바다 조망기대로 가장 선호타입 |
감정가 | 7880 | 소액 |
프리미엄 | 4800 | 시세 최저 ( 조정불가 ) |
이주비 | 4728 | 60% 실행 |
인수가 | 7952 | 초소액 |
특징 | 허가주택, | 취득세 1.1% |
관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
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글
동래구 재개발 온천4구역 46(115)평형
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
11월 마지막 하루도 정신없이 가고 있습니다.
남은 시간 마무리 잘하시고 11월을 아름답게 마감하십시오
오늘은
많은 분들이 관심을 가지고 계시는 온천4구역 조합원 입주권 소개해 드리겠습니다.
온천4구역 (레미안포레스티지)은
최근에 가장 핫했던 온천2구역 동래래미안아이파크 의 인근에 위치해 있으며
제가 이전 포스팅에서 2개 구역을 비교하여 소개해 드린 적이 있습니다.
( 온천4구역 vs 온천2구역 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221374049120 )
온천4구역은
현재 지난 8월부터 이주가 시작되어 2019년 1월까지 자진 이주 기간입니다.
초기에 이미 이주가 4~50% 진행이 되었고 60%의 이주율을 넘어서고 있습니다.
현재는 겨울에 이주가 쉽지 않아서 내년 상반기 경이 되어야
이주가 어느 정도 더 많이 진행이 될 것 같습니다.
2019 내년 중순경까지 이주가 되면 하반기에 본격적인 철거가 진행이 될 듯 하고
2020년에 일반 분양이 될 것으로 보입니다.
- 총 4043세대 대단지 ( 조합원 1441 )
- 레미안포레스티지 온천 : 삼성 레미안 Top 브랜드 프리미엄
- 조합원 평균 분양가는 약 1050만원
- 동래구 주거 프리미엄 :
+ 학군 : 금정초, 금빛초, 장전중이 옆에 있으며 대명, 중앙, 금정, 용인고등 다수의 좋은 학교
+ 주거 편의 : 롯데백화점, 롯데마트 등
- 숲세권 : 금정산 자락으로 바로 앞에 금정공원, 식물원, 해양사박물관 등이 있습니다
- 교통의 편리 : 만덕터널로 남해고속 접근, 경부고속도로 인근, 번영로 통한 도심 접근 등
- 지하철 2호선 온천역에서 도보 10여분 거리
이런 많은 장점을 가지고 있기에 많은 분들이 관심을 가지고 있으며
특히나 주로 실거주를 하시려는 분들이 많은 문의와 함께 거래가 되고 있습니다.
오늘 물건은 115타입 구 46평형으로
재개발에서는 조합원 분양가와 일반 분양가의 차이가 있기 때문에
큰 평형일수록 이익이 커집니다.
물건 소개해 드립니다.
온천4구역 주택재개발 물건 | ||
타입 | 115타입 | 46평형 |
감정가 | 1억 3660만 |
|
프리미엄 | 2억 4000 |
|
이주비 | 6830 | 50% 실행 |
인수가 | 3억 830 |
|
물건 시세 체크 | ||
권리가 | 1억 4923만 |
|
권리가대비프리미엄 | 2억2737 | 비례율 109.25% |
조합원평균분양가 | 4억 8700 | 평당 약 1060만 |
총구매비용 | 7억 1437 | 1552만 |
플러스 옵션 | 발코니확장 및 가전옵션등 약 3000만 | |
온천4구역의
상세 사항은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221340735693
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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글
부산재개발 범천1구역 급매 84A
안녕하세요 로이의 렛츠부동산 입니다.
최근 많이 설명드리고 상담하고
물건도 많이 공유 드리고 있는
범천1-1구역 주택재개발 급매 84A 신청 물건이 접수되어 소개해 드립니다.
범천1-1구역은
부산 도심의 한가운데인 서면 다음의 범내골역에서 도보 3분 거리 초 역세권 재개발 구역입니다.
먼저 급매 물건인 만큼 물건 소개부터 드리고
범천1-1구역 간단히 설명도 드리겠습니다.
범천1-1구역 급매 물건 정보 드립니다.
범천1-1구역 주택 재개발 급매 물건 | ||
타입 | 84A (36평형) | 신청 |
감정가 | 8200 |
|
프리미엄 | 4500 | 평균 시세 보다 저렴 |
매매가 | 1억 2700 |
|
권리가 | 9840 | 현비례율 120% 대입 |
권리가 대비 프리미엄 | 2860 | 프리미엄 저렴 |
그외
범천1-1구역의 각 타입별 가격별 추천 물건은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 범천1-1 구역 매수가능물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221394449258 )
범천1-1구역의 특징으로는
1) 서면 도심권내의 최대 단지
- 도심내 상업지역에서 땅값과 여러 상권들로 인해
1323여세대의 대단지 아파트 단지 공급은 쉽지 않습니다.
2) 사업성 : 비례율
- 상업지역이라 용적률이 좋아 고층 아파트로 구성이 되며
이는 곧 사업성으로 연결되어 조합원들에게 큰 이득이 되도록
현 비례률이 120%나 됩니다.
조합원 감정가에서 20%를 더 추가로 권리를 더해 드리게 됩니다.
3) 초품아
- 도심내 재개발인데도 불구하고 바로 옆에 성서초등학교를 끼고 있습니다.
4) 위치적 장점 및 교통
- 지하철 1호선 범내골역의 도보 3분거리의 초역세권 아파트
- 부산의 중심 부산 진구로
오피스가 몰려 있는 서면, 그리고 동구의 초량, 중앙동 등 진입이 자유롭습니다.
- 부산 전시내를 갈수 있는 버스 노선
5) 편의시설
- 부산 최대 상권 서면이 인접해 있어서 그 모든 편의 시설을 다 5분내 이용가능하고.
- 홈플러스, 이마트등 편의시설이 바로 옆에 있으며
- 현대백화점 및 롯데백화점 역시 간편하게 이용이 가능합니다.
- 춘해병원이 바로 인접해 있어 병원 이용이 간편합니다.
6) 개발호재
- 서변복개도로, 동천강 공원 및 휴식공간 개발이 진행 중입니다.
- 부산금융산업단지가 바로 옆에 있으며 현재 계속 활성화 중입니다.
- 북항 재개발의 배후 혜택지로 베드 타운이 될 수 있습니다.
이런 많은 장점들을 가지고 있기 때문에 추천을 드리고 있습니다.
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
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부산재개발 대연3구역 84A 허가주택
안녕하세요. 로이의 렛츠보동산 입니다.
여러가지 요인으로 인하여
부동산 경기가 많이 좋지 않습니다. 특히 부산은 체감이 좀 더 좋지 않습니다.
하지만,
기존의 다수의 구역에 분산 투자 중심에서
소액이나 대장주들을 중심으로 해서 실수요자와 투자자들을 중심으로 거래는 꾸준히 되고 있습니다.
그렇다 보니, 2차, 3차 선택지의 물건들은 조금 가격이 조정되는 추세이지만
1차 선택지인 대장주들은 가격은 내리지 않고 그대로 유지되고 있는 상황입니다.
특히나
대연3구역은 대연동 재개발의 대장주로
최근 시세가 오르지 않고 정체되고 있는 상황에서 관리처분인가 신청이 들어가고
곧 관리처분이 임박하여 내년부터 시세가 조금더 오를 것으로 예상하여
2018년 내에 거래를 하시려는 분들이 있으신 것 같습니다.
최근 다주택자에 대한 여러 규제로 " 원플러스원 " 물건이 거래가 쉽지 않았지만
대연3구역은 금주에도 99+59 타입이 거래가 되었습니다.
최근의 상황에서는
역세권 + 대단지 (1000세대이상) 또는 각 지역의 대장주로 접근 하시는 것이
조정기에도 크게 가격이 조정이 되지 않고
다시 상승기가 되었을때 크게 앞서 나가므로 안정적이라고 할 수 있습니다.
다만, 해당 구역들은 투자 금액이 다소 높다는 것을 감안하셔야 합니다.
여러 부분에 대해 투자를 하신 경험이 있으시다면 물론 다르게 접근 할 수 도 있습니다.
오늘은
대연3구역의 84A 소액 허가주택 물건을 소개해 드립니다.
- 대연3구역 주택재개발
- 약 4488여세대 대단지
- 현대 + 롯데 건설 컨소시엄
- 못골역 초역세권
- 주변 못골시장, 마트, 병원, 남구청 등 주거 편의성 좋음
대연8구역 주택재개발 소액 84 허거주택 | ||
타입 | 84A | 가장선호타입 |
감정가 | 8800 |
|
프리미엄 | 9500 | 시세보다 저렴 |
현임차 | 1500/10 |
|
인수가 | 1억 6800 | 2억언더 84물건이 희귀 |
특징 | 빌라 물건으로 허가 주택 | 취득세 1.1% |
그외
대연3구역의 특징과
거래가능한 물건리스트는 아래 페이지를 참조하여주십시오.
( 대연3구역 상세와 물건리스트 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221407418660 )
관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
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좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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부산재개발 범천1-1구역 조합원 소액매물
안녕하세요 로이의 렛츠부동산 입니다.
오늘은 이래 저래 대단히 바쁜 하루였습니다.
상담 손님이 많으셔서 복산1구역, 대연3구역, 대연4재건축 등 여러 상담을 하느라
오후 시간이 정말 빨리 지나갔습니다.
상담1번으로 매물을 보고 매수를 결정하시기 보다는
충분히 고민하시고 판단하시라고 말씀을 드렸습니다.
저희는 핸드폰 하나 살때도 이것 저것 고민을 하는데 그것보다 10배 20배 금액의 투자를
하시기에 충분히 고민을 하고 결정을 하시는것이 좋습니다.
저와 거래를 안하셔도 언제나 좋은 구역에 좋은 물건을 사실수 있기를 바랍니다.
오늘은
범천1-1구역의 59 물건 소개해 드리겠습니다.
범천1-1구역은
사실 모르시는 분들이 많지만 자세히 들여다 보면 정말 좋은 구역입니다.
도심속에 대단지 아파트로 범내골 지하철역 도보 3분거리의 역세권 아파트 입니다.
- 초 역세권 아파트
- 도심내 대단지 아파트 : 1323세대
- 초품아 : 성서초등학교
- 교통의 중심지 : 부산전역 버스노선, 서면 바로 옆 , 중앙대로- 동구, 중구, 황령산터널 - 남구등
- 편의시설 : 서면의 백화점, 이마트, 홈풀러스, 부산진시장, 많은 상가, 춘해병원 등
- 개발호재 : 동천강 개발 등
위의 요건 만으로 충분히 그 위치와 단지의 규모로 가치가 있습니다.
오늘 물건 소개해 드립니다.
범천1-1구역 주택 재개발 | ||
타입 | 59A (26평형) | 84A (36평형) |
감정가 | 1억 180 | 6000 |
프리미엄 | 4820 | 6000 |
매매가 | 1억 5000 | 1억 2000 |
임차 |
| 200/22 |
인수가 | 1억 5000 | 1억1800 |
범천1-1구역의 좀더 자세한 사항 및
타입별 더 많은 물건은 아래 페이지를 통해 확인 가능하십니다.
( 매수 가능 물건 리스트 https://blog.naver.com/nackyeop/221394449258 )
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
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양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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글
좌천범일통합3지구 소액물건과 북항재개발
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
한주의 반인 물의날 수요일입니다.
그리 춥지는 않지만 그래도 어제보다는 살짝 쌀쌀해 진것 같습니다.
추운거 보다는 좀 더 따뜻한게 조으니 따뜻히 입고 다니시는게 좋겠습니다.
오늘은
비조정지역으로 북항이라는 큰 개발호재를 가지고 있는
좌천범일통합3지구 신규 물건과 가격 조정된 물건이 있어서 소개해 드리겠습니다.
좌천범일통합3지구는
올초에 많은 관심을 보였다가
최근 북항 재개발 관련 뉴스들이 계속 나오면서
다시 많은 분들이 문의를 주시고 있는 재개발 지구입니다.
최근 11월 25일 오페라 하우스 공사재개등이 기사화가 되었었습니다.
북항 재개발은
서남쪽은 역사문화발전 벨트를, 그리고 동남쪽은 공연, 전시, 문화시설의 창의문화 벨트로
구성이 됩니다.
그 가운데에 있는 오페라 하우스는 북항 재개발의 랜드마크로 중심에 있었지만
재원과 운영등에 문제가 제기되어 공사가 잠시 중단이 되었었습니다.
하지만, 부산항만공사가 건립비의 일부를 부담하고 운영에 있어서도 공동으로 모색하며
시민들과 소통을 하기로 하였습니다.
( 북항재개발관련 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221377315767 )
좌천범일통합3지구는
현재 이주가 마무리를 진행하고 있으며
철거 시작을 위한 펜스 작업을 진행하고 있습니다.
- 비조정지역 + 부동산 규제에서 벗어난
- 2385세대 + 대단지
- 서면, 남포동, 부산역, 남구 의 분기점에 위치적 장점
- 북항재개발, 55보급창 이전 계획 등 개발 호재
- 비례율 130% 의 높은 사업성
오늘 물건 소개해 드리겠습니다.
비조정지역 좌천범일통합3지구 물건 | |||||
타입 |
84B |
84A | 59A |
75C | 75B |
감정가 | 1900 | 8000 | 300 | 700 | 1억 1000 |
프리미엄 | 8500 | 7700 | 5800 | 8800 | 1억 |
매매가 | 1억 400 | 1억 5700 | 6100 | 9500 | 2억 1000 |
이주비 |
| 5100 |
|
| 7700 |
인수가 | 1억 400 | 1억 1600 | 6100 | 9500 | 1억 3300 |
권리가 | 2470 | 1억 400 | 390 | 910 | 1억 4300 |
권리가대비 | 7930 | 5300 | 5710 | 8590 | 6700 |
좌천범일통합3지구에
사업 상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
( 좌천범일통합3지구상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )
관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
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부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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글
부산재개발 대연3구역 관리처분임박
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
어제 좀 바빠서였던지
오늘은 이상하게도 기분상으로는 목요일나 금요일이 된것만 같이 느껴집니다.
연말이 되어가면서 마음이 조금 조급해지면서 조금 무리를 해서 피곤해서 그런것 같아서
오늘은 퇴근을 좀 제시간에 해서 잠을 좀 푹 자려고 합니다.
미세먼지로 뿌옇지만 맑고 힘찬 오후 되십시오.
오늘은
대연3구역 주택재개발 문의 주시는 고객분이 계셔서
대연3구역 고객분이 문의 주신 부분을 위주로 하여 정리해 드리고
좋은 물건도 소개해 드리겠습니다.
대연3구역 주택재개발은
이미 재개발 부분에 향후 실거주 또는 투자를 고려하시는 분들이라면
대부분 상세 내용까지 알고 계셔서 다른 설명을 특별히 드리지 않겠습니다.
( 대연3구역상세. -> https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )
대연3구역 매수 의향 고객님께서 문의 주신 부분중 5개만 설명드리겠습니다.
관심이 있으신 분들에게도 도움이 되리라 생각이 됩니다.
1. 진행단계
- 언제쯤 일반 분양을 하고 입주 시기는 언제쯤으로 예상할 수 있는가
+ 현재 관리처분인가 신청 중으로 큰 문제가 없으면 내년 초에 관리 처분인가 나올것으로 보이며
+ 2019년 내년 중순경에는 이주 계획 발표 및 이주가 시작 될 것으로 보입니다.
+ 자진이주 기간은 3~5개월 주어지겠지만 사실 이주는 생각보다 오랜 시간이 소요 되므로
+ 2020년 말까지 이주 및 철거를 고려하시면 될 것 같습니다.
+ 2021년에는 일반 분양이 되고
+ 2023년말이나 2024년 상반기에는 입주가 될 것으로 예상해 볼수 있습니다.
+ 조금은 보수적으로 말씀을 드렸지만 재개발은 항상 +@의 시간을 생각하셔야 합니다.
2. 타입을 추천을 해주신다면
- 실거주 또는 투자에서도 가장 무난한 것이 84타입입니다.
도로가의 동에서 들어가 있으며 1~2단지 전체에 걸쳐 있습니다.
- 전세 또는 월세등을 고려하신다면 59타입이 금액이 작아 거래가 원활하게 됩니다.
- 배치도를 한번 체크해봐 주십시오
- 재개발은 일반 분양가와 조합원 분양가의 평당 가격차이가 있으므로
조금은 큰 평형을 선택할수록 이익은 커지게 됩니다.
3. 이주비 대출, 중도금 등은 어떻게 되나요?
- 이주비 대출 %나 중도금 무이자 등은 아직 확정되지 않았습니다.
관리처분인가 이후 이주 계획등에서 이주비 대출이 확정이 될 것이고
중도금 대출은 철거 이후 조합원 계약전에 최종 확정이 됩니다.
- 일반적인 경우를 말씀드리면 이주비 대출은 감정가의 60% 정도가 무이자로 나올 것입니다.
- 현재 9.13 부동산 대책에 따라서
조정지역에서는 무주택자, 1주택자만 이주비 및 중대금 대출이 가능합니다.
1주택자는 기존 주택을 매도한다는 약정을 하시고
신축건물의 소유권 등기 이후 2년내 매도하시면 됩니다.
4. 조합원 분양가와 일반 분양가는 어떻게 되나요?
- 조합원 분양가는
- 평균 약 1050~1100 입니다.
- 일반 분양가는 현재 확정되어 있지 않습니다.
관리처분계획에 따르면 기본 금액이 현재의 기준으로 평당 평균 1300정도로 계산되어 있지만
3여년 후에 일반 분양가는 해당 가격보다 더 상승할 것으로 보입니다.
따라서, 현재 조합원 분양가와 일반 분양가의 차이는 평당 최소 250~200 보다
더 커질 것으로 볼수 있습니다.
5. 현재 조합원 물건의 시세와 주변의 시세 어떻게 되나요
- 감정가의 크기에 따라, 무허가, 토지 등 물건 종류에 따라
투자금액의 크기와 취득세의 크기가 달라져 조금씩 금액차이가 있을수 있습니다만
평균적 시세를 가지고 보면
+ 84기준 약 1억 = 평당 295만 정도가 추가가 되어 1360~1390 정도가 됩니다.
주변시세는 바로 비교가 가능한 맞은편의 올해초 입주한
롯데캐슬레전드의 현재 시세는 1600~1700 정도를 현재 보이고 있습니다.
그래서, 현재의 시세만으로 평당 210~340 정도의 갭을 보이고 있습니다.
하지만 향후 5~7년 이후의 신축 대단지, 역세권 브랜드 대장 아파트라면 그 차이는
더 커질 것입니다.
따라서, 현 시세에서도 실거주 및 투자에서도 충분히 가치가 있습니다.
대연 3구역 나머지 궁금하신 점은
언제든지 전화주시면 설명드리도록 하겠습니다.
총세대 4500여세대 최대 단지
지하철2호선 못골역 역세권
남구 주도로 수영로 대로변
아이파크 + 캐슬 = 현대+대우 컨소시엄
대연3구역 주택재개발 매수가능한 추천 물건 소개해 드립니다.
대연3구역 추천 물건 리스트 | ||||||
타입 | 59타입 | 59타입 | 84타입 | 84타입 | 84타입 | 99B타입 |
감정가 | 1.25억 | 3700 | 440 | 1.24억 | 2.78억 | 1억 600 |
프리미엄 | 8000 | 8700 | 1억 760 | 9100 | 7500 | 1.3억 |
현임차 | 3000 |
|
|
|
|
|
인수가 | 1.75억 | 1.24억 | 1.12억 | 2.15억 | 3.53억 | 2.36억 |
105타입, 59+59, 99+59, 105+59 원플러스원 물건도 있으며 가격대별 물건 있습니다. | ||||||
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 되시기 바랍니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
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