우암2구역 관리처분변경인가 & 투자가치와 매물

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

부산 남구청에서 #우암2구역 #재개발 변경 고시가 있어서 소개해 드립니다.

우암2구역 재개발의 현재까지는 진행상황은

- 2017년 12월에 관리처분계획인가를 받았고

- 2018년 3월부터 이주가 시작이 되었고

* 현재는 거의 이주가 마무리 하고 있으며 뒷편부터 철거를 진행하고 있습니다.

그리고

오늘 남구청을 통해서 우암2구역 관리처분계획인가 변경고시가 있었습니다.

현재 시점에서는 변경고시는 사실 특별한 것은 없습니다.

* 우암2구역 주택재개발정비사업 관리처분계획인가 고시 *

1) 변경인가일 : 2019년 2월 8일

2) 변경사유

- 소송에 따른 현금청산자 추가로 조합원 분양분 감소

3) 변경 내용

- 59A와 75A의 조합원 숫자가 각1개 총 2개가 줄고 기업형 임대 숫자가 2개 늘었습니다.

* 자세한 부분은 아래 이미지를 참조하여 주십시오.

우암2구역 재개발 사업 내용 정리해 드립니다.

우암2구역 사업 내용
위치	부산시 남구 우암동 129번지 일원
규모	총 29개동	지하5층, 최고 35층 (15~35)
세대수	총 3018세대
	조합원 782	기업형임대 2060
	임대 156	보류 20
시공사	대림 이편한세상
특징 : 뉴스테이	뉴스테이라는 말에 많은분들이 단순 공공임대를 생각하시고 조금은 부정적인 생각을 하실수 있겠지만 좀 다릅니다. 뉴스테이는 중산층의 주거 안정을 위해서 기업들이 운영하는 임대아파트라고 생각하시면 되며 공공임대와 달리 기업들이 임대 사업을 통해 수익을 올려야 하기 때문에 일반 아파트들과 같이 시설들의 규모가 크고 관리가 잘되어 주민들의 만족도가 높은것으로 나타나고 있습니다. 우암2구역은 대림 산업에서 임대 사업을 담당하게 됩니다.

우암2구역 세대수 및 조합원 분양가
타입	총세대수	조합원	기업형임대	조합원분양가	평당
합계	3108	782	2060	보류 : 20
39(임대)	156	-	-	-	-
59A (24.3)	227	187	37	195,877,584	762
59B (24.2)	320	12	305	192,788,359	738
75A (29.3)	558	160	395	233,644,245	765
75B (33.6)	404	17	384	229,370,267	744
75C (33.6)	210	3	205	227,425,521	737
84A	830	317	510	262,809,464	775
84B	263	36	224	255,867,369	749
84T	50	50	-	353,309,580	935
특징	대림이편한세상에, 3000세대 이상의 바다 조망 아파트 조합원 분양가가 평당 760여만원대라는 것은 높은 투자 수익율을 생각할 수 있습니다.

우암2구역의 재개발의 장점을 간략히 드리면

1. 대림이편한세상 - 브랜드 프리미엄

2. 대단지 -  3018세대의 대단지로 그 장점은 아주 큽니다.

3. 교통과 트램

+ 서면, 부산역등 진입과 동서고가와 번영로를 통해 시외, 도심내 진입이 용이

+ 지하철2호선 지게골역 도보 10여분, 단지 앞의 우암로의 버스이용.

+ 1호선 오륙도선 1구간 확정이후 우암-감만-북항 연계 트램 노선 개발 예정으로 단지 앞이 정류장입니다.

4. 더블 초품아, 숲세권

+ 신연초, 우암초가 아래 위로 붙어 있으며 좌측은 우암동 도시숲, 우측은 우룡산 공원이 있습니다.

5. 주거편의성

+ 바로 앞에 대형 홈플러스가 있고 인근에 유엔공원, 박물관, 문화회관, 신선대 공원등 공워느 문화시실과

대연역 방향으로는 전통시장과 다수의 병원이 있습니다.

6. 주거 환경의 변화

+ 대연3구역과 맞물려 있고 대연4구역, 우암1구역, 대연8구역등

주변일대가 재개발로 인해 거대한 아파트 주거촌으로 변경되어주거 환경이 개선될것으로 예상됩니다.

7. 타고난 바다 조망

+ 부산항대교, 북항등의 바다 조망을 가진 바닷가 언덕의 아파트

8. 뉴스테이의 장점

+ 미분양이라는 것이 없습니다.

조합원 물건 782세대를 제외하고는 대림에서 8여년간 기업형 임대를 진행하기 때문에

안정적 운영이 되며

+ 대단지로서 물건 매매 경쟁에서 조합원 물건만 거래 가능하기에 메리트가 있습니다.

그리고 가장 중요한 이미 위에서 설명 드린 가격적인 장점

9. 가격!!! - 가장 큰 장점

+ 위에서 표에서 처럼

조합원 분양가가 760~770 정도이며 프리미엄 포함 총 아파트 구매 비용이 평당 900만원 초반대로

부산 전역에서도 찾기 어려운 엄청난 가격 메리트 입니다.

우암2구역 추천 물건 정보 드립니다.

우암2구역 추천 물건
타입	59A	75A	75A	84A	84A	84A
감정가	530	1억4000	4173	750	1억1974	2억1200
1)프리미엄	4500	3800	4500	6750	5200	4500
이주비	3170	7000	2080	370	5987	1억2720
인수가	6630	1억 800	6593	7130	1억 1187	1억2980
총 비용 체크
3)조합분양가	1억 9587	2억 3364	2억 3364	2억 6280	2억 6280	2억 6280
총비용 1)+2)	2억 4087	2억7164	2억 7864	3억 3090	3억 1480	3억 780
평당금액	963	876	898	974	928	905

우암2구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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