복산1구역 재개발 토지 물건

안녕하세요. 

동래구의 최대단지 복산1구역 재개발의 토지 물건 이 있어서 소개해 드립니다.

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그럼 궁금하실

복산1구역 토지 물건 소개를 먼저 소개해 드리고 구역 및 진행 내용도 같이 설명 드리겠습니다.

최근 진행과정을 보시면서 문화재로 인한 재개발 진행의 불확실성이 많이 사라지게 되면서

시세가 계속해서 상승중인 구역 입니다.

복산1구역 재개발 토지 물건
종류	토지
면적	136m2	지목	전
매매가	3억 9000	공시가 m2당	910000

추가로, 빌라 및 주택 물건도 소개해 드립니다.

복산1구역 재개발 빌라 / 주택 물건
종류	빌라	빌라	주택 (원플원)
면적	24평	27.6평	대지 155m2 연면적 175.55m2
임대	1억		5000 / 55
인수가(보증금승계)	3억 6000	3억 7000	5억 4000
특징	위치,상태좋은	매매가 낮은	원플원 가능

복산1구역 매도 타이밍
1차	내년경에는 사업시행인가 예상됩니다.  사업시행인가 이후 감정평가 그리고 평형신청후 매도를 고려하실수 있습니다. ( 약 2년 )
2차	관리처분인가 이후 이주가 시작되고 이주비 대출이 나오는 시점이 좋습니다. (약 3년 6개월 )
장기	아파트가 들어서고 나면 더 큰 메리트가 있는 곳이므로 그 이후도 시세가 계속 상승될 여련이 있기에 장기로 보셔도 좋습니다.

위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

복산1구역 재개발 은

동래구의 중심 최대 단지 재개발로

실주거에서의 큰 강점을 가지고 있는 동래구 에서의 최대 단지이며 동래시장과 동래 구청이 옆에 있고

동래고등학교 내성초등학교 등 좋은 학세권 역시 함께 합니다.

그리고 재개발 진행이 완료 되어 아파트게 들어서게 되면커다란 자연녹지공간(고분군)이 있어서

더욱 기대가 되는 곳입니다

복산1구역 재개발은

조정지역 해제이후 그동안 정체되어 있던 시세가 꽤 상승을 하였지만

동일한 동래구의 신축 아파트, 재개발들의 시세를 고려하면 여전희 메리트가 높은 곳입니다.

물론,

그동안의시세 정체의 가장 큰 이유는 문화재 로 인해 재개발의 진행이 될 까하는 것이었습니다.

복산1구역 재개발에 있어서 문화재는

- 진행과정에 있어서의 단점은

향후 이주 및 철거 그리고 유물 발굴조사로 인하여 일정 시간 지연이 될 것은 분명합니다.

물론, 이주 및 철거가 된 상황에서 재개발이 사업이 무산 되는 결과가 도출이 되지는 않습니다.

다른 재개발 구역과 다른 점으로 이주 철거 이후 별도 문화재 발굴기간을 조합에서는 별도로 책정해 두었습니다.

- 완료가 된 이후로은 장점은

부산 그 어느 곳도 가지지 못하는 문화재, 넓은 잔디 공원과 박물관이 함께 어울려서 살아가는

복산1구역 재개발 아파트만의 질적인 경쟁력이 됩니다

복산1구역 재개발의 타입별 세대수는 아직 미확정입니다.

아래 부분은 정비계획 변경안의 수치이며

최근 조합에서는 총 세대수 5101세대 + 대형평형 30% + 84타입, 59타입 30% + 그외 10%

로 구성이 될 것이라고 발표하였습니다.

복산1구역 재개발의 특징입니다.

실거주에 좋아 시세 높은 동래구에 위치하며

지하철1호선과는 다소 거리가 있지만 지하철 4호선과 인접해 있으며 학군이 좋습니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

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